打炒房 央行盯上房貸壽險
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.06.04 03:52 am
打炒房，中央銀行最近盯上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
包括金管會、銀行公會及壽險公會等單位，最近都收到央行這項函令。這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者昨（3）日表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。
這種房貸壽險的保費通常採躉繳方式，一次繳清，為減輕借款人負擔，實務上，銀行會再以借款人的房屋為擔保品，提供貸款繳交保費。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月約繳不到2,000元。
銀行業者表示，這類房貸壽險衍生的貸款，利率也很低，與房貸利率差不多，可吸引不少房貸戶，多數銀行都有提供這項服務。而且有愈來愈多的房貸戶會選擇這種房貸壽險，目前投保率約二、三成，預估還會再增加。
由於這類案件數量愈做愈多，5月上旬有銀行詢問央行，這項房貸壽險衍生的貸款，要不要受特定地區第2戶房貸最高六成限制。央行在上月23日發函做出解釋。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
央行日前發函指出，根據這項特定地區購屋貸款管制措施規定，借款人以這些特定地區的房屋做擔保，辦理人身保險貸款，就是屬於規定中所稱的「其他貸款名目」額外增加的貸款，因此要受此規定限制。
換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。
【聯合報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.06.04 03:52 am
打炒房，中央銀行最近釘上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者昨天表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人無法償還貸款時，可藉此由保險償貸。
這種房貸壽險的保費通常採躉繳，一次繳清，但為減輕借款人負擔，實務上，銀行會再以借款人的房屋為擔保品，提供貸款繳交保費。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月大約繳不到2,000元。
銀行業者表示，這類房貸壽險衍生的貸款，利率也很低，與房貸利率差不多，可吸引不少房貸戶，多數銀行都有提供這項服務。而且有愈來愈多的房貸戶會選擇這種房貸壽險，目前投保率約二、三成，預估還會再增加。
由於這類案件數量愈做愈多，5月上旬有銀行詢問央行，這項房貸壽險衍生的貸款，要不要受特定地區第2戶房貸最高六成限制。央行在上月23日發函做出解釋。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
央行日前發函指出，根據規定，借款人以這些特定地區房屋做擔保，辦理人身保險貸款，就是屬於規定中所稱的「其他貸款名目」額外增加的貸款，因此還是要受限制。
換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2012.06.04 04:49 am
近來房市買氣轉弱，但「房市鐵嘴」長虹建設董事長李文造預期，下半年房價將呈緩漲格局，下半年房價漲幅約5%至10%。不過，因為房價高、經濟情勢多變，買方出手會更保守，整體看來將是「量縮、價略漲」的格局。
對於政府頻頻出手打炒房，李文造認為，應讓房地產回歸商品本質，由市場供需決定不同價位，而非政府主導「齊漲齊跌」；台灣真正的問題在於經濟成長動能太弱，若繼續打壓房市，恐使經濟蕭條。對於最近的稅制改革，他更直言，證所稅應該課不到多少錢，實價課稅10年也搞不成。
長虹為國內績優建商，去年稅後純益22.81億元，每股稅後純益9.35元。李文造說，豪宅、平價住宅及商用不動產3大不動產的買盤仍在，長虹針對這3大類不動產備妥逾600億元的案量，未來5年業績無虞，今年會持續獵地、談合建。以下為李文造專訪紀要。
問：近來房地產市況如何？
答：農曆年後房市買氣回籠，尤其是政府剛宣布油電雙漲之後的1個月特別好、保值抗通膨買盤湧入。不過，後來又出現證所稅議題，股市慘兮兮、景氣看衰，房市買氣又往下走。
現在市況頗為兩極化，條件好的豪宅產品很好賣；2,000萬元以下，相對平價的住宅也好賣。反倒是50坪到100坪的高級住宅不好賣。
豪宅好賣，主因需求強、供給少。金字塔頂端的買家還滿多的，台商占大部分，他們在大陸賺到錢後，多想衣錦還鄉、落葉歸根。台北市與台中7期的豪宅買方中，台商占大部分。至於陸資來台買房仍不明顯，畢竟限制仍多。
豪宅的需求雖然強，但台北市能開發成豪宅的土地屈指可數，台北豪宅與國際相較價格仍低，未來還會再漲。至於相對平價的自住型產品，市場買方一直都在。
問：對下半年房市景氣看法？
答：下半年房價還是會延續近幾年來的緩漲曲線走，約上漲5至10%，但是量能會變弱。主因價格高，買方就會較觀望，加上外在經濟的氣氛並不好。
房價漲的主因是地價漲，最主要的成本變貴，房價因此跌不下來，且各地的土地都很貴，不限於大台北地區，畢竟地主們不缺錢。
房地產最大的優勢就是能保值，如今所有的投資工具都不太妥當，黃金已漲高、股票起落大、銀行存款利率低，買房能居住又能保值，當然受青睞。而且眾人普遍認為，房價看長期一定會漲、利率又低，所以短期不漲也不怕。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.06.04 04:02 am
麗寶集團投資23億元，規劃全台第13家連鎖飯店─月眉福容飯店，將在近日試營運，月眉育樂世界也將配合更名為「麗寶樂園」，成為結合休閒、度假、購物及會展等多功能於一身的複合式休閒娛樂園區。
月眉育樂世界總經理陳志鴻昨（3）日表示，月眉今年將再加碼投資15億元，啟動運動園區卡丁車賽車場，以及歡樂購物街、摩天輪等建設。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於日前開工，歡樂購物街則訂第4季動工。
預計6月底正式營運的月眉福容飯店，是福容在全台第13家連鎖飯店，規劃272間客房、SPA、三溫暖、會議室，還有2,500坪、可同時容納500桌宴席的大型宴會廳，以及44家店家所組成的商店街。
月眉福容飯店駐店副總經理金昌平表示，目前飯店尚未正式營運，但已陸續接到800多桌婚宴訂席，時程安排已到明年1月，暑假訂房也有數千間，12月30、31日2天的跨年訂房，甚至已提前客滿，市場反應熱絡。另外，大型宴會廳還具備會展功能，預計第3季起，將陸續舉辦婚紗、珠寶、旅遊等中小型展覽。
隨著月眉福容飯店完工營運，月眉育樂園區今年入園人數將挑戰120萬人次新高。去年，月眉入園人數約85萬人次，在全台民營遊樂園區中排名第4，僅次於九族文化村、劍湖山及六福村。
值得注意的是，月眉福容飯店的啟用，將為月眉育樂園區新增2天1夜以上的多日休閒旅遊及會議展覽功能，勢必衝擊國內遊樂園區市場生態。
以六福村為例，斥資4億元打造的「六福水樂園」，已訂6月6日開幕營運，訴求全台首座希臘風情式度假親水樂園；劍湖山除規劃「奔浪水樂園」，也陸續更新園區多項遊樂設施，正面迎戰月眉。
今年邁入第13年的月眉育樂園區，97年底獲法院裁定重整完成，由麗寶接手經營，看好景氣復甦及陸客來台觀光商機，麗寶今年加足馬力投資。
陳志鴻表示，今年隨月眉福容飯店完工營運，年營收將上看15億元，成長約兩倍。
倫敦不動產
避險資金捧
2012/06/04 【經濟日報／編譯林文彬／道瓊社倫敦三日電】
倫敦市中心精華區房地產價格近幾年漲至空前新高，主要因為許多海外投資人視之為避險天堂，尤其在債務危機橫掃歐元區的此刻。
據土地註冊處記錄的銷售價格紀錄，去年12月房地產開發商Development Securities在倫敦市中心精華區的住宅房地產平均價格為120萬英鎊（184萬美元），幾乎是英國平均價格19.4萬英鎊的6倍。
另據Development Securities上周公布的報告，在2007至2011年間倫敦市中心精華區住宅買家有61%來自海外，其中西歐和北歐占這些買家的15%、東歐也占15%，中東和北非占13%。
金融顧問機構Fathom Consulting主管加貝（Danny Gabbay ）說：「倫敦市中心精華區房地產本身具有投資價值，理由相當明顯。這些房地產現在建立的角色意味即使當今危機解除，它將仍是投資人未來避險的選擇。」
不過，Development Securities的報告也指出，雖然近年來歐元區疲弱的經濟和不確定性，刺激倫敦市中心精華區房地產價格大漲，歐元區完全瓦解卻可能導致價格下跌多達50%。
Development Securities執行長韋納（ (Matthew
Weiner）說：「歐元區崩解最初可能意味湧入倫敦避險的資金增加。一旦各國重新啟用自家貨幣，英鎊將走強、全球股市將下跌，意味其他歐洲國家將變得更吸引投資人。」
2012/06/02 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台北101表示，今年度商場事業與大樓事業表現看俏，全年獲利上看6億元，較去年成長五成，台北101已規劃在近年內掛牌上市；台北101的商辦租金目前最高已達每月每坪4,500元，稱霸全台，堪稱「樓王」。
台北101大樓事業處副總經理楊文琪說，如今來台設點的陸企尚少，不少陸企都在等待兩岸簽署投資保障協議，一旦簽下，勢必有更多陸企登台，將是下半年商辦市場的機會點，台北101對後續市況樂觀看待。
台北101基地面積約1萬坪、建坪11萬坪，商辦部分已有99家企業入駐，出租率近九成，其中，70樓以上的某個樓層已出現每坪4,500元的行情，並打算在下半年出租率突破九成時調漲租金。
據全球資產管理調查，目前租金站上3,500元的頂級辦公大樓主要集中在信義商圈，除台北101之外，還有國泰金融中心、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、全豐盛信義105大樓等，另有敦南商圈的遠東國際企業中心。
值得注意的是，台北101今年以來在78樓到81樓外牆裝置LED燈，可供外界承租，透過燈光打字做為廣告，已創造約2,000萬元的業績，惟78樓與79樓近日已出租，7月要交屋給租戶，屆時此外牆LED的高度將因此縮減一半。
商場部分，楊文琪說，1樓租金每月每坪約2.5萬元，另有業績抽成，算是頗高，如今商場全部滿租，想進入得排隊。
台北101目前承租企業的員工數有1.1萬人、每天有2,500人來此洽公，觀景台每天吸引7,000至8,000人，整棟大樓內的人數之多，儼然已成垂直城市。
1,500億壽險資金 鎖定不動產
2012-06-04
00:55 工商時報 記者彭禎伶／東京報導
壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資預算可尋找大台北及台中等地的不動產。
今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下站前壽德大樓5樓。
統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本市場不佳，投資更有加速的情況。
其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產來投資。
台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資收益應有4％。
在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲幅可能不大。
林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17～19樓都已被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。
先前朱炳昱也曾經表示，希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、YMCA大樓與凱撒飯店等，共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資的50億元，台壽不動產部位約180億元，投資部分還有約100億元的預算。
至於先前已表態想買不動產的中壽，董事會授權50億元，南山人壽可加碼空間也至少有300～400億元。
北市建物移轉棟數 連5月上揚
2012-06-02
01:11 工商時報記者方明／台北報導
台北市昨(1)日公布今年5月建物買賣移轉棟數為3922棟，較上月增加694棟、月增21.5％，連續5個月呈現上揚走勢，若與奢侈稅上路後的交易量相比，5月移轉量寫下近11個月的新高，但若與奢侈稅前台北市單月平均約5,000棟的移轉量相比，仍有2成左右的落差。
觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名，萬華區竄升至第三名，大安區與文山區則並列第四，第六名則同樣是屬於相對低價的北投區，由5月的移轉狀況來看，萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3％及90.1％。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，雖台北市今年以來交易量反彈速度不如其他區域，不過5月移轉量也幾乎是奢侈稅後的高點，顯見去年第四季的觀望買氣，在3、4月快速回溫，因而反應在5月的移轉量上，而一些自住型的區段，仍是此波反彈過程中表現較好的區塊。
永慶房產企研中心經理黃舒衛則表示，萬華與大同區長期被視為舊市區，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易量，甚至優於去年同期的表現。
他認為，台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，證所稅為目前最大的變數。
商辦每坪月租 站上4,500元
2012-06-02
01:11 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
商用不動產市場發燒，頂級辦公大樓租金行情中長線看漲！尤其下波的主力推升動能，就看兩岸投資保障協議是否可能在6月底簽訂。最近台北101大樓的辦公室，高樓層已突破每坪月租4,500元，擠掉國泰金融中心的頂級辦公大樓「樓王」寶座，躍居為全台最高租金「新樓王」。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸簽署投資保障協定後，中長線來觀察，台北市辦公和商用不動產市場勢必還有再攀升的空間。尤其，台北市頂級辦公大樓供給有限，未來奇貨可居。
最新調查顯示，目前租金行情最高的幾棟頂級辦公大樓，都落在信義計畫區。台北101大樓80層樓以上的租金行情已站上每坪月租4,500至4,600元以上，全棟目前平均在3,500至4,000元，一舉超越原本租金行情最高的國泰金融中心，躍居為全台灣辦公大樓的「新樓王」。
至於松仁路上的國泰金融中心，目前每坪月租行情約3,800元至4,000元，全棟平均月租每坪達也3,500元。
此外，位於基隆路口的遠雄人壽信義計畫區A1總部大樓更來勢洶洶，預計2012年底完工，第1季開始鎖定重量級外商企業進行預租作業。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，目前開價平均達每坪月租4,000元以上。
另外松智路上的華新麗華花旗大樓，也維持每坪月租3,500至3,800元的水準。和松仁路新光信義金融大樓、以及敦化南路二段的遠東國際企業中心大樓的辦公租金行情，分庭抗禮。
台北101公司副總經理楊文琪表示，今年是民國101年，目前101辦公大樓裡承租企業戶已有99家，租金行情已站上4,500元以上，出租率突破90％；至於頂樓觀景台的坪效更可觀，1天就能賺進400到500萬元的門票和紀念品營業收入，每年可賺進14億元；一樓店面租金，每月更達2.5萬元，可說是把商用不動產經營到終極水準。
楊文琪表示，目前大陸企業已進駐家數為11家，高樓層辦公室仍待價而沽。預期在兩岸投資保障協定簽訂後，今年底進駐家數一定會突破101家，租金也還有調升的空間。
楊文琪也指出，隨著商用不動產市場看俏，101公司今年獲利也上看6億元，預計3年後掛牌上市，在2015年完成IPO。
2012年06月04日
亞、美、日股指數都回跌到2012年年初起漲點，但觀察美國旅館業族群股價相對強勢。
萬豪國際集團（MAR，市值126.7億美元）從年初29.8美元漲至5/31的37.8美元，漲幅27%。擁有W、艾美、喜來登等品牌的喜達屋集團(HOT，市值105.4億美元)由年初49.4美元漲至5/31的60美元，漲幅21%，遠高於S&P500的4.4%，值得一述。
亞洲旅遊比重上看30%
依世界旅遊組織調查統計，2011年旅遊人數9.8億人，估每年有4000萬人成長，年增長率4%。
成長最強區域，首推亞洲，佔全球市場比重約22%；預期到2030年時，亞洲佔全球旅遊比重將逾30%，觀光產業成長態勢十分顯著。
亞洲地區影響力最大國家，首推中國，2011年觀光旅遊對中國帶來的商業效益已達5665億美元，僅次美國。
其中，中國在2011年也推出中國旅遊業「十二五」規劃，預期到2015年時，中國旅遊業總收入佔中國總GDP比率可提升到4.5%、旅遊人數達增加至33億人，年增率10%。中國不論在政策上、趨勢上都是這股風潮起源地。
萬豪國際集團在全球有2800家以上HOTEL，為全球旅館業龍頭，2011年亞洲地區平均單房產值(房間總收入/可用房間總數)為100.7美元，年增14.8%，成長較其它區域高，2011年底全中國已有58家HOTEL，預期在三年內再會成長一倍。
喜達屋集團不但於2011年在台灣開設2家HOTEL（W飯店與寒舍艾美），其餘亞洲地區的營業收入也持續攀升，2011年亞洲營業收入15.7億美元，年增率34%，亞洲觀光旅遊正蓬勃發展中。
國內觀光產值年增１成
展望同在亞洲區內的台灣，2011年觀光人數363萬人，其中日本人在311地震後，來台旅遊人數爆增，達120萬人，年增率19%。2012年3月放寬陸客自由行，預估今年陸客訪台有機會突破200萬人，年增17%。
2011年台灣觀光產值約在5300億左右，預期今年將會有10%以上成長，表現令人期待。
觀光產業持續成長，住宿旅店投資機會浮現，首選標的在成長快速、且與亞太地區有著墨的公司。展望台股，大陸商務酒店品牌F-富驛，3年內預計展店300家、在墾丁發跡的夏都，預期在台灣南部持續擴店，都值得關注。
趨勢大師 呂宗耀
經歷
2001年迄今組成「呂張投資團隊」
1998~2001年擔任大眾金融集團投資總監
1987~1996年擔任國泰人壽證券投資小組組長
專長
每周走訪請益6家30億資本額以下，且創業家仍在線上的掛牌公司CEO與中、台生產基地
2012年06月04日【張家豪╱台北報導】
奢侈稅上路迄今屆滿周年，摩根大通證券台股研究部主管賴以哲指出，過去1年來國內房市呈現「價漲量縮」，奢侈稅打房成效有限，主要問題在於利率和匯率過低，造成資金泛濫。他認為，除非央行放手升息，否則今明兩年房價還會繼續攀高。
奢侈稅去年6月上路後，迄今屆滿周年，打房成效普遍受到市場質疑。賴以哲指出，過去1年來，房市交易量確實萎縮不少，以上周新公布的4月成交量來說，較去年同期下滑了31%，他預估今年全台成交量只有30.7萬件，年減15%。儘管如此，房價還是居高不下。
「買房比租屋划算」
據國泰房價指數和信義房價指數統計，台北市成屋和中古屋價格自去年7月以來，仍上漲了5~10%不等，顯示打房成效其實相當有限。
追根究柢，他認為，主要問題在於央行利率水準過低，以及弱勢貨幣政策，造成資金泛濫，無處可去之下，只好轉進房地產，除非央行放手升息，否則今明兩年房價還會繼續攀高。
賴以哲表示，目前的房貸利率約1.8~2%，遠低於2~3%的出租報酬率，講白了就是「買房比租屋還要划算」。可是央行大幅升息抑制房價的可能性低，至少明年第1季以前都不會升息，明年也頂多升個半碼，意思一下，而如果歐債問題擴大，升息的機率就更加渺茫了。
看好宏普看壞台肥
他看好資產營建業獲利還有成長空間，調升宏普（2536）今明兩年獲利預期7%，每股純益上看4.22、4.27元，還點名房仲業龍頭信義（9940），可受惠於房價上漲；獨調降台肥（1722）評等至減碼，因後者未來3~4年欠缺明確的資產開發計劃。
中南部也炒高 逾7成民眾不敢買房
2012年06月04日【馮牧群╱台北報導】
奢侈稅實施屆滿1年，打房效果卻讓民眾直搖頭，如台北市精華區近1年交易減少逾4成，但信義區房價卻漲了10.2%，甚至有近3/4民眾仍不敢買房。學者批評，奢侈稅不但沒效，還讓中南部房價被炒高，建商也認為政策有調整空間。
《蘋果》針對奢侈稅打房效果進行電話民調，顯示有64.29%民眾認為奢侈稅未抑制房價，近5成認為未來半年內房價還會再漲，看跌民眾僅1/4。值得注意的是，受高房價影響，未來半年內打算購屋的受訪者不到1成，近3/4的民眾「完全不考慮」。打房政策顯然令民眾失望，近8成民眾期盼政府應再推出更有力的打房政策。
北市交易量緊縮
對政策失望的原因，不外乎居高不下的房價，尤其以房價最高的台北市最為人詬病；從代表交易熱度的建物買賣移轉棟數中，比較各行政區自去年6月奢侈稅上路至今年4月的交易量與前一年同期，發現房價較高的中正、信義、大安等核心區，交易量較去年分別慘跌48.8%、42.7%及42.4%，松山區量縮也超過4成，都高於北市平均跌幅33.3%；萬華、大同、文山等台北市外圍地區較穩定，成交量跌幅低於2成。
交易量下滑，卻不代表房價跟著跌，信義房屋調查今年4月與去年6月台北市各區行情發現，中正區每坪均價從67.4萬元漲至70.1萬元，信義區、大安區也漲10.2%與7.9%，顯示就算核心區成交量跌逾4成，房價仍上漲。
「恐一輩子租屋」
30歲民眾林彥如說，房價不動如山，印證奢侈稅失敗，以夫妻倆每月共8萬元收入來說，可能一輩子只能在台北市租房子。
「奢侈稅效果很差！」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，實際稅收與政府預估落差數倍之多，因有錢人心態是「寧hold住房產也不亂賣」，而資金充裕的人甚至轉戰中南部繼續炒房。
新案引比價效應
東森房屋董事長王應傑指出，「上漲根源在比價效應」即新建案開高價，引發中古屋屋主比價心態。
遠雄企業總管理處副總經理蔡宗易說，奢侈稅有效抑制市場投機買盤，不過央行日前緊縮第2屋購屋貸款成數為6成的規定，並不利於民眾購屋；政府應從供需關係著手解決民眾購屋需求，鼓勵建商提供多元價位住宅，回歸市場機制，一味打壓造成資金無法流動，只好出走。
2012年06月04日【馮牧群╱台北報導】
奢侈稅打房成效不彰，更因屋主不願減價出售而抑制了成交量。根據樂屋網統計，近1年來台北市平均每日新增委售件數，從去年6月的34.6件，下降至今年5月的28.3件。
而近幾年投資客較多的內湖、大安及中山區，則是新增委售戶數增加較多的區域。
持滿2年可避稅
奢侈稅是房屋所有權人持有1年內賣出，獲利須徵收售價15%的稅收，若持有1~2年內轉手則須課10%，因此，以時間點向前推算，為避免被課奢侈稅，2010年約4~6月交屋的預售屋，有可能在今年6月屋主持有滿2年後，物件流向市場，預估總數超過3000棟。
對照台北市地政局公布各行政區「第一次登記」建物棟數發現，2010年4~6月中移轉量體最大的前2名為內湖及中山區，分別為625、565棟。
內湖脫手為大宗
與樂屋網統計相對照，可推論這些區域近1年來屋主脫手心態最為濃厚。樂屋網副總經理紀建琪分析，內湖、大安及中山區向來為投資客市場進出頻繁的交易熱區，因此在奢侈稅後，所受影響最嚴重。
通膨令屋主觀望
政治大學地政系教授林左裕指出，持有房屋滿2年的屋主6月後確實會有脫手心態，但恐怕不會這麼快形成拋售潮。
因為有錢人「口袋深不見底」，房屋持有成本又低，在市場仍有通貨膨脹的疑慮下，很多屋主即使過了2年期限仍寧願繼續撐住不賣。
富裔陽明山僅1戶 開價3.8億 成龍有興趣
2012年06月03日【葉思含╱台北報導】
雖然政府努力打房，祭出豪宅限貸措施，但建商普遍仍持續推出豪宅產品，6月雙北市豪宅推案量衝900億元。其中國礎建設月底將推出「富裔陽明山」，僅1戶、開價3.8億元，傳成龍近來曾透過經紀人前來看屋，最受矚目的「皇翔F4」則以案名「皇翔御琚」推出，總銷逾200億元為北市豪宅最大案，學者表示，推案量不等於成交量。
《蘋果》統計各大代銷6月豪宅推案，台北市案量約746.8億元，新北市則有林口、淡水區2豪宅案共約150億元，大台北約有近900億元豪宅案量。其中指標豪宅有總銷逾200億元的信義區「皇翔御琚」、士林區180億元的「欣翰士林官邸」和僅有1戶3.8億元的「富裔陽明山」。
邵逸夫舊宅改建
「富裔陽明山」前身為香港娛樂業大亨邵逸夫舊宅「憩苑」，包括「二秦二林」秦漢、秦祥林及林鳳嬌、林青霞，都曾短暫居住，近期傳出成龍曾透過經紀人來看屋，對此國礎建設表示，確實有許多名人來看屋，但無法透露身分。而同樣於士林區的「欣翰士林官邸」已動工，預計月底進場，每坪開價暫定150？200萬元。
6月中正區將一口氣推出4個豪宅，有「台大Opus One」、「天玥」、「國泰賦格」、「頂禾園」，其中「台大Opus One」因位羅斯福、辛亥路口，基地近900坪，相當受矚目，預估每坪開價約170萬元；「國泰賦格」曾以案名「杭北首席」銷售，目前近完工再次推出，開價未定。
近來少有豪宅推案的南港區將推出「天開圖畫」，面南港公園第一排，開價預估逾100萬元。現場專案經理張致豪表示，僅規劃27戶，預計月底進場，上個月即接到逾30通詢問電話。
永慶代銷總經理特助李彥儒表示，6月公開豪宅案中，不乏329檔期遞延個案，及曾銷售過、重新包裝推出的建案。
「案量非成交量」
日前各金融業皆縮貸豪宅產品，其中台灣銀行首開先例，將不承做每坪售價達150萬元豪宅。對於政府打房、豪宅推案市場氣氛詭譎，政大地政學系教授張金鶚說：「推案量大不代表成交量高，房價不可能永遠漲。」
創意家行銷副總經理何志正說，目前豪宅市場不若4月熱絡，都要看個案表現，開價若偏離市場太多，如開價喊到每坪200、300萬元，或地段無法支撐其價格，豪宅客不一定買單，易曲高和寡。
2012年06月03日【葉思含╱台北報導】
台北市地政局前天公布5月北市買賣移轉棟數，共3922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，為近11個月新高，但與去年5月比則量縮13.7%。而據房仲業者統計，北市5月中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月相較微升0.7萬元，增幅1.3%，整體5月北市房市呈現價平量升。
投資客退場價持穩
5月台北市買賣移轉棟數共為3922棟，若與奢侈稅前單月平均約5000棟的移轉量相較，仍衰減2成左右。而據永慶房產集團統計，5月北市平均成交價為53.1萬元，與去年奢侈稅前單月平均每坪50.5萬元相較，竟仍上漲5.1%。
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於奢侈稅後物件供給量減少，因此造成價格上揚，短期之內奢侈稅對於價格不會有太大影響，仍須看長期效應，但因投資客多半退出市場，房價可較為持穩。
黃舒衛提醒，買賣移轉棟數多代表上個月的成交量，因此5月移轉棟數創近11個月新高雖顯見4月房市回溫，但不能斷定5月房市是否持續4月買氣，必須等待6月官方數據出爐。
大同萬華增幅最高
觀察各行政區移轉棟數，中山區與內湖區仍為台北市移轉的前2名，而大同區、萬華區買賣移轉棟數增幅最高，各成長90.51、85.29%，其中萬華區移轉棟數量升至第3名。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月移轉量是奢侈稅後的高點，顯示房市在3、4月回溫，反應在5月，其中以自住型區域與產品較受歡迎。
2012年06月02日【葉思含╱台北報導】
板橋區浮洲合宜住宅即將銷售！由日勝生標得的板橋浮洲合宜住宅，建造執照已正式核發，日勝生活科技副總經理兼發言人周惠玉昨表示，營建署已公告相關訊息，購屋族可上網查詢了解。
20日起預售登記
內政部營建署公告，浮洲合宜住宅將於6月20日至7月19日辦理預售登記，屆時日勝生將展示4間樣品屋，讓民眾了解各種房型配置、售價及停車位價格等，預計8月辦理公開抽籤事宜。
浮洲合宜住宅每坪19.5萬元，購屋族須準備約3成自備款，按工程期分期繳納。至5月中旬，全台已有約2萬5千人申請承購資格證明，而符合承購資格證明約1萬9千人，若以出售戶數約4009戶計算，中籤率約21%。
另機場捷運A7站合宜住宅，將於興建廠商取得建造執照後辦理公開銷售作業，預計10月公開銷售，承購資格證明申請至今年底或銷售完畢為止。
年底進駐企業逾百家 租金釀漲
2012年06月02日【張嘉伶╱台北報導】
北市信義計劃區成功發展，地標台北101獲利水漲船高，台北101副總楊文琪昨表示，辦公大樓目前出租率達9成，即將滿租，年底有機會調漲租金，且觀光客持續增多，觀景台業績爆增，今年業績將2位數成長，營收估逾125億元，稅後純益6億元，內部規劃2015年掛牌上市。
楊文琪說，台北101在辦公大樓將滿租，目前招租率達9成，進駐企業達9成，目標年底前，進駐企業數能突破101家，且目前僅剩高樓層有空位，平均租金每坪3500~4000元，最高甚至上探4500元，預估到年底前，還有機會調漲租金。
吸引陸企設點
楊文琪說，目前進駐辦公大樓的陸企共11家，大多是租100坪，而上海交通銀行、京泰公司等2陸企各租300坪左右，隨近期台灣政府與對岸積極洽談投保協議，未來若通過，相信將吸引更多陸企來台設點、投資。
另外，兩岸交流升溫，帶動赴台陸客倍增，對台北101觀景台業務特別有幫助。
業績年增2位數
台北101營運部總監邱健吾表示，每日觀景台的平均業績400~500萬元，1年營收上看14億元，而今年觀景台將重新與台達電合作，設計新的互動式螢幕看板，讓觀光客可體驗四季的台灣風光。
楊文琪說，今年整體業績可2位數成長，營收勢必超過125億元以上，獲利上看6億元，內部已規劃，2015年要在台上市。
至於在百貨商場部分，今年法國精品龍頭LV已經開設全台最大的旗艦店，而LV旗艦店是繼寶格麗、迪奧DIOR等之後，在台北101設立旗艦店的一線精品品牌。
台北101主管表示，儘管101大樓是陸客到北市的必遊景點，不過101商場7成的消費力，還是以本地消費客群為主。
這次LV進駐，除看好台灣人的消費力，也看好台灣在亞太的觀光地位，後續還會有PRADA、MIU MIU等旗艦店進駐。
世貿2館截標
百貨業者則分析，日前世貿2館地上權開發案截標，吸引多組大型壽險公司投標，雖尚不知花落誰家，但該案權利金250億元，總投資成本約400億元，是近年信義區內最大的土地開發案，可見信義區的吸金功力一流。
該業者也分析，台北101近年靠外商進駐及陸客觀光財挹注，營收、獲利節節攀升，成為帶動信義區發展的主要亮點。
2012年06月02日【張嘉伶╱台北報導】
新光三越在中國北京的新光天地，業者預估今年營收目標將挑戰75億元人民幣（約352.5億元台幣），坐穩中國「百貨獲利王」寶座，而新光三越的蘇州據點，預計2014年營運，是新光三越華東首個獨資項目。
坐穩中國百貨獲利王
另，新光三越成都店也正如火如荼建設中，預定2014年第3季、第4季開幕，挑戰中國最大的百貨公司。
新光三越5年和華聯集團合作，投資近8億民幣（約37.6億元台幣）設立北京新光天地。儘管之後與華聯爆發經營權糾紛，甚至對簿公堂，但目前已進入和解階段，且無損新光天地的人氣，去年締造年營收66億元人民幣（310.2億元台幣）的傲人佳績，擠下杭州百貨，勇奪全中國百貨單店「業績王」。
不過也因與華聯的經營糾紛，讓新光三越內部決定，西進「一定要走獨資路線」，因此成都與蘇州的投資案，都是新光三越獨資進行。新光天地主管表示，今年營收目標75億元人民幣，市場人士推估，新光天地勢必可繼續坐穩「百貨獲利王」的寶座。
成都店蘇州店籌劃中
新光三越仍準備開設中國最大百貨，2014年開幕的成都店正是代表作，面積達6萬坪，同樣朝向娛樂購物的複合式百貨規劃。另，新光三越蘇州店日前剛動工，正加速建設，預計2014年營運，這也是新光三越華東首個獨資項目。
2012年06月02日【王立德╱台北報導】
據央行最新統計，今年1~4月8家公股行庫青年安心成家優惠房貸總撥款額達390億元，5月更加速暴衝，單是5月1日~10日短短10天內，撥款額就達46.36億元。
5月前10天撥款46億
公股行庫主管推估，5月青年安心成家優惠房貸有機會衝上140億元，將可打破去（2011）年1月134.15億元紀錄，創開辦青年安心成家優惠房貸以來的最高撥款金額。另外，財金部會近期均密切關注不動產價格走勢，央行日前發布的年度金融穩定報告中，更提到近期不動產市場價格緩降、交易量縮減，恐影響金融機構授信品質，要金融機構提高警覺。
央行認為國內資產價格過高，但又怕出手力道過重，重擊有「經濟火車頭」之稱的營建業，擬限制打擊面，預計將於本月21日理監事會議時，針對豪宅祭出選擇性信用管制，近期緊縮豪宅放款條件。
