全台最貴菜園下月標售 超搶手
2011-02-15 01:03 中國時報 王莫昀／台北報導
全台最貴菜園、信義計畫區Ｄ1約636坪土地，即將在下月中旬標售，山水資產管理公司副總經理丁建生指出，由於此案底價偏低，加上信義計畫區已沒什麼大面積建地，預期將會有多家開發商、壽險業者競逐。
巿場預期在Ｄ1擁有眾多土地的富邦集團一定會出手搶標。
受到ＥＣＦＡ效應，台北精華區店面、土地、商用不動產，頻傳高價出售，並吸引不少外商、港資紛紛來台探路，太平洋房屋即透露，日本第一大綜合商社三井集團旗下的三井不動產，近月來連連考察台灣房市。
而信義計畫區Ｄ1菜園則是目前最受外界矚目的標案，位處台北101大樓對面，台北地院將於下月18日標售，6筆土地分成4 標，共636坪，總底價18.9億元，每坪單價約251至419萬元，容積則有250％與420％兩種。
丁建生指出，之前建國南路一筆土地標售即以每坪逾600標脫，以D1的條件售價應高於建國南路案。
其實信義計畫區附近即將推出的建案，如「皇翔F4」、「亞太會館案」等巿場已盛傳每坪開價將上看300萬元，在巿場引發不小話題。
而去年6月華固以每坪432萬元標得的聖道兒童之家千坪土地，刷新當地台灣史上住三土地的天價紀錄未久，即將部分土地售予元利建設，外傳此案未來開價也締造區域新天價，每坪上看200萬元，不過，華固建設指出，此案正申請台北好好看，未來將與元利合建，最快也要在明年第一季後才會推出，價格尚未定案。
新天地加速兩岸拓點 首季營收拼年增3成
2011年 02月15日 蘋果日報 【張嘉伶╱台北報導】
新天地（8940）總經理許景明日前轉任策略長，負責中國地區業務整合，總經理一職改由董事長歐敏輝兼任。許景明表示，繼哈爾濱、山東濟南之後，近期又分別有長春、牡丹江及大慶等地業者上門洽談合作計劃，國內則有中壢、花蓮及台北，考慮再開新店。
許景明認為景氣復甦，加建國百年利多，餐廳喜宴定單滿，法人估，第1季營收估可年增3成，達3.7億元。
去年每股估賺1元
台中起家的新天地餐廳營運超過一甲子，許景明進入新天地服務約13年，讓新天地從家族事業走向企業化經營，並於2003年，成為兩岸第1家股票掛牌的獨立餐廳，2009年正式轉上市。
眼見愈來愈多的餐飲公司想朝上市之路前進，包括已掛牌的85度C，明年即將掛牌的王品集團，新天地也積極拓展海外市場來增加營收成長。
尤其是中國市場，法人估算，其轉投資的哈爾濱福全新天地、山東濟南魯能新天地等4家旗艦店，今年可帶來至少3.5億元營收，每股純益貢獻度約0.5元。
許景明說：「中國繼哈爾濱、山東濟南之後，近期又分別有長春、牡丹江及大慶等城市業者上門洽談合作計劃，國內則有中壢、花蓮及台北，考慮再開新店。」
因目前台灣餐飲景氣復甦，加上建國百年利多，新天地餐廳春酒及喜宴定單滿滿，1月定桌數就逾2萬桌，1月營收2.09億元，年增45%，第1季業績看俏，法人估，單季營收上看3.7億元。
新天地去年全年營收8.83億元，年增22.66%，業績優於市場預期，法人估，去年每股純益上看1元，今年因台灣與中國餐飲業績高成長，能為獲利加分。
房貸綁保險 享利率減碼
鼓勵民眾投保房貸壽險 第2階段可減0.17百分點
2011年 02月15日 蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】
民眾到銀行辦房貸，銀行為了鼓勵民眾投保房貸壽險，積極推房貸綁保險的優惠利率，強調房貸、房貸壽險貸款前半年最低利率只有1.67~1.68%起，甚至第2階段還可以減碼，最高可以達0.17個百分點。
為確保債權，在辦理房貸時，銀行會鼓勵民眾加辦房貸壽險以及保險，所以銀行也續推房貸綁保險，房貸優惠利率，含合庫、兆豐銀、華南銀及永豐銀都有相關專案。
上海銀可選搭居家險
一般來說，這些專案若沒有綁保險，第一階段房貸，也是前半年的房貸利率大約是1.67~1.68%，第7個月起的利率就變成1.84~2.01%不等，所以這些銀行為了推行房貸綁保險，不僅前半年房貸給予低利，甚至第2階段還有優惠。
以上海銀行來說，前6個月的利率是1.68%，第7個月的房貸利率就跳到1.87~1.95%，不過若有搭配保險，第7個月起的利率就可以減碼0.05~0.15個百分點，而兆豐銀行甚至最高減碼可到0.17個百分點，不過最低的利率不得低於1.67%。
上海銀有其他套餐可以選擇，除了搭配房貸壽險之外，民眾也可以選擇居家險，住宅的火災及地震的保障都包含在裡面。
房貸壽險保費負擔輕
上海商銀個金部經理馬婉瑜說，居家險的保障範圍比較廣，保費也不貴，保額120萬元計算，保費大約3000多元，同時還可以享受房貸利率優惠，對民眾降低房貸負擔有很大的幫助。
開元投顧總經理陳南岳說，由於是向銀行借貸，要計算利息，所以民眾還要計算利息的負擔，一定要仔細精算利息負擔。
馬婉瑜說，以30歲男性貸款300萬元來看，若投保遞減型的房貸壽險，保費大約是10萬元，利息總計大概是60多萬元，每個月負擔大約是1.5萬元，有搭配優惠利率時，與一般沒搭配房貸壽險房貸的利息負擔沒差多少，民眾可考慮。
新北較北市夯 前3名升幅逾2成
2011年 02月15日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
捷運已成為房價抗跌保證，業者統計大台北捷運共構宅至今年1月平均年漲11.33%，最貴的是「京華苑」每坪95~105萬元，為興建中的捷運信義線東門站共構宅；漲幅最高則為中和線永安市場站的「美麗永安」，漲23.68%。不過專家提醒，捷運共構宅住商混和大樓，人員進出複雜，購買時須多留意。
捷運共構宅房價行情穩步上漲，且新北市捷運沿線表現較台北市亮眼，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，統計大台北捷運共構宅1年來房價，台北市中心核心5個行政區的捷運宅因過去漲太多，如今漲幅多在10%以下。
漲幅冠軍的中和線永安市場站「美麗永安」，從去年每坪36~40萬元上漲至今年每坪46~48萬元，漲幅23.68%；第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪52~58萬元，漲幅22.22%；第3名為新店線新店市公所站的「冠德都會通」漲幅也達20.48%。
新店區異軍突起
以區域表現來看，新店區表現不俗，東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析，新店市去年移入大量外來客，不少民眾選擇捷運共構宅，保守估計成交價約有2成漲幅。
值得留意的是，北市文山區過去因房價漲不多，連帶使捷運共構宅有落後補漲效應，萬芳站「悠遊市」漲幅12.5%，每坪45萬元，與木柵站共構的「夢奇地」也漲17%，每坪53~56萬元。
須留意進出複雜
不過，台北市中心精華地段因房價貴，共構宅漲幅較不明顯，目前最高價的信義線東門站「京華苑」漲幅僅5.26%，不過每坪行情達95~105萬元；永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，「京華苑」對面的「大安琉御」最新成交價每坪135萬，顯示「京華苑」還有成長空間。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運共構宅屬於住商混和大樓，人員進出複雜，購買時皆須多加留意。且因捷運共構宅是市政府、捷運局及建商共同合建，民眾若想買這類產品，須多留意相關細節；如共構宅不能使用瓦斯爐，近年也曾發生因共構宅使用執照較一般建案核發費時，導致住戶無法如期居住的糾紛。
近年捷運共構宅糾紛案例
2010年8月
．建案：環遊市捷運站：七張站
．建商瞞住戶，遲遲未通過安檢、社區公共設施粗糙、電梯故障
2010年8月
．建案：碧潭有約捷運站：新店站
．捷運宅使用執照較難取得，700戶建物已完工，卻超過預定交屋日期半年以上
2009年6月
．建案：美麗景安捷運站：景安站
．近20戶住戶反應，住家牆壁採「輕質灌漿牆」，造成隔音瑕疵
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 02月15日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
今年度的青年安心成家方案，將從3月1日開放申請至4月13日為止，提供租金補貼1.5萬戶，住宅貸款2萬戶，欲搶補助款的民眾動作要快。官員表示，只要名下無自有不動產的新婚夫婦，或育有子女者，即可提出申請，特別的是，為鼓勵生育，今年起生愈多小孩的家庭，愈容易申請到補助款。
鼓勵生育累進加分
據營建署統計，去年申請兩年零利率住宅貸款共2.3萬戶，超過2萬戶的總額度，申請狀況踴躍，因此除審查條件是否符合外，還會以評點後的分數高低做參考。今年營建署為鼓勵家庭生子，針對2個以上子女的家庭，提高加分比重。
內政部營建署國民住宅組科長林美桂說，今年有2個子女的家庭，加30分，3個子女家庭加50分，有4個以上子女家庭加70分，以累進式加分取代等比式。
此外，因五都升格，各縣市的年收入限制也同步調整，今年起新北市的家庭年收入限制參照台北市，欲申請租金補貼者，家庭年收入要在180萬元以下，申請住宅貸款者，年收入則要在247萬元以下。
房貸2年可省8萬
今年升格前的台中縣、台南縣、高雄縣家庭年收入限制標準將與台中市、台南市、高雄市為相同級距，申請租金補貼者，家庭年收入要在128萬元以下，申請住宅貸款補貼，年收入則不能超過184萬元。
去年申請到住宅貸款補貼的民眾Patrick估算，2年下來約可省下7？8萬元的利息。
2011年 02月15日 蘋果日報 ◎蔡佩蓉
ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）啟動台灣百年房市熱，繼香港房仲龍頭中原地產來台拓點，近期日本三井不動產也將來台投資。
1月已有日本三井高層主管與日本各地區第1名業務店長來台探路，對於台灣住宅市場展現高度興趣，預計2月17？19日，海外投資部主管將再度來台。
而今年1月在台灣開設第1間分店的中原地產，短短1個多月，已經創下2億元的成交總額。
其中包含大安區、中正區的店面及住宅，雖然香港客尚未成交，不過已經有2組香港客正在洽談。
小店吸金／姜太太包子店 2.2億被買走？
2011/02/15 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
座落在台北市東區捷運忠孝復興站出口旁，總是吸引民眾大排長龍的「姜太太包子」店面，今年一月原地主姜家四兄弟已以每坪高達六百五十二萬元，卅四點五坪總價兩億兩千五百萬元賣出。
據房仲業者透露，買主為知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義，主要是東區黃金店面難求，看好ＥＣＦＡ與陸客自由行，該店面要出售的消息一傳出，便引起投資客爭相競逐。
「姜太太包子」與該店面正後方的「姜包子」，老闆原為本家兄弟。
六十年前，姜家在自家土地上，搭建木板平房開包子店；四十年前，與建商合蓋公寓出售，姜家兄弟四人平分一樓店面，多年前分家後，老二開「姜太太包子」，老么開「姜包子」，傳承姜老太太的山東口味包子。其餘兩兄弟則旅居海外。
房仲業者表示，該店面位在東區精華地段，許多人有興趣開高價想買；不過，由於店面產權是由姜家四兄弟共同持分，四人對店面售價意見不同，遲遲未能達成共識出售。
據悉，先前包括江醫師、劉媽媽集團等投資客都曾有意購買該店面，但最終都未能談成。
房仲業者透露，今年一月「姜太太包子」終於順利賣出，是由知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義，以每坪高達六百五十二萬元，總價兩億兩千五百萬元的高價買下。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析表示，以這個店面的售價計算，租金報酬率低，不到百分之三；各大投資客之所以對該店面興趣濃厚，主要是東區精華地段店面釋出量極少，往往一店難求。
最貴菜園將法拍 底價18.9億元
2011/02/15 【聯合報╱記者羅介妤、孫中英／台北報導】
在台北世貿一館正對面、台北一○一斜對面，有塊「全台最貴菜園」，這塊位在寸土寸金的台北市信義計畫區Ｄ１土地，下月十八日將由台北地院進行部分土地法拍。
房地產界預估，目前最大地主富邦集團一定會出手搶標，以爭取Ｄ１土地的開發主導權。
位在台北地標一○一斜對面的這塊土地，僅用簡單的圍籬隔離人行道，地上種滿雜亂的農作物，與對面的豪華大樓，形成強烈對比。
這塊土地標號Ｄ１，面積總計二千五百四十五坪，但現有多達廿餘位的地主，產權複雜。台北地院即將標售的Ｄ１四筆地號，面積合計約六三四．四三坪，總底價十八點九億元，每坪平均底價約二九七．九一萬元。
由於Ｄ１空置多年未開發利用，被附近非地主的民眾拿來當菜園。
壽險業者則指出，Ｄ１土地未來整合後，地主須付給在地上種菜的菜農一筆搬遷或補償費，因此「最貴的菜園」不只是單純種菜，背後可能還潛藏一筆財富。
Ｄ１土地座落在台北市信義路五段、莊敬路口，對面是世貿一館，「信義鴻禧」豪宅就在旁邊，與台北一○一大樓也只距離八百公尺左右，不但是目前信義計畫區碩果僅存的完整開發的素地之一，未來更有捷運線經過此處，為台北市核心區域條件絕佳的地段。
富邦建設總經理李震華表示，Ｄ１土地產權複雜，富邦三年前開始整合，盼三年內能有成果。
全球資產管理公司主任王維宏表示，Ｄ１目前以富邦集團旗下的富邦建設及富邦資產管理持有最多，約占九百多坪，如果富邦能再取得即將標售的六百多坪土地，有機會取得開發主導權。
D1 信義計畫區最後素地
【聯合報╱羅介妤）】Ｄ１土地是台北市信義計畫區裡最後的一塊可開發素地，價值非凡，覬覦者眾。
房地產人士說，廿多年前，Ｄ１土地原本由僑泰建設主導，準備興建大樓，但後來僑泰爆發財務危機，Ｄ１土地的開發整合就一直擱置迄今。因土地共有廿多位地主，沒人有主導權，後來就被占用，有人在地上種菜，將這片土地開闢成菜園。
外傳種菜的是附近居民；但壽險業也流傳一種說法：種菜是受高人指點，未來地主若欲開發、興建，必須支付一筆補償費給地上物的所有人。
