Q1建物買賣量 十年新低
2012/04/23 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部公布今（100）年第一季建物買賣移轉登記共6.4萬棟，創近十年同期新低，較去年同期大減38.9%。從買賣移轉登記的統計上，看不出房市買氣明顯回升。
內政部官員指出，全國各縣市都呈顯著減少現象，北、中、南、東都一樣。新北市和台北市的減幅尤其大，各較去年同季減少53.6%、52.2%。
雖然央行總裁彭淮南認為要把房價納入穩定物價小組的監控範圍，擔心房價失控，內政部的統計卻出現成交量持續萎縮的反向現象。官員指出，從100年6月奢侈稅實施以來，房市交易持續滑落，今年第一季建物所有權買賣登記的棟數比2008年金融海嘯後谷底還要低。
今年第一季建物買賣登記棟數仍集中在五都及準直轄市桃園縣，占總棟數的七成八。成交量較去年同季全都萎縮，其中跌最少的是台南市，成交量萎縮16.96%，桃園縣減少27.97%，台中市下跌38.41%。
第一季市場的供給增加最多的是基隆市、桃園縣和宜蘭縣。基隆市新屋（建物所有權第一次登記）有128棟，較去年同季成長287.88%；桃園縣3,639棟，年增率92.34%，宜蘭753棟，年增率81.45%。
仲介費調降╱低價物件不降 小民難有感
2012/04/23 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
內政部提出新不動產仲介業收費標準，有房仲業主管昨（22）日表示，總價6,000萬元以上不動產屬於高資產族群產品，服務費調降至4%，對於高資產客戶來說反而有利，反觀2,000萬元以下房屋房仲服務費仍維持6%，形同懲罰資金較不充裕的民眾。
該名主管指出，不動產市場中，總價2,000萬元以內成交物件才是市場大宗，6,000萬元以上不動產產品很少，如今調降服務費收取的產品屬於高資產族群，而非一般市井小民所能買得起的2,000萬元內不動產，新法形同「懲罰稅」，將會拉大貧富差距。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府訂出不動產仲介業收費標準上限6%，但實際上業界收取服務費多在3%到4%間，已經符合政府立意。
雖然6,000萬元服務費調降至4%，影響房仲業的佣金收入，不過，他強調，客戶願意委託給哪家仲介業服務才是重點。葉凌棋說，未來有品牌、服務差異化以及買賣不動產的保障性，將是客戶尋找不動產仲介、經紀人的關鍵點。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，房仲業的競爭將會進入白熱化，服務品質將是各大房仲爭取客戶的重點。
物價飛漲 房仲服務費逆勢喊降
2012/04/23 【經濟日報╱記者何醒邦、陳美玲／台北報導】
內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。
萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。
內政部日前已和房仲公會全聯會達成共識，未來房仲業者服務費收取將採「累退制」，以房屋總價為級距，提出「總價2,000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2,000萬元至6,000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6,000萬元以上收4%」。全案近期將與消保團體討論，討論後若無異，即送內政部法規審查會，最快兩個月內修法實施。
房仲業者私下表示，業界服務費普遍收在3%至5%，市場甚至傳出已低到1%至2%的少數個案，遠低於政府所訂定的標準，若新法實施，對已「殺到見骨」的房仲業來說，恐將帶來更大的心理挫折。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄、永慶房產事業群總經理葉凌棋均認為，目前6,000萬元以上成交物件約占總成交件數5%，若新法實施，影響層面「還好」。謝萬雄強調，不動產仲介經紀業競爭激烈，加上消費者的議價能力，市場上普遍收取服務費的行情約在3%至5%左右，遠低於政府所訂的上限6%，因此衝擊不大。
不過，有房仲業者私下表示，由於競爭激烈，業界對於服務費收取大多落在3%到4%間，1至2%的服務費也已有所聞，早就低於政府所訂的6%。若新法實施，預估仲介服務費收取1%至2%恐將成為常態。
房價逾兩千萬 仲介費將調降
2012/04/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。
房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。
全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。
目前的房仲手續費，房仲業者說，雖現在規定最高可收6%服務費，但同業競爭激烈，平均只收4到5%；只有大師房屋銷售1億元以上的房屋收3%，以下則收4%。
內政部地政司表示，多次與房仲公會全聯會溝通後，已達成「累退制」共識，採「級距式」收費，提出「房價2000萬元以下最高收6%、2000萬到6000萬元收5%、6000萬元以上收4%」的服務費版本。近日與消保團體討論後，即送內政部法規會審查。
房仲業者說，依據「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲最高可收成交金額的6%服務費；但去年9月監察院發現，規定實施至今超過10年，現今都會區房價早已上漲許多，房仲服務成本沒有驟增，若仍收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部分，規定顯不合理。
監察院已行文糾正內政部，並認為房仲服務費應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式。
由於新制手續費降幅不明顯，房仲業者昨天多半表示，「還好」。
大師房屋總經理陳建慶說，這八年來房價漲很多，但經營成本其實沒增加那麼多，只要是房價越高的地區，就越有調降服務費的空間；公司前年調降服務費後，雖佣金下降，卻獲得更多消費者的青睞。
漢神北伐 要闖大巨蛋
【經濟日報╱記者林政鋒、陳美玲／台北、高雄報導】 2012.04.23 08:12 am
百貨南霸天漢神百貨將再度揮軍北上，市場傳出5月與遠雄集團簽約，進駐忠孝東路大巨蛋設百貨公司，此番捲土重來，能否一掃六年前景美漢神吹熄燈號的陰霾，備受矚目。
百貨業主管表示，漢神除了重新北上之外，目前也看準大陸市場有意西進，企業版圖逐步擴大，建構國際性百貨公司的規模。
不過，針對漢神將進駐台北大巨蛋的傳聞，遠雄昨（22）日予以否認，目前共有漢神在內的四家廠商正在評估，但尚未進入決選階段。
百貨業者說，民國84年高雄百貨龍頭大統百貨火災，釋出大量優質專櫃，當時營運有待提振的漢神百貨獲得重點專櫃挹注，營運扶搖直上。
多年來來漢神百貨穩居高雄百貨龍頭，年營收曾經突破100億元，但增設漢神巨蛋新館之後，漢神本館業績一度衰退二成以上，去年漢神本館營收85億元，巨蛋營收75億餘元，都呈現小幅增長。
有了成功經驗，漢神一度北上景美開店，但最終不敵台北百貨群雄的競爭，年營收僅約5億元至7億元，六年前吹熄燈號。
業者表示，漢神北進受挫，高雄發展愈來愈好，目前漢神本館與巨蛋館雙店發展，有朝巨蛋館傾斜的現象。包括漢神本館的精品LV與FENDI已決定移往漢神巨蛋，加上西班牙時尚品牌ZARA也可望在明年進駐巨蛋館，都將對巨蛋館加分。
百貨主管指出，LV在漢神本館創造年營收3億元，如今精品撤出，UNIQLO等平價品牌進駐，顯見本館的價格策略將更具親和力，甚至進一步朝社區型百貨調整的可能，漢神巨蛋的角色則益形重要。
百貨主管表示，由於漢神巨蛋新館的成功，漢神有意重回台北百貨市場，傳出5月將與遠雄簽約進駐大巨蛋，是否成功打敗台北多家重量級的百貨對手，尚未確定，但漢神二度北伐，頗有勢在必得的決心，受各方關注。
世貿二館地招商 業者搶進
【經濟日報╱記者楊文琪、李淑慧／台北報導】 2012.04.23 04:24 am
台北市信義計畫區A15、A18、A20的土地辦理公告招商，基地位於世貿二館現址及其東、西兩側，總基地面積多達5,356坪，估算總投資額約211億元，由於這是信義區內少有的大面積土地，預期將吸引多家業者搶標。
台北市財政局官員說，此案已對外公告，因投資金額相當大，故以設定地上權方式給予投資廠商50年的開發經營權，原定今年4月23日即截止投件，後修改部分招標規範，放寬投資限制，希望增加更多投資人參與競標，為使投資人有充裕的備標時間，決定延長一個月的等標期，至5月31日截止投標。
相關官員表示，此案之前即隨同政府部門赴香港、新加坡、德國等地進行招商說明，因信義計畫區內已無如此大面積的基地，且又是台北市最精華的商業地帶，不只外商對此案反應熱烈，國內廠商也相當感興趣，不少業者曾打電話詢問最新招標進度。
不過，外界認為最有可能參與的壽險公司，態度相對保留。主要是因為保險法規定，「保險公司不能從事共同保證業務」，如果保險公司找其他合作夥伴一起參與此開發案，依照公共建設契約，都會有連帶履約條款，一旦合作方有人無法履約，壽險公司必須負責。如此一來就違反保險法的規定。包括國泰、南山等壽險公司都在評估，不過業者認為，此案投標金額龐大，最好共同投標，若不能取消連帶履約條款，恐無法參與投標。
官員表示，該基地位於信義區信義段四小段30、29、28地號土地，街廓編號A15、A18、A20，都市計畫使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區及特定業務區，容積率則分別為450%、560%及450%。官員指出，此投資案屬台北市信義計畫特定專用區，周邊商業繁盛，生活機能良好，加上交通便利且腹地廣大，未來開發潛力無窮，極具商業價值。
據財政局規劃，未來此案得標業者可將該基地開發為企業總部、商務辦公室、商務旅館、購物及娛樂中心等商業設施，但不得作住宅使用。
宏泰 相中新北不動產
2012/04/21 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
宏泰人壽昨（20）日公告，授權董事長洽談購買新北市不動產及後續與建商合作開發事宜。令人矚目的是，宏泰人壽公告內容包括「後續與建商合作開發事宜」，顯然購買標的不是商辦大樓，而是待開發的不動產。
儘管金管會不樂見壽險公司購買素地，但因投資報酬率高，部分壽險業者為收益率考量，仍決定進軍開發型不動產市場。一旦宏泰人壽的投資案成功，將是金管會去年初頒布壽險業投資素地的限制令後，一年多來首次有壽險業者投資素地的案例。
宏泰人壽副總經理嚴成均表示，一般商辦大樓租金收益率已跌破2%，買地自行開發，投資收益率至少有5%至6%，較收益型不動產報酬率高。
對於有壽險公司打算購買素地，保險局表示，不會特別去限制，但壽險公司必須依照規定辦理，也就是要增加資本適足率的自有資本計提，同時，必須在法令規定時間內取得建造及開工。
宏泰人壽不願意透露新北市不動產的區段，嚴成均表示，目前僅是初步接洽，能否成功還不知道。
宏泰人壽今年以來已公告授權董事長投資四筆不動產相關事宜，據了解，都是開發型不動產。
建商經營百貨 搶拓點
冠德環球購物中心增3店 日勝生京站攻社區百貨
2012年04月23日【張嘉伶╱台北報導】
建商搶進購物中心商機有成，建商冠德（2520），近年轉投資的環球購物中心營運有成，將持續擴大展店，環球購物中心今年底至明年中，將分別新增屏東店、新左營店及林口店，2013年5店總業績可望挑戰百億元。而日勝生轉投資的京站，也在「碧潭有約」以及「美河市」開社區百貨，未來京站不排除將掛牌上市。
今年首季環球購物中心的板橋店、中和店兩店的總業績，年成長達兩位數，在百貨業界表現搶眼，特別第1季後有不少櫃位改裝後，業績勢必向上成長，而業者期望今年母親節檔期力拼業績年增20%。環球購物中心主管表示，環球購物中心今年底至明年中，將分別新增屏東店、新左營店及林口店，預計2013年5店業績可望挑戰百億元。
冠德5店業績拼百億
環球購物中心去年營收突破60億元，預計今年12月1日新開屏東店，因緊鄰屏東火車站，將朝向休閒、年輕、時尚的定位，與太平洋百貨屏東店區隔，一起壯大商圈發展。另一個新店是冠德以旗下的冠友生活公司，標下的左營三鐵共構轉運站台鐵左營新站，環球預計投資2.5億元改建後，取得4層樓商場經營權，營運期滿歸還政府。
日勝生轉投資的京站時尚廣場，預計最快12月至新店地區開店，也就是「碧潭有約」建案的B1~2樓、占地約3800坪商場，針對在地居民及觀光客主題性來規畫，餐飲部分將是重點業種。而另一個新店則是「美河市」，預計明年第1季開幕，日勝生於捷運小碧潭站推出的「美河市」辦公大樓1~5樓，占地約2萬坪，目前招商已達5成，希望打造「幸福廣場」的全客層購物中心。
京站2~3年後拼上櫃
日勝生轉投資的京站，2009年開幕，2011年已損益兩平，營收達到50億元，不排除啟動京站實業IPO事宜，目標2~3年後可完成上櫃目標。
黑心裝潢 塑膠袋當水管
追加錢為糾紛大宗 解約還被索百萬
2012年04月23日【葉思含╱台北報導】
豪宅主人遇到黑心設計師，寄了存證信函停止合約，還被追討百萬元，這類設計糾紛屢見不鮮；根據反詐騙裝潢監督聯盟統計，排名最多的糾紛就是合約價款，舉凡追加施工費、變更工程費用等等，專家建議民眾簽約前多利用網路資訊查詢設計師信譽，並將各項條約明列清楚，確保自身權益。
旅居國外的Robert買下台北市內湖區豪宅後，支付設計費、工程費300多萬元給設計公司，並交付鑰匙請設計師協助監工，但設計師在電話中不斷要求追加工程款，他心生疑慮回台察看，竟遭設計師拒絕且無法進門，只好請鎖匠開門而入。
樑柱結構遭破壞
Robert進了自己家才傻眼，浴室排水管用塑膠袋代替U型管銜接、樑柱結構遭破壞，他想解約還被設計師要求再付百萬元工程費，只好寄存證信函要求對方返還不當得利。
根據反詐騙裝潢監督聯盟統計，最常見的裝潢糾紛為「價款糾紛」、「工法錯誤、粗糙」、「恣意追加、變更工程項目」等，如設計師在施工過程中，一再追加各項工程款；或建材廠牌未在合約中明列清楚，原本說好的頂級進口免治馬桶變成黑心馬桶。甚至錢都付了，設計師卻突然人間蒸發、讓屋主求償無門。
專家建議，與設計師簽約前應先蒐集設計師商譽評價、確定是否有室內裝修合格登記，並上票據交換所網站查詢其票據信用紀錄，及至司法院判決書查詢系統看有無前科。
但施工中若遇設計師不斷加價，此時民眾付款也不是、解約還恐違約該怎麼辦？尚詰法律事務所律師吳俊達說，簽約時應載明「變更追加須先報價，並經本人書面同意才可施工」，且一旦發現恣意變更就要立即制止。
有異狀拍照存證
演拓空間室內設計主持設計師張德良說，裝潢糾紛「預防勝於治療」，糾紛源頭多來自於設計師，因此慎選設計師團隊為根本解決辦法，簽約前應確認設計師是否擁有室內裝修專業技術人員登記證，並要求出示證明。
吳俊達說，民眾在簽約前應明確表達需求，並充分了解計價方式，報價單、建材選用文件必須在合約寫清楚；另外，落實監工、逐步驗收，發現異狀應立即拍照存證。
7成民眾想買公園宅
視野好 房價比區域行情貴2成
2012年04月22日【馮牧群╱台北報導】
都市綠化程度不只影響居住品質，也影響房價變化！根據本報調查，有近6成民眾最希望住在公園附近，更有超過7成的民眾表示，若預算足夠，願意購買在公園旁。觀察全台4大都會區，第1排公園宅房價較區域高出2成；綠化程度以台北市最高。專家說，購買公園宅前宜先知公園規模，以免影響居住品質。
統計台北市、新北市、台中市、高雄市等4大都會區土地面積與公園面積發現，台北市共計有325萬坪公園面積，雖然不及新北市的401萬坪，不過綠化程度3.9%是各區最高，遙遙領先其他都會區，環境綠化的程度多寡，也間接反映了民眾對房價的認知。
6成盼鄰綠地
據本報民調顯示，56.75%的民眾最希望住家附近有公園設施，其次為30.91%希望住家附近有捷運站，可見民眾對綠地的需求甚至多過交通設施。
另有56.1%的民眾認為，位在公園第1排的住宅房價會高於區域行情；假使購屋預算足夠，更有超過7成的民眾表示，願意購買在鄰近公園的房子。
房仲業者指出，「公園宅」行情較高的情形，幾乎全台都不例外，如台北市大安區大安森林公園、新北市中永和四號公園、台中市南屯區草悟道、高雄市左營區原生植物園等都市指標性公園，第1排新成屋的房價都比區域行情平均高出2~5成。
台北市民眾黃爾玉表示，希望能換屋住到大型公園附近，雖然自己沒有運動的習慣，不過公園旁的景觀視野確實很吸引人。
買家多有小孩
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，都市居住密度高，汽機車多造成空氣品質較差，公園素有「都市之肺」的美稱，不僅可維持空氣品質、減緩都市熱島效應的衝擊，另外也提供民眾休閒娛樂的功能，「偏好選擇公園宅的購屋族，以有小孩的小家庭或銀髮族為主。」
注意晨操音樂
天時地利不動產總經理張欣民指出，一般來說，公園旁第1排3樓以上的樓層較受青睞。
不過他提醒，選擇公園附近居住的民眾須注意公園規模大小，面積百坪以下的小公園綠地往往在清晨會有民眾放音樂、做晨操，夜間出入份子也較複雜，購屋前應多了解，以免影響居住品質。
買對公園宅 5年價漲1.5倍
2012年04月22日 馮牧群
鄰近公園的住宅幾乎就是房價保證，永慶房屋統計發現，全台4個主要都會區公園旁新成屋開價都比區域行情平均高出2~5成，台北市大安森林公園旁每坪開價高達300萬元，不僅身價最高，與區域平均的價差也最多。對於預算有限的購屋族，可考慮公園第2排，入主「公園宅」的房價負擔較輕。
近年公園旁住宅行情成長最驚人的是台中市草悟道，2008年新成屋行情每坪14.5萬元，目前每坪已達37萬元，5年來成長高達1.55倍。
比區域價高5成
房價水準最高的台北市大安區，大安森林公園周邊新成屋開價也從每坪135萬元暴增至300萬元，高出區域每坪均價195萬元約5成。
中信房屋大安新生加盟店經理陳君文說，大安森林公園第1排住宅買氣熱絡。以中古大樓行情來說，每坪130~150萬元，巷內中古屋每坪80~110萬元，價差達47%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，預算不多的購屋族可考慮距離公園300~500公尺的第2排公園宅，房價較低，卻仍享有公園休閒機能。
巷弄公園宅好賣
還可選巷內公園旁住宅，全國不動產長春店店長陳鴻文說，慶城街慶城公園周邊大樓，巷內幽靜、中古屋開價每坪80~85萬元，成交速度很快。
鄰地變大樓 社區爭陽光
憂剝奪日照權 建商：依法申請
2012年04月21日【林帝佑、陳建宇╱綜合報導】
民眾對日照及景觀的重視程度日益提升，然高樓建案愈來愈多，產生不少爭「光」糾紛，住在台北市民權東路「麒園」社區的民眾江瑋向《蘋果》投訴，該社區旁基地將興建16層建物，恐剝奪「麒園」住戶日照權。北市府回應，該案建照尚未核可；專家建議，民眾若有疑慮應主動向建管單位陳情。
住「麒園」10樓的民眾江瑋投訴，社區旁要興建16層建案，且該基地為L型，臨40米民權東路跟6米雙城街，但臨民權東路僅15米寬，臨雙城街較多，「為何建商可用民權東路去申請容積蓋這麼高，恐影響旁邊住戶的日照權。」
權益受損提訴訟
經記者查證，該案位於台北市民權東路一段，面積470.39坪的商業區都更案，實施者為興益發建設。對此，台北市建築管理處主任祕書高文婷說，建照於去年12月申請，尚未核可，興建樓高與容積都未確定。興益發建設副總經理陳勇志則表示，一切依法申請，目前該都更案已進入權利變換階段。
高文婷說，建照核發會依據《都市計劃法》與《建築技術規則》規範，包括限制建物跟面臨道路的寬度比例，避免造成壓迫感，針對日照則會考量「日照陰影檢討線」與「北側冬至日照檢討線」，後者是指冬至那天，室內有效日照時間達到1小時，就符合日照權。
但高文婷表示，「北側冬至日照檢討線」僅針對住宅區做規範，商業區若符合其他限制線規範，就會核准建照，若民眾還是認為有損權益，可提民事訴訟。
北高市皆有前例
民眾爭取日照權的案例不少見，台北市和平東路、金山南路口的都更案，實施者元利建設取得容積獎勵後可建38層樓，附近居民提起訴訟，但遭最高法院駁回，元利建設開發部協理吳麗瑾表示，建案預計2年後完工。
高雄市鳥松區「澄湖園」社區，因不滿棠宇建設在社區與澄清湖間興建22層大樓，且該區域僅能建4樓透天，質疑建商建照取得有問題，提出行政訴訟，澄湖園管理室主任吳金龍說，目前該建案停工，5月下旬將再開庭。
盡早陳情避爭端
天時地利不動產總經理張欣民建議，若民眾發現住家旁在整地，擔心日照或視野受影響，最好在該基地建照未核可前了解狀況，串連周邊住戶向建管單位陳情，因建照取得後建商就能預售。
民眾爭「日照」案例
●建案1
．台北市大安區和平東路、金山南路口
●發展歷程：2011年元利建設取得建照要興建38層樓建物，附近居民擔心日照權受損，提訴訟被最高行政法院駁回，該建案興建中預計2年後完工
●建案2
．高雄市鳥松區「澄湖園」
●發展歷程：2010年6月「澄湖園」住戶指棠宇建設將在周邊興建22層大樓，恐影響日照權，因此提行政訴訟，目前訴訟進行中，建案停工
資料來源：《蘋果》採訪整理
都更5大修正 擬提高同意門檻
2012年04月21日【張琬聆╱台北報導】
繼台北市都市更新顧問小組提出20點修法共識後，內政部營建署昨亦邀學者專家討論《都市更新條例》修法內容，初步整理出5大修正方向，並以「提高同意門檻」、「設定退場機制」與「預售時機」為未來修法重點。
應設定退場機制
營建署副署長許文龍認為，修正方向應以提高同意比例門檻為考量，且在進行事業計劃時就須一倂提出權利變換同意，並應設定退場機制，讓同意參與的都更戶也有後悔機會，對於北市府提出須待地上物拆除後才可預售的提議，也會納入考慮。
另針對拆遷作業程序，許文龍說，將訂定更嚴謹的規範，但拆遷作業仍傾向由地方政府、視個案決定。
2周內擬出草案
政治大學地政系教授張金鶚認為，內政部應針對政府代拆、多數決等《都市更新條例》送請大法官釋憲，否則修法將存有不確定性。許文龍回應，北市府處理文林苑事件並無違背《都市更新條例》，營建署也不會送請大法官釋憲，但會盡速在2周內擬出修正草案，初估有20項修法重點，9月送請立法院審議。
此外，現在都更只討論拆除重整，張金鶚也建議，應考慮是否也提供整建維護的容積獎勵，鼓勵用拉皮或其他方式完成都市更新。
