唐榮高雄土地 打保衛戰
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2011.10.17 03:20 am
高雄房產界近來出現熱門議題，擁有龐大土地資產的唐榮不銹鋼廠，面臨高雄市政府強制徵收土地，正進行價值20億元的土地資源保衛戰，能否順利脫困，備受港都營建業關切。
唐榮低調不願發表評論，謹表明正努力與市府溝通中；高雄市政府官員表示，一切依法處理，不會刻意造成業者損失。
房地產人士說，唐榮公司位於高雄市三民區中都的土地10.9公頃，是69期重劃區內唯一私有地主。
由於該區原是開發許可區，唐榮未在期限內提出申請開發，市府改為市地重劃方式辦理。
不過依照市府要求，唐榮在該區內的土地，其公共設施負擔比率56.99%，超過平均地權條例規定的平均負擔比率不超過45%上限。
因此市府再依法要求唐榮出具同意書，唐榮認為比率偏高不能接受，雙方陷入僵持。
業內人士說，三民區同地段的42期及68期市地重劃，公共設施負擔比率分別為29.94%及32.43%，其中一家地主高都汽車公設負擔為38.8%，更以繳納代金的方式作為土地變更負擔，因此唐榮難以接受高比重的公設負擔。
房地產業者指出，全案的癥結在於，高市府將69期改為市地重劃方式辦理後，除取得公共設施土地外，市府所屬土地也參與重劃分配，而不是依慣例直接撥用，才會造成唐榮公設負擔比重增加。
業內人士說，高市府若無法取得唐榮公司同意書，在迴避平均地權條例規範的前提下，有權改以區段徵收強制辦理開發，如此一來唐榮公司將減少1.3公頃的土地分配利益，約4,000餘坪依當前市價核算，唐榮損失達20億元。
熟悉內情官員透露，唐榮中都土地進行都市計劃審議時，唐榮還是國營事業，一般認為國營事業好溝通，因此可多負擔一些地給市府使用。
不料目前唐榮已經民營化，需對廣大投資人負責，面臨高達20億元的土地資源保衛戰，結局如何影響層面變大，因此全案特別受到高雄房地產業討論注目。
2011/10/15【聯合報╱撰文／張世雅】
市政建設和市地重劃緊緊相依，從高雄市近年都市脈動可看出端倪，內惟埤美術館、凹子底巨蛋現代化綜合體育館、漢神巨蛋百貨、smile綠園、三民區大樂民族店及愛河沿線之自辦河堤社區等，均是因為辦理市地重劃，再加上重大公共建設的挹注，才使得重劃區內人口聚集，形成商圈及優質的社區。
可別以為北高雄才是市地重劃的重點，南高雄，特別是多功能經貿園區無疑是近年市府施政重心。而在多功能經貿園區第一個重劃案—60期市地重劃區，也在日前開放區內新闢道路通車，從三多四路至成功二路原本即打住的道路，因為新闢一條寬30公尺、長715公尺的道路，而讓三多四路可和海邊路相連，高雄市長陳菊說，這條道路的開闢，是完成了「苓雅寮」區域交通網最後一塊拼圖，可見其重要性。
60期市地重劃區總面積有10公頃，經過地政局重劃後，區內規劃5條道路，長達1.13公里，打通重劃區聯外道路，包括海邊路、永平路、永泰路、永興街等4條路。另外高雄港務局協助無償提供所屬部分聯外道路用地約10,600平方公尺，逾3.3億元。
重劃後共無償取得廣場停車場1座面積1.13公頃，公園1座面積1.06公頃等公共設施用地，並有5.5公頃的特定貿易專用地供建築，這5.5公頃的用地，未來會依都市計畫辦理住宅、商用辦公大樓等土地使用分區管制。
60期市地重劃區緊臨高雄港第15至21號碼頭旁，為成功一路、海邊路、新光園道圍成之區塊，依「擬定高雄多功能經貿園區計畫規定」屬多功能經貿園區第一期第二開發區範圍，區內土地原屬中油，有土壤汙染問題，經過整治，且花費4億元進行重劃，開闢5條道路，一改過去高雄民眾鄰港，但卻無法親近海洋的宿命，真正體現海洋城市的魅力。
高雄市府如此重視60期重劃區有其道理，因為該區東鄰三多商圈，南邊有新光碼頭，西邊緊接著就是高雄港，是市區商圈中鄰港最近的區域。此外，就在15至22號碼頭畔，未來將有「高雄海洋文化及流行音樂中心」、「世界貿易展覽會議中心」及「高雄港埠旅運中心」等港灣三大中心，一旦這塊區域發展成熟，未來發展性可期。
【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】2011.10.17 03:20 am
新北市「新莊知識產業園區」都市計畫案，日前由內政部都市計畫委員會審查通過，將引進知識密查產業，並結合鄰近的「新北產業園區」及「新莊副都心」，打造成為居住、商業及產業的「黃金三磚」。
新莊知識產業園區是新北市政府的九大招商案之一，市府計畫引進創新能量較強的知識密集產業，預計民國103年開始招商。
新北市城鄉發展局局長張璠表示，「新莊知識產業園區」位於新莊與泰山交接處，現在兩側是農業區，總面積約34公頃，將透過區段徵收的方式開發。
基地北邊為年產值近4,000億元的「新北產業園區」，即轉型後的「五股工業區」；南邊則為目前蓬勃發展的「新莊副都心」及「頭前重劃區」。張璠指出，計畫區內有機場捷運線與捷運環狀線交會，交通相當方便，且極具市場開發潛力。
新北市經濟發展局表示，因鄰近的新北產業園區是以製造業為主的產業，將來若能引進知識密集產業，兩者將可互相結合。張璠表示，為了結合新北產業園區的生產規模，以及新莊副都心地區行政、娛樂及商業發展優勢，再加上頭前重劃區內的住宅供給，市府計劃在此區域引入創作、研發、設計與行銷等產業。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】2011.10.17 03:20 am
高雄知名流行連鎖通路「A+1」與東聯建築公司因房屋租貸對薄公堂；法界人士指出，各式商業租賃契約最好有法院公証，可免去一些紛爭。
「A+1」是高雄地方知名流行連鎖百貨，在高雄市有五家分店，員工300餘人；除了自營櫃，也有專櫃出租，總公司設在文衡路租用的大樓內，近新崛江商圈，總面積數百坪，月租59萬元，在當地行情相當有競爭力。
東聯建築董事長方啟榮表示，「A+1」租約到期仍拒不搬遷，他說，10多年前包括地下室在內共四個樓層出租，94 年3 月間續約，至今年9月底期滿，今年初房地產景氣不錯，東聯將大樓賣給台北周姓商人，並依契約提前通知「A+1」搬走，不料租約已過「A+1」仍在原址營運。
方啟榮表示，過程中他主動要補償「A+1」二個月租金，但對方要求五個月租金補償，後來又要求搬遷費增至700萬元，令人難以接受，只好向法院提告。「A+1」發布聲明指出，租賃關係已由周姓商人承接，「A+1 」有優先承租權，和東聯建設沒有關係。法界人士說，商業租賃因涉及利益有時會變化很大，原本友善的雙方在利益考量下反目經常可見，契約若能經過法院公証，可將潛在商業糾紛降到最低，因此不要怕麻煩，將契約公証，是保障雙方的有效做法。
高速成長 目標躍居當地超商龍頭
2011年 10月17日【羅逸軒╱上海報導】
頂新集團積極衝刺零售超商事業，與日本全家、台灣全家（5903）合作的FamilyMart，目前已經在上海開出531家店，加上蘇州、廣州等地的店年底前總計上看800家，負責營運的「四董」、頂巧控股董事長魏應行喊出，2015年要挑戰4500家店，2020年總店數上看8000個據點，期許成為全中國第一大超商的目標。
頂新集團今年集團營收將挑戰780億元人民幣，其中康師傅就佔了多少56.7%，仍是比重最高的，但魏應行則是潛心打造頂新集團的第二艘航空母艦，也就是發展零售超商以及連鎖餐飲事業，而從1996年開設德克士炸雞、2003年投資上海全家便利超商開始至今，也有了不錯的成果。
上海總部仍虧錢
儘管目前上海本土便利商店好德、可的、快客、良友仍佔據2000多家門市地盤優勢，在數量上遠勝全家、7-ELEVEn等台資便利店；不過上海本土便利超商的店員普遍缺乏服務意識，且店面很小內部空間局促，許多上海年輕白領，還是偏愛店面光鮮亮麗的全家超商。
全家便利超商最近獲評選為中國最佳外資便利超商，而魏應行認為未來連鎖超商的發展將更為驚人，目前全家便利超商在中國總店數約678家，等年底就達800家，他說，2015年就要挑戰4500家的規模，而長期來看，2020年要挑戰8000店，將高速成長。
魏應行表示，在經營地區的部分，今年11月將至杭州開店，成都也即將在明年1月開設新店，新的區域將持續擴大，明年下半年也有考慮北京或者深圳等地，今年底前全家超商的營收將達到18.3億元人民幣，而儘管店面大多是獲利，但總部尚未轉獲利，魏應行對此表示，期望2013年能上海總部轉盈。
新店型服務升級
全家便利超商能快速在中國各地展店，其背後支援的投資也很驚人。
頂新集團已經率先在上海設立一大型的鮮食、物流、麵包的綜合工廠，其中麵包就是由味全與日本PASCO合作設立的，目前產量1天有4萬~5萬個，有80%的產量就是供應給上海全家便利超商，未來生產線還能擴增至1天20萬個，至於鮮食則是1天能生產15萬份便當、三明治、手捲等。
全家便利超商目前已經發展至第三代店，推出更多新型態的產品以及服務吸引消費者，包括LV現煮咖啡、木質貨架上則是有許多鮮食便當、設有座位區等，並且設有多媒體機可以賣票、銷售網路遊戲點數等，可以說是與台灣的最新店型相當。
2011年 10月17日【林潔禎╱台北報導】
台產(2832)自結9月稅前盈餘412萬元，前3季稅前盈餘7.39億元，每股稅前盈餘2.03元。9月單月獲利縮小，主要由於台股表現不好影響，不過，由於7月處分子公司收益入帳，第3季單季稅前盈餘3.45億元，仍是今年獲利最好的1季。
Q3獲利今年最佳
由於台股9月再創波段新低，台產股市投資出現虧損，惟本業維持獲利，單月自結稅前小賺412萬元，累計前3季稅前盈餘7.39億元，比去年同期大幅成長約49%。惟股價受到台股表現不佳影響，股價自6月底除息以來至今一直處於貼息狀態。
台產在不動產投資開發相當積極，台產協理陳翠蓉表示，與中泰集團合資開發的台北市中山北路建案，上個月底已取得建照，依規劃11月開始推案銷售；法人推估以規劃興建17層住宅，每坪110~130萬元估算，總銷售金額40億元以上。估計潛在利益7~10億元，約可貢獻每股盈餘2~2.7元。
可運用資金160億
另台產積極購入總公司鄰近不動產，目標統整推動都市更新計劃，而今年6月以6億元購入開封商辦大樓，8月再以7.46億元買入喜苑飯店，目前鄰近不動產已有3棟，若成功進行都更整合，建坪可望超過千坪，且因新購入的喜苑飯店鄰近馬路20米內，容積率將由先前兩棟的600%提高至800%，潛在投資收益可期。
目前台產可運用資金約160億元，推估不動產投資金額規模約近50億元，估計每年總租金收益2220萬元，年化租金收益率約3.7%。
看好夜市商機 服飾街30坪地賣1.5億
2011年 10月17日【周承諺╱台北報導】
士林夜市是觀光客指名度最高的夜市，自開放陸客來台觀光後，2年內人潮暴增2倍，店面租金翻漲3成，最高每坪2萬元，店面成交價也攀高，最熱鬧服飾街大東路的30坪土地，今年7月成交價達1.5億元，換算每坪500萬元。
由於台北市府即將把夜市小吃攤遷回基河路原址，已有店家看準商機，承租市場旁的店面先行卡位。改建後的士林市場，小吃攤將設在地下1樓，共94攤，地下2、3樓為停車場，台北市市場業務管理科長王夢龍表示，目前新市場進行最後裝潢整修，預計11月底所有攤商將搬遷完畢，新市場每坪租金約1200元左右，與原址租金幾乎相同。
小吃攤遷回原址
不過也有攤商不願搬入地下室，已搶先租下新市場周邊店面。知名老字號「忠誠號」老闆娘鐘美齡表示，3年前租下市場旁1樓入口處店面，待11月底就要搬遷至新址營業，而改建市場周遭也開始有服飾店整修進駐，看好周圍商機，卡位意味濃厚。民眾Elyes表示，即便小吃攤搬遷到地下室，且距離捷運劍潭站較遠，但來逛夜市就是要品嘗道地夜市小吃，所以他認為多走一些路不受影響。
「2年來新高價」
市場遷移雖將帶動商圈人潮移轉，不過，士林夜市仍以服飾街大東路最熱鬧。住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明說：「大東路土地交易創下近2年來新高，地坪約30坪，今年7月售價高達1.5億元，換算每坪500萬元。」目前該地租給臨時攤販使用，據了解地主打算將蓋透天店面，並隔成數間出租。
仲介業者也透露，有地主看好夜市豐厚商機，趁機開出天價。大東路上店面地坪9坪，去年年底屋主開價1.58億元，等於每坪1612萬元，開價破千萬號稱士林夜市最貴，但有行無市，時隔1年仍無人購買。
最貴每坪達1.2萬
大量遊客湧入，讓店面租金也順勢成長。知名小吃大上海生煎包老闆何柏毅表示，近2年店租的確有上揚情勢，成長幅度大概2~3成，聽說最貴有到每坪1.2萬元以上，不過夜市租金漫天喊價情況嚴重，租用店面須慎選房東。
永慶房屋士林文林店店長林榮昭表示，士林夜市店面出租以房東自行出租為主，租金落差極大，也常有店家承租後獲利不佳，再另行貼出公告轉租，變成二房東，也讓租金價格向上攀升。
2011年 10月17日【周承諺╱台北報導】
爆滿的逛街人潮，也帶動士林夜市商圈日益擴大，從原本大家耳熟能詳的服飾街大東路，擴張到更北端的大北路，或是大東路末端，房仲業者表示，隨著士林周邊「台北藝術中心」、與「士林紙廠開發案」等大型開發案，商機將更上一層樓。
住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明表示，「士林紙廠開發案」位於基河路以東、福德街以南之處，將來預計會開發大型商場、辦公或者是文化產業與旅館式住宅，工時大約5年，預計2014年將會完工。
永慶房屋文林直營店店長林榮昭表示，原本夜市商圈以文林、基河兩路為界，如今擴大到大北路，士林紙廠開發完畢可把南北區域串聯，形成更加龐大的商圈。
35億打造藝術中心
林榮昭也表示，隨著夜市遷回原址，原本的臨時市場將斥資35億元打造「台北藝術中心」，佔地約兩公頃的「三廳一館」，預計2015年落成使用，其中包括一座1500坪的大戲院，與2座800席的多元式中型劇場與一座圖書館，替夜市商圈注入新氣象。
6件通過市府審查 但遭營建署打回票
2011年 10月16日【馮牧群╱台北報導】
「工業住宅」是新北市存在已久的房市亂象，108個等待就地合法個案，因中央、地方不同調，至今未有成功案例。市府為了關偏門，研擬將工業區申請辦公空間比率由50％降為30％、規定商業用途不得超過單一建築基地總面積10％、茶水間、廁所須集中設置，今年底前公告實施。
工業住宅興起，起因是2002年中央修訂《都市計畫法臺灣省施行細則》，放寬乙種工業區的使用規定，可作「一般商業設施」的「一般事務所」用途，腦筋動得快的建商便規劃為住宅形式，再以市價8~9折售出，低房價行銷，但其實並不合法。
違規使用可開罰
依現行法令，建商將工業住宅當作一般住宅銷售，會因「廣告不實」而違反《公平交易法》受罰，今年以來，公平會累計開罰建商及代銷業者罰鍰達1210萬元。不過，購買工業住宅作一般住宅使用，也有受罰風險，若有隔間違規使用、二次施工等情形，政府可依《建築法》、《都市計畫法》，針對使用人或所有人分別處以6至30萬元罰鍰。
新北市城鄉發展局企劃審議科股長邱信智則表示，若民眾向市府檢舉有違法使用的工業住宅，將派稽查小組前往取締，稽查小組一般僅先柔性勸導，目前尚未有真正開罰的案例。
消防安全有疑慮
為推動工業住宅合法化，新北市府曾列管108件輔導變更使用執照的個案，有32件已配合繳交保證金，申請變更使用執照，其中有6件通過新北市都市計畫審議委員會的審查，去年9月第1件提送內政部營建署都市計畫審議委員會的新莊區「金莊悅泉」被都委會打回票後，自此未再送件。
內政部營建署中部辦公室計畫審議科回應，考量工業用地上的住宅恐有消防安全、交通、環境污染等疑慮，易影響社會觀感和居住品質，因此請新北市就土地使用計畫、回饋機制、配套措施等再研議，以免影響施政公信力，但迄今尚未收到新北市補件。對於既有工業住宅，邱信智說，只能遵照內政部決議，盡量輔導個案完成變更。
2011年 10月16日【馮牧群╱台北報導】
「工業住宅」是處於灰色地帶的懸案，不論中央與政府的態度都顯得消極，工業用地住戶的安全堪慮。建商銷售時，往往隱匿工業住宅未來可能發生的問題，交屋後民眾才發現貸款或周邊環境不如預期，但也求助無門。在工業住宅尚未解套前，民眾更應睜大眼睛，認清購買工業住宅所須付出的代價。
首先，銀行辦理政府各項優惠房貸的原則，是建物所有權狀主要用途欄都必須載有「住宅」或「住」字樣，以乙種工業住宅的「一般事務所」、「一般零售業」等名義，無法申辦優惠房貸。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰說，工業住宅銀行貸款成數較低，最多只核准7成，或根本不核貸。
檢視產權說明書
邱志杰指出，工業用地很難避免工廠噪音、空氣、廢水等污染，且重型車輛進出頻繁，都會降低居住品質。其他如未來轉手性，工業住宅也遠不如一般住宅。邱志杰說，若區位在非核心地段，不僅價格難有增值空間，未來也難轉售。
要辨別是否為工業住宅，邱志杰建議民眾可檢視不動產產權說明書；比方建物登記簿謄本的「建物主要用途」若登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」等，即為工業住宅，此外，也可對照土地分區使用證明書的「地目」欄位。
「工業住宅」小檔案
★如何認定：
※建物登記簿謄本的「建物主要用途」登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」
※土地分區使用證明書的「地目」登記為「工業用地」
★適法性：不合法。《建築法》第79、80條規定，建物應依核定用途使用，未經核准變更使用者，將處建物所有權人或使用人新台幣6至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除改建或恢復原狀
★優點：房價約市價8~9成
★缺點：環境污染、重型車輛出入影響交通、銀行貸款成數不高、未來轉手難
資料來源：《蘋果》採訪整理
明年試行 年輕小家庭每月4400元
2011年 10月15日【馮牧群╱台北報導】
新北市租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉不僅創下各縣市單身租金補貼的先例，對家庭補助的額度，更比內政部住宅補貼方案每月多800元。該方案預計明年先試行200戶，後年開放1000戶，可望舒緩年輕人租金壓力，更快存到買屋本。
新北市政府昨日發表住宅政策，有別於過去政府著重購屋補貼，此次政策主要嘉惠租屋族。城鄉發展局提出的「捷運青年住宅媒合方案」，將設置網路租屋平台，蒐集捷運周邊待租物件，提供租屋族選擇。
新北工作滿1年
新北市城鄉局局長張璠指出，本方案由崔媽媽基金會、伊甸福利基金會參與規劃，民眾透過政府平台選擇租屋物件，將更有保障。預計下周送市議會審議，若通過最快明年4月上路。
最特別的是單身族也在補助之列，只要20至40歲大專院校畢業2年內、無自有住宅都可申請，每月最多補助2400元，至於夫妻則須在新北市工作滿1年，每月最高補貼4400元，補助金均高於現有的住宅補貼方案與青年安心成家方案。新北市城鄉局企劃建築科科長張壽文表示，初期將以三重、中和、永和為重點區域，居住地點應距離捷運站步行10~15分。
蓋2千戶社會宅
在樹林租屋的Mason說：「非常期待租金補貼政策，每月最高2400元的補助，可以減輕非常多的負擔，省下來的錢，準備拿來當結婚或購屋基金。」
昨日新北市也一併公布選定中和及三重3塊土地作為社會住宅基地，總供給量近2000戶，其中8成將出租，2成出售，明年2月公告招商，2014年初即可開放民眾申租、申購。張壽文表示，未來售價為市價6~7成，並保障弱勢族群能以市價3~4成申租、申購。其中佔地最大、戶數最多的為中和區秀峰路與景德街口附近基地，面積3602坪，可提供1371戶。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，該計劃通過市議會審議後，將會是全台第1個社會住宅法案，「這會是一個很好的示範」。
至於房價部份，花敬群認為，社會住宅及捷運青年住宅的政策立意都是協助民眾，而非打房，不會影響房價。
2011年 10月15日【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市中心房價飆漲，房價增值獲利凌駕租金收益，最近有1間位於大安區延吉街的小型旅館「華大商務套房」，將以中古大樓型態出售6戶，每坪開價85萬元。房仲指出，屋主經營多間旅社，為籌措其他旅社整修費，決出售精華地段房屋換取資金。
1坪開價85萬元
台北市精華地段房價飆漲，據永慶房仲集團統計，今年第3季大安區房價每坪81.6萬元，高於商辦價格每坪80.2萬元，投資客多偏好住宅。國泰建設興建的中古大樓「忠孝名門」，屋齡25年，位於忠孝東路四段巷內、延吉街一帶，採雙併設計共14戶，早年旅館業興盛，有旅館業者買下8戶，4樓以上作旅館使用，「華大商務套房」就經營近20年，如今該業者決定出售6戶。
負責銷售這6戶的信義房屋忠孝敦化店主任陳大中表示，近期因陸客自由行帶動觀光旅館業，該旅館業者為籌措位於南京西路、永吉路的商旅改裝資金，打算賣屋求現，目前出售45及55坪各3戶，每坪開價85萬元。陳大中說：「奢侈稅讓許多物件急凍停售，因此這幾戶詢問度增加，已有1戶簽約。」
難再做旅館用途
太平洋房屋忠孝店店長楊宗霖表示，現在消防法規嚴謹，住宅若要做旅館營業，需全體住戶同意，也要有獨立逃生通道，未來再做旅館用途不容易，欲購屋也須留意周邊環境是否複雜。
