2011年4月27日星期三

2011.04.27 不動產新聞動態

新光三越插旗，成都百貨激戰

2011-04-27 09:07 時報資訊【時報-台北電】

台資百貨業搶攻中國西部商機，最新加入的新光三越成都店已於上周六（23日）破土動工，選址在成都溫江區，占地萬坪，預計2014年年初正式投入營運。

目前已經有4家台資百貨業在成都落腳，堪稱台資百貨業在中國的一級戰區。此外，新光三越還將於蘇州金雞湖畔再開店，全力搶攻中國的內需市場。

儘管北京新光天地的仲裁結果尚未出爐，但依舊無礙新光三越進軍中國市場的步伐。去年年中新光三越就鎖定蘇州、成都兩地，並成立專門的開發籌備小組，計畫以獨資身份進駐投資。

去年藍天集團才在成都市中心的春熙路步行街興建群光廣場，新光三越則趕在今年第2季破土，成為繼遠百、太平洋、群光之後，第4家進駐成都的台灣百貨業者。

新光三越成都店主體建築預計1年半即可完成，再加上招商的時間，最快將於2014年年初就可開門營業。

據悉，成都店土地面積約1萬坪，加起來比信義區4個館的土地面積還大，屆時將走複合性的購物中心，除了百貨公司，還包括電影院、餐廳等多樣商業空間，滿足消費者「一站購足」的需求。這類多功能購物中心在中國才剛起步，也可看出新光三越未來的經營野心。

至於新光三越蘇州店則選址在金雞湖畔，除了有合庫蘇州分行當鄰居，未來誠品書店也將落腳此處，瞄準蘇州工業園區的白領階級，商圈規模逐漸成形，極具發展潛力。

據了解，新光三越蘇州店近期也將動土，希望能和成都店同時開幕。

雖然經營糾紛尚未解決，但絲毫不影響北京新光天地的經營業績。新光天地專供高端百貨路線，去年單店銷售業績就高達48億元人民幣，居全中國第2，今年在內需市場的帶動下，業績更可望上看60億元人民幣。 (新聞來源：工商時報─記者李書良／台北報導)

奢侈稅細則出爐：國產奢侈品要先繳稅才能賣

2011-04-27 08:37 時報資訊【時報-台北電】

財政部昨天擬出「特種貨物及勞務稅條例」施行細則，規定國內產製銷售單件價格逾300萬元的汽車、飛機、直昇機及超輕型載具、遊艇，及逾50萬元以上的家具等業者，必須先向國稅局登記才能生產，繳完稅才能出廠銷售。

奢侈稅課稅對象分為三大類：一、2年內交易的非自用住宅的不動產；二、銷售高額貨物；三、消費高額勞務。施行細則唯有規定其中的第二類製造業者，必須先向國稅局登記(只要登記一次)，才能生產。

奢侈稅即將在6月1日施行生效，財政部昨天把施行細則草案送交行政院公告，快則今日會上網預告，前後7天，期滿如外界無特殊意見，即可呈報行政院核定。

奢侈稅仿照貨物稅的程序，一個月申報一次，日期是每月的15日。

在不動產交易部分，奢侈稅在母法的豁免條款中明定「把自用住宅拆除，基地與人合建分屋」免稅，財政部在施行細則中進一步規定，此處的自用住宅用地是指所有權人設籍1年以上，非供營業、非出租，且面積在都市計畫區為3公畝以內，非都市計畫區在7公畝以內的土地。

對所有權人之前買入土地和房子的課稅時間點不同，導致土地和房子之一要課稅，另一免稅，或者二者都要課稅，但稅率不同，則銷售價格的拆分計算，依所得稅的解釋令，以土地的公告現值和房屋評定現值的比例，得出土地與房子個別的銷售額，做為課稅基礎。

據了解，國內只有1家國營事業漢翔公司生產飛機、直昇機及超輕型載具；如果國內有生產小客車逾300萬元以上的業者，必須在奢侈稅上路後就登記，才能合格生產。

遊艇免徵使用牌照稅、貨物稅，這次是首次課徵特種貨物稅，所以定義很重要，財政部規定，遊艇是指依船舶法第3條，專供娛樂，不以從事客、貨運送或漁業為目的，以機械為主動力或輔助動力之船舶。

至於龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品，及保育類珊瑚，名詞定義則是依據保護動物法的規定。官員表示，這些產品在市場上本來就少有交易，有交易也是來自進口，奢侈稅在進口時由海關代徵，應不會有國內的產製業者去登記。

奢侈稅本法規定單件50萬元以上的家具要課稅，財政部對「單件」定義從寬認定，是指「1張」（椅子、桌子），而非「1組」、「1套」的概念，目前達課稅門檻的高級家具都是從國外進口，由海關代徵。

值得注意的是，施行細則「沒有規定」國內賣50萬元以上入會費的業者要登記，因為服務業本來就不必登記，只有製造業才要登記。官員表示，目前市面上賣50萬元以上的會員證，主要為高爾夫球、聯誼會、健身房、塑身中心等，都有公開價碼，資料很容易蒐集；而且，課稅時點在銷售時繳稅，由業者轉嫁給消費者，故國庫可以課到稅收，沒有問題。

　(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

奢侈稅上路前房貸、土建融資雙飆新高

2011-04-27 01:18 中國時報黃琮淵／台北報導

最後逃命波！搶在奢侈稅上路前，建商急向銀行申貸，中央銀行昨公布3月建築融資統計，再創歷年新高。3月底建築貸款餘額為1.32兆元，較前月底大幅增加201億元，平均每個工作日放款10億元，相當驚人。

除建築融資外，房貸族似乎也感受到奢侈稅壓力，搶在房價下修前遞件申貸，房貸餘額同創新高。3月底房貸餘額5.21兆元，單月增加220億元，其中有部分是政府推出2千億元「青年安心成家購屋貸款」，造成房貸量增加。

央行經濟研究處副處長陳一端解釋，相較於1月單月增加2511億元，3月明顯受到央行針對性審慎措施影響，房貸增幅趨緩；建築融資方面，一來是奢侈稅影響，二來是建商於329檔期仍有推案，至於央行管控成效，則還需再觀察。

行庫主管認為，央行自去年中以來，針對房貸、建築融資控管，但殺傷力均不及奢侈稅，推估奢侈稅上路後，無論是民眾買屋，甚至是建商推案都會受到衝擊，反應在房貸及建築融資上，應不會再像去年「一路不回頭」。

銀行主管指出，奢侈稅在通過之前，坊間已喊出房價將下修兩成，擔心鑑價受到波及，購屋族及建商難免出現搶貸潮；對銀行而言，奢侈稅上路後，此類不動產貸款將更難做，也樂於在法案通過前多做些放款，以利達成全年目標。

銀行主管強調，考量房價偏高，年初各銀行多已下修放款目標，若能增加在三到五％，已是難能可貴；奢侈稅上路後，勢必衝擊房市，不動產放款目標也得下修，「零成長就不錯了」，若房價連跌個半年，放款餘額不衰退也難。

其他消費性貸款方面，房屋修繕貸款、個人消費性貸款均較前月減少，車貸則因車市轉佳，3月淨增10億元至643億元。

整體消費者貸款餘額為6.92兆元，與前月持平，仍以房貸占比75.2％為主。

遠百澄清信義A13養地說

2011-04-27 01:16 工商時報記者李麗滿／台北報導

連續數周受惠兩岸內需力道強、股價連漲的遠百，昨（26）日針對台北市議員質疑信義區A13土地放任財團養地一事指出，遠百已經投資數十億元於A13土地開發案，未來仍將朝零售與服務業為主要規劃方向。

面對外界好奇遠百的A13要如何規劃，遠東集團董事長徐旭東多次對外表示「看過8、9個企畫書了」，但至今仍未敲定出最好的案子，徐旭東曾說，信義計畫區的飯店、百貨公司還不夠多嗎，但仍必須要朝零售服務業方向走。

遠百指出，依臺北市政府與遠百所簽訂A13土地地上權契約，對於地上權及地上建物所有權之轉讓有所限制；期間屆滿時，遠百應將地上建物所有權無償移轉登記為臺北市所有。

換言之，遠百在A13土地上所興建之建物，最終仍由臺北市取得建物所有權，等於遠百付費標地上權興建大樓、期滿後還需移轉予臺北市，遠百根本不可能藉此「養地」。

公股銀舊行舍 將推動都更

2011/04/27 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

財政部昨（26）日指示八大公股行庫全面翻修位於台北市等精華地段的老舊行舍，採取重建或結合附近推動都更等方式活化資產，可望帶動附近房價。

財政部昨天召開每季一次的公股金融機構經營策略會議，由財政部長李述德親自主持，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八家公股行庫及輸出入銀行的董事長、總經理都與會。

八大公股行庫在會中報告第一季營運績效及大陸布局情況後，李述德也作出五點裁示，包括指示八大公股行庫，全面翻修位於精華區的老行舍。

昨天合庫在簡報中提到新建大樓外觀，李述德也表示，過去他參訪新加坡等國外金融中心時，發現各國金融企業總部都相當氣派，他期許公股行庫如果要蓋企業總部大樓，就要蓋出具未來發展空間的總部。

財政部官員會後轉述，不少老行庫在台北市等精華地段都有一些老舊行舍，只有一、兩層樓，行舍實際使用的面積相當少，像這類老舊行舍都應該重建、合建，或結合附近做都更，以活化資產。

如彰銀在北市的老舊行舍至少三、四處，合庫位於大安森林公園附近也有這類老行舍，官員說，八家公股行庫成立時間都很久，單是台北市地區的老舊行舍，合計至少就有幾十處以上。這些如果能夠好好開發，將可增進不少收益。

昨天會中，也有銀行提到現金增資問題，財政部指示，除非業務有特別需要，否則儘量不要辦現增，可採取股票股利等方式。

A13遲未開發 議員：遠百養地

2011/04/27 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】

政府正積極遏阻財團養地，不過，市議員王鴻薇指出，遠百集團標下位於信義計畫區的A13已經8年，卻拿來當停車場養地。她昨天要求市府應要求遠百盡速開發，否則乾脆北市府收回來重標，價格將可高出5倍。

財政局局長邱大展表示，遠百已繳清得標權利金31億9688萬8000元，每年也按時繳交地租。

以今年為例，土地租金為6069餘萬元，平均下來每年至少要付出1億2000萬元成本，且50年土地租約到期後，連同地上建物都須無償移轉給市府，延後開發其實是不利於遠百。因當初契約未訂開發時限，市府無法強制開發，但會再與遠百進行溝通。

王鴻薇昨天在議會質詢指出，市府在信義計畫區共標售5筆土地地上權，A9已開發為新光三越百貨、A22為台北101，與A13同在2003年標出的A12已經開發為寒舍酒店，甚至在2004年才標出的B5都已建成全豐盛信義大樓，唯獨遠百標下的A13只有做為停車場用途，連地基都沒打。

王鴻薇指出，相較於遠雄集團日前才標下新莊的土地，就立刻被金管會約談並限期2年內開發，市府對遠百集團養地卻不聞不問，讓人質疑放縱財團養地獲利。

位於松仁路、松壽路口的A13面積近3000坪，當年遠百以32億標下50年的地上權。

王鴻薇說，6年前附近的地上權豪宅每坪約40到50萬元，如今地上權在40年以內的中古豪宅每坪已超過100萬，商業大樓每坪也超過百萬元。

邱大展表示，市府與遠百簽訂的契約中明訂未經市府同意不得轉讓地上權，否則市府可中止契約撤銷地上權，與一般保險業者或建商購買土地後，可再轉賣土地獲利的情形不同。

已投下數十億 遠百：勢必開發A13

2011/04/27 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

遠百昨天澄清，信義計畫區A13土地地上權契約期限50年，權利金與每年租金已投注數十億元，未來將朝零售與服務業為主要規畫，期滿後建物需無償移轉台北市；「養地」說與事實不符。

遠東百貨昨天發布聲明，依照市府與遠百公司簽訂的A13土地地上權契約，在地上權與地上建物所有權的轉讓規約上表明，契約期滿之後，遠百應將地上建物所有權無償移轉登記為北市所有。

也就是說，遠百付費標地上權興建大樓，期滿後還需移轉給北市，根本不可能藉此「養地」。

遠百指出，目前公司已投資數十億元在A13土地開發案，未來將朝零售與服務業為主要規畫方向。

遠百已為地上權契約期限50年的A13，付出31.97億元的權利金，另每年需給付6000多萬元的租金，還需同時負擔稅費，顯示遠百對本開發勢在必行。

遠百表示，因遠東集團營業類別多元，同時遠百今年還有板橋、台中兩家大型商場正籌備展店，為達整體綜效，遠百與集團關係企業正積極協調，希望未來能在信義區，發展零售與服務業締造佳績。

板信總行 增值利益50億

2011/04/27 【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】

板信商銀總行近期已搬遷至板橋新地標-雙子星大樓，板信總經理陳安雄昨（26）日表示，該棟大樓潛在增值利益高達50億元，一旦全行資產依IFRS重估，每股淨值可由目前9元多，大幅攀升至20元以上。

板信商銀雙子星大樓地上34層樓、地下7層樓，處在板橋市最熱鬧地段，位於縣民大道與新府路口，對面就是板橋車站，外觀白色搭配簡單造型，相當亮眼，遠遠望去就看得到，已成板橋市新地標。

板信總經理陳安雄指出，板信為了興建總行大樓，於民國94、95年間買進坐落在縣民大道的土地，經過多年興建，終於在近期完成，土地成本加計建造成本，總計斥資約50億元，加計地上34層樓及地下7層樓，合計約2萬坪，以每坪50萬計算，市值約達100億。

英業達砸14億 搶進大陸房市

2011/04/27 【經濟日報╱記者王皓正、黃啟菱／台北報導】

英業達集團會長葉國一持續擴大房地產投資，更宣布將跨足到大陸市場，砸下5,000萬美元（約新台幣14.5億元），進軍重慶，和國內日月光集團旗下鼎固、華固建設等搶進大西部房地產市場。

英業達昨（26）日召開董事會，決議經由第三地英業達（開曼），間接投資5,000萬美元設立英業達不動產開發（重慶），這是英業達集團首次進軍大陸房市。

英業達發言人徐信群表示，投審會已開放上市櫃公司前往大陸從事不動產相關業務，光寶集團日前已率先前往中國投資不動產，英業達也有此意，但目前尚未接觸任何特定項目。

據了解，英業達前往重慶設廠後，除了NB產業之外，也持續關注房市走勢，由於看好當地房市景氣，葉國一因而決定拓展在重慶的布局、加碼投資。

大陸房市較特殊之處，就是土地開發大權握在政府手中，開發商必須透過政府舉辦的競投，取得可開發的項目，而英業達在重慶積極投資，與當地政府保持良性友好的關係，業內人士多認為，未來將有助於取得具潛力的土地。

重慶與成都這西南兩大重鎮，房市後勢看好，近來持續有台商搶進，目前在當地成績最好的，就屬來自台中的旭陽地產。旭陽地產負責人林志亮昨日表示，雖然中國政府持續出手打房，但重慶房市僅在初期兩、三個月成交量萎縮，其後表現就恢復正常，而且目前價格持穩，未來可望持續上攻。

林志亮強調，如今台灣的科技大廠都到重慶設廠了，而另一大城市成都就如同過去的上海、崑山、江蘇等，產業聚集繁榮之後，房市必有可期。

華固建設第一個登陸案，也選在四川成都，華固總經理洪嘉昇指出，華固去年以來持續評估中國市場，目前沿海房市有調控問題，西南地區則較無此問題，且成都、重慶等西南重鎮，已被中國官方列為重點發展區域，房價仍未漲多，剛性需求強勁，因此華固將西進第一站選在成都。

英業達昨日也公布第一季財報，首季稅後純益為6.47億元，單季每股稅後純益0.22元；法人預估，英業達4月筆記型電腦（NB）出貨量可持續成長10%，在不再衝刺訂單的策略下，第二季因基期偏低仍可成長約13%。英業達股價昨天上漲0.2元、收15.4元。

英業達14.5億跨足中國不動產

2011年 04月27日【王郁倫╱台北報導】

英業達（2356）昨日通過2011年首季財報，首季稅後純益6.46億元，年減44%，平均毛利率4.1%，每股純益0.22元；董事會另通過將成立英業達不動產開發（重慶）股份有限公司，資本額5000萬美元（約14.5億台幣），跨足投資中國不動產。

成立不動產公司

英業達董事會昨日通過，將投資5000萬美元透過第三地英業達(開曼)有限公司間接投資成立英業達不動產開發（重慶），從事不動產投資，發言人暨資深副總徐信群表示，該投資案需等投審會核准後進行，期望能在本業外尋找其他獲利機會，該公司將100%由英業達持有。

英業達2009年底就宣布進駐重慶設廠，動作相當快，徐信群表示，重慶已經是英業達中國第2生產基地，如果重慶附近有適合的土地開發計畫，也會積極爭取。這是英業達投資的第1個中國不動產開發公司。

展望第2季，徐信群表示，筆電成長性會高於伺服器，整體業績可望有5~10%成長動能，毛利率仍在努力，期望能守住首季水準，但目前因匯率及代工費變數相當多。

英業達昨並公布首季財報，合併營收達772.59億元，營業毛利率31.78億元，毛利率4.1%與去年第4季持平，稅前盈餘7.63億元，稅後純益6.46億元，比去年第4季成長67%，每股純益0.22元。

晶華 商場租金收入倍增

麗晶精品改裝拼業績 今年整體獲利優去年

2011年 04月27日【陳慜蔚╱台北報導】

晶華（2707）介入商場管理，麗晶精品今重新開幕試營運，法人預估，重新規劃後年租金收入將倍增至6億元。除商場租金收入，晶華董事長潘思亮說：「麗晶精品開幕將是打造中山商圈成為表參道的開始，未來整個商圈可帶進的效益將更具爆發力。」

尤其在花博期間，中山商圈已成功打造出觀光、文創產業的聚集印象，對晶華在花博期間的住房貢獻亮眼，4月雖有日本大地震影響住房，但在花博落幕前衝高住房率挹注下，平均住房率將高達80%以上，高於3月的75%。

將打造台北表參道

法人也看好，晶華4月營收將高於3月，且隨商場開幕租金收入成長，全年每股純益可較去年的11.18元繼續成長。

雖花博落幕，不過潘思亮說，為延續花博期間為中山商圈帶來的國際形象，因此今日開始，搭配麗晶精品試營運，晶華將投入近1000萬元，以「打造台北表參道」為主題，整合大型裝置藝術、社區文化導覽，展開一連串「後花博時代」的商圈推廣工作。

潘思亮說，陸客自由行將實現，自由行旅遊動線不同於團體觀光，中山商圈聚集全台北最完整的精品品牌，以及巷弄中包括本土設計師的展示空間及特色美食，都將有助於晶華酒店未來發展。

潘思亮相當看好台灣未來觀光產業發展，他預期：「觀光業將是台灣最高成長的產業，且發展的成長動能，我認為不會輸給中國大陸。」

本月營收比上月好

為了承接陸客自由行商機，潘思亮說，旗下包括Regent、晶英及捷絲旅都將持續尋求在台拓點的機會。

晶華去年7月正式收回麗晶精品營運管理權後，積極進行商場改裝，投資金額高達3億元。而經近10個月改裝、重新招商，全新的麗晶精品包括飯店大廳、一樓與地下一、二樓，共51個國際一線品牌，並於今日正式開幕試營運。

積極布局全球據點

潘思亮表示，在去年併購麗晶Regent全球經營管理權之後，集團就積極進行多件結合豪華旅館、頂級豪宅及精品購物中心的地產開發案，而這次台北晶華與麗晶精品整合的經營模式，主要是成為未來集團進軍中國及世界頂級觀光旅館市場的範本。

也就是說，未來晶華在全球拓點過程中，將不僅侷限於飯店與餐飲，麗晶精品未來也將是晶華集團旗下重要的發展品牌之一。

潘思亮透露，除看好台灣市場之外，在併購Regent品牌後，也更積極布局全球據點，除現有據點，包括普吉島、馬爾地夫及峇里島，Regent最快年底前開幕，且除了超五星酒店，目前也積極規劃在歐洲設第1個晶英品牌的海外據點，及評估捷絲旅進軍中國的時機點。

搶自住客 每周獎10萬回饋

估千人受惠 白領：降價才算真優惠

2011年 04月27日【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】

奢侈稅上路在即，自住客陸續出籠，房仲業者、建商推出促銷方案，積極拉抬市場買氣。信義房屋每周抽出100名「10萬幸福回饋金」、高雄京城建設祭出買屋客抽百萬LEXUS名車、iPad等產品。業者表示，市場買氣受考驗，優惠促銷才有機會獲民眾青睞。

近期成交量下滑，業者競爭更激烈，信義房屋總經理薛健平表示，相較去年第4季民眾看屋45次可成交1戶，目前60次才能成交1戶，成交量下滑，促銷方案可鼓勵民眾出手。即日起至7月5日共10周，信義房屋祭出總獎金1億元，推出「10萬幸福回饋金」抽獎活動，每周抽出100位成交客戶，每位可得10萬元，估約千人受惠。

捐1成服務費

台北市大直地區加盟品牌全球富邦房屋因應奢侈稅，凡是5月8日母親節前成交的客戶，業者將買方服務費的10%提撥給中華單親家庭互助協會，全球富邦房屋舉例，若買方服務費為10萬元，將幫客戶捐出1萬元，買屋兼作善事，也可提升品牌形象。

新屋市場推出促銷活動的多為新成屋建案。台北市內湖捷運文德站旁的「湖水裔」，為了吸引民眾目光，最後3戶保留戶的買方，購屋貸款的第1年利息由建商德士通負擔。

高雄京城建設昨天也宣布，即日起至10月30日，成交戶除了可參加住宅健檢維修列車、京城30周年品酒會等活動外，最誘人的莫過於總獎金超過300萬元的抽獎，最大獎為百萬元LEXUS名車。

前2年零利率

太子建設位於台南市安南區的大型造鎮別墅案「花博館」，則推出「自住換屋320專案」，活動期間到今年5月底，提供300萬元房貸前2年零利率優惠，主打自住客族群，購屋民眾有機會獲得W Taipei飯店住宿券、高鐵台南台北商務艙來回雙人票等禮物。

不過，消費者是否買單仍有考驗。現年26歲、居住在台中的公務員James說，現在買屋有附加優惠，跟之前比算是賺到了，「不過房價如果可以降，才算真正優惠。」

預售案多低調

預售屋市場反而少見促銷活動。淡江大學產經系教授莊孟翰分析，預售屋推案型態與新成屋不同，建商在堅持價格的過程中，必須對所有買方「一視同仁」，若是先賣掉一部分房屋後，為了促銷再舉行新的「好康大放送」，先前的預購者一定會覺得有差別待遇而產生購屋糾紛，目前大台北預售案多低調銷售，靜待奢侈稅政策上路後再因應。