戴蒙德「房市泡沫影響更大」
2011年 12月02日【林巧雁╱台北報導】
2010年諾貝爾獎經濟學獎得主戴蒙德（Peter Diamond）昨日到中華經濟研究院專題演講「歐美高國債」。戴蒙德說，如果債務佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）沒超過90%不算太嚴重問題，債務不超過90%不會影響經濟成長。同時提到，房市泡沫跟是市場的泡沫不同，房市的泡沫影響更大。
戴蒙德並指出，市場形成的泡沫容易處理，但是因為房市所引起的泡沫則不容易處理。房產會影響到一般人的財富與消費，因此房市泡沫也是民眾更關切的問題。
債務佔GDP 9成內還好
對於美國的債務情況，目前還不至於是迫切的危機，失業率才是美國現在更需要解決的危機。
中經院董事長梁啟源中則說，台灣的中央加上地方政府債務低於40%，赤字不算嚴重。戴蒙德認為，國家的公共建設本來就是要做，可以趁低成本時提前做。
但他也提到，美國建了太多的購物中心，過度開發商業行為，導致過度消費，國家債務從1980年開始節節攀升，預期未來國家預算也無法支付社會福利給付，美國需要稅制改革。
美國到了2035年的國家債務占GDP的175%以上，2020年超過100%一點，不過是可以長期解決的問題。
他指出，美國是中長期的結構問題，債務主要來自於社會福利與醫療負擔，要降低未來的債務又不能減緩經濟成長，必須改革退休金制度，循序漸進控制債務問題。
歐債危機方面，他表示解決希臘債務有兩種方法，自己提出退出歐盟或是別人幫他付錢。希臘若退出，希臘貨幣大幅貶值可幫助出口與觀光產業，不過退出歐盟也許可解決葡萄牙跟希臘的問題，西班牙的經濟體太大，即使退出也可能無法解決。
明年需提列員工優存 部分行庫淨值恐減
2011年 12月02日【廖珮君╱台北報導】
因應國際會計準則上路，華南銀行今天（2日）董事會將通過自用土地資產重估，估未實現重估增值金額僅16億餘元，若加上彰銀的22.93億元和一銀的17.9億元，合計3大行庫資產重估增值金額僅57.4億元，對每股淨值貢獻約0.34~0.35元。
採公告現值重估
行庫主管說，做資產重估，主要是希望減輕明年國際會計準則開帳後的衝擊。依國際會計準則規定，各銀行需提列現職和退休員工優惠存款2部分，影響約數10億元之譜，一增一減下，各行庫淨值變動不大、部分行庫淨值恐還會減少。
行庫主管說，目前各銀行不動產多是自用，依規定，只能採「公告現值」重估，不能採市價重估開帳，使各銀行不動產重估後，增值金額少、對淨值貢獻有限。
過去銀行一度期盼，旗下擁有龐大土地可用「市價」重估，若依市價重估，各行庫不動產潛在增值利益達200~300億元；如今只能採公告現值重估，僅剩數十億元，只有市價重估的1/10。
每股淨值貢獻小
華銀今董事會通過辦理固定資產土地重估，法人初估增值23億元，扣除土地增值稅7億元，可轉列未實現重估增值金約16億元，每股淨值將增加0.35元。華南銀截至10月的淨值為934億元，依此將增加到950億元。
彰銀和第一銀則早在9月底就已通過固定資產土地重估，未實現重估增值金額各為22.93億元，及17.9億元，對每股淨值各貢獻0.34元，合計彰銀、一銀和華銀未實現重估金額僅57.43億元。
行庫主管說，目前各銀行希望「非固定資產（非自用土地）」，也能比照固定資產（自用土地）採「公告現值」重估，以反映行庫土地資產增值，也可降低接軌國際會計準則後，對保留盈餘的衝擊。
金管會指出，依商會法和經濟部函釋，目前僅限「固定資產」可採公告現值重估，非固定資產部分，需再與經濟部溝通。
只需繳贈與稅土增稅 「省很大」
2011年 12月02日【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅上路至昨滿半年，根據過戶資料，北市5大知名豪宅中，僅勤美璞真1戶恐遭課徵奢侈稅，前屋主即為自然美創辦人蔡燕萍，帝寶、信義之星則出現多筆贈與案例，業者認為，豪宅客重新調整家族資產配置，是避奢侈稅的前期動作。
地政資料顯示今年贈與移轉件數，創歷年新高，「贈與」即為避開奢侈稅的巧妙方式。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，根據財政部訂定的奢侈稅法令，所有權人及配偶、未成年子女，若持有超過1戶不動產、未滿2年移轉，即符合課徵10~15％奢侈稅的資格；但現在可用陌生贈與或親屬贈與，再轉售房屋避開奢侈稅。
劉坤圖說，最常見的是贈與給已成年子女，只要名下沒不動產，等於就是自用住宅，雖然需要繳納10％贈與稅，但10％稅率是以公告現值換算，再加上繳土增稅、契稅還是「省很大」。
無產等於自用
信義之星有2戶贈與案例，除克緹國際陳武剛「夫妻贈與」給妻子黃麗穗，也有母親贈與兒子，觀察帝寶近4個月移轉資料，則是寶成集團千金蔡依珍獲贈1戶媽媽贈與的房屋。業者指出，夫妻贈與可能是要減免土增稅，不過一般贈與案例，只要受贈者名下沒有不動產，就有可能是為了避稅。
傳蔡燕萍被課
此外，帝寶也有1間以「信託」方式移轉所有權的房屋，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，信託不等於贈與，可以暫時不須繳納移轉房屋所須繳的稅，也可避免房屋被強制執行，常見於高資產人士用來降低不動產被強制執行的風險。
豪宅客精打細算，除自然美創辦人蔡燕萍傳被課徵奢侈稅外，其餘豪宅客均趕在6月1日前買賣，完全不受奢侈稅影響。例如知名投資客劉媽媽快速出脫勤美璞真。持有敦化南路名宅元大栢悅的元大金控董事馬永玲，因3月才剛交屋，也是在5月底轉手。
持有2年免繳
奢侈稅上路後，信義之星9~10月雖有3戶成交，以單坪180~200萬元換算，3戶市值總額就有5~6億元，但這都是持有超過2年的屋主出售，也不擔心要繳奢侈稅。
2011年 12月02日【周承諺╱台北報導】
今年台北市房價續漲，總價500萬元以下的房屋成交比重從2％下降至1％，新北市也從17％降至10％。
成交比率僅1％
據東森房屋統計，今年1~11月房屋成交總價帶，台北市成交的房屋以1501~3000萬元為主，佔49％最多，業者表示，要在大台北地區買房，預算若沒有超過500萬元，幾乎很難買到房。
東森房屋副總經理黃淑苓表示，數據顯示台北市房價提升，民眾須拿出更多錢購買房屋，總價500萬元以下成交房屋類型僅有套房，成交比率僅佔1％，而總價501~1500萬元成交的佔比31％，主流成交總價為1501~3000萬元，佔49％，佔比較去年增加4％。
新北市也因房價上漲，500萬元以下房子比重銳減，從去年的17％下降到10％，總價501~1500萬元的房屋為大宗，佔60％。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，民眾購屋坪數需求至少15~25坪，而每坪單價須在30萬元以下，才有機會買到總價500萬元以下的房屋。但在大台北地區想找到每坪30萬元以下，可說難上加難，也導致總價500萬元以下的房屋成交比例持續下降。
2011年 12月02日 記者馮牧群
老牌電器公司歌林昨標售資產，歌林大樓底價8.2億元，共1826坪，每坪44.9萬元，由台灣金聯資產管理以9億3999萬元得標，溢價14.5%，扣除車位後每坪60萬元；桃園觀音鄉廠房則由遠東新世紀公司拿下其中1標。
國產局昨也標售房地，台北市大安區通化街13.8坪的5樓住宅最熱門，底價44萬元，每坪僅3.1萬元，共19人搶標，溢價5.13倍以269萬9000元標出，換算每坪19.5萬元雖便宜，但得標人得自行解決該屋遭佔用的問題。
歌林總部大樓，溢價14.5%標脫
2011-12-02 08:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
歌林委託商仲業者標售歌林企業總部(歌林商業大樓部分樓層)及觀音一、二廠。標售結果甲標由台灣金聯以總價9.399億元取得位於台北火車站站前商圈的歌林企業總部，換算每坪單價63萬元、溢價率為14.5%；乙標位於桃園的歌林觀音一廠，可能因總價偏高，造成流標收場；丙標由遠東新世紀以總價6.15億元取得位於桃園的歌林觀音二廠，換算每坪土地單價為5.65萬元、溢價率為5.18%。
本次標售的歌林企業總部，位於重慶南路上的「歌林商業大樓」，該大樓為地上13層、地下3層、屋齡16年的建物，目前歌林企業總部設於10樓，本次標售內容包含該棟的地下1樓、1樓、2樓及7至11樓的五個連續樓層。永慶資產管理協理黃增福表示，今日標出價格為9.399億元，扣除地下室停車位價格後，每坪單價約為63萬元，相較華夏資融於兩年前，處分「歌林商業大樓」5樓，當時每坪44.11萬元，兩年漲幅達到43%，可謂漲勢驚人。
歌林標售的觀音一廠及二廠，位於桃園縣觀音鄉的觀音工業園區，該園區開發面積達 632公頃、建廠工業用地為 451公頃，目前廠區進駐廠商以化學工業、金屬工業及電子工業為主。園區的主要聯外道路為台15線，鄰近中山高機場支線的大園交流道及桃園國際機場。
永慶資產管理協理黃增福指出，歌林標售的觀音工業區一廠及二廠，兩者土地面積達3萬多坪，為現階段觀音工業區完整且大面積釋出的土地，但觀音一廠可能因標售總價略高，因而流標。目前該區土地每坪約4~6萬之間，觀音二廠標售每坪土地單價為5.65萬元，相當符合市場行情。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期商用不動產表現不俗，顯見市場對於這類產品仍有期待，而在近期不少台商回流下，因需求增加，舊商辦與廠房也成為不動產市場的新寵。徐佳馨認為，市場上具有實力的投資者仍不在少數，雖然內有奢侈稅限制，外有國際經濟局勢不穩等利空影響，但投資人對於商用不動產的信心仍一定程度反映了實際需求與商用不動產價格偏低的市場現實。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，台灣金聯今出手，顯見歌林商業大樓未來具發展性，歌林商業大樓鄰近台北商圈，四周捷運線環繞，交通發達，區域商辦租金行情約在1500~2000元，但此區域以30~40坪小型辦公室較為活絡，因此歌林商業大樓以地段、周圍環境等因素考量，未來以商務型旅館發展較為適宜。
2011/12/02【聯合報／記者薛翔之／台北報導】
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）6月1日實施，財政部台北市國稅局統計到11月底為止，半年來全台共課到1418件不動產奢侈稅，國庫進帳10億5840萬元。
國稅局官員表示，奢侈稅開徵至今，繳稅金額最高的一筆出現在台北市，有一筆位在台北市精華區的商業大樓日前成交，賣方持有不滿2年，由於總價超過10億元，繳稅金額超過1億元。此外，也有一位台中市民今年5月買下台北市中正區「元大一品苑」豪宅，持有不到半年出售，也被課4650萬元奢侈稅。
台北市國稅局昨天公布不動產奢侈稅收統計，若以5個國稅局畫分，稅收最多的是台北市國稅局，金額高達3億9373萬元，其次是北區國稅局的3億4308萬元。
至於稅收未達億元的有南區國稅局和高雄市國稅局，分別是6700多萬元和7300多萬元。件數最多的是北區國稅局，有490件；最少的是高雄市國稅局的175件。
2011/12/02【聯合報／記者孫中英／台北報導】
行政院昨天推出「雨天也有傘」景氣因應方案，將考慮對「非自願性失業勞工」自用住宅房貸，推出本金緩繳及展延還款措施。
二○○八年爆發金融海嘯，政府也曾協調銀行業，針對非自願性失業勞工，推出房貸本金可緩繳措施，當時約有兩、三百件的申請案。
金管會副主委李紀珠昨天表示，針對行政院「雨天也有傘」景氣因應方案，金管會將配合推動四項措施，延續過去銀行「三挺」企業精神，協助企業取得營運所需資金，確保資金供應不斷鏈。
針對民眾需求，李紀珠說，金管會已請銀行公會研議，辦理非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限。官員強調，將先請銀行公會了解失業勞工有無這項需求，若要推動，必須是「非自願性失業」且「自用住宅房貸」才能適用；「非自用住宅房貸」不能適用。
針對企業部分，金管會表示，針對營運、繳息正常但有財務周轉需要的企業，或經股票質借，但股價貶落影響資金調度及營運，也會協調銀行公會，對這些企業建立協助處理機制。
另外，針對營運正常企業，如有流動性及財務規劃問題，將透過經濟部企業輔導機制，協調金融機構積極協助；並推動「本國銀行加強辦理中小企業放款方案」，配合中小企業信保基金運作，確保企業資金供應不斷鏈。
2011/12/02【經濟日報／記者邱莞仁、林茂仁／綜合報導】
根據中國房地產指數系統最新百城價格指數顯示，11月中國百城住宅平均價格為每平方公尺人民幣8,832元（約新台幣4.2萬元），較10月下降0.28%，呈現連續第三個月下降，且降幅有所擴大。
儘管中國人民銀行（大陸央行）上月30日晚間宣布，下調存準率0.5 個百分點，預期可為市場釋約人民幣4,000億元（約新台幣1.9兆元）資金。
但上海市房地產科學研究院副院長徐益超認為，此次下調對中小企業的實體經濟發展作用較大，官方調控房價的決心短期內不會改變，因此各種「限購」、「限貸」如同緊箍咒般，限制了有經濟實力的供需雙方。
財經網與東方網報導，在大陸100 個城市中，有43個城市價格較10月出現上漲，但57個城市下跌。與10 月相比，11月價格下跌的城市數與10月基本持平，共有六個城市跌幅在1%以上。與去年同期相比，大陸全國100 個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續縮小，11月上漲4.06%，較10 月縮小1.15個百分點。按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為每平方公尺人民幣5,900元（約新台幣2.8萬元），與10月基本持平。
