量能急凍 顏炳立：房價明年鬆動
2012/10/09
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立向來看多房市，昨（8）日態度轉向，他說，奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水，房價雖然還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動。
顏炳立直言，如果量能一直出不來，房市就會出現「擔心性賣壓」，後續市況令他擔心、悲觀；雖然商用不動產還有壽險業者在出手，土地市場也持續有買方，但住宅市場買氣並不佳，928檔期乃至於雙十檔，都不必指望了。
戴德梁行去年賣地賣樓逾200億元，今年可望倍增，是台灣最大商仲業者；身為掌舵者的顏炳立則對房市有深入觀察，曾在政府祭奢侈稅之前，就示警房市過熱、風險已高。
所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日，多年前9月28日教師節為國定假日、加上第4季為房市傳統旺季，這段時間建商多會積極推案；近來因10月10日國慶日有不少台商會返台、參加國慶活動之餘也會看屋，業界又多了雙十檔期的說法。
相對起顏炳立的悲觀，遠雄企業團董事長趙藤雄則說，第4季市況不會比以前差，近日買氣已明顯轉佳，以遠雄為例，9月就賣出近40億元的房子，還有客戶碰到他，聽他分析經濟情勢3、5分鐘之後，就買了3、5戶的房子，因為如今利率低、資金多，房產仍是最能保值的標的。
2012/10/09
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行釋出標案+歌林購物中心法拍
亞洲廣場1樓最吸睛
壽險滿手資金將搶標
住宅市場買氣清淡，商用不動產市場則因資金豐沛而續熱，戴德梁行昨（8）日釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元，今日歌林購物中心又要法拍、底價48億元，累計本月商用不動產標售金額逾百億元。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，近日市場只剩壽險業者會出手，主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資衝擊，只要有帶租約、具固定收益的標的，壽險仍愛買，這樣的市場結構雖不健康，但短期內不會改變。
此外，房市已有步入寒冬之趨勢，顏炳立認為，未來將有愈來愈多獲利了結、落袋為安的賣方。
戴德梁行昨日釋出一批標案，分別是安泰銀行的內湖大樓；亞洲信託的亞洲廣場大樓1樓（大亞百貨前身）、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等；還有萬泰祥公司的4家旅館，分別位於新店、花蓮、墾丁與屏東車城。
其中，又以亞洲廣場大樓1樓最受矚目，目前底價未定，市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價，主因此樓位於台北車站前，地點絕佳，裡面也已有諸多商家進駐，帶租約有固定收益；此次亞洲信託釋出要標售的部分，土地持分40.97坪、建物面積861坪，估底價規模約25億元。
據悉，包括國寶集團、龍巖等，都已插旗亞洲廣場大樓、買進部分樓層，此次是否再出手，值得觀察。
至於安泰銀行內湖大樓，位於內湖路1段，基地面積473坪、建物面積2,118坪，市場推估底價約11.5億元，未來安泰銀行不排除售後租回。
萬泰祥賣出的4家旅館，可合併標售、總底價10億元，也可單獨標售，開標時將以合併出價者優先，顏炳立說，陸客商機持續發酵，旅館業率先受惠，近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。
一直求售但多年未賣出的歌林購物中心今日將法拍，底價48億元，因價格仍不便宜、買來又無法立即有固定收益，業界多推估，拍出機率並不大。
上市科技業者柏騰也已委託第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦，底價10億元，預計10月18日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分於2008年完工、部分於2010年底完工，頗適合當企業總部。
2012/10/09
【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
房產業最新統計，今年第3季全台土地交易金額572億元，創近2年單季土地交易新高；業界也公布今年前9月土地交易金額1,363億元、商用不動產交易金額931億元，均在高檔水準，以此推估全年商用不動產及土地交易金額有機會超越2010年紀錄。
戴德梁行與永慶資產管理昨（8）日雙雙公布第3季商辦及土地交易統計。戴德梁行公布3項交易指標，一是第3季土地市場交易量高達572億元，創下近2年來單季土地交易量新高；二是商用不動產交易，總交易金額達465.7億元、季增72.5%；三是地上權交易，第3季交易金額281億元，也創下單季歷史紀錄，最大筆交易為南山人壽，以268 88億元取得世貿二館50年地上權，刷新台北101地上權的交易紀錄。
另外，據永慶資產管理統計，今年前三季商用不動產交易金達931億元，土地交易金額達1,363億元，國有地地上權案投資約500億元，其中前三季土地交易規模較去年同期成長27.15%，前三季商用不動產交易金額，雖較去年同期973億元偏低，但也維持高檔水準。
永慶資產管理協理黃增福分析，據內部資料統計，近5年商用不動產、土地交易金額高點落在2010年，分別達955億元、1,715億元。
依今年前三季交易熱度來看，全年有機會再創歷史新高。戴德梁行則預估，今年商用不動產交易有機會挑戰1,000億元大關。
從土地個別交易項目來看，今年交易前三名，分別為致茂等三家公司買下桃園機場捷運A7站產專區（A標）土地交易100.89億元、大陸建設87.13億元買下信義計劃區B7土地，以及潤泰以82億元買黑松微風廣場停車場土地。
2012/10/09
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
商仲業者昨天統計，第三季國內土地交易金額達五百七十二億元，創下近兩年來單季土地交易量新高。
另外，今年前三季商用不動產交易金額達九百卅一億元、土地交易金額一千三百六十三億元、國有地地上權案投資五百億元；第四季若維持熱度，今年整體商用不動產、土地交易金額可望創下歷史新高。
根據永慶資產管理統計，今年前三季土地交易金額達一千三百六十三億元，其中桃園機場捷運Ａ７站產專區土地以百億元標出，是今年交易金額最高；另外有四筆超過五十億元的交易案件都在第三季成交，包括大陸建設以八十七億餘元買信義計劃區Ｂ７土地、潤泰建設以八十二億元標下微風廣場旁黑松停車場土地，以及中信金和興富發建設分別買下台中新市政中心、高雄美術館土地等
【聯合報╱記者王茂臻／台北報導】 2012.10.09 05:59 am
國營事業最大地主台糖公司昨天表示，已委託顧問公司研究開發台糖位於台中後火車站附近廣達1.5公頃土地，將計畫興建商辦大樓，最快三年後可以動工興建。
經濟部所屬國營事業昨天赴立法院經濟委員會報告資產活化計畫，台糖是未來四年活化土地面積最大的公司，明年底前要開發409.15公頃的閒置或低度利用土地，其餘依次是台水要開發38.37公頃、中油要開發5.51公頃、台電要開發0.28公頃閒置土地。
中油、台電、台糖與台水四家國營事業，計畫開發閒置與低度利用土地，總面積高達1631.4公頃，在102年前、103至105年與105年以後，分別要開發453.31、897.15與280.94公頃的土地。
台糖董事長胡懋麟說，台糖計畫在台中市中清路投資20億元興建擁有200間房間的國際觀光飯店，希望在民國104動工，107年營運。
台糖副總經理黃錦宗說，台糖在台中後火車附近另擁有約1.5公頃土地，擬投資18億元，以設定地上權方式興建辦公大樓；若進度順利，台糖會在民國104年動工。
立法委員丁守中在經濟委員會質詢時說，近年製造業出走，觀光業成為台灣重要新興產業，由於大陸等外來觀光客逐漸成長，台糖在全台各地擁有龐大土地資源，建議可興建中階等級的飯店，既可活化資產，又可創造觀光收益。
經濟部官員說，國營事業開發閒置或低利用土地，多數採設定30至50年不等的地上權開發，不會賤賣國家資產。
2012/10/08 【聯合晚報／記者葉憶如／台北報導】
三陽工業今日盤前公告董事會通過三決議，將重估與美孚建設合建開發的內湖大樓的分屋比率，並與美孚重新談判，同時三陽也自行公告此開發案推估103年9月底完工，屆時未重新分配前粗估出售利益高達120億元，重談分屋率後利益可望更高，因此受到此消息帶動，三陽股價開小高上揚，股價一度站上20元整數關卡。
三陽自9月下旬即連二日爆出1.3萬與2萬張大量衝高引側目，但股價卻自20.95元高點走跌，如今股價上周五已返抵波段起漲點19.3元附近，今日早盤又出現重估開發案分屋比率消息，股價也順勢上揚重啟漲勢。
三陽今日盤前公告旗下子公司上揚資產管理公司與美孚建設合建開發之內湖大樓案，經第23屆第10次董事會臨時動議，作出三項決議。包括一、將請公司再評估合建分屋比率是否合理。二、再與美孚建設重新談判分屋比率，爭取及保障股東權益。三、為保障股東權益，合理分屋比率擬委請律師研究可行方案與措施。
同時三陽補充說明，內湖大樓開發案目前施工進度提前，依美孚建設推估完工日期預計為民國103年9月30日。假設103年9月完工後全部出售，按每坪50萬元出售及未調整前合建分屋比率估計，預估出售總收入約137億元，粗估出售利益約120億元。
據了解，三陽與美孚建設合建的辦公大樓，為三陽約1.12萬坪舊廠房土地，2010年8月取得建造執照，由三陽與美孚建設合建分售，預計各取得46%、54%。原本預計興建5棟廠辦大樓，每棟各在11至16樓不等、各樓層約800多坪；另開發有11棟2層獨棟建物，預計做為餐廳使用。
原本此開發案預計2014年初可完工，不過照公司最新公告，可能完工日期推後為9月底，三陽持有46%所有權，至於未來是否出租或是出售仍未決定，若是出租將列在業外收益。至於本業方面，三陽受轉投資越南VMEP機車廠虧損拖累，上半年稅後純益3.23億元，年減63%，EPS0.37元。
2012/10/09
【經濟日報／記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】
行政院昨（8）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，提高了住戶同意門檻，也不得強拆釘子戶，未來都更難度將更高。
建商多憂心，都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺，對台灣的市容跟民眾的居住安全都無益。
行政院版本的都更條例修正草案中，將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到十分之三至十分之五。
另外，修正條文也刪除多數決強制實施都更的機制，也就是不得強拆釘子戶；現行條文原規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議的住戶，得申請主管機關徵收，但內政部認為，此舉有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，因此刪除。
為解決「文林苑」都更爭議，內政部6月間完成「都市更新條例」修正草案，修法改革幅度之大，為例年之最，開宗明義即揭示保障居住者權益。
修正草案提高都更門檻曾引發爭議，部分業者擔心恐影響都更進行，不利政府目前大力推動都更拚經濟政策，不過，昨日由政務委員陳振川、林政則和楊秋興舉行的審查會，仍照案通過內政部版條文。
有業者認為，提高都更門檻，對真正有心想投入都更的建設公司是好事，過去有一些開發商並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公司。
申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」及「權利變換計畫」審議，全部通過後才可進行都更。
昨日審查通過的修文規定，都更事業概要所有權人數及面積同意比率將提高，若此都更由住戶主導，同意比將由現行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主導、則要提高到十分之五。
2012-10-09 07:57 時報資訊
【時報-台北電】
為注入經濟活水，台北市府有意採設定地上權，活化開發華航後面、六福飯店旁長春段4～5,000坪商業區土地，而位於忠孝東路及中山南路口的舊市議會土地有1,800坪，擬展開都更計畫，容積率可鬆綁達800％。惟因積欠勞健保費，台北市這兩塊精華地被勞健保局假扣押動彈不得，日前向陳揆陳情協助解除假扣押，以提升經濟動能。
對此，陳揆上周四院會指示金管會、法規會協助衛生署儘速出面解決。陳揆表示，過去銀行對借款人客戶要求解除抵押品的假扣押，有較彈性作法，金管會可依據銀行的經驗，協助衛生署，解決政府之間欠費可行之道，以免不近人情。
總統馬英九任台北市長時即積欠勞健保費共796億元，後來訂五年償還計畫，至今年底將償還440億元債務，佔積欠款項的55％，僅剩356億元尚未還完，明（102）年預算已編列178億元，預計至民國103年將再編列178億元，即可全部償還，而明後年編列預算中，有一半屬中央負擔。
北市府官員表示，嚴格來說，北市未來2年只積欠178億元，但中央的勞健保局卻查封76筆土地價值逾4～500億元的財產，不合理也不成比例。
華航後面六福飯店旁長春段空地，市價至少1～200億元，由於北市捷運松山線即將完工通車，這塊地位於松山站旁，地點絕佳且區位方正完整，北市府有意積極規劃採設定地上權或BOT促參方式，活化開發為複合型商場，預料將引發招商熱潮，為拚經濟注入不小活水，創造數千個就業機會，強調不宜閒置。
另一塊位於監察院對面的舊市議會，土地有1,800坪，價值150～200億元，計劃採都市更新方式活化，容積率高達800％，內政部早已劃定為都更示範列管案件，但現在被查封，北市府活化土地計畫卡住動彈不得。
台北市副市長丁庭宇上週四在行政院會中向陳揆陳情，說明北市府償還勞健保進度及誠意，希望政院出面協調。北市府官員強調，中央一面喊拚經濟，一面卻查封土地，凍結經濟力道，相當矛盾。（新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導）
台糖資產活化，5年1262公頃
2012-10-09 07:47 時報資訊
【時報-台北電】
國營事業大地主的台糖，5年內土地資產活化面積高達1,262公頃，並以發展觀光休閒業為方向，經濟部長施顏祥認同表示，國際觀光客愈來愈多，而台糖擁有龐大土地資產，希望台糖可以朝向觀光事業發展。
立院經濟委員會昨日舉行「經濟部所屬國營事業資產活化」專案報告，邀請經濟部、台電、中油、台水、台糖與漢翔列席備詢。
根據專案報告，台糖自今年至民國105年，總處理土地面積達到1,262.38公頃，堪稱經濟部所屬中最大地主，其次則是中油的289.74公頃，居三為台水的48.25公頃，最後則是台電的31.03公頃。
國民黨立委丁守中表示，觀光局統計我國觀光人口不斷在增加，顯見國內觀光服務業市場潛力相當大，但是我國三星級旅館相當欠缺，建議台糖可以朝這方面投資。
施顏祥同意丁守中看法，並說，台糖擁有龐大土地資產，確實可朝觀光休閒產業發展。
台糖預計在台中中清路一帶，興建地上15層，地下4層的旅館，國際級觀光旅館，投資20億元，將可以提供房間數達200間，可開發面積達1萬900坪，爭取列入民國103年投資案、104年進行開發。
另外，台糖也在籌劃在台南興建台糖長榮酒店2館，主要是台糖長榮酒店現有房間數197間，時常客滿，加上酒店內宴席餐廳空間不足，因此規劃增建2館，初步估計投資金額4億元起跳，目標104年前動工。在台中後火車站，緊鄰在台中糖廠附近，目前正由台中市政府作區段徵收，預計在民103年可拿回7.66公頃，其中1.5公頃將作為商辦大樓，投資金額達18億元。
其餘土地則規劃合建住宅，一年創造收益約為30多億元。台糖預估，一旦土地資產均活化，5年內總收益為149億元。（新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導）
顏炳立：商用不動產價格恐鬆動
2012-10-09 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
戴德梁行8日公布2012年第3季商用不動產市場季報，董事總經理顏炳立憂心忡忡表示，現在政策不斷打壓，池裡幾乎沒有活水，再這樣打下去，恐怕明年商用不動產市場，會看到價格鬆動。
顏炳立指出，目前剩下有自有資金的買家，就是壽險業、傳產大戶和外資，每次標售土地和商用不動產，動輒再創高價，結果房價照樣沒打下來、反倒是市場被滿手現金的大咖所掌握，這樣的市場算健康嗎？根本是打回政府一巴掌。
顏炳立指出，現在QE3實施，游資依然苦於找不到適當投資管道。他預期，市場氛圍轉變之際，最近有些賣方獲利了結出場的心態，也愈來濃厚。第4季也有些不動產標的物，正待釋出。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
華光特區年底啟動，採BOT招商
2012-10-09 07:47 時報資訊
【時報-台北電】
位於台北市金山南路最受矚目的10多公頃華光特區案，確定年底動起來！行政院祕書長陳世魁昨天表示，100多戶違建戶確定在12月底強制拆遷，北市府與財政部同步進行都市計畫及委外先期規劃，朝杜拜月亮塔國際觀光飯店、日本六本木複合型購物商場及商辦等方向規劃。
華光特區將採促參BOT方式設定地上權招商，以加速活化國有地開發時效，預計最快明年可招商開發。
陳世魁昨天表示，華光特區合法住戶都已遷走，有100多戶違建戶進行訴訟，判決已確定，預計11月取得台北市工務局拆遷執照，可望在12月底前強制拆遷，另有20多戶違建戶仍在訴訟中，將分次拆遷，推動執行。法務部預估地上物全數拆除需至明年9月。
為避免執行地上物拆遷等候期太長，政院指示，相關都市計畫工作由台北市府執行，財政部將立即展開委外的先期規劃，研究要開發的方向，所有工作同步進行，以爭取時效，希望明年下半年就能展開招商開發，他強調「華光特區真正要動起來了，不會只停留在嘴巴說說階段」。
政院上周六召集跨部會討論時，決定改弦易轍，不走都市更新的方式，改以促參BOT設定地上權的方式開發。
開會時，有人建議打造成東京六本木，有人提議仿紐約時代廣場，做成觀光不夜城，但並無最後定論。
財長張盛和則認為應蓋成像杜拜月亮塔一樣的國際旅館，成為台北新地標，區內也可容納商辦，還有複合式購物商場等。
張盛和昨日在立院表示，華光特區是台北市中心的鑽石地，連同中華電信、中華郵政土地，面積共10公頃，財政部將力挺，若能開發完成，台北市形象勢將「大轉變」。
政院官員表示，會有一塊保留給金融單位使用，金管會及證交所等周邊四單位是否決定搬遷，由金管會研議，惟不再是大型華爾街金融特區，僅是金融區。（新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導）
戴德梁行總經理放炮「政策不改 股巿房巿將被玩死」
2012-10-09 01:15 中國時報
洪凱音、王莫昀／台北報導
景氣低迷，企業界炮聲隆隆，戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，政策方向不改，股巿、房巿將被玩死！「台灣現在得了慢性病 但政府至今找不到藥方！」顏炳立說，就如養殖業者本來是要將池中害蟲除掉，但未對症下藥，連魚也毒死，讓股巿、房巿形同一灘死水。
顏炳立表示，在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下，台灣股市、房市開始出現萎縮現象，目前僅剩壽險業有本錢前進房市；他表示，倘若資金動能持續凍結，年底前交易量若持續下滑，屆時房市恐陷入寒冬，不僅房仲業可能陸續關店，恐怕連建商都得賣資產求生。
永慶資產管理協理黃增福以商用不動產交易市場為例，累計今年前3季的交易金額近931億元，其中，逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，佔比達52.6％。
黃增福指出，壽險業最愛搶標整棟商辦，讓第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元，這還不包括未列入計算的南山人壽、投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」。
有壽險業的資金加入，黃增幅表示，維持整體市況表現熱絡，除了商用不動產外，土地交易也從大台北熱到桃園、中南部，今年商用不動產、土地案件的交易金額，都有機會再創歷史新高。
但民間交易卻反向出現「量縮」情況，顏炳立直言，股、房市可謂帶動台灣經濟發展的兩大命脈，但政府卻拚命打壓，已大幅衝擊民間買氣；在房屋市場部分，由於政府刻意限縮融資額度下，就連自住房貸也因貸款成數限縮、房貸利率調升，交易量逐漸下滑。
不過，景氣下滑、房巿成交量縮間，房地產價格何時降價？顏炳立認為，明年將是觀察重點；由於目前低利環境當道，不少賣家因不缺資金，不急著脫手，價格尚不易鬆動，惟明年若政府政策不變，房價終會在交易量持續萎縮下，遭到拖累。
前3季商用不動產交易931億元，土地1363億元
2012-10-08 16:27 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
據永慶資產管理統計，今年前三季商用不動產交易金達931億元，土地交易金額達1363億元，國有地地上權案投資約500億元。永慶資產管理協理黃增福表示，標售買氣持續升溫，第3季市況尤其熱絡，台北市整棟商辦大樓出售最搶手，土地交易則從大台北熱到桃園、中南部，因此，今年商用不動產、土地案件的交易金額有機會再創歷史新高。
此外，觀察第3季商辦市況，在低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的帶動下，商辦價量維持穩定成長，台北市商辦均價站上每坪70.0萬元，平均租金為2031元/坪/月，較上季下修0.3%，平均空置率則為8.2%，較上季略升0.1%。
據永慶資產管理統計，今年前三季土地交易金額已達1363億元，除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產專區(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外，有4筆超過50億元案件皆在本季成交，包括大陸建設以87.13億元買信義計劃區B7土地、潤泰以82億元買黑松微風廣場停車場土地、以及中信金買進台中新市政中心附近土地和興富發買進高雄市美術館區附近土地，全台主要都會區土地交易持續熱絡。
再觀察商用不動產市況，第3季投資金額大幅增加至519.1億元，較上季的343.3億元，增加幅度達51%，同時為歷年單季成交金額的次高，單季最高為去年同期的555.8億元，累計今年第1~3季的交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，佔比達52.6%。黃增福指出，標售熱，壽險業搶標整棟商辦，第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元，這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」，帶動大型不動產投資金額續創新高。
低利率環境延續下，商辦具穩定租金收益，置產價值更高，帶動商辦買氣持續升溫，成交價格也再獲提升。統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70.0萬元，較去年同期漲幅已有13%。租金部分，本季台北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大，平均租金為2031元/坪/月，較上季的2037元/坪/月、下修0.3%。其中，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈，也帶動租金獲得小幅回升。
Q3商用不動產 交易額創2年新高
2012年10月09日【張琬聆╱台北報導】
今年第3季商用不動產與土地交易金額皆創今年新高，顯示因游資充足，房地產投資市場依然十分蓬勃。不過面對住宅市場的低迷景氣，戴德梁行董事總經理顏炳立昨重批政府，「再不改變政策，市場會被玩死！」
戴德梁行昨公布今年第3季商用不動產交易總金額約465億元，較第2季270億元增72.5%，總計全年交易金額799億元，單近3個月交易額佔全年的58.2%，其中74%為辦公大樓，購買者多壽險業。
戴德梁行昨公布今年第3季商用不動產交易總金額約465億元，較第2季270億元增72.5%，總計全年交易金額799億元，單近3個月交易額佔全年的58.2%，其中74%為辦公大樓，購買者多壽險業。
買主多為壽險業
土地方面，第3季土地交易量高達572億元，創近2年單季新高，累計全年交易土地1249億元，且有別過去台北市精華區獨占鰲頭，本季中市、高市土地都出現單價創高記錄。
顏炳立說，今年商用不動產幾乎是銀彈充足的壽險業在玩，因融資限制，口袋不夠深的業者都無法買不動產，是不健康市場。永慶資產管理協理黃增福說，在資金氾濫、低利率下，料今年商用不動產仍有不錯榮景。對於住宅市場，顏炳立表示因利率仍低，房價要降不容易，價格撐住不代表賣得好，估未來買氣與交易量將下滑，且因無交易量，房仲倒店潮是可預期的。
顏炳立說，今年商用不動產幾乎是銀彈充足的壽險業在玩，因融資限制，口袋不夠深的業者都無法買不動產，是不健康市場。永慶資產管理協理黃增福說，在資金氾濫、低利率下，料今年商用不動產仍有不錯榮景。對於住宅市場，顏炳立表示因利率仍低，房價要降不容易，價格撐住不代表賣得好，估未來買氣與交易量將下滑，且因無交易量，房仲倒店潮是可預期的。
台糖38億台中建飯店商辦
國營事業資產拼活化 最快後年動工
2012年10月09日【黃馨儀╱台北報導】
有鑑於外國觀光旅客人數大增，經濟部長施顏祥昨赴立院經委會報告國營事業資產活化計劃時指出，未來將與台糖密切溝通，盼台糖積極往觀光休閒旅遊方向發展。對此，台糖董事長胡懋麟表示，共將投資38億元，計劃在台中市興建國際級觀光旅館與商辦大樓，最快2015年編列預算動工。
立委建議建3星飯店
施顏祥及所屬國營事業主管，昨赴立院報告「國營事業資產活化短、中、長期規劃」，國營會執行長劉明忠表示，為活化資產，中油、台電、台糖及台水等公司，短期規劃活化453.31公頃土地；中期（2014~2016年）擬活化897.15公頃土地，長期（2016年）將開發280.94公頃。而在短期規劃部分，又以台糖為大宗。
昨國民黨立委丁守中指出，近年國外觀光旅客不斷增加，加上陸客來台人數逐漸成長，觀光服務業愈來愈重要；目前國內3星級飯店數量不足，建議台糖可建3星級飯店，除可保持資產、更可創造觀光收益。
對此，胡懋麟表示，台糖預定投資20億元，於台中市中清路興建擁有200個房間的國際級觀光旅館；盼2015年動工，2018年正式對外營運。
台糖副總經理黃錦宗也透露，台糖在台中後火車附近，還有1塊1.5公頃土地，計劃投資約18億元打造商辦大樓，目前已委託顧問公司進行研究，預計明年首季提初步報告，最快2015年編列預算動工。
昨國民黨立委丁守中指出，近年國外觀光旅客不斷增加，加上陸客來台人數逐漸成長，觀光服務業愈來愈重要；目前國內3星級飯店數量不足，建議台糖可建3星級飯店，除可保持資產、更可創造觀光收益。
對此，胡懋麟表示，台糖預定投資20億元，於台中市中清路興建擁有200個房間的國際級觀光旅館；盼2015年動工，2018年正式對外營運。
台糖副總經理黃錦宗也透露，台糖在台中後火車附近，還有1塊1.5公頃土地，計劃投資約18億元打造商辦大樓，目前已委託顧問公司進行研究，預計明年首季提初步報告，最快2015年編列預算動工。
專注服務業觀光輸出
施顏祥也強調，台灣一定要做服務業觀光輸出，未來將與台糖密切溝通，盼台糖往觀光休閒旅遊方向發展。國營會官員也指出，目前國營事業大部分土地主要提供業務營運使用，少部分為閒置或低度利用土地。
目前經濟部已研訂規劃方針及作法，要求各事業針對閒置可利用土地及低度利用土地，規劃活化期程及目標；同時亦規劃活化開發方案，包括合建、設定地上權、合作開發或出租等，希望有效資產活化。
目前經濟部已研訂規劃方針及作法，要求各事業針對閒置可利用土地及低度利用土地，規劃活化期程及目標；同時亦規劃活化開發方案，包括合建、設定地上權、合作開發或出租等，希望有效資產活化。
房仲求職者增4成
直營店薪5萬 吸引科技業轉行
2012年10月09日【吳苡辰╱台北報導】
近期房市冷，不少房仲業者因連續數月無收入，只好離職另尋工作；不過提供新人保障月薪的直營房仲店，因初期每月可領5萬元底薪，反而吸引不少新鮮人或科技業轉行，第3季求職履歷明顯較第2季增加1.5~4成。
同屬直營體系的永慶房屋、信義房屋，今年第3季求職履歷量較第2季分別增加4成、2.5成，其中求職者中，社會新鮮人分佔58%與54%。信義房屋人資長蘇漢民指出，大環境不景氣，薪資條件不佳，大學生或研究生畢業後也不一定能找到薪資滿意的工作，但房仲直營店卻能提供新人5萬元保障薪資，且提供完整教育課程，是求職增加原因之一。
據永慶房慶房產集團統計今年9月求職者原行業別發現，原從事餐飲業的比率最多、佔21%；而電子科技業則從去年同期的7%，上升到今年9月12%，增5個百分點，增加幅度最高。永慶房產集團人資處鄭名傑協理分析，電子科技業轉職比率增，可能與近來科技業不景氣，薪資與福利遞減、不再誘人有關。
據永慶房慶房產集團統計今年9月求職者原行業別發現，原從事餐飲業的比率最多、佔21%；而電子科技業則從去年同期的7%，上升到今年9月12%，增5個百分點，增加幅度最高。永慶房產集團人資處鄭名傑協理分析，電子科技業轉職比率增，可能與近來科技業不景氣，薪資與福利遞減、不再誘人有關。
加盟店求職者減
雖然直營業者求職人數增，但無底薪的加盟體系房仲求職狀況則大不相同。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，因房市前景不被看好，且加盟店多無底薪，第3季住商不動產求職者較第2季減少1~1.5成，求職者中以具資歷的房仲同業轉職佔多數，幾乎沒有社會新鮮人。
提供底薪誘菜鳥
同時擁直營與加盟店的台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，加盟體系第2、3季履歷量變化不大，而直營體系保障前9個月5萬元底薪，不景氣下，第3季履歷量較第2季增1.5成。
徐佳馨坦言，沒經驗的新人多會選擇先進抽佣低、但有底薪的直營店，有一定經歷後再轉職到抽佣加盟比例較高的加盟店。太平洋房屋教育訓練中心科長王子文指，不景氣想從事房仲者漸少，尤其近期媒體報導房仲倒店潮與失業房仲的負面新聞後，影響更大，去年1日可收到7~8封履歷，目前單日僅收2封履歷。
過去從事科技業的信義房屋蘆洲光華店專案經理陳群朋說，因科技業不景氣，許多代工廠毛利率僅不到2.6%，前景不被看好，3年前轉戰房仲業後，現在收入比過去多了1倍。
徐佳馨坦言，沒經驗的新人多會選擇先進抽佣低、但有底薪的直營店，有一定經歷後再轉職到抽佣加盟比例較高的加盟店。太平洋房屋教育訓練中心科長王子文指，不景氣想從事房仲者漸少，尤其近期媒體報導房仲倒店潮與失業房仲的負面新聞後，影響更大，去年1日可收到7~8封履歷，目前單日僅收2封履歷。
過去從事科技業的信義房屋蘆洲光華店專案經理陳群朋說，因科技業不景氣，許多代工廠毛利率僅不到2.6%，前景不被看好，3年前轉戰房仲業後，現在收入比過去多了1倍。
2012/10/09〔記者林毅璋／台北報導〕
立法院經濟委員會昨進行「國營事業資產活化短、中、長期規劃」專案報告，台糖董事長胡懋麟透露，將在台中市興建國際級觀光旅館，總投資金額約二十億元，盼二○一五年動工、二○一八年完工營運。
經濟部長施顏祥表示，台糖擁有龐大的土地資產，部分的地點又不錯，應可從事觀光與休憩方向。
但國民黨立委廖國棟要求握有大筆土地的國營事業，應全面進行資產重估，這樣才能用合理的價錢進行房舍或土地出租，讓全民拿到最好的利益，而不是低價賤租，造成全民價值的損失。
民進黨立委林岱樺、台聯立委許忠信等呼籲，國營事業資產不是只有「有形」的土地資產或機械設備，更應重視包含品牌形象、人才素質與技術know-how（關鍵技術）等的「無形資產」，國營事業應重視智慧財產權，並利用這些無形資產來設法開源，增加收入。
內湖大樓分屋比率
三陽爭取調高
2012/10/09〔記者楊雅民、徐義平／台北報導〕
台北商辦市場價格上揚，三陽（2206）董事會臨時動議決議，與美孚建設合建的內湖企業總部園區開發案，將與美孚建設重新談判分屋比率，爭取及保障股東權益。記者昨多次去電美孚建設，美孚均稱特助不在，無法回應此事。
三陽位於台北市內湖區的舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地在2008年2月與美孚建設簽約採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，2010年10月雙方並決定分屋比率美孚與三陽將各分得54%與46%。
每股盈餘貢獻逾13元
三陽表示，該企業總部園區開發案，目前施工進度提前，依美孚建設推估完工日期預計為民國103年9月30日，假設103年9月完工後全部出售，三陽依未調整前合建分屋比率46%，以每坪50萬元出售計算，預計出售總收入約137億元，粗估出售利益約120億元，對三陽每股盈餘貢獻將逾13元。
三陽發言人江金鏞表示，由於董事會有董事提出臨時動議指出，當初內湖企業總部園區開發案三陽與美孚簽約時，推估每坪成交價將介於20-30萬元間，如今，台北商辦市場價格大漲，目前台北市商辦成交價每坪已上漲至50萬元。
董事會經過討論，為保障股東權益，將再與美孚建設重新談判分屋比率，至於分屋比率將由現有的46%爭取提高至多少？三陽表示，目前將先委請律師研究合理分屋比率的可行方案與措施。
受到董事會擬爭取提高內湖企業總部園區開發案分屋比率消息激勵，三陽股價在連跌7天後，上週五開始反彈，昨日股價並一度重新站上20元，終場則收在19.85元，逆勢上漲1.53%，成為股價唯一收紅的汽車個股。
