銀行不動產放款，排除廠房貸款
2012-12-21 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
國銀不動產放款額度確定放寬。金管會昨（20）日宣布，自今年1月起承作資金用途為「供企業擴增生產能量的廠房貸款」，如果借戶已檢附具體可行的購置興趣計畫，將可不計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築」放款總餘額計算，預計將能因此多出約300～400億元額度。
依據銀行法第72條之2現行規定，銀行辦理房貸及企業建築融資的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券在外發行總額合計數字的30％，日前國銀業者曾向金管會提出，希望廠房貸款能不列入計算。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，在增進經濟發展動能政策的考量下，已同意業者提出這項建議，近期就會正式發函解釋，若以前11月不動產相關貸款3,958億元來看，其中就有約300多億元屬於「供企業擴增生產能量之廠房貸款」，這些額度都將可以空出來。
除此之外，她指出，未來這類貸款同樣不會再計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築」放款總餘額，所以對銀行放款動能也能再提升，例如可轉往承作更多的青年成家貸款等政策貸款。
但邱淑貞強調，目前銀行不動產擔保放款比率仍屬偏高，在健全授信風險管理原則下，金管會會加強查核有關「住宅建築及企業建築」歸類的正確性。
而根據統計，截至今年9月，國銀整體放款總額為22.16兆元，以土地為擔保品放款餘額總計為1.52兆元，與土地相關授信的比重約6.8％。 （新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導）
新北今年預售房價再漲5.9％
2012-12-21 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
新北市人口數已突破393.7萬元，住宅需求逐年攀升，相對也帶動房價水漲船高。最新統計發現，新北市2012年以來新推預售屋房價上漲5.9％、每坪平均達37萬元；其中漲幅最大的行政區為板橋、大躍進22％、漲幅高居新北市之冠。
住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查顯示，新北市受惠於台北市高房價、高地價，造成人口往外排擠的效應所影響，移入人口逐年增加；而新北市各行政區新推個案房價方面，12月和1月相比，雖漲跌互現，但平均仍上揚達5.9％。
各個行政區的房價，除深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚；其中板橋區是今年房市的大黑馬、漲幅最大達22％，至於深坑則是跌幅最大、達7.1％。
新北市預售屋平均每坪房價，今年1月約35.3萬元，12月已攀升至37.4萬元，較第3季的新高價35.7萬元，每坪再躍進1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。
其中，永和、中和與板橋區每坪平均都已突破「5字頭」，分別達53.3萬元、50.4萬元、50.9萬元。目前新北市房價「榜首」為永和，直追台北市最低價文山區的56.3萬元。
至於突破每坪「4字頭」的區域，有新莊、三重、新店、蘆洲4區。反觀，今年第3季唯一的「1字頭」房價區的鶯歌，12月已正式站上2字頭，達20.1萬元。自此也宣告，新北市新推個案「1字頭」預售屋，已面臨「絕版」。
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋的22.0％、蘆洲的20.7％、樹林的19.7％。倪子仁說，央行最近未再針對房市發表新的言論或措施，全球持續寬鬆的貨幣政策，加上熱錢的流竄，都使得房市成為資金最佳避風港，更是建商穩定獲利的保障。預料大台北的建商，不易看到降價求售的機會。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
台酒板橋地上權招標
底價12.39億
2012-12-21 00:53 中國時報 沈婉玉／台北報導
台灣菸酒公司板橋地上權招標案，昨舉辦招商說明會，預計元月25日開標，底價為12.39億元，基地總面積逾727坪，屬商旅辦公區，法定可開發容積為3272坪，為台酒首宗地上權招標案。
此案招商顧問高力國際公司說，該案位處新板特區，距五鐵匯集的板橋車站僅3百公尺，估計開發後租金報酬率為4％，稅前股東權益報酬率為5.84％。
昨共有30多家業者出席說明會，包括國泰、新光、富邦、南山、中壽及台壽保等壽險業者，冠德、潤泰、皇翔及志嘉建設等建築開發商也有高度興趣。
2012/12/21 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
以年息1.75%得標 低於央行房貸底線利率1.84%
國壽還承諾
未來2年將承做1400億公教房貸
由行政院人事行政總處主辦的公教人員房貸「築巢優利貸」昨天開標，結果國泰人壽以低於中央銀行房貸底線利率（1.84%）0.09個百分點、也就是年息1.75%的市場超低利率得標。
由於人事行政總處這次把公教房貸底標利率訂在「不能高於1.85%」，國內各大房貸銀行評估結果，認為利率偏低、無利可圖，加上房貸額度近滿水位，均未參與投標。
台銀、合庫及三商銀等各大行庫昨天都棄標，今年只有土銀、中信銀兩家銀行參與投標，且利率都是訂在央行1.84%的底線利率。
不過，銀行業者說，以往都是銀行業在承做的公教房貸，今年半路卻殺出程咬金，壽險公司也加入投標行列，國泰人壽以低於央行房貸底線利率1.75%得標。
金融界人士還說，國壽除得標利率偏離市場外，國壽投標時還承諾每年將承做700億，未來2年合計將承做1,400億公教房貸，這幾乎是上屆公教房貸承辦銀行華銀3年的公教房貸貸款量。
央行高層官員昨天聽到這個消息後只說，「去告訴金管會，因為金管會才是國壽的主管機關。」但銀行業者表示，因央行不是壽險公司的主管機關，壽險公開挑戰房貸底線利率，央行該如何規勸壽險業不要殺價競爭，的確讓央行傷腦筋。
2012/12/21 【聯合報／記者孫中英／台北報導】
國泰人壽副總經理林昭廷昨天表示，公教人員還款能力佳，借款風險低，是相當好的房貸客戶，值得爭取。
他說，此次是以中華郵政兩年定存機動利率加碼0.375個百分點得標，得標利率是1.75%；未來利率可能會做調整，因此1.75%並非固定不動。
銀行業認為國泰得標利率過低，但林昭廷表示，壽險業的資金成本，不能與銀行放在同一個平台上比較；國泰人壽目前帳上有高達2、3千億元的現金部位，目前報酬率僅0.6%，國泰就算提供1.75%的公教房貸利率，都還可能賺1個百分點利差。
公教人員申辦房貸後，國壽還可進保單跨售服務，仍然有一定的利潤空間。
2012/12/20 【聯合晚報／記者游智文、嚴雅芳／台北報導】
較去年減少12% 新北市銳減3成最多 鄉林董座：明年上半年價穩量平
2012年將結束，業者統計各縣市公會資料，今年全台推案約7553億、5萬戶，較去年分別減少12%、15%，創近3年新低。
鄉林集團今天舉行年終記者會，鄉林董事長賴正鎰表示，受歐債危機，奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，今年各建商推案略顯保守，不過明年相對樂觀，預料上半年價穩量平、下半年隨經濟好轉後，房市將會價量齊揚。
根據鄉林不動產研究室統計各縣市公會資料，台灣地區今年預售推案，除台中、台南、高雄三都外，其餘均下滑，五都中以新北市萎縮最劇，推案金額從去年2035億大降到1407億，銳減3成；推案戶數也從9600戶降到5758戶，大減達4成。
賴正鎰認為，今年房市推案量不如預期，除政策因素外，大環境國際經濟情勢急劇波動也是主因；但隨景氣下滑趨緩，央行總裁彭淮南也認為經濟將以U型復甦，預料明年上半年房市就會展開谷底反彈。
他表示，實價登錄確在Q3造成市場觀望，但到Q4時，房價資訊透明之後，觀望氣氛已在快速消散，以目前實施不二價的鄉林皇居為例，過去要15組才成交1戶，現在約5組就可成交1戶，而且討價還價時間明顯縮短，鄉林已決定明年全面實施不二價策略。
賴正鎰表示，目前建商對房市普遍已較為樂觀，預料2013年推案金額可回升至8000億水準，在各國競相寬鬆貨幣、通膨壓力持續加大下，蛇年房市絕地反攻機率相當大。
2012/12/20 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
566億元→179億元
金管會「新八條」重創商辦市場，商仲業者統計，Q4大型商辦交易量共179億元，較上季566億元大減近7成，市場預料衝擊還會持續加大，明年第一季交易恐更清淡。
由於第4季交易大減，使得全年大型商辦交易量雖仍突破1千億，達1164億，但遠低於市場預期的1500億，也較去年1559億元萎縮約25%。
金管會在11月中祭出「新八條」，大幅提高壽險業投資不動產最低租金報酬率至2.875%，新政策出爐，公開標售市場連9摃，不是流標就是撤標，累計至今已有10多件標案退場。
全球資產管理統計第4季商辦交易量，多集中在10~11月中，達179億，較第3季的566億，大減達387億。
根據統計，由於投資買盤退場，Q4台北市辦公室平均售價每坪約77萬元，不再明顯上揚，由於租金變動不大，目前租金報酬率多在2.5%上下，仍低於壽險業最低進場門檻。
全球認為，壽險業不再搶標商辦，將使市場對價格上漲的預期減低、賣方出售意願增加，預估明年價格可能會有修正。
2012/12/20 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價公開 有利買方評估
央行管控豪宅放貸，加上實價登錄上路等利空因素影響，讓過去幾年屹立不搖的北市頂級豪宅市場遭受沉重打擊，永慶豪宅事業部統計，今年下半年北市頂級豪宅交易量平均減少逾3成%，12平均單價也較今年高點下滑約2.4%。
12月北市頂級豪宅價格為每坪111.5萬元，雖較11月微幅上揚0.5萬元，但較今年4月每坪已下跌約3萬元。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期國內外經濟前景不明，加上政府管控雙北總價8000萬以上豪宅放貸成數，造成高資產買方態度轉趨觀望，6月底實施管控放貸後，下半年北市頂級豪宅量能都在低檔徘徊。
不過，葉國華表示，在實價登錄資料連三波公開後，頂級豪宅產品市場詢問度，近來已有悄悄攀升的跡象，根據永慶豪宅事業部統計，12月北市頂級豪宅市場詢問度，不僅較上月增加20.2%，更是連3月成長。
葉國華分析，實價資訊公開後，除有利買方評估外，一些平時不易釋出的頂級豪宅物件，屋主也因價格透明較有意願釋出到市場上，吸引資產大戶進場搶好貨、撿便宜，是近期看屋量明顯提升的主因。
目前北市以大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件，市場詢問度最高，預估計交易量有機會在明年初率先回溫。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.12.21 02:54 am
金管會昨（20）日宣布，銀行承作供企業擴增生產能量廠房的放款，得不併入銀行法第72條之2不動產放款上限30%計算，放款承作時間將追溯自今年1月1日，金管會銀行局表示，如此將可空出300億元承作不動產放款，此舉將擴大銀行放款能量，並有助台商回台投資。
對於此政策鬆綁，金管會副主委李紀珠在昨天金管會記者會中強調，有鑑於目前銀行不動產擔保放款比率仍屬偏高，為健全銀行授信風險管理，將持續督導銀行，並加強查核銀行法第72條之2歸類正確性。
銀行法第72條之2規定的內容為，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。
據金管會最新統計，全體國銀針對銀行法72條之2，所承作的不動產放款比率為25.76%，距離上限30%，還有4.24%的空間，估計未來可承作不動產放款總金額還有約八、九千億元。
金管會銀行局副局長邱淑貞指出，為配合政府提振國內投資，增進經濟發展動能政策，協助有實際設廠需求的企業順利取得貸款，銀行承作企業擴增生產能量的廠房貸款，得不計入銀行法第72條之2 ，將在近日發文給銀行，並追溯自今年1月1日起。
邱淑貞表示，以全體本國銀行前11個月新增加企業建築融資約3,958億元推估，銀行可以回溯不計入銀行法第72條之2限額計算的金額約有300億元，可增加銀行承作不動產放款，有效提升銀行放款動能。
邱淑貞說，空出來的300億元，分散在各銀行，金額不一，其中有1家前11個月就空出百億元；希望銀行能多承作青年安心成家方案、合宜住宅等，未來新承作供企業擴增生產能量廠房貸款也可以不計入，有相當的額度可提供企業擴廠。
近年在政打炒房政策下，對於必須計入30%上限的項目，認定愈來愈嚴格，只要資金用途是用於興建或購置住宅及企業用建築的放款，都必須計入，讓多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，並紛紛緊縮房貸等業務。
銀行認為，金管會昨天作此一政策宣布，將可增加銀行承作不動產業務動能，有助明年銀行整體放款業務持續成長。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.12.21 09:17 am
金管會17日釋出政策善意，願循序開放保險業國外投資，壽險公會加速作業，今（21）日將邀集主要提案公司討論放寬國外不動產投資及外幣傳統保單免計入國外投資額度，爭取明年上半年實施。
壽險公會提案修改《保險業辦理國外投資管理辦法》，建議放寬保險業投資國外不動產總額上限，及開放保險業得以投資特殊目的（SPV）公司方式從事國外不動產投資。
根據公會版修正草案，前者擬從投資總額不超過業主權益10%增至不超過保險業可運用資金3%；後者盼SPV的投資方式，也可擴至大陸以外地區。
壽險公會理事長許舒博指出，將針對SPV的投資架構、各國法令規範、適用地區等，進行細部討論，希望1月底前有結論出來，明年上半年可開放實施。
大陸針對保險業投資不動產，限制須另外設立子公司進行投資，先前保險局制訂投資規範時，針對大陸的特殊情況，開放保險業可以100%持有的SPV，及保險公司自己持有（非SPV）方式進行投資。
相較大陸地區自住型不動產，同時允許SPV與非SPV的雙軌投資，大陸以外地區，目前僅開放非SPV方式，國泰、新光等業者建議，大陸以外地區也應開放雙軌開放。
另外，大陸地區不動產投資，目前限自住型，業者建議開放持有投資型不動產。
許舒博表示，將仿國內不動產投資型年租金收益率須達2.875%規範，針對大陸的投資型不動產，設高於2.875%的投資標準，以爭取保險局認同。
國外投資除了爭取鬆綁不動產領域，傳統外幣保單銷售也在今日討論範圍，因攸關中小型外商壽險公司明年外幣保單銷售動能，已被公會列為優先爭取項目。
這項案子目前由中泰人壽研議，由於目前外幣保單銷售免計入國外投資額度，在公式計算上，與新台幣保單銷售有連動性，中小型保險公司平均可獲得不計入國外投資額度每家僅42億元。
壽險公會建議，由保險局統一核定金額，在中型保險公司長期外幣保單占35%的假設下，乘上最新一期，市占排名第11至20名公司的責任準備金，作為公告核定金額，例如380億元，並與現行公式比較，取高者實施。
新聞辭典》SPV公司
SPV公司又稱特殊目的公司（Special Purpose Vehicle），源自資產證券化領域，想透過資產證券化途徑籌資的人，會先成立SPV公司來購買要證券化的資產，將之包裝或融資，以達到風險區隔的目的。
在不動產領域，部分國家基於查緝逃漏稅等目的，要求保險公司投資不動產時，須先設立SPV公司，投資的不動產須掛在SPV公司底下。
因為SPV公司存在的目的，在持有與管理所投資的不動產，只有這項任務，因而又稱特殊目的公司。
永和每坪53萬最貴 深坑慘摔7％
2012年12月21日 蘋果日報【葉思含、張琬聆╱台北報導】
繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪37.4萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚5.95％，板橋區以年漲22.06％居漲幅第1，最貴行政區則是每坪均價53.3萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口4個行政區價格下修，以深坑跌幅達7.14％最大。
據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪41.7萬元上揚至50.9萬元，漲幅達22.06％居冠，房價僅次於每坪53.3萬元的永和區，其次則為漲20.79％的蘆洲區、19.74％的樹林區。
三峽新莊賣壓重
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚5.95％，但深坑、三峽、新莊、林口4行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達7.14％最大，因去年推每坪開價逾50萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。
倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近2年推案量大區，但新推案價格卻從年初的47.5萬元跌至12月的46.5萬元。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路151~200號建案，每坪成交價從30.3~40.6萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從42.5~45.9萬元，均低於目前新建案平均房價。
儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第1季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價5字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在4字頭應較合理。」
「價格不會再降」
至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。
2012年12月21日 蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
今年6月央行豪宅限貸管制、8月實價登錄實施，接連政策讓買賣雙方轉為觀望態度、高價豪宅交易急凍。據永慶豪宅事業部統計北市6000萬元以上豪宅成交量，發現下半年月平均成交指數為100， 較上半年月平均144減少30.6％，但隨著實價漸揭露，12月成交指數小幅回升到101，平均成交單價也較11月小漲5000元來到每坪111.5萬元。
統計顯示，下半年豪宅成交平均較上半年減少30.6％；逐月來看，豪宅平均成交指數、單價在8月實價登錄實施後，跌到最低點，成交指數僅81，每坪約109萬元。豪宅買賣雙方價格認知差距，也從3月以來漸增，12月價差認知達10％為今年最大。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期經濟前景不明，豪宅限貸，且精華地段屋主惜售心態強，不願讓價，買方追價意願減少，致下半年北市豪宅成交量價皆比上半年差。
「看屋人潮多15％」
台灣蘇富比國際物業顧問鄧雙輝說，買賣雙方雖對價格認知有落差，但「最近看屋人潮滿多」，比8月增10~15％，集中在陽明山、仁愛路、台北101附近，預計半年後實價登錄熱潮衰退、奢侈稅解凍，屋主開價會更實在。
2012年12月21日 蘋果日報
記者張琬聆
實價揭露高雄首件億元豪宅！據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，近日出現1筆高雄前金區交易資料，總價1.38億元，證實為「京城凱悅」；拆算車位後，每坪成交約49.9萬元，超越之前的「美術館之星」，成為高雄最高價豪宅。
「京城凱悅」專案經理張景翔說，因有面愛河景觀與樓高差異，價差1倍，目前每坪開價45~75萬元。
2012/12/21 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
根據住展雜誌統計顯示，新北市各行政區12月的房價與1月相比較，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9％。
新北市四個跌價區林口跌0.7％，新莊跌2.1％與三峽跌4.2％，都算是小幅回檔，深坑的跌幅最大達7.1％，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元一坪，今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0％、蘆洲區的20.7％及樹林區的19.7％。
各行政區中，漲幅超過10％以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的「比價效應」，房價補漲的力道強而有力。
住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。
2012/12/21 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
受制金管會「新八條」影響，第四季商用不動產瞬間急凍，大型商用不動產標售不是撤標，便是流標收場，截至目前為止僅成交179億元，相較上季566億元，衰退近7成，相較去年同期衰退近58%，預計急凍情況會持續到明年上半年。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第四季商用不動產呈現利空局面，包括股市震盪、實價登錄上路，以及11月金管會針對壽險業者祭出「新八條」緊箍咒，導致原本計畫第四季進行作帳行情的壽險業者紛紛熄火，年底僅剩自用需求的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場。
高力國際調研部董事李日寶表示，「新八條」的限制，的確造成最大買家壽險業者縮手，也導致多數標案撤標或流標，預期上半年成交量急凍的情況不會改變，多數買家仍會持觀望態度，若是持續下去，預估明年價格應會有5~10%的修正幅度。
根據全球資產最新統計，因投資買盤退場，台北市辦公室平均租金及售價表現持平，第四季每坪平均成交價格約77.1萬元，相較第三季每坪約76.8萬元，僅微幅增加3千元，增幅近0.4%。
至於，第四季北市辦公室平均空置率則相較上季呈現反彈向上，本季整體空置率約8.37%，相較上季的8.18%，增加約0.19%。至於，本季辦公大樓新增供給，包括將捷國際商業大樓、及新農會大樓，因部分為業主自用，其餘的將於明年陸續釋出，因此，對整體空置率影響有限。
至於，明年商用不動產交易，因壽險業受到限制對於搶標商辦大樓持保守態度，使得市場對價格上漲的預期減低，因此，賣方出售意願已逐步增加，預估明年價格可能會有修正。
至於，租賃市場方面，雖然跨國企業擴張需求放緩，不過政府也同步端出自由經濟示範區等政策，吸引陸資及台商來台投資，加上近期日商來台投資蔚為風氣，可望帶動新一波的租賃使用需求。
申請到明年一月二日截止
2012/12/21 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
林口「機場捷運Ａ７站合宜住宅」將於明年三月標售，每坪售價十五萬元以下，搭乘捷運約半小時到台北市，「承購資格證明」的申請期限到明年一月二日截止，最好在十二月二十八日以前送件，限無自有住宅者申購，經濟弱勢優先，電洽2960-3456轉分機7191到7196。
要先取得「承購資格證明」
城鄉發展局局長張璠表示，由內政部營建署辦理的「合宜住宅」，全台民眾都能申請，想承購「合宜住宅」者要先取得「承購資格證明」，才能依興建廠商公告內容，參加抽籤、選位與簽約等作業。
資料最好二十八日前送件
申請「承購資格證明」要檢附戶政和財稅資料，申請書可到營建署網頁下載。由於今年底有四天的連假，最好在十二月二十八日以前送件，以免錯失機會。
申請人必須沒有自有住宅，年滿二十歲，有配偶，或與直系親屬設籍同一戶者，或單身年滿四十歲，或父母都已死亡，戶籍內有未滿二十歲或滿二十歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者。
申請人的家庭年收入，第一類（低於台北市百分之五十的家庭平均所得），低於一百五十八萬元；第二類（超過台北市百分之五十、但低於百分之八十的家庭平均所得），低於二百四十七萬元。
基地鄰近機場捷運Ａ７站
機場捷運Ａ７站合宜住宅基地位於桃園縣龜山鄉，鄰近機場捷運Ａ７站（體育大學站），最近僅約六十公尺，捷運Ａ７站位於文化一路及青山路口，距離台北車站有七站，搭乘捷運約半小時可到達台北市區。
機場捷運Ａ７站合宜住宅樓層介於十四樓至二十六樓，總戶數約三千九百六十戶，各戶從三十坪到五十坪不等（包含公共設施，不包含停車位），公設比低於三十％，停車位低於一百萬元，實際設計內容由興建廠商規劃設計。
承購人五年內不得出售
為了防止投資客炒房，合宜住宅承購人五年內不得出售、出典、贈與或交換，繼承除外。
2012/12/21 自由時報〔記者吳為恭／彰化報導〕
彰化縣明年公告土地現值及公告地價已經出爐，公告土地現值全縣平均調漲五點二四％，創下近幾年來最高漲幅，土地移轉時課徵的土地增值稅將隨之增加，而全縣八區的地王位置都沒變動，但價格則多數上漲，全縣地王仍由彰化市民族路兩側地段蟬聯，每平方公尺十六萬元，即每坪五十二萬八千九百二十八元。另外，全縣公告地價平均也大幅調漲了七點八五％，大部分民眾繳納地價稅的負擔也將增加。
彰化縣地價評議委員會已經審議通過明年公告土地現值，將從明年元旦起實施，全縣平均調漲五點二四％，比起今年初調漲四點四九％，去年初調漲三點九二％，前年初調漲零點六％及大前年初調漲的零點六八％，這次調漲幅度將創近年新高。
縣府：比起都會
漲幅不高
地政處地價科表示，為反映市場機制，加上內政部要求公告現值須在民國一百零四年調高至市價的九成，因此經逐年上調之後，含這次的上調，全縣已調高至市價的八成四左右，不過，此次調漲幅度比起都會縣市調幅達十％以上，彰化漲幅不算高。
田中區調降
員林區漲最多
彰化縣這次公告現值與公告地價的調整，全縣依警分局區劃分為彰化區、員林區、鹿港區、和美區、北斗區、溪湖區、田中區、二林區等八區，結果八個區的地王座落地點都和今年初相同，價格方面則只有田中區調降，彰化區及溪湖區持平，其餘五區則都調漲，並以員林區地王漲幅最大，和員林鎮擴大都計案預期心理產生土地市價上揚有關。
至於全縣地王仍座落在彰化市民族路兩側（介於中華路口與太平街之間），每平方公尺十六萬元，即每坪五十二萬八千九百二十八元，價格未調整。
由於公告地價每三年調整一次，公告土地現值每年調整一次，明年剛好碰上兩者一起調整，但公告地價牽涉到民眾繳納地價稅負擔，公告土地現值又關係著土地買賣交易須繳的土地增值稅，所以，民眾反應不一，有的希望調漲、有的希望調降；至於原本依公告現值加四成的土地徵收補償標準，今年九月一日起改依市價補償，土地徵收補償和公告現值不再有關係。
地政處地價科表示，雖然民眾普遍覺得景氣不佳，但彰化縣相關土地交易還是很熱絡，尤其是新建案推出的量很大，成交量也多，公告土地現值和公告地價調高也是反映出現況。
