2012年4月13日 星期五
2012.04.13 不動產新聞動態
抗通膨民眾轉向房地產，房價又回溫
2012-04-13 08:07
時報資訊 【時報-各報要聞】
永慶、信義房屋最近所作調查報告都顯示，民眾對房市後市看法已漸趨樂觀，看壞比率大幅降低，而且因中南部房價較便宜，愈往中南部，民眾對於房價看好度愈高。但整體而言，受訪的民眾雖不認為房價在短期內可以大幅提高，但也跌不下去，有43％的民眾認為未來一季房價應會持平。
近期各房仲業紛紛對房市後市展開調查，數據顯示，從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀。永慶房產事業群總經理凌棋表示，受訪民眾對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高。對於台灣各地區房價走勢就和目前的天氣一樣呈現「北溫、中暖、南熱」，因中南部房價相對台北便宜，所以越往中南部走，民眾對房價越樂觀。
受到油電價調升等消息影響下，民眾再度被通膨陰影所籠罩，使得「房產」已擠下了「黃金」成了抗通膨的最佳投資工具。
葉棋凌說，本次調查數據，房產投資（19.6％）已領先黃金（17.7％）近2個百分點，在受訪者心目中，房地產投資已成了保值及最佳投資工具。
至於買房是否真的能抗通膨？房仲業表示，還是得看房產的地點以及買的價位而定，若買得太貴或者地點不佳，不見得可以抗通膨，除非作長期投資。
除此之外，信義房屋也針對網路會員進行第2季購屋意向調查，民眾對於未來房市景氣也呈現「中性偏樂觀」的看法。
信義房屋在去年的調查報告中，有高達62％網友都認為房價會跌，但近期這次調查，卻只有28％受訪者認為房價看跌，未來一季則有43％認為房價應該會呈現持平走勢。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆、蔡惠芳／台北報導)
看好陸客商機 皇翔跨足商用地產
2012-04-13 01:42
旺報 記者張雅雲／台北報導
近年土地價格持續飆漲，台北市精華地段的地上權招標案，吸引無數建商爭相搶進，台北市政府財政局日前釋出士林官邸旁的50年地上權案，由皇翔建設以23.88億元得標，11日與台北市政府完成簽約儀式。
基地位於北市中山北路五段70巷內，土地面積約1261.16坪，屬特定商業區（比照第三種商業區），建蔽率70％、容積率225％，預計加計容積獎勵後，可開發容積至少5000坪。
基地鄰近士林官邸、士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，觀光資源豐富，看好陸客龐大商機，皇翔建設董事長廖年吉表示，士林官邸極具特殊歷史定位，此特定商業區地上權，開發方向會朝引進品牌飯店、品牌餐飲、品牌SPA、品牌名店等，並結合歷史文化、自然山水、建構藝術、購物、美食的旅遊黃金軸線。
鄰近士林官邸
觀光資源豐
他強調，本案將打造台北市的Luxury city Hotel，這將是皇翔首度跨入商用不動產、觀光飯店的處女作，開發初期將與有專業經驗的國內外頂級觀光飯店與高級商場團隊合作結盟，預估房間數約100間，未來年租金收益可達1～2億元。
除了士林官邸地上權案外，台北市政府財政局局長邱大展表示，接下來台北市府將陸續公開多個地上權招標案，包括重量級大案世貿二館、信義計畫區A25等地。
其中備受矚目的世貿二館原訂4月30日即將截資格標，政府公告權利金底價為250億元，受限目前保險業無法共同投標、或負連帶履約保證責任等法律條文限制，保險公司只能獨資競標，龐大的投資金額降低投標意願，邱大展表示目前北市府積極與保險局協商，並將截標日延後1個月至5月30日。
其他如台北學苑、林森北路善導寺後方等土地，都會採地上權方式招商，預計最快2013年第1季可公告招標。
大台北預售屋價 攀新高
2012-04-13 01:38 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅正式開徵實施即將屆滿1周年，雖然短炒客退場3成，但房價卻沒有下跌，反而朝向「香港化」發展。最新統計指出，台北市和新北市預售屋房價持續攀高，每坪平均房價分別已達80萬元、34.4萬元。
住展雜誌昨（12）日公布第1季底最新的預售屋房價調查指出，截至3月底止的台北市預售屋平均房價比去年同期上漲8.1％，從在去年第1季每坪74萬元，漲到今年第1季的80萬元；至於新北市房價也上揚至34.4萬元的歷史新高。
根據統計，大安區每坪平均已達125萬元，領先排名第二的信義區115.5萬元、以及排名第三的中正區94.7萬元，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。
住展雜誌認為，台北市預售屋房價飆上新高，和台北市推動都市更新速度慢如牛步，政府暫停標售國有地，導致土地供給面銳減、房價逆勢攀升有關。新北市可能在台北市高房價產生排擠效應、新北市積極推動三環三線，以及帶動輕移民潮往外圍移動等效應下，也造成房價再上層樓。
台產每股賺0.72元 不動產建案投資獲利可期
2012年04月13日【黃國棟、林潔禎、林巧雁╱台北報導】
中國人壽與台產昨相繼公布今年第1季財報，中壽第1季稅後純益10.1億元，每股稅後純益0.46元，在壽險業自今年3月採用外匯準備金制度，來降低海外避險成本，包括國壽、新壽、富邦人壽均已動用外匯準備金來因應匯兌風險，中壽並未動用，反提存近4000萬元，顯示海外投資與其他壽險公司不同。
中壽副總經理黃之寧昨說，若沒採外匯準備金制度推算，中壽今年首季稅後純益0.48元，優於採用的0.46元。
中壽未用外匯準備金
據國壽、新壽與富邦人壽已公布今年首季獲利，均受惠外匯準備金實施後，3月稅後純益因動用第一桶金的額度，帳面數據明顯增。
對於今年商品策略，中壽表示，從去年第4季起調整商品銷售，而傳統分期繳的新契約保費，較去年同期增91%，累計今年第1季新契約保費收入178.8億元，總保費收入320.4億元。
中壽主管也提到，今年將持續拓展中國市場，特別是中壽轉投資的中國建信人壽，截至2011年已有5家分公司，包括上海、江蘇、廣東、北京及山東，今年3月則核准籌設第6家青島分公司，總計在中國的分支機構達29家。
中國人壽也表示，建信人壽2011年原保費收入是12.8億元人民幣，今年前2月的原保費收入約10億元人民幣。
另台產自結今年第一季營收10.94億元，稅前盈餘2.64億元，與去年同期比較年增13.08%，每股稅前盈餘0.72元。台產協理陳翠蓉說，3月自結單月營收2.77億元，稅前盈餘0.28億元。
台產最受外界矚目在不動產投資，與忠泰建設合推的中山北路建案，2月底正式對外銷售，目前銷售已達7、8成，預計6月前申報開始動工，採完工一次入帳，對台產未來營運帶來潛在獲利可期。
另外，安泰大股東隆力集團昨天公告辭去2董1監代表，外界聯想是否出售股權加快速度？
隆力辭安泰銀大股東
安泰銀行執行副總李治平解釋，大股東辭董事是因大股東持有海外基金調整，大股東有4個體，股東常會將補選董監，預期法人代表仍是現在的大股東，可能調整為大股東持有的不同基金代表，跟出售沒關係。
據了解，安泰銀已委請摩根士丹利任投資銀行，仍在評估，也尚未對其他金控發邀請函。
深坑貴1倍1坪40萬 中山區升15%
2012年04月13日【葉思含╱台北報導】
奢侈稅在去年上路後投資客縮手、成交量萎縮，民眾皆引頸期盼房價下跌，但據業者統計大台北今年第1季預售、新成屋成交行情發現，與去年同期相比，台北市從每坪74萬元漲至80萬元，漲幅達8.1%，站穩8字頭大關，新北市平均漲幅更是高達12.41%，顯見奢侈稅1年後房價不跌反漲。
據《住展》雜誌統計，台北市預售新成屋成交行情1年來平均漲幅8.1%，其中大安區以每坪125萬元居冠，信義區則以每坪115.5萬元緊追在後，其次為中正區94.7萬元；房價漲最大的中山區平均漲幅15.8%，從每坪79.8萬元漲至92.4萬元。台北市除士林區微幅下跌0.91%之外，其他11個行政區皆明顯上揚，有松山機場國際航線利多的松山區，也在今年第1季房價也正式站上9字頭。
只剩鶯歌1字頭
新北市則因受到台北市房價飆漲推擠，移入人口增加，連帶增強購屋需求，永和房價平均每坪49.5萬元為新北市最貴區域；漲幅最多的則為深坑區，從每坪21萬元漲至40萬元，房價成長高達90.47%。
值得注意的是，新北市僅剩下鶯歌房價仍在1字頭，顯見未來新北市1字頭房價難尋。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，由於深坑區至信義區交通便捷，加上推案量少，受到深坑豪宅產品「帝品苑」高樓層成交每坪45萬元的影響，因此拉高了深坑區平均漲幅。
新北3環3線加持
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，新北市重大公共工程持續大力開發，加上市府3環3線捷運線利多，使房價漲幅超越台北市。
顯示儘管奢侈稅、實價登錄等打房措施不斷，卻未影響房價不斷上揚的趨勢，近期不少新推案仍再創區域新高價。
近期新推案如中正區潤泰集團豪宅案「松濤苑」，總銷約150億元，預計每坪開價350~380萬元，創下市場新高價；而松山區少見的總銷80億大案「敦南樞苑」即將進場，預計開價200~250萬元，也將創下近期區域新高價。
「年增10%正常」
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，相較於去年第1季，今年3月房市因有1月總統大選壓抑後的購屋潮出現，表現的確較去年同期亮眼，除非市場遇到如金融海嘯的嚴重利空，否則以通膨率來看，房價每年漲5~10%皆屬正常。
2012年04月13日【馮牧群╱台北報導】
房市低潮可望撥雲見日，根據永慶房產集團第2季購屋趨勢調查，1/3的民眾認為未來3個月房價將上漲，更有近5成民眾看漲未來1年房價，顯見民眾對房市信心持續回溫，期待降價心態已不如年初強烈，業者直言：「房價回不去了，購屋族不必再等！」
「北暖中溫南熱」
調查結果顯示，總統大選後對房價看漲的民眾僅2成，但第2季則大幅上升至33%，認為未來1年房價將成長的佔比，也從選後的34%增加為46%，永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，愈往南走，看漲房價及進場購屋的比重愈高，成交狀況也現示中南部3月成交量較2月成長4~8成，市場呈現「北暖中溫南熱」。
信義房屋昨天發布第2季購屋意向調查也發現，房市景氣一掃先前的悲觀，上季有超過6成網友看跌未來1季房價，本季只剩3成看跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，民眾態度轉變或許可解讀為「最壞的情況」已過去。
投資房地產保值
近日油電雙漲，購屋抗通膨的現象再起，蘇啟榮則表示，民眾可能會擔心錢會變薄，轉而投資房地產保值，不過國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
預售市場方面，今年329檔期剛結束，葉凌棋指，調查顯示76%民眾認為未來3個月預售屋市場將持平樂觀，正好說明329檔期預售屋的熱絡買氣，如永慶代銷在北市建案「達官苑」就接近完銷。
2012/04/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北預售屋仍漲1成
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。
2012/04/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
購屋意向調查
信義房屋今天發布第2季購屋意向調查，民眾對房價看法轉趨樂觀，相較第1季高達6成2民眾看跌房價，本季大幅縮小到只剩2成8，看漲的，則回升到近3成的水準。
不過目前財政部正在進行中的財稅改革是一大變數，有多達4成2、占絕大多數的民眾認為，如果未來房地產要按實價課稅，房價將因此下跌。
信義房屋每季季初進行當季民眾購屋意向調查，去年下半年起因股災、歐債等影響，連續兩季的調查，民眾對房價都高度悲觀，看壞比重都超過5成，今年第一季更高達62%，且這種悲觀的情緒並反應在實際市場上，成交量一路下探新低。
不過隨著總統選舉落幕，歐債危機引爆風險大幅下降，市場氣氛明顯好轉，在4月初的調查中，看跌第2季房價的民眾減少至28%，有43%認為房價會持平，29%認為上漲。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從調查數據來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可解讀為「最壞的情況」已經過去，若市場上沒有其他外來因素干擾，今年房市應可保持一定熱度。
油電雙漲 反增加購屋保值需求
另外近期油電雙漲來勢洶洶，問到民眾是否因此增加購屋意願，多達4成民眾表示「會」，蘇啟榮分析，這顯示不少民眾會因擔心通膨，產生購屋保值需求，不過他強調，通膨對房市是兩面刃，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
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