中信銀砸14億 上海買商辦
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.06.25 04:24 am
中信銀董事會21日通過決議，將以人民幣約2.96億元（約新台幣13.9億元）購買大陸第1高樓環球金融中心27 樓，作為上海分行自用行舍，換算後每坪約新台幣127萬元。
在大陸開業的7家台資分行，除彰銀昆山分行，其餘全採租賃方式。彰銀2003年以約新台幣5,700萬元買下目前昆山分行所在地，現在市價逾新台幣5.7億元，漲幅驚人。
為讓上海分行有錢可以買行舍，中信銀董事會昨也通過，將增資人民幣5億元營業資金給上海分行，以購置自用不動產。中信上海分行目前營業資金8億元。
大陸規定，銀行匯入的營業資金，必須有三成存在境內銀行，雖然買樓的交易價格僅人民幣3億元，實際匯入約需5億元。
購買行舍並不在上海分行當初申請的業務計畫項目中，這項決議仍須經過金管會、上海銀監局、北京銀監會審批，估計大約要4到6個月的時間資金才能到位。據此估算，最快今年底，這項不動產買賣才可以完成交割。大陸規定，該樓層只能作為與銀行業務有關的自用用途，不能出租。
中信上海分行今年4月中旬開幕時，已表示有意向該棟大樓的所有權人—日本森大廈（Mori）集團購買，不過，當時是說等改制子行後再進行。現在提前出手，主要是因徵求過不動產估價公司後，覺得價格還算合理，而且浦東的辦公室需求未只會增加不會減少，有漲價潛能。
上海分行目前有27人，今年底前預計增加到40人，目前只承租27樓一半的空間；未來買下整層後，多出來的一半將在長期規劃下，作為個人金融、財富管理等銀行業務之用。
避重稅 產權別記在分行下
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】
中信銀有意購買上海環球金融中心27樓作為銀行行舍，上海永慶房屋總經理陳史翎提醒，大陸的辦公室交易稅賦很重，出售淨利的50%須要繳稅，建議中信銀在大陸成立新的公司購買，產權不要登記在分行名下。
他表示，上海辦公室租金跟5年前相比下跌10~15%，一般交易價格是同等級地段豪宅的七五折，主要有兩大原因。
一是上海市政府為了招商，大量批出辦公室用地，要壓抑租金以便招商，結果造成供需失調，很多辦公室空置、甚至賣不掉被迫轉租，以環球金融中心為例，不少樓層目前仍然空置。
除了供過於求，另個原因是不動產交易的稅賦太高，賣方須繳淨利益的50%，導致外資在大陸投資商辦出現一種奇特現象，為了節省稅賦，成立許多公司，透過股權移轉方式買賣不動產。
假設A公司要把房子賣給B公司，樓層如果登記在A公司名下，出售利益的一半必須繳稅；因此A公司可以成立C公司，把樓層登記在C公司名下，然後把C公司的股權賣給B公司，因為是股權移轉而非不動產交易，如此可以不必繳稅。陳史翎說，透過股權移轉方式，買方可以連3%的契稅都省下來。上海有很多大樓一直停留在第一手，表面上沒有買賣、擁有產權的法人不變，但實際上已透過股權移轉方式出售。
2012/06/22 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
京城今日召開股東會，董事長蔡天贊在會中宣布日前向高雄市政府財政局標得的巨蛋商圈土地地上權，將興建五星級商務旅館，由於此案可能會比墾丁車城鄉渡假飯店的進展還要快速，預計會是京城第一個跨足觀光業的代表作。看好高雄房地產市場持續升溫，蔡天贊也表示，將在第三季一口氣推出5個案子，總銷規模將達140億元。
高雄房地產出現強買氣，京城建設趁勝追擊，蔡天贊表示，京城建設在下半年共計要推出5個建案，包括「花開富貴」、「曼陀羅」、「微風之塔」、「湖立方」、「鉅誕」總計推案金額達140億元，其中，「鉅誕」的總銷金額57億元最可觀，其次是「花開富貴」總銷達40億元。即便高價住宅貸款將進行針對性審慎措施，以高雄地區來說，總價高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成，且無寬限期，但京城建設認為，央行出手抑制投機氣氛有利房市在平穩中求增長，不見得是壞事。
京城建設並向高雄市政府財政局標購高雄市鼓山區龍北段22地號土地之地上權，面積共603.15坪，使用權利年限50年；地點近高雄市明華路與博愛路口，離巨蛋捷運站僅有三百公尺距離；由於京城建設土地成本取得便宜，且該土地可作興建旅館、辦公及文教商務設施之用，吸引觀光住宿人潮，未來可成為京城旗下的金雞母。
蔡天贊表示，京城建設是以百分之百轉投資方式，投入16億元投資興建高水平之商務飯店，預計2015年開始營運，明年上半年即會動工，房間數約300間。
國產局鎖定五都 推地上權
2012-06-25
01:09 工商時報 記者林淑慧／台北報導
財長張盛和預定7月下鄉召開財政健全小組座談會，就開發國有財產議題，與地方政府研商對策。
據了解，國有地活化以設定地上權、與地方政府等主管機關合作開發為主，目前已與新北市政府研商土城工業區開發案，並已進入簽約階段，將引入綠能等低污染產業。
新任國有財產局長周後傑表示，標售地上權是未來國有地活化主要方式，28日將公告今年第1批地上權招標案，12宗土地面積逾1萬4千坪，總市值達50億元。其中，以台北市民生社區的365坪住宅用地、台南市中心的舊地方法院宿舍招商案，最為看好。
清理國有資產活化標的、加強和地方政府合作開發，決納入財健小組討論議題。國產局表示，初期將鎖定五都的大面積土地，扮演媒合角色，聽取地方政府開發意願，及欲引進產業別，並協調行政機關建立合作模式。
據了解，與地方政府合作開發方面，國產局已釋出位於土城工業區城林段、員仁段的兩處土地，面積合計逾2千坪，將與新北市政府合作，引入綠能等低污染工業，一方面增加就業機會，也可挹注中央和地方稅收。
國產局過去與地方政府合作開發，較受矚目者為台中軟體園區、淡水遊憩區等案，皆採「委託開發」合作模式。中軟園區鎖定資通訊服務、文創等產業，已於6日受理投資申請，進入招商階段，預估可吸引80億元投資額，可創造5千個就業機會，年產值高達150億元。
周後傑指出，國產局今年預定釋出20筆土地設定地上權，先釋出的12筆多為住宅用地，另8筆下半年公告；位於景美的財訓所開發案也將在周二（26日）二度開標，期能順利標出，為地上權標售案「點火」。
5大行庫新辦房貸，不降反升
2012-06-23
14:27 時報資訊 【時報-台北電】
中央銀行、建商角力戰開打。央行總裁彭淮南昨（22）日表示，先前對豪宅貸款成數承作到97％的民營銀行，就他所知，在央行與其溝通後，已回收部分放款資金，至於這家銀行的名字，彭淮南則三緘其口。
銀行主管指出，央行力斥建商的買房抗通膨論，但據央行統計，5月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做購屋貸款達553.91億元，創14個月新高，後續可能要觀察央行前天祭出的豪宅條款是否有降溫效果。
「炒作是央行最不願見到的情況，」公股行庫主管表示，央行對大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪304萬元成交的消息非常感冒，也因而採取豪宅管控，但新承做購屋貸款金額連兩個月突破500億元，透露房市熱度仍在。
央行官員對此指出，新措施才剛實行，要再多觀察一段時間。央行經濟研究處長陳一端指出，5月台北市房屋移轉棟數為3,922棟，年減率13.69％，至於新北市移轉棟數則是7,054棟，年減率13.26％，數據顯示市場沒有先前那麼熱。
陳一端指出，先前油電雙漲的預期心理，確實讓看屋人潮變多，加上青年安心成家貸款連續兩個月承作金額為97億元和110億元，都比之前稍多，可能是因為過完年本來就是房市旺季，329和520檔期都有不少人看屋。
市場人士認為，跟去年相比，房市熱度還是有下滑，只是幅度不明顯，移轉棟數減少主因是屋主惜售，至於央行新一波政策的效果，要1～3個月後才會顯見。
但銀行新承作房貸利率5月回升到1.888％，主要應是銀行配合央行管控措施。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
行庫：豪宅授信比央行更嚴
2012-06-23
14:27 時報資訊 【時報-台北電】
針對中央銀行管控豪宅貸款，合庫金控董事長劉燈城昨（22）日表示，內部對豪宅授信的規範比央行還嚴格，貸款成數最高以5成為限，前5月承做8,000萬元以上豪宅案件只有30餘件，且沒有一件單價超過每坪150萬元。
華南金董事長王榮周也表示，將全力落實央行政策，希望可協助央行達成管控房市的目標。據了解，華銀對豪宅的授信條件同樣比央行更嚴格，貸款成數全面低於5成，利率則一律2％起跳。
昨天包括合庫金、第一金、華南金和彰化銀行召開股東會，行庫主管對於央行的豪宅管控措施都表示認同，並指此舉有助金融穩定；但對下半年經濟展望，行庫主管則都不敢太過樂觀。
王榮周指出，受到歐美及大陸影響，目前景氣方向比較不容易抓，不過整體獲利還算平穩，並將以固本、強化利基及海外布局等策略，全力以赴，克服各種困難。
彰銀董事長陳淮舟表示，現在看不出來景氣還會壞多久，企金業務能夠持平就算是不錯。劉燈城認為，下半年經濟狀況是「再壞也壞不到那裡去」，就算沒到底也很接近，不過經濟要好也不太容易。
合庫為充實營運資金、提升資本適足率，及拓展國內、外金融業務，今年預計辦理12億股現金增資，劉燈城說，對目前股價低於淨值感到很委屈，內部希望增資案可在年底前完成，但如果股價沒有達到「理想價格」，也不排除延後。
據了解，合庫金控淨值每股19元，內部評估股價僅在每股17～17.5元較合理。劉燈城也認為，合理的股價，「至少應該高於淨值。」相關人士指出，合庫可能等每股股價接近20元，才會啟動現增。
相關人士透露，合庫金已和巴黎銀行控股集團洽商參與現金增資，財政部初步規劃讓巴黎銀行控股集團投資3.5％，其餘財部持股部位，則要求合庫洽其他公股事業機構認購。
(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、孫彬訓／台北報導)
壽險公會：不動產放寬限制
2012-06-23
13:47 中央社 中央社
中華民國人壽保險同業公會預計下周召開理監事會議，壽險公會表示，主要的議題聚焦在盼放寬保險業投資不動產的限制，以及保險業投資公共建設時的配套措施。
壽險公會理事長許舒博表示，近期股票市場震盪幅度很大，許多壽險公司投資在股票市場風險很大。
許舒博說，現在利率很低，保險公司可投資的標的不多，不希望保險公司將所有的投資布局都集中在股票上，為了增加資金運用彈性，期望可以提高保險業投資單一不動產的限額，讓中小型的保險公司可在台北市內也買到好的不動產，增加投資獲利率。
許舒博表示，行政院金融監督管理委員會也支持引導保險資金投入公共建設，同時壽險公會提出修法，讓保險業投資公共建設可以出任董監事，期望可以在今年修法通過。
許舒博說，但是為了降低壽險業投資公共建設風險，壽險公會研擬設置2個小組，包含標的的審議小組及獲利審議小組。可由主要壽險公司派員組成，對於保險公司有興趣的標的進行評估，再由公會主導，尋找保險公司共同投資。1010623
預售熱烈 看屋也要抽號碼牌
2012-06-25
01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」即將開賣，業者指出，由於想入住的民眾眾多，已公告分批受理登記購買。為避免假日人潮大量湧入案場，工作人員已準備以現場抽號碼牌方式因應。在房價高漲、成交量萎縮的當下，平價合宜住宅看屋潮將蔚為奇觀！
建商日勝生發言人周惠玉表示，民眾到案場登記，會先取得選位注意事項、選位自願卡、平面圖與契約書等文件，方便民眾拿回去先審閱。
負責銷售的甲山林主管表示，送件通過資格審核的民眾，陸續會收到掛號信，通知登記時間，依規劃六月廿八日到七月廿九日受理預售登記，採各縣市分梯分時辦理。
資格符合的民眾若不按梯次前往參觀，業者雖不會阻擋，但擔心炎炎夏日，千坪接待中心若每日湧進千組看屋人，不談攜家帶眷五、六個人一起看屋，單以每組以二人計，單日看屋人潮就可能高達二千人。甲山林指出，已安排百餘工作人員待命，恐怕還是無法妥善服務客戶，已準備抽碼號牌的設備，以備不時之需。
「購買浮洲案，不是先登記先贏！」周惠玉強調，八月初，由營建署等單位監證下，抽籤決定選位順序，八月下旬至十月下旬辦理選屋簽約。
至於契約先給民眾帶回，業者說，依規定，房屋銷售須給民眾五至七天的契約審閱期，為方便民眾審閱，縮短作業流程，在民眾登記申購時，契約就讓民眾帶回。
浮洲案扣除只租不售的出租住宅，共有四○○九戶待售，其中三房產品戶數最多，超過二千八百戶，又分為四二．三坪與四五．五坪兩種坪型。其次是兩房產品逾千戶，唯有四房、五十四．八坪戶數最少，僅百餘戶。
四千多戶浮洲合宜住宅中，保留約二百戶給設籍浮洲地區的民眾登記，現在已有超過五百位居民申請，預期也將以抽籤決定選屋順位。
搶進「幸福站」
合宜住宅中籤率2成
2012-06-25
01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」周四（廿八日）開賣！內政部營建署統計，目前共有二萬五千多人通過購買資格審議，初步瞭解，七成以上民眾想入住浮洲，中籤率約二成上下，意味屆時恐出現五組買家搶一戶的情況。
業界表示，四房大坪數總價僅千萬上下，增值價值最高，但戶數僅一二○戶，預料是最熱門產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，每坪十九．五萬元的浮洲合宜住宅雖有十年不得轉售的限制，但未來十年全台工作機會集中大台北地區的態勢不變，長期房價上揚的趨勢也不會改變，一旦「十年禁售令」解除後，增值空間相當可期。
業者指出，民眾若經濟能力可負擔，可優先選擇坪數較大、高樓層的產品，這類產品和低樓層產品目前價差僅三、五％，但未來保值、增值空間都較佳。以三、四房大坪數保守估計，十年後周邊單價上漲至四、五十萬元，每戶增值上看千萬，抽到的人無疑與中樂透一般好運！
營建署主管表示，由於雙北巿房價居高不下，想搶進合宜住宅的民眾很多，送件數逾二萬七千件。截至目前，經審核符合無自有住宅、家庭收入低於一五八萬等條件的民眾約二萬五千餘人。其中八成七以上來自大台北地區，其中目前居住在新北巿的民眾約占五成六，台北巿想「移民」浮洲的居民也高達三成一。
住板橋、服務於電子業的黃先生說，目前與父母同住，想遷出，擁有自己的房子。詢問審核機關得知，雖與父母同住，但可以分戶的概念，將戶籍獨立出提出申請，現已順利通過資格審查，未來想買「日勝幸福站」三房住屋。
陳小姐則說，工作了幾年，存的錢雖不夠支付最小坪數的頭期款，但已向父母求援，爭取機會買下人生第一間小窩。
另有原住在老舊公寓的許媽媽因想換電梯的房子，將名下不動產賣給孩子，自己提出申請，想買進合宜住宅。
豪宅挨打 宏盛5戶帝寶擬出租
2012-06-23
01:09 中國時報 王莫昀／台北報導
央行嚴控豪宅房貸，業界雖普遍認為，對豪宅巿場多少會造成影響，但下半年會按原計畫推案。宏盛董事長張根藤說，央行新措施應會嚇阻投資客，對巿場買氣多少會有影響，只是買豪宅自住、置產的客戶資金多較厚雄，受影響程度不大。
京城總經理劉朝森則指出，高雄房巿房價超過5000萬的豪宅約占2％左右，直接受影響客戶不多，但整體巿況多少會受到波及。
宏盛昨證實，目前還握有5戶「帝寶」，主要看好這項產品的稀有性，目前規畫出租，並已租出1戶。對於外界關心帝寶租金行情，張根籐說，非常滿意，租金報酬率約3.5％。在帝寶實際成交行情上，他則說，年初時聽到成交價約在每坪216萬，不過，近期市場上無人詢價。
京城建設董事長蔡天贊昨在股東會中表示，今年將共推出5個建案，其中2個預售建案，推案金額達140億元。
蔡天贊宣布，日前京城向高雄市政府財政局標購高雄市鼓山區龍北段22地號土地地上權，面積共603.15坪，使用權利年限50年；地點近高雄市明華路與博愛路口，將以百分之百轉投資方式，投入16億元，興建300間客戶的商務飯店，預計2015年開始營運。劉朝森說，未來飯店商旅等將是京城重點經營事業，加計京城大飯店、汽車旅館、墾丁案，據點數將達4處，不排除持續擴充。
在台北、台中與高雄都有建案推出的興富發副總廖昭雄表示，下半年推案計畫將如期推動。創意家總經理朱良能指出，未來巿場將看個案表現，今年底明年初手上有5件個案將陸續推動問世。
北市地主寧閒置 等建商出高價
2012年06月25日【邱煜婷╱台北報導】
北市土地珍貴，土地若閒置顯得格外可惜，許多地主在養地期間會將其改建為運動場、高爾夫球場，或委託停車場業者經營，只是停車場經營不如想像中收租優渥，負擔的地價稅往往高於租金，只能算是租金補貼稅金。
據北市停車管理工程處最新統計，4月公有汽車停車場收入中，計時停車費就有1.63億元的收入，佔停管處總停車收入的57.8％，龐大商機讓各家停車場經營業者、地主競相投入市場。
停車業者賺大錢
這類停車場早期可享地價稅的減免優惠，但財政部為避免地主、建商等有心人士養地高價出售，目前只要停車場非屬停車場用地，或按照《閒置土地處置辦法》作為平面停車場，則無地價稅減免優惠。
永慶房屋建設事業處協理徐承舜指出，大部分利益都在停車場業者手上，地主只能稍微補貼地價稅，並待日後高價賣出。停車場開發經營連鎖業者張先生說明，有些地主擁地自重，如北市內湖區行愛路有些空地地主開出每坪300？400元，「相當不合理。」他認為，非熱門地段租金每坪應該在200元以下。
停車場業者也會估算其營運成本，向地主壓低租金。以北市內湖區新湖三路的「普客二四」自動停車場為例，該停車場車土地坪數約為321坪，每坪以業者所稱的合理行情200元計算，地主每月至少可獲6萬4200元租金。
永慶房屋建設事業處協理徐承舜指出，大部分利益都在停車場業者手上，地主只能稍微補貼地價稅，並待日後高價賣出。停車場開發經營連鎖業者張先生說明，有些地主擁地自重，如北市內湖區行愛路有些空地地主開出每坪300？400元，「相當不合理。」他認為，非熱門地段租金每坪應該在200元以下。
停車場業者也會估算其營運成本，向地主壓低租金。以北市內湖區新湖三路的「普客二四」自動停車場為例，該停車場車土地坪數約為321坪，每坪以業者所稱的合理行情200元計算，地主每月至少可獲6萬4200元租金。
非法經營罰1.5萬
台灣聯通業務助理張小姐表示，土地坪數要300？400坪，能規劃20？30個以上停車位，才適合規劃為平面停車場。除面積要夠大，還必須取得停管處核准。
北市停管處營運科科長黃莉雅表示，若為非法經營被查獲，第一次開罰3000元，每被檢查到一次，罰金增加3000元，累計最高開罰達1萬5000元。
北市停管處營運科科長黃莉雅表示，若為非法經營被查獲，第一次開罰3000元，每被檢查到一次，罰金增加3000元，累計最高開罰達1萬5000元。
應立約恢復原狀
北市稅捐稽徵處官員提醒，地主與停車場業者合作時，應在合約上註明要求業者未來要把設備、地上建物無條件恢復原狀，避免想出售土地時，業者宣稱擁有地上權，增加困擾。
徐承舜指出，有地主會將位在郊區土地改建為運動場、高爾夫球場，如大魯閣運動連鎖運動集團；也有地主將農地轉為夜市，不過都市地區還是以停車場最常見，「但不管利用方式為何，基本上就是以養地為目地。」
徐承舜指出，有地主會將位在郊區土地改建為運動場、高爾夫球場，如大魯閣運動連鎖運動集團；也有地主將農地轉為夜市，不過都市地區還是以停車場最常見，「但不管利用方式為何，基本上就是以養地為目地。」
土地轉作停車場地價稅計算方式
．應付成本：地價稅（每年11月繳交）
．地價稅計算方式（未超過累進起點地價2951萬元）：土地總額（土地面積×公告地價×80％）×千分之10
資料來源：北市稅捐處、《蘋果》採訪整理
．地價稅計算方式（未超過累進起點地價2951萬元）：土地總額（土地面積×公告地價×80％）×千分之10
資料來源：北市稅捐處、《蘋果》採訪整理
2012年06月25日【邱煜婷╱台北報導】
2012年的「青年安心成家方案」即將自7月16日開始受理申請，至於而民眾關心的租金補貼金額與申請資格認定問題，營建署國民住宅組組長王安強指出，今年租金補貼由3600元調高到4000元，並放寬申請資格限制，只要在今年3月1日~7月16日間，結婚、購屋滿2年者，都可以申請。
王安強說，方案規定申請日前2年結婚、購屋者才可申請租金、購屋貸款補貼。
王安強說，方案規定申請日前2年結婚、購屋者才可申請租金、購屋貸款補貼。
7月前滿2年也適用
由於過去青年安心成家方案多在3、4月推出，但是今年延至7月才推出，因此放寬只要在今年3月1日~7月16日間，結婚、購屋滿2年者，都可以提出申請。
今年租金補貼共1萬5000戶、購屋貸款共補貼2萬戶。選擇租金補貼者，申請資格除家庭成員無自有住宅外，家庭年收入應低於60％以下，以台北市為例，想申請的民眾家庭年收入須低於170萬元，台南市、嘉義市低於111萬元即可。
想要申請購屋貸款補貼者，最多可持有一戶在申請日前2年內購買、並已辦理貸款的住宅；且家庭年收入在80％分位點以下，以台北市為例，即家庭年收入應低於230萬元，新北市則須低於223萬，其他縣市家庭年收入標準可上營建署網站查詢。
今年租金補貼共1萬5000戶、購屋貸款共補貼2萬戶。選擇租金補貼者，申請資格除家庭成員無自有住宅外，家庭年收入應低於60％以下，以台北市為例，想申請的民眾家庭年收入須低於170萬元，台南市、嘉義市低於111萬元即可。
想要申請購屋貸款補貼者，最多可持有一戶在申請日前2年內購買、並已辦理貸款的住宅；且家庭年收入在80％分位點以下，以台北市為例，即家庭年收入應低於230萬元，新北市則須低於223萬，其他縣市家庭年收入標準可上營建署網站查詢。
可至營建署網查詢
營建署表示，因「青年安心成家方案」專區廠商更新速度較慢，想查詢詳細公告的民眾，可到營建署主網頁左邊的「最新消息」中查詢相關詳細辦法。
2012年青年安心成家方案
★申請時間：7月16日~8月24日
★申請資格：
．20~40歲
．申請日前2年內結婚
．育有子女者
★租金補貼：
．家庭成員無自有住宅
．家庭年收入在60％分位點以下
註：2012年3月1日~2012年7月16日間，結婚、購屋滿2年等均可受理申請。
資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理
★申請資格：
．20~40歲
．申請日前2年內結婚
．育有子女者
★租金補貼：
．家庭成員無自有住宅
．家庭年收入在60％分位點以下
註：2012年3月1日~2012年7月16日間，結婚、購屋滿2年等均可受理申請。
資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理
比台北還賺 七期推案400億
2012年06月24日【張琬聆╱綜合報導】
台中商辦交易過去並不熱絡，近年隨著台商回流、兩岸直航等議題，加上台北商辦行情直飆，台中商辦逐漸嶄露頭角。台中市政府搬遷至七期後，七期重劃區逐漸形成大台中洽公、商務與具企業象徵的重點區域，據統計，台中商辦租金報酬率3％，獲利比台北商辦佳，吸引建商搶進推案，下半年將有4件商辦案開賣，總銷金額近400億元。
興富發董事長鄭欽天日前於股東會表示，台中商辦為全台租金報酬率最高，十分看好台中商辦市場。興富發繼年初推出「鼎盛BHW台灣中心廣場」後，今年第4季將推出「鼎盛第2期」，規劃36樓，總銷估達110億元。
1坪32萬熱銷
在台中七期耕耘商辦有成的建商如豐邑、親家，也繼續擴張商辦版圖，預計下半年推出「親家商辦第2期」、「豐邑市政都心廣場2」等案，總銷共約170億元。台中豪宅一哥聯聚建設也首度跨足商辦市場，去年買下新光三越與遠東百貨之間的1100坪土地，將規劃頂級商辦大樓，具市場指標意義。初估未來七期商辦總推案量，將近400億元。
興富發建設處長廖振甫直言，「鼎盛」每坪開價38~50萬元，去化速度很快，預計6月底可完銷，因賣得不錯，下半年接續推出「鼎盛第2期」。興富發建設副總經理廖昭雄說，七期是指標區域，很多大台中的中小企業主，都想在該處設立公司。
興富發建設處長廖振甫直言，「鼎盛」每坪開價38~50萬元，去化速度很快，預計6月底可完銷，因賣得不錯，下半年接續推出「鼎盛第2期」。興富發建設副總經理廖昭雄說，七期是指標區域，很多大台中的中小企業主，都想在該處設立公司。
房價飆漲6成
信義房屋七期市府店專案經理李伯翰透露，七期商辦吸引很多中彰投傳統產業老闆投資，除可規劃營運總部外，也因目前股市、經濟環境不佳，台中七期店面報酬率僅2.6~2.8％，比不上商辦逾3％投資效果，所以選擇商辦置產兼收租。
據高力國際統計，台中七期商辦成交價從2008年每坪28萬元，漲至今年每坪45萬元，漲幅達60％；租金也從每坪900元漲至1200元，漲幅33％，報酬率則因價格漲幅快速，從3.9％下滑至3.2％。
據高力國際統計，台中七期商辦成交價從2008年每坪28萬元，漲至今年每坪45萬元，漲幅達60％；租金也從每坪900元漲至1200元，漲幅33％，報酬率則因價格漲幅快速，從3.9％下滑至3.2％。
吸引中小企業
高力國際投資部董事林昇恆表示，台中商辦雖較台北商辦去化慢，但台北一級商圈的商辦搶手，租金漲幅往往追不上房價，報酬率僅約2％，甚至低於2％，因此台中租金報酬率確實表現較佳。
林昇恆認為，大部分企業仍以北市為重點，會來台中的企業多是中小企業、外商分公司，所以台中商辦的坪數規劃通常較小，且少整棟出售。
林昇恆認為，大部分企業仍以北市為重點，會來台中的企業多是中小企業、外商分公司，所以台中商辦的坪數規劃通常較小，且少整棟出售。
2012年06月24日
有別於台中商辦在七期一枝獨秀，台中的店面產品，以逢甲夜市、一中街最受青睞，租金報酬率逾4％，連投資客劉媽媽前年都遠赴逢甲夜市買店面，一中街則出現「上下通租」的透天店住，樓下店面與樓上套房同時出租，整棟住宅吸金能力強，報酬率逾10％。
台中市不動產代銷公會秘書長鄭博仁表示，店面在商圈才有商機，但七期商圈因尚未成熟，店面產品在七期並不吃香。
台中市不動產代銷公會秘書長鄭博仁表示，店面在商圈才有商機，但七期商圈因尚未成熟，店面產品在七期並不吃香。
逢甲商圈達4.8％
鄭博仁說，七期屬豪宅群聚區，若有店面也是大坪數精品店或知名品牌旗艦店，並非多數民眾消費的地方。
台中店面產品以逢甲夜市、一中商圈獲利最佳，據台中市不動產代銷公會統計，逢甲夜市15坪店面總價約8000萬元至1億元，租金每坪約1萬2000元，報酬率約4.8％；一中商圈12坪店面行情約3200萬元，報酬率4.5％。
較特殊的是，一中商圈近年興建許多如「一中金鑽」等透天店住產品，1樓是店面，2樓以上為套房，整棟出租報酬率達10.12％，獲利驚人。
東森房屋西屯黎明加盟店店長許仁杰表示，逢甲夜市騎樓也另外計價，每坪3000~3500元，柱子旁也可擺攤，1面牆月租金5000元。記者張琬聆
台中店面產品以逢甲夜市、一中商圈獲利最佳，據台中市不動產代銷公會統計，逢甲夜市15坪店面總價約8000萬元至1億元，租金每坪約1萬2000元，報酬率約4.8％；一中商圈12坪店面行情約3200萬元，報酬率4.5％。
較特殊的是，一中商圈近年興建許多如「一中金鑽」等透天店住產品，1樓是店面，2樓以上為套房，整棟出租報酬率達10.12％，獲利驚人。
東森房屋西屯黎明加盟店店長許仁杰表示，逢甲夜市騎樓也另外計價，每坪3000~3500元，柱子旁也可擺攤，1面牆月租金5000元。記者張琬聆
央行縮貸款 建商動工「不急著銷售」
2012年06月23日【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】
央行正式向豪宅宣戰，祭出限縮豪宅貸款成數不得高於6成，且沒有寬限期的政策，許多建商怕成為媒體箭靶，轉而低調接洽買方，悄悄賣豪宅；也有建商不畏打房壓力，昨高調召開記者會，預計年底開賣億元豪宅；知名豪宅「帝寶」則決定出租建商保留戶。
今年3月潤泰創新「松濤苑」傳出每坪開價380萬元，不過潤泰創新董事長劉忠賢隨即否認，並表示該案不急著公開銷售；潤泰創新總經理簡滄圳強調，基於現在市場氛圍，會「低調行事」，陸續接洽買方。目前該案已動工。
宏普建設於大安區總銷100億元的「忠孝懷生段案」，規劃125~145坪豪宅產品，將採邊建邊售，預計第4季開工。宏普建設董事長段津華表示，央行限縮房貸的確會使購買力降低，但對豪宅銷售深具信心，尤其「忠孝懷生段案」造價昂貴，每建坪營造成本就要20多萬元。宏普建設財務部經理林素玲則透露，該案要低調一點，以後會「安安靜靜地賣。」
宏普建設於大安區總銷100億元的「忠孝懷生段案」，規劃125~145坪豪宅產品，將採邊建邊售，預計第4季開工。宏普建設董事長段津華表示，央行限縮房貸的確會使購買力降低，但對豪宅銷售深具信心，尤其「忠孝懷生段案」造價昂貴，每建坪營造成本就要20多萬元。宏普建設財務部經理林素玲則透露，該案要低調一點，以後會「安安靜靜地賣。」
建案等買主未公開
冠德建設總銷8億元「麗水街A案」僅規劃6戶，每戶總價逾1億元，尚未公開已有146組買方預約，冠德建設業務處副總經理洪錦欽表示，未來傾向先過濾買方，以能整棟購買的買家優先，若洽談順利，應不用公開即能結案。
帝寶餘戶只租不賣
宏盛建設董事長張根籐昨日則表示，豪宅貸款限制對房產業與投資者多少有影響，但豪宅買方資金多，不至於有太大影響。至於宏盛代表作「帝寶」，目前尚有5戶餘屋。張根籐透露，將改以出租方式經營，目前已有1戶出租，租金報酬率3.5%。據了解，該承租戶為紐西蘭辦事處官員，松信住宅經理吳懿倫表示，「帝寶」租金行情每月28~35萬元。
「馥久藏」高調上樑
儘管多數建商轉趨低調，但昨仍有總價逾億元的豪宅案「馥久藏」高調舉辦記者會，舉辦上樑典禮，該案僅規劃7戶，總銷15億元，每坪開價120萬元，總價1.6億元起，別墅總價逾2億元。新聯陽行銷服務部主任周書緯表示，由於台北市中心少有別墅產品，且戶數少，不太受豪宅限縮政策影響。台北市代銷公會理事長王明成則表示，受央行打房影響，目前豪宅交易量已萎縮，豪宅也賣得比較不好，不少豪宅案將改為先建後售，規劃坪數也會變小。
