2011/06/23【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
營建署昨（22）日公布公布第一季住宅資訊統計，結果顯示，全國住宅存量連四季無法滿足家戶數，住宅存量較家戶數少4.11萬間戶，住宅供給率僅有99.49%，供不應求的狀況愈來愈嚴重。
其中，又以台北市最明顯，住宅供給率僅91.62%，不足數量逾8.27萬戶。台南市及高雄市住宅供給率也明顯偏低，全國共有14個縣市住宅供給率不到100%。住宅供給率為住宅存量除以家戶數，達到100%時，意味著供需平衡，目前低於100%則是過不應求。
營建署指出，今年第一季全國總家戶數為795.97萬戶，較上季增加0.29%，較去年同季增加1.59%；全國住宅存量總計為791.86萬戶，較上季增加0.19%，較去年同季增加0.86%。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，近年來離婚率高，成年子女也不一定願意與爸媽住，導致分戶增加，家戶數才會增加的這麼快速，因此，住宅存量到底足不足夠，需仔細探討。
莊孟翰認為，台北市的住宅存量應該是真的明顯不足，主因土地稀有，都市更新速度又慢，導致供給量少。
政大地政系教授張金鶚則對營建署的住宅資訊統計數字持保留態度，他強調，此數據不一定貼近真實現況，不宜貿然解讀，其實部分區域的住宅存量並非不足。
2011/06/23【聯合報╱記者黃寅／北屯報導】
台中市新都自辦重劃區去年3月驗收交管後，區內的新都生態公園景色美輪美奐，還兼具過濾八寶圳形成生態池及滯洪池的功能，平常就是具休閒功能的親水公園，連帶使得附近土地由每坪4萬漲升成為20萬元。副市長蕭家淇昨天視察時大為肯定自辦重劃會理事長「湯總裁」，認為若非他的努力，重劃不會這樣具有成效。
蕭家淇口中的湯總裁，其實並不是什麼地產開發集團的大老闆，而是市府地政局前測量科長湯明厚，他因具地主身分，並認為政府開放自辦市地重劃機不可失，毅然從服務了38年的公職退休，全力投入重劃。
因為重劃獲得好評，不但使他的土地增值，最近受到第13 單位地主邀請，將再投入第13單位的自辦重劃案規劃。
新都自辦市地重劃區位於北屯區的東山路、軍功路、太原北路一帶，自辦重劃成果使得65公頃土地由荒地變良地，公園，並因替政府取得道路、公園、停車場、學校等公共設施用地26.84公頃，及省下重劃的工程和拆遷費，讓政府省下41億元的費用。
地政局長曾國鈞昨天說，1至12期的公辦重劃花了17年才完成，新都自辦市地重劃案96年開工，去年初已交管，速度快多了，並是整體開發區14個單元中最快的，顯示土地能儘早開發，讓民眾優先享受開發結果的決策是正確的。
湯明厚指出，為重劃確定主題和特色，以及先把公園做出來，讓民眾先看到綠美化的重劃成果，而非像政府以往總是等到抵費地賣出後，等到第二階段再做，是比較能吸引目光、帶動地價，讓民眾受惠的秘訣，值得其他重劃案借鏡。
2011/06/23【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】
北市府都市發展局今年首度公開標售、標租10戶北市國宅店面，預計下月公告，不論租售，底價都低於市價，平均約是8、9折。其中士林區基河15號國宅的2樓店鋪，鄰近捷運劍潭站，交通方便、地段好，是最被看好的待標店鋪。
但萬芳社區中心地下室2間店鋪及大湖超市地下室，雖擁有大坪數，且出售、出租價格都低於市價，但因位於地下樓層，通風較差，多年來已流標超過10次，預料仍是最難標出的店鋪。
松山區「誠一新村」因位於麥帥橋旁，標售逾10次均流標，去年打6.4折順利標出，今年較差地段的店鋪，是否考慮再打折？
發展局表示，萬芳社區中心地下室去年標租底價每月不到17萬，大湖超市地下室月租不到18萬，底價均已「跌停」，今年應不可能再低。
今年10間店鋪中，除「延壽P」國宅確定只標租、不標售，其他9戶可能採標售、標租並行。
但市長郝龍斌日前曾宣示「國有地不再出售」，發展局尚未決定這9戶店面是否全面開放標售或是擇定部分標售，尚待市長簽核決定才會公告。
2011/06/23【經濟日報╱記者邱子瑜／台北報導】
營建業拚上市，台中知名建商聚合發藉由入主經緯科技，成功躋身上櫃業者，聚合發總經理祁興國昨（22）日表示，未來將會將房地產事業拓展到大台北地區，揮軍北上。
聚合發為台中七期重劃區的豪宅建商，今年推案量約達40、50億元，如加上以中價位、首購族為主打客層的關係企業坤悅開發建設，總推案量上看70億元。
經緯昨天舉行股東會，一口氣通過17項議案，未來經緯走入歷史、更名為坤悅開發，公司並拆分成營建和資訊兩大事業群，由聚合發總經理祁興國擔任董事長。
祁興國表示，現正與經緯前董事長嚴崇瑞、總經理吳文龍商討如何經營兩大事業群，他對經緯原有的資訊事業展望樂觀，整併後的經營模式最快到年底明朗。
他指出，未來公司會由汐止搬到台中，並分期辦理新股發行，將資本額提升到30億元，未來營建事業要由台中拓展到大台北地區，目前啟動時程未定。
經緯是全額交割股，現在每股淨值約1.2元，近二月股價因私募成功、獲利出現轉機而大幅彈升超過三成，昨日股價收在7.4元、成交量203張。
經緯營收以政府資訊標案為主，因利潤低、市場小，加上轉投資不善，至去年底累計淨損達4.12億元，曾辦理減資四成，今年3月再透過私募引進聚合發資金6,681萬元。
營建業透過科技公司上市的案例前有昌運建設入主富旺、台中總太入主駿億電子，後者在原有電子事業之外另設營建部，現積極轉型為建設公司。
2011/06/23【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
國揚實業（2505）總經理彭邵齡昨（22）日表示，看好觀光商旅商機，國揚將強化相關布局，在台北市的「大南港案」中，已規劃了一棟飯店，未來將由同集團的漢來飯店進駐，國揚扮演房東角色。
國揚也以1.8億元，在花蓮的六十石山買進300多公頃的土地，短期內暫無具體規劃，未來則可能做休閒渡假飯店。漢來飯店營運狀況愈來愈旺，未來也有意掛牌上市。
國揚昨日召開股東會，順利完成董監改選，並通過去年度財報，營收18.15億元，每股稅後純益0.16元，不發派股利。國揚股價昨日小漲0.35元、收19.7元。
彭邵齡指出，奢侈稅衝擊是長遠的，如今市場雖較回溫，但來人還是比年初時少，主因市場只剩自住客與置產客，少掉短期投機客。國揚高雄豪宅案「國硯」，總銷100億元，近來銷售表現受到奢侈稅影響，但價格仍持穩，目前已售近七成，預計第四季可達認列門檻，開始依完工比例法入帳。
隱匿車道屬於公設公平會罰瓏山林1千萬
2011-06-23 01:03中國時報 朱芳瑤、王莫昀／台北報導
建商瓏山林公司位於新北市汐止的建案「瓏山林長堤」（見右圖，鄭南任攝），預售屋買賣契約書未註明車道為公共設施，直到交屋時，才將車道面積分給住戶，並要求住戶補交價款，估計獲得至少一億元的不當利益。行政院公平交易委員會認為瓏山林隱匿交易資訊，違反公平法，昨開罰一千萬元。
瓏山林法律顧問張毓桓指出，瓏山林並未欺罔、刻意隱瞞，將會提起訴願。
今年一月，瓏山林才因「瓏山林藝術館」建案被罰一千二百萬元，創公平會罰建商的最高金額。此次瓏山林二度遭罰，公平會委員孫立群表示，兩案的「違法結構」一致。
「瓏山林長堤」總共四百二十一戶，其中，預售屋有二百六十九戶，均已完成交屋，每坪價格約廿一萬元。
公平會係在今年二月接獲該社區住戶檢舉，並展開調查，發現「瓏山林長堤」的房屋買賣契約書，一開始未註明共用部分包含車道，最後要交屋時，瓏山林卻又指車道屬公共空間，應由全體購屋人一同分攤，每位住戶的權狀登記坪數因此增加。
公平會指出，瓏山林並依照當初預售買賣契約中的約定，對於登記面積增加超過一％的部分，要求住戶補足價款；每戶需補繳的金額不一，視其房屋坪數及分攤的車道面積而定，總計建商的不法獲利在一億至一億五千萬元之間。
公平會以瓏山林隱匿重要交易資訊，藉此獲取高額不法利益為由開罰一千萬元。孫立群說，此為行政罰，住戶另可對建商提出訴訟。
公平會呼籲消費者購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書的內容，包括各項公共設施面積、種類及共用部分的分配；交屋時也要檢視建物坪數、公設項目是否與原訂契約相符，若建商要求補交價款，一定要釐清原因。
瓏山林法律顧問張毓桓指出，當初預售時並未明文登記，後來在總登記持分時，代書認為要避免車道持分，只算在買車位客戶的持分上，未來社區若進行檢修，恐發生有車位住戶，不讓未買車位住戶進入車道，進而引發糾紛，並建議由全體住戶持分，才採用此持分方式。惟在新版不動產買賣契約範圍已修訂，要求清楚列出公設持分下，未來這類糾紛可望大幅下降。
淡北平面道路環評 有條件通過
2011-06-23 01:01中國時報 侯俐安／台北報導
「淡水北側沿河平面道路工程」昨送交環評大會，針對紅樹林保育及淡北道路定義問題進行討論，在一片抗議聲中，有條件通過。
淡北道路昨進入環評大會，單車族在「淡水要低碳鐵馬，不要快速道路」口號中，認為該路段會削減單車道寬度，也易造成汙染，要求新北市政府撤案。
環保團體也提出疑問，包括「淡北道路交通改善效益有限」、「道路定位為省道或縣道不清」、「淡北道路進入自然保護區」等問題，要求新北市政府撤案。 但當地里長、市議員則指出，紅樹林至台北市往來車輛沒有替代道路，兩線道天天塞車，不但救護車難以通過，如發生天災地變，也無逃生出口。
環評委員提出，淡北道路開發恐影響淡水河流域沿線景關與生態棲地，在交通與環境間難兩全，盼新北市承諾維護。
新北市副市長侯友宜承諾，將長期監測動、植物，並增設生態監測小組，及做交通評估。
環評委員最終決議，淡北道路開發案有條件通過，並訂定為「永久性市區道路」，既非省道也非縣道。新北市政府應履行「重作文化資產評估」、「由農委會畫定紅樹林保護區範圍，再行規畫工程基地範圍」、「由居民、專家學者、機關代表組成十五人以上監督小組」、「道路完工後須持續監測六年」等條件。
場外反對淡北道路開發人士曾一度衝進環評大會，並在場外抗議「主張開發淡北道路，是破壞環境的兇手」。
新北推案量大 過剩6萬間
2011年 06月23日 【張舒婷╱台北報導】
內政部營建署最新統計指出，今年第1季全台總家戶數為795萬9795戶，全國住宅存量總計791萬8621戶，供給率99.49%，不足4萬1174戶。其中住宅餘絀數（住宅存量減掉家戶數）仍以台北市最少，顯示台北房屋「缺貨」逾8.2萬戶。
營建署昨公布2011年第1季住宅資訊，全台總家戶數和住宅存量都小幅增加，但是總家戶數季增0.29%，較住宅存量季增0.19%更多，導致住宅供給率也小幅下滑至99.49%，全台住宅不足約4萬1174戶，與去年第4季不足3萬3499戶相較，供需不足的情況更嚴重。
台灣大學城鄉所退休教授華昌宜表示，若以住宅供給率來看，金門縣僅47.14%最低，但是該區登記戶口數遠超過實際戶數，以此觀察供需狀況並不準確。
想買未必買得到
華昌宜說真正供不應求的是首善之區北市，家戶數逾98.6萬戶，住宅存量卻僅90.3萬戶，缺8萬2727戶。
華昌宜說：「在台北市同時持有3、4棟房子的大有人在，可釋出的餘屋不夠，想買的人不一定買得到，導致房價持續被推升。」營建署國宅組組長王安強表示，台北市不少家長為了把小孩送進明星學校的窄門，買小套房設籍或「分戶」的情形（一棟房子2戶以上人家設籍）也很常見，才導致住宅存量少於家庭戶數。
政府打房難見效
28歲、任職於社群網路公司的劉晗英感嘆，台北市人口數居高不下，房屋供不應求的情況日趨嚴重，「難怪房價越來越貴，能先買的話就要先買下來。」即使政府出手打房，她還是不認為會產生效果。
中市供給率最高
住宅供給率最高的則是台中市108.15%，住商不動產台中區經理賴萬分析，近年來台中推案量多，但移入人口相對少，故房屋供給率偏高。但實際供給戶數超額最多的則是新北市，家戶數約140萬9664戶，但是住宅存量卻高達147萬3866戶，過剩逾6萬戶，住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府為了吸納北市過多人口，積極在新北市規劃重劃區、新市鎮等，吸引建商紛紛推新案，不過，人口移入速度不如預期，致住宅餘絀數高。
2011年 06月23日 【蔡佩蓉╱台北報導】
5月底房市湧現簽約潮，但奢侈稅6月1日實施後，市場成交量明顯縮減，買氣低迷。根據業者統計，比照5月均值，奢侈稅上路後3周成交量減幅達2成，看屋人潮也僅持平，委託量則較5月中旬微幅增加。業者指出，屋主加價10~15%但客戶不埋單，是成交量下滑的原因。
奢侈稅上路後，市場買氣明顯下滑，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇指出，買賣方觀望氣息濃厚，目前成交量較2月奢侈稅議題釋出前，約減少3成。根據永慶房屋統計，以5月單周平均量為基期100，6月15至21日成交量指數為79，明顯減少2成，顯示買氣不佳。
店面商辦惜售
永慶房屋也統計，近2周仲介帶看量指數維持84至96之間，而且委託量指數為108，較5月平均數也僅微幅上升，但另有房仲業者觀察，精華地段的委託量明顯不足，太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說：「目前投機客退場，屋主釋出物件多為試水溫心態。」
大師房屋總經理陳建慶則說，台北市房屋待售物件減少最明顯，即便奢侈稅課徵範圍內的屋主採租售併行，開價卻增加10~15%，一般客戶根本不願埋單，致買賣僵持，買氣難有起色。
陳宏勇認為，陸客自由行即將上路，店面、商辦等收益型產品，可享租金上漲優勢，屋主更惜售，而一般住宅在投機客退場、買方觀望之下，在928檔期之前，整體成交可能持續凍結。
