國泰上海買樓 壽險第一家
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.09.12 03:42 am
國泰金揮軍前進大陸不動產市場，將購置大陸的總部大樓。國泰人壽昨（11）日公告，董事會授權子公司--霖園置業（上海）購置上海不動產，額度為人民幣15億元（約新台幣70億元）。
此為首家台灣保險業者在大陸購置不動產，將以自用為主，並成為國泰金在中國的總部，包括上海國泰人壽、上海國泰產險等都將在新大樓辦公。至於國泰世華銀上海分行是否一併遷入，將視情況而定。
另外，包括新光、台壽、富邦等在大陸設有子公司的保險業者，也計畫進軍大陸不動產市場，購置在大陸的總部大樓。
目前國泰人壽已鎖定標的，正與對方洽談可能出售的樓層及價格。相關人士表示，因為金額有限不會整棟大樓買下來，而是買下幾個樓層。
上海國泰人壽目前有一、二百名員工，總公司位於浦東金茂大廈，每月租金人民幣50多萬元。由於上海不動產租金持續上漲，上海國壽為節省支出，已經縮減承租樓層，部分營業單位搬到較便宜的地區。
國壽表示，主管機關規定，保險公司購置大陸不動產須以自用為主，自用比重必須達五成以上，其他空間可以出租，賺點租金收益。購買不動產的標準，以「location」（地段）為優先考量，再來是交通、未來增值潛力等。
依照金管會規定，保險公司可赴大陸投資自用型不動產的額度為淨值10%。以國壽淨值約1,140億元來看，可投資額度有114億元。不過，國壽去年向金管會申請額度，金管會只給人民幣15億元。
為赴大陸置產，國泰人壽投資成立大陸房產子公司，也就是霖園置業（上海），專門負責投資大陸自用不動產。
上海國壽2004年底成立，現於大陸9個沿海省市設立34個網點，為在大陸布局最廣的台資金融機構。今年上半年總保費收入約人民幣3.4億元，年成長約30%；總承保人次約300萬人，業務員人數1,702人。
大陸國泰產險2008年8月在上海成立，是台灣第1家獲准在大陸開業的財產保險公司，現有8家分公司，經營範圍從東部沿海地區擴展至中西部。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】2012.09.12 04:37 am
太子敦南大樓將於9月27日三拍，底價91.3億元，已落入國泰人壽預設的價格區間，國壽將以勢在必得之姿積極搶進。
國泰人壽今年6月曾發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元買下太子敦南大樓。後來太子敦南大樓落入法拍程序，第一拍與第二拍均因底價過高，國壽並未出手，預期第三拍將有眾多買家投標。
國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。另外，該公司也計畫投入70億元購置大陸上海不動產。不動產投資金額現占該公司可運用資金約5%。
9月底前有多起大型不動產標售案，包括位於台北市南京東路的「華爾街之心」今（12）日登場，還有微風2期1,345坪土地標售案，及太子敦南大樓標售案。據了解，國壽除對購買「素地」有疑慮外，其餘商辦標售案應該都會積極評估。
上月國壽搶標宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。據了解，國壽近日已到金管會說明，將與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.09.12 03:42 am
在金管會指示下，中央存保公司決定提前標售亞洲信託位於台北火車站前的亞洲廣場大樓1樓不動產，目前市價已喊到20億元，包括正崴董事長郭台強、松崗、龍巖及台灣農林等均傳出有興趣競標。
亞洲廣場大樓1樓目前出租給松崗，松崗再轉租出去。有關人士透露，三、四個月前，因租約到期，存保公司辦理公開招租時，曾吸引郭台強、松崗等投資人投標，最後由松崗得標續租。
據了解，這次亞洲廣場1樓辦理標售，將吸引該棟大樓其他屋主、房客的高度興趣，包括郭台強、松崗、龍巖、國寶人壽及台灣農林等。
亞洲信託因經營不善，被金融重建基金（RTC）接管理後辦理標售完畢，尚有這筆大型不動產未處分，原股東享有剩餘財產分配權，原本存保公司與金管會有意在亞信辦理清算後，不動產直接分配給亞信股東。
但因亞信股東無人願意擔清算人，金管會最近改變策略，指示存保公司以接管人身分，先公開標售這筆不動產。
存保公司昨（11）日公告甄選房仲公司，將委託房仲公司在10月辦理公開標售、10月底前決標。
位於台北火車站對面的亞洲廣場大樓1樓（原大亞百貨，目前是銷售3C產品廣場）位置佳，97年10月曾辦理標售，但未標出。官員說，當時標價10億元，現在台北市房地產價格飆漲，目前初估市價約15到20億元。
這筆極具價值的不動產，也讓被接管的亞信股票一夕之間從壁紙變成搶手貨。據了解，包括郭台強在內的不少投資人，近來積極從市場收購亞信股票。
目前亞信股東大部分是金融機構，包括大中、台新及台灣票券等；郭台強旗下公司已掌握持股一成以上，已是最大股東。
存保官員表示，這次標售的不動產，除亞洲廣場大樓1樓外，還有5筆道路用地，分別位於台北市及高雄市，這些道路用地也是亞信的不動產，投資人可買來抵稅或做容積率移轉，這5筆合計也有幾億元。
亞洲廣場大樓1樓及5筆道路用地將合併標售，想買亞洲廣場大樓1樓的人，必須一併買下這5筆道路用地。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.09.12 03:42 am
微風集團成立滿11周年，微風廣場總經理岡一郎昨（11）日宣布，將引進日本連鎖型賣場Donkihote（唐吉訶德），自明年起至少投資6億元在在台北設立4家店，微風廣場也希望擴大台北車站店營業面積，將爭取在台北車站內打造新商務旅館。
微風目前自營開設的餐飲品牌，包括湯布院、丸壽司、超市Breeze Super、上海茶樓等，佔整體營業額3%，看好今年大環境不景氣，但餐飲卻逆勢突圍，近期還將引進「站著吃」的法式餐廳Ore no French，每客套餐380元，將為台灣餐飲市場投下震撼彈。
針對唐吉訶德賣場將來台，微風計畫另設立一子公司，由微風集團持股六成、日商唐吉訶德持股四成，唐吉訶德在日本每店的營業面積超過300坪，販售食品、生活用品、電器等4萬多種商品，在日本擁有超過150家，集團年營業額為3.500億日圓（合新台幣1,157億元）。
岡一郎表示，在日本六本木的唐吉訶德，三分之一逛街人潮都是台灣人，看好平價商機已從服飾吹到生活用品，決定引進唐吉訶德至台灣市場，目前已在台北市士林夜市、西門町尋覓適合據點。
唐吉訶德規劃在台的店面，每店坪數為700坪，加上萬件的商品量，單店的投資金額達1.5億元，預計將在明年第3季在台開出首店，在大台北區將開至4店。
此外，微風廣場有意向台鐵提出，希望在台北車站租下3至6樓、1.2萬坪營業面積，將改裝成賣場，並設立旅館。業內人士指出，微風一直有意西進大陸，打造商場、飯店、酒店式公寓一體的複合型開發案，台北車站可望成為微風西進的試金石。
岡一郎說，不少趕不上車或轉乘的旅客，有休憩的需求，希望能仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。
今年前8月微風廣場3店業績衝75億元，年成長8%，與百貨業今年普遍業績年減5%，逆勢成長。
微風主管分析，微風台北車站店靠著餐飲，今年前8月業績衝達9億元，年成長20%，帶動微風廣場業績不減反增。
2012年09月12日
記者朱正庭
今年百貨買氣不佳，但各家展店規劃未停歇。北市信義區就有3家百貨將陸續進駐，如微風廣場信義區分店2015年開幕，現正洽談H&M等時尚品牌進駐，也擬將台北車站3樓以上改建為旅館。環球購物中心將擴店至屏東、高雄；京站時尚廣場則在新北市開分店。
京站攻入新店
微風廣場總經理岡一郎昨說，除微風信義店3年後開幕，因微風台北車站經營績效亮眼，考量日本有車站結合旅館，也向台鐵提議將台北車站3到6樓辦公區改建為旅館。台鐵副局長鹿潔身回應，確有研究可能性，但因消防法規、地目變更非常複雜，尚有待研議。
另像momo百貨預計明年第三季在北市信義區A10開幕，是結合商場和旅館的22層大樓；大遠百年底於信義區A13動工。業者皆看好交通優勢及集客效應紛紛進駐。
環球購物中心和京站時尚廣場則採「地方包圍中央」策略。環球購物中心屏東店年底開幕，國賓影城、服飾品牌UNIQLO都首度進駐屏東，明年初開幕的高雄新左營店和台鐵、高鐵、高捷共構，以餐飲及伴手禮為主。京站時尚廣場看好新店潛力，新店、小碧潭二店明年第一、二季成立。
8月營收僅1.2萬、2.4萬 皇翔興富發遠雄仍逾10億
2012年09月12日【張琬聆、陳建彰╱台北報導】
受鬼月房市冷清影響，部分營建股8月營收慘兮兮，皇普建設（2528）8月營收僅1.2萬元，鄉林建設（5531）為2.4萬元，較7月6000萬元大幅縮水，至於皇翔（2545）、興富發（2542）與遠雄（5522）等公司8月營收仍逾10億元。
鄉林昨日表示，受鬼月不過戶影響，預計9月中旬就會認列，目前鄉林可認列成屋案有「鄉林淳青」、「鄉林大境」與「鄉林皇居」等案，而近期僅有基隆「我泉山莊」銷售的皇普，8月營收僅1.2萬元。營收較佳的有興富發，單月營收14.38億元居冠，皇翔營收14.12億元居次，遠雄營收為12.36億元，表現不俗。
分析師張文赫表示，由於明年實施國際會計準則，許多建商提前以新的會計制度運作，僅採成屋認列，或以1次完工認列法來入帳，所以單看營建股單月營收沒有太大意義，目前營收較差的有可能是推案量少，不等於沒有獲利。不過，8月適逢鬼月，的確使銷售延遲，尤其在政府打房政策下，影響成交狀況仍大。
滙豐證看升長虹華固
滙豐證券出具報告表示，政府可能對房地產採取寬鬆政策，維持對資產營建業正向看法，建議加碼長虹(5534)、華固(2548)及台肥(1722)，看好長虹具備財務健全、現金殖利率高、未來續收購土地等優勢，調升長虹目標價從74元上調至83元，華固及台肥目標價上看81元、89元。
非大台北可望反彈10%
滙豐證券傳產分析師李忠翰指出，台灣營建類股自今年1月以來已領先大盤表現23%，雖然8月交易量下滑，但是在預期中，且政府可能採取寬鬆政策下，股價有機會表現。
滙豐證券表示，去年奢侈稅開徵後新屋及二手房地產價格修正約15~20%，但大台北地區在有限的土地開發下，新屋市場房地產價格將維持穩定，在非大台北地區則有機會反彈5~10%。
4建商合併一處登記 免來回奔波
2012年09月12日【邱煜婷、張琬聆、葉思含╱綜合報導】
由4家建商取得建造資格的A7合宜住宅，確定將採聯合銷售！為避免民眾往返4家接待中心看屋，建商同意政府建議將規劃聯合銷售中心；雖然銷售模式取得共識，但至昨日為止，4家建商都還未補齊建照審查所需的相關資料，A7合宜住宅恐無法趕在下月開賣。
A7合宜住宅分別由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，昨日4家建商取得共識將採方便民眾參觀的「聯合銷售」模式，並由麗寶建設統整4家建商意見，但聯合銷售中心詳細規劃仍待討論。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，目前聯合接待中心的大致規劃為設置1個主登記處，並向外呈放射狀、等距離處規劃4個建商的接待中心，以走道相連，「民眾走路就可以參觀到全部建案。」而主接待中心的位置，目前暫定在機場捷運A7站旁，位於桃園縣龜山鄉文化一路。
建照尚在審查
遠雄建設董事長趙藤雄昨說，「政府是合宜住宅的主辦單位，他們決定怎麼做，也只能配合。」遠雄集團公共事務處副總經理蔡宗易表示，聯合銷售中心約11月才會蓋好，但遠雄已先行搭好自己的接待中心，民眾可隨時前往參觀，不過現在展示的房型規劃，可能會與最後建照取得結果有所不同。
名軒開發業務部襄理孟慶員則認為，目前建照還在審查中，接待中心位置也尚無著落，「今年能拿到建照就算不錯了，未必能如期公開銷售。」至於何時才可取得建照，營建署副署長童健飛說，需看建商送件速度與桃園縣政府審核速度。
浮洲棄權率24%
桃園縣政府昨日表示，A7合宜住宅的都審及建照預審，自8月底退件後至今「還沒收到建商的補件」。一般來說，若送件資料完全符合法規，可在1、2個禮拜內通過審查，因此建商至少要在本周五前送件，才有可能在10月底之前取得建照。
正進行簽約登記的浮洲合宜住宅已邁入第4周，截至昨日登記序號已至1295號，共計982戶簽約、313位民眾放棄，相較登記首周棄權率20.43%，目前已增至24.16%。在產品銷售上，較為搶手的4房則已全數售出，目前剩的2、3房各為959、2058戶，專案副理陳沛諄表示，大3房也僅剩下10戶。
2012年09月12日【吳苡辰╱台北報導】
捷運便利的交通帶動房價上揚，逐捷運而居儼然成為大台北購屋趨勢，而這股趨勢也逐漸在高雄發酵。
三鐵共構優勢看漲
據台灣房屋統計高雄捷運近3年周邊房價發現，以左營站房價成長28.6%最多，凹子底站漲23.4%居次，且凹子底站因鄰近豪宅多的農16，房價為各站旁最高，每坪28.5萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，左營站周邊3年前每坪僅10.5萬元，但三鐵優勢讓此區漲最多。中信房屋左營新光三越加盟店副總林宇哲說，前年新光三越開幕後，陸續吸引購屋族進駐，屋齡10~15年大樓，如今每坪12~15萬元。
至於後驛站位高醫大商圈，台灣房屋高雄文化特許加盟店副店長呂泓陞說，不少屋主購入透天改裝套房出租，透天總價700~1200萬元，套房租金5500~8500元，報酬率5~8%。
2012年09月12日
記者吳苡辰
樂屋網調查有57%的購屋族，購屋時優先考量「房價」，其次考量「便利交通」者佔23%，其餘考量「便利的生活機能」佔9%，「坪數實在、公設比」、「鄰近公司」、「明星學區」分別僅佔6%、4%與1%。
樂屋網副總經理紀建琪分析，房價直直漲，今年首購族當道，因此多數購屋者只能屈就預算來選屋。調查也顯示，有8.5成購屋族預算僅在800萬元以內，其中更有55%預算不到500萬元。
2012-09-12〔記者張慧雯／台北報導〕
近來資產概念股題材超夯，北有「桃園航空城」、南有「高雄多功能經貿特區」，中石化（1314）在一心一路高雄廠被納入高雄特貿園區，經公辦市地重劃後，中石化可拿回1.4萬坪的特貿區用地，可建豪宅、飯店、百貨公司與商辦，法人估計此地對中石化潛在利益高達210億元。
沈慶京證實已變更
中石化董事長沈慶京證實，高雄廠土地確實已變更成特貿區土地，由於面積很大，中石化要賣斷實現獲利，或自行開發，公司尚未做成決定。
中石化如果選擇賣斷，以商業用地每坪150萬元行情估算，高雄廠可售得約210億元，扣除重估價值5億元，以中石化目前股本197億元估算，可貢獻每股利益10.4元。
可拿回1.4萬坪土地
中石化高雄廠土地位於一心一路、籬仔內路包圍的區域，原本遭污染禁止開發，2009年獲高雄市政府解除列管，因為鄰近小港機場、高雄捷運、中山高速公路與高雄火車站，交通便捷且基地完整，中石化被劃入特貿六區的土地共2萬0146坪，經重劃後可拿回1萬4100坪，容積率為300%。
法人估算，高雄多功能經貿特區發展遠景，有點類似台北的信義計畫區，受到興富發在高雄以天價購地的因素發酵，不少高雄資產概念股最近都引起法人矚目，而中石化在高雄一心一路2萬坪土地已被劃進多功能經貿園區，市場傳出以開發為商辦大樓的機率最高，至於前鎮廠6.13萬坪土地也在經貿特區內，中石化發言人余建松保守地表示，部分土地尚在整治中，開發沒有這麼快。
特貿區類似台北信義計畫
中石化在過去國營年代以高雄為主要營運點，也是高雄的大地主。法人估計，目前6.13萬坪土地為「特貿五A」，容積率有630%，用途為商業區購物中心，且是特貿五A中唯一的大地主，更位於高捷紅線「勞工公園站」出口，不過目前尚在列管無法開發。
2012-09-12〔記者林耀文／高雄報導〕
高雄市重大建設計畫積極推動，加上市府日前放寬容積移轉規定，最高可增加約達15%容積，刺激一些北部大型建商，陸續南下搶購豪宅基地，高雄豪宅市場推案加溫，房價補漲行情可期。
高雄重大建設計畫，包括甫獲政院核定補助經費的輕軌捷運、市府推動的亞洲新灣區計畫等，有助高雄城市進一步發展，最近已吸引北部一些大型建商南下搶地，包括興富發建設旗下齊裕營造，以總價約57億元、每坪230萬元的天價，購得京城大股東私人的美術館園區2470坪商四土地，該筆位於明誠四路與美術東二路口的景觀豪宅大樓基地，加入容積移轉的獎勵值，坪效最高可達15倍。
高雄在地建商京城建設早已在高雄市區取得1萬餘坪豪宅大樓基地與7千餘坪公設用地，同時近期內將變更設計，增加樓地板面積，創造豪宅推案更大利潤空間。
高雄三禾廣告總經理黃永清指出，高雄適合規劃景觀豪宅大樓的大型基地已日漸稀有，豪宅基地售價創新高，有利帶動高雄豪宅邁向新境界。
適用新制案數 台中冠全國
2012-09-12〔記者唐在馨／台中報導〕
市價徵收新制九月上路，全市初估今年適用案件高達七十四件，全國第一，遠高於排名第二的台南市五十二件；而徵收成本增加幅度預估近四成，恐將衝擊今年這些重大建設的進度及財源。
副市長蕭家淇昨天說，這是因為財政困難之下，台中仍投注相當大的比率在建設經費上，今年總預算十七％，明年就增加到二十％，希望以建設帶動地方發展，這些徵收案一來要期待公債法通過挹注財源，再來如果真的緩不濟急，有些道路可能就要「開短一點」，或是興建時程就要拉長。
地價評議委員會上週針對這七十四個案件進行評估，地政局長曾國鈞表示，全市二十九區，平均是過去土地公告現值加四成的「一百三十七．二六％」，也就是說，未來政府投入公共建設徵收，成本預計要增加近四成。
七十四個案件中，建設局六十件、水利局一件、交通局三件、捷運工程處三件、國防部軍備局二件、交通部鐵路改建工程局三件、經濟部水利署第三河川局二件，地政局已請各單位估算要增加多少成本。
由於今年十月市議會要審明年度預算，今年市府追加預算也已審過，七十四件重大建設案增加的這些徵收經費要怎麼辦？也有人質疑，如果市府今年初就完成徵收，豈不是就可以減輕市庫的負擔？
對此，曾國鈞說，由於去年立法院就通過市價徵收案，事實上「地主都在觀望」，上半年根本無法進行徵收作業，現在計算基準出爐，已請各單位自行評估，可以做的先做，如果不能做，可能就要等明年跨年度再編追加預算，但如此一來，工期當然就有可能拖延了。
2012-09-12 〔記者張瑞楨／新社報導〕
市議會都發建設水利委員會議員，昨天與市府人員會勘有「中市最大違建」之稱的新社莊園休閒農場，議員痛批特權佔用國有地並興建廿多座違建，業者代表廖淑琬反駁說：「不是違建，是程序違規還在補照的建築」、「總統馬英九確認合法才敢進來」，市府人員則說會將問題帶回去研究。
楊永昌、蘇慶雲與何文海三位議員會勘時指出，新社莊園十多年前由「黑派頭廖繼誠」開發，當時佔用國有地大肆興建廿多個建築，例如噴水池、餐廳與涼亭，但拖了十幾年都沒辦法遏止特權，超過廿公頃國有地被佔用，甚至圍地影響農民耕種，市府要勇於打擊特權。
楊永昌強調，新社莊園宣稱農委會專案輔導中，但輔導前提是要取得結構簽證，議員知道業者經營很辛苦，但至今仍不見業者提出結構簽證，另外，市府只處罰一次六萬元，市府要依法連續處罰，這樣才公平並讓百姓信服。
業者指程序違規已在補照
廖淑琬則說，莊園面積廿公頃，僅六．七公頃是國有地，其中約五公頃取得租約，當年開發時不小心夾雜了國有地，「社會資訊很明朗，何來特權？」全台灣五十多處類似農場，也都沒有取得執照，十幾年前政府欠缺規範休閒農場的法令，他們現在依法辦理環境影響評估與水土保持，希望政府不要打壓。
她還強調，包括「沉砂池」等廿多項建築物或地上物，不是違建，是「程序違規還在補照的建築或地上物」；至於法院判決有罪，廖淑琬說：「法官私下說這是做公益」，他們把野溪整治好，下游村莊不會淹水，她還以馬英九去年競選總統，在莊園內辦造勢大會為例說：「總統馬英九在門口，確認合法才進來。」
農業局等官員說，業者已提出簽證審核中，議員反映的問題，將回去研究並再度會勘。
大亞百貨一樓10月底標售，底價上看20～30億元
2012-09-12 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
大亞百貨一樓即將公開標售。中央存保公司昨（11）日公告，要遴選房仲業辦理大亞百貨一樓標售及鑑價事宜，規畫10月底公開標售，底價上看20～30億元，消息人士透露，包括國寶集團、龍巖集團和正崴董事長郭台強都有興趣競標。
大亞百貨一樓原是亞洲信託的物業，但因其淨值負50億元，被金融重建基金（RTC）接管，在金管會祭出行政誘因，出售7家分行給渣打銀行、且以30億元將總部賣給台灣人壽後，亞信淨值已轉為正數。
RTC原本希望大中票、台灣票、萬泰銀等亞信大股東擔任清算人，處理後續資產，但卡在大亞百貨一樓是「兵家必爭」的不動產，金融業大股東都不想當清算人。
消息人士透露，鴻海董事長郭台銘的弟弟、正崴董事長郭台強以虹優、普拉斯的名義，從亞信前股東萬榮行銷（萬泰家族持有）等手中買下約18％股權，希望能進一步取得大亞百貨1樓。
據悉，郭台強也曾拜訪金管會，表達願意出任清算人，但金管會有些「顧慮」，最後仍指示由存保公司辦理資產標售，再進一步清算亞信。
同時金管會認為，亞信淨值由負轉正，股東仍有剩餘分配資產，是因為金管會行政措施造成，未來將在清理時要求亞信大股東必須支付行政處理的回饋金，以8處據點由南遷移到北部的鑑價費用，估計可能要價3～5億元。
目前亞信各大股東除了18％左右的郭台強，另外如持有5～8％的大中票券、台灣票券、萬泰銀等，都不願承諾要支付行政回饋金，未來大亞百貨一樓實際出售後，金管會將再指示存保公司協商相關金額。
存保公司目前僅先公告徵選房仲業者處理公開標售事宜，房仲必須提供2分公正鑑價報告，交由RTC原先的鑑價小組評估，最後由存保董事會決定底價後公告，預估10月底便可公開標售大亞百貨一樓。
大亞百貨各樓層現在持有人包括龍巖、國寶、台灣農林等，加上現在租用一樓的郭台強，這次存保要求，要買大亞百貨一樓者，必須同時買下另外5筆目前公告現值約數億元的亞信道路用地，以一次解決亞信剩餘資產，再進行後續清理。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）
國壽砸30～40億元，上海買大陸總部大樓
2012-09-12 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
規劃、尋覓近2年，國泰人壽終於要買下大陸總部大樓。國壽董事會昨（11）日授權新成立的大陸子公司霖園置業，購置上海辦公大樓；消息人士透露，國壽看上位於上海浦東新區世紀大道上的東方金融廣場，將以新台幣30～40億元的價格買下數個樓層。
據透露，此案已接近最後階段，一旦拍板，國壽將是國內金融業第一家在上海購置總部的壽險業者，其餘如新光人壽、台灣人壽等，尚無此動作。至於中信銀已確定標的要買總部，但仍在成立特殊目的公司，現僅中租已買下大陸總部。
國壽去年獲金管會及投審會核准，共可匯出約人民幣15億元（約合新台幣72億元）購置大陸不動產，國壽從去年就匡列10棟上海大樓，不斷洽談，終於選定上海東方金融廣場。大陸金融人士透露，上海華一銀行也在去年買下同棟大樓的1～3樓，預計明年農曆年後遷入。
國壽發言人林昭廷表示，對於昨天董事會授權購置不動產一案，目前仍無法透露相關細節，至於是否是買上海東方金融廣場部分樓層，也不便評論。
據透露，國壽初步將以新台幣30～40億元買下3～5層樓，由於金管會規定，壽險業購置大陸不動產限自用，初期就要達50％以上，因此剛開始只能上海國泰人壽、大陸國泰產險總部遷入，至於國泰世華銀是否能遷入則仍不確定。
據國泰金先前的規劃，則是希望可在上海買入大樓後，將上海國壽、國泰世華銀、國泰產險合署辦公，當成國泰金在大陸的總部大樓。
上海東方金融廣場有A、B二棟，國壽買下的是位於浦東新區世紀大道1688號的A棟大樓，符合東方「一路發發」的吉祥門牌，東方金融廣場在世紀大道、嶗山東路、張揚路交會，且臨近上海4條捷運會集的世紀大道站，不少國際金融機構都要搶進這塊新區。
由於國泰人壽是台灣壽險業，必須先在上海成立特殊目的公司，專營不動產管理，原本國壽是宣布要成立國泰置地公司，但名稱已被大陸其他企業使用，最後是成立霖園置業公司，用來購買上海不動產。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）
黑松賣地，微風搶標
2012-09-12 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
老牌飲料廠黑松（1234）預計28日標售手中「最具價值」的微風廣場旁停車場，也是過去微風廣場規畫中的「微風二期」土地；身為黑松大股東之一的微風廣場，昨日由總經理岡一郎證實，微風廣場確實有意加入競標行列。
不過，「微風二期」競爭者眾多，一切以標到才算數；據悉，微風廣場初估出價金額在69億至70億元。
微風廣場前8月營收達75億元，其中本館業績持平，台北車站食尚館營業額卻大幅增長20％，前8月已達9.5億元，預期全年營業額目標18億元，但以目前超標情況，預期可做到20億元；岡一郎強調，20日起周年慶開打，今年周年慶預計挹注17億元，預期全年營收可望達到110億元，較去年的101億成長9％。
黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金近4億元、長約至115年；二期原本預定規畫為食尚廣場，在微風廖家積極變更使用地目且擴大規畫下，前年出現黑松董監改選之爭而終止開發計畫。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
