顏炳立：2012是房市翻滾年
2012-01-03 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。
顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
去年法拍屋 創12年來最少
今年房價若大跌 年底恐現法拍潮
2012年 01月03日【蔡佩蓉╱台北報導】
2011年全台法拍釋出件數，創下12年來新低，僅剩5萬1551件，拍定金額的部分，去年單月也是每下愈況，12月僅剩30.38億元，呈現「腰斬」情形，業者分析，今年若房價大幅度下跌，年底可能就會出現法拍屋潮。
根據山水資產管理統計全台法院釋出法拍屋總量，金融海嘯後2009年共釋出9萬5737件，2010年、2011年續創新低，去年共5萬1551件，平均單月僅4000多件，是2000年以來法拍量創新低。
鎖定大選後釋出
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，法拍屋增多，代表經濟景氣不佳，才會出現房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額的「溺水屋」，以及付不出貸款的「斷頭戶」，之後陸續流入法拍市場。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，前年與去年年初房市景氣好，不少債務人持有的不動產，根本不用經由法院程序，先在仲介市場兜售，還可以賣得好價錢，使得近兩年法拍數量釋出大幅減低，「如果今年房價大幅下跌，年底應該就會出現法拍屋潮。」
山水資產管理執行副總丁建生分析，去年第四季，受到經濟景氣及總統大選影響房市氣氛，不少債權人選擇先行停拍，也造成新釋出的法拍屋進一步減少。
上月金額竟腰斬
像是雅新實業內湖總部拍賣，就是債權人想在大選後拍賣，而延緩執行，明年2~3月應該會有不少大型不動產釋出至法拍市場。
法拍屋拍定金額也逐漸下滑，徐佳馨表示，大台北房市在2009年快速飆漲，造成投資客組團投資，進入法拍市場搶物件。不過去年1月拍定金額77.84億元，到12月卻「腰斬」至30.38億元。
台中廣三降底價
主要是上半年大型法拍也較多，例如5月台北市三陽忠孝大樓法拍，底價22.27億元，卻拍出41.46億元天價。下半年奢侈稅上路，拍定金額及投標人數明顯降低，指名拍賣僅有7月的「仁愛116」每坪土地單價創下826.6萬元，及9月北市內湖區洲子街925.7坪土地，由長虹建設21.86億元標下。
今年1月較受矚目的法拍案件，包括12日將進行二拍的台中廣三SOGO百貨部分樓層，底價降到40.58億元；另外「太子敦南大樓」依照流入法拍需3個月時間，最快在第二季拍賣。
2012年 01月03日【周承諺╱台北報導】
今年8大房仲預計展店599家，其中以永慶房產集團展店數量141間最多，預計達1000家，信義房屋則著重拓展桃園以南市場，東森房屋推「直營店長創業獎金」，提供獎金補助有直營店經驗的人開店。業者表示，房仲市場已飽和，展店至600家很困難，預計小型房仲轉向加盟大品牌數量將增多。
重心往南避奢稅
永慶房產集團預計今年展店至1000家，新增的直營店均在台北市，約18家，其餘加盟店將增加123家，永慶不動產加盟總部總經理孫寶國表示，去年奢侈稅實施，桃竹以南地區影響較小，加盟店拓點將以桃、竹以南為主。
信義企業集團策略長周莊雲表示，今年預計招募3300人，增設46家直營店，大台北地區22家、桃園以南則有24家，因為信義房屋去年中南部市佔率逆勢成長近3成，列為今年經營重心，同時設立「倫理長」制度與「企業倫理辦公室」，加強客戶服務流程、員工倫理教育訓練與企業內部稽核。
東森房屋加盟招商業務部執行副總吳駿杰說，東森房屋未來將實施「直營店長創業獎金」，幫助具直營店體系經驗的店長、主任階級創業，若通過資格審核，可獲得開店資金補助，獎金贊助250~400萬元不等，名額約30名。住商不動產總經理陳錫琮說，以今年市場飽和度來看，預計有許多市場上的小型房仲，轉向加盟大品牌的企業。
【經濟日報╱張義宮】 2012.01.03 04:12 am
大同在兩岸積極發展不動產開發業務，今年將在上海、江蘇、山東等地發展；台灣則鎖定在台北市、新北市推出住宅新案，預計在下半年動土，金額高達數百億元。
法人認為，去年大同以69.54億元標售北投廠，可認列收益62億元，將彌補去年財測淨損的34億元，出現盈餘。大同在土城有2.7萬坪廠房土地，開發建案規模金額高達數百億元，未來可挹注獲利。
林口A7園區開發案 傳禾聯碩有意投資
【經濟日報╱謝佳雯】 2012.01.03 04:12 am
去年首度辦理招標乏人問津的桃園機場捷運林口A7產業園區開發案，本月將辦理第二度招標作業，已有廠商表達投資意願，土地需求約6公頃，市場點名為國內家電品牌廠禾聯碩。
A7產業園區受到鴻海一度宣布暫緩在台投資，加上全球景氣籠罩在歐債風暴陰霾，廠商投資卻步，以致去年底對外招標案時無人投標。
為防止廠商「囤地」，內政部和經濟部曾祭出多項限制條件，包括投標廠商資本額在20億元以上、投資金額500億元以上等，但首度招標流標後，可望放寬條件。
台中房市看漲 總太加碼
2012/01/03 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
看好四號生活圈道路通車，三年推案百億。
歷經四年的台中四號生活圈道路─北屯至霧峰段通車，兩地一小時車程可縮短到15至20分鐘，除可帶動縣市合併後大里、太平、大坑、台中東區的均衡發展，也為此區房市帶來可觀的增值空間。
總太地產昨（2）日率先宣布，今年將在北屯子段規劃推出總銷30億元的大樓建案，總太企業總部也計畫進駐這棟大樓。此案基地面積約3,500坪、規劃建坪2.4萬坪，預計第三季進場。
總太地產目前在北屯子段擁有9,400多坪土地，預計在三年內，陸續推出三件具綠建築概念的住宅大樓及透天別墅預售案，大樓價位每坪約15萬元，總推案量100億元。
總太地產總經理沈瑞興表示，受到四號生活圈道路通車的鼓舞，去年底北屯子區段徵收配餘地標售，開出每坪26.1萬元的新高價，顯示業界普遍看好當地房市前景。
沈瑞興指出，受政府打房政策影響，首購、首換族將成為今年房市主力。
以台中市南區總銷15億元的「總太春上」預售案為例，還未推出即累積100多組客戶洽詢，可看出未來低價補漲區如南區、北屯子段、太平新光段，將吸引首購、首換族的青睞。
台中市政府去年11月釋出的子區段25筆土地，脫標率達百分之百，除了總太斥資17億元搶下9,400餘坪土地，其餘包括太子、裕國、聚合發、豐邑等建商，也陸續進駐開發。
另外，太平新光重劃區現階段大樓行情每坪約15萬至18萬元，透天行情則在1,500萬至2,500萬元間。第一批進場的大樓案如「坤悅淳境」、「豐邑公園i-park」、「裕國風順」等，每坪售價約15萬元，吸引不少首購族進場。
其中，「坤悅淳境」基地鄰近中山路、樹德路及樹孝路商圈，受惠於四號生活圈道路通車，未來交通更具便利性，深獲老師、醫師及中科客層青睞。「坤悅淳境」經理楊士賢說，即使受到選舉影響，每周仍有10組左右來客。
房市冷 銀行推低利率搶首購族
2012/01/03 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
最低利率1.84%起「投資型」房貸量萎縮
土銀、合庫銀、台銀轉向 積極承做「青安」成家貸款
房地產市場明顯降溫，土銀、合庫銀和台銀等三大房貸銀行今年起鎖定首購族及優質客戶推優惠利率房貸方案，最低利率1.84%。
受歐債危機、股市下跌及政府管制措施等影響，去年第4季起房市景氣明顯降溫；各大銀行房貸業務也跟著轉向，積極承做財政部推出的「青年安心成家購屋方案」。
業者指出，去年下半年起各銀行承做「投資型」房貸量明顯萎縮，取代的是購置自用住宅的青年安心成家貸款。據統計，目前「青安」優惠房貸每月撥款金額約100億至110億元之間。
為搶攻「青安」優惠房貸及首購族房貸市場，大型行庫主管說，今年起將鎖定首購族及優質客戶推優惠利率方案，但最低利率不得低於央行的「默契」利率（即1.84%）。
房貸龍頭土地銀行指出，凡是適用青年安心成家購屋優惠方案的貸款戶，貸款額度超過500萬部分，利率比照「青安」方案，前兩年機動利率1.72%，第3年起2.02%機動計息。
另外，土銀說，貸款者若是公教人員、公營事業員工、年薪超過50萬元，房子座落在北市和北縣等都會區、距離捷運1,500公尺以內者，或是符合資產超過300萬元等條件者，即可適用最低利率1.84%的優惠方案。
合庫主管也表示，凡適用財政部青年安心成家購屋優惠貸款的客戶，貸款額度超過500萬元部分，優惠利率為1.94%。
合庫還針對「首購族」推出一段式優惠房貸，現行利率為1.99%機動計息；合庫說，依規定，青年安心成家房貸戶必須是本人及配偶名下皆無自用住宅；但「首購族」只要是貸款戶本人名下無自用住宅，即適用前述優惠利率。
台銀指出，凡申貸「青安」條件的房貸戶，貸款額度超過500萬部分，可搭配該行提供的一段式房貸優惠方案，現行利率為2.02%機動計息。
據了解，除公教、醫師、律師等極少數優質客戶，可爭取到最低利率1.84%，目前各大行庫的一般房貸利率均已超過2.30%。以合庫為例，貸款戶名下若有不動產的非首購族，可選擇前兩年一段式房貸，現行利率為2.52%；另在分段房貸方面，前兩年利率為2.36%機動計息，第三年起利率2.71%。
