2012年最有感房市新聞 實價登錄與揭露
2012-12-28 01:01 工商時報 記者方明／台北報導
2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。
台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，總計1,396人參加，票選結果「實價登錄與開放查價」政策以510票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首；「油電雙漲啟動，通膨效應發威」新聞以498票居次；第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，將可以成為房市的穩定力量。
從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示政策對房市的巨大影響力。
永慶房產集團總經理廖本勝分析，政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素，今年因奢侈稅造成房市量能萎縮，對房仲業來說已是谷底；但目前房價下跌有限，預估明年房價仍有5％～10％左右的跌幅。
明年首季 房市推量1400億
2012/12/28 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
實價登錄衝擊告一段落，住展雜誌調查顯示，大型建商明年第1季轉守為攻，北中南都會區總推案量近1400億元，新竹以北的北台灣，約為1182億元，指標大案競相推出，凸顯建商看好第1季，全力作多。
住展雜誌昨天公布，20餘家建商明年第1季總推案量高達1337億元，雖比不上今年第1季的2400億元，但較去年第1季的1060億元，成長2成6。若政府的林口A7合宜住宅順利推出，還要多加300多億。
住展表示，明年第1季推案最積極的是興富發集團，總案量達425億元，其中包括北市「日湖百貨案」、「台北晶麟」，及新北市林口區「國家1號院」等3個百億重案。
華固建設預計推案140億元排名第二，包括北市士林區「天母案」、北投區「奇岩案」都將登場；宏盛建設在淡海新市鎮5000多坪的住宅區土地，案量達70億元。
另外，宏普建設明年第1季4個建案量共79億元，包括北市大安區「建國南路案」、北投區「奇岩段案」，新北市「新莊副都心案」及桃園「八德案」等。
內湖重劃區釋地 建北市影音園區
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2012.12.28 03:28 am
列為台北市新十大建設之一的「台北市影視音產業園區」，第一期推出內湖五期重劃區作為首發標的。市長郝龍斌昨天說，未來BOT案將以「政府不出資、地上權不分割」為前提，另外文化局等各局處將組成「北市影視音政策推動小組」提供最有效率的服務。
郝龍斌歡迎業者踴躍提出規劃構想案開發，最快明年5月中公布初選結果，年底前完成簽約，後年即可動工興建；興建營運年限最長以50年為限，營運績效良好得申請優先續約一次，最長20年。
北市釋出的2塊基地位於內湖行善路及石潭路所圍成的區域，是內湖重劃區目前最大、最方正的空地，兩基地相隔近百公尺。位於行善路383巷南側的基地，面積0.6公頃，土地使用分區為辦公服務區，建蔽率40%、容積率225%。
位於金莊路、金莊路91巷、石潭路、石潭路11巷所圍的基地，面積0.8公頃。土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率50%、容積率225%。未來樓地板總面積可達9915坪。
北市府文化局長劉維公指出，申請人應將總樓地板面積70%以上規劃設置影視音產業，建置開發新技術、產品服務與市場、產業垂直鏈結與異業結盟、人才培育。
另外30%的附屬設施，可依使用分區規劃，但不得作為住宅、旅館、倉儲、加油站及具有公害的工業使用。開發者須至少提供200坪方正完整的室內面積，供北市府無償使用。
營建F4看房市 2樂觀2保守
2012/12/28 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
興富發、遠雄按讚 下季各推案逾300億
華固、長虹審慎 預期後市
「營建F4」對明年房市景氣看法不一，興富發董事長鄭欽天與遠雄董事長趙藤雄對明年房市樂觀，明年第1季分別推案425億元與300億元、稱霸營建族群；華固與長虹兩公司對明年市況審慎看待，推案也相對保守。
同時《住展》雜誌昨日統計，明年第1季上市櫃建商推案量約1,400億元，與去年同期的2,400億元相較，大幅衰退四成；業界分析，主因國際會計準則IFRS將上路、建商多改採先建後售，大台北土地難尋、新案源少，以及市況不明、建商傾向遞延推出。
營建F4是四家業績好、股價也是同族群中表現較佳的企業。華固明年第1季並無新案登場，長虹則僅有一筆總銷15億元的新案。華固董事長鍾榮昌昨（27）日表示，明年房市仍呈整理格局，成交量不易大增，價格則看個案表現、有漲有跌，但幅度都不會太大，預期要到下半年整體情勢明朗，經濟狀況好轉後，房市才有機會開始向上。
長虹建設董事長李文造直言，對明年房市景氣的確要審慎看待；鍾榮昌也說，他不悲觀、但也不樂觀，預期市場仍會盤整。
鄭欽天表示，他對市況頗為樂觀，明年第1季在北中南都有推案；興富發副總廖昭雄進一步分析，經濟最壞的時候已過，近來不少企業表態加薪，這會激勵房市買方、尤其是首購族進場，興富發明年第1季的推案就多針對首購族，如台北市萬華的麒麟飯店改建案「台北晶麒」。
興富發昨日還斥資3,460萬元，買進甲級營造廠金駿營造，再添一家子公司；未來可望以金駿營造名義拓展業務。
2012/12/28 【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
金管會要求保險業不要買商用不動產的禁令，將持續到明年，觀察市場是否有不合理搶標現象後，再決定是否解禁；至於收益率須達2.875%的標準，也將在明年5月滿半年後再作檢討。
為避免保險業搶標商用不動產助長價格不合理飆漲，金管會上月19日祭出提高收益率等七禁令，市場稱之為「金七條」，並在11月16日找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」。在上述禁令下，商用不動產的標售案接連撤標或流標，市場交易急凍。
市場一度傳出，金管會要求保險公司禁買不動產的期限是到今年底，原本市場期待下周起商用不動產交易將可「解凍」，但現在恐要期待落空了。
金管會保險局高層昨（27）日表示，當初跟保險業者溝通，希望大家不要相互競爭搶不動產，並沒有說是今年底前，而是希望大家在「這陣子」要冷靜，不要因搶標讓市場出現不合理價格。
因此，明年仍需要觀察市場狀況，包括是否有不理性飆漲現象、及是否有緩和下來等，才能決定是否解除禁令。到目前為止，保險業也未向金管會要求希望解除這項禁令。
保險業者表示，當時金管會找業者去開會時，對於暫停期間有多長，金管會沒有明說。有業者解釋應該是到今年底，但也有業者認為，可能要等商用不動產價格下滑後，才能進場。
明年Q1 全台總推案1400億
2012/12/27 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄衝擊告一段落，大型建商開始醞釀反攻，最新市調，即將來到的2013年第1季，上市櫃建商全面轉守為攻，總推案量近1400億元，指標大案競相推出。
住展雜誌今天公布上市櫃建商新年度第1季推案量調查，共有20餘家建商將在明年開春第1季推案，總推案金額一舉飆破千億，高達1337億元。
住展雜誌研發長倪子仁說，此一數據雖未創近年新高，但很明顯的可以看出建商看好第1季，全力作多。
根據市調，明年第1季上市櫃建商推案最積極的是興富發集團，總案量達425億元，其中包括「日湖百貨案」、「台北晶麟」，以及林口區「國家1號院」等3個百億重案，可謂精銳盡出，預料也將成為市場注目焦點。
華固建設預計第1季推案140億元排名第二，包括籌備已久的北市士林區「天母案」、北投區「奇岩案」都將登場。
宏盛建設在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，隨淡海輕軌捷運將正式動工，宏盛選擇其中一塊約5000多坪的住宅區土地，規劃為高級住宅案約70億元，將在第1季正式公開。
推案以雙北市為主的宏普建設，第1季就有4個建案要登場，總計推案量達79億元，是近年少有大手筆於第一季就四案連袂公開。第一季將登場的建案包括北市大安區「建國南路案」、北投區「奇岩段案」，新北市「新莊副都心案」及桃園「八德案」等。
以區域來看，今年第1季有新北市五股洲子洋重劃區以及桃園兩個推案熱區。洲子洋第1季就有鄉林、全坤進場，桃園則包括遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設等都已進場卡位，將陸續推案。
宏普 一周連買2筆土地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.12.28 01:49 am
宏普建設（2536）昨（27）日砸下5.8億元買進桃園青埔高鐵特區的880坪住宅用地，一周內連在此區買下2地，宏普表示，青埔交通條件好、重大建設陸續到位，區域發展看好，近一周買進的2筆土地將在明年共同推案，總銷約30億元。
宏普指出，該公司對明年房市保守看待，但自住客仍會持續支撐市場，預期剛性需求仍在、相關產品買盤不墜；而大台北外圍房價相對較低，若交通建設到位，自住客接受度頗高，宏普將持續買進具開發價值的土地。
青埔是近來北台灣房市交投最熱絡的區域，包括華固、太子、新潤、聯上開發等上市櫃建商都已布局，宏普近日也積極插旗。宏普股價昨漲0.25元、收30元。
內湖蓋影視城 即起招商
2012年12月28日
蘋果日報【蔡亞樺╱台北報導】
新北市喊出在林口打造影視城，北市府昨也推動北市影視音產業園區比拼，首波位在內湖五期重劃區兩塊基地，佔地四千四百餘坪，市長郝龍斌昨到場宣布，即起開放意願投資者申請，市府不出資、民間出錢營運。北市文化局昨說，明年底完成評選簽約，預計後年初動工，可創三千六百個工作機會。
另選定大直北投
北市府上月邀集上百名電影、電視及音樂產業代表座談，預告選定北市三處公有土地，包括內湖五期重劃區、大直樂群停車場及北投營區開發影視音產業園區，郝昨前往內湖基地勘查，宣布啟動招商。
北市文化局長劉維公說，該園區建蔽率百分之四十及百分之五十、容積率均是百分之二百二十五，採ＢＯＴ方式招標，由業者自提計劃，須保留建物樓地板面積百分之七十規劃影視音產業如拍片廠等。
「恐成蚊子園區」
劉維公表示，即起受理到明年三月二十七日截止。民眾陳文華說：「北市府又在畫大餅，沒配套恐成蚊子園區。」
遠百總部 明年進駐新板特區
板橋大遠百二期Q4啟用 成新北市最高地標
2012年12月28日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
看好新板特區發展，遠東集團不僅在該區設有板橋大遠百，遠百也計劃進駐設置企業總部，目前板橋大遠百二期辦公大樓新建工程正加緊速度，預計明年年中竣工，打造成地上50層、地下4層的超高大樓，將成新北市最高地標。
遠百總經理徐雪芳表示，板橋大遠百二期辦公大樓明年第4季啟用後，遠百將有自己的企業總部，其他樓層也考慮出租。
徐雪芳指出，板橋大遠百二期辦公大樓新建工程的基地位置，位在新北市板橋區新站路，2010年5月13日動工，從設計、施工，每個階段都蘊藏著遠東集團堅持的環保理念，該辦公大樓將成為1棟「綠建築」。
新店助陣 遠百業績俏
徐雪芳說，不論是基地綠化、雨水回收再利用，或是綠建材的使用都是高標準，所以獲得內政部綠建築中的「銀級」標章。
徐雪芳說：「板橋大遠百二期辦公大樓最快明年第4季正式啟用，代表新板特區商業金融中心的發展將邁開大步，從新板為核心開展經貿發展潛力，和新北市齊心繁榮，將成為北台灣新亮點。」
遠百旗下的遠東百貨今年靠板橋大遠百、台中大遠百等新店助陣，全台周年慶業績衝96億元，比目標多1億元。徐雪芳說，除2家大遠百表現搶眼，各自全年業績幾乎都超過內部原設定的目標。
如台中大遠百今年業績目標估達90億元，將超過既定的80億元，超標約12.5%；板橋大遠百今年業績估65億元，也超過原定60億元目標，因此帶動遠百全年營收可達年初預估的400億元，年增率高達5成。
明年營收衝412億
針對明年遠百的業績，由於明年不會有新店開出，因此業績成長率不會有今年5成這麼高，徐雪芳說，將會與GDP的成長率約3%來估算明年的業績，約412億元。
至於今年營收挑戰780億元的新光三越，年底前衝刺年節採購禮品商機，而業者對明年景氣持審慎樂觀態度。據了解，新光三越明年計劃砸5億元，全面翻修高雄三多店，並開設台南西門店二館，盼提振在南部市場的市佔率。
新光三越翻修拼市佔
新光三越台南西門店為台南最大百貨，年營收衝破百億元，但由於南紡夢時代購物中心將於2014年7月開幕，定位成南台灣首家不打烊的百貨商場，因此新光三越也積極應戰，計劃擴大台南西門店的營業面積。
新光三越主管預估，未來台南中山、西門等2大百貨，不僅營業面積大，也具地理優勢，分別緊鄰香格里拉、大億麗緻等2大飯店，將鞏固商圈地位。
2012年12月28日
蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】
裕日車（2227）代理進口品牌infiniti，看好國內高價進口車市場，積極引進原廠「IREDI(Infiniti Retail
Environment Design Initiative)全球展示據點設計規範」，首座據點昨於桃園開幕，投資金額2億元。
裕日車協理李振成說，預計至2020年底，在台灣設立共11個旗艦展間，總投資金額約10億元。
裕日車年初訂下今年infiniti在台銷售目標730台，李振成表示，雖然距離年底仍有幾天，目前結算已經提前達成，以今年旗下多款車都有供不應求狀況來看，明年銷量目標將提升至1000台，較今年成長近37%。
明年銷量衝千台
看好國內高價進口車成長潛力，裕日車積極引進原廠國際級規格展間，李振成指出：「除了昨日的桃園旗艦展間，接下來明年初新店旗艦展間也會開幕，按規劃至2020年，在台共將設立11個旗艦展間，投入約10億元。」
李振成表示，桃園展示間因據點土地為公司自有，光是土地資金就價值1億元，加上旗艦店標準規格中，除豪華飯店式的大廳設計概念，整體展車環境也打造成藝術畫廊，搭以高科技大型觸控螢幕及全車型360度全時多景賞車，因此單點投資總額達2億元。
對於全年車市因景氣低迷，年底前買氣較為疲弱，李振成分析，隨著各品牌車廠擴大促銷，年底前買氣已有些微提升。其中，進口車品牌目前整體銷量表現仍高於整體車市，今年至12月前20日止，進口車總銷8萬9392台，仍年增2.6%。
量減 下季推案1337億元
土地取得難「多採先建後售」
2012年12月28日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
今年下半年遇到實價登錄、揭露等影響，許多建案選擇延後推出，據統計2013年第1季上市櫃建商推案，共有1337億元量體，包括萬華區、內湖區都將出現總銷逾百億元大案，但整體推案量不若往年，房地產業者表示，因許多建商選擇先建後售，加上土地整合不易，因此今年推案量體與往年相比較少。
據《住展》雜誌統計各上市櫃建商明年第1季推案量，預估共有1337億元推案量。依推案量體排名，前5名建商分別是425億元的興富發建設、140億元的華固建設、80億元的大華建設、79億元的宏普建設及70億元的宏盛建設。
萬華仍有百億大案
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因應國際會計準則IFRS即將在明年實施，許多建商選擇先建後售，加上現在土地取得不易，多數仍在整合中，因此明年第1季推案確實較往年減少，其中北市明年推案將以內湖、北投區最熱。
明年推案王興富發建設將有3個百億元大案，為内湖區總銷120億元的「日湖百貨案」與萬華區總銷150億元「台北晶麒」以及林口區130億元「國家1號院」。「日湖百貨案」規劃60~75坪產品，海悅廣告業務部經理泰宏斌表示，目前開價未定，「但絕對符合區域行情、平實開價，不會創新高。」
總銷150億元「台北晶麒」為北市最高量體，每坪開價80萬元；「國家1號院」則規劃85~120坪，該案副主委蘇同福表示，預計每坪開價33~40萬元。
另外，華固建設有120億元天母案與20億元奇岩案，久未推案的太平洋建設有24億元的「中山世紀」，每戶開價逾2億元。而宏盛建設在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，其中一塊約5000多坪的住宅區土地，案量約70億元，也將在明年第1季正式公開。
高雄70坪售2千萬
高雄第1季則以京城建設推案量達37億元最高，分別為鼓山區17億元的「曼陀羅」與左營區20億元的「微風之塔」，京城建設發言人周敬恆表示，兩案皆規劃逾70坪市中心大坪數產品，預計每戶總價約2000萬元。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期推案，對未來房市有著重要的影響，值得觀察。
2012年12月28日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
每年跨年台北101煙火秀絢爛奪目，吸引不少人想購買可見煙火的住宅，但台北101周邊住宅單價往往破百萬元，其實距離拉遠，挑選信義區吳興街、南港區玉成街、汐止區大同路一段的住宅，在家也可賞煙火。其中汐止大同路一段每坪25萬元最低，當地房仲表示，每月約有1~3組指名購買可見台北101的景觀宅。
由於台北101位於信義計劃區，區內多豪宅，每坪130~200萬元價格高昂，市井小民難負擔，信義房屋公關專案經理洪琬琪說，想欣賞台北101跨年煙火，並非愈近愈好，距離過近，當煙霧飄散方向不對，反而阻礙觀賞。
莊敬路每坪70萬
洪琬琪指出，只要把距離稍微拉遠，如信義區莊敬路、吳興街與信安街等住宅路段，也可一睹煙火景觀，如莊敬路「世貿新城」每坪70~80萬元，信安街旁有陸軍保養廠土地，面台北101視野佳的大樓每坪60~65萬元，房價都比信義計劃區平易。
不只北市可賞煙火，新北市永和與汐止也有可見台北101大樓的住宅，且房價更便宜。
台灣房屋汐科站前特許加盟店副店長黃鵬全說，汐止區大同路一段3樓以上住宅可見台北101大樓，屋齡10~15年大樓，每坪25~32萬元，最低總價800萬元起，雖比同區段無景觀宅每坪貴3~5萬元，但每月平均仍有1~3組購屋族指名購買。
Q4商用不動產 交易衰退57％
2012年12月28日
蘋果日報 記者葉思含
今年第4季商用不動產受限於金管會對壽險業投資不動產祭出的緊箍咒，交易量萎縮，據高力國際統計，今年第4季商用不動產交易金額共220億元，分別較第3季與去年同期減少57％、42％，累計2012年整年交易1069億元，較去年減少16％。
今年第4季壽險業交易金額達143億元、佔總交易金額65％，仍為最大投資者，其中最高交易金額為新光人壽以39.09億元買下大亞百貨1樓。
土地買賣少4成
第4季土地市場交易422億元，較第3季減42％，較去年同期增19％，全年總額共1933億元。
港房價飆超高 「末代皇帝」姪女也買不起
2012/12/28 自由時報〔編譯張沛元／綜合報導〕
香港明報報導，香港房價高漲，即便是末代皇帝溥儀的後人也買不起，只能租屋而居。溥儀的姪女愛新覺羅文嘉日前受訪時表示，「地產霸權」是現今的香港新特權階級，「他們就是皇上」。
批地產霸權 如當今皇上
根據報導，來港定居二十年、承襲先人藝術才華從事國畫繪畫的愛新覺羅文嘉，八年前ＳＡＲＳ風暴席捲香港時，賤價拋售一戶公寓，如今該戶公寓屋價已翻漲數倍，文嘉卻再也無力購屋，只能租一戶約十四坪的公寓而居，月租金港幣一．三萬元（約台幣四萬八千六百元），佔了她月收入的一大半，令她大嘆「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」
宛如落難格格的文嘉說，歷經香港房市在九七金融風暴與稍後的ＳＡＲＳ兩度崩盤後，現在她再也不敢買房；她目前租的公寓的成交價約港幣五六百萬，「要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？」文嘉也批評香港政府不了解高房價與住屋問題帶給人民的痛苦，還主張應該批鬥放任房價飆高的前特首曾蔭權。
文嘉曾祖父是道光皇帝五子惇親王奕，祖父為奕四子載瀛（襲貝勒），父親為載瀛之子溥佺；按照族譜輩分，末代皇帝溥儀是文嘉的堂伯父。文嘉表示，家中自祖父輩起便備受慈禧冷落，甚至拿不到宮裡發的月例，「我爺爺載瀛就看不慣慈禧，…我爺爺對政治這些都不感興趣，就喜歡畫畫」。文嘉之父溥佺曾任教輔仁大學（現北京師範大學）美術系，作品獲大英博物館與中國人民大會堂等地收藏。
中共建政後，愛新覺羅氏的生活每況愈下，文嘉一家八口被人從王府趕出來，父親溥佺失業，開始靠變賣家產維生，以致祖傳家產到了文嘉這一代皆已散盡。
淡海新市鎮二期 綠委籲停止開發
2012/12/28 自由時報〔記者陳璟民／台北報導〕
反對「淡海新市鎮二期區段徵收開發案」的地主居民，昨由立委陪同遞交陳情書給營建署長葉世文，訴求維持農業與生態環境現狀，政府未經地主同意，不再任意規劃及建設；葉世文回應，二期計畫在經濟建設委員會審議中，未來徵地會由土地徵收委員會審查，按市價徵收，並依先建後拆等原則進行。
民進黨立委段宜康、林淑芬與田秋堇昨召開記者會，聲援再度面臨農地被徵收的淡海農戶，抨擊政府迫遷農民、炒作房地產，要求政府立即停止淡海新市鎮二期開發案。
淡海農民陣線發言人黃宗傳表示，政府在八十三年開發淡海新市鎮第一期四百六十多公頃、開闢登輝大道等，許多世居農戶農地被徵收，過了廿多年，原估十五萬人口進住，實際約十分之一，落差大；現在二期開發又要徵地，營建署問卷調查有七成地主同意，樣本數如何選取？有多少份？應該公開。
專家：地球暖化 農地相當珍貴
專業者都市改革組織成員黃瑞茂說，一期尚有七成五土地沒具體利用，尚未標售的土地使國家每天付出五百萬元利息，已開發的建物也空屋處處，再推出二期，是幫建商解套、打廣告獲益？當地球暖化，全球糧食危機有增無減，都會區農地相當珍貴，政府思維要將農地轉成房地產儲備土地，讓人匪夷所思。
地主代表蘇淑媛表示，向總統府、監察院、營建署等陳情，回文互踢皮球；她六十多歲，剩一間房屋、一塊農地，希望不要被徵收。
營建署：保留單一農戶 難度高
葉世文回應，二期計畫還在經建會審議中，淡海一期目前常住人口一萬五千人，最近三年人口移入速度有加快，主因交通解決，包括淡北快速道路已動工、淡江大橋由公路總局設計中、輕軌捷運從捷運紅樹林站沿登輝大道以高架方式進入淡海左轉走平面，環評有條件通過，經建會審查財務計畫，也算定案了。贊成二期開發的地主，希望交通建設帶來生活與環境的改善；想保有農村原貌者，若屬既有聚落，會予考慮同意，若是單一戶則難度較高。
民進黨立委林淑芬質疑，營建署、新北市政府在新北市境內進行市地重劃、區段徵收的面積超過兩千公頃，真的有這麼多人，要住這麼多的房子？政府是為財團想，不是真的為民眾想。
護堤占私地 三峽公所挨轟擺爛
2012/12/28 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
市民林先生在民國九十三年時，發現在新北市三峽區的一塊私有地遭當時三峽鎮公所擅自使用，興蓋護堤，多次向公所及當時台北縣府水利局陳情未果，屢遭公部門欺壓；議員劉美芳昨天舉辦會勘，痛批公部門以建設名義強占私有地，事後卻不理不睬，根本在「擺爛」。
三峽區公所卻指出，林先生的土地本在阿四坑溪的行水區，因此，當時基於人民生命財產安全，鎮公所進行河岸整治工程，將溪流面積擴大，並依法認定所有權自然消滅；雖然法院要求復原，卻可能影響排水面積及河床安全，不宜貿然回填。
新北市水利局則表示，會請地主提出鑑界範圍及使用面積，市府擬編列預算，以市價向地主協議價購或徵收土地，會妥善辦理後續補償，還給林先生應得權益。
林先生說，這塊土地是工業用地，約一八○坪，原本打算蓋廠房出租，誰知民國九十三年來查看時，河道左岸的私有地竟被擅自施工開挖，於是不斷向鎮公所及縣府水利局陳情，卻如石沉大海、音訊全無，升格後亦然。
更讓他氣憤的是，公部門不但沒有善後，還繼續在阿四坑溪右岸開挖、興蓋護堤，前前後後占用約五十坪土地，甚至民事訴訟判決三峽鎮公所應將土地回復原狀，返還林先生，依舊沒下文；林先生現在只獲得每月九百元的租金，可說有苦難言。
影視城定址 將創3600個職缺
2012/12/28 自由時報〔記者林相美／台北報導〕
台北市長郝龍斌昨天前往內湖五期重劃區視察，宣布北市首座影視音產業園區將落腳於重劃區的兩塊基地，以「政府不出資、地上權不分割」為前提，由市府提供土地，民間出資營運；全案預計後年初動工，提供三千六百個工作機會。
此外，除了硬體規劃，文化局也預計明年恢復舉辦獨立音樂節。
為打造影視音產業園區，北市府上月邀集產業代表座談，同時宣布選定內湖五期重劃區、大直樂群停車場及北投營區開發為影視音產業園區，郝龍斌也將此項政策列為北市新十大建設。
由於新北已有影視城，雙北接連建立影視音園區，資源分配是否重疊，郝龍斌表示，兩市有合作平台，產業特色也不同，可以互補；主要影視音產業總部多設立於北市，並集中在內湖南港，設立園區可透過群聚效應讓北市特色發揮。
文化局長劉維公指出，該園區共有兩塊基地，相隔近百公尺，面積約四千四百多坪，第一塊基地位於內湖區行善路三百八十三巷南側部分土地，建蔽率四十％，第二塊基地位於內湖區金莊路、金莊路九十一巷、石潭路、石潭路一百卅一巷所圍的土地，建蔽率五十％，容積率均為二二五％，開放業者自提計畫，但須保留建物樓地板面積七十％規劃影視音產業如攝影棚、拍片廠。
劉維公說，明年一月九日將辦理基地現場勘查，即日起受理申請至明年三月廿七日，五月公告初審結果，申請人提出細部規劃文件，明年底完成最優申請人評選及簽約，最快一○三年初動工。
辛亥國高中畫句點 都委會通過變更 建防洪池
2012/12/28 自由時報〔記者黃忠榮／台北報導〕
台北市都市計畫委員會昨天通過「變更辛亥國高中用地主要計畫案」，原定為國高中用地計畫畫下句點，此區三．九六六公頃面積除將興建○．八五五公頃的防洪調節池外，還有機關、公園、道路、排水溝、保護區等用地，全案尚需送內政部都委會審議。
但大文山親水防洪公園促進會召集人張小苑指出，地方三千人連署，要求完整的親水防洪公園，才能有真正治水效果，並兼顧周遭居民生活機能，但居民心聲被漠視，從二○○八年軍方完全不願退讓，到現在願退讓三十公尺，軍營遷出是非常重要的課題，滯洪池是很好的槓桿點，如果不做整體開發，未來永遠不可能遷走軍營。
原定辛亥國高中用地基地位於台北市文山區興昌里辛亥路四段與萬美街二段交會處的東南側，捷運辛亥站就在對面；民國五十八年市府公告為辛亥國高中用地。
教育局考量人口成長趨緩及少子化，都委會遂於九十八年三月召開第二次專案小組會議，「確認辛亥國高中沒有設置必要」，朝興建防洪調節池方向規劃，此後地方看法分歧，贊成與反對意見拉鋸。
市議員阮昭雄認為，該地欲建置調節池，卻未考量氣候變遷迅速，調節池蓄水量無法解決颱風帶來的豪大雨，今年文山區發生六一二水災，造成附近路面塌陷及福興路水淹及腰，就是最好證明，他將集結當地反對立場居民，向市府表達嚴重抗議。
基地內現有軍營約佔一．四八二公頃，軍方堅持仍有用地需求，經市府協調，軍方願釋出部分土地，修正計畫由軍方釋出○．二八六公頃土地納入防洪調節池規劃，軍方保留一．一九六公頃則變更為機關用地。
市府：有效解決淹水問題
市府都委會發言人張立立表示，居民希望軍營全部搬走，但土地是國防部的，市府僅能以協調方式，這部分未來將繼續努力，但防洪調節池能做就應先做，可以有效解決附近淹水問題，大部分居民都贊成。
張立立表示，基地內現有二十七％私有地，待內政部審議通過後，再進行徵收作業。
水果攤地王/ 中央市場角地 每坪60萬
2012/12/28 自由時報〔記者張存薇／台東報導〕
台東縣明年公告土地現值及公告地價昨天公布，縣府地政處指出，台東縣地王仍由台東市正氣路與光明路的角地蟬聯，土地公告現值為每平方公尺十八萬一七五○元（每坪六十萬八二六元）、與去年相同，最低公告現值為海端鄉林班地，公告現值每平方公尺卅元，比去年最低現值調高三元。
台東市中央市場旁的正氣路、光明路口水果攤營業已卅、四十年，早期原本是開百貨行、後來房子重建後改經營水果攤，地主一家工作勤奮但低調，目前由第二代經營。
地政處指出，以單一一筆土地來說，這處角地因兩面臨路，所以價值最高，不過中央市場周邊光明路、正氣路一帶都屬商業區，也是全縣地價最高的區域。
地政處指出，在公告現值部分，全縣劃分三四九二個地價區段，與今年公告土地現值比較，平均調整幅度為四點八九％，未調整則有一二八四個地價區段，約占總區段卅六點七七％，因地價下跌而調降者有十五個區段、調升者有二一九三個區段。
此外，公告地價部分，為三年調整一次。地政處說明，和九十九年公告地價、地方財政、社會經濟狀況、民眾負稅能力相比，再考量各鄉鎮市區間地價平衡等因素後予以評定，平均調幅為十點一一％。
地政處說明，台東縣最高地價公告現值為位於台東市正氣路與光明路角地的水果攤，每平方公尺十八萬一七五○元、公告地價則為每平方公尺四萬五七五○元，最低公告現值為海端鄉鄰高雄及花蓮的林班地，每平方公尺卅元、公告地價每平方公尺五元。
公告現值及公告地價於明年一月一日生效，並陳列於全縣各地政事務所共民眾閱覽。
公告土地現值VS.公告地價小檔案
「公告土地現值」是作為土地移轉或設定典權時，申報土地移轉現值的參考，也就是繳交土地增值稅的依據，公告土地現值每年一月一日公告。
「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，政府依據土地所有權人所申報的地價課徵地價稅，公告地價每三年公告一次。（整理：記者張存薇）
屏東民生、民權路口服飾店 蟬聯地王
2012/12/28 自由時報〔記者黃良傑、邱芷柔／屏東報導〕
屏東明年的公告現值「單筆地王」出爐！繼續由屏東市民生路、民權路口的成衣專賣店蟬聯，每平方公尺二十萬一千二百元，較今年漲二百五十元，公告現值每平方公尺漲幅僅為零點一二，換算每坪六十六萬五千一百餘元。
地王店家的營業員對於租金一事不願多談，僅表示他們是連鎖的直營店，二十多年前本來在斜對面，後來才搬到現址，直營店營業狀況不錯，才會持續承租經營下去，租金一定比對面店家的租金高，他們已經很習慣在地王店面做生意。而在地王對面一帶的一處店家則說，他們的店租大約五萬上下，詳細金額不便透露。
此外，「區段地王」也是連莊，仍由屏東市上海路與復興路間的逢甲路段奪冠，平均公告現值每平方公尺十四萬七千元，換算每坪近四十八萬六千元。
全縣分為五千九百六十一個區段，較去年減少二十九個，公告現值二千九百三十二區段未調整，調升有二千九百八十三個區段，其餘四十六個區段調降。
公園路百貨商圈 最具潛力
不過，因公園路區段中正路至仁愛路段，原本已有屏東縣唯一一家百貨公司太平洋設立，這個月又加上新設的環球購物中心，已形成大百貨商圈，可望帶動當地地價，被視為屏東市最熱門且最具潛力的地段，目前每平方公尺平均七萬五千元，換算每坪約二十四萬七千九百元。
縣府地政處指出，公告現值審議價金方式繁細，包括買賣實力、面積大小、繁榮路線、正街旁街、地價稅等條件，同時得考慮緩調機制，以免有心人士炒作，地政事務所人員坦言，實價登錄上路前，相關的買賣價、租金價查訪不易，因大部分店家調查配合度低，都不願透露租金，例如「單筆地王」地主即以商業機密為由，拒絕吐露租金實價，縣府也無法源強制要求告知。
女店員昨表示老闆不在，不清楚老闆是不是地主，也不清楚店租金額，但年年拿下「單筆地王」頭銜，店家不表意見，只希望景氣能趕快回復。
公告現值近實價 弱勢資格也放寬
2012/12/28 自由時報〔記者黃良傑／屏東報導〕
「社會救助法」中低收入戶審核標準，因排富訂定不動產上限，將受到公告現值影響，今年八月起不動產實價登錄制度上路，雖有打房功效，但因登錄實價仍高於公告現值，加上中央要求地方「公告現值逐漸接近實價」，未來可能牽動中低收入戶資格。
社會處表示，實價登錄上路僅三個月，加上屏東公告現值變動不大，目前對中低收入戶尚無太大衝擊，僅屏市一戶低收入戶不符資格門檻，社會處緊急查訪並啟動放寬機制，也循立法院修法依據，追溯到今年一月。
社會處表示，低收入戶持有不動產上限三百萬元，明年起放寬為三百二十萬元，中低收入戶不動產上限四百五十萬元，調升至四百八十萬元，降低對弱勢民眾的衝擊。
此外，國民年金基本保證年金的發放資格，有關持有不動產的門檻也有調高，由八百萬元調高為九百萬元；不過，老人生活津貼、身心障礙者生活補助的資格，不動產公告現值上限仍維持六百五十萬元，社會處正密切注意公告現值可能對社福的影響。
台南地王 萬國通路再度蟬聯
2012/12/28 自由時報〔記者洪瑞琴／台南報導〕
台南市一○二年公告土地現值及公告地價，分別平均漲幅四．七一％、四．三四％，中西區中正路與西門路口的萬國通路旅行生活館，再度蟬聯地王。
台南市地價及標準地價評議委員會日前評定通過全市三十七行政區明年公告土地現值及公告地價，地王續由中正路商圈的三角窗位址「萬國通路旅行生活館」入寶座，公告土地現值每坪八十三．四萬元，與去年相同，全市最低地價土地，則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每坪九十六元。
地政局分析，市府推動東區平實營區、德高、南台南副都心、新營區客運轉運中心、新市區新和社內、柳營環保科技園區二期、永康砲校遷建關廟等開發計畫，以及鐵路地下化、增闢永康大灣交流道等重大交通建設，以及民間看好南市發展投入開發大型商場帶動下，南市整體地價較去年上漲。
地政局表示，全市土地共劃設一萬二千五百零二個地價區段，其中超過四成地價區段調漲，近六成持平；以各行政區平均漲幅最高為永康十四．六八％，歸仁十二．六一％居次，仁德、善化、新市、安定、西港等行政區大於六％。
此外，一○二年公告土地現值作業期間，南市買賣登記案件數二萬九千九百四十四件，較去年同期減少六．七八％。
