【聯合報╱記者林育立、賴昭穎／台北報導】2011.06.29 08:13 am
經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。
經建會副主委黃萬翔昨天公布兩塊現代住宅基地，一塊距捷運頂埔站約500公尺，一塊距捷運預定站教育研究院200公尺。兩案合計將推出560戶。
他強調，未來購屋民眾只要支付市價的5到6成，就能享有70年的使用權，最快在102年就會完工。
現代住宅銷售對象，主要是名下沒有房產和所得在一定水準之下的小家庭或個人，「只要租的起、就能買的起」。
黃萬翔表示，「購屋的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，將採設定地上權方式由民間開發商興建的現代住宅，土地仍然屬國有，住戶只是買到70年的使用權，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」。
全新的概念也要有與眾不同的建築設計，黃萬翔說，現代住宅不只價格合理，也將引進綠建築的規範和新能源設備，彈性利用空間，在建築造型和設計配套上都有創新，這部分還要找專家來討論。
目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」
另外，與會官員轉述，財政部國有財產局還提供近180筆位於台北市、新北市的國有土地，多數位於捷運站附近，目前經建會評估中。
這4塊土地面積最大的是位於台北市南港區龍華街的衛生署舊址，面積有1059坪，緊鄰捷運昆陽站；其他還包括台北市松江路90巷內的800多坪土地，位在松江南京站附近；台北大學宿舍附近、台北市合江街、龍江路附近，面積700多坪，臨近中山國中站；台北市士林區捷運士林站出口，位於文林路和美德街交叉，是面積最小的一筆，約270坪。
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】2011.06.29 08:13 am
活化全台各地蚊子館，工程會提出將各縣市政府廢棄未使用的公共建物改為「青年住宅」構想。
工程會主委李鴻源昨天表示，目前台北市、新北市與桃園已有多個據點正規劃中，包括：新北市永和舊眷村宿舍、板橋光復國中閒置建物、桃園市民生路民生大樓等。
李鴻源表示，工程會積極推動全台各縣市蚊子館活化政策，目前台北市、新北市與桃園已回報多個標的，目前在做活化蚊子館的總顧問評選作業，將以建築界的年輕人才為人選，預計兩周內將公布活化蚊子館為「青年住宅」的具體計畫。
工程會選定交通便利的現有建築物改建，期待複製歐洲維也納、鹿特丹等成功經驗，借助國內年輕建築師創意，打造具備品質水準的住宅。
李鴻源透露，新北市方面包括永和一處舊眷村，總計22戶的閒置宿舍、以及板橋光復國中的閒置建物；另有桃園市民生路上，閒置30年為桃園縣府所屬的「民生大樓」，步行到桃園火車站只要15分鐘。
他說，這些地方都是初步規劃的考量據點；至於台北市的規劃地點，目前不方便公布，以免在規劃初期就形成阻力。
他還提出改建部分蚊子館為「青年旅館」，未來可以提供背包客使用，目前初步規劃的地點，包括；新北市淡水面對觀音山的高爾夫球場內舊建物，以及地處偏遠、目前學生人數僅有5~6名的坪林闊瀨國小。
李鴻源說，日前已與行政院長吳敦義開會討論，針對工程會提出的計畫，吳揆允諾中央將會提撥專款補助，補助費用多寡將視個案狀況評估後才能定案；現階段希望先做出3～4個示範標的。
【經濟日報╱記者李至和、宋健生／台北、台中報導】2011.06.29 08:13 am
陸客自由行昨（28）日上路，來台考察房地產市場的北京「吉富中國投資管理顧問公司」董事顏瑩建議政府，應儘快放寬大陸人士來台居留時間，「這樣我就會在台灣購屋置產」。
目前大陸人士來台居留最長不超過四個月的規定，顏瑩認為，沒有必要這麼嚴，受限於這項規定，現階段只好「以投資代替置產」。他強調，台北、台中、高雄等三大都會區，由於住宅群集中，都是陸客投資置產的首選。
陸客自由行首發團，昨天上午陸續抵台，鄉林建設董事長賴正鎰一早趕到松山機場，接待在上海開設「上海新概念租車公司」的潘鈞達一家五口來台，潘太太與兩個兒子在上海投資房地產與從事營建業，年收入均在千萬元以上。
潘鈞達說，這是第一次來台灣，對台灣房地產市場相當有興趣，除了要到日月潭遊玩、入住涵碧樓，還會去看台中或台北的建案，但第一次看應該是不會馬上下手買，要多看幾次。
潘太太則對台北物件特別感興趣，期待參觀天母「鄉林大境」及新莊「鄉林淳青」等建案。她說，雖然還沒實際看過，但已經聽說台灣建商的品質與口碑，如果有看到的就會買，如果買了，以後也可以移民來台北。
另外，顏瑩、黃鶴夫婦與吉富公司的法律顧問周自芳，昨天下午到台中的「鄉林皇居」建案參觀，晚上夜宿日月潭涵碧樓，於日月潭參觀旅遊一日後，隔天再轉往台北參觀天母「鄉林大境」及新莊「鄉林淳青」等建案。
顏瑩對於「鄉林皇居」的氣派格局相當驚豔，他說，台中住宅品質比大陸要高出許多，尤其各種空間、設施的安排相當人性化，這也是大陸沒有的，至於房價，相較於北京、上海，倒是「挺便宜的」。
黃鶴則說，此行也希望多了解台灣的風土民情，尤其想看看日月潭、台北101大樓等，她強調，這次來台帶的行李箱是空的，準備把它裝滿再回去。
現代住宅，挑中頂埔、三峽
2011-06-29 08:27時報資訊【時報-台北電】
經建會昨日跨部會協商，選中土城頂埔、三峽兩處捷運站附近國有土地，擬試辦興建550戶現代住宅，近期將報院。一旦獲核定，其中頂埔310戶的現代住宅最快將於102年頂埔捷運站通車時完工。
經建會副主委黃萬翔昨日邀集內政部、財政部、金管會、工程會、銀行公會等單位研商現代住宅的試辦案。黃萬翔表示，與會者對現代住宅多持正面看法，首批現代住宅將落腳在土城頂埔、三峽教育研究院附近的國有土地。
黃萬翔表示，這兩塊土地各兩千坪左右，土城這塊地位於捷運板南線的頂埔站五百公尺附近，頂埔站為永寧站的下一站，目前正在施工中，於102年通車；另一塊位於三峽教育研究院對面的土地也是規劃中三鶯線站區兩百公尺附近。
現代住宅的概念就是要離捷運站近、每戶僅20坪，售價便宜，以達到「租得起就買得起」的目標。但由於政府是以設定地上權的方式提供給開發商興建，因此購屋者只擁有一張70年房屋的使用契約，而沒有房契與地契，因此未來也不用繳地價稅與房屋稅。
只擁有房屋的使用權就能獲得銀行貸款？黃萬翔表示，沒有問題，未來如果真有問題，政府也可提供信用保證，讓民眾順利獲得貸款。
黃萬翔表示，由於無需擔負土地成本，因此未來現代住宅的售價僅約當地同品質住宅價格的六成，造價每坪成本約10萬元，加上給開發商的合理利潤，一定可以達到「租得起就買得起」的目標。(新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
商辦、店面鍍金 1年內漲3成
2011-06-29 01:02旺報 記者鄭惠元／台北報導
陸客自由行昨日上路，雖然首發人數低於預期，但多數人認為開放陸客自由行後，台灣各行各業將普遍受惠，最先受惠的莫過於商辦、店面及各大飯店業者。
雖然奢侈稅議題持續發酵，並導致台灣房市一度價跌量縮，但店面、商辦價格卻十分亮眼。永慶房屋店面事業部表示，這主要是受惠陸客自由行題材，導致第2季商用不動產成交均價每坪達137.3萬元，1年內漲3成，信義區等高檔商辦大樓更出現一位難求的盛況。
行情火熱 屋主惜售
除了商辦，台北市店面價格近期行情更是火熱。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，由於看好陸客自由行開放帶來的商機，北市店面屋主多抱持惜售心態，加上近期大型標售案、店面成交價屢創新高，鞏固屋主持有心態，未來商用不動產價格勢必會持續走高。
至於陸客帶來的商機有多大？根據資料顯示，2004年，是香港第1年實施陸客自由行，當年香港上市飯店類股平均年漲幅達6成5，同一時間，恆生指數僅上漲1成1，飯店類股漲幅超過大盤5.8倍。
住宿專案 攻頂級客
對於香港的好成績，台灣飯店業者自然是十分期待。
對此，晶華特別推出多款「美麗寶島」住宿專案，主打頂級客房、名車接送至故宮及私人購物管家服務。晶華飯店公關協理蔡惠茹表示，若頂級陸客有需求，只要預約，晶華甚至能將B1精品街部分品牌暫停營業，僅供陸客享受私人、不受其他人打擾的購物時光。
位於新北市的翰品飯店也表示，雖然翰品沒有頂級精品供陸客消費，但翰品有許多頂級藝術品、古董，可供陸客近距離欣賞、鑑定。
對此，雲朗觀光集團公共事務處主任江鈺萱表示，除了文化外，未來陸客來台觀光、順便投資的機會將會「多很多」，翰品坐落在新北市工業區附近，預料也將搶得陸客投資商機的頭香。
共550戶使用權70年 2013年推出
2011年 06月29日
【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
學生設計青年宅
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。
下月提租金補貼
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