【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.11.19 02:31 am
消費型態轉變，大型購物中心業績成長速度高於百貨公司。日勝生轉投資的京站時尚廣場、冠德旗下的環球購物中心、統一超的統一夢時代，今年營業額都成長了一成以上。在冠德帶頭下，今年12月起至後年，三大購物中心都有擴充計畫，要提高市場規模。
百貨業有三強，包括新光三越、遠東百貨、太平洋SOGO百貨，去年三大百貨公司營業額達1,455億元，占整體百貨市場份額的一半，具有指標性地位。
不過，近年消費型態轉變，民眾至百貨商場不僅有購物需求，更大的需求為吃飯及看電影，因此集零售、娛樂、餐飲於一身的購物中心，近年快速崛起。
全台有多家購物中心，目前多是單點或雙點經營，其中較受注目，包括京站時尚廣場、環球購物中心及統一夢時代，近年業績快速成長，明年加速展店、擴大發展規模，成為購物中心體系3大潛力新星。
環球購物中心計畫，今年12月1日開設屏東店，明年陸續還有新左營店、林口捷運A9商場、新竹世博館等新店開出，根據估算，2013年環球購物中心營收將衝破百億元。
京站表示，京站時尚廣場台北店開店3年以來，今年正式獲利，明年加速展店計畫，第2季陸續開出碧潭有約商場、小碧潭美河市店、屏東六堆文化園區OT（營運-移轉）案，估算明年全台增至4店，營業額可望挑戰百億元。
統一集團與南紡合作的統一夢時代，則是揮軍台南，預計2014年第4季開出南紡夢時代。
百貨業表示，百貨公司市場發展成熟，業績成長力道本就不大，產品結構又多以零售為主，因此深受景氣波動，今年三大指標百貨，若不計新開店，業績普遍下滑3%至5%。
反觀購物中心體系靠著餐飲、娛樂吸納人潮，今年業績逆勢成長。
京站時尚廣場台北店，今年前十月業績年增12%，全年營收可望衝近55億元；統一夢時代今年前十月業績增幅也超過一成，全年營業額達85億元；環球購物中心兩店營業額今年目標衝65億元，年增15%。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.11.19 02:31 am
去年遠百在台開出3大百貨，台中以北百貨市場競爭更激烈。
新崛起的購物中心為擴展商機，不約而同轉向南攻，冠德旗下環球購物中心及日勝生的京站時尚廣場，都將進軍屏東，統一集團與南紡合作統一夢時代則跨足台南，打造新的藍海市場。
遠百去年12月起陸續開出板橋大遠百、台中大遠百、新竹巨城，每店營業面積都超過2.5萬坪，今年遠百的3大百貨可創造200億元營收。
但整體百貨市場規模成長有限，勢必分食不少現有百貨的業績。
新發展購物中心體系為求勝出，轉往南發展，其中冠德轉投資的環球購物中心，應變速度快，南下腳步積極。
冠德今年12月1日將在屏東開出，環球購物中心屏東店，該店因緊鄰屏東火車站，商圈成熟，商品定位休閒、年輕，與太平洋百貨屏東店區隔，粗估一年可以創造20億元的業績。
此外，冠德今年3月以旗下的冠友生活公司，標下左營三鐵共構轉運站台鐵左營新站ROT（整建營運移轉），預計投資2.5億元經營4層樓的商場。
京站近期也宣布要揮軍南下，標下六堆文化園區經營權，展現高屏2縣12鄉鎮客家生活風貌，盼結合文化、生態、娛樂，呈現一個新的觀光文化園區。
統一夢時代看好台南人口袋深，目前南紡夢時代2014年第4季開幕後，營運第1年就可獲利，首年營收目標為60億元。
高鐵站開發 新竹跑第1
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.11.19 02:31 am
高鐵運量連年成長，目前每天已達12萬人次，連帶讓台灣高鐵公司的站區開發作業，將自明年起依各站區狀況逐一發動，其中新竹六家站將是第一個開發的站區，計畫開發為一個結合休閒娛樂的影城區，預估3至5年內可對外營運。
台灣高鐵公司董事長歐晉德表示，高鐵公司可開發的5座站區（桃園、新竹、台中、嘉義、台南）面積30餘公頃，且各站區運量與整體發展狀況不同，考量高鐵公司的財務運作，所以規劃逐一進行開發。
他說，站區周邊發展較成熟的新竹站區，已委請建築師設計，將設立一個結合休閒娛樂設施的影城；而鄰近機場的桃園站區，則規劃做為一座精品城，不單是國際精品，也會納入台灣具特色、知名的特產。
至於五大站區中、高鐵公司可開發面積最大的台中站，歐晉德認為，現在聯合報系已在高鐵局的產業專用區中設有會展中心，參展與看展的業者與民眾相當多，且台中站位居台灣之中，地理區位極佳，相當適合做為綜合性休閒娛樂城。
他說，台中站區明年就會找國際級公司來規劃，目標是設計出一座具特色且突出的綜合性娛樂城，就像美國拉斯維加斯、澳門威尼斯人酒店、新加坡聖淘沙等，可適合全家大小前往旅遊和購物的綜合性休閒娛樂商城。
嘉義和台南站區部分，歐晉德表示，因區位關係，其開發潛力尚未顯現，所以還須等待時機，否則將大筆資金砸入後卻未獲得期望的效益，對高鐵公司的財務將形成龐大壓力。
他指出，已著手規劃的站區，在正式啟動後，預估3至5年內可對外營運，並開始挹注高鐵營收，而開發模式，計畫由高鐵公司負責規劃、設計及興建硬體設施，經營則委託專業廠商負責。
在站區開發資金部分，歐晉德說，各站區是依其成熟度逐一規劃、開發，所以資金應不致成為問題，但現在高鐵公司主要營收有99%是來自運輸本業。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.11.19 02:31 am
台灣港務高雄分公司將啟動新增的南星計劃區上百公頃土地開發，預計明年中對物流、綠能、港口關聯等產業招商，分兩階段釋出逾100公頃土地，可為高雄港發展增添新動能。
台灣港務高雄分公司指出，該公司是與高市府協議，採有償撥用方式，取得南星計劃區共98公頃土地，加上自有的7公頃用地，合計近106公頃，形成南星商港區，是近十幾年來最大一筆土地開發案。
該新港區開發將於下月正式啟動，準備透過招標方式，選出第1階段62.7公頃土地的整地等公共工程營造商，明年初展開施工，在明年中即可對外招商，並陸續釋出土地，供有意進駐業者打造運作基地。
第2階段的42.7公頃土地也與高市府敲定在明年中移交，隨即完成環評作業，以及進行整地、開闢道路等工程。
該分公司表示，第1階段開發項目包含有倫敦金屬交易中心（LME）專區，綠色產業園區、港口關聯產業區等；以前者為例，即因應高港將於明年可成為LME發貨港所設置，讓欲承攬業務的物流業者進駐，像種德物流、福懋物流、高宏通運裝卸、高群裝卸等都已簽訂投資意向書。
綠色產業園區主要是欲引進新能源產業，透過生產廠、模組廠、組件廠、製造廠等上下游合作，在區內進行組裝、運輸等作業，迄今為止，包括有連愷實業、太聚能源、華旭、禧通科技、索瑪沛思生物、笙發企業等6家表態進駐。
此一部分將採BOT方式徵求開發商，連愷已表達高度興趣，目前已串連逾20家相關廠家，準備建以砷化鎵為主的太陽能晶片等上中下游產業鏈，並打造生化科技研發中心，初估總投資金額約500億元。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.11.19 02:31 am
原位於新光摩天大樓的新光銀行總行今（19）日起將遷入台北市信義計畫區A12大樓，總經理賴進淵表示，明年目標要穩增長、調結構，已擬定衝刺中小企業放款與小額信貸等四大業務策略。
A12位於信義計畫區核心地帶，為強化戰力，新光銀還打算把目前位於新生南路的營業部遷入A12，與信義分行對調，預計今年底完成。
新光銀擬定四大業務策略，首先要強化中小企業授信。該行今年前十月企業貸款餘額增逾250億元，六成以上由中小企業貢獻，平均放款利率2.2%。新光金已指示，明年企金要拉高平均放款利率，議價能力低、放款利率平均較大企業高2碼的中小企業，成為衝刺重點。
新光銀目前有6,000多名企業戶，明年新戶目標2,400個，平均放款利率要增加8至10個基本點，為調控放款品質，餘額只會比今年增加7 至8%。
其次要改拚小額信貸、不拚房貸。賴進淵說，小額信貸融資利率有6%，房貸平均僅2.25%，利差至少3個百分點。新光銀目前小額信貸餘額約270億元，每月新增貸款14億至15億元，明年要新貸目標要增加至少一成。改衝存放利差較高的中小企業放款及小額信貸後，新光銀明年淨利息收益率（NIM）與存放利差（Spread）有機會增加4到5個基本點。
第三是提高手續費收入。新光銀前三季淨手續費收入占總營收17.6%，國銀中名列前茅，僅次中國信託與台新，賴進淵表示，明年希望提升至20%，金融商品行銷將扮演重要角色。據了解，新光銀今年銷售金融商品手續費收入目標1億元，達標率很高；明年金額將倍增，內部已設下2 億元的目標。
最後是打算開辦員工認股權融資，對象為大企業戶員工，以兼顧高穩定度與低風險，融資成數可達六或七成。賴進淵舉例，假設台積電、鴻海等企業要發行員工認股權憑證，但是員工沒錢參與認購，就可對其從事信用貸款。
2012/11/17 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄昨天第二波上線，直接查詢最新行情發現，台北市北投、萬華、南港、內湖、文山區都還有公寓以每坪「二字頭」成交；其中，又以北投區吉利街的行情最便宜，成交價每坪僅廿二萬元。
根據查詢發現，目前台北市最低價的公寓在北投區吉利街，每坪只要廿二萬元，比起市場開價每坪四十萬元，便宜四成五；萬華區梧州街也有每坪廿四萬七千元的公寓成交，比起市場行情每坪四十五萬元來看，價差也高達四成五。
南港區南港路三段、內湖區內湖路三段、文山區景興路等，也都有二字頭公寓成交，比市場開價平均便宜四到五成。
即使是業界認知台北市房價較貴的區域，也有便宜的公寓，像是天母東路的公寓就出現最低價每坪卅七萬五千元、信義區永吉路出現每坪四十八萬五千元行情。
除了老公寓出現令人驚訝的低價外，全台重劃區成交價也普遍下修。比較八、九月登錄行情後發現，南港經貿園區八月最高價為九十一萬元，但九月最高價個案僅六十八萬元，價差廿三萬元，下修幅度達二成五。
高雄美術館特區八月最高價為每坪卅三萬元，九月則為廿九萬元，價差四萬元，但價差幅度達百分之十三。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，第二波價格公布後，發現成交行情明顯下修，尤其現在買方更是「比低不比高」，買方只要看到更低價的行情出現了，要買方加價簡直難上加難，房市恐怕一去不回頭。
2012-11-19 01:02 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
金管會對壽險業發布不動產投資「新六條」後，首檔恐遭「卡關」的投資案浮上檯面，消息人士透露，富邦人壽、勤美建設本月上旬已談好，由富邦人壽出價50～60億元，買下勤美建設旗下台中誠品大樓（即台中大廣三商業大樓），但該交易案目前進度嚴重受阻，不排除暫停。
勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標的方式，以17億元左右的成本價買下台中大廣三商業大樓，之後引進誠品集團共同打造、經營該大樓；據了解，該大樓位於台中市經國大道，是地下2層、地上15層的建物，占地1,690坪，建坪有2.4萬多坪。
原本富邦人壽擬出價超過50億元買下這棟大樓，倘若該交易案成功，勤美建設等於賺進比成本價高出2倍的收入，金融業者私下指出，富邦的出價先前也引起其他壽險業者高度關注，且現在金管會要求投資報酬率門檻提高至2.875％，除非大幅提高該大樓租金，否則根本不可能達到。
據了解，除了北市，接下來壽險業者最看好的不動產投資地就是台中市，例如台灣人壽先前董事會也通過加碼中台灣的不動產投資。
金融圈人士指出，即使富邦人壽出高價買下台中誠品大樓，由於成交價格也會帶動周邊不動產的價格行情上揚，包括富邦人壽本身已持有位於台中市的商辦大樓價值也將受惠，將有助於富邦人壽淨值增加，特別是國內股市因受證所稅衝擊，比起投資股票，壽險業者寧可投資不動產。
勤美建設2009年賣出手中位於台北巨蛋對面的環亞大樓，在多家壽險業者競標下勝出的就是富邦人壽，如今若富邦人壽再度買下台中誠品大樓，將是雙方二度合作。
金融圈人士指出，富邦人壽3年前買下環亞後，跟勤美建設的關係一直不錯，也因此勤美建設想出售台中誠品大樓，也想到找富邦人壽接手，雙方這筆交易連價格都已談妥，「就只差沒有宣布、簽約」，但面對金管會突如其來的「緊箍咒」，該交易可能暫時停止，成為壽險買樓被卡關首例。
實價揭露
房市趨理性
2012-11-19 01:03 中國時報 張金鶚
第二波九月實價資訊再次公布，依然引發大量關注，《中國時報》頭版：「台北豪宅膨風現形對折賣」，信義區豪宅每坪喊價二百萬，成交僅一一三萬。另外，台北巿有五區都有每坪二十多萬成交個案，房價並不如想象中的高；最重要的訊息是全國北、中、南各地發現，高、低成交單價，普遍九月大多較八月下跌，幅度約有一～二成。上述第二波實價揭露後對房巿的影響為何？值得評論關注。
從過去二次實價揭露成交個案發現，同一地區或相鄰街道附近個案，成交價格每坪高、低單價差距很大（從一、二十萬到二、三十萬以上都有），業者都宣稱因個案條件不同，彼此不可相比較。但相同地區差距如此大，難道不是反應有不少人買貴了！過去房價之所以越炒越高，即是業者與媒體利用只揭露最高價成交個案，讓購屋者買貴了都不自覺。如今，大家都可以看到所有高、低成交價，再也不當冤大頭，購屋者要「比低不比高」，用力殺價，相對過去不合理的高成交價，房價自然明顯下跌。
過去這幾年，房巿投資客炒作盛行，推出個案均見投資客不斷轉手買賣、炒高價格，案子交屋後，面臨貸款緊縮、以及奢侈稅與實價揭露的壓力下，投資客多的個案陸續拋售，紛紛降價出售（但仍有相當賺頭）。如典型的捷運宅，包括南方之星、美河巿，每坪下殺十五萬出售，新莊重劃區、林口、三峽、淡水等大量推案，投資客聚集、晚上不點燈的個案，也陸續出現房價大幅下跌個案，如此將產生骨牌效應。結果是：不合理的房價個案（投資客炒作、房屋沒人住），在資訊透明下，怎麼上去，就會怎麼下來！
過去業者均宣稱台北巿、新北巿為首善之區，房價不會跌，豪宅是給有錢人住的，也不會跌。然而實價揭露後，首善之區不少個案，包括捷運宅下滑明顯，下殺一～二成，豪宅更是膨風，下殺四～五成。如此訊息反應業者說法在實價揭露後，房價不攻自破！因此，當民眾發現（實價揭露）不合理的房價現象後，自然會群起抵抗（不再相信業者），大家會逐步邁向（要求）回到合理房價現象，這就是所謂「巿場力量」的發揮。
過去業者還宣稱實價揭露後，賣方將調降開價，如此將使議價空間縮小，甚至不二價，同時因為實價揭露，買賣雙方容易形成共識，交易時間也將縮短，無論如何，實價揭露將不會影響成交價格，房價不會因此而下跌。如此說法在房巿正常情況下，的確可以成立。然而根據仲介業者最近調查結果，實價登錄後，議價空間及交易時間反而都擴大！當然房價下跌現象也因實價揭露而呈現「國王新衣」。顯然業者並未釐清在過去長期不合理上漲下，當前不正常房巿已產生下滑的實價揭露結果，形成「買方巿場」的情境。
這二波實價揭露後，各種訊息顯示房巿已進入修正期，然業者仍大力鼓吹未來房巿一片榮景，現在不買會後悔，購屋者惶恐不安。業者宣稱房價不可能跌二、三成，過去幾年聽信某學者不買的，現在都後悔，千萬不要重蹈覆轍。然而這幾年陸續買在投資客與業者炒作高點個案的自住客，發現當實價揭露後房價逐步下滑，未來是否會更後悔？值得自行深思。換言之，購屋者應掌握實價揭露資訊，認清業者行銷立場，判斷未來趨勢變化，自行負責購屋決策。
最後，這第一、二波只揭露八、九月實價登錄結果，此資訊並未反應十月十六日實價揭露後的效果，因此實價揭露後的房價衝擊要到明年一月才能略見端倪。如果購屋者對未來房價的漲跌仍有疑慮，何妨等待觀望到明年，房價揭露個案更為豐富完整，如此更見真章，才不致判斷錯誤後悔。（作者為政治大學地政系特聘教授）
價低好租
投資套房夯
近商圈 捷運搶手 3年增7.9百分點
2012年11月19日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
受奢侈稅與豪宅限貸等打房政策影響，過去喜歡投資中大坪數或豪宅的投資客紛紛縮手，改為投資低總價又好出租的套房，據統計，投資套房佔比已從2010年12.4％升至2012年的20.3％，增加7.9個百分點。
房市景氣好時，投資中大坪數或豪宅產品轉手獲利多，但去年6月奢侈稅後，炒短線難獲利，今年6月豪宅限貸等政策上路，更使大坪數、高價宅交易幾近停滯，不少投資客改買低總價套房出租，以求穩定收益。
高總價豪宅難賣
據住商不動產企劃研究室統計，近3年6~10月40歲以上購屋者購屋坪數佔比，發現15坪以內套房，成交佔比從2010年12.4％逐漸升至2012年的20.3％，增7.9個百分點。
而46~55坪與55坪以上成交佔比，則從2010年一路下滑至10.5％與12.1％。
由於40歲以上購屋者多為非首購，若購買套房幾乎皆為投資用，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年高總價豪宅難賣，轉售為租降租金，也不一定租得出去，不少投資客便買低總價套房出租，租金收益穩定、風險低。
「套房進可攻、退可守！」台灣房屋首席總經理彭培業表示，房市好時可轉售獲利，不好時，也可先出租收益，因此今年特別受投資客喜愛。
彭培業表示，尤其又以人口稠密、近百貨商圈、捷運、明星學區的套房較搶手，具有保值性、租屋需求高，不用擔心空屋期。
中南部報酬率高
60歲的宋先生表示，過去多購買店面投資，但至少花逾千萬元，10月時以500多萬元標下捷運南勢角站「南方之星」套房，打算出租，「總比把錢放在銀行好！」
QE3後為抗通膨，莊先生也打算把錢投入房地產，鎖定近捷運站的套房看屋。
據台灣房屋統計，2012年雙北市套房租金報酬率僅2.8~3.9％，但台中與高雄市可高達5.5~6.5％，加上房價便宜，不少投資客南下購屋。
台灣房屋高雄文化特許加盟店副店長呂泓陞表示，北部投資客今年已較去年多1~2成，前2周便有台北投資客買下漢神商圈總價200萬元帶租約套房，每月租金1.2萬元，報酬率7.2％。
因套房貸款成數較低，台北與新北市分別以總價1000萬元與800萬元以內套房，較為投資客接受。至於中南部，總價200萬元內就有許多套房可選擇。
當心轉手時下跌
但徐佳馨提醒，中南部報酬率雖高，但保值性較低，小心轉手時可能跌價。
2012年11月18日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
保額分平準、遞減型
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
新北換屋族
增5百分點
受打房影響 雙北投資置產大減
2012年11月17日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
第3季起房市交易冷淡，隨上月首波實價揭露後，有自住需求的民眾開始進場購屋，據房仲業者統計10月雙北市購屋族購屋動機發現，下半月有不少換屋族離開房價高的台北市，轉往新北市，使新北市換屋比率大增5個百分點；反觀投資客因受政府打房影響，雙北市投資置產比重分別較10月上半月持平、大減6個百分點。
據好房網統計今年雙北市10月購屋者購屋動機佔比，發現北市10月16~31日自住首購佔比為24％，較10月1~15日22％增加2個百分點，但自住換屋佔比減1個百分點，整體購屋動機變化不大；反觀新北市，自住換屋族比率明顯增加5個百分點，投資置產則減少6個百分點。
好房網協理鄭惠文分析，因北市房價高，多數換屋族難負擔，因此多轉新北市尋屋，使新北市換屋族比率增，預估在高房價下，換屋族往新北購屋的趨勢會較首購族明顯。
期待價跌再進場
但新北市近年房價漲幅也頗驚人，鄭惠文說，尤其捷運沿線住宅房價漲幅更已超過購屋者預期，實價揭露後，不少投資置產族期待房價下修再進場，使新北市投資置產佔比減6個百分點。
另好房網統計購屋族搜尋待售屋平均總價發現，北市以信義區從2011年平均總價2274萬元增加到 2012年2553萬元，成長12.3％最多，萬華區減少5.9％減幅最多。
淡水區房價下跌
新北市則為永和區從1146萬元增加到1320萬元，增15.2％最多，減少最多的則是淡水區，從681萬元減至573萬元，少15.9％。
中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷說，信義區房價高，但不少購屋族去年因奢侈稅實施，以為可以撿便宜，但找了一陣子發現房價未掉，只好提高預算。就有想買捷運站共構宅EAT的購屋族，去年只願以每坪120萬元購入，今年已提高到130萬元。
永和預算增最多
新北市以永和區購屋預算增加最多，鄭惠文說，永和區人口密集、生活機能好，交通便利，且與北市僅一橋之隔，向來是台北市外移族理想首選，區域房價易漲難跌；購屋族預算減少最多的淡水區，在地仲介表示，因該區多首購族，追價意願本低，又許多新推案完工供給量大，出現比價效應，購屋預算多會降低。
2012年11月17日 蘋果日報
◎記者葉思含
昨實價登錄第2波揭露，持續揭露開價高、但成交低的建案，預估將對房價造成衝擊，但昨京城建設、總太地產出席台灣工銀證券舉辦「實價課稅後房地產系列論壇」，雙雙表態支持實價登錄，認為透明價格有助交易回穩，總太地產品牌行銷副總翁毓羚認為，實價登錄縮短交易時間，預計10月停頓的成交量即將回溫。
京城建設發言人周敬恆表示，實價登錄確在8月衝擊高雄房市，但目前成交量已逐月回溫、穩定增加；長期看好台北市未來發展，今年9月董事長蔡天贊以32億元購得陽明山土地，預計規劃每戶總價逾2億元別墅，未來將與京城建設合建分售，成為京城跨至北市第1個推案，屆時京城還將在台北設立總部獵地推案。
豪宅膨風
賣價打4.5折
實價登錄第2波 揭露率74％
2012年11月17日 蘋果日報【邱煜婷、唐鎮宇、吳苡辰╱台北報導】
第2波實價登錄昨開放查詢，此次共有2.5萬筆交易案件，揭露率74％，比上月70％小增，累積8、9月可查詢數量共4.4萬件。依公布資料顯示，北市信義區「仁愛麗景」以每坪175.7萬元創實價揭露以來新高價，而信義計劃區豪宅「台北信義」卻出現每坪113萬元交易價，僅賣方開價250萬元的4.5折，膨風豪宅再度現形。
據不動產交易實價查詢服務網（lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action），新北市最高價落在新板特區，為位於29樓的「画世紀」，扣除車位每坪約77萬元，比上月「橋峰A+」每坪70萬元還高。
仁愛麗景最高價
雙北與高雄市區域高價都超越上月，北市最高價出現在信義區、國父紀念館第1排的「仁愛麗景」，總價2.21億元，拆算單價每坪175.7萬元，超越上月冠軍「冠德領袖」每坪167萬元。
但也有知名豪宅「低價現形」，信義計劃區豪宅「台北信義」3樓戶別，144.17坪、成交總價1.36億元，拆算單價每坪113萬元，和低樓層賣方開價250萬元價差達55％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，「台北信義」每坪開價250萬~300萬元，但因建築完成日為今年5月，推測應是賣方交屋後拋售，價差才會這麼大。
據住商不動產統計，第1波實價揭露後全台房市已出現銷售天數縮短、議價空間增加趨勢，北市議價空間較實價揭露前多2.5個百分點，新北也增0.6個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價揭露有助縮小買賣雙方價格認知差距，不少屋主願降價、使銷售天數縮小；因第1、2波實價差異不大，雙方對價格認知將更趨近，有助第4季成交量回溫。
盼公布車位坪數
昨第2次開放查詢首日，民眾仍瘋查房價，線上人數一度衝破4、5千人，至晚上7時已累積約220萬人次，未出現塞爆狀況。地政司司長蕭輔導說已追加30萬元擴增伺服器、95萬元租雲端設備。
對內政部日前將網站有關房價、地段等資訊文字檔改為圖檔，引發不便民批評，內政部長李鴻源昨說，因上月首次揭露時，有人以程式大量擷取資料佔用頻寬，為不影響其他民眾才改圖檔，「可檢討作法是否過頭。」
32歲Kenny肯定網站流暢度改善，但也發現有些資料的車位坪數卻未揭露，「讓價格失真。」
多數人還在觀望
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這次這些地區有新高價，應當個案來看，因這2次實價揭露多數人還在觀望，所以房價沒有那麼快下跌，約須等到半年後，膨風價格慢慢回到正常。
2012/11/19 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
二○○八年金融海嘯以來，美國至今已推出三輪以鄰為壑的量化寬鬆政策（ＱＥ），累計超過兩兆美元的資金在全球金融市場流竄，台灣飽受熱錢之苦，造成股、匯市劇烈波動，對此，中央銀行除了啟動「降鱷八招」，還不時來個「養、套、殺」策略，痛擊炒匯熱錢。
熱錢是以投資套利為目的，雖然流入可帶來股、房市繁榮，但當炒作空間不再，或其他市場有更大獲利機會時，就會迅速撤離，屆時股、房市崩跌即成必然結果，對於扮演穩定金融角色的央行來說，當然不歡迎熱錢流入。
為對抗炒匯熱錢，央行陸續採取一連串管控措施，包括外資從事借券以美元為之，避免轉換新台幣炒匯，以及外資投資公債不得超過匯入資金的三十％，並強調不買股就匯出，還會不定期專案金檢。
此外，央行也建立大額結匯通報系統、取消外資將資金存放於定存的規定、大幅提高外資新台幣活存準備率、銀行承作ＮＤＦ（海外無本金交割遠期外匯）及選擇權部位降至五分之一等規定，這些被市場稱為「降鱷八招」。
不過，每當美國聯準會（Fed）推出新一輪ＱＥ，外資圈不時就會放出金融巨鱷索羅斯捲土重來的消息，近半個月則是炒作中國十八大的人民幣升值題材。
但央行也不是省油的燈，上週更上演精彩的「養、套、殺」戲碼，上週一、二盤中新台幣升破廿九元大關，引鱉入甕後，上週三、四文攻武嚇讓匯價橫向整理，上週五新台幣再呈現急貶走勢，養、套、殺一氣呵成，狠狠修理了炒匯投機客。
2012/11/18 自由時報〔記者王孟倫／台北報導〕
金管會要求壽險業禁賣不動產，引發市場爭議。金管會保險局昨天表示，希望壽險業者以「合理」價格投資不動產，並沒有要求不准買或暫緩；保險局並強調，壽險業新的投資房地產措施，年底前就會正式訂案出爐。
投報率合理
都符合規定
金管會將擬訂新的控管壽險業投資不動產措施，包括：提高投資收益率、素地購入十年後不得轉賣與禁止購買預售屋等；目前傳出，金管會要求業者，在新措施擬訂之前，先不得投資不動產，以免造成不公平的情況。
對此，金管會保險局長曾玉瓊表示，不動產近期幾乎都是保險業自己在相互競標，金管會希望壽險業能以「合理」價格與投報率投資房地產，這個原則並沒有改變；她強調，雖然目前在修訂相關規範，但只要在「合理」投報率與範圍，都是符合規定的。
保險局官員指出，因為商用不動產價格已經被炒得太高，如果房地產泡沫化，對壽險業或台灣經濟都是衝擊，因此，才希望壽險業者能夠「審慎評估」，並沒告知業者不能投資、更沒提到年底前。
不過，由於保險局表示，年底前會通過公布新措施，加上要求壽險業對投資房地產，必須要謹慎評估，業者認為，保險局這些動作與談話，很明顯就是要求壽險業在新措施出爐前，暫時緩一緩，以免造成爭議。
此外，保險局在今年八月底，才把壽險業投資不動產的最低收益率，從一．八七五％調高到二．一二五％；沒想到，現在不到三個月，又打算調高到二．八七五％，這部分也引起業者反彈和市場人士的質疑。
保險局官員強調，目前最低收益率多寡，還沒有正式訂案或決議；不過，調整收益率確實有其必要，畢竟，壽險公司投資購地的資金，是來自廣大的保險戶，若收益率過低，將不利於壽險業者和保戶大眾。
太平洋溫泉會館
將換新東家
集團主管︰讓售因未達經濟規模
2012/11/18 自由時報〔記者黃其豪、陳永吉／台北報導〕
台北市北投知名溫泉飯店「太平洋溫泉會館」驚傳易主，營運至明年二二八，令許多老員工相當不捨，太平洋建設集團主管透露，讓售是因會館未達經濟規模，細節仍在與新東家商討，這筆交易是太設總經理章啟明直接處理，並非財務出狀況，未來會專注於建設本業。
太設除了太平洋北投溫泉渡假飯店（簡稱：北投會館），還有太平洋翡翠灣溫泉渡假飯店、太平洋翡翠灣海灣俱樂部。員工說，北投會館要賣傳聞一年多，直到今年九月一次內部會議，幹部公佈這項消息，連結束營業的日子都明確告知，導致原本排定要參加溫泉季販售湯券、住宿券的攤位也臨時喊卡。
屆時先封館 70多員工面臨失業
員工表示，經營者面臨財務調度需求，以六億五千萬元，將會館讓出，聽說新東家屆時將先封館，然後設計拆除改建，完工後更名開張；現有七十多名員工面臨失業，未來是否會被續聘還未定案，不過，已有其他業者來接觸挖角。
員工們不解，北投會館在溫泉業界是會賺錢的溫泉會館，年總營收上億元，旅展都可淨賺三百萬以上，且是集團財務長童傳傑擔任館長，為何總經理章啟明評估後將經營十餘年有口碑的會館賣掉，退出國際知名溫泉小鎮，反而將重心放到偏遠的新北市？外界揣測是否集團營運或財務出狀況？賣出的湯券該怎麼收尾？
太設主管沒有證實交易金額，但透露，北投會館應該是賣給總經理章啟明教會的朋友，據傳是香港的酒店，因陸客關係，希望在台灣也有據點，所以並非陸資，只是目前交易尚未完全定案，細節還在洽談中，萬一轉手，舊的會員及之前出售的泡湯券，權益不受影響，而且新東家會將會館再升級、升等，未來太設跟新的買主，也會有進一步的合作。
太設主管指出，會出售北投會館一方面是因為此館未達經濟規模，且目前太設將專注於建設本業，要積極開發翡翠灣附近的土地，而非公司財務問題，太設營運一切正常。
實價登錄╱部分自住客區域
人氣升溫
再揭露約2.5萬筆資訊
2012/11/17 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部「不動產實價交易查詢網」昨揭露第二波約二．五萬筆資訊，台北市、新北市、高雄市最高單價的物件均易主，其中以北市仁愛路四段上的「仁愛麗景」每坪一七五萬元最高，成為近兩波實價資訊中最高單價的物件。
「仁愛麗景」位於北市信義區仁愛路四段四四八號，頂樓戶於九月登錄總價二億二一三八萬元，每坪實價約一五七．三一萬元，扣除車位後每坪約一七五萬元，超越前次最高每坪約一六七萬元、同樣位於信義區的「信義領袖」。
該物件原名「仁愛晶宮」，是海砂屋重建大樓，二○一○年十一月曾委託商仲標售十三樓兩戶，每坪底價約一五○萬元，但當時因無人投標而流標，如今成為實價揭露的最高單價物件。信義房屋認為，主要是第一排的景觀住宅仍是票房保證，房價水準不輸信義計畫區豪宅。
除了「仁愛麗景」，北市指標揭露物件，還有信義計畫區豪宅「台北信義」，登錄總價約一億三六七○萬元，每坪約九十四．八萬元，扣除車位後每坪約一一三萬元；由於是首次交屋遇上實價登錄上線，因此，每坪價格是二至三年前的預售單價，目前每坪成交行情約一六○至一八○萬元，每坪開價則在兩百萬元左右。
新北市最高單價物件也換人，由同樣位於新北特區內的「画世紀」奪下，登錄總價約二五○○萬元，每坪約七十二．五萬元，扣除車位後每坪約七十七萬元，高於第一次揭露的「僑峰Ａ+」每坪約七十萬元。
高雄市最高單價則由正對高雄文化中心的「文化高峰會」取代，登錄總價為六○五五萬元，每坪約四十三．四萬元，扣除車位後每坪約四十四萬元，房價也不輸給美術館第一排。至於高雄市第一次揭露最高單價為美術館特區的「美術之星」，扣除車位後每坪約三十五萬元。
台中市最高單價原本昨日早上查詢為「時代圓滿大廈」，不過，下午時，地政人員發現登錄資訊出錯，並提醒請勿引用，因此，目前還無法確認最高單價是哪一個物件。
買賣雙方往實價看齊
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價資訊揭露後，確實舒緩房市觀望氣氛，隨著實價資訊的筆數愈來愈多，民眾行情取得更為容易，考慮時間反而縮短，買賣雙方也往實價看齊，買方積極看屋與理性出價，使得部分以自住客為主的區域，在年底購屋旺季前人氣逐漸回升。
低單價現形
北市不乏2字頭
第二波實價揭露北市各行政區最低價
2012/11/17 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
第二波實價揭露昨上線，北市北投區竟出現每坪價格二十二．一萬元的登錄物件，為此次北市揭露資訊最低單價，跌破民眾眼鏡。此外，南港、文山、萬華、內湖等區域，也都出現每坪低於三十萬元的物件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第一波實價揭露資訊上線時，便有部分區域出現相對低單價的物件，讓過往高不可攀的房價印象逐步被打破。這次更有五個行政區出現每坪低於三十萬元的物件，對於民眾來說，成家夢並非如此遙遠。
根據住商不動產企研室調查，第二波實價登錄價格，除公寓出現相較第一波更低的登錄單價外，大台北重劃區也出現低價往下修的情況，包括新板特區、新莊副都心與頭前重劃區等。
政治大學地政系教授張金鶚表示，其實北市房價並非都高高在上，部分民眾更可能在實價登錄前，買高、買貴了；就第二波實價揭露訊息來看，民眾可掌握更多議價條件與談判籌碼。
張金鶚建議，民眾不用急著購屋，可等到明年一月實價揭露資訊較充足時，發揮更大衝擊房價的效果，對於民眾來說才是相對適當的進場時機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋不外乎外部與內在條件，這次五個行政區出現較低登錄單價的物件，因為這些路段多屬較低房價的區域，若再加上個案屋況等條件落差，都是影響房價的關鍵因素。
徐佳馨表示，第二波價格發布後，民眾議價態度將更積極，屋主能否接受則有待觀察；加上銀行限縮貸款，想要在現階段拚出亮眼價格，難度頗高。
2012/11/17 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
第二波實價揭露昨公布，仍被眼尖民眾發現錯誤，尤其是台中，除了登錄不完全、不少物件臨時被抽掉外，西屯區還出現套房每坪一七四萬元的天價登錄資訊，令不少人傻眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，實價登錄第二波仍不時出現登載錯誤，除了單價僅有數百元的個案外，還可不時發現車位、露台、頂加仍不見登載的例子，顯見公部門在網站除錯與資訊監督仍有待加強。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，目前最大問題是，價格背後隱藏大量的市場資訊，但缺乏充分的補充說明，以致誤導消費者。
此外，二、三年前的預售屋，首次交屋時，剛好遇上實價登錄，便以預售價登錄，造成與區域的現在行情落差頗大，「台北信義」便是一個鮮明的案例。
2012/11/17 自由時報〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
美國房市復甦緩慢，聯邦住宅管理局（ＦＨＡ）因擔保的房貸違約率上升，「華爾街日報」引述將出爐的年度獨立審計報告估算，至九月底的損失已達一六三億美元（約新台幣四七五○億元），資本準備將用罄，恐繼房利美、房地美後，也走上尋求紓困一途。
ＦＨＡ必須維持足夠現金，以支付所擔保一．一兆美元貸款的預期損失；去年獨立審計報告指出，ＦＨＡ給付預估虧損後，仍有二十六億美元剩餘；但最新獨立審計報告顯示，ＦＨＡ資本準備已不足以彌補擔保貸款的預期損失。
新審計報告預測，目前ＦＨＡ雖仍有三○四億美元資本準備，但預期所擔保貸款導致損失四六七億美元，最後將出現一六三億美元的赤字缺口。報告建議，ＦＨＡ應尋求納稅人資金援助，成立七十八年的ＦＨＡ恐首度面臨須向政府尋求紓困的窘境。
ＦＨＡ官員週四晚間表示，週五將公布籌資計畫，避免走向紓困一途。這些措施可能提高未來由ＦＨＡ承保房貸的標準。ＦＨＡ本身並不放貸，但提供擔保防止銀行等貸款機構遭受損失，讓購屋者得以最低三．五％的頭期款取得房貸。
這份報告恐引爆美國政府支撐房市的政治紛爭。二○○八年金融危機爆發後，美國政府已花一三七○億美元紓困兩家聯邦房貸機構房利美與房地美。
