7月北市買賣移轉棟數創近年同期新低
2011-08-12 08:17時報資訊【時報-台北電】
北市地政處昨天公布買賣移轉棟數，7月北市買賣移轉棟數月大跌2成、僅剩下3,618棟，創下2003年SARS後，同月份買賣移轉棟數新低。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）觀察，2004年至2010年，7月份買賣移轉棟數都維持在5,000至6,000棟以上，但今年遇上奢侈稅，7月買賣移轉棟數竟跌至3,618棟，創下9年同月新低；由於7月份買賣移轉棟數反應6月買氣，當時受制奢侈稅影響，屋主抽單不賣或「由售轉租」的現象明顯，統計店頭端的委售物件少了3成以上，因此交易量銳減。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市7月買賣移轉棟數驟減2成，僅剩下3618棟，是今年以來的次低紀錄，僅高於農曆年節的2月份，同時也是奢侈稅議題發酵後，交易量最低迷的一個月份。
而12個行政區之中，市中心5區的衰退幅度較小，其餘區域約修正15％至20％的範圍，至於7月移轉萎縮幅度47％居冠的文山區，房仲業者推估是5月自住客搶進墊高基期，造成文山區單月數據大幅震盪。
7月份3,618棟的移轉棟數，數字直逼金融海嘯時低迷成交量能水準，跟2008年11月當時的買賣移轉棟數3,429棟、2009年1月3,464棟相差不遠。
因應奢侈稅上路，有不少交易都趕在政策上路前1周完成，而6月奢侈稅上路後，少了短期投資與5月急買急賣的交易後，反映到7月，就出現買賣移轉棟數月減2成的現象。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
Costco台南店 帶動商圈建案買氣
2011-08-12 01:14工商時報記者陳惠珍／台南報導
Costco台南店未演先轟動，已帶動和緯路商圈與文賢路上店家的周邊人氣，連帶地佳園建設興建中的透天厝新案，以及富立建設的住家大樓新完工案，不論是房市買氣與行情價皆大幅提高，並締造新銷售佳績。
Costco高雄店每逢例假日，人潮洶湧的現況，讓台南店未開店，即吸引5.5萬餘人的會員前來繳費入會，再加上，目前實施的新店慶開幕，會員卡買一送一，總計目前擁有Costco台南店會員卡總人數，已突破十萬人次。
正在和緯路上興建清水模新案場，富立建設「和鄉曲」新成屋案，僅管每坪建坪單價近20萬元，受益於距離Costco台南店，只有一街之鄰，看屋人數不斷增多，該建案大樓未正式完工前，銷售率已達70％，幾乎高樓層的戶數，都被搶購一空。
富立董事長陳聰徒表示，Costco台南店確實帶動該商圈的活絡，從前來購屋族分析，不難看出其正面效益，即使未來周邊交通可能受阻，但該案的地下停車位足夠，應可受益該區域的房價再往上推升。
佳園建設正在和緯路推出「晶鑽」預售案，地坪不到30坪的4樓透天別墅與透天店面，每幢訂價上千萬元；該公司總經理莊惠文也證實，新個案位於和緯路大路旁，案場興建中即屢屢吸引不少過路客，前來看屋、買屋，如今，Costco台南店即使尚未正式營運，已有不少來自各方的人，前來預辦會員卡，進而帶動周邊的商業活動。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.12 03:53 am
雖然近日全球經濟情勢不佳，但建商仍很看好房市後市，《住展》雜誌昨（11）日統計，大台北地區有九大行政區內的新推案再創新高價，但最近全台房屋交易件數都呈萎縮之勢，購屋者是否願意買單，值得觀察。
這九大區域，分別是台北市的萬華區、大安區、內湖區、南港區，以及新北市的林口、深坑、土城、新店與中和。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，今年農曆7月期間，大台北地區的推案量約1,047億元，較去年的1,498億元萎縮約三成，但案量超過10億元的建案，仍有30個，整體推案狀況還算不錯。
近日歐美經濟動盪，是否會衝擊年度黃金檔、928檔期的推案狀況，後續仍須觀察。
倪子仁說，目前來看，近來大台北地區出現九大建案再創區域新高價，加上7月的報紙廣告量出現6萬多批的驚人量體，顯示建商做多的心態仍強；再從7月的來人與成交組數來觀察，人氣與買氣亦同步回溫。
以台北市老舊市區的萬華為例，潤泰創新的「萬囍」一案，在民國97年預售時，每坪開價64萬元，如今已完工，新成屋開出每坪74萬元的新高價，是否能受到區域換屋客的青睞，備受關注。
而忠泰與長虹兩建商合作的「明日博」，位於大安區，也開出每坪160萬元；內湖區的「宏泰恆態宅」及南港區的「柏悅特區」三建案，都再創下區段的新高價。
新北市方面，林口在遠雄造鎮案告一段落後，區內公共建設利多持續發酵，建商開價愈來愈高，興富發、達麗與甲山林等業者合作的「世界首席」，才在上半年開出每坪四字頭的高價，如今又有中悅建設的「中悅麗苑」挑戰五字頭。
深坑也有宏泰建設推出「帝品苑」一案，一舉將每坪單價拉至五字頭，業內人士都認為，如此驚人開價，勢必面臨市場的嚴峻考驗。
至於中和區有遠雄推出的「遠雄左岸」，開價也站上七字頭，在廣告的強力造勢下，每周前來看屋人達350組。
泡沫化問題…外界關注
台灣房市漲勢已高，遇上新一波國際經濟危機，建商卻仍爭相開高價，房市是否泡沫化，已成外界關注重點。代銷業龍頭、甲山林總經理張境在昨（11）日表示，如今房市需求仍旺盛、強勁的資金動能仍在推升房價，並無泡沫化的跡象。
張境在強調，如今台灣房市仍以本土買盤為主，等到明年總統大選之後，兩岸關係可望更進一步好轉，如果「對中國大陸的門如果更開一點」，勢必有源源不絕的活水流入台灣，房地產當然也會受到帶動。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.08.12 03:53 am
台北市7月房屋買賣移轉棟數月減兩成，交易量縮至3,618棟，僅比今年2月交易量略高。永慶房屋指出 ，奢侈稅上路後台北市中古屋交易大幅量縮，市場買氣急凍。
台北市政府地政處昨（11）日公布7月房屋買賣移轉棟數，較6月減少934棟、月減21%，只較2月的3,559棟略高，交易量為今年單月次低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2月因有農曆春節，交易天數短，交易量縮理所當然，若扣除此因素，7月成交量是2009年1月以來新低點，交易量比金融海嘯同期還低。
根據財政部統計，截至7月21日為止，不動產奢侈稅申報件數僅106件，在投資客退出市場後，短期買賣案件已大幅縮減，市場轉為以長期持有的自住民眾與置產客層為主。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，7月交易量正是反應奢侈稅後首月中古屋交易實際狀況，大幅量縮在預期內。以永慶房屋內部資料統計，兩年內的新成屋買賣案件剩不到一成，兩年內短期持有的中古屋成交件數更是屈指可數，奢侈稅的確對台北市房市產生影響。
從各區來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.08.12 03:53 am
行政院昨（11）日召開改善所得分配專案小組會議，經建會在會中報告表示，將進一步強化租稅移轉效果，財政部正積極推動租稅改革，包括持續推動土地稅，以及房屋稅的稅負合理化與加強各稅稽徵。
經建會指出，今年6月1日起開徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，截至7月31日止徵收稅額約1.8億元。
改善國內所得分配，行政院去年8月26日成立跨部會的改善所得分配專案小組，提出七大策略，昨天會中聽取中央研究院院士管中閔改善所得分配的專題演講，隨後由經建會報告相關部會執行改善所得分配的具體成效，以及後續推動情形。
主持會議的行政院副院長陳冲聽取報告後裁示，穩健的經濟成長可為國人帶來更多就業機會，提高民眾所得，進一步改善貧富差距。
經建會強調，奢侈稅開徵後，對短期移轉非自住房地的投機行為，已產生抑制效果，尤其大台北都會區更為明顯，房屋移轉登記件數減少約二至三成。
擴大照顧弱勢方面，經建會說，內政部已完成「社會救助法」修法，並在7月1日施行，法定照顧人數由原本27.3萬人增加至86萬人，涵蓋率由全國人口的1.18%增至3.7%。
【經濟日報╱記者宋健生／金門報導】2011.08.12 03:53 am
看好兩岸小三通自由行商機，金門縣長李沃士昨（11）日喊出，要打造金門成為「國際觀光休閒島嶼」，預計三年內吸引約500億元資金，到金門開發觀光旅館、免稅商店、購物商場及會展中心。
李沃士強調，縣府已成立「招商專案辦公室」，並提供優惠的投資獎勵辦法，包括前五年免土地租金、業者貸款由縣府補助一成利息，以及每增加一名在地就業機會，就補助每人2萬元等，鼓勵民間企業到金門投資。
縣府統計，今年以來，包括台開、昇恆昌及力霸集團，累計投資額已逾100億元。另外，近期到金門考察投資環境的業者，還有遠雄集團、凱撒飯店、蓮潭會館及台灣創意家、金沙大地等。
其中，台開主導的「金門工商休閒園區」，總投資金額50億元，第一期規劃免稅商店及購物商場，已於今年初動工，預計102年2月完工，第二期250間房間的商務旅館，訂102年啟動。
免稅店知名品牌昇恆昌，稍早也標下「小太湖商務旅館BOT案」，預計投資30億元，規劃商務旅館、免稅商店、主題餐廳及會議中心等。力霸則取得「風獅爺度假村」開發經營權，將投資6億元規劃200間客房的商務旅館，預訂明年啟動。
另外，投資金額約5.3億元的金沙大地度假旅館，規劃160間客房，已訂8月底落成營運；四海國際大飯店規劃80間客房，也訂年底開業。
金門縣政府後續還有多項大型開發案要推出，包括近期將舉辦「林務所生態度假村」的對外招商，此案投資額約10億元，擬規劃240間客房的度假村。
總投資額300億元的「水頭國際港經貿園區」，內容包括興建200 間客房的國際觀光旅館、免稅購物中心及國際會展中心等，預計明年初招商。「莒光湖畔國際觀光休閒園區」開發案，投資額約11億元。
李沃士強調，金門 早在90年就配合政策試辦小三通，累計十年豐富經驗，尤其自93年起接待大陸福建居民來金門旅遊，相對於台灣其它縣市，金門對於兩岸小三通自由行開放，早已作好準備。
據統計，去年金門小三通人數為138萬人次，較98年同期成長7%；今年前七月累計80萬人次，預估全年上看150萬人次。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2011.08.12 03:38 am
昶和纖維（1468）昨（11）日公告，閒置兩年的桃園中壢廠房，以8.43億元轉售予聯華食品工業。昶和纖維將在第四季獲利3.5億元，以目前流通在外股數計算，每股貢獻2.18元，今年將可轉虧為盈。
昶和纖維以生產成衣用布為主，因紡織業近年競爭激烈，連續五年虧損，今年前七月累計營收4.69億元，年成長14.8%，目前昶和纖維上半年自結還未出爐，但據悉仍微幅虧損。昶和昨因賣地利多消息，攻上漲停，漲0.7元，收10.7元。
昶和主管表示，中壢廠房原用途為織布，但因桃園南崁廠區空間足夠，兩年前為節省運輸成本，也將中壢廠的織布機移至南崁廠房，織成胚布即能染整，直接出貨；中壢廠房閒置已久，近期與聯華談定理想價格，因此出售。
昶和中壢廠位於自強一路111號，土地面積約6,400坪，建物近5,800坪，合計售價8.43 億元，昶和的中壢廠因為在1993年即取得，購地成本低，估算昶和賣地後獲利3.5億元，以目前在外流通股數1.6億股來算，每股貢獻2.18元。
法人分析，昶和每月生產成衣布150萬至200萬碼，產品七成外銷至歐美、三成內銷，今年下半年因為歐美景氣還未復甦，以外銷為主的昶和下半年業績表現保守看待。
房價維持高檔 每坪僅降7千元
2011年 08月12日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅政策上路後，房市買氣受挫。根據台北市地政處最新統計，今年7月建物買賣移轉共3618棟，相較於上個月的4552棟，大幅下跌21％，是2月以來最差的表現，也是近3年來同月份最低，其中又以文山區跌幅最大，約47％。儘管如此，房仲業者的統計指出，7月北市住宅均價仍處於高檔，每坪達51.4萬元，僅較上月小幅減少7千元。
由於從買賣屋簽約日到實際過戶，約有半個月到1個月的時間落差，因此7月建物買賣移轉棟數可反映今年6月、也就是奢侈稅上路後的首月交易量。
統計顯示，7月台北市買賣移轉表現，僅比2009年1月、金融海嘯後房市最低潮時期多154棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市投資買盤較多，受奢侈稅政策的衝擊仍相當明顯。
僅大同區增45％
觀察台北市各區的建物買賣移轉狀況，大同區是7月唯一成長的區域，建物買賣移轉棟數共計268件、較上月增加45％，減少最多的是文山區剩444件、較上月減少47%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。
住商不動產業務副總經理劉明哲說：「文山區以自住客為大宗，在奢侈稅正式上路後，對房價下滑的預期心理轉強，觀望心態更濃厚，影響成交結果。」永慶房仲集團研展室協理黃增福則表示，文山區因6月量體大幅增加，比較基期墊高，導致7月數據看起來衰退很多。
至於大同區交易量增幅較大，主要是因為中低總價的首購買方遷入，加上區域內有多處都更案正在進行，增值潛力大，故在房市一片低氣壓中逆勢成長。
「短期不會進場」
儘管台北市房市買氣出現下滑跡象，但永慶房仲集團的最新統計指出，7月北市住宅均價仍高達每坪51.4萬元，僅較上月的52.1萬元微跌7千元。黃增福分析，奢侈稅上路後，首購、換屋、長期置產客成為主要買盤，房價可望轉趨穩定，步上緩升格局。目前在台北市租屋的30歲Cindy說，奢侈稅政策沒有發揮打壓房價的效果，讓她相當失望，即使政府推出不少優惠房貸措施，短期內也不想進場購屋了。
股災動盪受衝擊
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「目前需要觀察8月股災對房市影響程度，若只是短期動盪，則影響程度有限，若動盪時間拉長，可能影響程度就會比較明顯。」
2011年 08月12日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。
漏報須補繳罰金
國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。
北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。
換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。
賣方補稅反倒賠
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。
