2011/06/24【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
中央存保近日公告標售一批不動產，由於其中包含商場、飯店、整棟商辦及大面積土地等深具陸客自由行概念的不動產，吸引市場人士目光，也被視為自由行上路後相關地產重要風向球。
中央存保近日公告標售的不動產共29筆，分別為中聯信託、慶豐銀行所擁有，總計23.6億元，將於下 (7)月12日開標。
29筆不動產中，有4筆較受市場注目，包括原新竹凱撒飯店、台中北屯區崇德路商場、台中平等街的全棟辦公室以及新北市新店大台北華城大面積坪土地。
原新竹凱撒飯店位於新竹市中華路二段，現作為員工宿舍出租，但仍保持飯店格局，整棟大樓總樓地板面積達5330坪，基地面積510坪，底價4.9億元，換算一坪約9.2萬元。
戴德梁行經理盧依莉表示，凱撒飯店之前曾標售流標，但當時商用不動產尚未增溫，現在陸客自由行上路，飯店投資需求強勁，加上此次底價並不高，拆算毛投報率可達3%，預料應能順利脫標。據了解，目前也有多組人馬積極探詢。
台中市崇德路商場土地，現由家樂福承租，樓地板共1904坪，底價約1.83億元，每坪9.6萬元，依底價和現有租金計算，投報率可達4%。商仲業者表示，產權完整、具一定投報水準的商場，也是自由行主要受惠產品，而該商場總價並不高，可望吸引中小型投資人進場投標。
台中平等街的全棟辦公室，原作為慶豐銀行台中辦公室使用，全棟共7個樓層、1058坪，總價僅7075萬元，每坪約6.6萬元，也低於市場行情。
另外一筆位於新店大台北華城的土地，高達10.9萬坪，其中包含第一種住宅區、道路用地、公園用地、停車場用地、市場用地、兒童遊樂場用地、保安保護區及變電所用地等，是一個造鎮型的土地規模，此一土地為總價最高的一筆，達7.45億元，一般預料大型投資人才較有機會出手。
2011/06/25【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅6月1日上路後，不少投資客同步調高委售物件價格，企圖把10~15%的奢侈稅轉嫁給買方，這些物件賣得如何?
業者說，迄至目前為止，已經三周了，儘管這些加價物件「賣相」大多不差，但市場尚未傳出任何一件順利出售。
此一市況，讓台灣房屋、信義房屋、住商不動產等房仲業都認為，這一波因奢侈稅而掀起漲價潮，恐怕來得快去得也快，也許有一些個案轉嫁成功，但預料不會太多，時間一長，屋主不是得下架暫時停售，就是得回到原來市場合理價格。
6月成交量 重跌逾2成
這也告訴購屋人，對於加價轉嫁奢侈稅的物件，現階段最好不要倉促決定接手，以免套在高點。奢侈稅正式上路之前，由於市場出現一波強勁買氣，不少人認為利空吐盡，買氣將持續回溫。惟近日業者統計交易量都發現，6月以來買氣不增反減，各地成交量多重跌2成以上。
房仲業的看法很一致，認為投資客逆向操作，加上不少屋主渾水摸魚，搶搭「加價」列車，以致市場出現「奢侈稅加價效應」，是房市買氣再度疲軟的主因。
稍早市場認為多數投資客為了避稅，對持有不到兩年、來不及脫手的物件，奢侈稅上路後，應會暫時下架，賣壓會減輕，然而奢侈稅上路後的情況，完全出乎意料。
市場委售量意外增4成
永慶房屋近日統計奢侈稅上路後的委售情況，結果發現奢侈稅上路後，委售量反而一路上升，6月的第3周和5月的最後1 周比較，市場委售量就大增了將近4成。
業者分析，受奢侈稅影響的物件，並未如先前預期「收回停售」，是原因之一，另外許多持有早超過兩年，完全不受奢侈稅影響的物件，也紛紛拋進市場上求售，亦是另一主因。而更令人意外的是，上述物件並非降價出售，而是不論是一年或兩年期限內的物件，都把價格一律加了15%再出售。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，許多持有已兩年以上，根本不會被課到稅的一般賣方，看到投資客加價在賣，也跟著提高底價，加入委售行列，市場因此掀起了一波莫名其妙的漲價風。
究竟有多少物件在奢侈稅後加價出售?各家房仲估計不同，但一般認為，在大台北地區，持有在兩年內的出售物件，大約占市場總出售物件的2成，其中至少有3~5成加價在賣；另外再加上非兩年內物件，大約占市場物件的1~2成左右。
房仲業高度關心這些物件能否順利轉手，因為如果轉手成功，將如漣漪般全面擴散，房價可能再掀飆風；不過三周下來，各店頭的回報都是沒有加價物件賣出。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，現在的購屋人，大多在4、5 月就已看屋，而且已有心中目標，對價格一清二楚，物件突然加價15%，之前都不買了，現在更是興趣缺缺。邱太煊說，目前的大台北房價，本來就對目前購屋人有著極高壓力，再加15%，幾乎已突破多數人的極限，要買方買帳難度很高。
陸客自由行上路 賣方仍抱期待
業者表示，加價物件雖然賣不動，但截至目前，賣方仍沒有鬆動跡象，也沒有下架停售的打算。主要原因是，陸客自由行將上路，賣方對自由行題材仍有很高的期待。
但一般認為，自由行即便對住宅買氣有助益，反應也不會那麼快，只要正式上路一段時間，賣方發現還是無法順利銷售，賣方美夢醒來，應該就會有進一步動作，不是停售，就是得回到買方能接受的合理行情。
2011/06/25【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
陸客自由行才要啟動，北市精華商圈店面租金已漲翻天，有房東一次調漲2、3成，有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段，但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料，北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。
欣元商仲總經理焦文華表示，現況來看，首波被趕出精華商圈一級地段的，以餐飲、平價服飾、超商、超市、3C家電居多，這些業種因大多需要較大營業面積，但毛利只在15~20%，碰到房東大幅漲租，往往難以承受，只好黯然退出。
陸客自由行 精品業者搶進
至於搶進的業別，則以高檔服飾、精品、化妝品、鐘表、珠寶等為主。這些行業因單價高，毛利也達3~5成，雖然房東大幅調漲租金，但店家多相信自由行正式上路後，可以賺得回來，因此勇於接手承租，成為精華商圈一線地段新房客。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，北市精華商圈店面早從去年就已開始出現調租潮，但以往調幅大多只在3~5%之間，即便是今年年初，租約到期換約調幅最多也不過5%上下。
但自本月12日、大陸國台辦宣布陸客自由行確定要在本月28 日上路以後，兩周來，精華商圈店面租金開價隨即呈現三級跳，以往一年調漲2、3萬的，現在都拉高到5、6萬元，有些搶手店面甚至開出區域新天價，讓舊租客大呼吃不消。
台北東區 部分租金漲逾倍
以東區明曜百貨附近一家店面為例，今年年初月租18萬元，最近租約到期，店家心想調租難免，但萬萬想不到，房東居然一口氣漲到40萬元。店家向房東表示，這樣他就不租了，房東則表示，很多人等著要租，有恃無恐。
同樣的情況也在士林夜市上演，當地大東路有一家服飾店，本來租金一個月45萬元，1坪差不多1萬多，也算區域高行情了，但房東最近又把租金調到53萬元。原租客殺不下來，只好搬家，現在已改由一家知名化妝品業者承租。
西門町這樣例子更是不勝枚舉，有一家經營多年的電子產品直營店，近日租約到期換約，原租金一坪已快兩萬元，但最近房東調租，更一口氣調到3萬元以上。業者受不了不再續租，但房東老神在在，因為一家化妝品已確定接手承租。
焦文華表示，空置率愈低的商圈，房東愈敢開高價，除了上述的東區、士林、西門町商圈，另外包括SOGO、微風、南京西、中山北路晶華及師大商圈，由於空置率都僅1%、2%，房東不怕租不出去，租金開價也都比其他商圈高上一截。
毛利差店家 被擠出一線區段
他認為，自由行正式上路後，租金承受能力較差的業種被「洗出」一線區段，預料還會加快，如果開放人數從500人增加到1500~2000人，總價較低或毛利較低的業別，更可能全面自一線路段消失，退守到巷內或往二樓發展，他預料這種情況最快明年就可看到。
不過黃增福認為，陸客帶來店家商機雖毋庸置疑，但從香港一年租金漲幅多在10~20%的經驗來看，北市店面房東調租太快，如果陸客商機不如預期，那麼一段時間後，空置率必然飆高，屆時也會面臨極大的降租壓力。
2011/06/25【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
看好陸客自由行，不只台北店面房東大漲租金，台中逢甲商圈精華地段租金近來也都飆到一坪1萬元，甚至達2萬元。和去年相比，大漲5、6成，但仍一店難求，買不到也租不到。
此外，當地一級地段店面也如台北紛紛換了業別。傳統餐飲紛紛被擠到外圍，運動名牌、化妝品、3C產品則取而代之；情況顯示，陸客自由行讓全台熱門商圈都快速產生質變。
信義房屋逢甲店長廖慶泓表示，打從開放陸客來台觀光後，台中逢甲夜市因是陸客到中台灣必逛之處，商圈快速擴大，從早先逢甲路、文華路、福星路一帶，現在一路往12期重劃區方向發展，短短兩年，商圈已擴大了五成以上。
除了商圈擴大，一級地段的店面，租客也快速汰換，原本都以餐飲為主，但受到租金大幅上揚，餐飲業一家家退出，連鎖業、知名品牌則紛紛取代，商圈風貌快速改變。
住商不動產表示，當地店面租金這半年漲勢可用驚人形容，10個房東有7、8個調租金，兩年前當地店面租金一坪6、7千元就算很高，但現在包括逢甲路、文華路、福星路主要路段，每坪租金都在1~1.5萬元之間。
其中又以文華路漲最凶，廖慶泓表示，當地一間六坪大的黃金店面，就可以租到16萬元，相當一坪租金2.6萬元；許多去年一間16萬元的店面，現在新簽租約都要22~25萬元，漲幅逾5成。
租金漲，價格跟著漲，而且漲幅比租金猛。以往少見上億元店面交易，但隨著一級店面每坪出售價格全面站上150~250萬元的高行情，稍大一點的店面動輒逾億。房價漲得比租金快，也使得當地租金報酬率從昔日3~4%的水準，降到2~3%的水準，但如此低報酬，仍然是一店難求。
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.06.27 02:52 am
台北市「豪宅稅」7月1日上路，全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準，一年房屋稅負最高增加2.8倍。
最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。
台北市稅捐處統計指出，須加稅的豪宅中，以大安區61處最多，其次為信義區、士林區，而萬華區則一棟豪宅都沒有。
稅捐處表示，不會對外公開「那一棟被列入豪宅」，但7月1日起，台北市屋主就可以到稅捐稽徵處各分處查詢房屋課稅現值，得知自己房子是否被納入「豪宅稅」的課稅範圍。
據指出，知名豪宅大安區「宏盛帝寶」、信義「信義之星」等，及最近剛取得使用執照、準備開賣的「皇翔F4」，都是豪宅稅的課徵對象。
「豪宅稅」其實就是在房屋稅中加成「路段率」，因而提高房屋稅應納稅額。稅捐處表示，豪宅中加成最少者位於北投區，加乘1.2倍；最高者加乘2.8倍，位於大安區、信義區，可能成為北市的「新稅王」。
雖然房屋稅是每年5月開徵，但若房屋所有人在5月前轉讓，仍然要先把房屋稅結清才算過戶。舉例來說，若豪宅在今年9月底賣出，前屋主就要先繳清7到9月三個月的房屋稅，其中就包含豪宅增稅部分。
稅捐處長黃素津指出，只要剛蓋好的豪宅申請好使用執照，並到稅捐處取得房屋稅籍後，稅捐處就會派員審核是否符合「豪宅」標準。如被認定為豪宅，就會直接適用豪宅房屋稅的路段率，不會讓任何一棟豪宅逃出漏稅的手心。
稅捐處說，豪宅必須符合八大標準，包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」，皆為綜合評比考量。
黃素津表示，豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收，若加上遺產稅、印花稅等相關稅目，一年則可增10億元稅收。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.06.27 02:53 am
避免打炒房時「殃及無辜」，中央銀行考量彈性放寬對土地建築融資的規定，將納入央行在本周四（30日）理事會的討論事項內。
自去年10月起，央行祭出一系列房地產信用管制措施，按現行規定，若土地抵押借款，沒有附上土地具體興建計畫，銀行就不得受理以該土地為擔保的貸款。
央行還規定，貸款額度最高不得超過土地取得成本，或金融機構鑑價金額較低者的六成五，且其中一成需等借款人動工後，才能撥貸。
銀行主管認為，對於一些沒有打算興建住宅、持有土地坪數較少的地主而言，過去可拿這些土地持分，做為營業周轉金的抵押品，現在受到央行上述限制而動彈不得，因此不少地主屢次向銀行主管和央行陳情，希望主管機關能「高抬貴手」。
消息人士指出，央行打炒房，祭出土地抵押借款限制，主要是避免建商囤積土地、哄抬房價。
但市場上確實有一些持有坪數不多的小地主，僅希望透過土地抵押，取得營運周轉或個人理財之用，完全沒有炒作房市的意圖，卻受到政策限制，無法取得所需資金，確實不盡合理。財經官員分析，央行雖考慮放寬不具炒房嫌疑的土地抵押借款規定，但也不排除維持現行規定，改採個案處理，對小地主的貸款成數彈性鬆綁。
建築 土木系翻紅 幾乎都找到工作
2011年 06月27日 【蔡佩蓉╱台北報導】
隨著近幾年房市蓬勃發展，不動產釋出的職缺暴增，使得愈來愈多學生就讀不動產相關科系，根據教育部統計，99學年度大專院校科系學生人數排名前50名，第24名土木工程系總計7729人，建築系則位居34名。業者表示，台北市掀起都市更新熱潮，最缺都市更新類的專業人才。
各大專院校6月起是畢業求職潮，7月更是高中生考大學的指考季，由於這幾年房市景氣佳，不少大學畢業生想藉由所學投入不動產行業。長榮大學土地管理與開發學系助理教授謝博明說：「報到率從2008年8成上升至2010年的9成，一半以上的應屆畢業生幾乎都能找到工作。」
產學合併重實務
全台目前約有將近80個不動產相關科系，粗估1.8萬名學生，根據教育部99學念度大專院校學生數統計，傳統的土木工程系、建築系就讀人數分別為7729人及6132人，是目前不動產相關科系中學生最多的科系。
為了跟緊房市潮流，近年陸續有私立學校，出現著重實務操作的不動產經營學系或更改系所名稱，以吸引學生就讀。像興國管理學院2009年9月將資產管理系更名為「房地產經營學系」，正修科技大學的建築與室內設計系還分產學攜手班，德霖技術學院則與代銷公司甲山林產學合作。
以授課內容來看，台北科技大學建築系主任蘇瑛敏說，由於北市老舊公寓多，課程尤以都市計劃、都市更新，學生詢問度最高，「碩士班課程近幾學期爆滿，包括都更法規、流程及國外都更經驗都會教給學生。」
注重溝通與整合
昇陽建設總經理簡伯殷也說，目前建設公司最迫切需要的人才，就是都市更新的人員，他說：「跟釘子戶談破局，後面的建設就免談。」因此，最重要的是溝通整合能力，熟讀都更法規、開發方式更是基本功。
新鮮人起薪3萬
除此之外，景觀學系是近年相對熱門的學系，尤其2006年國家公務人員高考出現「景觀科」招考人員，增加了就業管道。東海大學景觀系1年級學生Bob說，畢業後除可從事專業繪圖，也可投入公職。都市計劃學系因出路有城鄉發展局、營建署等公部門，出路也不少。
新鮮人起薪來看，建築學系畢業可至建築事務所工作，起薪約2.8~3萬元，若經驗累積至3~4年薪水約4~4.5萬元；土木工程起薪約2.5~2.8萬元，大多由助理土木工程師做起。
新建案促銷 高雄最低只要8.8萬
2011年 06月26日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅開徵後，短期投資需求消失，自住客成為市場購屋主力，業者紛紛推出「低自備款」建案，吸引看屋民眾。新北市許多建案自備款只需2成，還找得到自備100萬元以下的新建案；中、南部建案自備款甚至降到10萬元，引起熱烈討論。
過去1年央行持續升息、限縮房貸，民眾若現金不多，想在大台北地區買新屋難度很高，多數建案都要求買方須準備房屋總價3成的自備款，讓不少有心買屋、但現金不足的民眾只能轉向中古屋。
200萬能買新屋
有建商看準首購族需求，與往來銀行談妥高成數房貸，降低購屋自備款，以新北市土城「京美」為例，3房總價約1000萬元，4房1500萬元，自備款只要2成，專案經理宋永凱表示，只要自備200~300萬元，就能買到新屋，目前自備款200萬元以下的只剩10戶。
位於桃園八德的「貝森朵芙」，總價458萬元起，自備款約100萬元，專案經理楊意郎說，今年3月正式對外銷售，雖然受到奢侈稅衝擊，但打出自備款後，順利售出60多戶，目前待售戶數約130戶。
剩下最後1戶店面
建商打出低自備款後，確實吸引不少首購屋進場，以新北市樹林「新視界」為例，廣告訴求總價498萬元、自備款90萬元起，挑高店面總價888萬元起，自備款2成；專案經理張師誠表示，在低自備款的訴求下，銷售成績理想，目前僅剩下最後1戶店面。
大台中南區「悠森學」規劃36~56坪、3~4房產品，不畏懼奢侈稅效應，2周前正式對外銷售。代銷該案的精銳廣告副總邱三恩指出，總價498萬元起，2成自備款約100萬元，推出近1個月，170戶已賣出30多戶，目前剩135戶。烏日的「裕國豐田」，總價298萬元起，自備款僅約60萬元，130戶已賣到只剩42戶，表現不俗。
南台灣低自備款搶市案例更多，台南「西班牙風情」標榜自備款只需10萬元；高雄橋頭新市鎮唯一的首購大樓案「太子鎮」，更打出低自備8.8萬元。
1年僅多負擔1萬
邱三恩表示，低自備款的建案受首購族青睞，因為一般上班族收入固定，加上目前利率不高，房貸成數增加1成、50萬元來計算，年利率2%，1年僅多負擔1萬元，尚在能力範圍。
27歲、尚未購屋的工程師Ken說，如果是中古屋，自己去拜託熟稔的代書，調查銀行願意貸款多少，和屋主談攏後即可；至於新成屋，目前房價都太高，即使標榜低自備款，仍買不下手。
南港調車場 台南運河星鑽 打造複合商區
2011年 06月25日 【張舒婷╱台北報導】
營建署積極推動愛台12建設的都市更新計劃，今年下半年南、北部皆有都更案預定招商。台南市運河星鑽預定本月底招標，現規劃引入部分景觀住宅，以及國際觀光飯店、購物中心等；台北市南港調車場則擬定12月公告招商，結合周邊南港高鐵站、南港軟體科學園區，打造成複合型商務中心。
位於台南市西區、運河轉角處的「運河星鑽」，是觀光名勝之一，這次都更面積共3萬2821坪，實際讓售面積約3萬2730坪。
擬發展水上遊樂
營建署與台南市政府計畫將該案發展成「國際級水岸休閒商辦核心區」，除了闢建飯店、購物中心、百貨公司外，也會朝水上遊樂事業的方向進行。
欲申請開發運河星鑽的業者，必須符合資本額3億元以上、近10年內曾投資或開發大型不動產、近1年自有資金比例高於20%等條件。
台鐵釋1.6萬坪
至於南港調車場案，由台鐵局主導，將釋出1萬6456坪國有土地進行都更，基地位置毗連捷運昆陽站、南港站，南臨忠孝東路六段，北接南港路三段，堪稱當地交通樞紐地點。
營建署都更組組長陳興隆說，本案基地鄰近南軟、中研院等高科技研發單位，又可結合流行音樂中心、南港展覽館、會展中心等設施，極適合發展「複合型商務服務中心」，但尚未進行招商文件研擬階段，故申請人資格尚未確定。
2火車站尋外援
營建署副署長許文龍表示，台南市運河星鑽都更案，預計可引入178億元以上的民間資金，南港調車場也可望「吸金」110億元。許文龍說，目前營建署已劃定至少15處土地進行都更，日後將陸續公告招商。今年赴國外招商的指標性案件，除了運河星鑽、南港調車場外，還有基隆火車站、台鐵高雄港站，但後兩案的招商進度還在研議中。
2011年 06月25日 【蔡佩蓉╱台北報導】
昔日「帽子大王」戴勝通位於台北市南京東路「正泰大廈」商辦，由於產權僅持分1/3，日前1、2次拍賣皆流標，昨日下午第3次拍賣，由胞弟、王品集團董事長戴勝益以底價1846萬元，為哥哥的法拍資產解套。
一度乏人問津
戴勝通因海外經商失利，名下資產遭法拍，今年5月台北地方法院進行「住安大廈」與「正泰大廈」的法拍，「住安大廈」產權完整、且位於東區精華地段，順利拍出。
但位於南京東路一段52號8樓的「正泰大廈」，出租給財訊集團旗下《先探》雜誌承租，租期至2014年8月，且共有人有優先承買權，一度乏人問津。
不過，昨日第3拍卻被弟弟戴勝益以底價1846萬元標得，取回56.87坪的房屋產權。
產權僅有1/3
寬頻房訊業務經理游律揚分析，正泰大廈位於林森公園斜對面、台北國際飯店旁，每坪行情約45~50萬元，該得標價雖低於行情，但有鑑於該物件僅1/3產權，因此一般投資人難介入。
放款頻超標 銀行：土地廠房應排除
2011-06-27 01:26中國時報 黃琮淵／台北報導
金管會打房不手軟，要求國銀不動產放款比重降至三成以下，引發反彈。大型行庫主管表示，希望將土地、廠房等大額放款排除在外，否則若依照房貸加計土建融之計算方式，動不動就超標，民眾未來就算有房貸需求，銀行也沒錢可貸。
根據銀行法第七二條之二規定，銀行不動產放款上限，為存款金額三成。而金管會在五月底發函全體國銀，清查旗下不動產放款是否「超限」，並明定七月底前要提體改善計畫，否則將被列為下半年重點金檢對象。
金管會之所以下令清查，主要是有國銀先前匯報不動產放款時，明明是房貸，卻放到修繕貸款或理財周轉金放款，金管會認為若這些「模糊地帶」放款計入房貸放款總量，超限的可能不在少數。
不過國銀確認為，修繕貸款或理財周轉金放款並非重點，而是現行計算方式中，不動產放款納入土地、廠房計算，以廠房為例，單筆貸款金額即高達五千萬元，甚至上億元，「這等於貸一、二十間房貸的量」，嚴重排擠到房貸額度。
行庫主管表示，銀行法對不動產放款設限，但以目前市況來看，土地、廠房貸款，每筆均是億元計算，占用額度的情況相當普遍，這部分是否該與房貸脫勾計算，值得討論，而行之有年的銀行法，明顯有不合時宜之處。
保險業搶商辦 不停加碼
2011-06-27 01:25工商時報 記者王立德、彭禎伶／台北報導
無畏奢侈稅上路，辦公大樓等商用不動產買氣依舊火熱，多家產險業者宣布加碼商用不動產，包括台產、新產、第一保、旺旺友聯合計可投資總額便逾40億元；各大壽險公司董事會授權可投資不動產金額更上看800～1,000億元，強調租金年化報酬率高於2.5％便考慮投資。
國泰人壽指出，中長期打算提高投資不動產金額至可運用資金的10％，還有千億元以上空間；國壽董事會目前授權不動產投資金額有些是有標的式授權，有些則是概括性授權，目前至少還有200～300億元。
富邦人壽則有150億元以上額度仍未用完；台灣人壽也打算加碼不動產近200億元。新光人壽先前董事會授權投資不動產額度100多億元，目前尚未用盡，但先前因政府打房，新壽有3～4個月未出手；中國人壽董事會亦授權50億元投資額度。
至於南山人壽、三商美邦人壽、全球人壽、宏泰人壽和遠雄人壽等過往較積極投資不動產的壽險公司，今年以來相對冷靜，壽險業者表示，只要商辦租金年化報酬率逾2.5％、未來房價行情看漲、地點交通便利，就會考慮投資。
新產去年處分內湖區土地利益13.05億元，貢獻稅前EPS約4.1元，今年也有添置台北不動產的打算。新產董事長吳昕紘指出，手上可運用資金約219億元，有約20億元加碼不動產的空間，瞄準台北市租金報酬率3％以上標的。
台產日前以6億元買下台北市開封街商辦大樓，年化租金報酬率約3.7％，內部仍積極尋找好標的，持續推動都更案。台產可以運用資金160億元，可投資不動產規模近50億元，除台北火車站總部都更案，還有中山北路建案等。
糖王郭鶴年 也夯台北樓
2011-06-27 01:25工商時報 記者張佩芬／台北報導
亞洲糖王郭鶴年旗下的嘉里大通物流集團，2年多前入主上市公司大榮貨運後，投資多以大陸市場為主，今年大榮轉而相中台灣房地產；考慮台北便利性，大榮貨運決定將總部從台中遷至台北，3月下旬正值奢侈稅風暴，一口氣砸下4.54億元，在台北市精華地段買下8百坪辦公室，上周董事會再決定在桃園八德購地，糖王對台灣地產投資似乎已轉趨積極。
此外，上周大榮董事會也決議，為整合營業站所發揮綜效，提昇營運效益，決定在桃園縣八德市購買土地。業界指出，大榮目前有不少場站採取租賃方式，因為租金不斷提高，購置土地做為自有場站，有利於營運的穩定性與成本的掌控。
由亞洲糖王郭鶴年主導的嘉里大通物流集團，以空運業務起家，是中國第一家合資的國際貨運代理企業，大榮藉著嘉里大通在中國的佈局經驗，透過香港公司在北京、上海、廣州，武漢、瀋陽、昆明、成都等地設立物流公司，業績也明顯轉好。
大榮上周也通過公司更名為嘉里大榮物流公司，原總經理王汝達轉任顧問，職缺由營運長梁智敏升任。
不動產變動產？ 業界：易生糾紛
2011-06-27 01:25工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
政府有意出售未來容積籌措財源，負責不少政府機關土地開發規劃的策威開發管理顧問總經理王思齊認為，世界各國均無此案例與做法，以日本改建鐵路為例，是地方政府透過土地徵收並開發方式推動，我國首創的容積銀行觀念，會讓現行「不動產」變成「動產」，若要落實執行應循立法程序，否則日後將糾紛不斷。
王思齊強調，鐵路改建所創造的容積，須完成改建後才存在，但若尚未改建就拿未來容積出售，勢必影響相關地主權益。以日本為例，鐵道改建仍以沿線上的土地進行徵收、開發或透過提高容積方式，甚至容許站體經營更多賣店、開發地下街等作為，以徵收更高稅收，沒有處分未來容積作法。
根據都市計畫法現行僅古蹟及公共設施保留地，可透過移轉容積，進行容積交換或出售，最著名則是迪化街的容積，同意地主轉賣到信義計畫區，使迪化街景樣貌不致改變。但容積銀行若推行，部分老舊社區的增額容積被出售後，會讓該社區的都更計畫在沒有容積獎勵，改建更困難，增額容積會集中到新開發的素地發展，就都市發展角度，並非好事！
王思齊認為，容積銀行因會改變原土地容積，而現行地政登錄內容也包含容積，容積在該制度的推動下會從「不動產」變成「動產」，政府更不該用行政命令的便宜行事，而是該訂定新的法令規章來規範限制使用，比如，增額容積須是「有效期限」、「一次交易」的方式完整規劃，才不會讓城市樣貌，受到太大的改變，且未來執行後的糾紛也會降低。
10大觀光商圈投報率調查，一中商圈最賺
2011-06-27 07:57 時報資訊【時報-台北電】
陸客自由行明（28）日上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元商機，這個效應拉抬台灣3大都會主要商圈的店面租售行情，房仲業統計北台南3大都會的觀光商圈發現，台中一中商圈投資報酬率13.6％，傲視各商圈。
住商不動產統計北市、台中、高雄10大觀光商圈，其中東區店面售價成長最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，一中商圈則以13.6％居投資報酬率之冠。民眾如果想投資店面，可參考本身資產和相關數據。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自由行和團進團出相較，自由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場有明顯的提振作用。
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，今年來每逢標售便創下區域或同棟交易新高，一年售價成長66.7％。住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆表示，忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場的個案，若想要插旗，東區巷弄內較有機會。
店面租金成長則以士林夜市商圈最亮眼，住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明指出，士林夜市商圈有捷運通過，加上是觀光局推薦景點，隨自由行上路，士林夜市爆發力更被看好。
投資報酬率則以台中一中商圈的13.6％最高，住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大，但以一中街與尊賢街周邊最精華，由於該處店面少有人出售，形成有價無市的特殊狀況。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，奢侈稅實施後，具固定租金收益的店面深受房產投資人士喜愛，觀察近年香港店面市場受惠於陸客自由行，價、量都穩定成長，台灣未來觀光商機看好，店面市場行情仍值得期待。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
北市東區店面夯，6月以來平均2.5天成交１間店鋪
2011-06-27 07:57時報資訊【時報-台北電】
陸客自由行的龐大商機遠超過奢侈稅衝擊，自6/1奢侈稅上路以來，包括交易市場及法拍市場，大台北截至6/15已成交6間店面，平均每2.5天成交1間店面，尤以北市東區最夯，甚至有買方買下就漲租，租金由原本的22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成。
熟悉東區的店面達人指出，奢侈稅發布後，店面有租金收益優勢，因此資金全面從住宅、豪宅等產品轉向店面，精華店面彷彿績優股，完全不受奢侈稅影響，是近期房市投資重點的。
台北市敦化南路一段巷內店面，在6月初以1.04億元成交，換算每坪單價377.76萬元，目前由服飾業承租，投報率僅1.96％；6月10日當天東、西區皆有店面買賣交易，分別以1.2億元、1.75億元成交，換算每坪單價224萬元及300萬元。
店面投報率壓縮至2％以下很低，但仍十分搶手，甚至有東區店面買方將租金由22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成，就算原租客退租，也不愁沒有新租客進駐。
有「東區名人巷」之稱的北市忠孝東路4段216巷，6月中以約7,500萬元成交1間店面，換算每坪單價近500萬元，投報率約2％。
一些鑽石店面更是商機無限，加上受惠陸客自由行，店面達人觀察，很多好案子現在都惜售，像是正對忠孝東路的Ａ貨店面已許久沒有商品釋出，市場交易的案子多是Ｂ貨的巷內店面，對投資人而言，「不可能賣鑽石（Ａ級店面）去買Ｋ金（Ｂ級店面）。」
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行明（28）日上路，店面與辦公產品是被預期最受惠的產品，地段好的Ａ辦大樓普遍有單價百萬元身價，店面產品則因奢侈稅使屋主惜售，導致市場供給減少。
信義房屋統計，5月平均成交總價5,498萬元，仍寫下近1年單月新高。從陸客來台的消費動能觀察，對店面價值將產生有力支撐。
以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
金店面難尋，B咖店身價漲
2011-06-27 07:57時報資訊【時報-台北電】
奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ咖店面也趁機崛起之勢。
對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪132.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈下跌。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒。
鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
