實價登錄助長買氣，購屋貸款創新高
2012-12-27
08:07 時報資訊 【時報-台北電】
實價登錄讓成交價透明，進而帶動房市買盤增溫，中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額首度站上5.4兆元，建築貸款餘額則為1.45兆元，雙雙創下統計以來新高。央行官員指出，但銀行目前承做房貸的集中度、成數和利率都已改善，顯現管控政策奏效。
依金管會昨天最新公告的「以土地為擔保品放款餘額」統計，截至10月底整體金額為1.51兆元，比9月減少79.68億元，也是連續2個月減少，僅四家國銀土地授信集中度比重逾15％，包括台中商銀、土地銀行、陽信商銀和聯邦銀行。
前10月土地擔保授信與去年底相比，增加前五名包括台中商銀95.75億元、中國信託71.27億元、新光銀行70.58億元、上海商銀60.91億元、玉山銀行58.82億元；減少前五名則是合作金庫108.92億元、安泰銀46.46億元、國泰世華銀43.74億元、華南銀43.14億元。
央行昨天公布11月消費者及建築貸款餘額，其中房貸餘額受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素影響，上衝到5.4兆元，單月增加182.5億元，年增率2.8％；建商在北中南積極買地，則推升土建融貸款餘額到1.45兆元，終結先前連兩月下滑的走勢，較前一月增加38.78億元。
央行官員表示，在實價登錄上路之後，買賣移轉棟數有較先前提高，年底建案完工較多，也讓房貸餘額增加，八大公股行庫承做「青年安心成家方案」餘額月增92億元，截至11月底合計為2,300億元，在政府各項措施下，房市已經逐步回歸基本面，央行也會提醒銀行放款謹慎，不要成為炒房幫兇。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、張中昌／台北報導)
房貸建貸餘額 雙攻頂
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.12.27 02:58 am
年底購屋潮到，加上建商持續推案，推升我國11月底購置住宅貸款、建築貸款餘額為分別以5.4兆元、1.46兆元雙雙創下歷史新高。
中央銀行昨（26）日公布消費者貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款（俗稱「房貸」）方面，11月底餘額5兆4,003億餘元、較10月增加182.5億元，為今年2月以來連續10個月寫下歷史新高。
建築貸款方面，11月底餘額1兆4,559億餘元、較10月底增加38.78億元，終結9月與10月連續2個月下滑，再次寫下歷史新高。
央行官員表示，11月房貸餘額續創新高，主因5都除了新北市之外，其餘房屋買賣移轉件數均較10月增加。另外，建案持續完工，陸續分戶給民眾辦理房屋貸款，也讓房貸餘額攀升。
建築貸款部分，央行官員說，以往房屋型態樓層少、戶數少、工程期短。
現在一蓋就是好幾百戶的高樓大廈，工程期需3～5年才能完工，建設公司隨施工進度持續向銀行撥款，也讓建貸餘額短期內不易大幅瘦身。
儘管房貸與建貸餘額雙創歷史新高，央行官員認為，國內房市並無過熱跡象。以建貸為例，去年1月底的餘額年增率為25.45%，今年11月底為8.37%，已從雙位數成長力道降至單位數。
建貸成長力道減弱，除了餘額越來越高的基期因素，另可能與建商對景氣看法保守、獵地與推案量不若前幾年熱烈有關。
房屋修繕貸款餘額方面，11月底餘額3,887億餘元，較10月底減少73.2億元。央行官員指出，金檢單位對房屋修繕貸款一定要審查資金用途，借款人若提不出房屋修繕的佐證單據，銀行不願意借貸，以致餘額持續減少。
買氣回溫 房貸餘額5.4兆創新高
2012/12/27
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
年底購屋潮，加上建商持續推案，中央銀行昨天公布，至11月底止，包含國銀和外銀等承做「購置住宅貸款」（也就是一般的房貸）餘額突破5.4兆元大關，衝高到5兆4,003.7億元，較10月底增加182.5億元，再創歷史新高。
另外，建築貸款在經歷9、10月「連二降」後，11月分跟著「止跌回升」，而且再創歷史新高。央行統計，至11月底止，前述銀行承做建築貸款餘額達到1兆4,559.58億元，較10月底增加38.78億元，年增率高達8.36%。
官員指出，一般來說，每年邁入11月分即是年底季節性購屋需求的旺季；11月分台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等五都，除新北市房屋移轉棟數較10月減少外，其他四都均呈成長趨勢。
據統計，與10月分比較，新北市房屋移轉棟數月減5.96%，其餘都是增加；其中又台北市增加最多，月增21.1%，其次是台南市月增18.61%；而高雄市和台中市則分別較10月成長7%及5.14%。
不過，就在房市買氣出現回溫跡象之際，國內前三大房貸銀行土銀、合庫銀及華銀等指出，因房貸額度已滿水位，明年房貸業務量將「零成長」。
換言之，各銀行將維持在今年底的房貸放款量，不會再積極拓展房貸業務。
台銀和一銀指出，明年房貸業務量將只比今年成長1%至2%；彰銀則預估最樂觀，明年將再成長5%，主因是各大行庫受限於銀行法第72條之2限制，房貸額度幾近滿水位，競爭者較少。
金管會統計，至10月底止，國內前5大房貸銀行依序是：土銀、合庫銀、華銀、台銀、中信銀。
平穩政策奏效 房貸 建融餘額新高
2012年12月27日
蘋果日報【王立德╱台北報導】
政府一連串「平穩房市」政策，重新燃起民眾購屋意願，央行昨日公布11月消費者貸款及建築融資統計，購屋貸款在實價登錄上路下，餘額首度站上5.4兆元，創歷史新高。
先前「連2降」建築融資，也在建商買地意願提高下，終結連2月下滑走勢，11月底餘額較10月增加38.78億元，累計餘額1.45兆元同樣創歷史新高。行庫主管分析，雖然房市不若之前驚驚漲，但仍屬高檔，加上好地段的素地難找，建商買地意願上升，也和銀行借更多的錢的來籌備新案。
首購族居買房主力
央行官員則分析，一般建案從推案到完工，建築融資也會隨著工程進度撥款，可能也是土建融資上揚的因素。
央行官員認為，實價登錄後，買賣移轉棟數較之前增加，年底前有不少建案完工，使房貸餘額續增，11月增加182.5億元，其中首購族過半，8大公股行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額月增92億元，顯示首購族仍是11月買房主力。
銀行房貸業務主管指出，現在房價透明化，讓許多有意願的自住客出價較為積極，只要屋主不要胡亂喊價，成交的可能性反而比之前更高。站在銀行角度而言，當成交價合理，銀行鑑價也會容易為買賣雙方接受，貸款自然更為快速，應該是房貸餘額創高的原因。
央行官員表示，目前房市已逐步回歸基本面，央行會持續提醒銀行放款謹慎，不致成為炒房幫兇。
特力集團兩岸拼展店
HOLA全台據點21家 中國扎根大西南
2012年12月27日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
特力（2908）搶年底旺季商機，旗下的家居品牌HOLA特力和樂將於本周六（29日）前進嘉義設點，進軍南台灣居家市場；且明年1月更將於新竹高鐵站，興建百貨商場「特力家居竹北店」，預計2015年初開幕。
推促銷搶年底商機
至於中國市場，HOLA特力和樂也在12月於重慶、成都連開2家店，顯示扎根中國大西南的決心。
特力集團兩岸積極拓點，HOLA特力和樂嘉義店將在29日開幕，在台據點已達21家；特力集團執行長童至祥說：「HOLA進駐嘉義地區，加上台南與高雄地區既有的6家分店，可望帶動整個南台灣消費者對於居家生活流行趨勢的重視。」
年底為傳統居家修繕旺季，特力零售事業將推跨年促銷。其中，特力屋全館5大品類，包括油漆防水、燈源燈具、家用品、家具跟收納層架，單筆消費滿2000就送200現金折價券。
同時，歲末為了回饋消費者，特力屋還加碼送年終獎金，至明年1月20日止，全館當日單筆消費滿500元，即可兌換年終刮卡，張張有獎，最高有機會獲得特力屋1萬元禮券，總獎值達百萬元。
揮軍新竹高鐵特區
明年特力也會在台灣持續展店，旗下中欣實業日前取得高鐵新竹站特定區土地的50年地上權，將於2777坪的商業區土地上，投資近20億元，興建特力家居竹北店，預計2015年初正式開幕。
至於在中國市場，HOLA特力和樂也在12月於重慶、成都連開2家店，顯示扎根中國大西南的決心，而2店開幕後，HOLA在中國總店數已達32家。
儘管今年零售景氣較差，不過特力前3季稅後純益5.45億元，年增7%，每股純益（Earnings Per Share，EPS）1.1元，因中國零售事業虧損縮小，估達一定規模後，明年底前可開始貢獻獲利。
M型化加劇 首購族買房意願新低
2012年12月27日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
今年房市歷經豪宅限貸、實價登錄實施等打房措施，加上經濟環境不佳，多數民眾期待明年房價下修。業者統計，有45.3%民眾看跌明年房價，25.1%民眾看漲明年房價；另外，因整體薪資未成長，造成房市M型化加劇，手中握有房產的換屋、投資族的購屋意願，創2009年以來新高，達54.3%，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%。
中信房屋昨發表第4季「宅指數」，針對2年內想購屋的民眾調查，有45.3%的人看跌明年房價、看漲者僅25.1%，另有20.9%民眾認為明年房價持平、8.8%民眾沒有意見。對看跌民眾來說，最不看好的行政區為新竹縣市，有68.2%的民眾看跌，而看漲民眾中，則有35.6%的人看好桃園縣。
桃園建設題材帶旺
中信房屋董事長鄭余正全表示，12月第3次實價揭露後，許多豪宅及預售屋產品價格面臨修正，加上今年經濟成長率連續下修，綜合景氣表現及實價登錄等因素，讓受訪民眾產生房價應修正的預期心理，使明年房價看跌的比看漲的多狀況。
中信房屋副總經理劉天仁說，竹北推案量大，且景氣不看好，68.2%的民眾看跌新竹縣市；而桃園縣近來有航空城、國泰人壽進駐高鐵特區，日前高鐵又標售桃園站土地，有不少重大建設題材，因此有35.6%民眾看好。
但一直都想買北市房子的32歲上班族Ruby說，北市房價太貴，自備款太高，到現在都還在租屋，而因為現在政府打房，覺得明年房價會稍微下修，但以區域來看，北市還是很難跌，桃園被炒得太貴了，恐過一陣子會崩盤。
另外，從購屋意願來看，手上握有百萬元以上現金、或已有房屋者，購屋意願遠比手中現金10~50萬元、或租屋族、首購族等還未買房者來得高。尤其，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%，比進場意願最高的2009年，差了11.8個百分點。
明年熱度不會太高
台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，因為大部分民眾所得未提升，但高資產階級口袋深，造成M型化加劇；整體來說明年景氣不會改善太多，明年房市熱度不會太高。
中信房屋第4季「宅指數」調查時間為11月23日至12月22日，共發出1392份問卷，回收1068份有效問卷。
2012年12月27日
蘋果日報 記者張琬聆
「台北市不動產交易實價查詢網」昨天再度更新，公布532件買賣案、96件租賃案，但無預售屋。其中台北市又曝光1筆億元豪宅，應為松山區「基泰微風」。
價差達19%
該筆資料地址為台北市八德路二段366巷1~50號，登錄總價1億195萬元，登記坪數138.7坪，含3個平面車位。以每個車位300~350萬元推估，不含車位單價為108.9萬元。
「基泰微風」2010年預售時每坪開價約120萬元，價差約9%；若以目前行情每坪開價125~145萬元來看，價差達19%。
處分龍潭土地 宏碁獲利8542萬元
2012/12/27
自由時報〔記者卓怡君／台北報導〕
宏碁（2353）公告處分位於桃園縣龍潭鄉閒置土地，預計處分利益約8542.85萬元，由於趕不及在第四季認列，將反映在明年財報，宏碁表示，處分閒置土地及非核心事業為長期既定方向，後續還會對其他閒置資產進行處分。
宏碁此次處分龍潭土地合計1萬2956坪，每坪4萬2880元，交易金額為5億5555萬元，預估處分利益約8542.85萬元。
三大銀行 房貸餘額明年零成長
2012/12/27
自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
繼房貸龍頭土地銀行後，市占率第二的合作金庫銀行昨天表示，明年房貸餘額將零成長，創銀行成立多年以來，房貸業務首度持平的紀錄，若再加上華南銀行，國內市占前三大銀行，房貸餘額都將零成長，為市場投下震撼彈。
為市場投下震撼彈
合庫主管表示，目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），預估明年房貸業務將零成長。
合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，希望達到以價制量效果，同時帶動一波公股行庫升息潮，中央銀行統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）11月新承做房貸利率為1.905%，創近4年新高。
據金管會統計，10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀，各為6013億元、4716億元、3917億元，土銀及合庫均受限於法規規定，預估明年房貸皆呈現持平走勢。
華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長，主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」；至於台銀、一銀等兩大行庫，也認為成長幅度有限，約1至2%。
合庫主管表示，受限於不動產放款逼近法定上限，今年來積極進行資金調整，經過一年努力後，海外收益比重已從去年的9.5%，大幅提高至27%，明年希望朝向30%邁進。
房市低迷 台股樂觀
相對於房市，合庫對台股則是抱持樂觀看法，該行目前持有台股部位介於35至40億元，由於看好後市表現，未來增持台股的機會比減碼大，還有10多億元加碼空間。
青年成家貸款 明年可望續辦
2012/12/27
自由時報〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部官員透露，已呈報行政院，建議續辦青年安心成家購屋優惠貸款，公股銀行主管也多半表示，可以繼續配合提供額度，明年續辦的機率極高。
財政部為了協助無自有住宅家庭購置住宅，在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等八家公股銀行為主要承作銀行，最高貸款金額500萬元，符合其首購條件者，向銀行提出申請，可享1.72%到2.02%之間的低利率，實施日期至今年底；且可和內政部「青年安心成家方案」或「住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼」方案搭配運用。
根據財政部國庫署統計，截至10月底，各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理7萬8450戶、2790億元，實際撥放的貸款戶數則有7萬3429 戶，共2558億元，官方評估後認為，對於協助青年安心成家，確實有相當的助益。
國庫署官員指出，已經了解過各公股銀行對企業放款情況，以及青年安心成家貸款最新承作金額，由於相關部會曾經建議公股銀行，行庫主管表示，只要政策決定續辦，基本上公股銀行若要全力配合「沒什麼難度」，額度提供方面也沒有太大問題。
《3天內發建照》建築師公會代審 元旦起試辦
除原有規費 還須繳交審查費
2012/12/27
自由時報〔記者游明金／宜蘭報導〕
「案送三日，『照』發不誤。」宜蘭縣政府與宜蘭縣建築師公會合作，民眾可直接到公會申請建照，縣府三天內發照，這項新制明年元月一月試辦，二月一日實施；申請人除繳納原有的規費，還必須繳交至少三千元審查費給公會。縣府表示，民眾還是可到縣府或公所申請建照，採雙軌制。
目前的建照申請，都市計畫內、山坡地或開發許可等申請案件，由縣府審查發照；非都市土地的農舍、三層樓以下非公眾使用建物，委託公所審查發照，宜縣一年發照量約二千六百件；依據建築法規定，申請人必須支付法定工程造價千分一的規費。
縣府建設處長李兆峰說，正常審照與發照程序，依案件類別不同二十天至三十天，若加上退件補件等流程，勢必更久，民眾常感到行政效率不佳。縣府也發現，公所建管人力不足，流動性高，法令專業見解不同，使得申請人無所適從，抱怨被刻意刁難。
縣府為解決鄉鎮公所審查人力不足與專業問題，與宜縣建築師公會合作，決定請公會協助審查建照申請案；民眾可直接向公會申請建照，公會一旦受理，就必須在三天完成審查並送縣府發照，公會電話：03-9315126。
核發10天內
縣府將抽查案件
李兆峰指出，縣府希望落實行政與技術分立，提高行政效率，公會審查必須由建築師簽證負責，縣府會在核發建照後的十天內，對案件進行抽查，若發現不符規定，將要求變更設計，並對建築師記點懲戒，縣府也會訂定利益迴避條款。
「戒慎恐懼，認真做好。」建築師公會理事長鐘文宏說，政府單位審照速度太慢，經常收案一段時間後，才告知申請人須補件，同一個案子要補件三、四次，公會做過統計，每個案件平均至少四十天。
鐘文宏指出，公會收件會先掛號審查，文件檢附不足，當天即退回補件不會積案，只要收進來的，三天內就會完成審查交由縣府發照；公會協審建照須僱用人力，基於使用者付費，必須酌收審查費。
宜蘭市劉姓市民說，新制提供更專業、便民與效率服務，當然很好，但縣府必須加強把關，以免發生違法發照等弊端，別讓良政變成弊案。
地王旁「蚊子樓」 變四星飯店
2012/12/27
自由時報〔記者陳鳳麗／草屯報導〕
毗鄰全縣地王的草屯鎮好好百貨大樓，是全縣第一家百貨公司，荒置十八年後，由草屯鄉親買下，改裝成四星級飯店，業者還走在法令實施前，設置了三間無障礙客房，成為全縣第一家無障礙空間認證飯店。
草屯好好百貨 大樓閒置18年
好好百貨公司大樓位草屯市區碧山路，與蟬聯三年的全縣地王相近，所在的路段公告現值也在縣內排名前幾名，但好好百貨於十八、十九年前倒閉，價值數億元的大樓閒置十八年，被地方戲稱為「養蚊館」，洪進忠今年初買下大樓，花八個多月改裝，大樓改頭換面，成為四星級大飯店。
洪進忠從小住在碧山路，原本開機械工廠，不忍心故鄉黃金地變成市區之瘤，也看中旅遊市場，大樓改裝成大飯店後，希望把到日月潭的中國遊客團留在草屯鎮住宿，近日試營運，已有多團中國團投宿。
草屯囝仔接手 大改裝拚觀光
洪進忠說，好好百貨公司過去十多年即使「關蚊子」，每年仍要繳交二百多萬元的地價和房屋稅，讓很多想承購的人打退堂鼓，他這個草屯囝仔是「青暝不驚槍」，大膽改裝成飯店之際，更走在法令實施之前，一百五十間客房中有三間無障礙空間客房，從進門到衛浴，身障朋友都便利無礙，成為全縣首家獲無障礙空間認證的飯店。
