【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
台北地方法院昨天拍賣台北市「忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓」，分甲乙兩標，共十六組人馬投標，以總價四十一億四千五百萬元標脫，是底價的一點八倍，創下法拍「最貴店面、最貴土地、最貴Ｂ級商業辦公大樓」三大紀錄，也顯示台北市商用不動產市場揮去奢侈稅陰霾。
甲標是三陽忠孝大樓一至三樓樓層，目前租給元大銀行，昨天富邦、新光與台壽保等壽險業紛紛出手，結果富邦人壽以廿億一千多萬元、底價的一點三倍奪標。在奢侈稅上路前夕，壽險業獵地風氣再起，凸顯打房效應逐漸淡化。
乙標為四樓至十四樓的商辦（不含六、七層），七組人馬投標，由吉富中華投顧公司以總價廿一億三千四百五十萬元拍定。
這宗標售案刷新法拍市場三項紀錄，首先，店面單坪價格高達六百五十萬至七百五十萬元，創天價。如以土地面積來算，每坪土地單價一千三百九十多萬元，打破了二○○九年，國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃ＫＴＶ忠孝館每坪土地一千零五十九萬元的紀錄。
另外，樓上辦公室每坪約一百零七萬元，也是北市Ｂ級辦公室新高價。
三陽忠孝大樓原為慶豐集團創辦人黃世惠所有，由於財務周轉不靈，遭到法院拍賣。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，標出天價原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積將近三百五十坪，為全台最貴路段罕見的大面積土地。
邱太煊說，三陽忠孝大樓位於東區心臟地帶，同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮；加上六月陸客自由行開放，東區店面更是水漲船高，有多家壽險公司都參與這次投標。
高力國際調研部董事李日寶說，這次法拍刷新多項紀錄，可見投資人渴求精華地段物件，而且敢於出價。短期來看，買方看準的是當前租金收益，中長期看的是未來的都更價值。
【經濟日報╱記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
位於台北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大樓」，昨（16）日由台北地院拍出41億4,550萬元高價，較底價超出近倍，創「最貴B辦、最貴店面、最貴土地」三紀錄，宣告北市商用不動產市場擺脫奢侈稅陰霾。
昨日法拍分為甲、乙兩案，得標者分別是富邦人壽與具有僑外資背景的吉富中華。高力國際投資部董事柯昇沛表示，各路資金甚至於外資法人都重押台北市精華區，此區的不動產已跳脫單純的居住需求，也不因奢侈稅即將開徵而受創，開出國際盤的房價行情儼然「香港化」。
富邦金旗下的富邦人壽是以20.11億元，較第二高標的吉富中華投顧僅高出100萬元，成功搶標甲案。富邦金表示，初步規劃將繼續出租收取固定收益，將規劃參與都市更新，估計都更後租金報酬率可望逾4%。
目前富邦人壽不動產投資約占可運用資金1.5兆元的近5%，總金額不到700億元，富邦金總經理龔天行指出，長期目標希望加碼至10%，也就是將再增加一倍，目前沒有時間表。
三陽忠孝大樓位於忠孝東路四段180號，屋齡32年，為地上14樓建物，單層面積約218坪。因為地段燙金，未來要不論是收租、整合改建、都更，或改裝為商場、旅館等，都具效益。
此次標售六、七樓以外的其他樓層，債務人是慶豐董事長黃世惠等，標售的金額將由元大銀、遠東銀、中華票券、兆豐銀等業者取得。
甲標底價8億6,602萬元，共吸引九封標單，由富邦人壽以20億1,100萬元得標，溢價132.21%。乙標底價13億6,192萬元，吸引七封標單，由吉富中華以21億3,450萬元得標，溢價56.72%。
經過拆算，此大樓的一樓店面每坪成交價約728萬元，為法拍店面市場新高價。樓上的辦公室部分每坪成交價約107萬元，創台北市B級辦公室新高。
若以都更眼光來看、不考慮建物價值，每坪土地成交價達1,398.6萬，更創土地成交行情新高。
全球資產管理協理歐人彰指出，此大樓地段佳，市場上少見條件更好的標的；台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，未來這棟大樓若都更，發展潛力十足，每坪辦公室的成交價至少180萬元。
【記者黃啟菱／台北報導】三陽忠孝大樓昨（16）日拍出佳績，為商辦市場注入一劑強心針，房地產業內多預期，明（18）日登場的新光松江不動產資產信託（REAT）標售案，應該也會開出紅盤。
明日登場的標售，由兆豐銀主辦，將採包裹方式，三棟樓一起賣，底價約21.27億。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
富邦金旗下的富邦人壽，昨天標到原慶豐黃世惠家族擁有的三陽忠孝大樓一到三層樓。富邦金表示，該大樓短期有租金報酬率將近三趴，未來將整合吉富中華投顧與中興工程顧問公司等兩名所有權人，申請都市更新；都更後，一坪可蓋到近十五坪，投資報酬率將提升到百分之四以上。
富邦金說，目前投資房地產資金近七百億元，占可運用資金一點四兆元的五趴，未來有好標的，才會出手，長期目標是將投資比重，提高到可運用資金的百分之八到十。
另一位神秘買家吉富中華投顧，具有僑外資背景，但房地產界都不知其來頭。台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，吉富中華這幾年參與不少房地產競標，也曾在兩年前出手買下台北市忠孝東路四段「大陸大樓」的店面。
三陽忠孝大樓原所有權人為慶豐集團黃世惠家族，最早由慶豐銀行承租為分行行舍，後來黃氏家族因為還欠銀行其他債務，導致這棟樓最後走上被法拍的命運。
目前三陽忠孝大樓的一樓是元大銀行分行，該地段人潮匯集，適合做分行門面。
【經濟日報╱記者丁威、邱馨儀／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
國內傳統產業龍頭廠商布局大陸逐漸開花結果，除台玻大規模擴廠動作外，包括台泥、統一、華新、遠東新等都有擴充計畫，未來發展及市場地位勢必將成為市場焦點。
以食品業為例，包括味全、大成、統一、康師傅等大陸台資食品業，今年都有較大的擴產與設廠計畫，其中又以康師傅資本支出將超過9億美元（逾新台幣270億元）、統一超過新台幣100億元規模最為可觀。
化纖業的遠東新，透過轉投資的大陸亞東石化上海、遠紡工業等關係企業都有擴充計畫，光是今年第一季，位在大陸的PTA（純對苯二甲酸）廠亞東石化就貢獻遠東新超過7億元獲利。
遠東新去年底和大陸儀徵化纖合資砸下新台幣165億元，成立的PTA廠，預計兩年後投產，除壯大遠東新PTA產能規模外，也可開始挹注收益。
另外，像台泥預估年底前大陸總產能將進一步挑戰5,000萬公噸。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
工程會主委李鴻源昨（16）日表示，彰化、雲林高鐵沿線地層下陷情況已開始往內陸移，這是非常不好的現象，未來彰化、雲林高鐵沿線3公里將有限度開發，並研訂開發荷重「遊戲規則」。
未來一旦限制有限度開發，中科虎尾基地恐首當其衝。據了解，高鐵沿線彰化溪州至雲林站2公里內，計有五處約1,700公頃開發計畫，包括工業區、科學園區、花卉園區等，對地層下陷威脅甚大。
李鴻源指出，一旦任由彰化、雲林高鐵沿線3公里帶開發，建物重量會加深地層下陷，經濟部水利署初估，高鐵彰化站可能再下陷三、四公分到10多公分，雲林站更可能嚴重下陷20多公分。
李鴻源說，計劃針對工業、自來水及農田水利會三大戶「開刀」，有計畫封井，目標五年內將抽取地下水數量減半在20億噸內，超前經建會目標一倍。
李鴻源昨天邀集經濟部、交通部、內政部、國科會、工程會和彰化、雲林、嘉義縣政府研商如何因應彰雲嘉高鐵沿線地層下陷，決定三管齊下，包括：加強跨部會聯合稽查、訂定短中期減少抽取地下水數量，和彰化、雲林高鐵沿線3公里有限度開發。
李鴻源表示，初步釐清地層下陷與中層及深層用水有關，這部分用水大戶是自來水公司、農田水利會、工業區工廠。將要求水利會清楚說明抽了多少水、在哪裡、井深多少；水公司也要說明做法，並訂出短程減少抽取地下水目標及執行方案；中程目標則是耗水產業不准再進駐工業區，除非回收水比率到一定程度。
李鴻源說，高鐵沿線過去下陷最嚴重地區是雲林土庫，每年下陷15公分，現在已降到六、七公分，原以為已穩定，但近期又增加一到二公分；彰化下陷最嚴重地方則在溪洲。
李鴻源說，過去開發沒有規定荷重，他已指示工程會副主委陳振川與內政部營建署、高鐵局、交通部公路總局討論，研擬採用輕質材料、管制開發密度相關規定。
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
標榜「只要租得起，就買得起」的現代住宅方案，經建會已報行政院討論。經建會高層官員表示，現代住宅至少規劃四種方案，沒有配合優惠房貸，預估最快5月底前有結論。
官員表示，經建會報院的現代住宅方案，以100%的國有土地、在捷運600公尺以內、坪數約16至20坪、70年地上權的「實品屋」為例，針對政府不收權利金、收一成、三成及五成權利金等四種方案版本，試算出房價和每月繳息。
從不收權利金到收五成權利金，估算房價從280萬到350萬元，以20年來計算房貸，住戶自備兩成頭期款，每月房貸最少1萬100元，最多1萬4,600元；以30年計算，房貸每月最少7,400元，最多1萬600元。
官員指出，如果是提供所得很低的人住，當然搭配政府不收權利金，如此房價就不會墊高，試算後可在新北市買到20坪、總價300萬元的房屋；如果是要收取較高的權利金，適用對象所得上限自然就提高。
權利金部分，經建會規劃是以土地公告現值計算成數。經建會提出多種版本，最終版將由行政院定案。
官員表示，政府如果真的要做，有土地的單位零零星星推出，提供的戶數少，變成過去的國宅一樣要抽籤，如果只有少數人抽得到，沒抽到的人會覺得不公平，就不容易成功。
【聯合報╱文／許玉君】 2011.05.17 04:14 am
經建會規劃中的「現代住宅」，最快月底明朗！官員昨天表示，目前鎖定新北市土城地區，位於捷運板南線海山站、土城站或永寧站附近一塊公有地，預估房價從兩百五十萬到三百六十二萬元，符合申購資格民眾只需自備兩成頭期款，每月負擔最多一萬四千六百元，最少七千四百元。
【聯合報╱記者謝瓊雲／南投報導】 2011.05.17 04:14 am
中興新村高等研究園區開發案 （即中科五期），上月底獲得專案小組環評會議決議有條件通過，昨天中科局副局長陳銘煌率隊召開用地取得協議說明會，上百名地主與會。
縣議員宋懷琳、立委林明溱與南投市公所專員昨天出席會議，聆聽中科局的用地取得辦法說明。陳銘煌說，未徵收的24.92公頃用地，在協議說明會後將採兩階段進行徵收，若一切順利，最快6月招商、年底前動工。
陳銘煌說，土地取得將採「協議價購」與「公告現值加4成」兩種方式，他強調兩者「價格不會差太多」，他呼籲願意加入協議價購的地主，在23日前繳回同意申請書，讓中科局即早著手發放徵收費用。
陳銘煌說，不同意協議價購地主，中科局則進行強制徵收，徵收補償費以公告現值再加4成計算，金額與協議價購差不多，只是行政程序有所不同，保證地主權益不會受到損害。
「希望這次要真的做到底，別再讓我們空等待。」踴躍出席的地主多樂見其成，但也有人發言時憂心忡忡，擔心計畫中途生變。陳姓地主說，將會選擇協議價購，讓錢早點入袋為安。
陳銘煌說，包括工研院的創新研發中心，計劃投資金額25億元；資策會也擬投資9.8億元，在園區設立新興智慧研究中心，預定10月完成土地徵收作業，今年底發包動工，2年內完工。
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2011.05.17 04:14 am
陸客來台自由行即將在6月成行，帶動大型的吃到飽餐廳展店潮，老字號的「上閤屋」今年底前將在台灣開出10家分店，再加上欣葉等餐飲業者也都爭相投入，搶攻陸客商機。
陸客來台時，不少導遊會向遊客介紹台灣有三寶「勞保、健保及吃到飽」，台灣吃到飽餐廳林立，全球少見，從日本料理、燒肉、中式餐飲及港式飲茶，價格從新台幣199元到899元不等，大坪數的經營方式，讓許多觀光客驚豔不已。
所有吃到飽餐廳中，以在百貨公司或大型賣場的吃到飽餐廳最引人注目，除上閤屋以外，市場上一線品牌還包括：欣葉日本料理、饗食天堂等。看好台灣觀光產業發展潛力，欣葉及饗食天堂都計劃快速展店，鎖定新建的購物商場。
欣葉已跨出台北市進軍桃園，目前有四家店，並提升所有店面的硬體設施。桃園起家的饗食天堂則南下搶進台南市場，目前在全台已有六家店。
欣葉日本料理表示，因應陸客來台，只要有適合地點就會開店，目前有很多日本自由行觀光客和商務客到欣葉日本料理用餐，約占來客數一成，近來陸客人數也在逐漸增加，信義店就常接到許多陸客商務參訪團。
隨著陸客自由行即將成行，吃到飽餐廳也成為旅行社鎖定的合作對象。上閤屋隸屬於精彩饗宴集團旗下，該集團總監陳永祥表示，上閤屋坪數大、菜色多且裝潢富設計感，是許多自由行客人用餐首選，服務人員接訂位電話時，經常接到來自港澳及日本的客人預訂座位。
他指出，國內大型旅行社希望和上閤屋合作，最近確定6月開放陸客自由行後，旅行社更積極和上閤屋洽談合作，包括雄獅、東南、鳳凰及康福等旅行社都曾詢問，希望大量購買餐券，包裝在「機加酒」的套裝行程。
陳永祥表示，旅行社立意雖美，但因開出的價格不好，雙方仍在洽談，但隨著陸客來台人數愈來愈多，就價格來看，雙方遲早會達成共識。為增加據點的綿密度，上閤屋除在台北、台中和台南設點外，6月底前會開出新竹和高雄店。
大型吃到飽餐廳在金融風暴中曾一度陷入低潮，台灣上閤屋經營權由精彩饗宴集團接手，目前精彩饗宴集團在台灣共有33家店，由於看好台灣觀光產業前景，決定大規模展店，一口氣在momo百貨開出大大茶樓、精彩食譜及上閤屋等餐廳；另外，精彩火鍋及精彩食譜將進駐台北市館前路商圈。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.05.17 08:02 am
看好台中縣市合併後，周邊衛星城鎮房市商機，裕國冷凍（8905）今年決加大力度推案，預計推案金額達36億餘元，比去年同期增加約四倍，也是歷年來推案最多的一年。
裕國今年計畫推出四件個案，包括總銷約8億元的烏日「裕國豐田」，總銷8億元沙鹿「裕國天賞」、總銷8億元「裕國天泉二期」，以及太平太順路、樹孝路附近的12億元大樓住宅案。
統一企業持股約占三成的裕國，是國內最大冷凍冷藏倉儲業者，總部設在台中工業區，集團關係企業包括德昌食品、裕鵬物流、裕國建設等，並參與投資德昌營造及雷虎科技，事業橫跨低溫物流、肉品買賣、食品製造、營建及餐飲服務業。
裕國集團總裁楊得根指出，台中縣市合併升格，對房地產是大利多，中部又有中科、高鐵、捷運及國際機場等重大建設支撐，儘管奢侈稅重挫豪宅市場，但政府最近推出青年購屋優惠房貸，對向來以首購客層為主的裕國來說，非常有利。
據了解，裕國去年冷凍冷藏倉儲與營建事業的業績各占約一半，今年預計入帳的營建個案有「裕國雙園二期」，總銷約3.3億餘元，規劃44戶透天別墅，目前僅剩四戶。另外「裕國天賞」也計畫今年底入帳。
目前，裕國在台中市新光段、龍井等地區，還有約1萬坪土地。楊得根說，裕國未來每年將至少推出三至四件個案，推案金額維持在20億元以上，初步鎖定的推案地點包括縣市交界的北屯、太平、沙鹿、烏日、大里及龍井等地區。
裕國今年累計前四月營收為6.35億元，較去年同期4.76億元成長33.24%，第一季每股稅後純益已達0.39元。楊得根說，今年國內餐飲市場很旺，水果生鮮進口特別熱絡，包括美國蘋果、澳洲牛肉、美國雞肉等，都有明顯成長。
2011/05/16 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市競標風氣再起，台北地方法院今天拍賣北市忠孝東路4段三陽忠孝大樓，分2標，共吸引16封標單，最後以總價41.45 億元脫標，是底價的1.86倍。多家壽險公司均出手，最後富邦人壽標得 1到3樓，具外資背景的吉富中華投資顧問公司拿下4到14樓。
這起標售案創下法拍市場三項紀錄，商仲業者拆算店面單坪價在650~750萬元之間，是店面公開交易最高；以土地面積來算，每坪土地達1398萬元，創土地交易新高；另外樓上辦公室每坪約107萬元，也是北市B級辦公室的新高。
三陽忠孝大樓位於北市忠孝東路4段180號，明曜百貨旁，大門出口即是捷運板南線忠孝敦化站出口，基地面積約345坪，為32年、地上14樓老建物，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內，扣除後土地面積約296坪。
今天標售的物件債務人為三陽工業董事長、慶豐銀行前董事長黃世惠，分成甲乙兩標，甲標1~3樓及地下室，底價8.6億，乙標為4~14樓 (除6、7樓)，共13.6億元。
上午台北地方法院先開1~3樓的第一標，共有9封標單競標，包括新光、台壽保均出手，最後由富邦人壽以20億1100萬元得標，是底價的1.32倍，現場隨即一陣驚呼。
隨後開4樓以上辦公室的第二標，也有7封標單競標，由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標，但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標，溢價56.7%。
商仲業者表示，店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高，一坪556萬元，今天三陽忠孝大樓店面，無論怎麼拆算，都超過一坪600萬元行情，一般估算約650~750萬元之間。
另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元，今天4樓以上均價達107萬元，也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算，一坪高達1398萬元。
包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為，今天拍出的價格已遠遠超出市場預期，雖然主要仍是標的條件極佳，但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。
永慶商仲協理黃增福表示，三陽忠孝大樓高價標出，對市場無疑是一劑強心針，隨著陸客自由行即將上路，預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。
2011/05/16 【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
富邦金旗下富邦人壽今日上午以20億1100萬元標下位於台北市忠孝東路、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」1~3 樓「甲標」的法拍案，為底標價8.66億元的2.32倍。由於奢侈稅6月即將上市，也加快壽險業近來標售大樓的速度。富邦人壽董事長蔡明興日前才說，奢侈稅不但名字不好聽，還一點用都沒有。高房價主因是低利環境，政府課奢侈稅不如提高利率，較能立竿見影。上午果然以實際動作化解奢侈稅對保險業進軍不動產障礙的說法。
對於台灣的高房價讓小老百姓怨聲載道，蔡明興日前表示，除了炒短線的投機客外，由於遺贈稅降至10%，吸引許多台商回台置產，房子都是要留給下一代的，不會在一、二年內就賣，因此奢侈稅根本課不到，頂多修理到投機客，若要抑制高房價，升息才可能對症下藥。不過據了解，富邦人壽較沒有舊高利息保單的問題，央行未來若再升息，富邦人壽即將享受利差正的「正利差」利益，同樣可以受惠。
2011/05/16 【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
富邦人壽以20億元標得台北市忠孝東路4段180號建築物1到3層樓，富邦金控表示，未來仍將繼續出租賺取租金收益；但房地產業者認為，這棟吸引多家壽險業者競標的大樓，除了看好陸客自由行來台商機，出租辦公室行情水漲船高的預期外，也可能是預期未來的都更行情更吸引人。
富邦金控今年以來尚未出手買過土地或房產，今天標得的台北市忠孝商圈商用不動產底標8億6000萬元，富邦人壽約以20億元標到。富邦金控上午低調表示，不動產的投資維持在一定的數量上，今天標得的商用不動產未來還是會繼續出租。
由於這棟商用不動產位置很好，同時還吸引了新光人壽和台壽保來競標。新光金副總徐順鋆表示，壽險業資金不斷進來，就得找投資標的，標購不動產是壽險資金運用的一環，新光人壽有一定比率資金運用在會放在不動產投資上，今天會參加競標是因為這棟大樓位置不錯，未來只要是位置好的大樓都會有興趣，不見得一定是台北市東區。
不過房地產業者表示，富邦人壽買的價錢不低，應該是看好這棟可能超過30年的大樓，將來有都更行情。
房地產業者表示，由於陸客自由行即將開放，華人圈資金都看好台北東區商圈未來發展潛力，壽險業滿手資金，現在國外也沒有很好的投資標的，在看好新台幣的情況下，新台幣資產也同樣比較強勢，壽險業會選擇這個時候投資不動產，應該也是看好未來前景。
房地產業者認為，富邦人壽保守的策略是繼續出租，雖然報酬率不到3%，但未來陸客自由行開放之後，東區商圈應該會是第一個受惠；將來更積極的做法，則是重新開發。
2011/05/16 【聯合晚報╱記者曾桂香╱台北報導】
「僑外資」吉富中華投資顧問公司今早標下台北地院拍賣北市忠孝東路四段的三陽大樓的4到14樓；吉富中華投資顧問公司這兩年多次競購台北精華區參與商辦大樓，進軍台北不動產市場，動作很大但作風低調；市場曾傳言該公司為富蘭克林基金集團轉投資，但富蘭克林今日澄清該集團沒有吉富中華投顧公司。
近1到2年來，台北東區的幾件標售大案子，都見到吉富中華投顧公司參與身影。這家公司的神祕背景讓很多市場人士好奇。2010年10月吉富中華接手忠孝東路四段大陸大樓一樓店面及車位，當時就傳言該名買家與基金公司富蘭克林華美有關，但該集團表示，沒有吉富中華投顧公司。
2010年10月大陸工程以每坪265.7萬元，賣掉台北市忠孝東路四段大陸大樓一樓店面與車位，總成交金額5.75億元，處分利益高達5.3億元，該店面土地面積27.93坪，房屋坪數214.56坪，車位二個500萬元，租約由買方吉富中華公司繼續承受。房仲業者估計，該大樓的租金報酬率約3%。
2010年9月，北市敦南派出所地上權案，吉富中華也是多組競標人馬之一。當時由上市營建公司日勝生集團的日耀開發以11億8889萬元標下權利，高出底價6億2000萬元甚多。但市場上更加注意以10億890萬元居次飲恨的吉富中華，那時投標價超過9億元者有7家。
歐盟重申希臘不會債務重組 可能更改償還模式
2011年 05月17日 【賴宇萍╱綜合外電報導】
歐美本周同時都陷入債務危機考驗，加上IMF權力恐出現真空，引發市場疑慮。歐盟昨重申希臘不會債務重組，美國總統歐巴馬（Barack Obama）也呼籲國會提高政府債務上限，不過美國財經媒體CNBC引述市場人士看法示警，呼籲相關決策官員謹慎做出決定，否則可能造成另一波雷曼兄弟式的金融風暴，進而拖累全球經濟。
歐盟委員會發言人阿爾塔法赫（Amadeu Altafaj）除強調IMF主席遭逮捕不會影響紓困，也重申希臘不會債務重組。
希臘債務將重新塑形
阿爾塔法赫說：「希臘債務若重組，將造成毀滅性影響。」但阿爾塔法赫也補充表示，債務「重新塑形」（reprofiling）是可能的概念之一，暗示可能更改希臘債務的償還模式。
歐債疑慮不但衝擊昨亞股全面下殺，1歐元兌美元還一度貶至1.4048，貶幅達0.5%，空頭勢力延續至歐洲股市早盤，德國與法國股市早盤跌幅均超過1%。
儘管IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）主席史特勞斯卡恩（Dominique Strauss-Kahn）遭到逮捕的消息，引發IMF是否權力真空，影響歐洲國家紓困進度的疑慮，但歐元區各國財長昨仍依照原定計劃，在布魯塞爾集會，商討如何制止債務危機擴大與相關的紓困方案。
IMF金援希臘仍有疑慮
歐盟雖然表態將力挺希臘金援，但歐盟經濟事務專員雷恩（Olli Rehn）在接受德國《世界報》（Die Welt）專訪時仍忍不住痛批希臘的改革牛步。雷恩說：「希臘必須加速經濟改革，確保私有化計劃的徹底實施。」
雷恩同時也呼籲希臘政黨必須立刻停止黨派爭鬥，因為「奢望能有經濟改革計劃的替代方案是痴人說夢」。
不過《世界報》在報導中還引述未具名的歐盟資深官員表示，IMF內部對於提供希臘進一步金援仍有疑慮，若IMF拒絕提供更多金援，援助希臘的差額可能就要由歐盟內部來分擔。
不僅希臘問題困擾歐盟，葡萄牙金援問題也讓歐盟大感頭痛。歐盟經濟事務專員雷恩特別呼籲歐洲最大經濟體德國不要置身事外。雷恩說：「以嚴格但實在的條件幫助葡萄牙之際，我們同時也是在保護德國的經濟復甦與德國民眾的存款。」
歐巴馬盼升債務上限
美國總統歐巴馬也警告，若不在8月之前提高美國債務上限，可能擾亂全球經濟體系，還可能使美國陷入另一輪經濟衰退期。
歐巴馬說：「如果全球的投資人沒有恢復對美國的信心，認為我們會違約，這樣將會對整個金融體系產生破壞性影響，我們也可能陷入更糟的經濟衰退中。」
各界對歐、美債務看法
官員或財經專家/看法
◎Leadership Agency資深顧問賈科比
若歐債危機進一步惡化，金融危機將席捲歐洲甚至全球
◎歐盟委員會發言人 阿爾塔法赫
希臘債務重組將造成毀滅性影響
◎歐盟經濟事務專員 雷恩
要確保歐元穩定，一定要有德國出面支持
◎RBS首席歐洲分析師 凱伊魯
歐盟政策反應依然相當遲緩
◎美國總統 歐巴馬
若不提高債務上限，可能破壞全球金融體系
◎美國財政部長 蓋瑟納
美國債務若違約，可能導致經濟二度衰退
資料來源：綜合外電
4版本提報政院 可能坐落土城區
2011年 05月17日 【陳慜蔚╱台北報導】
經建會「現代住宅」方案上周提報行政院，總價試算出爐，以基地2000坪、附近每坪成交行情約20萬元之25坪房屋為計算單位，政府若完全不收建商權利金，僅按照建造成本計算，取得該房屋70年使用權的總價只要250萬元，以30年本息攤還方式，每月房貸最低僅需7400元，經建會官員說：「報院後預計最快5月底可明朗化。」
根據經建會試算之土地，目前行情在每坪20萬元左右、又須在捷運沿線，按照內政部營建署「E點通」網站的資料，最有可能的地區落在土城。
民眾：划算考慮買
34歲從事金融業的洪小姐說，現代住宅1坪價格僅約10萬多元，很便宜，和一般房貸比較，利息省很多，如果推出購買意願很高；至於剛找到工作的小王則說，現在他與弟弟及朋友在北市分租房子，1個月5000元，但離公司很近，如果到土城買房子，雖然便宜，但交通費用不見得划算，他會再觀察看看。
經建會所提報的方案，主要按照是否向建商收取土地權利金，會有4種不同版本，若政府完全不收權利金，則以建商每坪建造成本，售予民眾之每坪單價可望壓在12萬元以內，以25坪房屋總價亦將在300萬元以內。
按照經建會提出30年本息償還方式，經建會官員指出：「屋主每個月負擔的房貸約7400元至8800元，比房租還要便宜。」
最快5月底明朗化
若貸款成數80%，按照土地權利金收取比率不同，頭期款介於50萬至72.4萬元之間，經建會官員說，負擔也不會太重。
除完全不收權利金，經建會另規劃按照土地公告現值之10%、30%及50%權利金3種版本，經建會官員說：「即使政府向建商收取最高達公告現值50%之土地權利金，25坪房屋總價最高也僅要312萬元至362萬元，30年期貸款屋主每個月也僅要負擔9200元至1萬600元。」
經建會官員說，目前各試算版本已提報行政院，最終採取版本仍得由行政院拍板，預計最快5月底可明朗化，「不過還是會考慮適用於哪些對象，例如低所得者，那政府可直接不收取權利金，盡量將總房價壓到最低。」
除向建商權利金收取權利金方式，將影響未來民眾申購時購屋總價，經建會官員表示：「現代住宅要成行，也一定要以量大為前提，想買的人才不會買不到。」另據經建會提報的試算內容，土地開發之容積率設定至少在200%，主要也希望將土地開發效益達到最大。
以量大為規劃前提
經建會官員表示，根據清查，台灣公有土地其實不少，如果政府有決心作這個案子，只要各單位都願意釋出土地，就不會有不夠的問題，現代住宅主要針對目前的租屋族，「雖然現在經濟較為弱勢，但不代表永遠弱勢，未來房子也可以再賣給別人，價值則由市場機制決定。」
不過次級市場買賣是否有何限制？經建會官員表示，相關細節都仍未定，包括後續交易限制以及是否統一辦理等，都仍將交由行政院決定。
買賣限制尚未敲定
至於到底目前有哪幾塊土地較為可行，市場分析，大台北地區裡符合此價位的地區包括土城、泰山、樹林及林口等，不過考量到需靠近捷運站500公尺以內，一般認為住宅坐落於土城的可能性最高。
3大住宅方案內容概況
方案/內容
現代住宅
˙政府僅釋出公有地地上權，公開徵選建商興建
˙設定標準規格，購買者享70年房屋所有權與專案房貸
˙可自由買賣
社會住宅
˙由政府出地並出錢興建，只租不賣
˙針對無法透過租金補貼租到合適住宅的經濟弱勢，或職場新鮮人過渡期，只想租屋、不願買房者
合宜住宅
˙政府透過區段徵收整地，土地所有權賣斷給建商，並交由建商興建
˙設定嚴格條件限制房價與購買者資格，例如內政部執行中的林口A7合宜住宅
資料來源：經建會
2011年 05月17日 【林巧雁╱台北報導】
經建會試算「現代住宅」購屋方案，擁有70年房屋使用權，購買25坪的房子，最低購屋總價估250萬元，每月房貸負擔約7000、8000元，專家學者表示，政府立意良好，但能否達成效需要長期觀察，加上基本稅制沒有改變，想達到大家都能買房的夢想，並不容易。
北市房價仍難下降
文化大學財務金融系主任施光訓表示，「現代住宅」的構想不錯，但「買屋不買地」，只擁有房屋權沒有土地權的作法，與台灣一般民眾的購買心態不同，他擔心民眾購買意願不高，且未來所有權轉移可能會造成政府的後續問題。
屏東商業技術學院不動產經營系副教授李春長說，台灣不動產稅制偏低，長期持有的成本低，雖然開始實施奢侈稅，買賣地價與房屋稅仍低，短期持有的土地增值稅也不高，有錢的人同時持有2~3棟房子，繳稅負擔不重，房價很難下降。
政策須3年觀察期
他指出，北市精華區價格才有房價飆漲的問題，高雄、屏東沒有高房價的問題，即使政府建了「現代住宅」，台北房價就算會下降，也降不了多少。
李春長懷疑「現代住宅」對抑制高房價的效果，從供需面、消費面、稅制與預期心理等方向評估，他認為除非基本稅制改變，否則就像「打蒼蠅」一樣，對打壓台北市精華地段的高房價沒什麼效果。
施光訓則指出，據統計，過去5年台灣民眾收入後20%的人，淨儲蓄率負成長，也就是收入的最後1/5的人，儲蓄的錢愈來愈少，儲蓄率不夠，表示根本連存錢買房子的頭期款都很難，除非像新加坡強迫每個人存錢，但要落實也不容易。
他說，政府規劃「現代住宅」、「社會住宅」等多元想法，需要更多配套支持，否則房價頂多凍漲一段時間，這些政策要調整民眾心理，至少要3年的時間觀察成效。
高出底價1.8倍「三陽忠孝大樓」1坪達716萬
2011年 05月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅讓房市成交量減低，但擋不住壽險業「銀彈攻勢」，3月中因奢侈稅停拍的台北市忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」，昨首次拍賣，總底價22.28億元，由富邦人壽、吉富中華投資以41.46億元得標，創出底價1.8倍的拍定金額，創下國內同級辦公樓的新高價。
被視為奢侈稅上路前，商用不動產重要指標的「三陽忠孝大樓」，位於忠孝東路四段，捷運忠孝敦化站3號出口、鄰近明曜百貨，由於地點位於熱門的東區商圈，店面價值、租金收益高，加上該法拍物件產權單純，總樓高14樓，其中12個樓層進行拍賣，因此投標前早已傳出壽險業將進場。
物件總共分為甲、乙2標，甲標為1~3樓，總底價8億6602萬元；乙標為4~14樓，其中排除6、7樓，底價13億6192萬元。
富邦搶地動作大
昨日在台北地方法院進行首次法拍，上午9點30分投標前便已匯集不少待投標人士，當事務官唱名甲標「富邦人壽出價20億元1100萬元」，溢價率132.21%，不少民眾還以為富邦人壽重演去年的烏龍投標事件。
乙標則由具外資背景的吉富中華投資公司，以21億元3450萬元、溢價率56.72%拿下。高力國際研究部董事李日寶指出，甲標共9組投標、乙標7組，顯示富邦人壽原本想標得整棟大樓，卻讓吉富中華得標。
估可改建20層樓
得標人一底定，富邦人壽代理人陳立信與吉富投資代理人廖榮隆，面對詢問是否將進行合作改建，低調不答，但能感受得標喜悅。
104法拍網站總經理藍茂山說，基地的2筆地號為商二及住四，未來如果都市更新改建，加入容積獎勵，樓高蓋到20樓層不成問題，「即使高價標得，未來效益仍被看好。」
看好下半年商辦
全球資產管理公司協理歐人彰則說：「高價脫標，若以持分的296.4坪土地計算，則每地坪單價接近1400萬元，算是歷史高價。」以具有店面效應的1樓，拆算單價約為每坪716萬元，估未來每坪租金達1.2萬元。
壽險人壽為近年商用不動產主要買方，包括今年1月台北金融中心13、14樓，由國泰人壽以16.66億元標得、去年10月統一國際大樓28樓由遠雄人壽以9.32億元標得，商仲業者預估，下半年商辦市場可望持續活絡。
下殺物件施「障眼法」
2011年 05月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅不到15天將上路，全台各地房價紛紛下殺，有些屋主不甘心賠錢出售，因此運用一些技巧「降低」房屋單價，例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出，預售屋定型化契約即將上路，但仍有不少消費者不曉得，很容易成為受害者。
算車位降單價
連月來不少業者打出降價物件，動輒下殺10~15%，吸引不少購屋人，有些屋主不願賠售，乾脆使用「障眼法」讓民眾以為買便宜。美商ERA不動產總經理特助李恆宇說：「市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。」但實際上車位與室內坪數一定要分開計算。
李恆宇舉預售屋的案例，1戶35坪、850萬的預售屋，正常換算每坪單價24.28萬元，加上10坪停車位150萬，總價1000萬元，不過有些業者拿1000萬去除45坪，得出每坪只有22.22萬的平均單價，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元。
夾層不列權狀
另一種售屋混淆手法，是計入夾層屋面積。原本是屬於室內違建的夾層，不能計入權狀坪數，不過不少原屋主在轉手時，會將夾層計入房屋面積，成功達到降低房屋單價的目的。HouseFun新聞中心專案經理李建興說，民眾平時要累積看屋經驗、嘗試，免得在一片下殺氣氛下，衝動買屋落入陷阱。
此外，即便預售屋訂型化契約已經上路，代表雨遮、屋簷不能計價，但是仍有許多銷售現場不會主動宣導，讓建商變灌水房價，而民眾卻不自知。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，青年安心成家方案貸款放寬，不少新手可能買屋，但要留意降價幅度特高的物件，很可能是漏水屋、凶宅等問題宅。
下殺物件暗藏陷阱
．將停車位與房子價格平均計算
．將夾層面積，計入室內面積
．預售屋定型化契約上路，雨遮、屋簷不計價，但建商將雨遮、屋簷單價灌入實坪計算
．漏水屋、凶宅等問題屋，降價幅度特別高
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 05月17日 【詹誌銘╱台北報導】
台北市南港經貿園區去年因預售案「華固天匯」開出每坪逾百萬元天價，成功在台北市房產熱潮中聚焦，今年底南港房市發展可能轉往南港車站周邊，預計有日勝生集團與台北捷運公司的總銷逾200億元聯合開發案，明年初則有總銷逾800億元的南港輪胎廠區都更案「世界明珠」加入，市場預料該案每坪開價將達200萬元。
「世界明珠」位於南港路二段，基地面積逾萬坪，目前規劃6棟大樓，4棟為商辦，2棟為住家，單層單戶坪數最小160坪，最大330坪。
近南港車站大坪數
甲山林廣告總經理張境在說，南港車站特區就位在忠孝東路，捷運、台鐵、加高鐵優勢可有效從信義計劃區一路延伸過來，「世界明珠」整體仍在規劃。
同樣位於南港車站附近，日勝生集團與台北捷運公司的聯合開發案，可望搶先「世界明珠」推出。日勝生集團表示，該案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生約可分回銷售2.5萬坪，依大坪數規劃進行，價格未定。此外，南港車站附近仍有許多大坪數廠區開發案待進行，例如國揚實業在東新街的開發案，以及台鐵超過1萬5000坪的商業計劃。
2011-05-17 01:13 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
「會計公報的精神就是現實資訊永遠優於歷史資訊，」金管會委員劉啟群表示，新台幣匯率過去的確在27-35元間循環，因此壽險業曾建議用外匯價格變動準備金取代避險成本，但他主張要在損益表顯現匯率波動的影響，因為如果新台幣匯率再也回不到34、35元，投資人必須知道壽險公司國外投資縮水情況。
劉啟群在金管會委員中，主要負責會計財報相關的議題，他坦言，在所有產業財務報表中，最困難且複雜的就是壽險業，具有許多假設及預估，連專業投資人都未必能看得懂，今年上路的40號公報，精神即是揭露保險業各類假設基礎，投資人應檢視哪些保險公司的假設與實際數字差異最大，再驗證各保險公司對各類假設及本業掌握的精準度。
劉啟群表示，對壽險業影響最大的是目前各國正在討論的IFRS4第2階段，但現在各國都仍有意見，預計今年6月底要完成的草案進度可能延遲，但台灣的壽險業者應及早準備、逐年充實資本，否則當全球保險業都接軌的時候，台灣也不可能不跟上去。
劉啟群指出，金管會不可能讓保險業「沒有生機」，也會考慮產業發展前景，亦即國內壽險公司若因實施IFRS4第2階段而產生過大衝擊，金管會也會有緩衝措施。
近二、三年新台幣匯率造成壽險業損益波動劇烈，壽險業者建議在負債項下提列外匯價格變動準備金，取代每年數百億元的避險成本，劉啟群表示，若壽險業可自我避險，當然可免花大量避險費用，但外匯價格變動準備金一定要提在股東權益項下，且必須進入損益表，讓投資人知道最新狀況。
劉啟群強調，匯率可能區間波動，但也可能一去不回頭，壽險業龐大的海外資產在新台幣升值下，如果換回新台幣資產就會縮水，要讓投資人知道現在狀況，而非歷史資料。
2011-05-17 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
三陽忠孝大樓天價拍定，緊接著上場是總市值至少130億元的3檔REAT，將自明（18）日起，由新光人壽保險發行的3檔REAT領軍公開標售；27日又有仁愛路二段豪宅「致和園」土地法拍，都是6月1日奢侈稅正式開徵前的房市觀察指標。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，預計18日早上登場的新光REAT（不動產資產信託受益證券）標售案，受託機構兆豐銀也擔任標售單位。
從三陽忠孝大樓以天價拍定來看，可以顯示出，市場資金太豐沛，尤其是金融機構和壽險業，更是坐擁龐大資金，苦無去路，估計只要兆豐受託的新光REAT共3檔不動產，擁有固定的租金收益，很有機會脫標。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011-05-17 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
精華區房價，再怎麼打，也打不爛！慶豐集團債權銀行，昨日標出慶豐集團位在忠孝東路統領商圈的三陽忠孝大樓，結果一樓店面創下每坪七二八萬元天價，換算每坪土地單價近一千四百萬元，雙雙創下歷史新高；辦公大樓平均每坪一○七萬元，也創下Ｂ級辦公大樓的新高。
由於統領商圈早就被具港／陸資背景鐘錶商炒高，昨日的標售深受市場矚目。結果在一陣驚呼中以平均高出底價八成價格脫標，且刷新土地、店面和Ｂ級商辦價格記錄；一到三樓由富邦人壽標得，四樓以上由僑外資吉富中華得標，總計拍出四十一億元天價，完全不畏奢侈稅效應！
昨標售的三陽忠孝大樓，共十二個樓層，除六、七樓中興電工擁有樓層外，其餘分甲、乙兩標開賣，總底價二二．二八億元。富邦人壽以二○‧一一億元買下一到三樓，高出底標一．三倍；四樓以上由吉富中華投資顧問以二一．三五億元買下，也高出底標五七％。
信義房屋表示，若以三陽忠孝大樓的土地持分共二九六．四坪土地計算，則每地坪土地單價接近一千四百萬元，達歷史高價紀錄。 (新聞來源：中國時報─記者陳宥臻／台北報導)
2011-05-17 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
經建會研擬的「現代住宅」已提報行政院討論，最快5月底會有結論。以報院個案為例，在政府不收取土地權利金下，這個距捷運站500公尺的20坪現代住宅估計售價為250-300萬元，每月房貸本息不會超過12,100元，符合「租的起就買的起」目標。
經建會研擬的現代住宅最大特色，是以設定地上權70年方式，公開招標邀業者興建，由於業者取得土地成本大幅降低，透過競標可以大幅降低房價，目標是讓大台北地區凡是租得起房子的人就買的起。
「現代住宅」會多便宜？經建會高層以提報到政院所估算的個案為例指出，以大台北一處離捷運站500公尺、公有地2,000坪，法定容積200％，如果政府不收取任何權利金，計入興建成本、管銷費用及建商合理利潤，每戶20坪（實坪）住宅售價約250～300萬元，每坪約10～12萬元。
這個現代住宅頭期款需付總價兩成，估計只要準備50～72萬元即足夠，其餘可向銀行貸款，如果本息分20年繳清，每月只需繳交10,100～12,100元，若分30年繳清，每月本息更在8,800元以下。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
