2012/12/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（17）日表示，政府的種種措施已讓房市買盤縮手，接下來，要觀察的是，房價是否真會如政府所期望的開始下修，「若房價修正、將會誘發低接買盤，讓市場重新出現量能」。
本報與台灣經濟研究院合作，於明（19）日舉辦經濟投資展望論壇「看見希望的2013」，邀請顏炳立擔任投資講座的壓軸主講人，他將為投資人解析新年度的房市投資趨勢。
顏炳立說，戴德梁行今年賣了400多億的不動產，市占率第一，他自認是這個市場的「職業釣手」，但如今池子裡面最大尾的魚、也就是壽險業者，嘴巴都被縫起來了，根本都沒辦法吃東西，商用不動產市場主要買方，呈縮手跡象。
至於住宅市場部分，實價登錄結果陸續公布，對買氣有所壓抑，如今雖然有人在看房子，但多不願意太快出手，觀望心態很濃。
對於各區域房市，顏炳立分析，大台北地區的中心蛋黃部分，因為供給量小、賣了就再也買不回，價格仍能持穩；蛋白部分價格則會停滯；較外圍的蛋殼部分，價格則可能下修，主因供給量大。
至於中、南部，過往買盤被壓抑太久，明年仍可延續今年的補漲格局，只要是好的產品就會有人出手。
顏炳立強調，如今市場並無追漲力道，雖然既有賣方的持有成本，還不算太高，但量縮情況若無法突破，時間久了，賣方仍會有壓力，屆時價格是否鬆動值得觀察。如今市場想買房的人還在，只是觀望心態很濃，若房價有所修正，則低接買盤可能會出籠。
2012/12/18 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
房仲業者說，近廿年來台北市公告土地現值，以最近三次漲幅最明顯，共調升了百分之卅四點六；民眾明年賣屋繳交的土地增值稅，將比今年提升一到三成。
至於三年一調的公告地價，與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市中心一般房屋計算，地價稅每戶大約僅增加二百元，漲幅不明顯。
曾敬德表示，公告土地現值直接影響土地增值稅的金額，每個路段的公告土地現值調幅不同，市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多，土增稅漲幅較高；市郊區的一般大樓，土增稅漲幅較低。
試算若持有三年的松山區公寓，今年出售的土地增值稅可能將近六萬元；但若等到明年出售，土增稅將漲到八萬至十萬元，漲幅三成以上。
如果是台北市中心豪宅，土增稅上漲將更「有感」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，假設前年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅，今年出售繳交的土增稅約四百七十七點八萬元；等到明年出售則要繳七百卅八點九萬元，一年就差了二百六十一萬多元，土增稅漲幅，高達百分之五十四點六。
台北市政府昨天同時也公告全台最貴路段，住宅區地王則是仁愛路三段、福華飯店附近的住宅區。曾敬德表示，今年是住宅區地王首度變天，住宅區高地價區段前四名中就有三名落在仁愛路二段、三段。
他表示，仁愛路一向是台北市高級住宅聚落，住宅區地王從光復南路移轉到仁愛路，顯示仁愛路土地價值仍比東區高，「地段才是不敗關鍵」。
2012/12/18 【經濟日報╱記者楊文琪、陳美玲／台北報導】
台北市政府地政局昨（17）日公布2013年度公告土地現值及公告地價，北市新光摩天大樓第15度蟬聯地王，公告土地現值每坪438萬2,083元，台北101大樓緊追在後，每坪429萬4,215元；路王由「館前路至忠孝西路1段4號」間蟬聯，每坪454萬元。
新光摩天大樓與台北101大樓兩者的每坪單價差價為「史上最近」，只差兩個百分點，明年很有可能出現翻轉。北市新光摩天大樓2013年土地現值，與上年公告土地現值相較，上漲9.49%，台北101大樓2013年公告土地現值相較上年上漲15.06%。
地政局表示，因新光摩天大樓的實際使用容積約為1,600%，較台北101大樓的710%為高，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，故蟬聯地王迄今達15年之久。站前商圈及信義商圈發展各具利基，101大樓能否取而代之成為台北新地王，視後續發展而定。陳錫禎說，北市土地公告土地現值平均漲幅9.31%，漲幅與去年相比趨緩，公告地價平均漲5.54%，為近六年來最低。
信義區受信義商圈商辦租金節節上揚，周邊高級住宅交易價格居高不下，台北文化體育專用區（大巨蛋）興建及捷運信義線即將通車的預期心理帶動下，2013年公告土地現值漲幅，以11.75%奪冠。
台北市3,739個地價區段中，區段地價漲幅最大者，為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，上漲幅度達73%，為台北市區段地價上漲第1名。
2012/12/17 【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
今年公告土地現值平均漲幅9.31% 公告地價平均漲幅5.54%
眾所矚目的台北市102年地王上午出爐。台北車站前新光摩天大樓15度蟬聯，不過與地后101大樓，差距縮小到2% ，101大樓未來是否能取代新光摩天大樓，成為新地王，值得觀察。
另外，住宅區地王，則由仁愛路福華飯店一帶區域，取代之前光復南路與忠孝東路間的彩虹大廈區域，成為住宅區地王，彩虹大廈退居地后。台北市今年公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，各行政區地價均有上漲情形。
台北市地政局長陳錫禎指出，台北市102年地王由位在中正區公園段二小段137地號的新光摩天大樓第15度蟬聯，102 年公告土地現值為每平方公尺132萬5580元，換算每坪438 萬2083元，與101年公告土地現值每平方公尺121萬0713元、每坪400萬2357元，相較上漲9.49%。而台北101大樓，102 年公告土地現值為每平方公尺129萬9千元，換算每坪429萬4215元，與101年每平方公尺112萬9千元、每坪373萬2231元相較，上漲15.06%。
陳錫禎表示，新光摩天大樓的優勢是，實際使用容積約為1600%，遠較台北101大樓之710%為高，且台北車站特定專用區一帶為台北市交通運輸中心，因此，從88年以來蟬聯地王迄今達15年之久，不過，近年來信義商圈發展迅速，二者差距逐年縮小，102年差距僅約2%。由於未來站前商圈及信義商圈發展各具利基，101大樓是否能夠超越新光摩天大樓成為台北新地王，仍視後續發展而定。
至於住宅區地王，台北市仁愛路3段從建國南路至復興南路段，也就是福華飯店一帶，今年以每平方公尺72 萬5千元，換算每坪239萬6694元，取代位在忠孝東路與光復南路口的彩虹大廈，成為住宅區新地王。彩虹大廈則是每平方公尺71萬5千元，換算每坪236萬3636元退居住宅區地后。地政局人員分析，今年仁愛路3段一帶的住宅規劃較優，因此，取代較老舊的彩虹大廈的地位。仁愛帝寶一帶成為住宅區第3名，在仁愛路２段、杭州南路1段至新生南路1段的仁愛鴻禧大廈一帶，及忠孝東路4段、逸仙路至基隆路原聯合報大樓一帶，則分別是住宅區的4、5名。
地政局說明，今年實施實價登錄，由於是8月1日才公告實施，台北市今年公告土地現值調查是從去年9月到今年9月，因此，對於公告現值影響並不大，但未來地政局將可更清楚從實價登錄的情形來了解土地現值標準。
2012/12/17 【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
政府防止房地炒作，但台北市政府上午公告今年土地現值，仍呈現漲幅，引發外界關注。對此，台北市地政局說明，在低利率環境及台北市各項交通、公共建設及大型開發案帶動下，今年北市各行政區地價仍維持上漲情形，經北市地價及標準地價評議委員會評定，台北市土地公告現值平均漲幅為9.31%，調幅較去年9.87%略有趨緩。
實價登錄後沒走跌
台北市地政局表示，內政部要求地方政府10年內，將公告土地現值調整至約市價九成，因此，台北市政府採逐年調高，今年調整公告土地現值後，是市價的88.54%，預計104年可達內政部規定的九成。
由於實價登錄實施後，房地產的成交價下跌，外界認為台北市土地應該是走跌。台北市地政局說明，實價登錄後，所謂的房地產下跌，只是賣方開價與實際成交價不同，並沒有影響到土地現值，因此，今年台北市土地公告土地現值仍是呈現漲的趨勢。地價部分，因北市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，一直是不動產市場購屋、投資首選地區，地價極具保值性，因此未隨交易量萎縮而受明顯影響。
信義區漲幅奪冠軍
其中，信義區受信義商圈商辦租金節節上揚，周邊高級住宅交易價格居高不下，台北文化體育專用區大巨蛋興建及捷運信義線即將通車的預期心理帶動下，102年公告土地現值漲幅以11.75%奪行政區之冠。大安區及中正區，也因位處台北市中心，交通便捷、公共設施完善、生活機能及學區優質，故向來甚受購屋者青睞，分別以10.49%及9.33%位居上漲幅度第2、3名。
地政局指出，台北市3739個地價區段中，區段地價漲幅最大者為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，土地使用強度提高，且重劃後周邊環境及交通將獲改善，地價大幅上揚，地價上漲幅度達73%，成為區段地價上漲第1名。
2012/12/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
遠雄昨（17）日宣布，砸下20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，全棟樓先出租，同步申請都更，將興建豪宅。這是「金七條」登場後，商用不動產市場首樁成交金額最大的指標大案，建商是否接棒壽險業買樓，受到業界關注。
「文林苑」事件發生後，遠雄今年4月宣布暫緩都更業務，昨天又重啟都更業務；對此，遠雄高層指出，主因台北市中心、尤其是敦化北路的土地難尋，全錄大樓的基地面積又夠大，未來可不必整合周邊地主、直接都更，具有誘因。
全錄大樓屋齡逾25年，土地面積約394坪、建物面積約2,311 坪，仲量聯行副總經理吳瑤華說，遠雄買價20億880萬元，每建坪價格80多萬元，低於行情，目前附近商辦大樓每建坪已有百萬元的成交價。
據悉，台灣富士全錄去年搬入敦化北路與南京東路口台北金融大樓後，決定要處分掉此樓，但因日商行事較低調、保守，賣樓一事並未大張旗鼓，昨天成交之後，全案才曝光。
遠雄表示，目前全棟大樓是空的，將先整理內部後展開招租，畢竟都更時程需要5年到7年，在這段期間希望先有固定收益。
未來此樓擬興建精緻住宅案，房仲業者指出，敦化北路屬台北一級豪宅區段，最知名的建案就是「文華苑」，標榜由文華東方酒店提供頂級居家服務，3年前預售時每坪就成交到150萬元。
敦化北路上未來的新推指標建案，除了遠雄昨天買進的大樓外，華固也已布局敦化國小旁的國際大樓都更案許久，接近收割期，明年可望推出；房仲專家指出，此區鄰近松山機場、受惠於直航與松山機場開發案，加上又有明星學區加持，新建案又少，未來遠雄、華固的推案價勢必站上每坪200萬元、甚至更高。
此外，金管會上個月中針對壽險業者買商用不動產祭出「金七條」管控措施後，商用不動產市場急凍，昨日又見交易，未來建商是否接棒壽險、重新開始買樓，值得觀察。
2012-12-18 07:47 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
金管會昨(17)日與壽險高層舉辦座談會，壽險公會理事長許舒博會後表示，會中業者爭取投資海外不動產開放，若國外不動產可以適度的開放，壽險業可投資國外不動產額度將增加逾3千億元。
此次座談議題聚焦「鬆綁壽險公司海外投資」、「中國市場布局」及「開放投資中國不動產市場」等議題，藉以協助業者掌握兩岸經貿商機。其中，最受關注的議題，就是開放投資對岸不動產市場。
許舒博表示，壽險業者已經向金管會提出，希望投資國外不動產額度可以從現有淨值10%，改為可運用資金的3%，如果國外不動產投資額度可以適度的開放，估計壽險業將增加投資金額逾3千億元。
許舒博表示，會中壽險業者也爭取可鬆綁放寬投資國外公司債的投資信用評等，希望在投資外國公司債的限制上，信評等級可由「BBB+」放寬至「BBB-」等級，藉此擴大投資範圍；至於擴大人民幣有價證券，壽險業者希望可從現行的10%提高到15%，同時也有業者認為投資大陸部分可以直接算入海外投資限額當中，不另行規定，即壽險公司海外投資部位可全數都可投資大陸。
針對政府希望壽險資金能進場護盤，許舒博表示，本次會議中未討論到台股投資，但是在不排擠其他資金運用前提下，壽險公司將會斟酌台股情勢，持續投入資金進行布局，預計年底前將有5百億左右的資金進場。
此外，金管會目前規定業者投資中國不動產僅限「自用」，不能投資商辦來收取租金，但是在容易產生樓層閒置的情況，因此，壽險業者希望金管會能開放購買大陸不動產，用於投資等「非自用」用途。
放寬海外不動產投資上限，金管會：可循序漸進調整
2012-12-18 07:47 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
金管會昨(17)日下午與壽險業者進行座談，對於會議中所討論的放寬投資國外不動產上限、開放以投資特殊目的公司方式從事國外不動產投資等議題，金管會表示，可適時評估，採循序漸進方式調整，或協商開放相關限制。
金管會昨(17)日邀請人身保險業暨中華民國人壽保險商業同業公會代表，舉行聯繫會議進行雙向溝通，本次聯繫會議討論議題，包括「強化壽險業風險管理制度(ERM)」、「壽險業參與公共建設與社會福利制度」及、「壽險業因應高齡化社會之經營策略」等，藉以因應國際經濟情勢變化，及健全人身保險業市場之長遠發展，並協助業者掌握兩岸經貿商機，提升產業競爭力。
有關與會業者提出再放寬國外不動產投資總額上限、開放人民幣投資業務、開放以投資特殊目的公司方式從事國外不動產投資、放寬國外公司債投資信用評等等級規定等，金管會表示，將配合整體經濟情勢及政府大陸政策與開放步調，並就相關投資之透明度及管理等配套措施予以規範，可適時評估，採循序漸進方式調整，或協商開放相關限制。
新光三越蟬聯台中地王
2012-12-18 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台中市、新竹市102年「地王」，雙雙均由去年的地王再度摘冠。台中市由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨蟬聯，土地公告現值每坪逾170萬元；新竹市則由火車站sogo百貨前中正路段稱王，公告現值每坪99萬元。
台中市昨天最新公布，102年度公告土地現值與公告地價雙雙調漲，其中，公告土地現值調高4.7％，公告地價平均調高15.78％。
台中市副市長蕭家淇表示，從這次調漲的公告地價中顯示，台中市新興重劃區地價飛漲，其中，以寶成國際集團負責開發的安和自辦重劃區（單元1）調漲225.6％為最高；其次是西屯區12期重劃區的91.47％；太平區的新光重劃區也調漲了81.69％。
台中市副市長蕭家淇表示，因應徵收民間土地改採市價徵收，中央希望在未來幾年內將公告地價拉近到市價的9成，目前台中市公告地價與市價比例為14.12％，是全國倒數第3低。
此外，新竹市也公佈102年地王寶座，仍然是由新竹火車站sogo百貨前之中正路段，以每平方公尺30萬元，合約每坪99萬元再度蟬聯，雖然漲幅7.14％比上一年度的調幅多出約1倍，但房仲業者指出，和實際的成交價至少仍有倍數的差距。
新竹市101年公告土地現值調漲高達23.49％，調幅為全國最高，但是地王火車站SOGO百貨前之中正路段，公告土地現值卻僅由每平方公尺27萬元，調高至28萬元，調幅3.45％。
由於實價登錄實施後，地王週邊出現每坪超過百萬元的成交案。因此102年地王的公告土地現值調高7.14％，高於新竹市102年公告土地現值的整體調幅6.6％。
不過，隨著實價登錄實施，房地產價格透明化後，新竹火車站前sogo百貨商圈一帶，今年已出現一筆實際成交案，一棟地坪僅30餘坪的透天店面大樓，以破億的金額成交，每坪高達2、300萬元，買方為外來的投資客。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳、王志煌／連線報導)
明年北市公告土地現值，漲勢趨緩
2012-12-18 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台北市地政局公布102年度公告土地現值及公告地價，土地現值平均漲幅9.31％，公告地價平均漲幅5.54％，儘管12行政區都呈漲勢，但102土地現值比101年度平均漲幅9.87％略低，102年公告地價漲幅5.54％也比99年（每三年一次）漲幅6.05％略低。
各行政區中，土地現值平均漲幅最大的是信義區11.75％，其次是大安區及中正區。住宅區土地現值，則由大安區仁愛路三段福華飯店一帶奪魁，每坪土地公告現值239萬6649元。至於區段公告地價漲幅最高者，是在南港區市民大道八段、南港路二段、興華路間路段，漲幅高達73％。
地政局局長陳錫禎說，公告土地現值作業調查期間是在100年9月2日到101年9月1日，這段期間北市不動產交易買賣登記案件量共計38,527件，與99年同期54,509件相比，減少16,497件。不過，北市地價仍因公共建設、生活機能、商業環境佳等因素，沒有隨交易量萎縮而受明顯影響。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
台北地王大戰，101直追新光
2012-12-18 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
備受矚目的台北市102年地王昨日出爐。台北車站前新光摩天大樓雖第15度蟬聯「地王」，不過與「地后」101大樓，差距已縮小到2％。
針對外界推估101大樓也許103年度就會取代新光摩天大樓稱王，北市府則表示，雙方周邊都有新建設，未來誰稱王還有得拚。
台北市地政局長陳錫禎指出，台北市102年地王由位在中正區公園段二小段137地號的新光摩天大樓第15度蟬聯，102年公告土地現值為每平方公尺132萬5,580元，換算每坪438萬2,083元，與101年公告土地現值每平方公尺121萬713元、每坪400萬2,357元相比，上漲9.49％。
緊追在後的台北101大樓，雖仍未超越新光摩天大樓，但因為信義商圈近年快速發展，台北101明年度公告土地現值是每坪429萬4,215元，相較101年每坪373萬2,231元，漲幅為15.06％。
由於101大樓與新光摩天大樓地價差距逐年縮小，目前僅有2％差距，外界好奇，101大樓是否可能在未來幾年就超越新光摩天大樓成為新地王？
對此，陳錫禎表示，新光摩天大樓面積雖僅5,068平方公尺，但都市計畫使用分區，屬「商四」用地，實際使用容積高達1,600％。至於台北101大樓，面積雖達3萬265平方公尺，但因為使用分區為「業務設施用地」，實際使用容積為710％，與新光摩天大樓相比略低一籌。
由於新光摩天大樓位於台北車站特定專用區內，該區又是台北市交通運輸中心，再加上周邊未來還有六鐵共構、台北雙子星大樓等議題加持，因此從民國88年迄今，已經連續搶下「地王」寶座達15年之久。
至於信義區的台北101大樓，99年土地公告現值才突破300萬元大關（306萬7769元），惟近年來發展相當迅速，近3年公告土地現值，分別上漲9.05％、11.56％、15.06％，而且與新光摩天大樓的地價差距逐年縮小。由於捷運信義線未來將通車，信義區大巨蛋也正在興建中，未來潛力不容小覷，預料未來幾年台北市地王寶座，勢必仍有番角力戰。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
房仲估
公告現值增至104年
2012-12-18 07:11 中央社
雙北市近日分別調漲明年的土地現值和地價，房仲表示，公告土地現值將持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，估計到104年前應會持續調升。
新北市政府地政局 13 日雙雙調漲 102 年度公告土地現值與公告地價，102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%，3年一調的公告地價較99年平均上漲約10.72%。
台北市政府17日也調漲 102 年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，基本上屬微感增加，增加的幅度有限。
曾敬德說，值得注意的是，公告土地現值將持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，台北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，估計到104年前應該會持續調升。
他提醒有售屋需求的民眾，可查看自己的不動產是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，相對土增稅就會有感增加，民眾可趁明年元旦土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。1011218
雙子星+松機開發案
雙國門成型
2012-12-18 00:56 中國時報 陳芃／台北報導
台北市長郝龍斌日前宣布，「松山機場整體開發案」、「雙子星大樓開發案」，一東一西將構成「陸空雙國門」，預估會吸引約一千億資金投入，創造三萬個工作機會。
民國九十九年六月開始，松山機場陸續和上海虹橋、東京羽田及首爾金浦機場直航，成為亞洲重要的首都商務機場。市府和民航局將逐步推動松機開發案，其中，機場旁五公頃土地規畫為「航空關連產業發展廊帶」，可能作飯店、會展中心。預計吸引二百至四百億資金，創造八千到一萬個就業機會。
台北市旅館商業同業公會理事長邱樂芬表示，依經驗，機場型旅館的經營最穩定。松機旁若能蓋旅館，未來遊客不管在哪裡，半小時就能回到飯店，離境也不必太早去機場，非常方便。
隨時代變遷，北市經濟重心從西移往東區，導致車站附近商家生意下滑。台北轉運站啟用後，市府在周邊舉辦各種活動，帶動華陰街、後車站商圈業績成長約三成，店家對雙子星開發案更是滿心期待。
市府表示，Ｃ１、Ｄ１兩棟大樓和機場捷運台北站共構，將開發為商場、辦公室及國際觀光飯店等。整合六鐵一客運，也是繼香港、吉隆坡後，全世界捷運站兼具延伸國際機場功能的第三個城市。
後站商圈發展促進會理事長許樹勳評估，世界性的品牌將來設點，雙子星大樓五百公尺內都將受益。大家希望藉這次機會，在當地「創造第三、四、五顆星」，擴大商圈整體效益。
公告地價漲5.54％
北市40萬戶受影響
2012-12-18 00:56 工商時報 陳芃／台北報導
一○二年適逢公告地價調整年度，「台北市地價及標準地價評議委員會」考量社會經濟情況、民眾負擔能力等條件，調漲公告地價五．五四％。地政局估算，有四十多萬戶自用住宅要調整，每戶地價稅平均增加二百多元。
地政局表示，公告地價是申報地價的基礎，申報地價是未來三年民眾申報地價稅的依據。評議委員會決議，一○二年全市公告地價平均漲幅五．五四％，較三年前略低，但約一半的地價區段都未調整。地價科長曾錫雄表示，換算全市四十多萬自用住宅戶，每年地價稅增加二百多元。
豪宅部分因公告現值年平均調幅都已近五八％，公告地價平均調幅評定為二二．八％，是一般住宅的四倍。
地政局提醒，公告地價將於一○二年一月一日公告，次日開始卅天內，土地所有權人可辦理申報地價，作為往後三年課稅的依據。申報時，可參考公告地價增減二○％；如果沒有申報，則以公告地價的八○％為準。詳情可洽地價科（02）2720-8889轉7414。
438.2萬/坪
新光摩天樓 地王15連霸
2012-12-18 00:56 中國時報 陳芃、蒼弘慈／台北報導
台北市地政局十七日公布「一○二年公告土地現值、公告地價」，台北車站前的新光摩天大樓堅守「地王」寶座，以每坪四三八．二萬元完成十五連霸，台北一○一大樓以四二九．四萬、二％的些微差距緊追在後。未來二處都有重大開發案，地價勢必再波動。
地政局長陳錫禎表示，新光大樓每坪土地現值約四三八．二萬，較前一年成長九．四九％。台北一○一大樓每坪現值約四二九．四萬，較「地王」少二％，但較前一年成長達十五％。他說，新光大樓實際使用容積一六○○％，較一○一大樓的七一○％高許多，加上車站一帶是交通運輸中心，蟬聯地王多年。
但房仲業者多認為，受限於容積率影響，土地現值不能反映房價，戴德梁行總經理顏炳立表示，「這樣比較是沒有意義的！」容積不一樣、標準不一樣，兩者不能這樣比較，且房價才是真正價值所在，東區地價無論如何都會高於西區。
值得注意的是，信義商圈持續發展，一○一和新光大樓公告現值差距越來越小。地政局地價科長曾錫雄表示，未來台北車站前有雙子星、六鐵共構等開發；信義區也有世貿二館、Ａ２５開發案和捷運信義線，二處各有刺激地價的因素，誰能拿下地王，還很難說。
一○二年的商業區段地價排名也和地王情況類似。第一名為忠孝西路一段南側、新光摩天大樓一帶，每坪公告現值四五四．八萬；第二名是一○一大樓一帶，每坪現值為四二九．四萬。
住宅區段地價則有異動，近年的冠軍光復南路彩虹大廈一帶這次退居第二，由仁愛路三段、福華飯店一帶地價奪冠，每坪現值二三九．六萬。曾錫雄說，福華飯店附近環境佳，持續有高級住宅推案，地價上漲幅度較大。
對於住宅「地后」搬風，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年的住宅地后「彩虹大樓」退居第二，推論主要是彩虹大樓周邊屋齡較舊，成交也少，相較於福華飯店一帶新案多，豪宅林立，又是北市房市話題所在，地價自然水漲船高。
在低利率、各項交通和公共建設影響下，各行政區地價持續上漲，「台北市地價及標準地價評議委員會」評定，明年全市土地公告現值平均漲幅為九．三一％，其中信義區漲幅達十一．七五％，是北市第一。
以北市三七三九個地價區段來看，漲幅最大的是南港區八十一之八區段，位於南港路二段、市民大道八段和興華路所圍的街廓，漲幅七三％。曾錫雄說，此處為南港第三期市地重劃區，已從工業區變更為商業區，土地使用強度提高，周邊環境、交通改善，帶動地價上揚。
仁愛路三段 拿住宅區冠軍
2012年12月18日 蘋果日報【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
全國商業地「地王」連15年由台北火車站前的新光摩天大樓奪下，公告土地現值每坪438.2萬元，台北101大樓每坪429.4萬元緊追在後，只差2％；住宅地王則由豪宅林立的北市仁愛路三段一帶拿下，土地現值每坪239.6萬元，原住宅地王「彩虹大廈」退居第2，知名豪宅「帝寶」排第3。
北市地政局昨公布明年公告土地現值及公告地價，忠孝西路一段以區段地價公告土地現值每坪454.8萬元稱霸商業區，其中最貴的「地王」由新光摩天大樓蟬聯第15年，換算公告土地現值每坪438.2萬元，和今年每坪400.2萬元比，漲幅9.49％。
台北101緊追在後
第2名台北101大樓明年公告土地現值每坪429.4萬元，相較今年每坪373.2萬元，漲幅15.06％。北市地政局局長陳錫禎表示，近年信義商圈迅速發展，讓兩者差距逐漸縮小，因此僅差2％，但接下來雙方各擁利多，西有雙子星大樓、東有世貿二館，台北101大樓是否能超越新光摩天大樓，要看後續發展。
「新豪宅多拔頭籌」
全國最貴的住宅區土地，則從復興南路西移到仁愛路三段一帶，以每坪239.6萬元奪冠，範圍涵蓋豪宅「吾疆」、福華飯店所在。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因為這一帶新豪宅多，又是實價登錄話題所在區域，至於「彩虹大樓」周邊屋齡較舊、成交也少，退居第二。
與福華飯店相距約350公尺的「仁愛116」建案土地，去年以總價20億元、每坪826.56萬元史上最貴法拍拍定；正整合周邊土地的國揚建設副總經理彭紹齡表示，地段仍最重要，尤其仁愛路已無大塊土地，地主和屋主不可能輕易降價脫手；若明年4月仍無法整合，將就現有300坪地推案，規劃18樓高、200坪住宅。
新北板信總部居冠
新北市、台中市、高雄市各地地王也已陸續出爐。新北市由公告土地現值每坪184.8萬元、板橋區新府路板信商業銀行雙子星總部大樓4度蟬聯地王，漲幅8.75％。
台中市由七期新市政中心的新光三越台中店，以公告土地現值每坪138.84萬元，調幅38.6％，7度蟬聯地王寶座；高雄市則由SOGO百貨商圈每坪約100萬元，穩坐9年地王。
2012年12月18日 蘋果日報
記者邱煜婷
北市明年公告土地現值平均漲幅9.31％，為近3年來最低；而公告地價平均漲幅為5.54％，為近10年來最低，市府官員表示：「是為了考量民眾負擔能力。」
明年賣屋增值稅增
至於實價登錄後，內政部預計2015年要將公告土地現值調整到市價9成，北市地價科科長曾錫雄說明，目前已經是市價88.54％，後年即可達成。
北市地政局局長陳錫禎表示，公告土地現值影響房屋買賣的土地增值稅，每年調整一次，公告地價影響每年都要繳交的地價稅，每3年重新規定地價一次，會參考當年公告土地現值。這次公告土地現值漲幅最大的前3名落在北市傳統精華區信義區、大安區及中正區。
信義區調漲11.75％、大安區10.49％、中正區9.33％，主要受到捷運信義線將通車、生活機能等影響，一向受購屋者青睞，因此公告土地現值跟著提升。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因北市調升明年公告土地現值，明年賣屋時，屋主應繳交的土地增值稅會比今年增加。
2012年12月18日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
金管會原則同意鬆綁壽險業海外不動產投資3大項目，海外投資總額從目前淨值10%，改為可運用資金的3%；投資中國不動產不再限「自用」；及中國有價證券投資佔海外投資10%提高到15%，公會將在明年首季再向金管會提專案報告。
額度估增3000億元
業者估算，海外投資總額從淨值10%改為可運用資金3%，壽險業可投資海外不動產額度可新增3000億元；至於投資對岸有價證券提高到15%，則約多出2500億元的投資額度。
至於開放以投資特殊目的公司（SPV）方式從事國外不動產投資，壽險公會理事長許舒博說，金檢局希望對SPV可提出相關規範，例如須採合法避稅管道，他說，公會將提出相關資料降低金檢局疑慮。保險局長曾玉瓊則說，業者成立SPV去投資國外不動產，要看地方非全部開放，可以開放如大陸一、二線城市不動產投資，有穩定且安全報酬率。
曾玉瓊說，鬆綁國外不動產投資，只要在透明清楚的監管措施，擬定相關配套，都朝可開放態度；許舒博轉述金管會主委陳裕璋會中所提，在監理透明下，保戶只要賺錢，額度都可討論，能開放就開放。陳裕璋昨（17日）邀集各大壽險業者開「業務聯繫會議」，包括中壽、台壽保、遠雄和全球人壽全由董事長出席。
許舒博說，放寬國外公司債投資信用評等等級，從目前「BBB+」放寬到「BBB-」，金管會也要求須在下次專案報告中，提出更細部資料。
2012年12月18日 蘋果日報【黃國棟╱台北報導】
三商美邦人壽今天正式掛牌上市，中文簡稱「三商壽」、股票代號是（2867），掛牌參考價為每股18元。法人推估，金管會昨與壽險業者會談，同意鬆綁海外投資及對岸的不動產和有價證券，有利壽險業者日後營運，為三商壽掛牌的蜜月行情增添助力。
南山全球人壽擬跟進
三商壽的掛牌上市是金融類股繼合庫金（5880）在2011年12月1日掛牌後，最新一家的上市金融業者，更是壽險股中暌違10多年後首家上市壽險公司。目前非金控的壽險上市公司包括中壽（2823）、台壽（2833），而接下來計劃上市的壽險公司還有南山人壽、全球人壽等。
三商壽主要大股東為三商行（2905），持股逾7成，亦是三商行關係企業。三商壽成立於1993年6月，明年屆滿20周年。對於今年的業績表現，三商美邦人壽業務長張財源說，今年業績已提前達陣，其中新契約保費目標約400億元，不過截至今年11月時已超越目標值的5%，而本月又持續衝刺，業績可望創新高。
三商美邦人壽表示，今年總保費目標是1000億元，其中4成來自新契約保費，另外6成則來自既有保單的續繳保費，保單商品則涵蓋保障、美元保單、醫療險等。
張財源提到，明年的保費目標約與今年相近，初步規劃總保費1000億元，但新契約保費收入希望可以成長1成，從現行4成增加5成，而續繳保費則調整至5成。
最快明年4月推出 「盼帶回人潮」
2012年12月18日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
台北市大面積素地稀少，目前以北投奇岩重劃區約2萬坪待開發土地受關注，最快明年4月就有建案推出。由於目前房市景氣渾沌不明，建商多規劃首購產品，而正在重劃區周邊銷售的建案看屋人數驟減，期待明年新推案把人潮帶回來。
奇岩重劃區已交地完成，區內有多家建商卡位。宏盛建設原持有奇岩重劃區約564.59坪土地，最近與暉騰建設簽約合建，合併基地面積達773.76坪，預計明年第3季推出。宏盛建設發言人李宗平表示，因與暉騰建設持有的209.17坪土地相鄰，為求擴大基地面積，決定一起合建推案。
「讓大家買得起」
此外，華固建設共有917坪、604坪2筆土地，預計明年第2季公開「奇岩第一期案」。華固建設發言人劉若梅表示，目前房市表現不好，所以已縮小產品坪數，規劃部分首購族產品以符合市場需求。宏普建設「三合段案」正在申請建照，宏普建設財務部經理林素玲透露，為響應政府居住正義，讓大家都買得起房子，所以規劃首購產品。
周邊每坪喊70萬
三發地產約2429坪基地則已動工，預計2014年上半年可完工。三發地產總經理特助劉潔芝說，該區有很多大建商進場，未來發展佳，將等其他建商開始推案後才公開，「搭一起推案的便車，銷售現場會比較熱鬧。」
奇岩重劃區周邊推案不多，「隆美富邑」每坪開價70萬元，銷售逾5成；「森原六十六」每坪開價68萬元，銷售近7成；即將結案的「仰森」每坪開價約50萬元。「仰森」銷售人員李再濱透露，受實價登錄影響，近期買氣停頓，看屋人數從每周10名數降至個位數，「大家都在過寒冬」。
因看好奇岩重劃區將有推案進場，目前周邊房價已炒高，「銷售業者都等著重劃區公開推案，把人潮與買氣帶進來」。
奇岩社區發展協會秘書吳惠瑜認為，因該區定位為「生態社區」，未來發展很令人期待，「希望建商屆時不要說的是一套，做的是另一套。」
拉高舊社區房價
奇岩里里長譚勝國則表示，奇岩重劃區潛力佳，舊社區房價將因此水漲船高，對有房產的人當然很好，但對沒房子的人恐怕雪上加霜。信義代銷何胤諭則估計，奇岩重劃區未來推案每坪成交價應在65~70萬元間。
2012年12月18日 蘋果日報
記者邱煜婷
A7合宜住宅最快明年3月開賣，想申購民眾要先取得「合宜住宅承購資格證明」。營建署國宅組組長王安強說，「合宜住宅承購資格證明」受理申請時間原只到今年12月31日，但碰上元旦假期，延至明年1月2日。
明年3月登記
營建署主導2處合宜住宅，浮洲合宜住宅剩31戶；A7合宜住宅建照部分，桃園縣政府表示等建商補件、審核通過都審後，即可進入建照審查，A7合宜住宅正搭設接待中心，最快明年3月開放登記。
仁愛路三段 躍居住宅區地王
2012/12/18 自由時報〔記者黃忠榮／台北報導〕
台北市地政局昨公告一○二年土地現值，眾所矚目的台北市「地王」，仍由新光摩天大樓第十五度蟬聯，土地現值為每坪四三八萬二○八三元，比今年上漲九．四九％。住宅區區段地價則由仁愛路三段的高級住宅區拿下，每坪二三九萬六六九四元。
台北一○一大樓一○二年公告土地現值為每坪四二九萬四二一五元，上漲十五．○六％，地價緊追地王之後。
台北市地政局指出，新光摩天大樓自八十八年以來蟬聯地王迄今達十五年，惟近年來信義商圈發展迅速，兩者差距逐年縮小，一○二年差距僅約二％，一○一大樓是否能取而代之，成為台北新地王，視後續區域發展而定。
台北市地價及標準地價評議委員會昨評定北市一○二年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值及未來三年核課地價稅之依據；全市公告土地現值平均漲幅為九．三一％，公告地價平均漲幅為五．五四％，各行政區地價均上漲。
地政局表示，一○二年公告土地現值作業調查自一○○年九月二日至一○一年九月一日，全市一○○年九月至一○一年八月買賣登記案件量共三萬八五二七件，與九十九年九月至一○○年八月五萬四五○九件相較，減少一萬五九八二件，減幅約二十九％。
行政區地價
信義區漲幅奪冠
至於地價部分，各行政區地價均上漲，其中信義區土地現值漲幅十一．七五％奪冠；大安區及中正區分別以十．四九％及九．三三％分居二、三名。
北市三七三九個地價區段中，漲幅最大者為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，地價上漲幅度達七十三％。
仁愛路三段福華飯店一帶區段地價每坪二三九．六萬元，超越前幾年地價最高區段的光復南路彩虹大廈一帶，成為「地后」；彩虹大廈一帶的公告地價為二三六．三萬元，屈居第二。此外，北市住宅區的高地價區段，前四名就有三名落在仁愛路二、三段。
地政局表示，目前各宗土地公告土地現值及公告地價正計算中，但公告現值調漲，增值稅、地價稅將隨之增加。
房仲估算，依照新標準，若明年出售新光摩天大樓，土增稅會較今年增加六．七億元，地主負擔增加二十．八％；若出售約二五○坪的帝寶，明年的自用住宅土增稅更會大增二六一．一萬元，增幅五十四．六％。
2012/12/18 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
市價徵收制度上路後，北區、沙鹿區地主受惠最多，拿到的補償費比「公告現值加四成」多出一倍。另外，明年台中市公告地價平均調高十五％，代表民眾明年要多繳地價稅。
市價徵收制度在九月上路，今年共有七十四件工程、一千三百六十一筆土地受影響，市府地政局查估市價後，提交地價評議委員會評定，並比較各行政區「評定市價」與「公告現值加四成」，全市平均增加卅七．二六％。
地政局長曾國鈞表示，其中，以北區、沙鹿區增加最多，北區的「評定市價」比「公告現值加四成」多出一百一十八．六八％，沙鹿區增加一百．五一％，但少數地區卻減少，地主反而受害，展開徵收作業後，市價徵收的爭議會慢慢浮現。
另外，地價評議委員會也決定明年公告現值調高四．七％，公告地價調高十五％。
副市長蕭家淇表示，抗漲小組希望公告現值與公告地價都不調漲，但公告地價三年調整一次，目前台中市公告地價跟市價比例是十四％，為全國第三低，代表公告地價未反映市價，市府不得不調整，民眾明年收到地價稅單，稅額平均會增加十五％，剛完成重劃的重劃區增加幅度更達一百％至二百％。
