信義計畫區，精品業紛開旗艦店
2012-01-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
北市信義商圈近年來成為精品業打造旗艦店的重點戰場，SWATCHGROUP集團旗下包括歐米茄等知名品牌，亦將於今年第1季搶進A9設櫃，LV在台北101店亦將擴大規模以全亞洲最大店搶進4-5樓層，SEIKO台灣精工今年一開春即斥資千萬元搶進信義商圈，打造全台首家獨立旗艦店精品。
台灣精工董事長升川正彥指出，全球SEIKO去年除了歐洲市場受到歐債波及而未回復外，美日逐步回復水平，台灣與中國市場業績雙雙大成長，其中台灣成長幅度更居全球之冠。
LV唯一在台置產的敦南店，從去年就透過房仲售出後，LV最近大幅度投資於台北101旗艦大店；不過也因為要打造全亞洲第一大店，過程繁瑣且讓封館近半年的101損失不少，對LV來說，把客人轉移到LV其他的店，業績完全沒損失，反而有增無減，此外，包括LV、愛馬仕、BURBERRY等均有大把的錢在規模設點，牌子大，更讓他們開店成本不增，是年年獲利增長的主因。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
房巿反轉 仲介過冬多角經營
2012-01-13 01:39 中國時報 王莫昀／台北報導
興富發調降房價案，餘波盪漾。大師房屋總經理陳建慶昨天直言，房巿追漲不追跌特性，將使民眾觀望氣氛更濃，巿場反轉確立，為此，將推動地區授權代理、擴大海外經營等措施「過冬」。
其他房仲也紛紛推出因應對策，住商不動產表示，今年起將主動增加物件與客戶端系統的主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。
因應房巿反轉，經營豪宅巿場的大師房屋先已調降仲介服務費因應，據點拓展部分，除北巿以及新北巿大台北華城的現有直營店外，今年起將以授權代理方式跨足桃園南崁、新北巿板橋、林口、淡水、三峽等區，之後會擴大新竹、台中與高雄。另外為幫企業主、貴婦族等資產客資金找到出口，將擴大經營海外個案代理銷售，繼美國後，今年1月中旬新增日本個案。
永慶房產集團除了深耕房仲巿場外，更跨足資產管理，經營企業客戶，不排除未來將觸角延伸至銀拍屋等不良資產領域。信義房仲集團甫開春之際，宣布成立建設部，經營兩岸建築開發事業。據瞭解，其他房仲也在醞釀新措施，在巿場交易量急凍間，殺出一條血路。
陳建慶指出，房巿成交量急縮下，東森房屋董事長王應傑預言今年房仲店頭恐掀關店、換招潮，數量達千店左右，應會成真。
永慶房產集團總經理廖本勝也認為，房巿降價在所難免，不過低利環境將壓縮建商與屋主讓價空間，無法達到買方預期，形成拉据，成交量還將低迷一陣子，巿場自會形成一股汰弱存強態勢。
住商不動產指出，今年市場將會更嚴峻，為增加分店業績，今年起將主動增加物件與客戶端系統主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。
此外，住商不動產新年度除了鞏固原本基本盤外，對中南部也將主動爭取優質在地品牌與同業加盟，藉由擴大市占率，提高物件成交機會。針對經紀人訓練部分，除了原本教育訓練外，將再增加深化與其他激勵課程，以有效提升業績。
近10年來，雙北市房價漲1倍
2012-01-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
整整走了9年多頭雙北市房市，今年正面臨局部性房價修正的挑戰。不過，從雙北市近10年房價走勢觀察，從長期來看，房價仍將呈現「大漲小回」格局。
最新調查指出，台北市、新北市的預售屋房價，在這10年來大漲了1倍以上，台北市已來到每坪平均80.3萬元，新北市平均33.6萬元；展望未來景氣反轉之際，學者專家預期，台北市中心的房價易漲難跌，新北市則有下修空間。
住展雜誌研發長倪子仁昨（12）表示，台北市和新北市近10年預售屋房價，普遍大漲。台北市2002年預售屋房價每坪平均約36.7萬元，2011年底漲到80.3萬元，10年來上漲1.18倍；新北市2002年房價為每坪16.8萬元，2011年衝到33.6萬元，10年來平均漲1倍。
倪子仁表示，總統大選前夕，市場觀望氣氛濃厚，加上日前建商喊出下殺25％的行銷策略，令社會各界預期建商將全面降價求售，甚至以為房價可以開價的6折、7折成交。可是，最近一周來，市況並非如此，同業間並未掀起降價風潮，也沒有拉大議價空間。
倪子仁指出，其實這10年來，雙北市房價變化，並非年年都漲。以2008年全球金融海嘯那一年來看，台北市曾從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅為近10年來首見的2位數衰退，主要是因為當時豪宅市場急凍。
在資金行情推升、兩岸大幅開發吸引外資和全球台商資金回流後，景氣隨著金融海嘯的迅速結束，自2009年上半年反彈，結果台北市這3年來預售屋房價大漲40％、新北市更大漲55.5％。顯示近10年來房價曲線，呈「大漲小回」格局，中長線仍是向上。
展望今年台北市、新北市房價究竟會如何盤整？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，台北市中心房價供給彈性小、房價易漲難跌，普遍來說是回不去了；新北市和其他都會區的供給量大區域，房價是回不來了、有下修空間。
2012年 01月13日
【林潔禎╱台北報導】F-中租(中租控股)(5871)為擴大中國營業規模，董事會通過由第三地對中國子公司仲利國際租賃增資6000萬美元，預計今年上半年將再新增南京、溫州、福州、中山、成都等5個分公司，在中國營業據點擴增至17個。
中租控股副總經理廖英智表示，這次增資額度主要是因應中國營運擴充之用，額度共6000萬美元，會視實際需求，採分批方式逐步增資。而仲利國際目前資本額1.5億美元，增資後股本擴增至2.1億美元。
對仲利國際租賃增資
中租控股2005年取得中國第1張外資租賃執照，在上海成立仲利國際租賃，初期目標市場以提供台商，以及外資企業設備租賃為主，自2007年打入中國內資企業後，內資企業比重大幅增。
中租控股在中國規劃4年內將拚到30個據點，配合據點擴增，公司也有意在上海尋求新總部大樓。另外一方面，中租今年在兩岸大舉徵才，中國員工較現有人數倍增，希望到今年底達800至1000人；台灣現有員工數1500人，至年底要增25~30%，海內外員工年底可達3000人。
2012年 01月13日 【周承諺╱台北報導】據最新統計，大台北近10年預售屋房價翻漲逾１倍，台北市預售屋從每坪36.7萬元漲至去年達80.3萬元，漲幅1.18倍，新北市房價也由16.8萬元漲至33.6萬元。相較之下，同期平均國民所得(GDP)只增加28%，每戶可支配所得僅增1%，專家表示，房價漲並非由經濟與民眾收入等因素支撐，選後應回歸基本面，加上興富發降價發酵，大台北房價將下修1~3成。
台北預售屋房價從2002年起漲，但10年來僅1年房價下修，2008年發生金融海嘯，台北市從每坪59.9萬元跌至2009年的57.6萬元，新北市則是在2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，其餘年度均節節攀升。
收入10年僅增28%
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，從2009年至2011年上漲幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破至80.3萬元，3年來漲幅高達39.4%。
但以近10年平均國民所得觀察，台灣平均國民所得從46.3萬元成長至59.6萬元，僅增加28%，平均每戶可支配所得由87.5萬元，增加至2010年的88.9萬元，9年內增幅僅1%，國民所得與房價不成正比，民眾想在大台北購屋困難度倍增。
30歲的台北市民Jenny表示：「現在1年年薪也才40萬元，調薪幅度慢，現在台北市根本就沒有總價500萬元以下的房子，新的預售推案，隨便每坪開價動輒都在百萬元以上，根本沒有買屋動力。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，往年北市房價不斷飆漲，因為各家建商看好未來房市的預期心理，讓開價逐年墊高。
屋價逾所得10倍
張欣民說，歐美國家房屋總價約為平均國民所得的5~6倍，但大台北房屋總價已超過平均國民所得10倍以上，今年房價應回歸國民所得基本面，開價將下修1成。
議價空間增2成
政治大學地政系教授林左裕表示，興富發的降價訊息已逐漸發酵，議價空間至少可增加到2成以上，加上平均國民所得增幅少，將迫使價格重新做調整。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「無論誰當選，大台北地區房價都將下修。」即便是台北市最精華的東區房價，也有機會跌10~15%，而新北市三峽、林口、淡水因推案量大，房價將會下修2~3成。
2012年 01月13日 【林帝佑╱台北報導】
去年6月奢侈稅上路後，豪宅成交量明顯縮，據統計，去年下半年豪宅成交量較奢侈稅上路前跌逾5成，專營豪宅的仲介認為今年會跟去年一樣「相當辛苦」。台北市豪宅去年12月行情每坪111.5萬元，已是6月奢侈稅上路後的低點，業者表示，「豪宅房價確實往下鬆動」。
永慶房產集團統計去年6月~12月6000萬元以上的豪宅成交量指數及成交價，若以6月成交量為基期100，12月成交量指數僅6月的5成，但房價則從每坪112.5微幅下修至111.5萬元。
大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅市場在去年下半年成交量掉5成以上，因買賣雙方價格認知差距大，市況應跟今年一樣清淡，房價則視產品而定，但「假豪宅」房價已微下修，預估今年將大幅下修。
假豪宅回正常市價
陳建慶表示，為因應慘澹的市況，專營豪宅交易的大師房屋已在前年7月調降仲介服務費為3%~4%，並成立大師會館酒店式公寓、將觸角延伸至海外房產代銷。永慶房產集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華也表示，明年市場變化大，將重新定義「真、假豪宅」，讓假豪宅回歸正常市價，另將客源導入店面、商辦市場，藉以因應市況。
2012年 01月13日 記者馮牧群
提供前2年200萬元零利率房貸、租金補貼每月最高3600元的「青年安心成家方案」，將在3~4月繼續開放民眾申辦。內政部營建署統計，補貼戶數從2009年的2萬1658戶，至2010年成長為2萬8561戶，年增31.8%，但不論租金補貼或住宅貸款核辦戶數都不及預定辦理量3.5萬戶，民眾反應冷。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，貸款補貼太低，對台北市、新北市等高房價地區的民眾根本沒幫助，還不如把資源集中在租金補貼比較實際。
2012/01/12 【聯合晚報／嚴雅芳】
台北市政府地政處公布最新的建物買賣移轉棟數，總計2011年全年為4萬9918棟，創下最近9年來最低量紀錄，表現比SARS當年更差；台北市2011年12月買賣移轉持續維持低檔，僅有3422棟，已經連續6個月在4000棟以下。市場普遍預期，住宅市場第一季將持續呈現量縮盤整格局，惟今年的329檔期將特別具有指標意義，預計在農曆年後，遞延推案將大量爆發，如果開始出現價跌，整體前景將不太樂觀。也因此，法人目前普遍較看好商辦市場在今年的表現。
受到總統大選和歐債景氣未明等因素，房地產市場出現遞延買氣及遞延推案的現象，已達半年以上的時間，因此，市場視今年329檔期為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然的前提。如果價漲，再加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，包括地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果呈現價跌，整體房市前景恐要從持平轉為悲觀。
建商在這個時間點，除了面臨同業喊降價的壓力，另一方面7月要上路的實價登錄制度，價格透明化將會帶給房市怎樣的影響，各方也還在評估，是否未來國內的預售屋市場也將走向「不二價」，建商不再刻意抬價，是目前逐漸成形的共識。另就基本面來看，景氣仍在原地打轉，歐債警報未除，股市仍蒙受龐大壓力，致使房市也動彈不得。
住宅市場受到政策面利空影響，國內法人普遍對住宅市場抱持保守觀望的態度，轉將目光投向商用不動產。由於低利環境不變，許多壽險業者投入商用不動產的趨勢也持續進行，商用不動產將可分散建商在住宅市場的風險，成為2012年另一塊值得留意的重點。
以華固和長虹為例，華固2012年能否續賺一個股本的關鍵在於內湖「V-Park」商辦案可否順利賣出，法人預估，若可順利賣出此案其中一棟，將貢獻營收約40~60億元，屆時2012年每股盈餘亦可達10元以上；長虹2012年預計推出「長虹創意」與「長虹凱旋總部」兩商辦案，法人也預估，兩商辦案總銷將超過70億元，會是長虹今年營收主要來源，也是能否賺進一個股本的關鍵。
2012/01/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
鮭魚返鄉 台商、華僑、外資都來買屋…
台北房市近來低迷，但仍有一些建案表現不錯，尤其是一些能夠吸引台商、華僑、外資注目的個案，最近都傳出銷售佳績。業者表示，台北房市快速國際化，國際買盤已成市場一大主力，未來具有這類特性的產品，將成市場寵兒。
近來傳出表現不錯的建案，多靠近松山機場，像是鄰近忠孝復興站和南京東路站間的「達官苑」，規劃單戶50坪、合併可達百坪的香港、東京精品型豪宅，訴求國門御所，最近就吸引不少台商上門看屋，比起其他建案，相對熱絡許多。
永慶房產集團研展室指出，從2005年開始，長年在中國大陸、港澳，歐美的戰後嬰兒潮世代紛紛到達退休年齡，掀起一波資產布局熱潮，早先這些人以大陸、港澳為主，但2009年遺贈稅調降後，大批資金回流台灣，推升房市快速繁榮。
隨後一連串的開放，包括兩岸直航、ECFA上路等，由於讓企業布局兩岸更具彈性，也更具急迫性，鮭魚返鄉潮一波緊接一波，許多台資企業早已國際化，台商回流也牽動外資布局，促使台北房市過去一兩年快速走上國際市場。
市場人士分析，儘管北市房價來到歷史新高，但和亞洲幾個先進國家的主要城市相較，台北市的新成屋住宅每平方公尺為7112美元，約每坪70.5萬元，仍落後於香港、新加坡、日本等國，對長年遊走國際的台商而言，仍是相對便宜。
好房傳媒中心經理李建興表示，台北房市走上國際市場已成長期趨勢，而今年過年由於大選因素，將出現20萬人「史上最大鮭魚返鄉潮」，更將推升台北房市國際化色彩，預料包括商辦、店面以及具備國門效應的輕豪宅產品，看房人氣至少可較平時增加1~2成。
2012/01/12 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
兩岸ECFA上路後，北市住宅市場快速國際化，一項統計顯示，其中又以距離松山機場最近的中山區最明顯，近兩年國外資金購買住宅產品排名全市第一，堪稱國際買盤大熱區。
永慶房產集團上午發布國外資金購置北市不動產調查，各行政區外資購買占比最高的是大安區，約達兩成，不過，大安區外資購買不動產以店面及辦公大樓為主，如以住宅來看，則由中山區奪冠，占全市比例達16%。
兩岸經濟合作協議ECFA去年元旦啟動後，雖然第一批早收清單僅啟動14%的免關稅出口動能，但根據經濟部資枓顯示，2011年至11月為止，已核准華僑來台投資的總金額達5132萬美元，是2010年1289萬元的4倍，更創下12年來新高。
進一步分析，華僑、台商返台投資主要集中在台北市，其中又以松山機場周邊的中山、大安及內湖區最熱門，三個行政區合計投資金額占比即將近5成。
永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，海外回流資金鎖定中山區，除了中山區最靠近松山機場外，區域內現有捷運文湖、淡水線，2013年還有松山線連接捷運機場線可到桃園機場，雙國門優勢，是許多「空中飛人」選擇落腳此區的主因。
永慶調查另顯示，外資、台商、華僑現階段在中山區置產，多以國際寓所為主，這類產品可說是第五代豪宅，不同於早期別墅、戶數眾多的名宅以及總價動輒兩三億元的超豪宅，國際寓所坪數多在50~80坪，總價則在6~9000萬元之間。
