中鋼跨足房產 Q3推案百億
【經濟日報╱記者林政鋒、丁威／高雄、台北報導】 2013.02.08 05:14 am
國內鋼鐵龍頭中鋼首度跨足營建市場，將透過旗下中欣開發，在高雄前鎮區中鋼總部大樓旁推出樓高29層的住宅建案，總銷售額預估達100億元以上，最快第3季登場，震撼高雄房地產界。
中鋼是國內鋼鐵龍頭製造商，年營收超過3,000億元，跨足產業包括鋼鐵、化學、航運、材料、工程等，此次將是首次跨足住宅建案市場。中鋼高層對此表示，目前仍在規劃，尚未正式定案。
中鋼持股100%的中欣開發，是不動產開發商，擁有商務辦公大樓、住宅等執照，過去多著重在土地、商場、飯店等投資業務，目前掌握建地有數萬坪；像中鋼總部大樓旁的家樂福、IKEA地主都是中欣開發，旁邊還有超過6,000坪建地可用。
據了解，中欣開發預計在即將落成的中鋼總部大樓旁空地推案，初步將規劃4棟建築，其中2棟做為員工宿舍、2棟可對外銷售，員舍產品規劃每戶約50 坪，外售每戶80至上百坪，每坪單價可在25萬元至35萬元間，總戶數逾600戶，總銷售額至少100億元。
消息人士說，該案已經送至高雄市都市發展局審議，最快第3季可望推出，目前有不少人在探詢該案。中鋼雖無推案經驗，但集團擁有中鋼構、聯鋼營造等子、孫公司，技術不是問題，且中鋼在南部向來有「品質保證」優勢，住宅案銷售勢必火熱。
據了解，中鋼集團有此布局，主要考量有三，一是全球鋼鐵市場供過於求，核心事業鋼鐵進入微利的調整期，中鋼進行多角化發展，爭取其他商機。
第二、高雄房市近來火熱，南部未來將成為發展重心，中鋼為南台灣最大製造業之一，跨足建築業也可壯大集團在南部規模；第三、中鋼集團在高雄擁有不少土地，且取得成本非常低，推案的利潤可回饋給母公司。
鋼廠多角化策略 開發不動產助業績
【經濟日報╱記者丁威、林政鋒／台北、高雄報導】2013.02.08 05:18 am
鋼鐵業錢難賺，國內鋼廠紛紛啟動多角化策略，鎖定建築、飯店業投資，包括勤美、義聯等集團，今年在不動產開發上都有動作，企圖創造更多業績來源。
義聯集團是南部重量級鋼廠，鋼鐵核心事業為不鏽鋼、碳鋼等，除了針對義大世界持續擴建案外，另外高雄市自由路、大順路大型開發案，包括大型購物中心、五星級飯店開發案同步進行。
勤美集團本業鑄鐵、鋼筋，轉投資的璞真建設，已擠身台北市知名豪宅建商之一，今年預計啟動台北、台中兩大投資案，一是要在台北內湖推高級住宅；台中則要在台中勤美誠品綠園道推出「勤美天地」大型開發案，內含飯店、住宅等，兩案投資金額超過200億元。
市場人士說，鋼鐵業靠大陸市場崛起，走了10年多頭，當前產業供過於求，利潤微薄，仍需要時間調整，趁此之際，國內鋼鐵業紛紛尋求新事業，創造額外獲利。
國內鋼鐵廠跨足到下游營建推案不在少數，包括義聯集團、勤美、協勝發、世紀鋼、嘉山鋼鐵等。另外，官田鋼、美亞則朝飯店業布局。今年，以義聯、勤美動作最積極。
新北市最高大樓 群光總部動工
【聯合報╱記者吳文良／新北市報導】 2013.02.08 04:57 am
年營收超過七百億元的全球最大電腦周邊產品供應商群光集團，耗資六十億元在新北市三重區新建的企業總部昨天動工。董事長許崑泰表示，這棟大樓完工後可容納七千人，也是新北市最高的大樓。
新北市城鄉局長張璠說，此建案採「綠建築」設計，僅使用百分之十五建蔽率，其餘留設廿至廿四公尺寬人行步道、開放廣場及綠美化空間，還捐贈及協助開闢超過三千平方公尺的公園兼兒童遊樂場用地，提供周邊社區民眾舒適的活動空間，成為企業回饋社會的典範。
參與動土典禮的新北市長朱立倫表示，此案可做為周邊或其他工業區辦理都市更新的參考目標，不僅引入大量就業機會、創造優質居住環境，將帶動附近地區的更新和發展。
群光策略長林群表示，成立卅年的群光集團旗下包括群光電子、藍天電腦、群光電能等，全球員工五萬人，在台員工一千五百人，廠房散布三重、五股區；企業總部採預鑄玻璃帷幕施工，盼明年底完工。
去年房市差 法拍屋卻減4成
2013/02/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，創新低。
法拍屋是房市反指標，去年房市很不好，一般認為法拍屋會大增，但根據內政部最新公布的資料顯示，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，不僅較前1年大減4成，更創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。
出現這種讓人跌破眼鏡的結果，信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，去年景氣雖不好，但失業率並未升高，加上利率位處低檔，房貸壓力不大，因此去年法拍屋不增反降。
法拍屋是經濟景氣及房地產市場重要指標之一，但為負相關。當經濟景氣或房市景氣上升時，由於較少房子會淪入法拍市場，法拍拍定量就會減少。相反的，當景氣低迷，民眾付不了房貸，又無法在正常市場脫手，法拍屋就會爆量。
曾敬德表示，去年國內房市受歐債危機、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策影響，全年全國房屋買賣移轉僅32.9萬件，創下10年新低，買氣弱不到行，再加上景氣燈號出現史上第二慘的連10藍，依過去經驗，法拍屋應該會明顯上升。
但實際上卻非如此。以北市來說，2011年法拍移轉量共752 件，但2012年卻縮小到僅545件，平均1個月不到50件；新北市2011年法拍移轉量1112件，去年2012年也只剩下879件。
依內政部資料，六都去年法拍數量都明顯減少，其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上，雙北平均減幅也達2成以上。
至於全國，內政部自2003年起開始統計法拍移轉量，當年由於房市景氣深陷谷底，再加上SARS影響，許多人寧可放棄房子不繳房貸，全國法拍移轉量高達5.7萬件，拿去年2012年的9585件來比，去年只有2003年的6分之1，還不到2成。
房仲業表示，由於各種預測指出今年景氣會比去年好，且實價資訊顯示國內房價維持在高檔，預料今年流入法院拍賣市場的房子還會減少，這也意謂民眾想在法拍市場揀便宜、找到好物件的機會依舊不多。
上月不動產交易 明天開放查詢
2013/02/07
【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】
不少民眾趁著春節期間看房子，為了方便民眾可以獲得近期不動產交易資訊，內政部今天表示，1月25日前的交易資訊，提前在春節前夕公布，2月8日上午8時起開放民眾上網查詢，累計自目前為止，已有14多萬筆資料。
內政部表示，1月的資訊共計3萬3000餘件，包括買賣案件3萬1800餘件，租賃1600餘件，預售屋245件，累計自101年10月16日起，可供查詢之成交案件資料，已有14萬1000餘件。
不畏A7合宜宅 林口指標推案搶客
2013年02月08日
蘋果日報【張琬聆、林喬慧╱台北報導】
鄰近林口重劃區的「A7合宜住宅」預計3月開放登記，每坪開價15萬元，估將重啟民眾登記搶購盛況。但建商不受合宜宅威脅，今年林口指標推案不少，除年初首發大案「國家1院」已售逾2成，亞昕、長虹也將推出換屋型產品區隔市場。建商認為，「桃園房價都漲到每坪逾30萬元了，林口開價站上每坪45萬元沒問題！」
亞昕將推出機場捷運A9站旁「晴空樹」1、2期，總銷共約100億元，規劃45~75坪換屋產品，亞昕開發董事長姚連地表示，客層與合宜宅不同，且合宜宅有承購條件限制，所以該案不受影響，預計開價每坪近50萬元。
每坪開價逾40萬
姚連地認為，目前桃園青埔特區開價每坪35萬元，林口潛力與都市成熟度皆較好，三井不動產也確定進駐「中商36商場」，估開價站上每坪45萬元沒問題。
「國家1院」規劃80~120坪換屋型產品，該案專案經理蘇同福透露，有台商1次買2戶共約7000萬元，並稱「林口居然比桃園便宜！」
長虹也將推出「世紀長虹」與「長虹天際」，同樣為中大坪數換屋產品，其中「世紀長虹」即將完工，因近捷運A9站，每坪開價逾40萬元。長虹建設董事長李文造表示，林口過去因推案量大，房價停滯2年，甚至一度下跌，今年因五楊高架、機場捷運線通車等利多，房市有轉向跡象，估將有一波漲幅。
2至3房最好賣
不過新和廣告副總經理張書豪表示，林口目前案量大，銷況較緩，因自住客較多，目前以2~3房市場接受度最好，大坪數產品去化需要時間。
2013/2/8
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
為提高業者參與都更興趣，營建署今將公告北市松山區、中山區兩處精華地段都更案，底價分別為二十一億元及七億元，設定地上權五十年。營建署表示，兩塊基地百分之百都是國有地，不需整合即可開發，預期將吸引不少建商。
兩處都更案預計三月二十五日截止申請，建商有四十六天時間可以評估。其中，松山區都更案位於北市民權東路三段、敦化北路口附近，近松山機場，基地面積約一三二八．五八坪，地上建物已清空，土地使用分區屬於住三之二及住三，預期將朝商業用途規劃，包括旅館、商辦、商場等，可興建的樓地板面積約一．一一萬坪。
至於中山區都更案，鄰近捷運大直站，基地面積約六○三．四八坪，使用分區為住三，預期朝向住宅、青年宿舍規劃，可興建的樓地板面積約三九○二坪。
商仲業者表示，北市敦化段目前周邊土地行情約每坪四七○萬元，北安段則約每坪二五○萬元，對照上述兩個都更案的權利金底價，僅約是周邊土地行情的三至四折。
全球資產專案經理王維宏指出，上述兩塊基地均具備面積夠大、交通便利的特性，預期建商會有興趣。
日勝生副總周惠玉則表示，松山區都更案地點精華，再加上基地面積逾千坪，又近松山機場，開發商機比中山區高。營建署城鄉發展分署副署長王東永也表示，兩處基地以松山都更案的位置較佳，近松山機場，開發的商業價值較高。
群光廠房都更 新北工業區首例
2013/2/8
自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
新北市工業區更新首例在三重！群光電子股份有限公司以都市更新方式申請工業區廠房重建，規劃地上三十九層，地下四層，高度一百八十一公尺建物，堪稱三重新地標。完工後，預定進駐一千五百名員工，提供大量就業機會，並協助開闢三千多平方公尺的公園，造福社區民眾。
市長朱立倫指出，群光集團是新北市工業區中，首件採用都市更新方式進行廠房重建的案例，期盼未來吸引更多企業，共同推動老舊工業區都市更新，促進產業升級。
面對全球經濟不景氣，朱立倫強調，中央與地方必須團結合作，刺激經濟發展，例如由日商三井不動產株式會社投資的「林口中商三六公有地」，規劃大型暢貨中心，加上許多廠商前進東南亞擴展市場，都有助於國家經濟發展。
新北市政府都市更新處代理處長謝登武表示，本案藉由工業區更新，將目前閒置廠房更新活化，引領工業區環境品質改善，帶動並活絡產業發展。
竹北、竹市 躍房市一級戰區
2013-02-08
01:29 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
北台灣都會區的預售屋和新成屋市場，以竹北、新竹市躍居為推案最密集的一級戰區，共超過110處個案結集；新北市則以林口競爭最激烈，目前已有50處新案，開春3月後將再面臨A7合宜住宅的低價旋風搶市，每坪售價15萬元，4千多戶的供給將一次上市開賣，熱戰可期。
住展雜誌最新調查顯示，北台灣預售屋和新成屋個案的供給區域，以竹北和新竹高居榜首，竹北在公共工程誘因下大量推案，目前集結69個個案、規模約5,566戶，加上新竹市，至少有超過110個個案釋出，為北台灣都會區競爭最激烈的戰區。
其次，新北市的林口則排名居次，目前銷售中個案多達50個；值得注意的是，開春3月後，林口A7合宜住宅將有3,960戶進場銷售，內政部營建署規定合宜住宅每坪售價為15萬元、店面售價則不定上限，一股低價風暴儼然來襲。
此外，高鐵桃園青埔站特區最近異軍突起，其所涵蓋區域的中壢市，也湧入41個新案；南崁交流道旁的蘆竹達21個，也是推案最密集的超級熱門地區之一，使得桃園的龐大賣壓，不容忽視。
至於台北市，釋出個案和供給戶數相對較稀有，最高的內湖目前只有28處個案銷售。
住展雜誌研發長倪子仁表示，2013年的房市儘管利空出盡，但是建商推出新案的產品規劃、訴求客源，都有重疊性高、差異化不足的隱憂。這些隱憂在供給量相對較大的區域，難免會造成價格支撐、或付款條件上的競爭壓力。
據悉，像部分建商為了搶市，今年元月已開始重現挖掘金字塔「地下室」客源的銷售付款策略，例如：低總價、工程零付款等特殊銷售手法，重返流行市場。
甲山林廣告公司董事長祝文宇不諱言，以全台灣來說，儘管很多人都看好桃園青埔房市是一個大熱門，也有桃園航空城、機場捷運即將通車、五楊高架道路即將通車等多項利多；但是除非產品很特殊、很有賣點，否則他不會建議建商去買地、也不會建議消費者去買青埔。
據悉，桃園青埔一帶目前新案競爭激烈，銷售中戶數近4,500戶，龐大賣壓使得區內房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在每坪22萬～28萬元。
