2012年2月17日 星期五
2012.02.17 不動產新聞動態
底價2.7億元 日盛銀賣高雄商辦
2012-02-17 01:26 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
日盛金去年開始處分自有資產，今年將再公告標售高雄前金區商辦大樓，如依市場行情順利標售，預估將可大幅強化日盛銀的資產品質，進而提升風險承受能力。
民營銀行近年以來多積極處分自有資產，包括安泰銀也在市場尋找買家，希望順利售出手中師大商圈和平大樓。日盛銀發言人王芝芳表示，高雄前金大樓屬於大型自有資產，目前1樓為日盛銀行營運據點，其餘樓層則低度使用，為提高自用行舍使用率，並按照既定的計畫執行，該標售案已經董事會決議通過，並將在今（17）日公告、開放領標。
日盛銀本次採公開底標的方式標售，底標價格2.7億元，該標案若順利成交，預計可降低固定資產淨值比1.41％，除可挹注日盛銀獲利，也有助強化日盛銀行的資產品質與風險承受能力。
日盛銀表示，前金大樓預定整棟釋出，由於屋況良好，加上地理位置、往來交通等外在條件佳，企業買家詢問度很高。
宏泰帝品苑熱銷9成，今年推案上看400億元
2012-02-17 09:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
宏泰機構推出「仁愛帝寶」、「信義帝寶」豪宅案熱銷後，在去年9月間推出深坑總銷40億元的「帝品苑」一案，至目前為止已經熱銷9成，表現十分出色。宏泰集團對今年房市重燃信心，今年將會推出4筆個案，總銷上看300~400億元。
負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，「帝品苑」銷售雖沒有出現以往「秒殺」的情形，但在整體大環境不好的情形下，去年9月開賣至今熱銷9成，顯示此案規畫設計超越消費者的期許，才得以順銷。「帝品苑」產品規畫55、62和120坪，共計140戶，由於該案是完全複製仁愛路「宏盛帝寶」的元素，且擁有便捷的交通，透過北二高台北聯絡道可以8分鐘直達敦南商圈，因此吸引了許多信義計畫區、敦南商圈一帶的換屋客層，以一半的價格入住。
宏泰看好大台北房地產市場景氣，目前已有北投石牌案、新莊副都心精華區案、西湖案，及淡海新市鎮的大型開發案正在籌備中。北投石牌案總銷約100多億元，而新莊副都心案2筆共計約40億元，西湖案約60、70億元，淡海新市鎮有多筆合計達100多億元，共計今年規畫中的推案金額達300~400億元。
14項交通指標創新高，觀光產業大豐收
2012-02-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
交通部統計處副處長饒志堅昨（16）日表示，去年17項交通指標中，高達14項創歷史新高，是有交通統計以來最好的成績，主要是兩岸開放政策發酵，以及持續推動公路公共運輸發展計畫，成效漸次浮現。
創新高的統計項目包括鐵公路客運量、自貿港區貿易量與貿易值、國內航運客運量、各機場兩岸航運客運量、松山機場旅客人數、來台旅客觀光人數、國人出國人數、郵政儲金、收寄包裹數等14項，其中年增率最高的是松山機場旅客人數526萬人次，成長41.6％；而觀光旅館業總營收500億元續創新高，更是重要豐收年。
至於未創新高的3項統計指標，包括港埠貨櫃裝卸量1,342萬TEU，雖未創新高，但已經近4年來新高，而港埠貨物裝卸量6.8億計費噸則已經連續2年增加，各機場國內航線客運量1,048萬人次，也是連續2年上升。
饒志堅指出，以觀光旅客創新高609萬人次而言，除主要市場中國大陸、日本等創新高外，美國、馬來西亞、德國以及法國等十餘國家旅客也紛創新高，較過去僅有幾個市場好的情形，意義更為不同！
饒志堅強調，隨觀光人潮增高，帶動國內觀光遊憩區旅遊人潮，去年度主要觀光遊憩區遊客人數高達2.13億人次，年增率16.4％，帶動旅宿業旺盛發展，去年度觀光旅館總收入高達500億元，旅館業投資增加，住用率連續2年達近7成水準，觀光產業去年是大豐收。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
蔡鎮宇砸70億元，新加坡買樓
2012-02-17 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
新加坡地產圈昨天傳出，來自台灣的地產業大亨、Homax Equity Limited公司，以3億新加坡幣（約近新台幣70億元），日前從地產基金Alpha Core Real Estate Fund手中，買下羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓，震驚新加坡房地產業界。
Homax Equity Limited公司就是台灣企業名人蔡鎮宇的寶豐隆興業公司，近年來積極在台北、新加坡、香港、甚至中國大陸物色適當的不動產投資標的。此次蔡鎮宇「錢」進新加坡，台灣地產界人士預期，蔡鎮宇的海外布局，還會持續前進。
新加坡地產界人士透露，Robinson Centre這棟大樓的新主人，是來自台灣金融地產大亨，此次成交金額頗大、平均每平方呎交易金額達新加坡幣2,250元，換算新台幣每坪價格約176萬元，因此震驚新加坡房地產界。
經查證，Homax Equity是蔡鎮宇登記註冊在英屬維京群島的海外公司，2010年才從海外匯進新台幣5.89億元到寶豐隆興業公司，注入股本，並獲經濟部投審會通過。不過，這椿交易案和幕後台灣神秘大亨買家，尚未被新加坡的媒體披露。
據悉，蔡鎮宇近年來一直在香港、新加坡、甚至中國大陸等地物色優質、大型的不動產投資標的物。此次，以海外公司Homax Equity Limited正式出手，「錢」進新加坡收購辦公大樓，國內房地產業者一點也不覺得意外，因為蔡鎮宇財力雄厚，一直積極評估世貿二館、雙子星、士林官邸等大案。
至於新加坡Alpha Fund，是一檔不動產投資信託基金，以REITs型態積極進出市場；主要持有人為新加坡重量級地產商吉寶地產集團Keppel Land、和Alpha Investment Partners擁有。
至於羅賓森中心（Robinson Centre）為全棟辦公大樓，樓高26樓，屋齡約12年，租金報酬率約3.5％，優於台北的租金報酬率；Alpha Fund在2006年時的買進成本為1.45億新加坡幣、約新台幣31.9億元。此次賣給蔡鎮宇，投資報酬率不小。
台灣許多傳統產業和電子高科技產業大亨家族，近幾年都到新加坡收購不動產，例如聯電曹興誠、萬海航運陳家、永豐餘何家等，都陸續「錢」進新加坡為家族和下一代置產；至於誘因，主要是新加坡擁有良好的教育環境、國際語言通行無阻、治安良好、政府清廉，稅制優惠、更歡迎外資投資。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
看準商機 好市多桃園店動土
2012-02-17 01:30 中國時報 甘嘉雯／桃園報導
全世界有五百九十二家賣場的「COSTCO」好市多倉儲批發公司桃園店，十六日動土興建，這是桃園的首家店，也是全台第九家店。縣長吳志揚表示，好市多選在桃園展店，代表桃園縣消費能力與台北市、新北市在伯仲之間，感謝賣場為桃園提供就業機會及商機，帶動地方發展。COSTCO總經理張嗣漢相當感謝縣府全力支持與協助，讓COSTCO順利取得用地動土興建，並預定今年八月底完工開幕。
張嗣漢表示，賣場採四層建築，土地面積約八千三百五十坪，賣場面積則為四千兩百坪。開幕後提供三百至四百個工作機會，且能提升桃園的生活品質。
吳志揚指出，COSTCO是國際知名品牌，以低價位讓消費者買到高品質商品，改變民眾消費習慣。他說，桃園縣民眾過去都是以台北市為消費重心，但現今桃園縣工商實力趨近台北市和新北市，消費能力也與雙北市伯仲之間。
桃園縣蘆竹鄉的物流產業約占全台七○％，COSTCO選擇在此設立賣場，縣府認為這是對桃園縣的一種肯定，也是COSTCO公司獨具慧眼，全台好市多目前有八家賣場，分別在台北、新竹、台中、台南和高雄等地。
林義守加碼200億 建購物中心與酒店
規模全台最大 促進兩岸交流與高雄觀光
2012年 02月17日 選前承諾【黃馨儀╱高雄報導】
義联集團創辦人林義守昨晚出席春酒時指出，雖發展休閒觀光產業很辛苦，但為促進兩岸交流與南部觀光發展，實現選前投資大高雄承諾，除義大觀光世界外，將再斥資200億元，在高雄打造全台最大規模精品購物中心及國際觀光酒店，勢必能吸引大批觀光人潮，創造就業機會。
早在總統大選前，林義守已承諾將在大高雄投資300~400億元，以發展觀光產業、有利兩岸交流。由於日前行政院長陳冲透露，未來可望到南部設置賽馬場，對此，林義守昨說百分百支持，並表示：「自己什麼都可以配合。」
投資案規模達400億
昨晚林義守當場宣布，正式啟動「義联加碼高雄再投資計劃」開發案，據了解，整宗投資案約300~400億元，第1階段的國際精品購物中心和觀光酒店部分將先行，初期投資約200億元。
義联集團、義大世界綜合管理委員會執行長沈德村表示，集團自2011年就開始籌劃此建案，未來將在高雄市大順路、新順路與龍德新路口，規畫地下6層、地上32層，總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心及國際觀光酒店。
沈德村指出，此建案不但地理位置佳、交通便利，更可帶動附近商圈發展。沈德村強調，這也是未來全台最大的國際觀光酒店，將可容納200桌宴會場地與800多間房間，滿足國際會議和高階的陸客團體旅遊需求。
發展醫療與休閒地產
林義守強調，義联集團除鋼鐵事業外，將積極發展醫療教育與休閒地產事業，未來在來台觀光旅客將可突破1000萬人次下，相信可成功吸引國際商務旅遊、中國高階旅客與自由行人士入住。
昨在高雄市許多觀光旅遊業者同時呼籲，中鋼（2002）、台船（2208）等國營事業對外開放觀光，增加高雄觀光特色。
中鋼董事長鄒若齊昨說，可以考慮配合；中鋼主管也透露，經濟部國營會指示，在不影響工安與產銷秩序下，可適度對外開放。
先嗇宮站 111戶捷運宅全標出
14樓最貴1坪41萬 高低價差12萬
2012年 02月17日 【周承諺╱台北報導】
捷運先嗇宮站共構宅繼前日1~60標全部標出，昨日現場湧入近百名民眾，結果61~104標也全數標出，台北市捷運工程局表示，得標價每坪29萬元至41萬元，今年將再標售木柵站「信義18号」、南京三民站「藏富」共23戶共構宅。除了捷運宅外，近期還有「環遊郡」競標案及板橋、林口合宜住宅都採公開銷售，適合自住型購屋人。
捷運新莊線先嗇宮站共構宅共有111戶共104標，吸引600多封標單，分兩天開標，最後全部標出，得標金額最低每坪29萬元，最高41萬元，價差高達12萬元。
「有些西曬嚴重」
台北市捷運聯開處處長林勳杰表示，最熱門戶別位於14樓、擁有露台，坪數約16坪，吸引28組人馬搶標，以每坪41萬元標出，略高於市場預估的35~38萬元。
昨天開標現場湧入不少民眾，特地跟公司請假來投標的民眾Elyes表示，此次投標3間，以自住為考量，「曾到現場實地看屋，發現隔音不理想，有些戶別西曬嚴重。」但聽說底價比周邊房價低1成，所以抱著撿便宜心態來投標。
今年再標售23戶
林勳杰表示，今年捷運局將再標售23戶捷運共構宅，分別是南京三民站的「藏富」7戶、及木柵站的「信義18号」16戶，多以50~80坪，底價尚未敲定。當地房仲評估，「信義18号」行情每坪52~56萬元，「藏富」每坪90~100萬元，預估底價應該是行情價的9折。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市掀起標售風，捷運共構宅由於擁有交通便利性高、底價低加上有政府掛保證，讓民眾爭相投標，比起台灣金服的「三贏屋」屋齡動輒超過20~30年，民眾仍選擇保值性高、屋齡較新的捷運共構宅。
「環遊郡」送車位
除了捷運先嗇宮站共構宅，本周六「環遊郡」標售案也將登場，每坪底價最低12萬元，加上打出促銷「早鳥方案」，只要先繳6萬元保證金，若順利得標可獲得1個車位，戴德梁行資產部協理賴一毅透露，目前已有50組繳交保證金。
另外，板橋浮洲合宜住宅預訂在5月開始抽籤申購、林口A7合宜住宅則預計10月開始抽籤。
2012年 02月17日【馮牧群╱台北報導】
看好台灣買家購屋實力，愈來愈多外國屋來台銷售，樂屋網昨日與日本最大房仲網簽約合作，第3季起台灣民眾可在樂屋網搜尋日本住宅資訊，21世紀不動產昨日也宣布7月將推出跨國網路平台，民眾可搜尋中、美、加、法等12國住宅，可用慣用的中文、台幣與坪數搜尋國外住宅資訊。
可換算台幣坪數
由多家房仲業者合資成立的樂屋網，擁有約58萬筆待租售物件，是目前全台物件數最多的網路平台，昨日與日本最大房仲網NEXT GROUP技術合作，雙方資料庫整合，今年第3季民眾可從台灣網站瀏覽日本住宅資訊、從日本也能挑選台灣房屋。
樂屋網董事長詹宏志說，NEXT GROUP旗下房屋搜尋引擎，有超過380萬筆房產物件。前陣子東京六本木1棟60戶的新建案，其中30餘戶買主是華人，而台灣客又佔大部分。
同樣看好跨國界房產買賣商機， 21世紀不動產將推出跨國網路平台，董事長王福漲表示，網站有中、英、法、日等8國語言可轉換，直接將國外的待售住宅單位轉換成台幣以及坪數，預計7月1日上線。
雙子星招商 總面積16萬坪
2012年 02月17日記者馮牧群
國內史上開發規模最大的雙子星大樓聯合開發案昨日截標，據商仲業者透露，投標廠商超過2家，將進入審核資格程序，最快8月開標。雙子星大樓主要規劃百貨商場、辦公室及飯店，不得作住宅使用，總開發面積達16萬坪，商仲業者估計，市值1000億元以上。
全球資產管理專案經理王維宏分析，未來捷運機場線通車後，位於台北車站旁的雙子星大樓將成為北市門戶，可望吸收國際旅客出入境的商機。
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