帶動商辦行情 帶不動房價
2011/10/10【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
壽險業近期在北市大打搶樓戰，是否帶動區域房價上漲，是民眾關注焦點。房仲業者表示，這一波壽險業主要搶商辦大樓，而非土地，而商辦市場和住宅市場連動關係一向沒那麼緊密，再加上房市氣氛不好，帶動區域房價上漲機率不大。
不過辦公室行情則確實已蠢蠢欲動，以近期接二連三標出天價的敦化南路來說，永慶資產管理協理黃增福表示，目前辦公室賣方希望賣出的底價就多已提高到每坪百萬，和今年初相比，已又漲了兩三成。
房仲業表示，以往壽險業熱衷搶標土地，對周邊房價快速上漲確實「功不可沒」，這一波房市多頭，就是從新光人壽高價搶標信義聯勤土地開啟先端，短短不到幾個月，周邊地區不僅大樓、公寓大漲，連國宅都以驚人速度翻漲。
壽險業搶土地所造成的房價飆漲，一直到今年初都很明顯，不過奢侈稅實施後，由於短期投資獲利空間大幅壓縮，現在效應已不明顯。
以上月以天價脫標的華票總部大樓為例，雖是商辦產品，但競標者都著眼改建，實際應以土地來看待，頂新集團得標後也表示將拆除改建豪宅。以其土地每坪1405萬元來計算，估算未來推案至少每坪要賣250~300萬元。這在過去，周邊屋主開價至少會應聲上漲一兩成，但房仲業表示，迄至目前仍很少聽聞有屋主因此想要加價出售。
新光內科王 國壽敦南霸主
2011/10/10【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
看好不動產前景，壽險業近來又展開新一波激烈商辦搶樓戰。商仲業者表示，算起來，這已是第三波大戰，最早為新光、國泰人壽兩雄爭霸，後來加進富邦，大演「三國演義」。
全球資產專案經理王維宏表示，新壽和國壽都很早就已布局商用不動產，但較明顯的搶樓戰，是在1997到2004年，此一時期，主要戰場是在信義計劃區，新光先後拿下了信義傑仕堡、新光三越A8、A9、A4、信義金融大樓等，國壽也取得國泰金融中心、信義經貿大樓、A3等，總計砸下350多億元。
第二波則是從2007到2010年，主戰場換到內科，高度看好內科商辦大樓的新光人壽，在短短兩三年內，買了7、8棟大樓，包括亞太經貿廣場、明湖、基湖、大眾集團、致伸科技、亞矽科技、瑞光550、宏普西湖等，再加上之前擁有的，總計多達十二、三棟，一躍而成「內科王」。
眼見新壽在內科大舉布局，國泰和富邦也在內科買了不少，國泰就買了八大影視大樓、E-park、廣遠廠辦大樓等，富邦則買下漢諾威科技大樓，這三、四年時間，三大壽險在內科商辦市場至少投入400億以上的資金。
富邦人壽在這波內科搶樓戰中，雖然沒有取得太多大樓，不過這段期間另外在北市其他商圈布局積極，像重金買下敦北環亞百貨即是一例，另外透過金控併購安泰人壽也順利取得安泰名下不少北市精華地段商用不動產。
最新一波，主戰場則是在敦化南路，9月以來的一連串大樓標售案，包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票敦南總部大樓，幾乎大型壽險業者幾乎都出手，國泰連奪國泰敦南、新光敦南兩棟大樓，華票總部大樓也出手，不過被頂新集團從中攔截。
不過累計國泰在敦化南路上，包括原有敦南財經大樓、國泰台北、安和商業大樓、上海商銀、國泰皇家等，至少已有7 棟大樓，再加上其他大樓部份樓層，穩穩站住敦南霸主地位。
合建分屋出售 視為營利
2011/10/11【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
以持有未滿一年的土地，與建商合建分屋，日後出售獲配房屋即視為是營利行為，財政部規定，除須辦理營業登記外，出售房屋時須繳營業稅及營利事業所得稅。
財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有建商與個人合建分屋，提供土地的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。
財政部強調，這類被歸類具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。
經建築主管機關核發建造執照的合建分屋案件，除提供土地的所有權人為屬個人，且是以持有一年以上的自用住宅用地，與建設公司合建並出售分得的房屋者，可免辦營業登記並僅繳納個人綜所稅外，財政部說，其餘提供土地合建者，出售分得的房屋，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營所稅。
台北市國稅局查獲，納稅人A提供土地與建設公司合建分屋，並在95及96年間出售合建分得的房屋，銷售額高達5,261萬餘元，國稅局以其所提供土地非屬持有一年以上的自用住宅用地，其出售提供土地合建所分得的房屋，應依法辦理營業登記及課徵營業稅及營所稅。其中，僅營業稅即開出263萬餘元補稅單，並加處一倍罰鍰總計共526萬元。
納稅人A對國稅局的裁定不服，主張均已申報財產交易所得，縱有違法也非出於故意或過失，應可免罰並提出行救濟，但台北高等行政法院判決其敗訴。
高等行政法院認為，個人提供土地若非持有一年以上的自用住宅用地，顯然與「出售自用」概念不一致，財政部規定應辦理營業登記並課徵營業稅及營所稅應無疑義。
財政部提醒納稅人，如提供合建土地非屬持有一年以上的自用住宅用地，出售提供該土地合建所分得的房屋，必須辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅。
六福看增10% 國賓拼旗下餐飲拓點
2011年 10月11日【陳慜蔚╱台北報導】
上市飯店第4季業績可期，在雙十國慶檔期無論餐飲及住房都有好成績、再加上婚宴訂席熱絡，各飯店單月營收將較9月續成長，其中晶華（2707）在9月營收達2.96億元後，10月營收可望更上層樓突破3億元。
另國賓（2704）、六福（2705）因近期集團都有新據點加入營運，10月開始挹注營收也將更為明顯，較9月亦可望成長5%至10%。
年底前餐飲收入攀升
如國賓積極開拓旗下餐飲據點，旗下A CUT牛排館，在台北國賓飯店內營運2年後，終於決定在新竹國賓也開出分店，近期雖然仍在試營運當中，不過訂席狀況不錯，預估單點單月營收貢獻至少500萬元。
除了已於新竹國賓設立A CUT，國賓副總經理陳榮輝表示，未來也將更積極視市場反應尋求合適的拓點機會，且除了A CUT，包括繽紛蛋糕坊也都是拓點的主要重點。
下半年日客明顯回流
事實上，第4季原就屬飯店傳統餐飲旺季，今年因逢建國百年華僑返鄉及國外觀光客來台更為熱絡，使得雙十連假餐飲訂席狀況幾乎都是全滿。再加上百年結婚熱潮，都帶動年底前飯店餐飲收入持續攀升。
在住房部分，雖上半年日客來台市場受日本大地震影響而沈寂，但下半年開始，日客回流狀況明顯，包括台北晶華及台北國賓至11月底前訂房率都已超過80%。
另六福則在國慶3天連假及企業家庭日為六福村帶進13萬入園人次推升下，關西六福莊10月平均住房率亦可望突破80%。
關西六福莊住房達80%
六福總管理處協理劉春豪表示，9月在暑假過後屬於國民旅遊淡季，不過旗下六福村及六福莊表現淡季不淡，推升六福單月營收年增高達35.12%，此外，六福客棧在日客及港澳團客挹注下，單月住房率更高達92%，較去年同期增加8個百分點。
展望10月，劉春豪認為，除了國慶連假及企業家庭日，六福客棧有40周年慶促銷，六福皇宮則有12周年慶促銷，預計餐飲皆可成長15%。法人看好在住房餐飲雙雙成長帶動下，10月營收將再較9月營收成長近10%，突破2.8億元。
此外，elite deli烘焙坊及六福客棧便當櫃將同時在這個月進駐微風廣場台北車站，劉春豪看好隨著這些館外據點加速擴張，也將挹注集團營收更為成長，合計每個月可增加近千萬元營收，可謂小兵立大功。
購屋糾紛 吸國慶假期人潮
2011年 10月11日【馮牧群╱台北報導】
新北市工務局統計今年截至第3季為止，共發出1萬583戶使用執照，即新成屋增供給量；其中供給率最高的是淡水區2.3％，比較有餘屋過多的壓力。以國慶連假看屋狀況來說，受民眾出遊影響，大致持平，但淡水建案「台北灣觀海」受周杰倫購屋糾紛影響，竟引來看熱鬧民眾，人氣增4成。
新北市統計的推案熱區集中在中和、淡水、板橋及板橋，中和區2081戶最大，次為淡水區1402戶，若加上板橋區和新莊區的1198戶、1136戶，此4區就佔總供給比例高達63％。
餘屋多可撿便宜
再以各區家戶數計算供給率，最高的是淡水區2.3％，中和區1.3％居次，區域的供給率愈大，愈可能供過於求，面臨餘屋過多危機，民眾有機會撿便宜。
以淡海新市鎮來說，目前新成屋「新浦東」、「邁阿密」開價每坪約20萬元，信義房屋淡水新市店經理翁韶珮表示，離新市鎮中心近的案子，銷售狀況都很好，不過邊緣地帶的建案就差強人意。
中和地區則因北市購屋族外移受惠，餘屋問題反而不嚴重。永慶房屋中和南勢角店店長陳忠振表示，中和人口密集度高，因此雖供給量大，去化量也大，以新成屋「和平世紀」、「南方之星」為例，開價42至50萬元，銷售狀況都超過9成。
國慶3天連假剛結束，新北市指標新案的業者普遍表示，民眾利用3天假期安排出遊，因此此周末並未安排促銷活動，看屋人數也無明顯成長。深坑「宏泰帝品苑」、新莊「都峰苑」業者都表示來客人數持平，三峽「麗寶國際館」看屋人數僅微幅成長14％。
值得注意的是，同在淡水的建案「丰悅夏宮」、「台北灣觀海」看屋人數竟差很大。
假期來客差很大
「丰悅夏宮」專案經理林明輝表示，來客組數受民眾出遊影響，本周末較平常減4成。至於日前與藝人周杰倫母親葉惠美發生買賣糾紛的「台北灣觀海」，看屋人數反而增4成，專案經理陳慶龍說，這2天來客組數未受媒體報導影響，「反倒是好奇跑來探個究竟的人很多」。
2011年 10月11日【林帝佑╱台北報導】
有養寵物的租屋一族注意囉！業者統計目前北市各區所有出租套房能養寵物的比例，以萬華區的比例30.9％最高，業者分析，屋況較老舊、生活條件較不理想的地區，房東在租屋標準上會比較寬鬆。
與租金高低無關
反觀北市中心精華行政區，能養寵物的套房比例相對低，有些招租容易的房東還會藉此過濾房客。
根據台灣租屋網統計各區出租套房能養寵物的比例發現，能養寵物的比例跟租金沒有直接關係。但搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示，較早期開發的行政區如萬華區、松山區，房東允許養寵物的比例較高，反觀租金較高的信義區、大安區，由於招租容易，能飼養寵物的比例相對低。
鯨魚租屋網經理呂理賢則表示，不管哪個行政區，一般來說愈新的社區大樓，管理都會比較嚴格，能養寵物的比例較低，且新成屋每月的租金也越高。
廖秀敏表示，大部分房東都不喜歡房客養寵物，但租不出去的壓力促使房東放寬限制，跟當地物件的屋況、條件相關，至於能養寵物比例排名倒數的區域，市場上套房釋出率不多，房東可能為了愛惜房子，增加限制條件以維持屋況。
飼主：發現再說
但房客真的說不養就不養嗎？25歲的Roger表示，「如果不行就找別的房子，真的喜歡要租的話，不破壞屋況、不影響其他房客，管那麼多做什麼，等房東發現再說。」
「沒魚蝦也好」房仲砍服務費搶客
2011年 10月10日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路4個多月以來，房市交易冷清，8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄，業者表示，買賣市場量縮，房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。以台北市來看，9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍，除了屋主大量釋出物件出租外，房仲也較願意開發租屋案件，「以租養賣」希望讓房東變成賣方，將來房子能夠「轉租為賣」。
根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數，從2月奢侈稅話題一出，3月馬上接案倍增，6月實施課稅後，7月的台北市接案量更是2月的3倍以上；最新統計，台北市9月接案量是2月的2.3倍。
仲介費差達20倍
東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示，房仲以往較少接租屋物件，但近期交易淡，只好接租屋案，「少則賺租屋成交服務費，多的就等屋主願意出售，習慣性找熟識的房仲，自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定，房仲協助出租房屋，可收取1.5個月租金作為服務費。
至於售屋，服務費最高可收取房屋總價的6%，若以大安區15坪套房1000萬元的房屋來看，成功售出可收滿6%即60萬元服務費，但以出租成交的月租金約2萬元，服務費收滿僅3萬元，相差高達20倍。
因此過去房仲業務大多對租屋業務興趣缺缺，不過現在情勢反轉，劉明田表示：「景氣不好，現在許多房仲業者會砍殺服務費搶客，往往只收1個月的租金當服務費。」
租金消長不顯著
太平洋房屋忠孝直營店店經理楊忠霖表示，房仲體系若為直營店，通常對市場變動的負擔能力較強，但加盟店業務大多沒有底薪，因此除屋主主動釋出物件出租外，業務也會試圖說服「某些成交機會不高的物件屋主拿出來用租的」，希望藉此增加財源。
租屋案件在市場上數量變多，但租金行情消長並不顯著，搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示，房價高買不起的人也多，這些人改以租屋暫緩買屋，也因此租屋市場仍有支撐，以租金行情波動來看，重大房屋政策如奢侈稅對於租屋市場衝擊不明顯。
「專業更有效率」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，租屋案量大增，雖然租金沒有下跌，但可能讓條件較差、不附裝潢的產品，在民眾選擇更多的現況下，進而被迫降租或空置。
手頭上有房子待租，但自身有工作的玄紘表示，「把房子交給房仲節省許多時間，不用自己帶看屋，且房仲比較專業，出租更有效率。」
2011年 10月10日【林帝佑╱台北報導】
近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」，造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。
代吸收修繕費用
業者表示，資產管理公司每月酌收租金的10%費用，能幫屋主處理「門」裡面的大小事，甚至代為吸收耗材損害修繕費用，自從奢侈稅上路後，6~8月代管數量約成長2成。
佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，6月奢侈稅後，業績有明顯增加，但是8月中旬後發生股災、全球經濟局勢動盪，加上許多出租物件早已在7、8月時釋出，所以9月開始業績並無顯著成長，但仍較奢侈稅前好。
房仲服務「前端」
目前主打服務房東的業者，包括租屋網、房仲業者或資產管理公司等，但服務內容有所差異。搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示，租屋網站僅提供曝光平台，房仲則屬「前端」服務，整理屋況、代看到簽約，一般不包含屋況維持等後續服務，至於「資產管理公司」提供代管服務。
永勝資產管理公司總經理葉碧芬表示，資產管理公司可以協助房東處理「門內」的瑣事，一般資產管理公司如果遇到租屋內耗材損壞，會幫忙找2至3家廠商報價，協助付款人修繕；而且在合理範圍的一些耗材，資產管理公司會自行吸收費用。
房東省時又省力
侯建榮表示，有些資產公司有清潔部門與修繕部門，對房客來說，除問題可得到「立即回應」，如遇瑕疵更能有中間人幫忙調解，讓房東省時省力。26歲的租屋族Alice表示，「房東聽到東西壞，都不耐煩，資產管理公司可以幫忙修理，跟第3方講壓力較小。」
還沒成交先掏錢 「不合理」
2011年 10月09日【蔡佩蓉╱台北報導】
社區管委會向房仲業索取帶看費風潮，已從台北市豪宅吹向新北市。台北市豪宅「勤美璞真」、「元大栢悅」規定，房仲帶看屋每次須繳交1000~1800元，日前《蘋果》讀者投訴，新北市淡水區「海揚社區」及「甲山林水公園」分別要求房仲帶看屋須付押金5000元、付200元購買房屋「帶看證」，讓房仲業者大喊吃不消。
2011年 10月09日 記者蔡佩蓉
近幾年許多大台北大樓社區，為了加強社區管控，紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」，不少房仲為了帶看，僅能咬牙自行吸收。法律專家指出，社區住戶委託房仲業者銷售房屋，是為了完成順利銷售房屋的工作，若管委會要求收取「過路費」，恐涉及強制罪。
已寄發存證信函
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，近期已經以不動產仲介公會名義，向台北市內湖區3個社區管委會，寄發存證信函，雖無法律效力，但是希望告知管委會，遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
在《公寓大廈管理條例》之下，一般社區管委會為自主經營，台北市地政處不動產交易科科長蕭子慧表示，管委會為獨立經營個體，因此無法源可開罰，收費事情才會屢出不窮。
信誼商務法律事務所執業律師楊慧如認為，房仲業者接受屋主委託售屋，與社區住戶是僱傭關係，是為了完成工作才進入社區，加上社區管委會已有管理費作為營運使用，多收清潔費並不合理。
屋主應付帶看費
楊慧如說，以合理角度來看，屋主屬於委託方，應負擔帶看費，只是房仲簽委託書時，多答應屋主僅支付仲介費，其他則自行吸收。
目前還沒有房仲向管委會提告，不過，楊慧如指出，2010年板橋區有樓下住戶向樓上索取「過路費」的強制罪判例，管委會向房仲收費，最重也可能涉及強制罪。
全台熱賣 搶便宜 百戶小資好宅夯
北市320萬元10坪套房 180人爭購
2011年 10月08日【蔡佩蓉╱台北報導】
後奢侈稅時代加上近期股災，民眾購屋更是精打細算，業者紛推出「小資好宅」行銷搶客，專承接不良債權、法拍屋重整的台灣金聯管理，9月中旬推出「建國百年、百戶好宅」，免收仲介費、代書費，成交還送5萬元家電提貨券，其中最搶手的為台北市林森北路320萬元小套房，共吸引180人登記，競爭十分激烈，預計14日登記截止、20日將抽出買家。
6月奢侈稅上路後，投資客退場，自住客成為市場主流買方，看準自住客比價、想撿便宜的心態，愈來愈多業者強打「小資」就能入手好宅，推出行銷案件。
台灣金聯推出全台100戶均價僅200萬元的平價好宅，登記截止日為10月14日，雙十國慶連假前夕已經有321位民眾相中其中的50戶住宅。
林森北單坪33萬
其中位於北市林森北路的9.66坪套房最搶手，總價320萬元，吸引180位登記搶購，住商不動產民權捷運加盟店店長曾世榮分析，該套房扣除公設，實用面積約7坪，屋齡15年，單坪33.1萬元，符合區域行情；以每月8000~9000元租金，租金報酬率約3~3.2%，算不錯，只是要考量周邊環境較複雜。
不收仲介代書費
至於其他熱門產品，高雄市三民區林森一路小套房，僅41萬元，也有18人登記。台灣金聯此次促銷為不收仲介費、代書費，只要成交就送5萬元家電提貨券。台灣金聯資產管理行政管理處高級專員劉添財表示，有意購買民眾先聯繫承辦人，再到現場看屋，確定登記購買後，繳納保證金3萬元，若是單1案件超過2人登記，則將在20日辦理公開抽籤，取得房屋後，最高可貸款8成。
今年33歲在北市文山區租屋的Jeck說，100戶房屋分布北中南，台北市房價比較貴，但是房屋數並不多，希望大台北低總價房屋可增加，較能增加購買意願。
推平價購屋專區
此外，有網路業者及房仲推出「小資好宅」，台灣房屋在網站開設「平價購屋專區」，每次由程式篩選10件區域內相對最低總價的案件，本周還推出「一天一蘋果」專區，由旗下約350家店每天推薦單店最優質房屋；奇集集生活萬用網則是將網頁改為「好屋博覽會」，設定「非豪宅」、「好價格」關鍵字，以利網友搜索。
2011年 10月08日【林帝佑╱台北報導】
房仲業者統計，第3季民眾購屋意願較上季下滑4.12個百分點達50.19%，有意願購屋民眾中，44.6%為50歲以上的「熟齡一族」。業者表示，由於經濟衰退疑慮升溫，房地產保值抗跌相對穩定，退休資金足夠的熟齡一族危機入市、購屋意願增加，且手頭自備款高達房價的51.9%。
中信房屋委託市調公司自8月15~26日，針對有固定工作20歲以上民眾進行調查，樣本數為1068份，發現近期有購屋計劃民眾，年齡愈大意願愈高，自備款也愈多。
5成置產抗通膨
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，2009年金融風暴後，其他投資理財工具如股票、黃金波動大，50歲以上多為資金足的退休族相對看好房產未來性，2009年有購屋計劃民眾中，約3成5年逾50歲，2010、2011年約4成，今年第3季增至4成4，純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高。
住北市中正區56歲的退休族John說，物價持續再漲，錢放在銀行無法增值，退休金一到手，馬上買房對抗通膨。
成第4季房市主力
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，2003年前後的購屋主力為30~40歲的中產階級，但這幾年台灣產業結構轉型，中產階級漸往國外移動，50歲以下民眾經濟力未跟上，加上近期房價仍處高檔，自住型民眾不敢追價買，理財型買家顯得活躍，這群買家自備款足夠，房貸壓力輕，熟齡一族也將是穩定第4季房市主力。
2011-10-11 08:57時報資訊【時報-台北電】
鄉林建設前總經理魏嘉銘自立門戶成立嘉磐建設，已成功「插旗」新北市規模最大都更案，永和占地1,700多坪的都更，也是永和史上規模最大都更案。
魏嘉銘首度揮軍到台北推出第一案「山嵐映月」，剛好在今年三月開盤，就碰上奢侈稅開徵，一直延續到連月來歐美股市風暴引發台股狂跌的空頭氣氛，不過卻仍逆勢大賣，成為北台灣都會區預售屋市場的特殊案例。
魏嘉銘指出，「山嵐映月」的主要客戶有8成都是賣給文山區的企業主，還有新店寶橋一帶科技電子業的老闆和高階主管。
魏嘉銘表示，嘉磐下一步會加重台北都市更新的案源比重，其中新北市永和正在簽1塊占地達1,700多坪的都更案，地點面對新店溪，進行2年鴨子划水後，目前已正式突破80％的簽訂同意書門檻。這也是新北市迄今，占地規模最大的一處都更案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大
2011-10-11 08:37時報資訊【時報-台北電】
在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。
而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣絲毫未減。
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪36萬元。
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
桃園八德區段微收開發案 11月1日第3次土地標售
2011-10-11 01:19工商時報 記者王志煌／桃園報導
桃園縣政府將於11月1日辦理八德地區區段徵收開發案第3次的土地標售，由於先前參與標售的遠雄建設已在八德推案，讓八德地區房市持續增溫，預料此次標售仍將吸引大批買主參與。
八德區段徵收開發案已辦理過兩次標售作業，市場反應熱烈，兩次標售吸引共計719封標單投標，標脫率達100％，且本開發案迄今已有約70件申請建築開發。
據了解，第1次得標的遠雄建設，推出的建案預計102年6月完工，目前已展開預售，300多戶銷售量已達到40％，除此建案外，該區也有許多小型建案陸續推出。
第3次土地標售的區段徵收範圍位於八德市公所周邊，鄰近國道2號大湳交流道、台4線，區段徵收完成後，全區規畫有公園、綠地、地下管線、自行車道等公共設施，並規畫了航空城捷運線車站用地及中央大學分校用地。
其中航空城捷運線（八德為G1站）已獲經建會審議原則同意通過，預估114年全線通車。中央大學將分校用地定位為數位學習園區，以設置健康醫療教學實習服務中心、全人學校及E化圖書館等為規畫方向，該區可望成為桃園未來重要的新興都市地區及優質住宅生活區。
