新光砸20億 兆豐農場變身
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2010.12.20 03:46 am
看好政府將開放陸客來台自由行的商機，新光集團計劃斥資20億元將新光兆豐農場打造成「兆豐未來城」，其中新光人壽將砸12億元蓋觀光飯店，不排除仿照信義A12寒舍艾美酒店模式，引進專業飯店集團經營管理。
新光集團對休閒遊憩產業投注不少心力，在台灣東、西兩岸都有大規模投資計畫。由新光樂活公司主導的「新光樂活三義休閒農場樂園」，將結合日本西武集團旗下王子飯店資源，借助該集團在日本輕井澤興建高級別墅經驗，在苗栗三義開發200公頃的樂活悠閒開發區，興建高級別墅度假區及農場；在東岸，則將計劃將新光兆豐農場徹底改頭換面，成為未來城。
新光金控副董事長吳家錄昨（19）日表示，配合政府推動蘇花改及台九線擴寬工程將於二、三年後陸續完工，新光兆豐農場的交通及商機大增，目前集團規劃將農場中屬於新光人壽的「玫瑰園區」改建觀光飯店，樓高約18至20層，為趕上蘇花改帶來的商機，預計三年後完工；此外，也將斥資8億元擴建農場設備。
吳家錄說，農場擴建方面，有鑑於氣候變遷，全球農作物產量減少，兆豐農場考慮將部分土地用於耕作玉米等經濟作物，另外將擴大園區內的酪農業，再增加3,000隻乳牛，並以牛糞發展沼氣發電，同時園區內發展太陽能發電，朝大型造鎮、未來城方向邁進。
「重新打造農場，最大的挑戰是園區內的自然景觀。」新光兆豐農場總經理吳邦聲進一步指出，兆豐農場擁地多達726公頃，這次規劃撥出100公頃，聘請國際知名建築師郭茂林及台北科技大學團隊重新規劃園區設計，首先將在園區內挖掘數座大面積湖泊，再以流河串連。
新光集團這回找來規劃新光兆豐農場的郭茂林頗有來頭，為台裔日人，過去曾接受前總統李登輝邀請規劃台北信義計劃區重劃，在日本以興建超高大樓聞名，在台代表作則有新光摩天大樓、國泰金控大樓、台泥大樓等。
2010/12/20【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
內政部選定台北市松山及萬華區兩處興建社會住宅，但當地居民普遍反對。昨天台北市長郝龍斌主持萬華社會住宅座談會，郝龍斌表示，只要居民反對就不會蓋社會住宅，但如果要辦，首宗案例一定要辦好，未來會在每個行政區都蓋社會住宅。
內政部選定的萬華區青年段國有地，位於萬華區青年路與水源路交叉口間塊狀土地，初步規畫可容納252戶的社會住宅。
昨天下午的座談會，超過100位居民參加，大多數的居民持反對意見，擔憂危害治安、房價下跌等問題。
郝龍斌說，未來的社會住宅，將提供高品質、高規格、去標籤化的住屋。北市有非常多外地和本地青年人，如沒有千萬在手，在北市買房子恐有困難，以30到40歲的雙薪家庭為例，即使合計月收入超過10萬，可能還是買不起北市房產，但這些人也符合公營出租國宅進住條件。他試問在場民眾，若前述族群進住，可能會讓居住環境變差嗎？
部分居民表示，若社會住宅真的有政府講得這麼好，政府何不在每一個行政區都辦？郝龍斌回應，自己曾在競選連任時公開表示未來4年將興建大約5000戶公營出租國宅，5000戶目標要完成，不可能只在萬華或者松山區蓋，會在每個行政區選擇適當的公有地或軍方土地上都蓋。
萬華區日祥里里長鍾駿表示，中央推出社會住宅政策後，反彈聲浪最大為日祥里，希望下次政府開座談會應集中於日祥里里民，傾聽民意加強溝通。郝龍斌表示，座談或公聽會不會只有一次，未來還會繼續辦。
少部分居民表示贊成，一位身心障礙者居民表示，自己坐輪椅，但爸媽都是勞工階層，要買到有電梯的公寓很困難，目前住的是老舊公寓，出門非常不方便，期待政府未來辦的無障礙設施公寓。
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2010.12.20 04:11 am
台北市長郝龍斌連任後，提出四大建設方向，拼捷運通車、都更、促參BOT、觀光，帶起股市無限商機。
今年蘆洲線通車，明年南港東延段通車，將文湖線與板南縣串在一起，環狀捷運系統初步形成。南港未來「三鐵共構」，民眾搭乘捷運可以到松山機場和內湖科學園區，將提昇讓南港軟體園區都市機能。
近年南港已吸引惠普、新力、飛利浦、超微（AMD）、西門子等大廠進駐，跨國公司掀起搬遷市郊潮。
南港附近新建案推案量居台北市之冠，預售屋房價每坪高達80萬元。汐止、東湖等地區交通更便捷、也更靠近台北東區生活圈，房價自然也水漲船高。
郝龍斌選後宣示繼續推動都市更新，都更行情看漲，除了讓市內如萬華區、大同區、淡水河沿岸的老舊社區房價飆升之外，也出現與資產營建有關的「都更概念股」。如在台北市推案較多的皇翔、華固、全坤建等，都是明年投資熱門標的。
2010/12/20 【經濟日報╱記者鄭圭雯／綜合報導】
中國大陸官方在各地興建的保障房、廉租房等等，在在都顯示打房是「玩真的」，旭陽地產基金總經理夏智亮分析指出，未來中國大陸的房市前景還是「先增量、再存量」，2011年房價將會趨於穩定，對土地開發商來說，正是拿地的好時機。
夏智亮是台灣首批登陸投資房地產的人，他認為，要看長期趨勢，單以2010年這一年公布的政策來看，大陸官方對抑制房價著墨甚多，所以，明年房價會逐步趨於穩定，但由於標榜城市化建設，以及「十二五」規劃，強調的都是人均收入倍增，這些指標總體來看，大陸房地產市場還是前景看好。
目前在中國大陸各地興建的保障房，夏智亮強調，要關注的是「人人有房住，還是人人有住房」。他說，大陸的制度畢竟與台灣不一樣，政府宣布的政策一定會做到，「這是威信問題」。
所以儘管地方政府各自有難題等待處理，但房價趨於穩定是必然的，加上中國購屋貸款平均年齡是全世界最低的，這也意味著平價房有其市場空間。
不過，保障房政策以往曾在大陸推出過，但以失敗收場，對此，夏智亮說，保障房概念就像台灣的國宅，以台灣經驗來看，保證房將會越做越好，目前連中國第一大房企「萬科」都投入這個區塊發展。
夏智亮說，未來中國房產發展，應該會走向雙軌發展，不是豪宅、就是平價房，但不論怎樣，新建案的總體規劃能力，是民眾購屋選房考量點，這也給了台灣背景的土地開發商很好的切入空間。
捷運 百貨加持 北市忠孝東路五段漲3成
2010年12月20日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】台北市信義計劃區是全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心，今年下半年統一阪急百貨、艾美寒舍酒店開幕後，信義計劃區北側區人潮湧現，捷運市政府站周圍也跟著帶動，店面交易熱絡，一年來行情漲3成以上，尤其忠孝東路五段北側國宅店面喊價1.8億元以上，有機會再創區域新高，捷運市政府站周圍成為台北市最受矚目的新興零售商圈。
全台7大商圈系列之2
信義計劃區以忠孝東路五段以南、基隆路一段以東為主要範圍，但區內土地、建物多為財團或政府所有，一般民眾較難跨足投資。信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄分析，信義計劃區幾無空置土地，財團、建商逐漸將勢力往松山菸廠、台北機廠、南港機廠擴展。信義計劃區以北商圈成為主要受惠的外擴新興商圈，尤其捷運市政府站進出人潮多，附近店面更成為投資人搶買標的。
1坪500萬創新高
市府轉運站、阪急百貨開幕後更帶動忠孝東路五段以北的店面行情，捷運市政府站出口旁的「台北牛乳大王」店面，上月傳出以1.9億元賣出，每坪超過500萬元，創下區域新高，租金投資報酬率僅1%。
附近「勤工國宅」1樓店面也成為投資人積極搶買標的，「周胖子餃子館」屋主最近開價1.8億元求售，以40坪計算，每坪也高達450萬元。
永慶房屋永吉店店長徐禮威表示，今年初開始，該區受到統一阪急百貨開幕影響，忠孝東路五段臨路店面行情漲3成以上。
吸引上班族來用餐
除了忠孝東路五段沿線外，永吉路30巷美食店家進駐多，逐漸營造出東區新茶街氛圍，也成為一般投資人積極投資標的。
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明分析，永吉路30巷是連結忠孝東路至永吉路、市民大道高架橋入口的捷徑，車流量大，且因離信義計劃區辦公商圈最近，吸引不少上班族用餐，逐漸培養出美食商圈氛圍。
徐禮威分析，永吉路巷內店面租金行情每年都調漲，目前店面月租金10~20萬元，正沖松仁路的「金鑛咖啡」更是當地地標，月租金高達50萬元。
商圈外溢效果明顯
雖然陸客、觀光客只造訪信義計劃區內大型百貨和台北101金融大樓，不過信義計劃區上班、進駐人口增加，商圈外溢效果相當明顯，捷運市政府站周圍商圈店面，成為投資人最新搶進目標。
市府站商圈示意圖
信義計劃區以忠孝東路五段以南、基隆路一段以東為主要範圍，今年下半年統一阪急百貨、艾美寒舍酒店開幕後，信義計劃區北側區人潮湧現，捷運市政府站周圍也跟著帶動，店面交易熱絡，一年來行情漲3成以上，尤其忠孝東路五段北側店面更喊價1.8億元以上。
板橋新案新巨蛋旁卡位「就等著賣」
2010年12月20日蘋果日報
【王柔雅╱台北報導】看好年底新成屋買氣，仲介積極進駐即將交屋地區，據北縣、市政府統計，今年1~11月大台北地區共核發2萬8553戶使用執照，其中北市以內湖區1832戶、北縣以板橋市2845戶最多，新成屋案量大，吸引房仲業者進場搶食，如板橋「新巨蛋」總戶數達1560戶，有業者乾脆成立「新巨蛋房屋」，搶攻新屋交易熱潮。
據台北市政府建築管理處統計，今年1~11月北市共核發9992戶使用執照，其中以內湖區共計1832戶最多，台北縣則突破萬戶，據台北縣政府工務局統計，台北縣各行政區共計1萬8561戶，其中板橋市居冠、達2845戶。
在預售時就進場
新成屋暴增，房仲業者也趁勢搶進新成屋交屋熱區，東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐指出，多數投資客在預售時就會進場，再慢慢轉售，到新成屋階段至少有3~4成會流入中古市場，因此有些還沒拿到權狀，就直接換約，「產品好，就算買2~3手房，再賣都有賺頭，交易當然熱。」
板橋市指標新成屋案「新巨蛋」，總戶數達1560戶，11~16坪小坪數套房產品逾700戶，案量大引來房仲業爭搶，包含永慶、東森、台屋等大型業者都有據點，美商ERA易而安不動產也選在「新巨蛋」旁莒光路設點。
ERA易而安不動產板橋精英加盟店總經理陳大偉表示，預估明年4月交屋前，「新巨蛋」至少將有300戶流入中古市場。
專做新巨蛋生意
2010年大台北地區使用執照核發戶數
看好該案交易熱，有業者乾脆打出「新巨蛋房屋」，專做「新巨蛋」生意，新埔新巨蛋房屋店長朱昭螢表示，該案近捷運站，地下室規劃家樂福賣場，市場詢問度極高，「店東2年前就決定來設點，店名也早就取好了，就等著賣它」，朱昭螢表示，目前該店約有8成以上都是「新巨蛋」的物件。
2010年12月20日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】過去不動產公開標售多以商辦大樓、土地為主，今年以來房地產熱，住宅標售蔚為風潮，不少商仲搶進住宅標售，底價都略低於市場行情1成左右。本月28、29日將有7筆住宅案開標，其中又以信義計劃區的獨棟別墅「信義亞緻」底價2.6億元最高，且屋主為港商背景引起市場矚目。
「信義亞緻」位於信義計劃區內，僅有6棟別墅，2007年初國泰建設預售完銷，當時開價每建坪90萬元，去年5月完工後，該物件就空置至今。
信義區1坪200萬
待標物件屋主的確是外國人，看好台灣房市熱，決定以總底價2.6億元釋出，信義計劃區附近新成屋目前行情每坪約180~200萬元，該標的加價空間大，目前至少有5組以上買方表達購買意願。市場預估，若該標案以底價標出，屋主至少獲利1億元。
除了全新房屋外，29日戴德梁行也將標售6筆中古住宅，都是國華人壽委託的不良資產、承受擔保品，其中又以敦南商圈的「敦南薇閣」最受關注。該大樓是敦南商圈的中古名宅，屋齡28年，底價4436萬元，扣除停車位每坪約66萬元。
戴德梁行投資部經理盧依莉表示，敦南中古名宅釋出少，附近中古名宅每坪成交價超過80萬元，目前已有20組人馬領標單。北市文山區的「世界山莊」2戶別墅也將在29日開標，底價分別為1.25億元、1.26億元，換算每建坪約50萬元。
2010-12-20 01:06 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
據悉，第6次江陳會很可能敲定，民國100年起陸客來台觀光人數每日平均上限由3,000人增為4,000人，最快明年第1季前放行，陸客來台觀光一年可望新增36萬人次，明年可望破150萬人次。
觀光業者嗅到此利基，未來6年已有41家業者投資逾775億元籌設或興建觀光旅館，搶食觀光大餅商機。陸客放行上限人數一旦鳴槍，將大幅增加我觀光外匯收入，觀光旅館、航空、遊覽車輛及地方產業，都是觀光受惠族群，觀光類股價勢必持續上揚。
為避免陸客來台觀光人數放寬，機票一位難求，江陳6會將針對空運協議展開檢討，我方將力主新增航班訴求，希望以增至總統馬英九期待的500航班為理想目標，目前上海、北京、廣州、深圳等航線最擁擠，上海線航班載客率平均已達8、9成。
高層透露，江陳6會一旦對新增航班取得共識，新增130班次如何分配，分配到那些航線等細節問題，再交由小兩會進一步磋商。目前航班不足是陸客來台日均量很難大幅開放原因之一。 依江陳會慣例，每次都會就已簽署協議執行情形檢討。據悉，這次江陳會將觸及陸客來台觀光每日平均上限人數放寬議題，我方建議由每日3,000人再調升增加1,000人為4,000人。
據內政部統計，陸客來台包括商務、專業人士及觀光客，今年可望達170萬人次，純陸客觀光今年可達120萬人次，平均每日陸客來台成長迅速，由97年初開放平均每日300人，增至98年平均每日1,661人，99年至11月底，平均每日突破3,000人，已達3,300人左右，有再調增上限必要。
大陸國家旅遊局長邵琪偉也認為「陸客300萬人次來台指日可待」，惟我方希望陸客來台觀光開放穩扎穩打，注重品質而非數量，引導陸客深度旅遊。一旦江陳6會敲定陸客來台日均量上限目標，將交由海旅與台旅小兩會再進行溝通，雙方將僅換文即可執行，不必修改協議，最快明年初可望放行。
觀光旅館業者看好陸客來台商務觀光商機，已經迅速擴大供給面，經觀光局核准，目前還有41家業者在北中南及金門、澎湖等小三通據點興建觀光旅館，總計已核准籌設或興建中房間數9,541間，總投資金額775.4億。
高層表示，依國內目前觀光胃納量，容納旅客逾600萬人次不是問題，明年一旦開放陸客自由行，更可將陸客分散客源至民宿。
2010-12-20 01:07 工商時報 記者袁延壽／台北報導
民國100年台北市公告土地現值全市平均漲幅12.08％，升幅創19年新高、新北市土地平均上漲15.33％，創20年來新高；法人認為，公告現值調整愈高，必須提列更多的土增稅準備，但帳面價值卻是淨增加，對擁有土地的資產營建族群，是利大於弊。
其中，在大台北地區有土地的營建資產股，如：台肥（1722）、黑松（1234）、南港（2101）、國產實業（2504）、長虹（5534）、華固（2548）等，更是公告現值調升最大的受惠概念股代表，應有助近期股價推升動能。
法人分析，多數資產股因多年未資產重估，即使曾做過資產重估，也採公告現值入帳，此次公告現值大幅調升，資產股淨值因此低估。台肥、南港輪胎各擁北市南港上萬坪土地，預期資產重估後每股淨值將大增，可望成為市場關注標的。
台肥擁有南港萬坪商用土地、及新竹土地，均已變更通過，保守每股淨資產價值NAV皆有127元，公告現值調升接近採市價計算將超過155元以上。
南港廠土地正申請都市更新中的南港輪胎，市場預估，明年上半年取得建照機會大，該案推出總銷逾600億元，每股資產淨值估72元。
黑松擁有深坑萬坪土地，已獲台北縣政府通過由工業區變更住宅區，加上微風二期土地，每股淨資產價值估32元；擁有南港9797坪土地的國產實業，依今年的公告現值計，每股淨資產價值約為19元，如調升後NAV將更高。
華固北市住宅土地3,200坪以上、商辦用地4,677坪、長虹在大台北有7,700坪的住宅建地及3,500坪的商辦土地，明年在公告現值調升後，對建案推案價格及獲利能力都有正面作用。
