亞太REITs亮點浮現，後市看俏
2011-07-18 07:57時報資訊【時報-台北電】
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承接時機點。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的房地產市場，仍大有可為。
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
2011/07/15【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
一項最新委售量統計顯示，奢侈稅上路後，大台北各行政區屋主心態兩樣情，有的區域，屋主急欲脫手，委售量持續增加，有的則看好前景或因其他因素，委售量反而大減。
台北市委售量減少最明顯的是中正區，根據住商不動產統計，和奢侈稅上路前相比，中正區委售量減少達16%；新北市則以三峽委售量減少最多，也達16%。至於委售增加的第一名，台北市為南港區，增幅達1成；新北市則為林口，增幅約8%。
奢侈稅上路後，各界原預期投資客會「下架」停售，以躲避奢侈稅，委售量應會大幅減少，房仲業多認為會有二到三成的委縮，將使市場供應更少，價格更不易下滑。
不過住商不動產企研室實際統計奢侈稅前後委售物件變化，雖仍呈減少，但雙北合計只略減11.5%，其中有不少行政區甚至不減反增。
以台北市來說，南港、萬華、大同、松山、信義與文山區委售案量出現增加，其中又以南港區增加10%比例最高，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，南港題材多，投資客看好買氣，大多轉嫁奢侈稅出售。
台北市委售量減少最多是中正區，其次為北投、大安和中山區。中正、大安、中山等市中心區有交通、生活機能、學區及陸客自由行等題材，長期持有仍前景看好，因此屋主相對惜售。
新北市方面，林口委售量增幅排名第一，當地房仲業表示，A7合宜住宅雖距林口一段距離，但對區域房價影響的高度不確定性，仍讓不少屋主決定出售。
新北市委售增加的還有新莊、永和及汐止四區，這些地區最近一兩年房價漲幅相當明顯，讓許多屋主決定利了結。至於三峽區，近年漲幅相對較小，此時脫手如果還得繳付奢侈稅，對投資客而言並不划算，加上轉嫁奢移稅也難以找到下一手，因此撤回停售較普遍。
2011/07/17【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
法拍物無奇不有，連「墓地」也拿來拍賣！法務部行政執行署台北行政執行處廿八日拍賣一塊墓地，特別的是墓地位在台北市忠孝東路五段的大馬路上，儘管墓地讓人有點發毛，但每坪底價只有二百十三萬元，還不到行情價的一半，卻吸引不少人探詢。
房仲業者表示，這塊土地位於北市信義區忠孝東路五段二六三至二六九號間，約在捷運市政府站與永春站的中間，前臨大馬路，對面是退輔會，左右及後方都是八層樓以上的樓房；面積約五十四坪，拍賣底價一億一千五百萬元，換算每坪約兩百十三萬元。
這塊位於黃金地段的「墓地」，目前地上無建物，周遭以圍牆圍住，路過的行人很難一窺究竟。事實上，圍牆內是草木扶疏的小花園，與外頭的車水馬龍形成強烈對比。
周遭的房仲公司說，這塊地偶爾有人來種菜，「但應該沒人來掃墓」。山水資產管理執行副總丁建生表示，早期信義區一帶墳墓多，而依據地籍資料，當地從民國卅六年起就沒轉手過，目前每坪市價約五百萬元；雖基地不大，除了可與鄰地一起改建，因臨大馬路，也是絕佳的金店面。
法務部行政執行署台北行政執行處表示，這塊地的地主因為欠繳地價稅，因此落入法拍命運，雖然地目為「墓地」，但土地的使用分區為「第三種商業區」，因此價值不斐。
台北市政府地政處官員表示，全台北市都屬都市計畫區範圍，土地開發利用都看使用分區，「地目僅供參考」。官員也說，北市在民國六十年代地圖重測時，沿用日據時代的地籍圖，舊資料一直沒變動，但現在北市墓地已不多；地主若不喜歡，可申請塗銷，不然就依用途申請變更地目。
也有法拍業者開玩笑說，可能有人看到墓地不敢標，尤其在接近農曆七月「鬼門開」之前拍賣，不免有點毛毛的。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.07.18 03:42 am
馬英九總統、行政院長吳敦義明（19）日將連袂鼓吹海外台商返台投資，今年政府開出「招商大菜」包括台北車站特定專用區C1/D1（雙子星大樓）與高雄港市再造等，其中又以台北市政府三大土地開發案最吸睛。
亞洲台商投資台灣說明大會明天登場，已有300位重量級台商、400位國內企業報名參加，「大咖業者」包括，晶華酒店、樂陞科技、秀傳醫院、義大世界、霹靂多媒體、旭能光電、遠雄集團和均豪精密。
負責主辦本次說明大會的經建會主委劉憶如表示，今年招商亮點在於「都市更新」，包括台北市政府今年推動的三大土地開發案，以及高雄市的港市再造計畫等，最被看好。
【聯合晚報╱記者沈明川/台北報導】2011.07.17 03:25 pm
隨著兩岸開放大三通、ECFA簽署，而大陸對外資企業的優惠縮水，大陸薪資上漲等帶動下，台商回台投資布局意願明顯提升，今年上半年金額已達283億元，部分工業區因為廠房搶手，土地價格也傳出「漲」聲，經濟部預估這股風潮可以帶出台灣經濟成長的新動能。
上半年台商回台投資283億
自96年至99年止，台商回台投資金額連續4年成長；今年因應ECFA時代兩岸經貿新局勢，經濟部將促進台商回台投資目標金額提高至新台幣450億元，較99年380億元目標成長18%。投資處長凌家裕說，今年上半年台商回台投資金額已283億元，達成全年目標62.9%，新增加2785人就業機會。
上半年台商回台投資的指標性案例，包括友嘉集團運用台灣技術研發能量及ECFA之關稅優勢布局兩岸，規劃回台投資擴大生產，投資金額約新台幣12億元；國新科技運用台灣研發優勢，在台發展核心零組件的生產，以強化集團競爭力，投資金額約新台幣15億元等。
行政院政務委員尹啟銘說，最近幾年大陸對外資企業的優惠與來料加工再出口的退稅優惠都縮水，加上工資上漲、環保要求大幅提升、以及又有缺工與缺電問題，致使中國大陸在作為加工生產基地的條件已不如以前。
反觀台灣，人力素質比大陸好（特別是創新能力），而高級研究員薪水不比大陸高，因此台商在全球布局上，會考慮將台灣作為研發基地或生產高附加價值產品。
經濟部常務次長黃重球指出，台商回台投資主要有兩種類型，一是將研發中心、運籌中心或總部設在台灣，投資規模大小不等，另一是回台上市。
黃重球說，全美最大箱包進口商，並為AEMANI EXCHANG等國際知名品牌代工的沛恩，計畫回台上市；寶島眼鏡投資的海昌眼鏡（大陸最大隱形眼鏡品牌），也計畫回台上市。
安平、關連工業區搶手
這股「鮭魚返鄉」熱潮，已造成台灣各地工業區土地炙手可熱。尹啟銘說，最近中南部工業區土地價格大約上漲20%。
他並表示，土地問題要看「區位」，現在有幾個工業區的土地供應很緊，像宜蘭利澤工業區已經額滿；在安平工業區有不少廠商在問：「有沒有廠房要賣。」
台中港關連工業區廠商表示，由於看好ECFA以及台商回台投資效應，近年來該工業區土地很搶手，地價漲好幾成。
行情至少每坪130萬將掀搶標
2011年 07月18日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市敦化南路燙金門牌路段，被視為搶便宜管道的法拍戶更是稀少，近2年半僅有3案件法拍案釋出，其中1件中古華廈吸引29人投標。
5分鐘到捷運
最新1宗法拍戶位於敦化南路一段的「吟龍名廈」，總底價2506萬元，由於步行5分鐘即達捷運忠孝敦化站，業者預估將引起搶標激戰。
屋齡超過20年的「吟龍名廈」位在敦化南路，當地仲介也少有該社區案件可售，而將在7月20日由台北地方法院進行第1次法拍的「吟龍名廈」，坪數25坪，總底價2506萬元，換算單坪100.23萬元。
估首拍就脫標
雖然該戶位於低樓層4樓，不過正臨敦化南路一段林蔭大道，且鄰近忠孝敦化站。
信義房屋敦南店店長傅國昊說：「以目前敦化南路門牌住宅一戶難求的情形，該戶行情至少每坪120~130萬元，第1標應該就會順利脫標。」
敦化南路法拍激戰有多激烈？今年2月中法拍位於敦化南路一段161巷內的7層樓華廈，最後以單坪79.84萬元、總價5666萬元由元大國際資產管理得標，並吸引8組人馬投標；而去年3月在252巷內屋齡26年的華廈，更吸引29人搶標。
不點交無車位
104法拍網站總經理籃茂山提醒，該戶「吟龍名廈」法拍戶有未具租約的佔用人，且屬於不點交案件、無停車位，加上建物共有人有優先購買權，投標民眾需特別留意。
2011年 07月18日 【蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行觸發房市想像空間，尤其陸客普遍喜愛度假型休閒別墅及豪宅，北京萬通集團以新加坡子公司轉投資名義來台，被視為陸資在檯面上的首波台北市推案，地點就在淡水小坪頂，8月接待中心落成後，將有第1波預約陸客賞屋團抵台看屋，初期不開放台灣客戶購買。
淡水最受青睞
萬通集團選擇與南國山莊合作，主要是1994年南國建設是淡水小坪頂第1家開發商，對於休閒別墅產品相當了解，董事長楊健一曾經以文章描述小坪頂可賞淡水河口夕陽美景，且陸客偏愛有文化風情的淡水。對於萬通購買9000坪小坪頂土地，當地建商更是樂觀其成。
下月首波抵台
與南國建設關密係切、陸續在小坪頂推出「大景無言」、「大景第五章」的和築開發，抓緊這波小坪頂熱潮，和築開發業務部副理江建瑜表示，8月也將公開銷售住宅案「半山會」，規劃6層觀景住宅，總共107戶，規劃40~85坪，預估開價在50~80萬元之間。
江建瑜說，2007年樺福建設接手小坪頂社區住宅重新打造「環遊郡」，現在小坪頂已逐漸改變當中。
1994年南國建設推出的360度透明落地窗的豪宅建案，1997年因亞洲金融風暴停滯，去年重新以「南國山莊The ellipse 360」推出，開價80~110萬元，已施工搭蓋至鋼骨結構。
據南國建設指出，與萬通合作的個案將在8月正式推出，目前接待中心正在搶工搭蓋。
當地建案銷售人員則指出，接待中心落成後將有第1波預約陸客賞屋團抵台看屋。
每坪約40萬元
業者則指萬通集團在小坪頂推出的新建案，估每坪開價至少40萬元，陸客題材可望讓閒置的爛尾樓區域鹹魚翻身。
淡水小坪頂小檔案
行政區：新北市淡水區
區域特色：近北投復興崗捷運站、可欣賞觀音山、淡水河口景致
原始開發商：擎碧建設、德崴建設、台鳳集團、長谷建設等8家建商
開發史：1994年南國建設首先開發，陸續有「擎天碧海」、「大陽明常玉」等建案，1997年亞洲金融風暴，該區僅2社區完工；2007年樺福建設接手
現況：2010年南國建設重推「南國山莊The ellipse 360」已完銷；北京萬通集團新加坡分公司轉投資興建觀海住宅，8月公開
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 07月17日 【張舒婷╱台北報導】
房價飆漲，高總價房屋對民眾形成壓力，不少新建案為增加買氣，回歸到中小坪數格局。代銷業者表示，近期各地推出不少以20~40坪為主的新建案，新北市總價500~1900萬元、台北市1300~2000萬元間，看屋人數和銷售成績都相當不錯，甚至吸引置產型客戶投資。
新理想廣告總經理黃正忠說，大坪數高總價產品對一般換屋族來說，壓力太大，中小坪數產品銷售情況反而轉佳。
以新理想代銷的新北市「合康柏悅」為例，坪數13~48坪、1~4房皆有，每坪開價38~40萬元，看屋人氣甚高，平均每周60~70組，成交狀況持穩，40坪以下的房子最受歡迎，可售戶數僅約6成。
2房31坪熱銷
新莊副都心「天子」，打出31~48坪、總價1500~1600萬元產品，專案經理方國琳說，已售出4成，以2房、31坪銷售最快。台北市信義區「忠孝界」也以20、28坪為主力，代銷該案的永慶代銷經理張自強說，該案總價2000萬元以上，只剩10戶。
吳興街「101行館」主打13~40坪，總價1380萬元起跳，專案經理謝孟良說，目前只剩20戶，為讓民眾能負擔房價，新建案將傾向小坪數產品。
32歲、從事金融業的張嵩說，不論房屋坪數多少，還是要看公設比、單價才會決定要不要買，但小於20坪的住起來應該不夠舒適，不列入考慮範圍。
南港林口逆勢增長 「早賣早落袋」
2011年 07月16日 【楊茲珺╱台北報導】
奢侈稅上路後，打房效果不如預期，屋主吃了定心丸、由急售轉為惜售，房仲業者分析奢侈稅後大台北地區房屋委託銷售量，較政策上路前減少約11.5%，以台北市中正區、新北市三峽區減少幅度最多，店頭大嘆「無貨可賣」，不過也有部分行政區委售案量增加，如台北市南港區、新北市林口區，委售量逆勢成長。
在6月奢侈稅上路後，不少投資型屋主選擇加價出售或暫停銷售，市況頓時冷清，住商不動產統計奢侈稅上路後，大台北地區總委售案量均減少1成左右；永慶房屋也統計今年1月以來網路物件供給量指數，6大都會區均一路上揚，但6月數據卻首度逆轉向下，其中台北市月減6.02%、新北市月減5.24%，是6大都會中物件供給量萎縮最多的兩處。
預期大選後上漲
有巢氏房屋發言人劉炳耀說：「現在第一線房仲店頭都很辛苦，因為很缺物件！」劉炳耀觀察，屋主看到奢侈稅上路後房價並未明顯下滑，普遍認為總統大選後房價應該會持續上漲，「等個2年再賣也沒差」，因此紛紛惜售，尤以台北市中心大安區、中山區、中正區屋主反應最明顯。
投資客多搶脫手
不過住商不動產統計發現，大台北仍有委售量增加的行政區，其中以南港區增幅10.2%比例最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，南港因投資客聚集，屋主擔心錯失賣屋先機，萬華區則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態讓委售物件增加。
至於新北市委售量增加的區域僅林口、新莊、永和及汐止區，但增幅都未超過1成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，若被課徵10~15%的奢侈稅很不划算，故委售量增加有限，加上新北市三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價上漲心態濃，不少賣方以拖待變。
交易時間也拉長
劉炳耀認為，近期買方開始看屋，但由於物件選擇少加上與屋主價格落差大，導致交易撮合時間也跟著拉長，去年底房市最旺時，可能1天就能成交的房子，現在超過2個禮拜還賣不掉，奢侈稅上路後，對於真正有自住需求的方來說，恐怕還是難買到心儀的好屋。
