市府徵收上億土地 還地於民 強制捐3成？
2011-01-28 01:27 中國時報 潘欣彤／台北報導
徵收預定地發還於民，需「捐地三成」給市府？梁老先生在南京東路六段與新明路一處交叉口，擁有一千四百坪土地，市值破億元，五十八年間，被政府以「國小用地」名義「預定」徵收，但並未建校。九十四年間，市府決定返還，卻要求梁老先生捐三成作為公共設施用地，都發局表示並非「於法無據」。
梁老先生昨與家族成員十幾人，在市議員高嘉瑜陪同下開記者會，認為市府「預定徵收」四十年，沒付一毛錢，整塊地卻因此無法開發，只能蓋鐵皮屋等臨時性建物，家族好不容易盼到還地，竟得強制「捐地」三成，讓他們覺得十分不公平，至今寧願繳地價稅，也不肯辦理領回手續。
高嘉瑜強調，該預定校地面積約為三千六百坪，共有六十個地主，梁老先生約持有一千四百多坪土地，卻在政府規畫下，一夕之間從建地，變成什麼都不能蓋的「學校預定地」，甚至一拖四十年。
高嘉瑜說，「都市計畫法根本沒相關規定」，法規僅規定「工業轉住宅」、「住宅轉商業」等用途變更時，得捐贈最高三○％土地，但針對預定徵收地、學校轉住宅用地等，均未有明文規定，她詢問都市發展局，對方竟說是「慣例」，她不禁幫梁老先生抱屈，認為市府處理土地糾紛，不見制度化，全依個案態度，「企圖瞞騙不懂法的人」。
對此，都發局副總工程司陳信良澄清，並非「於法無據」，而是中央依《都市發展法》，另行訂定「公共設施用地檢討變更處理原則」，其中明文規定，徵收地發還時，地主需捐贈卅％土地，作為公共設施使用。
陳信良說，「捐地不見得是壞事」，以梁老先生土地為例，若一千四百坪全規畫為住宅，「依建築法規，可能只有五百坪能蓋」，但若將其中部分土地，拿來開路，土地利用價值將大幅上升，至於捐地比例，「大家都可以談，但須參照往例評估」。
中行籌設分行，租千坪克緹大樓
2011-01-28 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
中國銀行（Bank of China）為了日後在台灣獲得法令核准可設立分行而預作暖身，已大手筆簽訂合約，將進駐信義計畫區的「克緹國際大樓」（全豐盛信義105大樓），租下近1,000坪的辦公室。這椿租賃案，也創下了陸資來台規模最大Ａ辦租賃交易案紀錄。
中國銀行2010年10月甫獲經濟部投審會核准在台設立辦事處，在信義計畫區評估了TAIPEI 101、克緹國際、國泰金融中心、國貿大樓等所有的Ａ級和頂級辦公大樓；最後，正式落腳國貿大樓14樓，承租約60坪辦公室，作為在台的灘頭堡。
據悉，中國銀行為接下來在台設立分行的業務預作準備，正積極找殼。日前剛悄悄簽下「克緹國際大樓」近1,000坪辦公室，占總坪數5,500坪的五分之一，堪稱是克緹未來的最大單一承租戶；這個面積和去年簽下國貿大樓的約60坪辦事處比，可謂小巫見大巫。
克緹國際為信義計畫區的地標之一，每坪月租開價為3,500元至3,800元。
中國銀行是大陸金融業四大行之一，其來台設分行地點，將成為陸企在台的新指標，同時，也會成為各家商業不動產顧問業者、甚至是本土房仲業的兵家必爭之地。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸金融MOU和ECFA陸續生效後，對於帶動台北市Ａ級辦公大樓租賃市場需求的「Ａ辦元年」利多效應，才要剛剛開始。
瑞普國際物業總裁曾東茂表示，兩岸ECFA效應才剛開始醱酵，預期未來陸銀、陸企來台承租商業不動產需求，將會隨著在台業務業擴大而同步放大。
除了Ａ辦之外，大陸派駐在台主管和員工的居住需求也會帶動商務出租住宅的興起。
目前信義計畫區已成為陸銀來台「插旗」的指名熱門區域，尤其TAIPEI 101更是炙手可熱，已進駐101的陸資企業包括：聯想集團、中化集團、中鋼集團旗下香港金貿公司、漢王科技、中國交通銀行等五家；市場傳出，未來中國招商銀行、中國工商銀行等重量級陸銀，也可望正式完成登台設立辦事處程序，進駐世界「地標」101。
砸19.2億 台壽買新北市土地
2011-01-28 01:26 工商時報 彭禎伶
台灣人壽27日公告，以19.2億元買入新北市新莊區的土地，連帶上頭興建辦公大樓的契約，預計2-3年後蓋成地上18層、地下4層的大樓，台壽表示，這棟大樓將全數自用，作為台壽在新北市各營業處的辦公地點。
台壽是向自然人及詠譽建設購得面積501.68坪的土地，並將由詠譽負責興建辦公大樓，總樓地板面積5418.65坪，地上有18層、地下4層，二樓以上相當每坪成本39萬元，台壽強調，此地點到板橋、三重等新北市各區都相當方便，因此選中此地興建其新北市的辦公大樓。
七期2,493坪土地 流標
2011-01-28 01:26 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台中市「七期大地王」親家建設委託戴德梁行公開標售台中市七期重劃區河南路與市政路口、面積達2,493坪的土地，底價58.8億元、每坪底價235萬元，昨（27）日開標結果，是以流標收場。
戴德梁行協理賴一毅分析，原因可能有3個，一是政策正愈打愈凶，二是接近年關，三是金額可能太大。
這塊地使用分區為「新六」用地，目前為金錢豹市政店、米堤汽車旅館租用中，租約到民國102年。不過流標後，正積極籌備股票上市的地主親家建設，打算自行開發。
台壽砸19億 新莊買地
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】 2011.01.28 03:04 am
台灣人壽昨（27）日公告，以總價19.2億元向詠譽建設購買新北市新莊市地區土地501.68坪，預計將興建地上18層樓、地下四樓，總面積5,418.65坪的商辦大樓，經換算後，每坪約39萬元，與新莊當地的市場行情相當。
台壽主管表示，新商辦大樓將作為自用，把目前分散至中和、永和與板橋的業務通訊單位集中在新大樓，達節省成本的目的。
各壽險公司今年相繼提高投資不動產比重，但為了避免外界指責為助漲房價的推手，業者對土地用途相當謹慎。相較國泰、新光、富邦等壽險公司相繼提出投資不動產比率將達10%，台灣人壽目前投資在不動產比重僅1%，預計仍有超過200億元的資金可以投入在都會精華地段的不動產。
台壽主管提到，目前投資不動產的策略分為自用與投資兩大部分，其中以自用居多。以昨日購買的新莊土地為例，未來將興建成商辦大樓，做為台灣人壽新北市業務單位的辦公室，一方面可提高管理效率，另一方面也能減輕業務單位承租辦公室的租金成本。
台壽主管說，除新莊大樓未來將作為業務單位的辦公大樓外，去年標售的台北市火車站前的慶豐銀行總行大樓，則將做為台北市業務單位的辦公大樓，除一樓店面及部分樓層將出租外，多數仍以自用為主。
台灣人壽主管也提到，目前仍有逾百億元的資金來投入不動產，包含台北市、新北市、台中、台南與高雄等五都的精華地段，都是潛在的標購對象。
大型壽險公司主管提到，隨都會精華地段的土地愈來愈稀少，加上商用不動產出租的收益率有4%至5%，各壽險業者今年搶進不動產的競爭態勢也將愈來愈激烈。
打房壓不了 房市北部火、南部溫
2011/01/28 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
由國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同調查的國泰房地產指數，去年第四季結果近日出爐，調查顯示，去年第四季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，價量齊揚，預料今年上半年房市仍將持續火熱。
其中，北部縣市持續活絡趨勢明顯，去年第四季台北市市場未受到政策抑制與選舉之影響，新北市與桃竹地區則受到投資客與台北市自住客轉移的效應，價量持續維持高峰。台中都會區呈現復甦結構，南高都會區則短期回檔。
去年第四季的國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱穩，相較去年同季則持續呈現價量俱增趨勢；全國新推個案市場的每坪成交價為20.94萬元，較去年同期大增一成二，推案量則有2,305億元，也是大增，銷售率亦佳，呈現多項指標全面穩定結構。
這顯示，政府零星推出的抑制市場價格政策，並未產生具體衝擊，而預期總體經濟好轉心理與游資效果，仍為當前的價量高峰結構，提供充足的支撐力。
至於台北市的指數，相較上一季與去年同季均為價漲量穩結構。其中，台北市新推個案成交價持續創下歷史新高，達每坪63.39萬元，成交量維持在相對高點，短期內價格仍保有繼續向上的動能。
然而，去年第四季台北市的議價空間約近二成，對價格動能形成潛在壓力。此外，在近兩季台北縣與桃竹地區價量大幅攀升下，是否隱含投資客與市場資源逐漸轉移的趨勢，亦為市場後續發展必須關注的重點。
新北市部分，指數相較上一季為價漲量穩，相較去年同季則為價量俱增。去年第四季新北市新推個案價格與成交量連兩季創新高，每坪成交價則是26.16萬元，相對去年同季漲幅高達三成，在推案量維持高檔下與議價空間持續擴大下，銷售率微幅降低，充分反應投資客與台北市房價過高的自住需求轉移，以及新北市升格的預期效應，價格在短期內仍有支撐能量。
不過，過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感性高於其他地區。
桃竹地區的新推個案市場，由前兩季的復甦趨勢，轉為高檔盤整結構，由台北縣市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯，銷售率連兩季超過兩成，交易活絡度不亞於台北縣市。但因桃竹地區近四季推案規模明顯偏高，是否使得過去數年逐漸回穩的超額供給問題重新浮現，為觀察重點。
台中都會區的新推個案市場價量趨勢維持復甦結構，成交價持平，但推案量、成交量與銷售率均好轉，惟整體銷售率仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃竹地區吸引外地投資客，值得觀察。
在南高都會區的部分，去年第四季一反連續三季復甦趨勢，呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
【經濟日報╱記者李立達／台北報導】 2011.01.28 03:04 am
市場傳出，鴻海董事長郭台銘傳有意斥資人民幣100億元（約新台幣441億元），透過旗下3C賣場「賽博數碼」自地自建的方式，擴張大陸通路版圖，近期已著手在大陸一、二級城市獵地。
法人指出，賽博數碼與藍天的百腦匯經營模式類似，均為大型3C賣場，利潤為出租攤位予店家。過去藍天均採自地自建模式，賽博數碼採租賃大樓再轉租，如今亦改自地自建；以郭台銘不服輸的性格，加上雄厚資金支援，將有後來居上潛力。
賽博數碼針對大陸購地，已組30人團隊，於大陸22個城市同步進行地毯式調查，找尋購地目標。鴻海評估，大陸推行打房政策，可降低購地成本，為絕佳切入點。
賽博數碼為鴻海集團旗下通路事業，由廣宇轉投資，目前於大陸共有34家分店，均設於大陸一、二級重要城市。賽博數碼董事長張瑞麟指出，今年將再新增八個據點，店面總面積增加五成。
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2011.01.28 03:43 am
嘉泥（1103）昨（27）日公告處分台北清真寺容積，獲利約2.52億元，每股獲利貢獻0.34元。由於嘉泥目前在手容積資源仍高達2,100坪，嘉泥表態將積極處分，今年獲利可望大進補。嘉泥昨日公告在去年8月、以及今年1月兩度處分台北清真寺容積率，交易對象之一為奧斯卡建設，總交易金額為3.47億元。以嘉泥公告的交易條件顯示，大部分獲利可望在今年認列。
嘉泥表示，處分容積率主要是為了充實營運資金，目前還有約20%的容積率可以處分，由於今年國內房地產市場相當熱絡，嘉泥將加快處分。昨日嘉泥以平盤的16.85元作收。
嘉泥近年來積極從水泥往貿易、碼頭業務轉型，除了進口海螺水泥至國內銷售，以及在大陸江蘇設有聯合水泥廠之外，經營台北港貨櫃碼頭、以及轉投資台泥國際成為主要獲利來源。去年前三季嘉泥稅後純益1.8億元，每股稅後純益為0.31元。法人表示，雖然進口海螺水泥的銷售不如預期，但受惠第四季大陸水泥價格狂飆，嘉泥的江蘇聯合廠去年全年將轉虧為盈，全年每股稅後將有0.4元以上的實力。
另一方面，今年嘉泥最大的挑戰在於政府計畫對大陸進口水泥課徵反傾銷稅，以去年嘉泥進口海螺水泥在台銷售數量逼近90萬公噸，今年將進一步下修。不過台泥國際去年獲利轉佳、今年度嘉泥的股息收入可望增加，加上處分台北清真寺容積率、以及台北港的營運也漸入佳境，今年獲利可望優於去年。
嘉泥當初將大陸廠與台泥國際合併，以換股方式取得台泥國際的股權，但持股不到20%、每年收取股息收益。此外，台北港主要以煤炭、砂石業務為大宗，去年9月與台電完成簽約。
iPad看屋 房仲業績增2成
吸引海外客異地線上看屋 即時媒合交易
2011年 01月28日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
科技看屋成新趨勢！永慶房屋推出iPad看屋將近3個月，大台北3/4經紀人配有iPad，業績成長20%，信義房屋也加入科技看屋戰，今日起正式啟動平板電腦視訊看屋，初期配備30台平板電腦，主要提供海外客戶、台商族群視訊服務，有意購屋者可在異地線上看屋，即時媒合買賣需求。
永慶房屋去年推出iPad看屋平台介面，整合買屋、租屋修繕訊息，目前大台北經紀人配有超過1500台iPad。
5萬物件建影音檔
永慶房仲集團董事長孫慶餘表示，永慶房屋全台經紀人約1萬名，預計2年內人手1台iPad，可提高30%工作效率，業績可望提高2成。
永慶房屋資訊部協理陳澤維表示，永慶集團的房產資料庫已經雲端化，只要有網路的地方，iPad可連結全台近800家門市即時情報、10萬筆以上物件資料，其中4~5萬筆委售物件已有建置影音檔案，此外，蘋果電腦超強的觸控、縮放功能，皆可提供快速又準確的看屋服務。
信義房屋不落人後，也推出平板電腦視訊看屋，介面採用微軟的Windows 7，預計採購具視訊功能的平板電腦，信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，該技術可提供即時「視訊看屋」服務，專針對海外客戶、台商等族群，購屋者即時無法親臨物件現場，只要提前3天與經紀人預約，信義房屋將有專人為購屋者到現場拍攝、解說。
葉文君說，初期採購30台平板電腦，未來全台3000名經紀人都配備視訊看屋平板電腦，目前信義房屋在日本東京、中國均設據點，客戶可跨越距離障礙，透過網路賞屋，較傳統民眾只能現場看屋，來得便利許多。
「現場看屋最準確」
今年28歲、從事金融業的Sammy說，「我偏好視訊看屋，比網路看照片更具臨場感。」
Sammy認為，影音看屋可節省看屋時間，自己先篩選100個物件，請經紀人展示介紹影音物件時，再篩選至20件，很有效率。
不過，採傳統看屋的房仲業者仍提醒消費者，親自到現場看屋較有保障，東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘表示，平板電腦攜帶方便，能夠改變過去房仲業者只有提供物件照片、甚至僅口頭解說的缺點，但是現場賞屋再買房最準確，較不至於出現糾紛。
2011年 01月28日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
信義計劃區兩指標開發案A25、世貿二館招商有譜！北市府財政局確定，基地面積近5500坪的A25案將打頭陣，農曆年將後公告招商，下半年還有世貿二館招商案，開發金額將超過千億元，另外還有士林官邸北側、小琉球市有地共4案。
世貿二館案、A25案都位於信義計劃區，去年不僅引起國內業者興趣，北市府財政局多次出國對外招商，也吸引外國業者關注，北市財政局局長邱大展說，除了亞洲的日本、新加坡、韓國等地業者，甚至中東的不動產業公司，也已派員來台勘查基地。
邱大展表示，A25案進度較快，世貿二館案則因部分基地遭勞保局、健保局查封，且開發模式須經北市議會審查，預計要等到4月11日議會討論過後，6~7月可望公告。
小琉球盼建旅館
今年北市府財政局公告招商的4大案中，有1案不在北市，反而遠在屏東縣琉球鄉。邱大展說，近期北市府清查土地，發現小琉球有逾7千坪土地，陸續整合中，預計今年第2~3季公開招商，將可建為觀光旅館，「若順利招標，未來小琉球將出現唯一合法旅館。」
