高雄首購搶手 1周熱銷10戶
無懼實價登錄 大坪數也好賣
2012年12月26日【葉思含╱台北報導】
實價揭露後，台北市建案因開價與成交價落差大，衝擊房市表現，反觀開價較實在的高雄房市並未受影響，除今年土地交易熱絡外，目前首購產品持續夯，大坪數指標建案銷售狀況也轉好，業者直言，現在高雄建案銷售速度較奢侈稅前快了2~3倍。
下半年全台房市回歸首購產品，高雄小坪數建案表現亦佳，如鳳山區規劃24坪起的「凡登18號」目前僅剩10多戶，年中推出23~55坪的「文德苑」也已售3成，另外，規劃24~52坪的「JIA」銷售狀況也不錯。
鳳山今年表現佳
京城建設發言人周敬恆指出，去年奢侈稅剛推出時，高雄市況相當差，平均2周售不到1戶，今年下半年開始1周可售出2~3戶，首購型產品1周賣10戶也很常見，可以說5年來最熱時期，雖然不敢斷言明年熱度持續，不過依舊抱持審慎樂觀態度。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，今年高雄最熱銷的產品為總價600~800萬元首購型與1000~1500萬元首換型大樓產品，以左營、楠梓、鳳山區較熱，另外縣市合併後，位處中間的鳳山在今年表現最佳，透天、大樓產品銷售狀況都不錯。
戴嘉聖說，高雄房市開始增溫後，不少建商陸續推出逾80坪大坪數產品，購屋族選擇多元，又以地段、基地好的大坪數產品，表現較佳。
缺工缺料狀況多
大坪數指標建案包括京城建設10月推出的「花賞」、「鉅誕」，至今已售4成，興富發建設「國王1號院」928檔期進場，現場副主委黃惠玲表示，目前已售3成，每周可吸引25組民眾看屋，其中不乏北部南下的投資客。
城揚建設預計明年再推出2~3個逾70~80坪大坪數產品，城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，案量總計約400~500戶，對明年高雄市況仍抱持信心。
戴嘉聖說，過去高雄土地開發量少，但從去年開始，土地交易量增，因高雄以成屋為主，許多建案趕在去年、今年開工，造成現在高雄建案有缺工、缺料狀況，也顯得高雄的房市似乎特別熱。京城建設發言人周敬恆說，今年下半年搶人才、缺工狀況愈來愈明顯，許多建案工程進度可能會延誤。
2012年12月26日【張琬聆╱新北報導】
在央行限縮豪宅貸款下，房市以中小坪數住宅為主流，但近期仍有大坪數、高總價豪宅殺出重圍，買氣不錯。「頤海大院」公開2個月內即銷售完畢，「富裔河」、「松疆」也賣出逾5成。
新北市淡水區「頤海大院」每坪開價65萬元，為響應實價登錄採不二價，規劃約200坪，每戶總價1.3億元。大隱開發董事長張裕能昨表示，該案公開2個月已銷售完畢，其中有14組買方一次即買2戶。
水岸題材有優勢
因該案具海景景觀，張裕能說，今年房市成交量低，但高總價產品還能賣完，表示市場趨於個案表現，與景氣無關。
新店「富裔河」每坪開價75~99萬元，規劃95~175坪，總價7000萬元~1.5億元，公開近2月銷售約6成。國礎建設經理蘇錫煌透露，因景氣不好，整體房市的去化速度的確較慢，但該案有水岸題材及近都會區優勢，較不受影響。
北市中山區億元豪宅「松疆」，規劃102~110坪，每坪開價130~180萬元，已售出5成。銷售人員表示，在金融管制下，市場已排除投資客，以自住、置產型買方為主，現在雖受景氣影響，買方下手沒那麼快，但願意出籠看屋的買方通常都已看過許多建案，做過比較，只要個案規劃不錯，反而能提高成交機率。
財訓所地上權招商 期限延至70年
2012/12/26〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部宣布，財稅人員訓練所周邊國有土地開發案將重新公告招商，明年1月9日舉辦招商說明會，3月12日正式開標。國有財產局表示，為了吸引廠商投標，地上權期限延長至70年，並調降租金。但房地產業者認為，財訓所周邊以住宅為主，若做為商用規劃，吸引力恐不如預期，可能令開發業者卻步。
歷經兩次流標的窘境，財訓所開發案終於確定要重新招商。國產局官員指出，財訓所位於景美區周邊國有土地合作開發案，面積約1萬坪，分為商三特及住三兩宗基地，屬大台北地區少見的大型開發案。
為了吸引廠商，國產局祭出多項利多，包括政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積，從原本約8016坪，降低至5100多坪，並首度將地上權期限由50年延長至70年。
另外，國產局為了增加廠商規劃彈性，也放寬建物規劃與配置限制，廠商除了替政府興建辦公大樓、員工宿舍外，剩餘土地可自行利用、規劃；地上權存續期間的土地租金率，亦由5%調降至3.5%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，儘管財訓所土地修改規定再出發，不過該案位置距離捷運站相對偏遠，且周邊多以住宅為主，加上公部門辦公處所仍佔了不小的比例，以規劃商用不動產的角度而延，集客力可能不盡理想，也因此，雖然都市土地一位難求，即使順利脫標，價格也很難創新高。
上海商銀 砸22.8億買商辦
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.12.26 03:02 am
上海商銀近年透過自我成長，分行家數不斷擴充，因應辦公處所需求，上海商銀日前斥資22.8億元，買進位於台北市民生東路2段的沈家企業大樓逾2,600坪，將全數做為後勤單位辦公處所。
金管會於11月中旬宣布對保險業投資不動產的7大限制，壽險業也遭禁年底前無法買商辦大樓，不過，銀行實質需求帶動商辦大樓買氣。上海商銀是在11月下旬，向元大建設及源堃建設買進沈家企業大樓3~12層樓及地下室共2,618坪（地下室193坪），總金額22.8億元，平均每坪87.09萬元。
上海商銀行員總數從6~7年前的不到2,000人，快速增加至目前的2,400多人。因應人員增加，目前總行辦公室場所已不敷使用，因此，決定買進位在民生東路及松江路口附近的沈家企業大樓3~12樓，將全數作為辦公自用。
上海商銀自結今年前11月稅後純益82.22億元，每股稅後純益（EPS）2.22元，表現亮眼。財務體質方面，到11月底止，逾放比僅有0.24%，呆帳覆蓋率722.68%，放款覆蓋率1.72%，資本適足率為13.19%，各項指標均十分優異。
在獲利及體質均優下，上海商銀近幾年都獲得金管會同意可新增設2~3家分行，為了讓分行達到最適經濟規模，希望先透過自發性成長，將國內外分行家數增至80家。上海商銀目前國內分行有67家。明年國內將再新設上新莊分行、台中分行。
近年來上海商銀也積極拓展海外據點，據統計，海外有香港及越南同奈2家分行，並已向金管會申請設新加坡分行，若一切順利明年應可再增添1家海外分行；此外，上海商銀也規劃要在柬埔寨申設代表人辦事處。
地租下調至3.5% 財訓所3月3度招標
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2012.12.26 03:56 am
財政部財訓所地上權案預定明年3月12日第3度招標，為順利脫標，政府辦公廳舍預定面積從8000多坪縮水為5000多坪，地上權期限延長為70年，土地租金率也下調至3.5%。
財政部國有財產局已修正原規劃方案及招商條件，12月20日重新公告招商，預計明年3月12日開標。
一旦財訓所順利標出，未來財政部本部將搬至財訓所5000多坪的新辦公大樓，預計最快2、3年完成搬遷。
關於放寬的條件，國產局表示，政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積約從8000多坪減為5000多坪，地上權期限則由50年延長為70年，同時將地上權存續期間的土地租金率由5%調降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制；廠商除了替政府興建辦公大樓和財訓所學員宿舍，剩餘的土地可以自行規畫。
國產局表示，透過這種開發方式不僅可以創造商機，使民間充裕的資金有投資管道，並可提高就業機會；為了使廠商充分瞭解該案的區位條件、投資商機及招商規範，明年元月9日將於財訓所舉辦招商說明會。
