【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.11.29 04:37 am
台北松山機場周邊將大變身，成為北市國際會展、商務新中心。交通部民航局局本部及附近共5公頃土地，決定開放業者以BOT方式進行開發，投資額約300億至400億元，昨（28）日舉辦首場說明會，吸引108家國內外企業到場了解，預期建設完成後將創造上千億元產值與數千個工作機會。
昨天出席「松山機場民航關聯產業廊帶開發案說明會」的廠商，包括國泰、富邦、新光、遠東、潤泰、統一、遠雄、晶華酒店、微風廣場、華航、長榮等大型企業，國外則有港商戴德梁行、日商野村總合，以及法國在台協會、英國貿易文化辦事處、加拿大駐台北貿易辦事處等。
台北市副市長丁庭宇也到場表示，松山機場民航關聯產業廊帶開發案，涉及相關都市計畫問題，市府行政作業上，會給予最大限度的配合與幫助，希望台北車站C1、D1雙子星開發案和松山機場民航關連產業廊帶開發案，這兩個雙國門重大開發計畫能同步進行，為台北市創造更多的就業機會和經濟效益。
民航局初步計畫，明年初將公告徵求招商總顧問，協助規劃開發內容與招標規範，訂103年底前完成招商作業，104年進行工程建設，導入商業設施、航空關聯產業區、會展中心、商務旅館及商辦大樓等設施，與此同時，松山機場站前景觀及動線，也將做新的規劃，重新打造松山機場的門戶新意象。
廠商對於這項開發案均持正面看法，除整體規劃內容、執行構想外，關心BOT特許年限、都市計畫審議時間等。
民航局指出，松山機場定位為「國內航空樞紐和首都商務機場」，後續要再進一步開發為一個小型航空城，尤其與上海虹橋、東京羽田、首爾金浦通航，以及開放商務專機業務後，商務功能日益增強，預估今年國內線旅客量可達308萬人次、國際及兩岸線旅客量可達近270萬人次，合計較去年成長9.89%。
民航局表示，在首都商務機場的定位下，除提供商旅更便捷、舒適的飛行服務，同時藉由連結相關周邊產業發展與會展活動，吸引台商及外商企業，以台北作為營運中心或設置企業總部，進而帶動整體經濟發展。
高雄市府售地，每坪底價破百萬元
2012-11-29 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
高雄市政府地政局12月12日將標售美術館2,291.83坪，底價為23.11億元、折合每坪價格達100萬8,264元，創下地政局標售高雄市土地以來，底價首次突破100萬元。由於京城集團董事長蔡天贊，剛在9月份以每坪116.7萬元標得同路段1,552坪土地，因此市場預估，地政局此次標售價格可望溢價10％到20％之間，落在每坪111萬元到120萬元區間。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該地面積大、基地完整，相當具有吸引力；只是在土建融緊縮及高總價門檻情況下，有實力出手的大咖應該「數得出來」，預料投標家數應該不會太多。
高雄市政府地政局昨（28）日召開第4季土地標售記者會，公佈將標售14標15筆土地，總底價約26.82億元，其中，位於美術東四路青海段210號土地2,291.83坪，單筆底價就達23.11億元、占了總標售金額的86％，說是第4季土地標售的重頭戲，一點也不為過。
地政局長謝福來表示，青海段210號土地的訂價，底價之所以創下該局標地記錄，首次突破每坪100萬元，主要是考量附近的市場價格而產生，「希望比較貼近市價」。
建築界人士指出，以該筆特商四的土地而言，土地使用強度介於10倍到11倍之間，因此，如果規劃未來每坪以28萬元出售建屋時，考量獲利30％以上，它的標售金額大約介於每坪111萬元到120萬元，也就是說，成交的溢價區間在10％到20％之間，不太可能重演9月標地時、高達47％的高溢價結果。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
升格加持，桃園房市比北市熱
2012-11-29 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
以營建上市公司為主的一線建商，下波卡位熱戰的超級戰區，將聚焦桃園！桃園航空城計畫今年宣布啟動，機場捷運預計2013年第4季通車，加上即將升格為第6都，在諸多利多加持下，包括遠雄建、皇翔、宏普、太子、聯上發、長虹、冠德等上市櫃建商，正加碼轉戰桃園自住市場。
桃園利多不斷，加上每坪2、30萬，甚至1字頭的房價，相對台北物美價廉，且自住客是主力客層，因此最近吸引建商集結推案，熱度反而超越台北市；其中尤以桃園市中心、青埔等區最熱門。
遠雄建去年以「艾菲爾」在八德初試啼聲，結果40億元個案狂銷，今年再以大溪40億元「大溪地」接棒，迄今熱賣近7成，遠雄建計畫2013年再轉戰平鎮、龍岡等。
住展最新統計，桃園市2012年推案量約450億元、2,980多戶，為桃園縣推案量最密集的區域，多家建商集中桃園市推案，主要是看好未來潛力，目前平均推案每坪約27萬元；平均銷售率約6成，約200億元已成交，多家建商信心滿滿持續推案，加碼信心堅定。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
全國房價所得比9.1倍，北市更高達14倍
2012-11-29 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部營建署昨（28）日發布第3季住宅需求動向調查，房價綜合趨勢分數升至127.3分，看漲者續升，在房價續漲而薪資停滯下，全國房價所得比首度升破9倍，達9.1倍，創下歷次調查最高，而台北市的房價所得比更高達14.0倍，顯示國人購屋負擔愈來愈沉重。
營建署歷來發布這項調查都會特別召開記者會，並請計畫主持人政大教授張金鶚簡報及回答媒體的提問，但昨日改變發布方式，未邀張金鶚列席，媒體詢問這是否在封殺張金鶚？營建署主秘陳肇琦說：「沒有，各位有所誤解，只是改為署內記者會統一對外發布而已。至於這項調查明年的委辦案，也將依政府採購法公開甄選，屆時也歡迎張教授及其團隊來投標。」
陳肇琦表示，本次調查於9月進行，相關統計於上週四完成審查，為掌握時效，因此決定於本週三的例行記者會發布。隨後國宅組組長王安強就調查結果進行說明，101年第3季的房價綜合趨勢分數為127.3分，比上季略增0.8分，100分代表看漲與看跌各半，超過100分則表示看漲者較多，本季調查結果顯示看漲者依然比較多。
這項房價綜合趨勢分數，六都裡以高雄市144.2分最高，台北市115.9分最低，若與上季相比，新北市、桃竹縣市、台中市持續升高，其餘地區則呈下滑。
這項調查顯示，第3季國內新購置住宅者的平均購屋單價續升至每坪23.5萬元，其中新北市每坪26.8萬元，桃竹縣市15.5萬元，台中市14.5萬元、高雄市15.6萬元皆續創新高。至於台北市每坪52.8萬元，雖未創新高，但仍居高不下。
在房價持續升高，而國人的薪資依然停滯下，第3季全國的新購屋者的房價所得比（房價除以年所得）首度達到9.1倍，創下有調查以來的最高，而貸款負擔率也同步升至35.3％，雖未創新高，但仍為100年首季以來的最高。
台北市的房價所得比在本季（第3季）升至14.0倍，為最近三季新高，貸款負擔率也升至51.4％，創下100年年初以來新高，這意味著每個月的收入有超過半數要支付房貸，購屋壓力極其沉重。
至於新北市房價雖然低於台北市，但是房價所得比也在本季首度升破10倍，而貸款負擔率也升逾4成。桃竹縣市房價所得比升至7.8倍，貸款負擔率32.6％，同樣也創下有調查以來最高。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
北市購屋所得比14倍 創今年紀錄
2012年11月29日 蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
買房愈來愈困難，營建署昨自行公布今年
第3季住宅需求動向調查指出，全台房價所得比達9.1倍，購屋壓力創2003年調查以來9年新高，北市購屋所得比14倍則為今年新高；但學者表示，10月中實價揭露後，房市將朝向「反轉」方向走，本季房價可望鬆動。
據調查結果，全台房價所得比9.1倍，購屋壓力創調查以來新高，其中北市達14倍，仍為6都中購屋壓力最大的地方；另整體房屋單價皆比上季增加，北市房屋單價從上季50.6萬元，升到52.8萬元，為6都中單價最高，貸款負擔率達到51.4％也居6都之冠。
實價揭露高檔整盤
整體購屋者對近期房價趨勢分數為129.7分，比上季略減1.4分，6都中以高雄市對近期房價趨勢分數最高，有147.1分、北市116.6分最低。營建署國宅組組長王安強說，房價趨勢分數100分為基準，超過即代表民眾看漲房市。
計劃主持人、政大地政學系特聘教授張金鶚分析，調查時間為9月1~30日，因實價登錄結果尚未公布，整體房市正在「高檔盤整」，但10月16日第1波實價揭露後效果逐漸顯現，像捷運宅標售狀況不佳、住宅議價空間拉長，都顯示房價正在反轉。
記者會未見張金鶚
昨營建署記者會上，不見已主持計劃10年的張金鶚出席，僅由營建署主任秘書陳肇琦、國宅組組長王安強等官員誦讀調查結果，王安強在會中說，「公布數據後不解讀，歡迎各界自行解讀」。
外傳張金鶚因日前批評營建署署長葉世文「投資房產」，遭營建署臨時撤換。
批營建署說不清楚
王安強解釋，此項計劃本屬例行事務，由機關統一發布即可，上周四審查會議後，已通知張老師不另行召開記者會，第4季是否繼續執行計劃，要看預算是否通過。
張金鶚回應，「不知道被撤換的原因」，大家猜測是打壓，但學界沒有什麼好打壓的，打壓個人事小，影響人民知的權利才事大。他批評營建署不解讀數據，是「要佔發言台，又說不清楚」。台大PTT網友wefun則說：「這就跟股市政府鼓勵作多，懲罰空軍（空頭）一樣。」
2012年11月29日 蘋果日報
邱煜婷╱台北報導
高房價讓許多年輕人大嘆買不起房，只能當個「籠民」。因此營建署首度訂定「基本居住水準」草案，將與《住宅法》在今年底同步實施，做為未來住宅政策、補貼依據。
4口家至少9.13坪
營建署管理組組長劉田財表示，訂此標準是希望提升民眾基本生活水準，未來相關住宅政策、補貼，都可依此訂定相關辦法，像如果居住空間低於基本生活水準者，申請補貼可優先納入考量。
草案規定每人基本居住面積至少3.96坪，2口之家最少5.28坪，3口之家6.6坪，4口之家至少9.13坪，5口之家至少11.18坪，家有6口以上至少12.5坪；每個居住單位都要有浴廁，此標準每4年檢討修正。
2012年11月29日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
有內湖科學園區員工支撐的內湖，向來是北市推案熱區，近期還將有總銷400億元新案推出，房地產業者坦言，民眾購屋考慮期拉長，「不過地都買了，案子還是要推出。」
根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前內湖最高價為五期重劃區的遠雄「米蘭苑」頂樓戶，每坪開價約95萬元。近期將公開的推案，如總銷25億元「大湖朕寶」，每坪開價約90萬元；總銷90億元的「大華湖閱」，每坪開價90~100萬元，與實價差距不大。
「考慮時間變長」
而開發已達7成的五期重劃區，明年將有總銷40億元的遠雄「御東方」及總銷7億元的「長虹虹璽」成屋案推出；捷運內湖站旁的指標案「日湖百貨案」，總銷100億元，因建照尚未取得，恐怕得到明年329檔期才公開。
甲山林廣告總經理張境在說，因科學園區人口支撐，購買力仍夠，看屋的人還是很多，近期房市表現還不錯，「只是考慮時間變長。」但大華建設發言人陳志誠說，景氣對銷售當然有影響，只能穩紮穩打，「地都買了，案子還是要推出」。
全國房價所得比9.1倍 創新高
2012/11/29 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查，其中全國房價所得比九．一倍及台北市貸款負擔率五十一．四％，雙創調查以來新高；台北市房價所得比達十四倍，也是相對高點。
日前接獲營建署封殺通知、告知不用出席發表會的政大地政系教授張金鶚分析，第三季剛好遇上實價登錄、但是尚未實價揭露，整體房市呈現高檔量縮局面，預期第四季在實價揭露影響下，房市恐面臨價格下滑壓力、議價空間拉大，但第四季只是開端，預料明年第一季價格下跌情況將更明顯。
根據調查報告，各地區新購置住宅民眾的平均總價、單價、房價所得比與貸款負擔率，自二○○四年第四季起，都呈現持續增加趨勢，且各區域價格與購屋負擔比都長期處在相對高點。
其中全國平均購屋總價九二五．四萬元、購屋單價為每坪二十三．五萬元，分別較上季增加二．六萬元、一．一萬元；房價所得比達九．一倍，較上季增加○．六倍，是十年多調查來的新高；貸款負擔率為三十五．三％，較上季增加一．八％。
向來是購屋總價最高的台北市，第三季平均購屋總價達二○三九．六萬元、單坪為五十二．九萬元，其中總價較上季減少十四．二萬元，單價卻較上季增加二．二萬元，房價所得比達十四倍，是今年調查以來新高，貸款負擔率五十一．四％，首度突破五成，也是調查以來新高，等於買了房子，逾半薪水都要拿去付房貸。
調查區域中，相較去年第三季房價成長幅度最大的屬桃竹地區，增幅超過兩成，其次是新北市，房價增幅超過一成。至於本季購屋負擔比，新北市與桃竹地區也來到相對高點，分別為十．二倍、六．九倍，台中、台南、高雄較上季略減，分別為六．一、六．二、七倍。
針對被營建署封殺一事，張金鶚昨一早便在臉書訴說想法，並認為，公部門既然已經花了大筆錢進行研究，為何不讓最清楚研究的人來講解，反而要派一位一問三不知的公務員上場呢？
2012/11/29 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
位於台北大巨蛋旁的松山文創園區ＢＯＴ案，在園區內興建飯店及電影院引發爭議，台北市議員楊實秋表示，北市府僅向開發商台北文創公司收取三億元營運權利金及十二億元土地租金，核算下來，價值逾百億元的土地，高達兩萬八千坪的樓地板面積，一年預估只能收到五千六百萬元的權利金，五十年也只有二十八億元，恐成為北市史上收入最少的ＢＯＴ案。
楊實秋說，文創園區裡蓋六星級飯店，原本在ＢＯＴ案拍板時都未定案，文化局公文也顯示必須經由中央同意，但財團卻打著「文創」招牌，拿下園區經營商業設施，已明顯違反促參法。
楊實秋昨天召開記者會表示，他日前要求文化局、法務局等相關同仁拜會台北文創公司，發現該公司既無實體辦公室，亦無專職人員，甚至連專屬的公司代表電話也沒有，宛如一家空殼公司。
此外，原始合約明定不可設置旅館及電影院等未允許經營的商業設施，但市府都發局及文化局去年卻又同意此案旅館使用面積擴增為四千九百坪。
文化局︰如有不法
該解約就解約
北市文化局科長林長杰表示，台北文創公司確有依公司法登記，目前公司仍在實際運作，也沒有符合契約終止條件，全案依合約進行處理，「如有不法或違約，該解約就解約。」
楊實秋表示，松菸文化園區佔地一．二公頃，主建物高達十四層樓，周遭古蹟佔地六公頃，而本案開發權利金十三億元，依約逐年支付市府，用來維修周遭六公頃古蹟，如同為此開發案做景觀工程，但針對本案，北市府還要編列超過三億的土地徵收，今年又編四千多萬元開闢道路。
楊實秋表示，依據合約資料顯示，未來五十年，市府僅向台北文創公司收取約三億的營運權利金以及十二億元土地租金，位於台北東區精華地段，價值超過百億的土地，市府每年僅有約五千多萬元收益，相較附近新光A11館，一年租金超過四億元相比，市府形同賤租市產，圖利特定財團。
2012/11/29 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
台北文創公司為富邦建設及台灣大哥大共同出資成立，台北文創表示，針對議員不實指控，除深表遺憾外，將保留法律追訴權。
該公司發言人阮淑祥昨天表示，目前實收資本額已超過十八．五億元，簽約四年已投入超過四十一億元，建物已完成七成工程進度，預計將再投入四十三億元。依照本ＢＯＴ案在投標時預估，北市政府將可得回饋約三十七．四四億元。
