共構宅 北捷再釋545戶
「到站就到家」房價最高漲17%
2012年05月08日【林帝佑╱台北報導】
今年底前捷運局預計將釋出3筆捷運共構宅標售案，分別為捷運南京三民站「藏富」、木柵站「信義18」及南勢角站的「南方之星」，共計545戶，由於共構宅具「到站就到家」優勢，房價具保值增值性，據統計，3個建案近1年房價漲幅分別有4.82~8.7％，而目前大台北捷運共構宅中漲幅最高的為永春站「E.A.T」，今年第1季房價每坪80~114萬元，較去年同期漲17.58％。
據台灣房屋調查大台北知名的捷運共構宅房價發現，永春站「E.A.T」房價從去年第1季每坪80~85萬元，成長到今年第1季每坪80~114萬元，漲幅17.58％最多，其他共構宅也有4.8~15％的漲幅。
中信房屋副總經理劉天仁表示，捷運共構宅有「到站就到家」的優勢，房價通常較周邊高，高樓層通常會較周邊同樣產品高1成，低樓層則多5~6％；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，共構宅房價漲幅通常有較平均房價漲幅多出5~10個百分點的實力。
深受商務人士喜愛
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，永春站鄰近信義區，生活機能優越，「E.A.T」屋齡約6年，格局採小坪數及挑高4米5的規劃，深受商務人士或單身貴族喜愛，近幾年漲幅都是捷運共構宅之冠。徐佳馨表示，「E.A.T」共11層樓，高樓層6樓以上帶裝潢可成交到每坪約110萬元，但低樓層則每坪約80萬元。
捷運共構宅的熱度從今年2月捷運先嗇宮站「美麗新境」的標售盛況就可看出，當時吸引600多封標單搶111戶，且全數標出，最後得標金額每坪高低價差達到12萬元。
預計7月陸續推出
今年預計還有3個捷運局持有的共構宅會釋出，台北市政府捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，包含預計7月釋出的捷運南京三民站「藏富」、年底前釋出木柵站「信義18」及南勢角站「南方之星」，分別有7、16、522戶，共計545戶將進行標售，但標售底價仍在審議，另「南方之星」還有10戶商店為標租。
年輕人接受度較高
劉天仁認為，共構宅年輕人接受度較年長者高，但礙於預算，估計小坪數標售狀況會較熱絡。
公辦都更申請 潤泰創新最優
2012年05月08日
台北市中正區南海段五小段的土地公辦都更案，北市府今將宣布由潤泰創新公司獲選為最優申請人。該案位於北市重慶南路二段、泉州街、南海路與泉州街九巷所圍街廓，基地1761坪，西側臨建國中學，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園。
雙方將在7月前簽約，都更後北市府將分回部分建物作為公營出租住宅以及國際學舍，預估帶來經濟效益數十億元。施春美
文心建案 容積移入高遭批
2012年05月08日【許麗珍、施春美、張琬聆╱台北報導】
文心建設擬在台北市信義計劃區蓋81.8公尺高的22層樓建物，因容積移入（可興建坪數）達法令上限40％遭批，市議員質疑該建案旁的「皇翔F4」曾為此降低樓高，台北市政府卻獨厚文心建設。文心建設昨天不回應。
「估可多賣19億」
北市議員李慶鋒昨說，2007年皇翔F4建案因民眾抗議，變更降低建物高度至62.6公尺、17層樓才通過都審，但北市都委會讓文心建案申請容積移入達上限40％，容積率高達280％，等於多出2590平方公尺買賣。據估算，若以皇翔F4每坪可賣200萬元計算，文心建設可多賣19億元。
將影響當地交通
李慶鋒說，文心建案距博愛國小圍牆僅10.64公尺，接連道路最寬僅8公尺，將影響當地交通負荷。北市都發局官員回應，當初因居民抗議日照權、隱私權遭剝奪，皇翔F4建案才調降容積移入比率，但文心建案開會時現場的里長未表示意見。
文心建設從內湖起家，推案集中在內湖、天母地區，近期代表作為內湖區美國在台協會(American Institute in
Taiwan，簡稱AIT)正對面的「文心AIT」，該案2008年推出時每坪開價90~110萬元，創下區域新高價。
金融快訊－萬泰銀標售金典2.7億債權
2012-05-08 01:12 工商時報
魏喬怡
萬泰銀將標售高雄地標八五大樓金典酒店債權，投決標日訂於6月21日，該聯貸案未償還本金餘額為38.7億元，萬泰銀占聯貸債權總金額6.98％，債權金額為2.7億元。
萬泰銀行財務長吳素秋指出，去年並未參與八五大樓金典酒店債權標售，這次為第一次招標，擔保品為座落在高雄市苓雅區的金典酒店，包含旅館土地、建物及機器設備等，債權金額達2.7億元，底標金額尚未訂定，會再請人鑑價。
高雄金典酒店債權本金共38.7億元，去年台灣金服接受拍賣債權本金為74％，其餘26％債權本金中，萬泰銀行持有6.98％，國寶服務公司持有約18％。
去年億大集團旗下的億大聯合在第三次開拍後標得高雄金典酒店部分債權，該債權第1次拍賣38.7億元債權的底價是40億元，第2次拍賣31.5億元債權的底價為32億元，最後由億大聯合公司董事長鄧文聰以32.18億元得標。（魏喬怡）
永慶：房市回溫可望延續至520後
2012-05-07 16:37 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
據2012Q2永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達76%民眾對於第二季預售屋景氣看法呈現持平樂觀，顯示原本三、四月市場回溫的買氣可望持續延燒至520總統就職以後，而儘管央行緊盯房價，將房價納入物價監控機制，但受到預期油電上漲影響，民眾透過實體房地產來對抗通膨的危機感激增，再加上許多新推個案建商改以小幅降價及不二價方式因應央行監控房價，更趁520大舉推案，乘勝追擊，試圖引導329檔期買氣持續延燒至520總統就職以後。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，從三、四月來客組數來看，進入五月後，上周末大台北案場來客組數仍持續成長一至兩成，中南部房價相對低，來客組數更呈倍數成長，其中不乏台北客南下購屋。購買產品呈現M型化趨勢，中小坪數首購型住宅及精品豪宅熱銷，以達官苑為例，目前已經完銷。其中，又以首購族群最為積極，抗通膨危機感最強，深怕多年積蓄又被通膨吃掉，積極進場看屋，付訂毫不猶豫。資產大戶則是考量資產配置，將市區或郊區外圍二線資產逢高賣出，轉進市中心一線優質地段產品，主要看準市中心供給量稀少，房價相對保值，放長線釣大魚，由外圍轉進市中心優質區段。
葉凌棋分析，2012下半年台灣經濟情勢大致平穩，受惠於國際經濟情勢穩定，歐美各國正逢大選期間，國際局勢變動性不大。台灣下半年在利率方面，預期央行會微幅上調，不過利率大致仍會在3%以下低檔，再加上七月企業加薪潮，民眾購買力會有些微的提升。房市政策方面，實價課稅議題未來一年將不會列入討論，房市受政策面影響將減弱，在經濟溫和成長，民眾購買力提升，再加上利率低檔的情況下，民眾進場意願將提高，進而推升交易量，因此，預期520後新成預售市場仍將持續熱絡。
葉凌棋建議，目前房價在央行強力監督介入下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也逐步趨於理性，對於總價也較為敏感。對首購族來說，大台北地區還是有不錯可進場的區域，例如北市中山區、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，或者市中心區中、小坪數一至二房產品，總價八百至一千萬，還是有首購族負擔得起的住宅。至於資產大戶，葉凌棋建議，眼光要長遠，推薦還是以市中心區域最為保值抗跌，如北市大安區、中正區、新北市板橋、新店等一線路段優質住宅為主。
國泰金活化不動產 拚都更
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.05.08 09:57 am
國泰金旗下國泰人壽不動產投資操作轉趨靈活，國泰金昨（7）日表示，已積極著手活化不動產，主要是辦理都市更新，將沒有價值的商辦改建為高級住宅或飯店，提高不動產價值。
國壽進行中的都市更新案，主要是位於台北市的民生建國大樓。另外，老屋拉皮也不少，包括台中中港經貿大樓，及台北市忠孝大樓、敦化南路銀星大樓、民生東路民生通商大樓，希望提高建築物價值。
國泰金說明國壽資金運用情況。國壽第一季底資金運用收益率3.6%，未達該公司平均保單成本4.26%，顯示仍有利差損壓力。
不動產投資部分，國壽副總林昭廷表示，哪些大樓要出售，現在還在評估中，不過，活化不動產已在進行。
