學者：台北好好看 短視政策
2011-04-21 01:18 工商時報 記者王信人／台北報導
玄奘大學財務金融系教授花敬群表示，「台北好好看」是很短視、很惡質的政策，在台北市羅斯福路延路就有好幾座假公園，附近的老百姓還以為是真公園，旁邊的房價因此而上漲，等1年半養護到期假公園就會拆除，到時候房價將下跌。
花敬群說，容積率是公共資源，有供給的極限，就像中央銀行一樣，印鈔票成本很低，但絕對不能亂印鈔票。但在台北市政府、地方政府浮濫給容積獎勵之下，台灣的都市計畫的成長管理、總量管制都是假的，都市計劃體系已經崩潰。根據學者估計，台北市和新北市政府給予的容積獎勵都蓋成房子的話，足可容納1,200萬人居住，比現行人口600萬人高出1倍，都市發展的壓力非常大，遺害子孫。
花敬群並說，公有地本來就有責任為人民建造公園，實施綠美化是其義務，為何也去爭取容積獎勵，增加都市發展負荷？
財政部國有產財局表示，全台灣的國有非公用土地已實施綠美化的面積共204公頃，其中位於台北市有5.9公頃，是因為台北市財政局來申請，所以才實施綠美化，出借2年，不是國產局主動爭取，在2年期滿後，因為沒有開發計劃，所以不會開發，沒有容積獎勵的問題。
假公園真容積獎勵 地主飽賺
2011-04-21 01:18 工商時報 記者王信人／台北報導
台北市花博展即將在下周一（25日）閉幕，民間團體批評台北市政府因花博而養出70座假公園，給真容積獎勵10％，估計地主因此會獲得鉅額利益，卻帶給台北市都市發展的龐大負荷與壓力。
「揪甘心台北都會研發發展中心」指出，台北市政府為了執行「台北好好看系列二」政策，讓老舊建物與空地只要實施綠美化1年半，最高可以得到容積獎勵10％，其中拆除舊建物給5％，綠美化給5％。
該中心表示，依據台北市政府統計，申請綠美化的土地面積18.27公頃（5萬5,267坪），其中公有地占6成，私有地占4成，地主前後只要養護綠美化18個月，就可得到容積獎勵，今年底之後，這些外表看起來像公園的「假公園」會一一拆除，改建成更高的高樓。
舉例，假設以商業區100坪、法定容積率560％為例，因綠美化得到獎勵10％，建築坪數可多蓋56坪。以台北市目前豪宅1坪售價至少100萬元估計可賣5,600萬元，扣除一點點許養綠美化的成本，地主與建商可獲利5,000萬元。換算全部綠美化面積5萬5267坪，共獲利276億元，卻由台北市當代市民與下一代子孫承擔都市高密度開發的壓力。
都市改革組織（OURs）與揪甘心台北都會研發發展中心等民間團體今（21）日將在台北市議會前舉辦記者會，抗議台北市政府去年提出「台北市都市更新自治條例」修正案，在第19條增訂第7款容積獎勵F7，已在去年4月7日獲得台北市議會通過初審，希望市議會擋下這個案子。
OURs發言人彭揚凱表示，去年市府的簡易綠地獎勵辦法被外界批評時，台北市政府說這是為了花博活動的權宜措施，但如今竟然要法制化，呼籲台北市議會應該刪除該修正條款，不要讓台北市政府再玩這個遊戲。
新莊 林口 投資客平盤轉手
委賣量增逾4成 「進場好時機」
2011年 04月21日 【張舒婷╱台北報導】
2月政府喊出奢侈稅後，不少看好新北市新莊、林口房市的中實戶投資客，開始「磨刀霍霍」向小投資客。房仲業者發現，最近部分口袋較淺、實力較弱的小投資客，深怕奢侈稅打壞房市行情，寧願以平盤價格賣給實力強、口袋深的長期投資客，目前「鄉林淳風」已有平盤出售案例。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，與今年2月相比，3月大台北地區的房屋轉手新增委賣量，成長3到4成，其中三重委賣量增加幅度最大，至於新莊、林口的委賣量成長皆逾40%，且同時是委賣件數最多的地區。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，目前有些新莊預售屋屋主，為求全身而退，願以每坪41~43萬元「成本價」的平盤出脫。
屋主料認賠500萬
舉例來說，新莊「鄉林淳風」2009年底開價每坪45萬元，當時被投資客搶購一空，成交價每坪43~44萬元，奢侈稅議題拋出迄今，已有2戶以此價位成交。此外，宏普建設「文華居」，有投資客以每坪49萬元買了2戶，自3月中旬起決定以43~45萬元拋售，若成交的話，屋主恐認賠300到500萬元。
此外，興富發的「藝術首席」、「公園首席」，2月底之前，成交價約為43~45萬元，最近不少中實戶投資客，鎖定已付訂金或買下預售屋的小投資客，喊出40萬元的價碼「接收」這些物件，只是現階段還沒有賣方願意賠售。
「2個月後回原點」
民眾Amy表示，她身邊有些擔任投資客的朋友，反認為現在正是進場好時機，積極物色「俗又大碗」的物件，「只要再過一陣子，在投資客的撐盤下，房價就會回到奢侈稅之前的水準。」
代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示：「新莊確實有這種情況，但並不是常態。」他認為，土地公告現值已調整4倍，等於每坪調漲3萬元，即使最近因為奢侈稅關係，行情受影響，但未來仍看漲，預計1到2個月後就會回到先前水準。
集資客退掉10戶
林口方面，信義房屋林口店店長廖憶茹指出，先前「世界首席」有不少集資購屋的投資客，聽到奢侈稅政策的消息後，直接跟建商推掉，目前被退掉的已超過10戶。
住商不動產新莊中平店店長李孟純直言，奢侈稅令投資客措手不及，加上近來國稅局又拚命查稅，投資客除了無奈，還是無奈，現在多數人的心態是靜觀其變，暫且觀望一陣子，畢竟奢侈稅6月1日才上路，能在6月前賣掉的便賣掉，賣不掉的，只能到時再找解套方法。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011/04/21
台灣金融服務資產管理公司昨天第一次拍賣大亞百貨地下4樓和5樓的停車位，共167個，底價1億890萬元，面積約443.7坪，平均每坪約24.5萬元。由於無人投標，以流標收場。
台灣金服前天拍賣大亞百貨三、四樓，才發生龍巖住團出手搶標，讓已擁有部分樓層的國寶集團大意失荊州。不過，市場人士指出，昨天金服拍賣的大亞百貨只是停車位，又是第一次法拍，相關業者應還在觀望，應等第二拍、三拍後才會出手。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，昨天拍賣的標的，位於價值較低的地下室；以一般市場行情來說，地下室是二樓以上等地上樓層的3分之1左右，以本周標售地上3、4樓的行情每坪約55萬元相較，地下樓層不應超過20萬元，一拍底價顯然偏高。
而且，這次的停車位，有部分是屬於「不點交」的物件，也是降低投資誘因的主因。
不動產市場人士也分析，由於國寶服務本來已掌握2樓，以及5樓到11樓，如果本周二（19日）國寶再拿下3樓和4樓，整合容易，即使B4、B5較無利用價值，也比較有意願一併把地下室拿下；但如今3、4樓落入他人（龍巖集團）之手，因此國寶集團對地下室停車位的標的態度已趨向保守。
銀行推壽險房貸 強打一兼二顧
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】 2011/04/21
沈寂多時的房貸業務，在央行四度調升利率，又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施，銀行結合壽險公司的壽險房貸，再度成為測試房貸市場水溫的商品。
目前各銀行承作的房貸業務，除比較利率高低、貸款成數外，壽險房貸也是各銀行主推的商品之一，包含台灣銀行等公股行庫，都推出壽險房貸，讓民眾有更多樣化的選擇。
星展銀行昨（20）日推出房貸壽險專案，除提供市場上常見的平準型及遞減型房貸壽險專案，作為身故或完全殘廢保險金給付外，還具備保額20%至40%的重大燒燙傷保險理賠金、及意外保障等。不同於以往壽險房貸，這次的房貸壽險專案是以低於一般定期壽險保費，讓房貸戶最高有6,000萬元的保額。
星展銀行主管說，壽險房貸等同是定期壽險的觀念，但房貸壽險比定期壽險保費便宜，因為房貸壽險是一次躉繳全額保費，所以保費會比直接買一般定期壽險還便宜20%至 40%。
至於保費融資貸款則比照貸款年期分期償還，並不會增加房貸戶太大負擔。
