30年前南北房價齊跑 現在差6倍
2012-02-02 01:15 中國時報 林秀麗、陳宥臻／綜合報導
六年前，同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產，現在結果差很大！代銷不動產廿多年的陳世雷指出，過去一千萬元在台北買的房子，現在身價約四千萬元；但在高雄同樣花一千萬元購屋，如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。
台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。
陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。
但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。
他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。
陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。
對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。
緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。
選後房市：北市衝、新北凍
2012-02-02 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
總統大選後，讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓，元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰，但，房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低，成交價也小跌到每坪均價29.5萬元，房地產業者預期，由於選舉不確定因素消除，第1季房屋市場成交量能，可望溫和放大，約有2成的成長空間。
永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2.7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。
成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響，加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停擺。
蘇啟榮指出，上次出現單月3千多棟的交易量，是在2002年2月、2001年911事件時，如此的罕見低量，幾乎可以確定，新北市房市的底部，呼之欲出。
雖然新北市的房市交易量在元月陷入急凍，但展望大選結束、進入開春2月後，房仲業認為，可望否極泰來，最壞情況已過去。
蘇啟榮表示，雖然1月新北市中古屋房價仍遲滯、呈現盤跌，但展望本月份，選前被積壓的遞延性買氣應可望在上半年陸續釋出；至於交易量，可望逐漸從單月跌破3,400棟的底部，逐月回溫。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
竹縣停八停車場及縣華段車站 BOT招商總投資額上看20億
2012-02-02 01:14 工商時報 記者王志煌／新竹報導
新竹縣政府昨（1）日舉辦竹北市停八停車場及縣華段車站用地BOT招商說明會，兩案除了既有的停車場及轉運站功能，為提高投資誘因，縣府特別開放讓廠商設定地上權，附屬經營複合式商場、宴會廳、商務旅館等營運項目，兩案投資額合計約20億元，吸引許多廠商參與，其中不乏國內知名及上市櫃企業。
BOT招商說明會在新竹喜來登飯店舉辦，新竹縣長邱鏡淳大陣仗率領包括副縣長、秘書長等縣府團隊出席，參與的廠商有國泰建設、國泰人壽、潤泰創新、家樂福、台開、中華工程、統一星巴克、昌益建設、長虹建設、新光三越及順發電腦等。
竹北市停八停車場及縣華段車站用地，均位於竹北市黃金地段，停八停車場用地面積約2公頃，以每坪市場行情價80萬元計，土地總值就高達50億元。竹北家樂福對面的縣華段車站用地更是位居新竹縣地王地段，每坪市價超過百萬元，基地面積8,168平方公尺，市價就達30億元。
兩塊用地雖然地處新竹縣最精華地段，卻因當初區段徵收時即設定為停車場及車站用地，廠商投資意願不高，98年8月、11月分別公告招商，兩次都因無廠商投標而暫緩辦理。為提高土地利用率，帶動地方發展，縣府委託顧問公司重新修正相關條件，包括增加設定地上權、延長特許年限至50年，希望順利完成招商。
新北買氣 10年最差
2012年 02月02日 【林帝佑╱台北報導】
新北市地政局昨日公布今年1月建物買賣移轉棟數，僅3385筆交易，是10年來新低點，房仲業者表示，除農曆年影響外，加上大選因素干擾，所以1月買方觀望心態更加濃厚，而放眼2、3月買氣可望慢慢回籠，不過若房價未明顯修正，交易量不容易回到先前盛況。
上月僅3385棟
新北市為房市交易最熱絡的直轄市，新北市地政局統計，今年1月適逢農曆新年，建物買賣移轉棟數僅3385棟，較去年同為農曆新年的2月大減42.58%，較上月也縮減40.52%。住商不動產新北市區協理趙中康表示，1月交易比金融海嘯、SARS期間都少，但政治變因已除，自用客戶應更有信心進場，買氣將會優於1月。
新北市交易量多的前3區為淡水、板橋、新店區，雖各區買氣皆萎縮，但淡水區跟去年2月農曆年相較，萎縮幅度最少，僅24%。東森房屋淡水紅樹林加盟店店長林以慈表示，淡水區新建案持續推出，物件選擇多，以捷運紅樹林站周邊為例，每坪18~28萬元，與新北市每坪30萬元均價相比房價較低，自住客仍願進場。
2012年 02月02日 記者林帝佑
統一國際企業銷售位於屏東縣的「金鑽別墅」，其廣告看板寫「金鑽別墅地31→43坪、建65→68坪」，容易讓人認定是該建案坪數為65~68坪，公平會裁定廣告不實罰鍰10萬元。
公平交易委員會發言人孫立群表示，檢舉人提出該建案2棟建物的登記謄本，建坪則分別為56.19坪及58.47坪，皆不合廣告內容，因此認定其廣告不實並要求拆除看板。
孫立群表示，因考慮建案規模僅7戶，加上總價不高，所以僅罰10萬元。
淡水售宅 每坪估逾20萬
2012/02/02經濟日報 黃啟菱╱台北報導
樺福集團將委託戴德梁行標售位於新北市淡水小坪頂「環遊郡」的100多戶住宅。
樺福集團董事長張綱維昨（1）日表示，對此案有信心，預期每坪落槌價有機會達20多萬元，他也將提供較大坪數產品到香港標售。
戴德梁行總經理顏炳立表示，此案將採「舉牌公開標售」方式進行，如藝術品拍賣會般「三次詢價、落槌成交」。
每坪底價12萬元起，購買者需先繳交保證金6萬元領牌，才能參與公開標售會喊價，每次加價5萬元。
戴德梁行計劃2月11日舉辦說明會，2月18日舉行首場標售，先推出38多戶試買氣，顏炳立擔任拍賣官。
第二場標售會訂3月3日登場。戴德梁行指出，若在說明會時直接繳交保證金，得標後將送價值40萬元的車位。
顏炳立在2000年首度以「舉牌公開標售」模式銷售不動產，曾引發風潮，並流行一、二年，此次是睽違多年後再度嘗試。
張綱維說，累計在小坪頂已出售500多戶，多數為先前東隆五金、長谷建造的毛胚屋，約150戶為樺福自建產品，樺福自建案每坪銷售單價逾25萬元。
此次標售也是樺福的自建案，每坪造價就不只12萬元，但他願意低價標售，除對產品有信心，也希望透過市場機制銷售，真正達到交易透明化。
張綱維強調，小坪頂已愈來愈像香港的半山，已有中國大陸的萬通集團與國際知名建築師貝聿銘進駐推案，每坪售價高達60萬至80萬元，頗受高資產族群青睞。他在此區還有上萬坪土地，未來也會陸續推出大坪數產品。
樺福集團董座看好房市 張綱維：台北700億建案待發
2012-02-02經濟日報 黃啟菱╱台北報導
樺福集團董事長張綱維昨（1）日表示，房市低點已過，可望緩步向上，他在大台北地區已備妥700億元的案量，將伺機推出。
至於主導的遠東航空，近兩個月也已損益兩平，今年可望獲利，目前正在洽談新航線，盼能拓展營運版圖。
樺福也計劃赴大陸推案，可能選在遠航有航點的城市。張綱維說，兩岸互動愈來愈緊密，他規劃將在台灣布局捷運聯合開發案的成功經驗複製到大陸。
樺福近日委託戴德梁行公開標售位於新北市小坪頂的住宅案「環遊郡」，張綱維昨天說明此案，他強調，仍看好台灣房市，且財務也沒有問題。
他表示，總統大選之前，房市氣氛低迷，但選後「大家都活過來了」。如今兩岸氛圍轉佳、國際經濟情勢逐步好轉，市場買氣解凍，建商也開始推案。他研判，市況會愈來愈好，大台北地區只要捷運網絡可到之處，都能布局。
外傳張綱維因入主遠航而有資金壓力，他強調，接手遠航時，員工僅30多人，目前已增至600多人，七架飛機全運轉，業績持續成長，今年計劃增加一成人力，並規劃購機或租機。
張綱維說，遠航目前已飛往大陸的八個省分，5月時可增加到13個省分，加上東南亞、香港、日本等航線已回復，預期今年可結束重整、轉虧為盈。
至於營建本業，樺福在大台北地區有不少土地庫存，換算成可推案量約400億元，另有幾筆都更案在醞釀中、案量約300億元，將視情況陸續推案。樺福以往曾標下廣慈博愛院BOT案、板橋新板特區國際觀光旅館BOT案等，目前都在進行中。
此外，張綱維前年曾計劃入主上市公司樂士電機，但目前已縮手。
淡水區小坪頂環遊郡 喊出行情價5折起標
2012-02-02聯合報 何醒邦╱台北報導
繼春節前興富發建設喊出新案降價並擬公開標售北市餘屋後，樺福建設董事長、遠航總經理張綱維昨天也宣布，新北市淡水區小坪頂的「環遊郡（上圖，記者蘇健忠攝）」百餘戶新成屋，將以每坪12萬元起標售，約為行情價的5折。在低迷的市況中，建商透過低價競標，成為測試買氣的新方式。
「環遊郡」物件包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至100多坪的別墅，最小戶底價288萬元，別墅底價670萬元，都是約3年新成屋。第一次將在18日以舉牌加價的方式標售38戶，第二次標售日期訂在3月3日。
淡水小坪頂附近的房仲業者表示，環遊郡開價約每坪20幾萬元，成交約在15至17萬元，但從社區到捷運復興崗站需10分鐘左右車程；周遭都是深山，生活機能也不佳，並不適合上班族。不過，當地空氣好景觀好，可俯瞰淡水河，比較像是休閒度假宅，或適合退休族養老。
張綱維表示，「環遊郡」已賣出100多戶，區位較好的每坪約25萬元，這次開出12萬元底價，但由於位置、產品不同，不擔心原住戶抗議。他也說，建築成本約每坪15萬，希望透過競標找到買賣都接受的價格；如標售順利，未來樺福建案不排除採相同銷售方式。
負責標售的戴德梁行總經理顏炳立說，競標可讓交易透明化，所有民眾都可以參與；不過當然不希望以12萬成交，「因會不夠本、心會滴血」，相信一定可拍到至少每坪16、17萬元，甚至20萬元的價格。
小坪頂過去曾有8家建商推案失敗，有建築業「八掛山」（掛掉八家）之稱，市場對樺福集團是否看壞房市，或周轉出問題，都有不少揣測。張綱維強調，無資金問題，也對房地產有信心，會繼續把資金投入不動產開發。
政治大學教授張金鶚表示，業者有降價壓力，希望透過競標方式讓降價合理化，「環遊郡」屆時如果造成搶標熱潮，降價幅度即可確立；反之如果競標結果不理想，顯示消費者對降幅並不埋單。對原先已購住戶或投資客，只能自認倒楣。
竹縣BOT招商 放送利多
【聯合報╱記者徐養齡／竹北報導】 2012.02.02 03:32 am
新竹縣政府積極招商，提供多項利多方案，昨天舉行BOT招商說明會，吸引營建公司、百貨業、大型量販業者、壽險公司、加油站等，也有遠從日本來訪的東映公司參與，熱烈探詢。
縣長邱鏡淳昨天提出「竹北市停八停車場及縣華段140地號 （車站用地）BOT招商說明會」推出多項利多，包含設定地上權、用地「特許年限50年」、「地價稅、房屋稅免徵5年」及興建或營運期間，取得或設定典權供其直接使用不動產可「減徵契稅百分之30」，也就是土地雖屬公有，但土地使用和地上建築物，有優惠使用及享有優惠稅率。
「竹縣交通便利指數NO.1」邱鏡淳表示，桃園國際機場連接高鐵到竹縣僅需20分鐘，不需一路塞車到台北，近年來，許多知名國際大廠已確定在竹縣設廠，如元晶太陽能科技、鑫晶鑽科技公司，竹縣也與台達電合作，將開發國際綠能智慧園區，縣府有信心將竹縣打造成亞洲科技重鎮。
昨天共有70多家廠商代表參加，針對BOT案細節探問。有廠商認為，建物僅限定地下一層停車場，審查及核照期間是否過長；竹縣國際開發處副處長陳偉志回應指出，只要建蔽率與容積率符合法定規定均可施行，縣府將盡最大努力縮短審查期，依法執行公開甄選，請廠商放心。
邱鏡淳指市場景氣已逐漸回溫，市場投資環境趨成熟，縣府正積極爭取大新竹成為兩岸直航港，推動南寮直通福建平潭，加強竹縣與大陸貿易與觀光往來，期待增進更多的經濟效益，「投資新竹縣準沒錯！」
Google彰濱造雲 將擴建二期
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.02.02 03:32 am
全球搜尋引擎龍頭Google看好亞太雲端產業發展，有意加碼投資台灣。Google位於彰濱工業區的雲端運算資料中心，預計2月底前啟動建廠作業，最快明年上半年完工，此外也擬加碼擴建二期建廠計畫。
Google亞太區基礎建設營運總監張善政，獲馬政府延攬出任政務委員後，產業界即對Google可望加碼投資台灣，抱以極高的期待，彰化縣長卓伯源更是樂觀其成，表示會設立單一窗口，全力促成。
Google去年9月宣布，在彰濱工業區規劃興建美國境外最大的雲端運算資料中心，投資1億美元（約新台幣30億元）。外界原本預期最快去年底就會動工，不過由於建廠規劃作業繁複，加上總統大選等不確定因素，時程一度延後。
市場傳出，Google看好亞太地區發展雲端產業的前景，已規劃在彰濱工業區的二期發展計畫，目前Google彰濱第一期廠的使用面積約15公頃，後續二期建廠規模約與一期廠相當，但詳細使用面積和投資金額還待確認。
另一方面，經濟部推動的「台中軟體園區」開發案5月動工，並同步辦理招商，預計吸引80億元以上投資金額，2013年完工後，園區年產值可達150億元。
至於台中市雲端數位檔案大樓BOT開發計畫，傳出日本電信電話株式會社（NTT）也有意爭取。台中副市長蕭家淇說，此案5月開國際標，2014年完工營運，大樓地點擬落腳烏日高鐵站區，總投資額約28億元。
業界預期，Google彰濱資料中心、台中軟體園區及台中市雲端數位檔案大樓等開發案陸續啟用營運後，中部地區將成為全台、甚至亞太地區最大的雲端運算處理中心，投資與商機極具想像空間。
據了解，Google已完成彰濱資料中心的設計規劃，一旦取得雜照與建照後，將立即展開土地改良等建廠工程，預計一至二年內啟用營運，最快今年底或明年初就會釋出伺服器等訂單，廣達、緯創、英業達、技嘉等供應鏈可望受惠。
業界指出，台灣資通訊（ICT）製造產業具備雲端資料中心伺服器、儲存、網路等硬體設備的自主製造與平價供應能力。繼Google之後，日本NTT也跟進想在中部設立雲端處理中心，顯示台灣做為亞太地區雲端運算中心的潛力，已受到國際企業肯定。
【記者王皓正、謝佳雯／台北報導】Google台灣發言系統昨（1）日表示，在台灣彰濱工業區設立雲端「資料中心」的計劃，目前正緊鑼密鼓籌備，近期內可望動土，相關細節屆時對外宣布。Google去年9月宣布將在台成立雲端資料中心，落腳地點在彰濱工業區，占地15公頃，預定將在一至二年內啟用營運。
