高雄今年房市推案，上看1,200億
2012-09-10 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
高雄房市熱鬧滾滾，8月推案爆出320.48億元的大量，年增率116％，總銷金額最高區域，集中在高雄多功能園區和美術館特區。業界預估，9月份推案金額約200億元，9月至12月則尚有400億元，今年總計高達1,200億元。
高雄房地產市場走向「愈來愈高，愈來愈大」，位於美術館特區的土地在8月27日創天價，每坪230萬元，房子坪數也將創下「最大空間」的記錄，地點位於高雄多功能園區，每戶2億元起跳的500坪豪宅，將出現在國城建設身上。
國城建設董事長洪平森表示，高雄多功能經貿園區中華路和復興路口，也就是IKEA正對面的2,112坪土地，已經向高雄市政府申報開工，興建38樓的鋼骨結構大樓，準備推出豪宅建案，總銷金額103.3億元。
洪平森指出，該案原本規畫推出317戶，每戶介於80坪到200坪，走中大坪數路線，但是，有鑑於高雄市房地產最近的熱絡氣氛，決定臨時變更戶數，從317戶降低到180戶，其中，最頂樓的4戶，每戶將達500坪，「是高雄難得見到的超大坪數案件」，「僅此4戶，別無他案了」。
由於該區域土地近1年半以來，已經上漲超過50％，因此，洪平森說，新案每坪售價將以40萬元起跳，也就是說，500坪一戶的頂樓房子，每戶2億元起跳。
國城新案的基地，屬於住五用地，容積率420％，去年1月由太平洋建設以每坪74.6萬元，總價15.76億元出售給國城建設，洪平森說，當時「大家都以為我買貴了」，事後看起來，顯然不是如此，他表示，該區域住宅用地目前已經上漲到大約每坪110萬元到120萬元了。
由於高雄房地產市場轉向熱絡，因此，高雄的推案量，從7月份的43.33億元，爆增到8月份的320.48億元，月增幅度高達640％，年增率也達116％，高雄市建築開發公會總幹事林佩樺表示，主要是國城建設推案103億元，以及皇苑建設在美術館特區的馬卡道上，推案90億元所致。
林佩樺說，8月的推出戶數也同步增加到1,074戶，比去年同期的792戶，增加35.61％，累計今年1到8月的推案戶數約5,200戶，年減7.13％，今年累計推案金額則為874.79億元，比去年同期的750.98億元，增加16.33％。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
夜市概念宅，投資新寵
2012-09-10 07:57 時報資訊
【時報-台北電】
「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，也因此，「夜市概念宅」成為市場投資新寵。根據房仲業者調查，10大夜市之中饒河、士林、公館周邊宅，投報率皆在2.2％以上，高於台北市住宅平均2.15％的投報率。
好房網表示，若要購置地段佳的店面，口袋至少要準備數千萬元現金，對於一般民眾而言門檻太高，而人潮多、租相好且房價相對偏低的「夜市概念宅」，反而成為一群小資置產族的投資新寵，其中又以「整層住宅」產品最為搶手。
以台北市的十大精華區夜市周邊住宅觀察，鄰近捷運站、步行5分鐘以內可及的夜市宅最為搶手，包括士林夜市（劍潭站）、公館夜市（公館站）、華西街夜市（龍山寺站）及師大夜市（台電大樓站）等。
其中又以「饒河夜市」投報率2.39％獨占鰲頭，其次為名氣響亮的「士林夜市」2.24％及交通轉乘大站「公館夜市」2.2％，皆高於台北市住宅平均2.15％。由於夜市宅租金收益長期持穩，且購買房屋成本相對偏低，推升投報率更加亮眼。
根據好房網調查台北市精華區夜市周邊整層住宅行情顯示，目前台北市住宅平均房價每坪約56萬，租金約1,007元，換算成平均投報率約在2.15％左右，雖然並不算高，但相較於銀行僅1％的存款利率，投資人現階段反而偏愛保值性佳的房市產品，先求「穩定收租」，再求「房產增值效益」。
好房網觀察，近期夜市周邊「整層住宅」產品最為搶手，主要在於整層住宅經過重新隔間成「分租套房」出租，可充分擴大坪效，也拉高了租金效益。
以台北市大安區、信義區、中山區、信義區、中正區、松山區來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20％至30％，而其餘行政區也普遍有15％以上租金價差，年投報率可多拉升0.3％至0.7％不等，使得夜市周邊的整層住宅物件已成為市場投資新寵。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
台中中古屋 每坪漲到25萬
2012-09-10
01:22 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中5期隨著預售屋每坪單價已攀升到30多萬元，帶動中古屋房價漲幅已逾2至4成。以屋齡6、7年的「鄉林夏都」、「惠宇敦品」等指標建案為例，每坪從預售期間的14至16萬元，目前每坪已漲到23至25萬元。
信義房屋台中科博店長方治勝表示，5期又以公益路以北到中港路之間、房價最高，「鄉林夏都」就是北5期的代表案，雖然總戶數達400戶，但因受到外商的青睞，目前已有18國外商主管進駐，租金行情看俏。「鄉林夏都」目前「1+1房」月租金逾2萬元、3房月租金3萬元。在租金行情攀升下，近2年來，房價由每坪16至18萬元，最新成交價已來到23、24萬元。
方治勝表示，5期是早期開發區，因土地稀少，最新的屋齡也在5至7年之間，加上新推案不多，目前5期屋齡普遍在13年到18年之間，13至18年間的中古屋，每坪成交價約在13、4萬元間，「5期已找不到每坪低於10萬元的中古屋」。
由於5期與7期僅相隔一條馬路，隨著文心森林公園啟用、捷運綠線G10a站設在向上南路與文心路口、以及瑞典家具商IKEA進駐7期，帶動向上南路周邊中古屋的房價、跟著水漲船高。以「惠宇敦品」為例，每坪最新成交價已達24萬元，7年來漲幅逾5成。
海砂屋住戶爭取 可售51戶
2012年09月10日【葉思含╱台北報導】
文林苑事件後，住戶與建商之間信任感愈來愈難建立，但民眾想都更可以自組更新會，雖較耗費心力，但可獲得更多共同利益。內湖「聯邦合家歡社區吉祥區」為台北市海砂屋住戶自辦都更案，10月即將以「吉祥居」正式公開銷售，可售金額約10億元，社區住戶不花1毛錢即可換住新大樓，售後利益還可分回。
該社區於921地震後被判定海砂屋，向北市府申請成立都市更新團體、至取得建照經過10年，終於在2010年順利動工，委由中華建築經理公司協助辦理都更，並由台北富邦銀行融資工程款，預計今年底完工，10月將以案名「吉祥居」公開銷售。更新前有90戶，更新後共有141戶，因此有51戶可對外銷售、總銷共約10億元，目前開價未定。
吉祥區都市更新會理事長張國男表示，自組更新會前後耗費數年相當辛苦，當初為節省成本，還自己上網辦營造商公告招標，不過，因為住戶就是建商，加上每天住戶出來倒垃圾都在監工，建築品質一定佳。
賣不掉分攤費用
負責銷售「吉祥居」的永慶代銷協理何彥煒說，建築規劃都是由社區住戶開會討論決定、如附冷氣、零雨遮、僅25%的低公設比等，都是最貼近需求的規劃，因此29坪可規劃3房；看好「吉祥居」成功案例，未來周邊的「如意區」、「富貴區」也將比照推出。
自辦都更雖對住戶相當有利，但仍有風險，太平洋房屋董事長特別助理章克勤說，要注意餘屋銷售是否順利，若購屋族對價格不認同、或房價下跌，住戶就要平攤共同負擔費用如工程費、設計費等，但若銷售順利、總銷超過向銀行所融資的貸款，剩餘的款項可由住戶分回。
負責「吉祥居」貸款的台北富邦銀行營建產業中心資深協理洪文興說，「吉祥居」並不會有無法還款的風險，因為「台北市沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」。
售後利益可分回
之前北市第一個推出自辦都更的「仁愛尚華」目前仍在銷售，東亞建經副總經理唐惠群說，雖仍有剩餘戶數，但因已攤平共同負擔費用、清償貸款，因此就算剩餘的戶數不銷售也沒關係，但若售出，金額都可按比率分還給社區住戶。
2012年09月10日【葉思含╱台北報導】
自政府祭出限貸政策後，影響高總價房屋買氣，6~8月整個豪宅成交量停滯，單價200萬元以上物件「零成交」。據房仲業者統計，因實價登錄上路因素，8月豪宅成交量與今年交易最熱的3月相較，大跌55.2%，但價格僅下修4.3%。
據永慶房產集團統計8月台北市6000萬元以上豪宅成交量指數，今年3月來到課徵奢侈稅之前的高峰，4、5月微跌5.75%。
8月成交量跌36%
而央行祭出8000萬元以上豪宅限貸政策後，6月又較4、5月跌32.9%，7月則因實價登錄前拋售潮買氣微增1成，8月實價登錄上路後再跌36%。
至於價格部分，今年4月每坪均價114.2萬元，為近年最高，至5月開始逐步按月下滑，從每坪113.6萬元降至6月113.3萬元，再降至7月112.3萬元，8月再降至今年新低的109萬元，顯見受政府對高總價房貸緊縮政策影響，高總價、單價物件成交量漸凍，主要成交皆為價格較低的中價位豪宅。
富豪憂個資曝光
大師房屋總經理陳建慶說，8月豪宅買氣確實差，每坪逾200萬元頂級豪宅成交凍結，僅100~150萬元中價位豪宅相對熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，自央行限貸豪宅後，8000萬元以上產品成交量凍結，而實價登錄後，有錢人怕個資曝光，加上現在豪宅釋出少，「帝寶」、「信義之星」等知名豪宅幾乎零成交，目前成交買氣仍在的房屋為單價100萬元左右、50~60坪，總價4000~6000萬元的高總價住宅。
工廠改商地再變住宅 「圖利財團」
2012年09月09日【施春美、蔡惠如╱台北報導】
號稱全球最大球體商場的北市京華城購物中心，曾創下從工廠改建百貨首例，但當初限制不能蓋住宅，現卻因經營不善要拆掉蓋豪宅。北市府昨證實，基於時空變化，已同意放行其基地面積中有三成比率可興建住宅，若成真將再創百貨轉蓋豪宅首例；北市府形同第二次開後門，京華城至少可獲88億元收益。藍綠議員與學者痛批市府圖利財團，不符社會公平正義。
位於北市八德路四段的京華城購物中心基地原為唐榮鐵工廠土地、屬工業用地，1991年威京集團取得該地，並以促進經濟發展為由，向北市府申請專案變更地目為「第三種商業區（特）」，即限定只能作為國際購物中心等6種商業用途、但不能蓋住宅。雖曾引發圖利財團質疑，但業者同意捐地三成蓋偶戲博物館回饋，終獲變更；京華城購物中心於2001年11月風光開幕，創下工廠變身百貨首例。
鄰大巨蛋現賺13倍
如今京華城卻因生意不佳，擬拆掉改建豪宅。當初威京集團創辦人沈慶京以13億元取得近5千坪百貨基地，房仲業分析，以該區現每坪地坪350萬元估算，總值已達175億元，現賺13倍，且鄰近還有興建中的松菸大巨蛋計劃與台北機廠開發案、商機無限，京華城想改建豪宅不令人意外。
北市都市發展局證實，去年1月京華城洽詢興建住宅可能性，要求允許基地總面積有五成比率可蓋住宅。另五成用途京華城未透露。北市都委會去年8月組專案小組研議，日前同意可改為住宅但僅限蓋三成面積；換算後共可興建建坪5864坪住宅，相關計劃送北市都委會審議過關即可解禁。
市府稱時空背景換
北市都發局長丁育群昨說，當年限制京華城不得蓋住宅，是盼藉商業設施帶動都市發展，如今時空背景已有轉變才放行，但將要求業者捐地或回饋金。《蘋果》昨聯繫不上沈慶京，但京華城董事長室協理阮信囊說，京華城經營成效不佳，盼再提高可興建住宅比率，「將續請市府討論。」。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，京華城附近新建案每坪上看百萬，待大巨蛋、台北機廠等完成，該地每坪估計可售150~180萬元，京華城蓋豪宅後可至少獲利88億元。
民進黨北市議員莊瑞雄批，業者想趁大巨蛋、台北機廠都更蓋豪宅大賺一筆，此例一開後患無窮。國民黨議員陳孋輝轟，京華城由工業區變商業區就引發圖利財團爭議，現又開第二次門，「政府是財團開的嗎！」
學者：應易主經營
玄奘大學財富管理系副教授花敬群說，京華城若經營不善應易主經營，非要求放寬用途。北市租屋族賴以德說，市府大開方便門讓財團蓋豪宅，市民只能當無殼蝸牛。昨到京華城逛街的民眾陳芃珊說：「都是來看電影，覺得要拆了很可惜，因這裡人少，看電影比較舒服。」
京華城兩度變更使用資訊
◎面積：基地16485平方米（約4987坪）
◎變更過程：
．1991年：威京集團申請原屬第3種工業用地的唐榮鐵工廠，專案變更地目為「第3種商業區（特）」，因同意捐地3成作公共使用，北市府放行，容積率為392%，並限定做公眾服務、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共6項，不得蓋住宅
．2011年1月：京華城洽詢北市府，盼比照第3種商業區開放蓋住宅，並提高容積率上限至560%；北市都委會去年組專案小組討論，作成「維持容積率上限392%，但住宅比率可達總樓地板面積3成」建議，若過關，可再創百貨公司轉蓋豪宅先例
資料來源：北市都發局
2012年09月09日
記者朱正庭
京華城購物中心營運近11年，廣達4.2萬坪面積，開幕時風光號稱為全台最大購物中心，威京集團創辦人沈慶京曾誇豪語要達年營業額200億元，但經營不如預期，今年若不計出租賣場空間收入，業績預估僅約25億元，和新光三越信義新天地周年慶4天業績差不多；但業者仍稱，看好大巨蛋園區完工後能活化該商圈。
京華城2001年11月開幕前遇納莉颱風肆虐，地下樓層淹水損失慘重，似乎也預告了多舛命運。其業績高點在開幕隔年，年營業額達75億元，之後逐步下滑，2009年降到23.9億元低點；隨招商不易，近年部分賣場改為出租空間、收租金營運模式，如Babyboss職業體驗任意城、夜店等都屬這種合作方式。
無捷運且動線亂
據了解，京華城年營業額去年47億元，今年目標50億元，若不計出租賣場收入，實際營收僅約25億元，僅和北市信義商圈的新光三越信義新天地去年周年慶首4天業績相當。京華城為刺激來客，只好全年滿千送百促銷不斷。
百貨業者分析，位於北市松山區的京華城，無捷運路線經過，購物人潮不多無法支撐大面積賣場，加上特殊球體結構，反造成賣場規劃困擾，動線複雜混亂，「很多人找不到想要去的專櫃」；相距不算遠、且百貨公司密集的信義商圈卻陸續有統一阪急等新百貨加入，一再吸走顧客。
「仍打算長久經營」
京華城表示，今年第四季將有以陸客團為主要客層的世界名城商場進駐，仍有長久經營打算；下月起包含騎士堡遊樂園、冰宮等也會陸續進駐，且未來大巨蛋園區一旦啟用，看好該商圈會更熱絡。
2012年09月09日【林巧雁╱台北報導】
房貸龍頭土銀明天開始調高新承作房貸利率，房貸族負擔變重，其他三商銀不排除未來跟進，市場預期明年房貸利率恐破3%。合庫銀總經理蔡秋榮昨天表示，合庫1個月前率先調高房貸利率，近期不會再調整。
土銀上周宣布新承作房貸利率周一開始升幅0.1到0.15個百分點，新承作房貸利率最低將從2.31%起跳，一般房貸從2.46%起跳。不動產放款比重較低的一銀、華銀、彰銀等三商銀，利率雖低於土銀及合庫，且暫時不調升，但未來也不排除跟進。
合庫2.8%業界最高
合庫1個月前已調高一般房貸利率至2.8%，為業界最高。合庫總經理蔡秋榮昨天出席合庫盃羽球邀請賽，接受媒體訪問指出，合庫剛調過1次利率，近來有銀行跟進，但合庫最近不會再調。
他說，調整房貸利率是因為要調整放款結構，根據《銀行法》第72條之2，利率每隔一陣子就要調整，不能對客戶直接說不貸，所以調高放款利率。
央行跟金管會不斷嚴格控管銀行不動產授信，承作額度接近水位的銀行只好拉高房貸利率「以價制量」，讓民眾自動轉往其他利率較低的銀行。
蔡秋榮說，目前合庫房貸每周新增房貸金額仍有7~8億元。對於已償還部分房貸的人想增貸額度，建議申請「周轉金」，利率比一般房貸利率高2碼左右。
政府推出「青年安心成家購屋貸款」首購族每人最高貸款額度500萬元，前2年機動利率1.72%起。蔡秋榮建議有房貸需求的民眾可先申請「青年安心成家專案」，不夠的額度再申請其他房貸。
合庫提供的首購房貸利率為2.47%，蔡秋榮說，一般房屋首購貸款金額約500~1000萬元之間，中南部房貸金額則很少超過500萬元。
北市40店 單月成交量掛蛋
2012年09月09日【吳苡辰╱台北報導】
去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮，今年房市景氣依舊沒起色，不少房仲陸續收店，以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯，近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店，房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。
今年房市持續低迷，不少房仲店頭陸續倒閉，據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，今年1~8月申請退會家數已達85家，較去年61家還多，而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示，今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。
政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北市8月就收了27家房仲店，與同業交流後更發現，8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為，小品牌房仲將首當其衝，預估明年後，房仲換招牌與收店狀況更明顯。
改至中南部擴店
東森房屋董事長王應傑表示，開設時間較久的大品牌影響不大，但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店，在奢侈稅後失去投資機會，便選擇結束營業，未來還會有2成以上倒店潮，尤其年底將近，恐再出現一波倒店潮。
全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承，因北市競爭激烈，房仲店數過多，市場飽和，且好地段已被大品牌房仲卡位，導致經營困難，今年光北市就倒7、8家店，未來擴店會以中南部為主。
內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域，其中內湖行善路與成功路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯，住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說，今年首購市場較熱，但新成屋多的地方，房價高，且易有奢侈稅問題，屋主也不願拿出來賣，導致成交冷淡，康寧路三段與成功路五段一帶原有5、6家房仲店，但年初至今至少收了3家。
南港5店收3家
南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤，但奢侈稅後投資客縮手，買氣變淡，重陽路某社區1樓原有5家房仲店，近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許加盟店店長鄭文凱說，奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客，但投資客退場後成交減少，中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。
2012年09月09日【葛碧琪╱廈門報導】
看好小三通人次快速成長及今年底將簽訂兩岸貿易服務協定的潛力，台灣土地開發公司昨前進廈門招商，展示金門「風獅爺購物中心」。
打造一日生活圈
台灣土地開發董事長邱復生說，盼結合廈門蓬勃的旅遊與貿易市場，打造金廈一日生活圈。
2012中國國際投資貿易洽談會昨於廈門國際會展中心舉行，台灣土地開發介紹金門「萬象金城」開發案第1期「風獅爺購物中心」，展示以「如意、好心、微笑」為商城形象的「微笑風獅爺」logo，擺出微笑風獅爺吉祥物，還設計多項形象產品，於現場公開招商。
看好金門位居兩岸經貿首要門戶，及小三通人次快速成長等，台灣土地開發於金門打造佔地7.45公頃「萬象金城」。第1期風獅爺購物中心佔地約12000坪，包含2000坪電影院，店面以10坪為單位，共約500個店面。
闢398米購物街
其中，以總長398米、兩岸最長的免稅購物街為最大特色，共有北、西與南3棟商城，規劃精品、創意產品商店等。預計年底完工，明年2月試營運，7月正式開幕。
台灣土地開發董事長邱復生說，盼結合廈門旅遊與貿易市場，打造金廈一日生活圈。預計正式營運後1年營收20億元，創造每年20％成長率。現場國台辦經濟局局長徐莽也強調，將落實ECFA打造自由貿易及兩岸交易平台，讓兩岸產品更密切交流。
風獅爺購物中心 小檔案
開發商：台灣土地開發公司
地點：金門縣金寧鄉
面積：約12000坪
規劃：規劃3棟，北棟為精品、台灣漁農特產品、文創產品區；西棟為電影院、3C產品區；南棟為日韓主題商品區
預計完工日：2012年底
營運時間：2013年2月試營運，2013年7月正式開幕
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年09月08日【張嘉伶╱台北報導】
特力（2908）旗下特力屋在南投的第1家分店、亦為特力屋首家輕巧新型態門店，將於9月8日在草屯開幕。特力屋將積極拓展非都會地區的市佔率，首站前進草屯，未來將逐漸擴增此類店型，服務都市以外的消費者，也可提高營收。
特力主管表示，特力屋在南投的首家店，將與台中、彰化縣市的門市資源共享。看好草屯鎮的經濟發展熱絡，加上主要城市展店據點漸趨飽和，為完成布局全國服務據點，透過將店微型化，換裝拓展滲透率。
全年每股拼賺1.5元
特力屋草屯店位虎山路的草屯鎮公有立體停車場1樓，與草屯鎮形象商圈為鄰，為草屯鎮最熱鬧的消費中心之一。新店佔地僅263坪，因應小坪數的新門店，賣場設計以白色為主調，首次採用輕型貨架，營造輕快明亮的消費空間。
特力第2季稅後純益1.14億元，年增約18.1%，每股純益0.22元；累計上半年每股純益0.77元。法人認為，特力兩岸零售持續展店，業績看漲，且下半年聖誕節訂單滿手，仍看好後市，且特力日前甫買下美國子公司的所有股權，顯示特力看好美國市場未來3~5年房地產市場將再起，可帶動新成長動能。
法人分析，即使特力處分東隆五金持股後，9月起無轉投資獲利挹注，但美國市場收益可彌補缺口，法人估，今年每股純益約達1.4~1.5元。
實價登錄 每坪便宜5萬 吸首購族
2012年09月08日【吳苡辰╱台北報導】
雙北市自實價登錄上路後，自住型購屋族增加，預算有限的首購族多選購房價相對便宜的公寓產品，加上公寓因都更修法，屋主姿態軟化，價格回跌，更是吸引首購族青睞，據房仲業者統計，雙北市8月公寓成交量增5~11%，明顯較成交萎縮的大樓熱絡。
據住商不動產企劃研究室統計7、8月雙北市公寓成交狀況發現，台北市公寓房價出現小幅下修，8月每坪45.8萬元，較7月減少0.8萬元，成交量則較7月增加11%，與大樓成交量月減3.9%有明顯差異。
店面效益助增溫
新北市公寓每坪房價雖從每坪23.1萬元，小幅上升0.1萬元到23.2萬元，但成交量仍上升5%，反觀大樓成交量則月減2.9%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，據內部統計8月整體成交量下滑5%，但雙北市公寓成交量卻分別成長11%與5%，也印證了實價登錄後，市場確實以預算相對較低的自住購屋族為主，因此偏向選購價格相對較低的公寓住家，加以公寓因都更修法後，價格出現小幅修正，也是成交量增的重要因素。
徐佳馨另指出，近來有不少民眾改投資店面，而許多公寓地段佳，1樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫，不過也因統計資料未分離店面，因此一般公寓實際降幅應比統計數據更高。
松山中永和熱門
台北市以中正、松山與北投區，新北市以中永和區，公寓成交量增加較多，徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，若又具門牌效應，容易吸引首購族進場購屋。
台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽表示，過去因都更效應，多數公寓屋主姿態強硬，堅守價格，但在都更修法與實價登錄後，都更夢碎，姿態已軟化。
雖然公寓每坪開價仍在90萬元，但現在只要有人出價，屋主就願意考慮議價，8月成交價已從6~7月每坪75~80萬元，下修到每坪70~75萬元，議價空間每坪多出5萬元，因而增加購屋族進場購屋意願，6、7月各別僅成交1~2件公寓，8月則成交4件。
每周帶看屋百組
北投地區公寓價格則未見下修，但買氣回溫，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，大樓總價高，不少預算有限的購屋族還是只能屈就公寓，8月後每周帶看組數約100組，較7月增加3成，成交量也較7月增加2成。
2012-09-10 記者林美芬／台北報導
近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外，大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為，全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業，批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任，只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。
房仲業店頭紛開拔海外
近幾年來有多家房仲將店頭開向海外，從日本、中國、東南亞各國等，還積極提出多項投資效益分析，日本6％以上最高，就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2％以上投報率。
王應傑直言，這些投資效益都是不負責任的分析，分析裡都沒有說明風險，以日本為例，投資不動產是有6％投報率，但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等，這些費用加起來約是房屋總價的3～4％，還有總價5％消費稅，另有總價3％仲介費加六萬日幣，賣方也要付3％仲介費。
他說，站在保護台灣投資者立場，房仲業理應要強化風險管理，日本經濟起伏大，且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極，並有高昂維護費，或是碰到不好的代辦業者等，都會吃掉投報率，可能賺了租金、賠了房價，最後就是負投報，加上台灣人未必會懂當地法律，只有風險加劇。
不應鼓勵台灣人投資中國房市
王應傑也以中國為例，強調中國政府近年來積極打房，且經濟成長也下降，從限建、限貸加限購等，手法各異，更大風險是法治不明，各省環境差異性太大，當地產業者都被套牢了，還叫台灣人去投資，是很不負責任的作法。
他認為，到陌生的地方投資是一件危險的事，一定要切記，台灣是台灣人最熟悉的地點，從法律到環境都熟悉，且台灣法治明確，投資是比較可靠的地方。
王應傑也提醒，投資台灣房地產也要有選擇及做功課，例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市，都要小心選擇。
投資房市要勤做功課
他說，近來建商到高雄買地，一坪地買到230萬元，號稱未來有一坪超過30萬元豪宅行情，但他才在9月初買高雄辦公室50坪花500萬元，一坪才10萬元，是位在高雄四維及三多路口的16樓大樓中的5樓，那個路口周遭有多家金融機構，是高雄的金融區，之前東森在高雄市中山路租透天店面當辦公室，一個月租金4.5萬元，如此一比較下來，一年省了十多萬元租金。
數月前他也買下台中辦公室，在正中港路上的長億大樓，每坪15.8億元，買一百坪，附近的新建大樓竟號稱一坪要賣60～70萬元，隔條馬路一坪價差四倍？很難想像，而長億大樓還是正中港路，理應更具價格的支撐力才對，王應傑說，真不知道行情從哪裡來？
王應傑認為，近來房價是有回跌，且利率仍低，是適合買進作為自住自用房子，但要注意不能隨某些人起舞，有些是刻意哄抬價格，台中、高雄的空屋率都很高，不錯地點的大樓各有優點，房價也適宜，只要好好做功課及比價，就可以投資。
2012-09-10 記者林美芬／台北報導
實價登錄已上路一個月，雖有部分建商稱將以「不二價」方式推案，但根據住展雜誌調查，預售屋議價率反偏高、達到14％，主要是大部分建商還是習慣開高價讓購屋客去殺價。
住展雜誌發布8月住展風向球，燈號還是「注意衰退」的黃藍燈，已連續4個月在此燈號徘徊。住展分析，市場預售屋供給量雖增加，但最能反映市場熱度的成交組數及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升。
住展指出，今年鬼月竟爆出近5年的最大量、達1500億元，原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、國有地禁售可能鬆綁，加上隨後而來的928檔期，使得建商提前在鬼月就陸續進場佈局推案。
但整個銷售情況卻不太理想，看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑，報紙媒體廣告量，較7月減少8％量體。顯然供給方對於市場看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月起開始提升，最後關鍵還是在價格問題上，8月的成交比率依舊維持在低檔。
在此同時，議價率也跟著提升，根據調查， 8月議價率較7月微增0.9％為14.0％。顯示實價登錄後預售屋的議價率，不但沒有降低，反倒是增加。
主因與預售屋的登錄時間點有關，在建商與代銷業者完成銷售階段性任務，在雙方解約後30日才需登錄，以現在個案銷售期普遍長達半年以上，實價登錄自然影響不大。
住展雜誌研發長倪子仁說，整體來看，8月推案量雖增加，但推案行銷動作並未同步加強，可見建商以打代跑的保守心態仍在。
2012-09-10 記者林美芬／台北報導
因文林苑事件、都更案紛喊卡，造成舊公寓市場一度冷清，但根據房仲調查，舊公寓交易最近又敗部復活、恢復交易，但價格已經微跌。
住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓似乎走出一條活路。住商主任徐佳馨指出，具有價格相對低廉、坪數實在等優點的公寓產品，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資客釋出，也圓了年輕人購屋成家夢。
住商指出，在雙北市成交佔比上，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9％，新北增加2.9％，在實際量體成長上，北市公寓約增加11％，新北公寓增加5％，在成交均價上，台北市是從七月均價46.6萬元跌到八月45.8萬元，新北市均價從七月的23.1萬元增加到23.2萬元，屬於平盤。
在區域表現上，北市中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中、永和表現較為突出。徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。
另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。
但舊公寓屋況較差，可能需要較高修繕費用，不少銀行對舊屋貸款保守，徐佳馨也提醒，購屋人在購屋之前先問清楚比較妥當。
2012-09-09 〔記者謝武雄／桃園報導〕
中壢巿老街溪整治等工程如火如荼進行，造成民生路西側、新榮國小北側兩處住宅區街廓變得狹長畸零，縣政府為了讓都市重生，形塑美麗地景，公告將二地劃為都更區，將委託民間顧問公司進行都更意願整合，未來會以獎勵容積方式推動，這也是縣內首度以區塊進行都更。
計畫進行都更的民生路西側住宅區，東以中豐路為界、南接中正路、西鄰老街溪、北到中山路，區塊總面積六二○坪，街道內建物有廿二戶，多是四樓以下建築、屋齡皆在四十年以上。
新榮國小北側住宅區，東以中原路為界、南鄰新榮國小、西接老街溪、北至中正路，區塊總面積一五八八坪，現有建物卅七棟，其中一棟十樓、五棟四樓建物，其他都在四樓以下，屋齡卅年以上。兩地都算是老城區的一環。
得標顧問公司未來將舉辦公開說明會，整合居民意見，並輔導居民成立都市更新團體。該團體必須取得土地、建物九成以上地主同意書，樓地板面積也須超過九成才能推動更新。
縣府城鄉發展局長吳啟民表示，未來都更範圍將涵蓋整個老街溪，此次選定民生路西側、新榮國小北側區域，是因為兩處房屋比較老舊，地方意見整合完成後就可以招商，得標的建商可以協助重建，在符合時間、規模、公益設施、公共設施、無障礙空間及綠建築等規定時，還可取得容積獎勵。都市重建後，配合老街溪整治，將可為水岸城市帶來全新風貌。
2012-09-09 記者謝武雄／特稿
縣政府早就核定中壢市新明市場、桃園市正發大樓、永和大樓、東門市場四處，打算藉都巿更新案讓老舊大樓翻身。不過除了正發大樓為私人產業，產權被建商買下，可望成為縣內都更首例外，其他三案雖然都屬公有物，但受限外在條件，至今仍無動靜。
尤其東門巿場都更案，反彈力道雖不能和台北巿文林苑激烈抗爭相提並論，但所、會過招阻力不遑多讓。
縣府城鄉發展局曾經協助中壢市新明市場招商，想利用招商為巿場翻新，但業者對「ＢＯＴ」案沒興趣，包括規劃停車場計畫也招商失敗，市場目前仍由市公所管理。
桃園市永和市場未來將做為捷運站區，都更進度因而暫緩；東門市場都更不但所、會意見相左，公所今年編列預算準備拆除，代表會要求有說帖，目前公所正廣納各界意見，計畫原址興建具有購物中心功能大樓，不過當地攤商也有意見，加上年初時巿場突然失火，一把火再燒出一堆問題。
最受巿民矚目的正發大樓，經縣府強制拆除危樓，但地主意見分歧，如今有建商買下土地，使得重建案趨於單純。依照都更獎勵辦法，未來只要符合規定，建商都可獲得不同的容積獎勵，建商也可辦理容積移轉，連同獎勵停車、開放空間等，足可興建十層商業大樓。
2012-09-08 〔記者蔡宗勳／嘉義報導〕
東石鄉港墘村六十號門牌分支多達八十一個，而且「跳號」嚴重，即使有衛星定位，宅配送貨員還是經常跑錯地方，傷透腦筋，但如果碰到「附號」，可就更慘了，只能打收件人電話，請其指點「明路」，否則根本找不到。
港墘村六十號門牌的主人是東石鄉農會，但其「之號」多得令人咋舌，而且從之一到之八十一是呈不規則排列，還跨越嘉一五七線，分佈面積相當廣，初到任郵差往往繞了老半天，手上的信件還是送不出去，苦不堪言。
時下最夯的宅配到家業務，送貨員只要看到收件者是港墘村六十號之幾就頭痛，因為連衛星定位都會出現「錯亂」現象，依其指示就是到不了目的地，甚至誤闖死巷，還得花費一番功夫倒車出來。
楊姓送貨員表示，為了找港墘村六十號之幾往往花了不少時間，搞亂整個送貨行程，特地利用休假日騎機車前往勘查，發現因毫無排序可言，難怪連衛星定位都會搞混，甚至連鄰居都不曉得隔壁的門牌「之號」跟自己差了好多號。
另戶政單位為方便管理有人居住的違章建築，也為其編「附號」，由於是走在法律邊緣，衛星定位根本無法進入搜尋，而且「附號」不是豪華農舍就是魚塭工寮或工廠，幾乎都沒有什麼鄰居，想要問路也不容易，為避免像無頭蒼蠅般走冤枉路，最聰明的方式就是打收件人的電話，請其指導如何前往。
2012-09-08 〔記者蔡宗勳、林宜璋、吳世聰／嘉義報導〕
嘉義縣部分鄉鎮因沒有都市計畫或太久沒有整編門牌，出現門牌怪現象，往往讓初到訪的友人或送貨員摸不著頭緒，但因要重編牽連太廣，多數人都不支持，只能讓亂象繼續存在。
民雄鄉興南村頭橋一號到二五八號，號碼是沿建國路一路往北邊增加，但金興村頭橋二五八之一號開始的號碼門牌，卻是在靠近南側接近嘉義市，二五七、二五八號與二五八之一號相差約一公里，不少民眾在尋找二五八之幾號一帶時，因遍尋不著，甚至跑到鄰近派出所詢問才找到。
民雄鄉戶政事務所主任許宏誠說，頭橋一號到二五八號原本是在民國七十二年編定，而頭橋二五八之一號之後則是八十年編定，當時都在興南村，直到民國八十三年才獨立出金興村。會出現隔一號卻相差接近一公里，是因早期當地都是大片空地，編門牌號碼時沒有電腦輔助，也無空照圖，在預留門牌號碼及規劃上沒辦法很精準，才會造成這種現象。
水上鄉寬士村因鄰近嘉義市，建商不斷推動建案，自成社區，因此門牌號碼無法依順序排列，跳來跳去，除了「之號」多達二百多號，巷弄也是亂成一團，有如「迷宮」，外來人士跟本無從門號找到住處；也曾有搶案發生，警方竟一時找不到案發地。
水上戶政務所表示，寬士村是全鄉門號最混亂的地區，如要整編技術沒問題，但因沒有主要道路，編排會較為困難，不過整編後，因戶政資料及身分證等證件都要改，民眾意願普遍不高，而由於法令規定要重編門牌，需經該區半數戶長同意，在當時人不支持的情況下，重編案往往胎死腹中。
2012-09-08 〔記者蔡文居／台南報導〕
台南安平二期國宅疑似海砂屋，不少房屋及地下停車場天花板大片剝落、鋼筋裸露斷裂、屋頂滲漏、牆壁龜裂等問題不斷，甚至還有「假牆壁」。二百餘住戶居住十七年來，膽戰心驚，要求政府「還一個安全的家」。
市長賴清德昨天前往安平二期國宅現勘，他仔細走訪後，發現問題比想像中還嚴重。他說：「這離安居樂業差太多了，而且又是政府蓋的，住的人又相對弱勢，政府應對此感到羞恥！」要求都市開發局蒐集相關資料送監察院調查。
賴清德邊看邊搖頭說，除海砂屋問題外，竟然還有「假牆壁」作偽裝，修復及驗收完全不實確，住戶也應向監察院提出陳情徹查。
二期國宅主委鄭淦雄感歎地說，房屋修了又修，問題還是一籮筐。他指著樑柱說：「鋼筋這麼粗也露出來，牆壁輕輕一剝就整片掉下來，這怎麼住？」住戶們最終的希望能重新改建。
住戶們自嘲住這裡都要「戴鋼盔」，免得被剝落牆壁及鋼筋所傷。
另一個住戶高玉玲是第三戶搬進來的，她說，住了十七年，每天都提心弔膽，生命財產安全毫無保障，「房子漏水龜裂修修補補已五次了，已沒信心再修了。」吳姓住戶則說：「誰不怕死，我們只要一間安全的房子！」
不過，因都市更新重建，估算每戶得自付二百八十六萬元，住戶更加沮喪，原貸款都還沒繳清，根本無力再負擔。因此有部分住戶主張先修復再說。
賴清德實勘後表示，已與營建署長聯繫，將擇期北上並邀請台南七位立委同往，讓中央了解現勘實況，爭取重建經費。他說，會全力為住戶爭取最有利的重建條件，但希望住戶也能夠先達成共識及可接受的條件，一起把問題解決。
都發局則表示，所謂「假牆」是指地下室一處牆壁施作不實，海砂沒刮除，就直接抹上水泥掩人耳目，隨手一剝就掉下來，驗收根本不確實。
2012-09-08 〔記者楊金城／將軍報導〕
馬沙溝濱海遊憩區渡假旅館促參合作開發案，市府與雲嘉南濱海國家風景區管理處已達成共識，將採ＲＯＴ方式開發，目前已有四家建設、創投公司來勘察，其中一家已提開發構想書。
閒置廿年的將軍漁港特定區四公頃旅館用地，未來將興建五星級渡假飯店，馬沙溝遊憩區、周邊用地也都在開發範圍。整個馬沙溝遊憩區連同渡假旅館用地計約五十公頃，投資金額至少二、三十億元起跳，由雲管處主導馬沙溝ＲＯＴ開發為國際渡假村，成為未來帶動濱海觀光的一大指標案。
雲管處代理處長鄭榮峯昨天說，四．六公頃旅館用地，過去因濱海地區的觀光發展條件不足以致無法開發，現在馬沙溝已整修開放、濱海觀光旅遊發達、台八十四線、八十二線東西向、台六十一線西濱快速道路未來通車，讓大型開發案時機成熟。
特別是馬沙溝遊憩區，地理位置獨特，自然景觀漂亮，生態資源豐富，又有潟湖內海藍色公路，加上基地不用環評，更有吸引投資開發的誘因。
鄭榮峯說，雲管處近期就會公開招攬開發商，由民間提出營運計畫書，進行評審，希望明年就能簽約，以三年時間辦理開發。
市府和雲管處預期未來如招商開發成功，可增加地方就業機會、帶動地方消費經濟、水上遊憩服務業，有助繁榮地方。
台北市地標之一，號稱全球最大球體購物商場的京華城，可能變成豪宅嗎。台北市政府證實，已經同意地基三面積可以興建住宅，以附近緊鄰大巨蛋商圈來看，每坪上看150到180萬，也就是京華城變成豪宅，可大賺88億元。不過京華城上午否認傳言，強調多家廠商才剛簽完長約，所以不會改建豪宅。
台北市這顆球狀地標，就是京華城百貨商城，號稱全球最大球體購物廣場，如今可能變成豪宅，因為台北市政府證實，京華城地基三成面積可蓋住宅。建商跟房仲說，京華城緊鄰大巨蛋商城以及信義商圈，一但變成豪宅，房價勢必看漲，房仲預估每坪150萬到180萬，蓋好後京華城獲利可達88億元。
