砸150億 台糖重啟台中開發案
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.05.11 03:23 am
台糖公司昨（10）日宣布，重新啟動原台中大型購物中心專用區開發案，名稱定為「台糖湖濱生態城」，將引進主題式購物中心、商務旅館、商辦大樓及生態住宅，初估總投資金額超過150億元。台糖副總經理楊錦榮表示，台糖未來將朝合建、設定地上權及自建等多元方向招商開發。此案基地位於台中市後火車站區域，預計三年內完成區段徵收，土地總面積9.02公頃，台糖可領回7.66公頃環湖商業區土地。
台糖昨天在中科大飯店舉辦「原台中大型購物中心專用區」土地開發規劃說明會，總面積9.02公頃的高強度商業區土地，釋出先期規劃構想，號召廠商提前卡位，共同投入開發大台中「東區明珠」這塊稀有大面積土地。
到場業者超過50家，包括新光三越、全聯社、興農、深耕實業、鉅眾、龍邦開發，及太子、國泰、順天、聯聚、富旺、總太、敬業、大毅及精湛等建設公司，產業跨百貨、餐飲、超市、商場及建築開發。
楊錦榮指出，台中縣市合併、台中生活圈四號道路即將通車，以及未來台中都會區鐵路高架捷運化等利多因素，台中火車站周邊地區將再出發，轉化為全新商圈。
目前台中市政府已著手辦理古蹟「台中州廳」招商，「體二」都市更新，並推動台中糖廠生態湖區開發、建國市場遷建等重大建設計畫。
楊錦榮說，台糖規劃的湖濱生態城基地，台中市政府已透過都市計畫專案通盤檢討，採區段徵收方式進行土地整體開發，三年內完成區段徵收。
台糖下一步 建構連鎖休閒飯店
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.05.11 03:23 am
看好陸客自由行商機，台糖積極投入觀光飯店休閒遊憩事業，包括台北、台中等地陸續有三件商務旅館開發案，未來還將與台南、花蓮及台東等地的飯店或度假旅館結合，建構完整的休閒飯店連鎖通路。
台糖副總經理楊錦榮表示，近幾年國民旅遊市場蓬勃發展，未來陸客開放自由行後，商機可期，台糖在全台各地有豐沛的土地及不動產資源，不會在市場缺席。
目前台糖旗下的飯店或度假旅館包括：尖山埤度假村、台南台糖長榮飯店、池上牧野度假村，以及最近剛營運的花蓮觀光糖廠日式木屋觀光旅館等，總房間數近370間。去年台糖休閒遊憩事業處營收約8億元，飯店及度假旅館就占6億餘元。
台糖董事會最近通過9,000萬元預算，計劃將位於台北市漢口街的「騰雲大樓」一至六樓改建為商務旅館，此案規劃200多間房間，預計今年底動工。騰雲大樓總樓高21層，台糖後續還有二期商務旅館的規劃。
台糖近幾年積極朝多角化發展，除休憩事業，量販最近也推出社區型的台糖健康超市，預計三年內開出10家分店。
台中東區後站 台糖擬開發湖濱城
2011/05/11 【聯合報╱記者蔡佳妤／東區報導】
延宕已久的台糖大型購物中心開發有了著落，台糖將釋出位在台中市東區後火車站的土地，開發成為「台糖湖濱生態城」，昨天舉辦開發規劃公開說明會，吸引大批業者的興趣，包括建商、飯店、百貨和連鎖超市業者都派人參加。
台糖在後火車站有塊9.02公頃的土地，13年前威京集團就與台糖簽約興建購物中心，但開挖後就喊卡，其後經過市府和民代改變主意想改建為大學城、生態公園等，全都無疾而終，最後成為現在看到的大水池。
經過長期延宕，台糖終於在昨天主動釋出先期規劃構想，並號召相關投資廠商提前卡位，共同投資開發這塊「東區明珠」。台糖指出，有大台中升格、生活圈4號道通車及配合未來台中都會區鐵路高架捷運化計畫等利多因素，台中火車站周邊地區將再出發轉化為全新商圈。
台中市政府已透過都市計畫專案通盤檢討作業，將這塊「原台中大型購物中心專用區」劃定30米園道、9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場等用地項目，並採區段徵收方式進行土地整體開發，預計3年內完成區段徵收作業。
目前台糖也已委託專業顧問公司辦理先期開發定位評估，希望引入商辦大樓、主題式購物中心、旅館、生態住宅等業者進駐開發，打造「台糖湖濱生態城」。這項開發案果然引起相關業者高度興趣，包括聯聚、順天、龍邦等十多家建商，長榮桂冠、和新光三越等百貨業者，以及全聯、台灣楓康等連鎖超市業者都出席說明會。
台糖表示，這次舉辦說明會目的是瞭解投資開發商的需求，初步已設定邀請國內各大型建設開發業、百貨零售業、休閒事業、飯店旅館等知名業者參與，期望成為台中市東區新起的商業、經濟、休憩多元發展區域。
華固砸11億買江子翠重劃地
2011年 05月11日 【楊舒晴╱台北報導】
華固建設(2548)持續布局新北市住宅市場，昨公告以11.68億元買下板橋區江子翠北側2335.97坪土地，每坪約50萬元。華固表示，該地區正在進行市地重劃，重劃完成後應可分回1000坪土地，預計2~3年後進行開發，初步規劃為住宅大樓案。
2~3年後開發住宅大樓
新北市江翠北側重劃區總面積達33萬坪，被視為下一個新莊副都心重劃區，華固昨公告買下59筆、約2300坪土地即分散於此，華固建設發言人劉若梅表示，預計將來可配回50%土地，基地約1000坪，可開發住宅大案，將複製內湖五期重劃區推案經驗。新北市地政局重劃科表示，該區最快將於明年重劃開發完成。
華固日前公布4月營收7.2億元，相較3月成長41.45%，但比去年4月衰退6.68%。法人表示，華固受奢侈稅影響不深，除住宅市場外，商辦大樓布局也深，尤其內湖「華固V5」、「瑞光路案」今年將貢獻可觀營收，住宅如「文匯」、「天匯」、「鼎苑」、「吉邸」、「天湖」等案挹注下，業績十分穩定，預估今年仍有賺回一個股本的實力。
今年推案包括內湖「V-Park」商辦大案，總銷達120億元，還有總銷約40億元的新北市新店區「大台北華城別墅案」，而整合多年的「松江路都更案」，總銷至少40億元，也可望今年底前問市。
劉憶如籲日商來台投資
2011年 05月11日 【張嘉伶╱台北報導】
經建會昨首度召開「日本工商會白皮書跨部會協調會議」，經建會主委劉憶如指出，311日震不僅在日本造成災情，也衝擊國際經貿，尤其影響關鍵零組件供應，她呼籲日商思考分散營運風險，投資台灣是最佳選擇。
69建言逾半有進展
經建會表示，此次會議是了解日本工商會對台投資環境改善的建言，經建會邀集各部會，希望共同協助外商解決在台投資營運的問題。會中，日本工商會理事長岸本恭太對台灣政府近年開放經貿投資環境，給予肯定評價。
據經建會統計，日本工商會白皮書計提69項建言，依據各機關的書面回應，其中「補助淘汰高齡車」、「制定融資公司法」、「鬆綁中國製監視器進口」等12項建言已處理完成，另有25項在短期內將有突破，計超過5成的議題都有進展。
劉憶如說：「台灣是日本重要的經貿夥伴，具有技術力、效率高、法規健全等優勢，可做為前進中國市場的橋梁。」近期台灣積極推動全球招商，隨制定產業創新條例、營所稅降至17%、兩岸三通便利等政策下，期望日商能擴大來台投資。
中市房市大失血 成交量衰退17％
2011年 05月11日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅消息一出，主要都會區買氣均受影響。台中市地政局昨公布4月買賣移轉棟數為3261棟，較3月衰退17%。此外，台南市也下滑22.5%，高雄市更萎縮27%。房仲業者分析，買賣移轉登記約略比實際交易落後1個月，4月數據反映3月房市直接受奢侈稅衝擊的情況，「失血量」極大。
買賣雙方趨觀望
今年4月，新北市、高市、台南市的買賣移轉棟數均下滑，台中市也沒有倖免，跌了近2成。信義房屋大隆店店長張嵩佶表示，台中表現不佳，主要是受到奢侈稅影響，買賣雙方心態趨於觀望，以當地房市交易熱區西屯區為例，4月交易量也較3月衰減15%，是往年罕見的情況。
屋主不降價賠售
張嵩佶指出，3月奢侈稅議題發酵後，台中7期豪宅市場買氣銳減一半，不過4月以後，豪宅交易已逐漸回溫，成交價也接近政府喊出奢侈稅前的水準；整體來說，早在2008年金融海嘯時，7期重劃區的投資客已「大洗牌」一次，現階段屋主普遍經濟實力佳，故願意因奢侈稅而讓價、急售的不多。
都更名宅 降價千萬標售
賣方鬆動 信義區76折 教授「終於買到房」
2011年 05月11日 【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅後中古屋成交量萎縮，且整體成交價小幅下跌5~15%，但近期成交量及收斡旋金量逐步回溫，甚至去年11月流標的仁愛路都更名宅「仁愛晶宮」也悄悄公告標售消息，原本要價1.64億元的豪宅降價逾千萬元，房仲業者表示，賣家立場不再強硬，買家趁奢侈稅上路前可準備進場買屋。
去年11月2日流標的仁愛都更名宅「仁愛晶宮」，2戶分別為117、132坪，位於13樓高樓層，當時底價分別為1.64億元、1.93億元，換算每坪150萬元及155萬元，因開價太貴而無人投標。近期該棟樓重啟爐灶，底價分別調降為1.51億元、1.839億元，每坪底價為141.24萬元及150.78萬元，甚至還有將兩戶合併銷售的第三標，底價為3.349億元，每坪單價146.33萬元。
買家詢問度極高
負責標售的大師房屋總經理陳建慶說，待標售的房屋所有權屬於該大樓都市更新會，處分後所得將支付大樓工程款，將統合住戶意見後確定標售時間，「這次增設將兩戶合併標售的第三標案，符合頂級買家一層一戶需求，買家詢問度極高。」
整體成交量復甦
一般住宅市場買氣也開始回升。永慶房屋統計，以奢侈稅政策曝光前1周為基期100，自從奢侈稅議題發酵，因投資客拋售，4月前委託量指數維持114~138的高峰，但因為買方觀望，成交量指數僅48。
不過，近期買賣雙方態勢易位，永慶房屋研展部協理黃增福觀察，奢侈稅發布後第6周，委託量明顯減少，屋主不願賠售索性不賣了，但近2周，買方付出斡旋金以及整體成交量已復甦至奢侈稅前水準。
投資客倒貨70間
受限於高房價、已找房2年的大學教授Mark，上周順利簽約在信義區買房，他鬆下一口氣地說：「這間房屋，去年開價曾高達2200萬元，沒想到最近開價1880萬元，經過仲介斡旋又談到1680萬元，屋主價格鬆動，等於打76折，終於買到房了！」
太平洋房屋師大店專案經理邵柏凱表示，投資客能跑已經先跑。
奢稅恐轉嫁買主
邵柏凱說，其中知名大型投資客已經倒貨70間，趕在6月1日前進場的自住客全面湧現，帶看率回溫8成。
他表示，目前屋主仍有最多85折的讓價空間，只是奢侈稅上路後，10~15%的房價負擔，可能將轉嫁在消費者身上。
2011年 05月11日 文╱蔡佩蓉
曾為全球第3大光碟生產商的精碟科技，昨日位於新北市的5間廠辦法拍，共5標總底價42.66億元，只有一標位於新北五股工業區五權三路上的廠辦（圖），由竟丞企業3億5116萬得標，溢價率14.33%，其餘流標。
拍出的廠辦權狀坪數1528.47坪，鑫辰國際不動產投資顧問公司總經理邱宏志分析，該標底價低於行情，昨標出單價每坪約22.9萬合乎行情，其他標可望在第2次拍賣脫標。
地主合建分售 免課奢侈稅
2011-05-11 01:07 工商時報 記者王信人／台北報導
「合建分售」的地主，將可豁免奢侈稅，但是財政部表示，未來要以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅、營所稅。
由於桃園以南的20多個建商公會上週三（4日）聯手向行政院告狀，行政院祕書長林中森召集財政部次長張盛和與建商開會，達成協議，「合建分售」的地主由原本要課徵奢侈稅，改為可以豁免。
目前很多都在建造中的「合建分售」土地，地主因為持有土地不滿2年，將在6月1日被財政部加徵奢侈稅的重稅，紛紛跳腳。桃園、苗栗縣、新竹、台中市、南投、彰化、花蓮、宜蘭縣等20多個建商公會理事長於4日，接著台北市和新北市的建商公會理事長也在5日向行政院陳情。
台中市建築開發商公會理事長張麗莉表示，早先建築業就說過奢侈稅是「打房」，而財政部長李述德說，課稅為了打擊非自住型投機客，不會干擾建築業的營業方式。但等他們看到財政部預告的施行細則之後，完全傻眼，個人地主以土地與建商合建分屋可以豁免，建商與他人土地合建可以豁免；但個人地主與建商「合建分售」時，只有建商可以免稅，地主不能免，地主何其無辜。
張麗莉並說，國稅局一直在查「假地主」的稅，建商以個人股東的名義買進土地，再與建商合蓋房子，避稅。但也有「真地主」，如果為了對假地主課稅，也把真地主拉下一起課重稅，非常不合理。
據轉述，張盛和當場表示，「合建分售」的地主也可以免稅。
財政部本週著手修改「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）施行細則第13條，營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋「與土地」，免徵奢侈稅，將本週五前報行政院審查，待行政院通過後，就會對外正式公告。
台糖台中東區土地，102年開發
2011-05-11 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
台糖公司位於台中市東區「原台中大型購物中心專用區」土地開發案，最快102年底釋地開發，台糖將以合建、自建、設定地上權等多元方式，打造結合商辦大樓、旅館、主題式購物中心、生態住宅等設施的「台糖湖濱生態城」，預估總開發金額逾150億元。
台糖公司總經理魏巍昨（10）日主動出擊，在台中市舉辦「原台中大型購物中心專用區」土地開發規畫公開說明會，將總面積9.02公頃的商業區土地，釋出先期規畫構想，號召有興趣的業者提前「卡位」。結果，吸引了包括長榮、麗寶、新光三越百貨、全聯社、興農、麥當勞等知名連鎖集團參與。
台糖副總經理楊錦榮透露，長榮酒店集團與台糖在台南已有「台糖長榮飯店」的合作先例；而麗寶集團旗下的福容大飯店，正在積極布局國內旅遊市場，兩大連鎖飯店對於台糖在台中市東區這塊土地開發案，均表達投資興趣。
不僅如此，台中知名建商包括聯聚、總太、龍邦、順天、國泰、精湛、喬立、新業、富旺等10多家業者，昨日也分別派專人前來聽取台糖這塊商用地開發案。魏巍表示，台糖對台中市東區這塊商業用地的開發前景，充滿樂觀與期待。
魏巍指出，台糖這塊開發延宕15年的台中市東區商業土地，已由台中市政府透過都市計畫專案通盤檢討作業，劃定30公尺園道、9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場等用地項目，並採區段徵收方式進行土地整體開發，預定3年內完成區段徵收作業後，身為地主的台糖，將可申領7.66公頃的商業區土地。
楊錦榮表示，台糖取得7.66公頃商業區土地後，預估可興建樓地板面積約12萬坪的建物，總投資額超過150億元。台糖將視3年後的市場反應，採合建、保留部份土地自建或設定地上權等各種開發方式，求取土地最大效益。
值得一提的是，距離「台糖湖濱生態城」不遠的台中州廳再利用案，台中市政府正在辦理都市更新方式取得土地後，將以設定地上權方 式招商，市府鼓勵具古蹟歷史建築再利用經營管理經驗的廠商，提出開發計畫參與該開發案。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
青年購屋優惠套餐，周四上菜
2011-05-11 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
行政院副院長陳（沖）昨晚召集跨部會議，討論青年安心購屋多元優惠方案，據悉，政院將由吳揆週四端出購屋、租屋的套餐式多元優惠方案，其中購屋貸款期限將有20年、30年兩種供購屋者自由選擇，高層說「不會成為新屋奴」。
據了解，昨晚陳（沖）祕密召開的多元優惠方案。其中購屋貸款額度方面，原則上財政部青年首購仍將搭配內政部青年安心成家方案或整合型住宅方案，貸款總額度最高8成，傾向可貸至720萬元。
而貸款年限方面，原本上週政院研議方向是擬從20年房貸延長為30年，且要求內政部配合將利息補貼一併隨本金延長為30年，但因學者專家大加撻伐，批評恐產生一堆「新屋奴」，因此政院昨晚研議結果，朝提供20年或30年供購屋者自行選擇方向決策。
據了解，若選擇30年者，也可提前還款，沒有罰則，而利息補貼傾向維持20年，已沒有由20年延長為30年的概念。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
精碟產權法拍 僅1件脫標
2011-05-11 01:09 中國時報 王莫昀／台北報導
台灣金服昨日第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，分為五標拍賣，總底價總價42.66億。結果僅一標位於新莊五權三路14號4層樓廠辦脫標，由竟丞企業以總價3億5116萬、每坪22.97萬，溢價15.63％得標。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，這次精碟科技的產權分五標標售，第1拍僅1標脫標，結果不很樂觀。
昨日標定廠辦，權狀坪數1528.47坪(另有增建390.63坪)，底價3億714萬，若不計增建價值，換算每坪20.09萬元，最後吸引一封標單，以總價3億5116萬、每坪22.97萬，溢價15.63％。
