最貴菜園 信義計劃區D1流標
2013-02-05
01:15 中國時報 蒼弘慈／台北報導
有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，台北地院昨日第一次法拍其中的4筆持分土地，面積合計約475.23坪，總底價27.63億元，換算土地單價每坪約581.4萬元，開標結果以流標收場。永慶資產管理協理黃增福表示，富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地，故其它投資人進場投標意願並不高，而富邦雖然勢在必得，但因有優先承買權優勢，也不急於出價，所以最後流標收場並不意外。
信義計畫區D1街廓，位於北市信義路5段、莊敬路口、松勤街附近，共計有16筆地號，土地面積約2545坪，將近有30位地主。昨天法拍的4筆土地分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是15.05坪、142.25坪、238.37坪及79.56坪；其中39-5臨信義路五段，容積率400％，其餘3筆因臨松勤街，容積率200％。
其實2年前最貴菜園也曾有6筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。黃增福表示，當時法院公告解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。
黃增福指出，富邦整合這塊基地已有10餘年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步，未來若整合完成開發豪宅建案，價格可望挑戰信義計劃區新高。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也分析，D1繼2011年3月停拍之後，本次法拍以「流標」收場，由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買，因此如有其他競爭者搶下，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回，使得業者出手意願降低。
富邦人壽 授權買地額度
2013-02-05
01:12 工商時報 記者張中昌／台北報導
壽險業投資不動產禁令3月可望解除，富邦人壽昨（4）日董事會已先通過授權，等未來金管會同意重新開放可以購置不動產後，將依法令規定辦理相關投資，展現積極布局不動產的決心。
富邦金控總經理龔天行表示，目前金管會還不希望壽險業投資不動產，但禁令不可能一直持續，且壽險公會已訂出不動產投資自律規範，與金管會討論後，預期應該會重新開放，富邦人壽對於符合投資報酬率的標的也都會進行評估。
他認為，接下來選擇不動產投資標的，報酬率高低還是重要關鍵，且保險公司資金量大，又屬長期資金，還是得要有一部分布局在不動產。
去年壽險業投資國內不動產金額近千億元，但擔心壽險資金競逐商辦、炒高價格，金管會祭出金六條，提高不動產最低收益率到2.875％，且素地買入十年不得轉售、商辦五年不得賣出，同時道德勸說保險公司暫時不要買賣不動產，讓不動產價格回復理性。
富邦人壽去年也受到禁令影響，全年大型的不動產投資僅三筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元。
據悉，壽險公會將在2月底前提交理監事會確認後，立即交給金管會核備，爭取3月壽險資金能重新投資不動產，讓今年各公司已列出的數百億元不動產投資預算能開始啟動。
新北1月移轉棟數，年增1.27倍
2013-02-05
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
北、高二地1月建物買賣移轉棟數同步傳出喜訊，其中，新北市7,699棟、年增1.27倍；高雄市3,678棟，年增79.5％，三民、鳳山、左營區再度蟬聯交易最熱門前3名，房市買氣有逐漸回溫的跡象。
新北市政府地政局昨（4）日公布1月建物買賣移轉棟數為7,699棟，較12月增加1,298戶，月增20.3％，較去年同期的3,385棟，大幅成長127.4％。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，新北市交易量前幾名的行政區，主要都有新成屋興建完工交屋的情況，但觀察去年第4季每月平均交易量約6,500棟，1月受到新成屋交屋潮的影響，交易量較上月成長1,000棟以上，顯示因實價登錄買方觀望氣氛已逐漸消退。
高雄市1月建物買賣移轉棟數3,678棟，較上月增加102棟，月增2.85％，與去年同期相較，增加1,629棟，年增率為79.5％。觀察各行政區域，交易量最多前3名再度由三民區545棟、鳳山區533棟及左營區460棟蟬聯。
住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區受惠於價格優勢，加上鐵路地下化的話題支撐，讓買方積極進場。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年高雄買賣移轉為39,625棟，平均每月為3,302棟，隨著高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計畫」，正草擬特別法，將列為立法院下會期優先審議的法案，並以高雄市為優先推動地區，都可望為高雄的就業市場帶來活水，進一步帶動購屋需求。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
營建署砸720億元，再開發淡海新市鎮
2013-02-05
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
淡海新市鎮再開發！營建署修正淡海新市鎮開發計畫，先鎖定2期第1區的登輝大道以西土地，面積為655.24公頃，設立產業專區、商業區以及住宅區，開發經費約720億元，預計明年可望先動工整地。
經建會昨（4）日通過營建署提出「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」方案，該方案原先是3期，營建署修正為2期2區，總土地面積高達1,613公頃。不過營建署準備先開發登輝大道以西的第1區，至於登輝大道以東的第2區，面積有512.52公頃，暫時不開發。
營建署副署長許文龍表示，配合政府提供合宜住宅或社會住宅，以紓解大台北都會區高房價，同時，也為協助產業發展，因此匡列土地，設立產業專用區，作為台商回台的儲備土地。
根據營建署的規劃，目前淡水登輝大道以西的土地，面積約655公頃，不過大部份為私人土地，依據法令，地主取得40％、公共設施40％與政府20％。
因此營建署可以規劃的土地面積為130公頃，當中會有62公頃劃作產業專用區，47公頃為商業區，剩餘22公頃為住宅區。
許文龍表示，1公頃提供400～500住戶來推算，22公頃將可容納1.1萬戶。至於產業專用區，優先讓六大新興產業與四大智慧型產業進駐。
許文龍說，依據法規，未來產專區的土地，租售均可以，但如果屆時試算當地行情價，採用租賃模式較划得來，也不排除將採出租方式。
他進一步說 ，目前粗估1公頃開發費用高達1億元，儘管營建署有新市鎮開發基金可以支應，但是多數經費還是需向銀行團借款，整體開發經費達720億元。
而用來聯結淡水與台北市中心的淡海輕軌，則是在民國107年完成，將作為淡海新市鎮二度開發的聯外交通。
現階段淡海新市鎮再開發計畫，仍需經由內政部都市計劃委員會以及環評審查通過，預估明年將先動工整地，並在民國108年徵收完畢。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
全台最貴菜園 信義區D1土地流標
2013/02/04
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
名氣響亮、有全台最貴菜園之稱的北市信義計劃區D1土地，上午由台北地院拍賣部份持分土地，但以無人投標流標收場。法拍業者表示，富邦集團持有D1土地已逾半，其他人插手不易，而富邦擁有優先承買權也不急於出手，是流標主因。
信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪。本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價27.6億，換算底價每坪約581萬元。
兩年前，最貴菜園也曾有6筆土地持分法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，臨時宣布停拍。今天是D1土地第一次法拍，不少房地產業者期待今天能以高價脫標，為房市注入強心劑，但結果令市場失望。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，D1土地共有16筆地號，產權複雜，最多曾達30多位地主，直到最近幾年富邦集團積極介入整合，地主才相對單純，但還有10多位。目前富邦已持有其中12筆土地，占比已逾5成。
D1部份土地在今天開標之前，市場看法即偏向保守，主要是根據法院公告，今天標售的土地，地主擁有「優先承買權」，換句話說，如果有人高價得標，身為最大地主的富邦集團仍可使用優先權購回，得標者只是白忙一場。
富邦如果拿下這4筆土地，占比可一舉突破6成，不過一般認為富邦老神在在，不會在一拍時就出高價標下。不過不少人認為今天仍有可能有人刻意出高價競標，反正最後富邦會接手，以高價標下不用買單，卻可帶動周邊行情，順便激勵一下目前低迷不振的標售市場。
法拍業者寬頻房訊表示，今天無人投標顯示市場沒人有此打算，預料有恃無恐的富邦，可能在三拍甚至三拍之後再出手。
天成砸30億 花蓮蓋度假村
【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2013.02.05 04:21 am
天成飯店集團布局大躍進，將投資30億元，在花蓮瑞穗規劃2萬坪五星級溫泉度假村，並引進國際品牌打造集團旗艦飯店。另外還將改造旗下老舊資產，切入平價旅館市場，預計3年在台北市開出4個據點、共200個房間。
天成飯店集團旗下有台北天成飯店、TICC信義會館、台北花園大酒店、桃園悅華大酒店與高爾夫球俱樂部，其中天成飯店成立逾33年。集團第2代、執行長張東豪昨（4）日表示，國內飯店供應量仍有成長空間，看好未來發展潛力。
他表示，2年多前在花蓮溫泉區購置土地，預計今年第3季動工，2015年底營運，將打造成為國內第1個溫泉公園，規劃120個溫泉池，並興建五星級飯店與20棟度假別墅，以瑞穗春天溫泉酒店為名，還將引進國際度假飯店品牌，爭取國際旅客。業內人士指出，花蓮主要觀光景點集中在北部，南花蓮地區景點分散，少有大型飯店，天成打造溫泉公園，再以國際連鎖飯店品牌增加國際度假客源，有機會開創南花蓮觀光商機。
淡海造鎮 設台商產業專區
【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】 2013.02.05 04:21 am
經建會主委尹啟銘昨（4）日主持任內最後一次委員會議，通過加速開發淡海新市鎮計畫。伴隨淡海輕軌「綠山線」2018年通車，內政部將砸720億元，在此開發1萬多戶社會住宅、商業區與台商產業專區。
加速開發淡海新市鎮構想，在吳敦義擔任行政院長時即提出，不過因涉及徵收、過程複雜，今年初才報送行政院核定。近期正逢內閣改組，此構想的實踐，要靠江宜樺內閣。
內政部營建署副署長許文龍表示，開發淡海新市鎮因聯外交通不便，未能匯聚人氣，在淡海輕軌「綠山線」敲定通車、淡江大橋也將建造後，淡海新市鎮再獲「與交通建設同步到位」的開發契機。
近日行政院核定新版新市鎮開發執行計畫，內政部明年起就可展開區段徵收，徵收作業預定在民國2019年完成，下一步就是在新市鎮內興建社會住宅或合宜住宅，以及商業區與專供台商返鄉回台投資的產業專區。
據了解，內政部規劃用於徵收、整建素地費用是720億元，一部分將由新市鎮開發基金支應，其餘向銀行團借款；待完成區段徵收、素地整建後，還將另砸費用，用於興建住宅、商業區等，盼在民國2025年前加速開發。
內政部最新造鎮計畫，也叫「淡海蔚鎮」（Welltown），將齊備「在地就業、在地就學與在地就養」特色。
【記者陳美玲／台北報導】淡水輕軌「綠山線」確定2018年通車，東森房屋淡水區協理沈雅純表示，除了輕軌外，未來淡水還有北側聯外道路以及淡江大橋興建計畫，宏泰、宏盛、麗寶等重量級建商也已搶進推案，看好今年區域漲幅有機會達二成，預售案成交均價每坪站穩25萬元。
【聯合報╱記者劉俐珊／台北報導】 2013.02.05 04:21 am
經建會委員會議昨天通過「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」案，營建署副署長許文龍會後表示，六年內將投入720億元，完成徵收「淡水登輝大道以西」一帶土地，估計可釋出逾600公頃土地，將規畫用於台商回流投資專用地、產業專用區及興建合宜或社會住宅。
許文龍說，淡海新市鎮開發案，是因應高房價，政府要提供更多住宅需求而生，早在1992年就經行政院核定，主要包括高雄與淡海新市鎮兩處。
其中，北部的淡海新市鎮，是為解決大台北都會區高房價問題，未來待淡海輕軌完工後，效益將更顯著。
營建署官員說，登輝大道以西一帶，預估可釋出650公頃左右土地，但政府取得部分僅占兩成，約131公頃左右，其中規畫60公頃作為產業專用區，除儲備台商回台投資用地，也提供文創、觀光遊憩、新興產業優先進駐；近50公頃為商業區，22公頃則畫為住宅用地。
營建署官員估計，以一公頃提供約500戶住宅來計算，未來約可提供11000戶。
至於登輝大道以東，許文龍說，當地多屬山坡地，徵收程序另牽涉水土保持、環評等程序，目前暫不考慮；地主若願自行開發，則可個案處理。
台郡返鄉 高雄覓地
【經濟日報╱本報綜合報導】 2013.02.05 04:21 am
台商回台再添新案。經濟部工業局昨（4）日透露，軟板廠台郡科技為iPhone 7訂單提早布局，有意將高階生產線回台投資生產，預估投資額逾百億元、建廠土地面積需約需10公頃，目前正在高雄尋找合適土地。
官員透露，台郡近來接獲新型手機訂單，去年底與工業局接觸，有意將高階製程產線移回台灣，希望能在高雄地區找塊約10公頃的土地設廠；預訂農曆年後將提出回台投資申請。
工業局官員表示，台郡原在高雄大發工業區有工廠，但該工業區現有土地不足，曾建議台郡考慮台南科技工業區，不過台郡為管理方便，希望能就近在高雄附近找地設廠。
台郡證實已向經濟部申請返台投資，但全案仍未明朗，還在洽談。
京城高雄都更 第二案賺10億
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2013.02.05 04:52 am
京城建設（2524）高雄中正路都更案通過，預計總銷30億元，法人估可貢獻獲利10億元以上，將在3年後入帳。
京城建設昨（4）日表示，「博愛都更」位於高雄金融大道中正路與福德路口，緊臨高雄捷運五塊厝站出口，基地面積777坪，以「海洋城市的意象－海浪及衝浪」為主題，將興建3棟地上24、26、29層、地下6層，計79戶的地標性建築，全案預計今年6月動工，3年後完工。
法人表示，京城博愛都更案總銷30億元，京城可分得七成約21億元，此都更案毛利甚高，預估可達五成以上，因此京城獲利至少10億元，完工後銷售，列入3年後入帳基礎。
法人表示，京城建設去年取得和平都更案，是高雄第1件都更建案，基地面積698.78坪，規劃興建一棟地上29層、地下6層，計106戶地標性建築，全案總銷直逼30億元，毛利四成獲利就達12億元，如今再加上「博愛都更案」，對京城未來3年後的營運大有幫助。
外資：蛇年房市 價漲量增
【經濟日報╱記者魏興中／台北報導】 2013.02.05 04:52 am
隨著去年第4季房市成交量明顯增溫，帶動市場對於蛇年台灣房市紛紛抱持正向樂觀的看法，外資圈也紛紛預期台灣房市最壞的情況已經結束，蛇年將呈現「量增價漲」格局，包括太子（2511）、華固（2548）等均是首選看俏的標的。
奢侈稅實施至今已經過快兩年光景，台灣不動產市場也在相關政策的引導下，出現了不少質與量的轉變。如去年大台北地區成交量創下10年新低，南部的高雄地區則逆勢成長，形成「北冷南熱」的情景。
展望今年房市，由於實價登錄制度的實施，有助於縮短買賣雙方的成交天數，加上市場低利率的環境仍將持續，且去年房市基期相對較低，今年建商推案明顯轉趨積極等，使得外資圈紛紛看好蛇年房市前景。
瑞信金融暨傳統產業分析師許忠維即明確指出，台灣房市最壞的情況已經結束。雖然去年整體房市成交量仍下滑5%，不過由去年第4季交易量已較前年同期上揚14%來看，顯示房市已逐步復甦，成交量的持續增長，將成為產業最大的利多。
在營建資產族群中，許忠維最看好太子，主要是因為太子目前的每股NAV（淨資產價值）為34元上下，股價遠低於NAV高達接近4成，是營建資產族群中落差最大的一檔個股，給予「優於大盤」評等，目標價上看27.8元，並與潤泰新（9945）同列族群首選。
滙豐證券科技產業分析師李忠翰則看好華固、台肥（1722）兩檔個股。
華固元月營收58億，李忠翰估計每股純益（EPS）達8元水準，超越去年6元多的表現，估計今年全年EPS上看9.3元，今明兩年EPS均約9至10元水準；台肥則受惠資產開發逐漸獲得實現，成為兩岸觀光飯店業的新生力軍，因此前景看俏。
新北房市交易 上月增21%
淡水909棟最多 電梯大樓3房夯
2013年02月05日
蘋果日報【張菱育╱台北報導】
新北市昨日公布今年1月建物買賣移轉棟數7699棟，較去年12月增加1370棟，大幅成長21.6%，較去年同期成長逾1倍，更是前年6月奢侈稅後新高，其中以淡水區交易量909棟最多。而高雄市今年1月建物買賣移轉棟數3678棟，較上個月增加102棟，成長2.9%，較去年同期成長79.5%，三民區以545棟奪冠。
新北市政府地政局表示，各行政區1月買賣登記案量相較去年12月呈現漲跌互見格局，其中淡水區909棟蟬連冠軍，成交件數因林口區、三峽區因有新建案交屋，分別增加133件、122件，成長26.1％、50.2％，而汐止區、永和區則在無新建案移轉下，案件量回歸正常水準，分別月減28.4％、24.9％。
淡海新市鎮熱門
1月淡水交易量居冠亦包括「微笑莊園」新案交屋，「微笑莊園」協理楊嵊滄表示，自去年12月開始交屋以來，每月有上百戶交屋量，目前僅剩下每戶58、62、78坪的產品，還有150戶未銷售。
21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育指出，目前淡水交易最熱的區仍是淡海新市鎮，又以2、3房的電梯大樓為主，每坪開價25~26萬元。
高市連2月成長
高雄市建物買賣移轉棟數連2月成長，高雄市地政局表示，1月建物買賣移轉棟數3678棟，前3名區域為三民區545棟、鳳山區533棟、左營區460棟，這3區向來是高雄市購屋3大熱區，也是高雄房市的火車頭，1月除自住市場交易火熱，置產族也陸續回籠，以收益型不動產為主。
三民區建物買賣移轉棟數較上月成長6.4%。中信房屋高屏區域中心經理楊進忠表示，因三民區為較開發較早、人口居住量最多的第一大行政區域，多老舊型產品，「但因三民區的住戶想換新屋，因此陸續釋出舊房使交易量增，老住戶則多移居至鳳山、左營、前鎮區等新推案較多的區域。」
公共建設將到位
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年1月高雄房市量能有回溫趨勢。
隨著高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計劃」草擬特別法，將被列為立法院下會期優先審議的法案，可望持續帶動高雄的購屋需求。
2013年02月05日
蘋果日報 記者吳苡辰
有「最貴菜園」之稱的台北市信義計劃區D1土地，昨由台北地方法院進行第1次法拍，4筆持分土地共475坪，底價27.63億元、每坪約581萬元，因無人投標流標。
581萬底價低行情
寬頻房訊表示，富邦集團為此4筆土地的共有人，具優先承購權，搶標者不具優勢，估計富邦不急著進場，可能會等3拍、底價打6.4折時再出手。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，信義計劃區土地每坪約750萬元，因持分地，每坪降至600萬元，昨天的底價每坪581萬元，已低於市場行情。
高雄元月房屋買賣棟數月增2.85%
2013/2/5〔記者徐義平／台北報導〕
高雄1月買賣移轉棟數昨公布，為3678棟，較去年12月的3576棟，增加102棟，增幅約2.85%。房仲分析，高雄具有低價優勢，加上近年重大建設議題不斷，促使房市買氣維持穩定向上。
其中又以三民區移轉量最多，為545棟，至於第2、3名的鳳山、左營區，1月移轉棟數分別為533、460棟。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，高雄具有低價優勢，近年更積極進行重大建設與招商，亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設，加上義聯與鴻海集團紛傳投資高雄意願，預估今年高雄仍能在台灣房市扮演吃重角色。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高雄房市奢侈稅後仍維持穩定的交易量，主要原因仍是房價所得比還在合理範圍，平均房貸佔家庭所得比重不高，買得起付得起，同時還有許多重大建設利多，因此房市交易表現維持穩定。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，1月除自住市場交易火熱，部分置產族也陸續回籠，以收益型不動產為主，商圈的榮枯成為高雄房市置產的景氣指標。
竹篙厝地上權 年後招商
2013/2/5〔記者洪瑞琴／台南報導〕
市府財困「沒錢找錢」！全市首宗竹篙厝段二一一○號等六筆國有、市有閒置空地，將以設定地上權合作開發案公開招商，測試「市場水溫」，已有不少知名連鎖飯店、建設公司私下探詢，財政處樂觀估計效益，權利金四．三億元。
該處基地為「商Ｅ３」用地，共三千六百零七坪，其中國有地二筆、占一千二百七十六坪，市有地（縣市未合併前屬縣有地）四筆、占二千三百三十一坪。財政處長張紹源說，「國有地包在市有地裡面」，如同「你不能沒有我、我不能沒有你」，合作具備完整優勢地利。
張紹源表示，由於五百坪以上國有地不能招標出售，之前原縣府找國有財產局合作標售未果，縣市合併後改採設定地上權合作開發方式，去年十一月與國有局簽約合作，終於敲定由市府主導招商事宜，目前正進行招標文件作業，可望農曆年後公開招商。
張紹源直言，以設定地上權方式活化閒置公有空地，開發業主有土地使用權、土地所有權仍屬公家，在台北案例多，因為台北精華區地價高划得來，而台南地價「可能只是台北地價的零頭」，因此設定地上權作法未必做得來。
財政處預估，「商Ｅ３」設定地上權開發，年限五十年，可供購物商場、餐飲、旅宿用途，以土地市價五成估地上權權利金底價四．三億元，每年租金約三百四十七萬元，還有地價稅、房屋稅收益，民間投資金額約十九億元，可望帶來一千二百萬元年營業稅收，解決土地閒置問題，又能創造地方商機繁榮。
