壽險不動產自律規範出爐
2013-02-27
08:07 時報資訊 【時報-台北電】
為向金管會爭取鬆綁不動產「禁買令」，壽險公會理監事會昨（26）日通過不動產投資自律規範，計算租金收益率方向，壽險公會建議回歸會計精神，分子的租金以稅後收益計算，分母則以資產負債表上所列的不動產價值，即若以現金收益還原法開帳者，以重新鑑價金額為分母。
壽險公會表示，為了讓壽險資金能夠重新投資不動產，自律規範會儘速送交金管管會，雖然還需要向金管會溝通，但會儘量尋求共識，力拚能在3月底前解除禁令。
根據壽險公會訂出的保險業投資國內不動產自律規範，主要有幾大方向，包括計算投資報酬率時認定不動產的取得時點，將以簽約日、得標時為基準來計算，還有，若壽險公司與建商合作開發，利潤該如何分配，以及如果壽險公司透過仲介買不動產，佣金手續費等是否要計入成本之中。
事實上，商辦市場過去一直是壽險業投資的主要目標，但是去年金管會祭出禁令之後，要求壽險公會先訂出自律規範後，再討論是否重新開放，且最低收益率仍必須在2.875％等。
壽險公會指出，金管會主要是對收益率計算希望能有統一標準，現在同業先達成共識後，就能再向上溝通。另外，免租期的訂立與計算標準，雖然金管會立場也無法得知，但壽險公會認為，5年以內的租約，免租期不超過6個月應該算是合理，租約若超過10年，免租期最長也僅1年。
壽險公會強調，一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」，這段期間不設算租金，這就是所謂的免租期，金管會金檢時各家公司免租期長短不一，就會有逃避最低收益率監理的疑慮，統一標準後可減少爭議。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
台銀美軍眷舍再標租
2013-02-27
08:07 時報資訊 【時報-台北電】
台銀首批陽明山美軍眷舍標租案26日開標，位於陽明山山仔后的5戶美軍眷舍標出1戶，以每月租金逾6.5萬元標出，台銀指出，已準備在3月底前再度舉辦美軍眷舍的公開標租，將推出近10檔標的，不只此次未標出的F區4戶標的，連同H區也將選出至少5戶列標。
台銀指出，此次標案只有第5標有投標者以高於底價6.3萬元的出價完成標租，該戶在5棟標的裡屋況最佳，建物本身約66坪，院子在內則有188坪，至於其他4標此次則無人投標，將在3月底前的第2回合標租案再度登場。
昨日標租的5棟眷舍，都位於靠近天母古道的F區，也就是愛富一街、二街。台銀說明，F與H區的最大差異，除位於仰德大道不同側，外型也不一樣，前者是平房，後者則是2層樓高建築，兩者都有院子。
台銀表示，位於F區的眷舍坪數最大，除建物本身有60至100坪之外，若包括院子在內，總共有150至200坪，內部所設定的標租底價大約在每月5至12萬元不等，昨日成功標出的標的坪數算較小，其餘未租出去的標的，面積最大的建物本身有90坪，含院子在內更有350坪，標租底價為11萬元。
台銀也透露，此次雖是標租F區標的，但意外發現對H區有興趣的詢問者非常多，因此第二回合將一起推出H區的標租案。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
新房貸利率，4年新高
2013-02-27
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
房市管控效果越來越顯著，中央銀行昨（26）日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）元月新承做房貸利率，大幅上揚至1.947％，創4年來新高。
對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討，或甚至退場，央行官員表示，目前「暫無此計畫」，但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球；如今利率上揚速度加快，間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示，央行暫時應該沒降息可能，因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2％大關。
央行經濟研究處副處長陳一端分析，不少銀行面臨房貸上限的問題，加上對於客戶信用條件的管控，讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。
央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元，金額上僅較前一個月小幅減少1億元，然而，利率上卻「跳空」向上，銀行主管表示，先前連續3個月利率上揚，顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」，且不會為了放款而殺價競爭，這樣一來，投機客無從取得低利融資，自然壓抑房市炒作。
平均利率則較上月大增3.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），來到1.947％的4年新高。陳一端表示，包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案，已發揮成效，整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升，另外，五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元，較上月增5億元。
(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
三大行庫嚴控土建融
2013-02-27
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
憂心房市泡沫化，三大行庫聯手分區嚴控土建融授信！評估北部房市過熱，土銀、合庫、台銀等土建融市佔排名前3大行庫，近來相繼出手嚴控土建融授信，採取區域總量管制，其中桃園，以及新北市的三峽、林口、淡水、新莊等區，已被列為高度警戒區。
土銀董座王耀興週一在土銀行務會議上已公開下達指令，要求行內在承作土建融放款時，「必須避免區域風險」！相關人士指出，土銀去年下半年就曾一度停止新北市土建融個案的承作。除了土銀之外，包括合庫、台銀另二大行庫，現在也鎖定幾個區域，緊盯土建融案件的累計件數及總金額、價格的變化。
據相關人士透露，由於桃園青埔近來的建案不斷推出，房價屢創新高，合庫目前已停止承作桃園地區的土建融案，土銀則對桃園青埔附近的個案高度警戒。
至於台銀，比起土銀及合庫雖然還有相當充足的空間可進行土建融授信，但內部已開始拉警報，並特別挑出新北市的淡水、三峽、新莊、林口等4地區進行土建融承作件數及總金額的統計。
由於三大行庫擔心建案過多將導致餘屋去化問題惡化，再度祭出土建融利率、成數的雙向調整，利率比去年多出20至40點不等，建融利率超過3％的個案更不在少數，平均貸款成數則下降1成，不少建融案的放款成數現在更僅5成而已。
以市佔率最高的土銀來看，土融利率從2.6％起跳，最高拉到3％，建融利率則從2.72％起跳，最高甚拉到3.1％；市佔率居次的合庫，目前建融利率的起跳價最高，已從3％起跳，土融利率則介於2.5％至2.6％。
台銀自董座劉燈城上任之後，即著手再拉高土建融利率，連品牌建商的利率行情都較先前高出20點，中小型建商的利率增幅更大，增量達30至40點之多，目前台銀的土融利率從2.5％起跳，建融2.7％起跳。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
轉職潮，雙北租屋需求增逾1成
2013-02-27
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
農曆年後就業市場人力需求增加，轉職風潮帶動租屋市場需求。好房網調查，大台北地區租屋需求較年前大增11％～17％，看好此波「轉職覓屋」熱潮，不少包租公也降租以求，雙北市每坪租金降幅也有3.2％～4.3％。
國內景氣逐漸回溫，加上農曆年後是上班族跳槽轉職的傳統旺季，帶動租屋市場轉趨活絡，根據好房網調查農曆年前後，台北市租屋物件點閱率較年前成長17％、新北市則增加11％。
此外，隨著年後租屋需求上升，不少包租公為吸引租客上門，有些房東不惜「降租以求」，以台北市目前每坪出租行情707元，相較於年前的739元，每坪降租33元，降幅達3.2％；而相鄰的新北市每坪也同步調降32元，降幅為4.3％。
若從「降租幅度」排名觀察，以上班族偏好的8坪套房來看，北市平均單一物件的租金調降幅度約在379～511元；調降幅度前三名，依序為中山區4.8％、士林區4.7％、大安區4.7％。
在新北市方面，平均單一物件的租金調降額度也有189～265元；租屋熱區板橋降幅達4.1％，調幅為新北市之冠；其次，中和及三重也都分別有3.9％、3.2％的降幅。
好房網分析，北市中山區向來為小套房集散地、供給量大、競爭激烈，因此房東降租意願高居北市之冠；而士林區、大安區房價高、租金貴，租屋族開始外移找房子，造成該區域客源減少，房東近期為攬客招租，已有降回到原先合理價位的跡象。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
店面市場 北市中山區最火
2013-02-27
01:22 中國時報 王莫昀／台北報導
實價登錄累計店面總銷52億元，其中以台北市中山區成交最火熱，總銷14.88億最高；台北市大安區則以平均單價185.74萬元，在12行政區居冠。展望小龍年，房仲業者普遍認為，有陸客等利多加持的忠孝SOGO、西門町、士林夜市等商圈，店面後市最看俏。
「今年1、2月以來，北市店面買家增加3成至4成左右！」永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，近來忠孝東路四段附近即有高價成交案，連小巷道都很夯，包括統領、SOGO與明耀百貨後方的巷道，都有個案成交，成交價約在300至500萬元間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，面對歐美日等國家為穩定經濟，大打貨幣戰，在資產保值概念下，店面再度成為市場關注產品，不過由於主力商圈店面屋主惜售，使得台北市12個行政區店面交易，就有內湖、中山、大同、萬華、中正等5個行政區，最熱絡的總價帶落在3000萬以下的二線商圈店面。
目前北市其他行政區店面熱門交易總價帶約在5000至7000萬，大安區甚至總價達9000萬以上，依實價登錄資訊顯示，該區平均單價高達185.74萬。劉志雄分析，店面交易單價落在200萬元的區域，大多在光復南路、敦化南路、復興南路等路段，若轉往臥龍街、臨江街、青田街、瑞安街仍可找到每坪單價低於150萬的店面，算是進駐大安區店面的入門款選擇
台中抵費地標售 標出12.96億元
2013-02-27
01:20 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中市政府地政局昨（26）日表示，台中市重劃區抵費地的公開標售，開標結果包括台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆，以及早期的重劃區標出11筆，共18筆土地，標脫率48％，得標總金額12.96億元。
地政局這次公開標售的台中市重劃區抵費地，除上述區域外，還包括西湳、大里、第四期、第七期、第九期、第十一期等合計37筆，面積7.1萬平方米。
禁買不動產 壽險業爭取下月解禁
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2013.02.27 03:05 am
壽險公會理監事會昨天通過「不動產投資自律規範」，壽險公會理事長許舒博說，他會積極爭取，希望壽險業投資不動產的「禁買令」，下個月就能解除。
去年底，金管會祭出「禁買令」，透過行政命令與行政指導等方式，「勸說」壽險業「全面暫停投資國內不動產」，以俾為高漲的房價「退燒」，壽險業因此「高掛免戰牌」被迫退出房市，也導致多件不動產標案流產。
不過，金管會主委陳裕璋日前曾宣示，壽險公會如訂出自律規範，釐清不動產投資作業方式，「就不限制保險業投資不動產」。壽險公會火速通過不動產投資自律規範，希望以「自律」替代「管制」，爭取解除禁買令，讓壽險資金重返房市。
許舒博表示，壽險公會通過的自律規範，針對金管會「禁買令」限制，例如不動產投資報酬率計算方式、不動產取得時點及免租期等，都已達成共識。
在不動產投資報酬率方面，目前法定最低投報率為2.875%，怎麼算？許舒博說，自律規範統一以「會計帳面價值」計算，分子是租金收入，分母為不動產價值。
至於保險業取得不動產的「時點」，將以簽約或投標時間「孰前」為基準；而「免租期」方面，若租期在5年以內，免租期不能超過6個月。
不過壽險公會這項自律規範，須經金管會同意，官方也可能做出部分修正，自律規範何時能夠通過、落實，還有待觀察。
許舒博說，為了爭取時效，自律規範將「火速」提報金管會，理監事會也已經授權，未來金管會做任何修正，不需要再送理監事會通過，可以直接簽報實施，希望用最快速度，打開「禁買令」。
房仲業者表示，去年11月壽險業的「禁買令」出籠後，國內大型不動產標案幾乎停擺，只有國泰蔡家買敦南金融大樓，這種「非買不可」的案例，才能成交，不動產市場買氣急凍，也無法顯現「合理行情」。
台商新北設廠 獲上限50%容積獎勵
【聯合報╱記者鄭朝陽／新北市報導】 2013.02.27 03:05 am
為吸引台商回流設廠，新北市長朱立倫要求城鄉發展局修改「新北市都市計畫施行細則」，只要企業投資金額、創造達一定門檻的就業機會，且符合市府鼓勵轉型的產業型態，設廠基地可獲得上限百分之五十的容積獎勵。內政部三月若通過此案，將是全台首例。
朱立倫表示，台商回流常碰到設廠用地及人才兩大問題，目前設廠用地仍以使用既有工業區為原則，但在工業區蓋廠房容積百分之二一○，許多台商回台設立企業營運總部，工業廠房容積就不敷使用。
經濟部工業局、新北市幾個工業區廠商聯誼會，陸續向朱立倫建議放寬容積獎勵；朱立倫日前責成城鄉局向內政部反映，希望爭取上限五成成的容積獎勵，並在新北市都市計畫施行細則新增原則性條文，作為日後市府權宜處理的法源。
城鄉局表示，施行細則修正案已送內政部都市計畫委員會審議，議程排在三月審查；若該案通過，土城、樹林、林口三個經濟部編定的工業區優先適用。
城鄉局說，市府若取得這項法源，三個工業區可立即受理新設廠辦申請，循都計變更程序，每件個案約四到六個月即可完成土地變更，供企業興建廠辦。
至於哪些產業可以受惠、投資門檻為何？城鄉局表示，目前新北市全力發展雲端、綠能、精密機械及五金等產業，鼓勵企業朝節能減碳等方向發展，未來會和經濟發展局、工業局等單位討論，制訂具體的指標。
另外，朱立倫昨天在市政會議上抱怨，台商回流設廠常碰到土地變更問題，但都市計畫變更審議少則三、四年，甚至要五、六年或更久。他希望中央授權，避免層層審核，「展現行政效率，讓台灣再向上提升」。
內政部營建署長葉世文說，都計審議行政流程已簡化不少，營建署收到案件二周內，完成清點圖文資料的行政程序，接著組專案小組配合都委會每二至三周開一次會，一個案件只要三、四個月就可審完，除非有大量人民陳情案件，才會拖延審議速度。
信義區地BOT 壽險搶出手
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.02.27 03:05 am
台北市信義計畫區的A25土地將以BOT（興建、營運、移轉）方式釋出，北市府昨（26）日表示，此案的權利金底價為180億元，3月13日舉辦招商說明會，6月截止收件開始審標、7月選出得標者，目前除國內投資者之外，還有陸資、日商等外資探詢。
此外，在「金七條」規範下，壽險業者在台購買不動產限制多，海外買樓將成新趨勢。世邦魏理仕昨日估算，目前台灣壽險業者可投入海外不動產的資金部位約4,000億到8,000億元，目前已有不少壽險業者開始評估，包括南山、國壽、三商美邦、全球人壽等，均蓄勢待發。
為讓國內壽險業者資金有出路，金管會保險局日前表示，原則同意鬆綁壽險業者投資海外不動產，近日包括世邦魏理仕、仲量聯行等商仲業者都積極搶攻此商機，並接連在昨日與前日舉辦論壇。
仲量聯行總經理趙正義說，「金七條」釋出後，壽險業者的不動產投資部門已經3個月沒有開門做生意了，滿手現金苦無去化之處，轉進公共開發案與海外投資自然是新的選項。
據了解，去年在世貿二館一戰飲恨的國壽，仍不放棄擴張信義計畫區版圖的計畫，正與關係企業國泰建設攜手，積極評估A25案，出手可能性大。此外，信義計畫區另外3個大地主新壽、南山、富邦等，也在評估中。
不過，壽險業者若想投此案，依法需與合作夥伴組成合資公司、持股不得超過35%，形同無主導權，因此仍以集團內有建商、具開發能力的壽險較有可能出手。
北市府財政局長邱大展指出，A25土地位於松高路與松勇路口東北側、原亞太會館對面，這塊信義區最後的大面積素地，現為停車場，北市府將透過民間參與公共建設法並以BOT模式辦理開發，公共建設主體為停車場，至少需設30席大客車停車位。
附屬事業則可做商業規劃，如購物中心、娛樂設施等，也可興建企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等。
【聯合報╱記者吳曼寧／台北報導】 2013.02.27 04:27 am
全台首宗社會福利BOT「廣慈博愛園區」開發案難產，前年北市府社會局和開發商解約，但園區土地已設定給開發商，現正交付仲裁追討土地，結果在3月出爐。
廣慈基地占地6.5公頃，位在福德街、大道路口，鄰近捷運永春站。市府預定興建身障、老人安養機構等社福社施，規畫成BOT案開發，2008年簽約，開發商柏德預定投資91億元。
前年10月，市府因柏德未依約如期取得建照，宣布解除合約，同時沒入廠商的數億元履約保證金；但柏德主張市府片面解約不生效力，不願塗銷園區地上權，隔年市府聲請仲裁解決爭議。
北市府法制局表示，市府聲請仲裁的首要目的，就是把土地要回來，盼開發商撤銷地上權登記。依程序仲裁人須在半年內做出判斷，最多可延長3個月。
法制局表示，此案去年5月底交付仲裁，仲裁人申請延長判斷3個月。換句話說，最長9個月內會有結果，推算下來3月仲裁將出爐。
法制局指出，仲裁判斷與法院確定判決具同一效力，若仲裁判斷柏德須塗銷地上權，原則上市府不需再取得柏德同意，可直接拿仲裁判斷書進行土地登記。
然而，若仲裁柏德無須塗銷地上權，市府不但不能追回土地，還可能要和柏德繼續合作，繞一大圈、花費1年半時間，全案又回原點。
新增房貸利率進逼2% 攀4年新高
2013/02/27
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
房市回溫 1月新承作利率連三升
達1.947% 大型銀行額度瀕臨滿水位
房市交易熱滾滾，除大型銀行房貸額度供不應求、瀕臨滿水位，房貸利率更「步步高升」。中央銀行最新發布統計顯示，元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%，不但比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。
「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，房貸市占率合計近四成，房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。
行庫主管指出，目前房貸利率居高不下，反映銀行融資額度有限，也代表銀行擔憂房市風險，刻意拉高放款利率，以達到「以價制量」效果。當然，房市交易回溫也是推升利率的主要原因之一。
根據銀行法規定，銀行承作不動產放款的額度，不得超過存款、金融債發行量的三成。房貸龍頭合作金庫，即因不動產放款瀕臨法定的三成上限，去年第4季被迫宣布，房貸利率全面提高到2.47%起跳，並帶動五大銀行房貸平均利率走揚。
銀行主管說，照此情況發展下去，不排除房貸平均利率，很快就會漲破2%大關；而銀行不願再壓低利率搶客戶，有助房市健全發展。
央行也觀察到房市回溫。央行經研處副處長陳一端指出，元月北市房屋移轉棟數為3,769棟，較去年12月增加465棟，新北市為6,448棟，比前一個月增加119棟，房市交投熱絡，可能是反映今年景氣轉佳、經濟復甦，民間購屋意願提升。
但央行對目前房市交投熱絡的情況，並不擔心。因為央行發現，近來台灣的房市買家，以自住、換屋的需求居多，投資的比重反倒下降，顯示財經部會一系列打炒房政策，對抑制投機風氣具有成效。
央行統計顯示，元月新增房貸453.15億元，較上月減少1.08億元，主要是因為年底時會有一波購屋潮，房貸增加量較大所致。整體而言，房市交易是有回溫的跡象。
利率走揚 3大行庫房貸將零成長
2013/02/27
【經濟日報／記者陳美君、陳怡慈／台北報導】
受政府打炒房政策影響，5大銀行對今年房市前景保守看待，包括土地銀行、合作金庫與華南銀行的房貸業務目標都是「零成長」，以規避授信風險；台銀和一銀則預期成長幅度有限，最多1%至2%。
國內房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明認為，房地產最差的情況已過，對房市抱持審慎樂觀態度，但今年內部房貸目標還是維持去年水位、不追求成長，今年房市景氣如何，可以觀察農曆春節後的房市329檔期買氣。
合作金庫主管也說，今年不動產放款採「總量管制」，除非有客戶還款，才會再承作新案。合庫去年率先拉高房貸利率自2.47%起跳，土建融2.5%以上，最高超過3%，以價制量。
南港「森之丘」標租 今開放參觀
2013/02/27
【聯合報／記者邱瓊玉／台北報導】
為活化市有財產，北市府都市發展局公開標租南港東新街的「森之丘」6戶住宅，每戶均含車位，住宅面積約37至67坪不等，採分開標租，每戶每月租金4萬元至6萬7000餘元不等，今天下午開放現場參觀，3月15日開標。
位在東新街168巷旁的「森之丘」，地近南港車站，周邊還有玉成公園、南港公園、學校、便利商店、聯合醫院忠孝院區等，約10分鐘車程就可抵達中山高速公路、環東大道、市民大道及信義快速道路等，生活機能佳。
北市府都市發展局科長簡瑟芳表示，此次參加標租的6戶住宅為市府參與都更後分回的住宅，每戶均附車位，住宅面積約37至67坪不等，扣除公共設施及車位，每戶室內面積約26至43坪不等。
簡瑟芳表示，每戶每月租金依坪數大小不同，租金也不同，平均每戶每月4萬954元起至6萬7762元不等，可不限戶數參與競標。
今天下午2點至5點開放民眾現場參觀，錯過的民眾，3月1日下午2點至5點也將開放現場參觀，採預約方式參觀。
5大行庫房貸利率1.947% 4年新高
2013年02月27日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
各行庫「以價制量」策略發酵，5大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）平均新承作暴衝。央行昨日公布1月5大行庫新承作放款統計，平均購屋貸款利率1.947%，較去年12月大增3.5個基本點（bp），創4年以來新高。
調高利率 以價制量
央行經濟研究處副處長陳一端表示，房貸平均利率飆升，與銀行評估自己的風險有關。國銀主管說，金管會嚴格要求國銀注意風險，且銀行承作房貸加計土建融，比重不得超過總存款的3成，多數銀行都達「滿水位」，因此將新承作放款利率調的比較高，藉此來「以價制量」。
5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔近4成，被視為房市景氣指標之一。去年12月，房貸因年底季節性因素而緩步升溫，其中又以大台北都會區以外的城市最受青睞。
在首購族及自住客仍大舉進場下，5大行庫新承作購屋貸款仍維持單月450億元以上水準，1月新承作購屋貸款金額達453.15億元，僅較去年12月微幅縮減1.08億元。
陳一端指出，1月首購族進場趨勢，較去年12月增加，5行庫1月青年安心成交優惠房貸餘額增加96億元，較去年12月91億元增加，央行也觀察到，目前買房的民眾，自住客的比率上升，投資客的比率正在下滑。
若擴大至所有有承辦青年安心成家方案的8大公股行庫，統計至2月20日為止，八大公股行庫餘額增加182.08億元，估月底前有機會挑戰200億元。
整體來看，1月5大行庫新承作放款加權平均利率為1.611%，較去年12月的1.519%上升0.092個百分點，陳一端表示，主要是因資本支出及週轉金貸款利率上升所致。
新加坡打房加重 擬調高豪宅稅
2013年02月27日 蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
有鑑於房價迭創新高，新加坡政府跟進中、港加碼打房，繼上月調高印花稅，未來計劃再調高豪宅稅，豪宅不論自住、出租或空屋，稅率全面上調，非自住的投資稅率最高上看69%。
新加坡政府在新年度預算案中，提出計劃調高豪宅稅來增加稅收，新稅率預計2014年1月起逐步執行，2015年1月全面落實，豪宅物業稅將由目前10%升至20%，非自住的投資稅率最高更上看69%。
新加坡上月才剛祭出提高房屋交易印花稅等4大措施抑制房價，4年內7度調控房市，不到1個月又加碼打房措施。
中港率先加碼打房
CBRE東南亞房市研究部負責人布拉茲科娃說：「新加坡調高豪宅稅，增加豪宅持有成本壓力，投資客首當其衝，對地產商及富豪影響最大。」
美、日擴大印鈔救市帶動熱錢湧入亞洲，推升房市行情，升高資產泡沫風險，中國、香港上周已先加碼打房措施，中國國務院提出包括擴大房產稅試行範圍等新「國五條」，香港也調高交易印花稅，最高稅率由4.25%升至8.50%，調高1倍。
26%低公設比 搶自住客
室內空間變大 「貴萬元可接受」
2013年02月27日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
目前房市轉為以首購自住客、低總價為主，建商為迎合自住客喜好，除將推案縮小坪數、降低總價，甚至打出26%起的超低公設比搶客，房地產業者說，「公設比低，室內可用空間可差到一個房間之多，就算每坪單價高1~2萬元，民眾也可接受」。
新莊「幸福學」廣告主打26.6%低公設比，以坪數50坪換算，公設為13.3坪，若與一般公設比約32%來算、公設坪數為16坪，兩者室內面積就相差了2.7坪；捷運景安站旁「景安南華」也強調26~27%低公設，新莊「美麗春城」同樣打出28.8%起低公設。
奢稅前多逾30%
業者說，自住型產品，公設比多壓在30%以內，除大廳外，幾乎沒有什麼特殊設施，反觀豪華型產品公設比則為32~35%，更高級的建案甚至配有宴會廳、溫水游泳池等。
信義代銷研展組經理林朝昌表示，一般消費者可接受的公設比為30~32%，高一些的則為33~34%，以30坪產品為例，只要公設比差2%，室內面積就差0.6坪，政府前年實施奢侈稅前，市場買氣熱，當時建案公設比約都在30~34%，只要產品及價格可接受，民眾多會埋單，買家多為投資、置產型客戶；但從去年起，買方多為自住實用客層，因此建案改規劃低公設比吸引買方。
「甚至可多一房」
林朝昌說，自住型客戶較為精打細算，在乎室內空間的實用性，務實的建商便會迎合消費者喜好，且公設比低，室內實際使用空間甚至可差到一個房間之多，「就算每坪單價高1~2萬元民眾也可接受，但超過2萬元就會開始出現抗性。」
管理費相對較低
新莊「幸福學」公設比26.6%，開價每坪42~45萬元，設施只有高3.8公尺的大廳及中庭花園。該案專案經理蔡佳宏表示，「幸福學」公開2個月，銷售近3成，已購客全為自住客，低公設相對管理費也較低，如「幸福學」每坪管理費55元，但一般公設比30%以上建案，管理費約每坪60~80元。
除了公設比，雨遮也是影響室內空間大小的因素，依政府規定，雨遮只能登記不能計價，一般雨遮為3~6%，若再加上30%的公設比，室內面積僅剩權狀的64%。
多留意雨遮價格
蔡佳宏透露，就算建案表明雨遮是贈送的，也有可能將雨遮價格攤到每坪單價裡，「講白點就是換湯不換藥」，購屋前要多加留意。
2013年02月27日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
日前金管會研擬開放壽險業投資海外不動產市場，商仲業者預估，因壽險業者投資國內商辦限制多，若能正式開放海外投資，最少會有4000億元資金出籠。
重創台商辦市場
去年下半年金管會及保險局針對國內壽險業者投資不動產祭出「金八條」，包含提高年報酬率至2.875%、投資商用不動產5年內不得移轉所有權等，仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，新政策實施後，標售中的不動產宣布撤標時有所聞，重創台灣商業不動產市場。
根據仲量聯行研究顯示，國內前十大壽險業者可投資房地產餘額超過兩兆元，仲量聯行總經理趙正義說，估計國壽可動用資金為7000億元以上、南山人壽5000~6000億元、富邦人壽則有4000多億元。
為增加資金去化管道，國內壽險業者多盼鬆綁海外投資限制，世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘說，因金管會研擬投資額上限改為可用資金的3%，推算正式開放後，預估最少有4000億元資金流向國外，甚至可達8000億元。
「開放6國太少」
目前金管會建議投資的國外市場僅6個，世邦魏理仕亞洲區研究部董事蔡詠嘉認為，相較中國政府去年底允許開放壽險業海外投資全球45個國家，台灣太少。
中山區店面 成交額奪冠
2013年02月27日 蘋果日報 記者吳苡辰
中山區商圈價格相對便宜，吸引置產族投資。資料照片
據台灣房屋智庫統計去年8~12月實價登錄店面成交資料，台北市店面總銷金額約51.96億元，其中大安區店面以均價每坪185.74萬元為各行政區最高，中山區店面總交易金額14.88億元最多。
大安區均價最高
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市店面主力總價帶在5000~7000萬元，大安區地段佳，店面價格也最高，成交總價多達9000萬元以上；中山區因店面價格相對便宜而受青睞，成交店面多位於雙城街、林森北路、龍江路、中山北路巷內二線店面。
去年跨國投資房地產4.37兆 首選歐洲
2013/02/27 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
根據商仲業者調查，去年跨國投資房地產金額約1360億美元（折合新台幣約4兆378億元），占全球交易金額約20%，其中以歐洲為首選，不過，近年來亞洲市場逐漸熱絡，預期2021年跨境投資亞洲地區房地產的金額將超越其他區域。
金管會研擬開放壽險業者赴海外投資房地產，首波開放地區，包括紐約、多倫多、倫敦、法蘭克福、上海及胡志明市等國際都市，目前這些地區的租金投報率約4%~6%。仲量聯行董事總經理趙正義表示，超過8成的壽險業者對投資上海房地產相當有興趣。目前手中已有多個投資標的提供給壽險業者做選擇，每筆標的投資金額從20~30億元到單筆300~500億元均有，不過，業者初期投入的金額不會太大，預計在100~200億元。世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，國際資金跨境越洋投資房地產早已行之有年，約占全球交易金額的20%。
世邦魏理仕亞洲區研究部經理蔡詠嘉表示，這一波跨境投資，以亞洲資金最為龐大，馬來西亞、新加坡及南韓是三大主力，占比達55%，整體來說，英國倫敦最受投資人青睞，其境外投資占整體交易量的75%。其他境外投資者較熱中的區域，依序為巴黎、紐約、上海、新加坡、東京、柏林、北京、雪梨等地。
若從投報率來看，倫敦排在中後段，約4%，倒是近年經濟快速成長的澳洲各城市，包括柏斯、坎培拉、墨爾本、雪梨等有6%~8%，名列前茅。至於台北市，在世邦魏理仕調查中，平均投報率僅2%多，在所有調查的城市中敬陪末座。
公園預定地 工務局︰全數價購需一千億元
今年預計建至少廿座鄰里公園
2013/02/27 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市目前尚有約一百四十座都市計畫公園尚未取得用地，工務局表示，若要全部取得，預算約需一千億元，採逐年編列，今年預計編列新北市公共建設基金廿億元，在境內廿個區，每區興闢至少一座鄰里公園，共約廿座公園；但因預算過於龐大，至少得花十年以上，才能全部取得用地。
目前仍有一百四十座都計公園
工務局規劃設計科股長賴佑陽表示，根據規定，都市計畫區須保留十％為綠地，推算下來，新北市目前尚有一百四十座都市計畫公園，但因新北市升格後財政還未到位，暫以基金方式編列經費，待財劃法修正，才可能編列正式預算。
評估用地取得的優先順序上，會先針對沒有太多地上物的，避免耗費過多人力、時間；且有些單一公園用地取得若經費太龐大，為避免資源過度集中，會先取得並開闢部分用地，同時讓其他行政區也能興闢公園，之後再回過頭來，完成剩餘未取得的用地。
賴佑陽說，雖可透過都市計畫變更，將公園預定地變更為商業或住宅區，送都市計畫審議委員會進行通盤檢討，但以「土城公兒四」來看，此地區確實人口稠密，欠缺綠地和停車空間，仍有興闢公園的必要性，市府仍會朝這個方向努力，如價購不成，則可能改採徵收方式。
土城公兒四 地方急催生
預定地閒置廿五年
2013/02/27 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市土城區公園預定地「土城公兒四」，已閒置廿五年以上未徵收或價購，目前做為臨時市場使用。裕生里長楊忠富說，里民經常反映里內沒有活動空間或公園等公共場所，但實際上這塊公園預定地早已閒置多年，盼新北市府展現積極作為，早日取得用地，否則地價只會年年上漲，增加困難度。
裕生里昨天辦理會勘，新北市工務局規劃設計科股長賴佑陽表示，「土城公兒四」預定地目前做為臨時黃昏市場使用，由於地上物過多，因此，評估為非優先協議價購的公園預定地。
另外，市府今年預計編列新北市公共建設基金廿億元，在境內廿區，每區興闢至少一座鄰里公園，共約廿個公園，其中，土城上半年度以「土城公十二」及「頂埔公兒四」為優先，若無法順利價購，則最快在下半年度以「土城公兒四」為優先。
里長︰土城地價飆漲
楊忠富說，裕生里長期以來欠缺活動中心及公園等公共場所和空間，約九百坪大的土城公兒四預定地，卻超過廿五年未徵收或價購，年年發文市府，從民國一百年評估預算經費約三億五千萬元、一○一年約三億七千萬元，到今年超過四億元，以目前土城的地價，時間拖越久，預算只會有增無減。
相較來看，附近最近的學成公園也得步行十五至廿分鐘，而且日前才完工啟用，經費同樣約三億五千多萬元，土城公兒四卻連個動靜都沒有，里民心裡自然不好受，市府至少提出具體時程，別讓里民眼巴巴的盼望，也對市民有交代。
99筆未清權屬土地 公告標售
預計五月二十八日開標
2013/02/27 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
新北市政府地政局今天起公告九十九筆「未能釐清權屬土地」的代標售作業，預計五月二十八日開標，其中不乏位於精華區內，永和區永安段兩筆土地都是商業區，每坪公告現值四十多萬元。
地政局長康秋桂表示，地籍清理主要是解決土地權利內容不完整或與現行法令規定不符的地籍問題，由市府代為標售，健全地籍管理並活化土地利用；標售後的土地價金儲存於專戶，權利人自儲存日起十年內，得檢附證明文件申請發給土地價金，經兩次標售而未能標脫的土地，將登記國有，權利人可在十年內檢附證明文件申請價金。
地政局這次公告代為標售的土地共有九十九筆，多筆位於精華地段或重劃區，單筆公告現值單價最高的是永和區永安段七五七及七五八地號，都是商業區，公告現值每平方公尺十二萬八千元；單筆公告現值總價最高的是永和區永安段七五八之一地號，位於安樂路與永貞路附近，公告現值總價為二千一百多萬元。
另外，有二十八筆土地因為以前無人投標或無效標，減價後再次標售，代標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上物、地下實際情形及一切應辦手續，一概由得標人自理，投標的民眾要注意，電洽2960-3456分機3403。
