家樂福斥10億元，淡海蓋新店
2012-03-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
家樂福持續深耕台灣市場，決定斥資10億元在淡海新市鎮開設大型新店，占地3,400坪，成為北海岸地區唯一的大型購物中心，預計今（16）日舉行動土典禮，明年下半年對外開幕營運。由於淡海新市鎮人口愈來愈多，加上紅樹林的輕軌即將動工，家樂福相當有信心，預估一年可望帶進數十億元的營業額。
家樂福今天舉行動土典禮，由家樂福總經理康柏德主持，並邀請新北市秘書長陳伸賢、立法委員吳育昇等各界嘉賓蒞臨。康柏德表示，看好北海岸地區民眾追求便利精緻生活的渴望性，此量販店將提供給淡水、金山、萬里、三芝與竹圍等北海岸地區民眾一個現代化便利的購物環境。
據了解，家樂福淡新店承租土地，佔地約3400坪，地上四層，地下兩層的獨棟購物商場，賣場面積約2,730坪，規劃在一、二樓，三樓為購物中心，而四樓規劃為辦公區域。家樂福淡新店預計在2013年下半年竣工開幕。
康柏德也表示，投資淡新店代表家樂福投資台灣的信心，未來將提供數百個就業機會給淡水地區民眾，同時配合新北市淡海新市鎮的開發與周邊重大公共建設計畫，將活化淡水周邊地區發展。
家樂福公共事業部全國經理何默真表示，淡新店隔一條街就是淡水區公所的所在地，在淡新店開幕前，區公所就有上千人會進駐辦公，加上又是北海岸最大的量販，營業額絕對有機會較原本竹圍店來的高。
她表示，配合政府推動綠能產業政策，淡新店全棟採用環保節能的建材。建築物外的公共區域將規劃為綠地空間，提供藝文活動場所。
統一企業持有家樂福20.5％股分，從財報顯示，家樂福去年前三季獲利9.4億元，貢獻統一1.9億元，較前年大幅成長43％，家樂福表示，今年營收也較去年成長許多，獲利有機會較去年更好。目前家樂福有59個大店，4個小店，淡新店將成為家樂福第64店。 (新聞來源：工商時報─記者林祝菁／台北報導)
壽險競標世貿二館，變數多
2012-03-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
保險局長黃天牧15日表示，由於保險業不得經營「保證」業務，金管會內部在法律評估後，認為4月底標售的世貿二館地上權案，要求競標合夥團隊必須提供的履約保證，已牴觸保險法，目前保險局正洽商台北市政府可否取消履約保證的要求，否則保險公司只能「獨資」競標。
保險公司如果想要獨資競標，若是風險資本額（RBC）在200％以上的公司，最高投資上限是可運用資金之1.5％；若是RBC不到200％者，必須保險局同意，才能去競標，最高也只能出可運用資金的1％。
4月30日即將截資格標的世貿二館標案，光是底價就250億元，再加上造價等可能衝上300～400億元，依目前RBC及去年第三季底可運用資金部位來計算，能出上300億元以上單筆投資額的只有國泰人壽；若是去年底可運用資金成長，能出250～300億元之間的壽險公司會增加富邦人壽及南山人壽。
黃天牧表示，世貿二館的地上權案，有多家大型壽險公司有意競標，保險局也找來這些公司詢問有哪些問題待解決；據了解，國內前3大壽險公司之一即表示，有意組成團隊去競標，但市府要求競標團隊必須提供履約保證，即團隊中若有成員毀約或財務出問題，就由其他成員要負責承擔，這部分擔心會牴觸保險法。
據透露，公共工程委員會方面表示，工程履約保證並不是一般的保證業務，保險公司應不算違法，但黃天牧表示，在金管會內部法規研議後，認為還是違反保險法，黃天牧說：「保險公司只能對保戶負責任，對保單提供保證，不能再因為其他保證，讓保險公司陷入另一財務危機。」
保險局也協助去協調北市府，是否能放寬競標要求，讓保險資金能導入國家重大工程，尤其世貿二館被北市府視為重要建案，若市府可放寬競標條件，則南山人壽、富邦人壽等就符合競標資格，且可以公共建設的方式投資，最高可投入可運用資金的5％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
大型建商獵地 轉進中市高市
2012-03-16 01:38 中國時報 王莫昀／台北報導
看好台中市、高雄市重大建設陸續上路，土地價格亦相對雙北市土地便宜上許多，今年以來，各重量級建商紛紛轉進台中市與高雄市獵地推案，包括國泰、富邦、興富發、麗寶等大型建商，爭相卡位台中市與高雄市土地及商辦市場。
住展雜誌統計，近年來，跨區推案的知名建商多達16家，以北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳、冠德，再加近期富邦、麗寶與民軒，使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足地區；此外，包括遠雄、麗寶、興富發等大型建商及多家壽險集團，正密集到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。
立智總經理王耀斗表示，台北知名建商富邦、國泰、冠德、興富發等四大建商南下卡位中部新市政中心、美術館兩大豪宅重心區，聯手推出總銷金額230億案量。
富邦建設預計在美術館特區五權西路推出總銷金額達百億元「天空樹」新案。據市場傳言目前每坪約在60至75萬元，直接挑戰新市政中心一線建商行情。
面對台中美術館區價格強力挑戰，新市政中心冠德與龍寶建設合作推出總銷金額超過50億元「謙臻邸」，目前房價約在每坪53至63萬元間。國泰建設在市政北一路、惠中路推出總銷35億元「國泰璞匯」新案，最近推出有不錯成績，目前房價預估在每坪55至65萬元價格。
對台北建商強勢入侵，聯聚建設總經理王于娟表示，樂觀其成。她認為，相較北部漲幅過大、投資風險過高，台中市除了生活品質、氣候等先天條件外，近年來在公共建設逐漸成熟，過年至今就吸引不少北部客南下購屋。
南下獵地 建商卡位戰開打
2012/03/15 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
推案前進台中、高雄 民眾到中南部置產 可挑選的選項變多
看好台中市、高雄市重大建設陸續上路，土地價格也比雙北市便宜許多，近期北部大型建商紛紛南下獵地推案，房地產業者表示，趨勢顯示，新一波建商南下卡位戰儼然已開打。想於中南部買房置產的人，可挑選的建商及建物選項變多了。
根據最新市調，近期前進台中、高雄購地或推案的北部大型建商至少10家以上，包括國泰、富邦、興富發、麗寶、名軒、冠德等，近年都在北部推案的遠雄也開始布局中部。
在台中方面，住展雜誌研發長倪子仁表示，近期公開市場標售案都能看到北部建商的身影，如麗寶機構旗下的名軒建設，日前就砸了8.83億元、標下東區4700坪多坪土地，上月底麗寶機構再加碼24億餘元，買下5000多坪北屯區的土地。
另外手下已握有相當台中土地的興富發建設，上周再度出手，以22.6億元，買下台中市西屯區1700多坪土地，此筆土地屬商業用地，未來將興建辦公室，總建坪上看2.6萬坪，總銷將達85億元，預計最快今年底、明年即可推案。
推案方面，富邦建設首度插旗台中房市的代表作品「天空樹」豪宅案，近日將正式登場，總銷金額高達百億，此案號稱超級豪宅，每戶面積175~247坪，總價從1億元起跳，銷售如何，深受市場矚目。另外冠德建設今年329檔，也再與龍寶建設合作在七期新市政中心推出總銷金額超過50億元的「謙臻邸」。
至於高雄市，除了不少建商密集南下考察，已有多年未在高雄推案的國泰建設，本月也正式重返高雄房地產市場，選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出每坪開價達30~35萬元的豪宅案，總銷金額預計30億元以上。
倪子仁分析，國內房市雖因奢侈稅因素，陷入低潮，但預期兩岸「和平紅利」持續發酵，建商對房地產仍深具信心，趨勢顯示，建商布局已從北部擴及至中部、南部，一場卡位戰已悄悄開打。
社會宅 設「法」吸引民間興辦
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.03.16 04:25 am
營建署副署長許文龍昨（15）日表示，營建署正研擬住宅法的三項子法，將提出容積獎勵、協助申購國有地、實質補貼方案及經營不善接管等多項誘因，以吸引民間共同參與社會住宅的興辦，預計月底研擬完成、4月呈報內政部。
中華民國不動產協進會主辦的「居住正義vs.社會公義」研討會昨日在北市府登場，產官學界人士都與會。許文龍在會中分享政府的住宅政策。
為了促進民間業者參與興辦社會住宅，營建署正研議住宅法的三項子法，分別是民間申請興建社會住宅辦法、政府獎勵民間興辦社會住宅辦法、民間社會住宅經營不善之接管辦法等。
許文龍說，目前對於國有地有禁售規定，若民間業者要興建社會住宅，政府可協助申購國有地，以利建商整合土地；也會研究補貼方案，讓業者更有意願興辦社會住宅，另外包括容積獎勵、配套設施不計容積及經營不善的接管等誘因，都是討論的方向。
中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，該協會已在北中南舉辦過研討會，近日將會製作「年度不動產政策建言書」提報至府院，以為政府訂定政策的參考依據。
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰指出，台北市的房價漲幅遠超過國際化程度，高房價全球排名第16位，政府應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈之資金，支援社會住宅體系的建構。
【記者黃啟菱／台北報導】台北市政府都發局副局長邊子樹昨（15）日透露，北市府有意成立一家100%公股的物業管理公司，負責社會住宅的保全、清潔、管理與設施檢修等業務，確保居住品質，甚至還可能引入社會福利等關懷服務。
邊子樹說，外界常會擔心社會住宅管理不善、影響區域房價，為解決此問題，北市府正考慮成立物業管理公司，專門管理社會住宅。
合庫不動產 可望增值30億
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.03.16 04:18 am
因應國際會計準則（IFRS）上路，坐擁龐大土地資產的公股行庫陸續啟動資產重估作業。合庫銀董事長劉燈城昨（15）日指出，依據公告現值，合庫銀行旗下大批不動產辦理重估後，大約可增值20~30億元。
趕在去年底完成資產重估的台銀、土銀，不動產增值金額分別為110億元和22億元，合庫銀昨日舉行的董事會也特地討論資產重估案。內部估計，辦理重估後，不動產可增值20~30億元。
IFRS準則今年上路後，行庫每年都會固定進行資產重估，合庫內部評估，每年大約有20億元以上的增值利益。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫旗下有不少不動產，若按市價重估，增值利益相當驚人。不過，按現行規定，銀行資產重估，不動產須按公告現值入帳，不得採市價認列。
在辦理資產重估前，身為國銀龍頭的台銀，旗下合計自用與閒置的土地、房屋，合計帳列價值接近千億元，土地資產集中在高雄地區的土銀則為426億元，去年底前，這兩家行庫超過四年未做資產重估。
銀行主管表示，在這段期間內，大台北都會區不動產身價水漲船高，都更議題發酵，持續炒熱土地行情，台銀土地增值超過百億元規模、傲視行庫，土銀和合庫也有超過20億元以上的增值收益，有助提升資本適足率。
房仲：帶動基隆房價 海科館是主角
2012/03/16 【聯合報／記者阮南輝／基隆報導】
有業者要在國立海洋科技博物館附近投資興建觀光旅館，有的房屋業者認為，這將會刺激當地房價，不過，也有房屋業者認為，個案投資只能作為參考，要帶動房價、商機，海科館才是主角。
僑福房屋基隆店長彭琇渝指出，東北角海岸線風景秀麗，新北市政府推動「水金九」休閒觀光相當成功，海科館也在海岸線上，可吸引參觀人潮，且這幾年配合海科館的籌設，周邊交通設施也日益完善，包括調和街拓寬、萬瑞快速道路匝道、交通轉運站也都陸續興建完工。
海科館開館後，當然會有車潮、人潮，對房地產會有幫助，據她了解，已有房仲業者在八斗子一帶尋找加盟據點。
太平洋基隆仁愛加盟店負責人黃清輝認為，觀光旅館進駐，的確對房地產有加溫作用，但會到什麼程度有待觀察，基隆市房屋仲介公會理事長丁大海認為，業者興建旅館屬於個案，雖然具有指標性，但能否帶動當地房地產，很難斷言，要帶動房地產，必須看海科館能帶來多少人潮。
邵逸夫舊宅改建 售4.5億
位陽明山佔地200坪 將變身招待所
2012年 03月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市陽明山豪宅別墅區，從40~50年前就吸引許多名人置產居住，包括台新金控董事長吳東亮、誠品創辦人吳清友都曾住在此區，但陽明山建地難取得，近年新推案稀少，多是老別墅改建，去年國礎建設買下香港影視集團大亨邵逸夫舊宅「憩苑」，將改建為豪居招待所，獨棟開價4.5億元，預計5月銷售。
香港TVB創辦人邵逸夫過去在陽明山中庸一路，有間名為「憩苑」的寓所，除了是過去他來台下榻處，也是邀請許多演藝名人聚會的地方，包括「二秦二林」秦漢、秦祥林及林鳳嬌、林青霞，都曾短暫居住，過去進出的名人相當多，堪稱「見證台灣電影史」的豪居。
「憩苑」土地面積達200坪，1960年完工落成，僅興建2層樓別墅，房屋面積56.3坪，當初興建位置絕佳，在別墅2樓不僅可欣賞山居美景、鳥瞰台北盆地，如今還可遠眺台北101。
陽明山少有新案
據了解，「憩苑」原屬邵逸夫電影公司所有，20年前出售給一名劉姓女企業家，長期與家人自住使用，2010年底才委託仲介出售，去年5月由國礎建設入主的德士通科技買下。國礎建設董事長祝文定擅長打造休閒住宅產品，代表作新北市新店華城別墅區「富裔山」去年落成交屋，決定將「憩苑」也將改建成「富裔山」外觀的維多利亞式建築。國礎建設企劃公關部專員陳章維表示，該案內部將規劃游泳池等休閒設施，改建成150至170坪的別墅招待所，總價4.5億元。
東森房屋天母忠誠加盟店店長何駿紳表示，陽明山這幾年少有新建案，從2008年至今，僅有「草山硯」、「菩方田」、「采采松廬」3案，其中，位於菁山路的「菩方田」也是改建老舊別墅，規劃28~56坪的休閒小豪宅。
改建別墅成趨勢
而仰德大道四段的「采采松廬」，基地原為誠品創辦人吳清友所有，本來想改建私人別墅，不過受到陽明山限建、建築執照難以取得，遲遲無法興建，後轉賣給建設公司，2010年以新成屋模式推出，僅5戶，每坪開價110至120萬元。何駿紳說，台北市區房價飆漲，現在陽明山新成屋每坪成交價落在60~80萬元，反而價位親民許多，且由於環境佳，建商改建老別墅出售的案件可能愈來愈多。
邵逸夫舊宅改建豪宅小檔案
★位置：台北市士林區中庸一路
★區域特色：位陽明山美軍宿舍附近，可鳥瞰台北盆地
★招待所舊名：憩苑
★土地面積：200坪
★建物面積：56.3坪
★屋齡：42年
★開發建商：2011年5月過戶給德士通科技（國礎建設）
★改建後開價：4.5億元
★規劃：150~170坪招待所，預計5月推案銷售
★曾居住名人：港星成龍、林鳳嬌
資料來源：《蘋果》採訪整理
天母推2都更案 每坪喊價200萬
2012年 03月16日 【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】
台北市素地難求，建商積極搶攻都市更新土地。從高雄揮軍北上推案僅5年的聯上開發，深耕台北市天母一帶，昨日公告2筆都更案，分別在天玉街及天母北路，並已投入24.12億元買天玉街的都更戶所有權。
整合僅耗時1年
聯上開發總經理李志明指出，天玉街都更案基地面積逾1500坪，與另家建商合作，目前已有7成住戶簽署同意書，協議投入48.24億元購買都更戶所有權，購入基地面積1531.8坪，並各付50％購買款，聯上將投入24.12億元。
李志明說，天母北路則簽署都更合建案，加入先前購買的土地，共計基地面積500坪，已經有95％住戶同意，最快明年就可推出聯上的第1個都更案。這2筆都更案至今僅耗時1年多，整合速度之快，跌破市場眼鏡。
永慶房屋天母七段店店長葉育誠分析，天玉街屬天母的超級精華地段，目前新推案開價喊到每坪200萬元以上，去年預售的「國泰天母」成交行情160至180萬元，未來若釋出基地千坪以上的推案，料將創區域新天價。
2012年 03月16日 記者林帝佑
房仲業者統計網路看屋的瀏覽人次，年後比農曆年前多39.52％，民眾實際看屋次數也成長26％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歐債風險漸淡化，近期明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠。
據統計，大台北地區房價已6個月未創新高，趨於穩定，蘇啟榮表示，台北市、新北市2月房價平均每坪為53.9萬元、28.5萬元，民眾看屋積極，但對價格仍理性保守，329檔期將呈價持平、量回溫的狀況。
