興富發獵地 港都次高價
2013/02/26
【經濟日報╱記者黃啟菱、林政鋒／台北、高雄報導】
興富發看好房市景氣，昨（25）日砸下10.44億元在高雄左營買進483坪土地，每坪單價達216萬元，創高雄地區次高紀錄。
目前，高雄土地每坪單價前三高，前兩名買主都是興富發，也都突破200萬元。
興富發副總經理廖昭雄指出，昨日買進的土地位於博愛二路、對面就是捷運凹子底站，地點絕佳，將規劃為25樓的住宅大樓，最快下半年推出，每坪估約30萬元，總銷在30億至32億元間。
外界認為興富發的買價頗高，但廖昭雄強調，昨日買進的土地容積率高，基本容積率就有840%，再加計其他獎勵與移入等，未來可銷售坪數超過1萬坪，以成本觀點來看頗為合理。
興富發董事長鄭欽天今年特別看好台北的首購產品跟高雄的換屋產品，未來將持續在全台獵地，拓展可推案來源。
鄭欽天說，房市春節檔開出紅盤，可望一路旺下去，他日前到該公司與宏泰人壽合作、位於新北市淡水的「海洋都心」看，人潮之多簡直就像遊樂園，連他自己都嚇了一跳。
他認為，今年北台灣將是首購族挑大樑，興富發因而推出「海洋都心」等首購案。
2013/02/26
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
營建股獲利王興富發建設持續看好高雄房市，昨天再出手取得高雄市左營區博愛二路483坪土地，總價約10.4億元，平均每坪216萬元，創區域新高。
興富發副總廖昭雄指出，這塊地在凹子底捷運站附近，算是市中心精華區，將在下半年推案，總銷約30億元，單坪約30餘萬元。
但高雄市建築開發公會理事長陳武聰對此相當不以為然。他說，該地的合理價格約每坪150萬元，但興富發硬是將土地成本拉高，未來反映在房屋售價上，最後大家都買不起，也沒市場，「不如留在台北，不要回來」。
他說，目前高雄市郊每坪10多萬、市中心20多萬元，已算是市民可以接受的極限，他希望建商賺取合理利潤、高雄房市穩定健康發展，不要這樣炒作。
興富發旗下的齊裕營造去年8月以總價57億元，買進高雄美術館特區2470坪大片土地，每坪達230.77萬元，創高雄土地新高；但遭高雄在地建商批評。
高雄發跡的興富發董事長鄭欽天日前在尾牙餐會上表示，外界認為高雄人口少，房價不易上揚；但他認為這個資訊並不正確，因高雄的工業區需求非常暢旺，且城市的競爭力和人力都比大陸的城市好，是很有競爭力的城市。鄭欽天說，未來2、3年內，他要找回高雄失落10餘年的房價，還高雄公道。
他對今年房市相當樂觀，主要是資金面夠強、利率穩定，所以買氣暢旺，再加上公司推出貸款8成的輕鬆買專案，可讓首購族買得起。
新壽處分敦南大樓樓層 利益逾76億
2013/02/26 【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】
新光金控副總徐順鋆表示，新光人壽出售的敦南大樓6個樓層，合計占整棟大樓產權38%，處分利益76.2億元，預估3月底前可以入帳，法人估計可貢獻新光金今年每股稅後純益0.9元。
新光人壽目前可運用資金1.5兆餘元，投資用不動產占7%，目前在全台灣還有200多棟大樓。徐順鋆表示，並無持續處分不動產計畫，進場獵樓則要看金管會何時對壽險資金解禁。不動產未實現利益方面，他表示，利率未來走升機率高，保單的負債成本壓力較小，因此新壽不打算申請認列，280幾億元不動產增值利益將放在負債項下的特別準備金，做為利率波動時準備金評價緩衝用。
寶豐隆興業董事長葉文男昨（25）日下午已到新光人壽簽約，新光金子公司新光銀行目前承租敦南大樓1樓逾半面積，2016年10月租約到期後，擁有優先承租權。
根據雙方合約，除非寶豐隆要收回或有其他承租戶出更高租金，否則寶豐隆應優先租給新光銀行。
88億 蔡鎮宇買敦南大樓樓層
2013/02/26
【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆，昨（25）日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層，加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層，合計整棟大樓交易金額達184億元，蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。
新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓，B4至B5部分樓層；昨日寶豐隆出手買的，是12樓及B3到2樓部分樓層。兩筆標案將該大樓全數吃下。
這也是金管會「金七條」上路後，最大宗商用不動產交易案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，新光敦南大樓標出，為低迷已久的市況注入強心針，預料可激勵市場信心；蔡家兄弟「一個買上衣、一個買褲子」，也為後續合作埋下伏筆。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸說，就歷史因素、開發價值來看，此案都應該是蔡家自家人得標，業界對此結果並不意外。值得注意的是，蔡鎮宇身家驚人，近三年來已投入不動產逾300億元，堪稱台灣房市最大咖的買家。
全球資產管理專案經理王維宏表示，該案建物面積5,627坪、土地面積528坪拆算，每坪土地單價達1,666.7萬元；另外1樓每坪單價拆算約397萬元，2樓為159萬元，12樓是132萬元。地下1樓至3樓因有商場效益，每坪單價約106萬元。
王維宏指出，若加計2011年國壽以96億元購入3至11樓及地下4樓至5樓，總計新光敦南金融大樓整棟交易金額高達184億元。
目前誠品商場進駐該棟1至2樓及地下1至3樓，租期到2020年；新光銀行則租用1樓、租約至2016年，3至11樓為辦公使用，其餘地下4至5樓為停車場。永慶資產管理協理黃增福指出，該大樓座落敦南及東區商圈的燙金地段，商業價值高，加上具都更效益，增值潛力大。
王維宏表示，總計「金七條」上路以來，北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主。至於壽險公司礙於規範，已沉寂一季的時間。業界認為，近期商用不動產有跟隨住宅交易活絡出現復甦跡象。
2013/02/26
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
新光敦南大樓部分樓層標案，原先預期國泰集團可能會透過國泰建設或國泰金控董事長蔡宏圖的家族投資公司名義投標，上演「兄弟相爭」戲碼；但商仲業者透露，昨天僅寶豐隆一組人馬投標。
由於敦南大樓是國泰金控蔡家的「起家厝」，國壽於金管會不准壽險業標地禁令昨天無法出手，改由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇以「寶豐隆」名義標回，被市場視為蔡氏兄弟齊力買回「起家厝」。
對於國泰集團完全沒參與此次投標，國泰金的發言系統說「不回應此案！」
新光人壽前（2011）年9月出售敦南大樓不動產資產信託（REAT），也就是即該棟大樓的第3至11樓，約63%面積，最後由國泰人壽得標。這次是標售其餘的37%面積，即1、2樓及12樓，還有B1至B3樓層。
儘管金管會下令壽險業禁止投資不動產，但市場原本預期，國泰金基於大樓的整合考量，應會透過管道參與這次的標案，但結果國泰金完全沒有出手。
富驛 奪金門度假村標案
【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2013.02.26 03:50 am
富驛酒店昨（25）日宣布和新光不動產、台灣新光建築經理公司合作，共同標下金門縣政府度假休閒生態園區BOT案，預計投資10億元興建綜合度假村，今年下半年動工，2年後營運，攻金門觀光商機。
這也是富驛酒店成立以來第1個參與BOT的案子。
富驛指出，和新光不動產、台灣新光建築經理公司，合作成立「金門渡假村股份有限公司」，拿下金門縣政府渡假休閒生態，富驛持股10%，未來負責經營管理。
富驛從大陸市場起家，該公司十分看好金門位居兩岸樞紐的市場潛力，此次標下4.5公頃的土地開發案，未來將開設約250間房間的度假飯店，除了度假飯店外，還將規畫親子遊樂場、水上樂園、電影院、商業街、婚紗廣場。
富驛目前旗下共擁有4個飯店品牌，主力品牌富驛時尚，為大陸中階市場龍頭；另有平價品牌富驛商旅、五星級品牌雅逸、泊逸，目前兩岸直營店10家、加盟店達25家，1月分營收6,025萬元，由於去年基期較低，今年在快速拓展據點下，年增率高達88%。
富驛表示，目前許多飯店已簽約，因裝修、搬遷等緣故未營運，預計年底營運店數可達60家以上，有機會倍增，若單以簽約數來算，目前總簽約數達71間，年底可望達100間。
敦南大樓 蔡鎮宇88億得標
兩次標售 蔡家人共砸184億
2013年02月26日 蘋果日報【林巧雁、黃國棟╱台北報導】
國泰金（2882）董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇雖在2010年分家，但2兄弟對買回蔡家起家厝「有志一同」，蔡鎮宇投資的寶豐隆興業，昨以總價88億元買下新光敦南大樓的1~2、12、地下室B1~B3等6層樓，溢價2.1%。新光敦南大樓整棟交易價值184億元，堪稱台北市最貴大樓。而這棟起家厝，總算又全部重回蔡家人手中。
據永慶房屋提供資料，此次敦南大樓標售每坪1666.7萬元，創下台北市商辦第2高，僅次於太子敦南大樓每坪1685.8萬元。
該商辦大樓是新壽在26年前，因霖園蔡家爆發十信案後，以25億元買下，2005年又以該大樓第3~11樓、B3~B4等樓層為標的，發行不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT），該檔REAT因在2011年到期，須進行清算、標售。
26年前以25億買下
2011年公開標售時，新壽也計劃買回，但國壽以高於底價68%、總價96億元標下63%產權。而此次新壽基於活化旗下不動產，決議再公開標售該大樓1~2、第12及B1~B3等6層樓，再度引發外界搶標。
此次標售的6個樓層底標為86.2億元，最後由蔡鎮宇的寶豐隆以88億元高價得標。
新光金副總經理徐順鋆說，對照當時取得成本，此次標售金額將可挹注新壽獲利76.2億元，預計今年第1季之前就能入帳。徐順鋆也說，此次賣出大樓因1~2樓的價值更高，獲利比上次更好。
國壽是在2011年以96億元高價標得第3~11、B4~B5等樓層，讓新壽獲利高達71億元，如今，新壽再賣掉其他的6個樓層，貢獻76.2億元，總計賣掉新光誠品大樓，讓新壽吃下147.2億元的大補丸。
挹注新壽獲利147億
新壽標售敦南金融大樓37%所有權，標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓，底價86.2億元，僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。最後開標結果，由寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。
永慶資產管理協理黃增福指出，新光敦南大樓歷經2次標售後，由蔡宏圖與蔡鎮宇先後取得整棟大樓的完整產權，合計金額184億元，已是北市歷年來商辦大樓交易金額最高的一棟。
國壽副總林昭廷表示，此案投報率因不符合金管會2.875%的規定，因此國壽無法參與標售。
據了解，目前金管會對壽險公司買商辦大樓的禁令尚未鬆綁，而壽險公司也訂於今日舉行理監事會議，將討論不動產自律規範，預計通過後送交金管會，預計最快今年3月壽險公司買商辦的禁令可望解除。
2013年02月26日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
新壽昨標售的敦南誠品大樓，是國泰集團蔡宏圖家族的「起家厝」，1986年因十信案被拍賣，由新光人壽以25億元取得，如今由國泰集團創人蔡萬霖的兒子蔡宏圖、蔡鎮宇陸續買回被蔡家視為「傳家寶」大樓，總算替蔡家爭了一口氣，不會讓蔡家祖先感到遺憾。
財力雄厚的蔡家，第1代4兄弟蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才（富邦集團總裁）及蔡萬德，曾一起在現址敦南誠品1400坪土地上，興建4棟小洋房。而第2代包括蔡辰男、蔡宏圖、富邦金董事長蔡明忠等堂兄弟，都是在這裡長大，對這塊土地都充滿兒時回憶。
尤其對蔡宏圖及蔡鎮宇兄弟來說，位於仁愛路圓環附近「新光敦南大樓」舊址，更有難忘的兒時回憶。據了解，他們的父親蔡萬霖，曾在頂樓設置大型橡皮游泳池，讓他們從小就能在家中學游泳，享受頂樓露天陽光。
蔡鎮宇出手解套
自從與哥哥蔡宏圖分家拿回股權換現金後，蔡鎮宇身價暴漲，致力於他專長的不動產投資，而國泰金集團今年受限金管會規定壽險業者不得買商辦的禁令，無法買回蔡家的發跡福地，改由蔡鎮宇出手標下，成為蔡家感謝的救星。
去年EPS 15.69元 王品中國再展27店
今年業績估增5成 子公司合品擬在港掛牌
2013年02月26日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
中國餐飲市場發展蓬勃，王品（2727）集團去年在中國表現搶眼，EPS創新高達15.69元，王品集團因此決定加速中國市場布局，今年預計新開27家分店，總店數（不含石二鍋）達82家，業績將成長50%；而負責中國營運的合品則計劃2015年申請香港掛牌上市，有機會成為集團第2家股票上市公司。
餐飲業者陸續公布去年財報，目前王品穩居餐飲業者龍頭地位，去年獲利超過10億元，台灣營收也高達96.81億元，EPS（Earnings
Per Share，每股純益）則站上15.69元，每股配發現金股息達14.67元，同步創新高。法人預估今年可望因中國市場擴大發展而更佳。
股息達14.67元新高
王品去年合併營收達123.05億元，年增率達28.04%，其中台灣事業群營收96.81億元，年增25.76%，中國事業群營收26.24億元，年增37.19%，認列中國51%的投資收益共1.68億元。
王品中國餐飲事業業績成長動能驚人，王品集團因此積極拓展中國市場。
王品副董陳正輝表示，今年將是王品發展中國市場展店最快速的1年，在中國各城市走多品牌的方向展店，預計今年各品牌要開出3至5間新店，尤其新創的2大高價品牌「LAMU慕新香榭鐵板燒」、「花隱懷石料理」將以上海為中心快速展店；今年預計新開27家分店，總店數達82家，業績將成長50%。
陳正輝說，先前王品及西堤在中國各大城市布點，之後新品牌也可前往這些城市開店，預計在2015年完成35個城市布局，中國總店數達到150店（不含石二鍋）以上。
2015年店數衝150店
據了解，王品集團負責中國營運的子公司合品公司也計劃2015年申請香港掛牌上市，有機會成為集團第2家股票上市公司，估計也將成為王品集團中的小金雞母。
另一個在中國布局餐飲的新天地（8940），今年也將擴大發展中國市場，目前在上海閘北區獨資開設事業，投資金額將逾1億元人民幣（約4.6億元台幣），以宴會餐廳為主的上海店，名稱暫定為「雅悅新天地」，最快可望在今年第3季開始營運，屆時將替公司營運注入新動能。
新天地上海獨資展店
新天地近年積極布局對岸市場，自2009年正式揮軍中國之後，先後與當地業者合資成立哈爾濱新天地及魯能新天地，這次則是首次獨立前往中國投資，期望能將台灣的精緻婚宴營運模式複製到中國市場。
2013年02月26日 蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】
連鎖商務酒店F-富驛（2724）積極擴大集團版圖，董事長侯尊中昨表示，今年按規劃再新增50家據點後，年底前集團據點數將突破100家，其中台灣除已確定高雄、台南及野柳都將有新館開出，也甫於上月25日取得金門BOT案，將與新光不動產合作開發，投入資金約10億元。
侯尊中表示，金門的開發案主要將與新光不動產合資成立金門度假村公司，富驛除佔10%股權外，也將負責飯店及商店街經營。佔地約4.5公頃的土地開發案中，除設置擁有250個房間的度假飯店，也將規劃親子遊樂場、水上樂園、電影院、商業街、婚紗廣場以及亞洲最大的跑馬場。
今年營收邁向10億
侯尊中說，此項開發案最快將於下半年就可開始動工，預估工程時間約2年，最快2015年可開幕。侯尊中透露，目前富驛正積極評估另一BOT案，且這項開發案規模是金門的2倍以上。
法人預估，富驛在去年全年營收達到8.462億元、年增48.38%後，今年將正式突破10億元。
土銀去年EPS 2.09元 慎審不動產授信
2013年02月26日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
土銀昨日召開今年度經理人會議，由土銀董座王耀興率領一級主管與200名經理人規劃今年發展，確定去年稅前盈餘達104.4億元，超過預算目標127.34%。王也提到，土銀是「土建融」的專門銀行，今年在不動產授信方面應更留意「區域風險」，對大台北以外的地區應採取更謹慎的授信政策。
土銀表示，去年稅前淨值報酬率（ROE）10.05%、稅前資產報酬率(ROA)0.45%、逾放比率由0.29%降至0.27%、呆帳覆蓋率由495.73%提高至509.74%、資本適足率（BIS）由11.21%提升至11.34%、每股稅前盈餘為2.09元。
曾銘宗叮囑4期許
財政部次長曾銘宗昨也到場期許土銀做到4大強化方向，包括1、強化亞洲布局創造成長機會；2、強化人才的培養和引進；3、強化產品的研發和創新；4、強化客戶與銀行的關係。
土銀董事長王耀興指出，面對詭譎多變的金融環境，經理人應隨時注意政府貨幣與金融政策的動向，掌握全球金融環境的脈動；並具備危機意識，落實風險控管制度，及時妥適解決問題。
微型商辦夯 出租率逾7成
信義區推每坪5250元 號稱最低價
2013年02月26日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
經濟不景氣讓「微型辦公室」吃香，不少建商推出小型辦公室出租，提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務，節省創業者的人力及設備成本，出租率普遍超過7成；有建商加碼在商辦林立的信義商圈推出微型辦公室，每坪5250元號稱「信義區最便宜商務辦公室」。
看好多元化的商辦市場，維多利亞集團前年成立克里德菁英商務中心，跨足小型商務出租市場，位於信義區的第2個據點昨正式開幕。
離捷運站僅10分
維多利亞建設總經理邱明宏說，此據點離捷運信義安和站僅10分鐘，規劃3~5坪、27間辦公室承租，每個月租金每坪5250~9000元，為目前信義區商務大樓最低價。
邱明宏表示，前年9月成立的第一間克里德菁英商務中心位於內湖的西湖捷運站附近，共270坪，規劃1~5坪不等的辦公室，每月租金每坪約7500~9500元，有不少科技業、電子業承租，目前已有8成出租率。
供會議室淋浴間
邱明宏今年還會在內湖五期重劃區推出第三間商務中心，納入豪宅型辦公室概念，該據點總面積高達1000多坪，將規劃有別於一般辦公室冰冷的現代設計元素，提供會議室、活動場地、淋浴間等公共設施。
目前國內小型商務中心出租率都有7成以上，包括遠雄建設位在信義區基隆路的商務大樓，提供2~10坪、1~5人的辦公室空間，出租率約9成。
遠雄國際商務中心襄理陳怡真指出，該商務中心平均每月租金每坪5000元到1萬元不等。
受到經濟不景氣影響，近半年開始，承租客戶類型有轉移的現象，從多國內客戶轉成國外客戶，且多有歐、亞地區的客戶承租，可能因外國客較能負擔高租金。
3成創業族承租
而遠雄在內湖的商務中心因每月每坪租金約3000~6000元，因價格相對便宜，多由國內業者租賃，目前提供20多間辦公室承租，約有2~3成的國內年輕創業族群在此承租，目前已有7~8成的出租率。
此外，信義區類似的商務中心大樓還有世達、大都會等國際商務中心。
其中世達國際商務中心坪數為2~10坪，提供1~8人的辦公室空間；大都會國際商務中心則為2~8坪，1~8人辦公室空間。
2013年02月26日【吳苡辰╱台北報導】
去年底各國陸續實施貨幣寬鬆政策，不少觀望的置產客紛紛出手，又多鎖定台北市捷運周邊具出租收益的住宅或豪宅，據永慶房產集團統計，今年1月台北市置產族佔35%最多，較去年同期增7個百分點，而新北市則因房價相對便宜，自住首購佔43%最多，並較去年1月增2個百分點。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2011年1月房市景氣佳，雙北市投資置產佔比皆為近3年最高。
詢問度增2成
2012年1月受奢侈稅與總統大選不確定因素影響，市場觀望氣氛濃，無迫切購屋需求的投資置產佔比明顯下滑。
直至去年底、今年初各國的貨幣寬鬆政策，才使資金充裕的置產族進場購屋。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明表示，去年年底開始，不少原觀望的置產族看屋意願已提升，且今年1月也有不少已過奢侈稅2年限制期的住宅釋出，都使置產族詢問度較去年第3季增加2成。
購豪宅意願增
另也有不少置產族偏愛豪宅，松信住宅不動產經理吳懿倫以「吾疆」為例，去年看屋人興趣缺缺，去年12月明顯感受到看屋人看屋意願增加，目前已有2~3組購屋人有明確購買意願。
2013年02月26日 蘋果日報 記者張菱育
興富發建設繼去年以每坪230萬元新高價買下高雄市美術館特區土地後，昨再以每坪216萬元、總價10.4億元，買下高雄左營區博愛二路483.4坪土地，單價創左營區新高。
房產交易看俏
興富發建設副總經理廖昭雄表示，看好高雄房產交易熱絡，且左營區也是商辦大樓熱門區域，附近有有捷運凹子底站，交通方便；該地面積483.4坪，未來將興建60~90坪，地上25層、地下6層的住宅，每坪價格訂在30萬元左右，預計將於今年5~6月推出，總案量共32億元。
敦南金融大樓 國泰蔡家買回起家厝
2013/2/26 自由時報〔記者廖千瑩／台北報導〕
前國泰金副董事長蔡鎮宇透過旗下的寶豐隆興業，昨以八十八億元標下新壽敦南金融大樓B3至二樓及十二樓共三十七％所有權，換算每坪一五六．四七萬元，代表國泰蔡家正式買回「起家厝」，未來蔡宏圖、蔡鎮宇將攜手合作開發。
國壽已買回63％
整棟184億創天價
敦南金融大樓為蛇年首宗大型商辦標案，這次順利標出，雖然商場與辦公價格未再創新高，但加上前次國壽標走的部分樓層，整棟大樓交易金額合計高達一八四億元，創下目前單棟商辦大樓交易的最高紀錄。
二○一一年底新光敦南REATs（不動產資產信託）標售，被國壽以九十六億元標走，取得六十三％的產權，即敦南大樓三至十一樓及地下B4、B5停車場；今年新壽決定標售剩下的三十七％產權，且僅私下邀約國壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。
昨天開標僅寶豐隆一家投標，以總價八十八億元標得，溢價二．一％，與前次標售富邦、國泰蔡家堂兄弟全員出動截然不同。據了解，蔡鎮宇未到場，僅由寶豐隆葉姓高層到場投標，而國壽則礙於金管會禁買令未取消，根本未到場投標。
此次新壽標售敦南金融大樓，土地面積五二八坪、樓地板面積五六二八坪，換算每坪一五六．四七萬元，高於前次標售的平均每坪一三二萬元；但此次標的包含一樓，且新光銀、誠品仍續租用中。
新壽轉手翻三番 全棟估賺逾150億
新壽在七十五年以二十五億一六七八萬元買進敦南金融大樓，持有二十七年，轉手獲利已經「翻三番」，昨標售扣除成本獲利七十六億元，預計第一季入帳，若加上前次賣給國壽獲利超過七十億元及發行REATs獲利九億元，估計新壽整棟獲利已逾一五○億元。
據了解，新壽決定出售敦南金融大樓，主因當初REATs沒有標回，已失去完整產權。
敦南大樓位於敦南商圈，總基地達一千三百多坪，加上由蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後標下後，所有權單純，未來具都更改建效益。
新光金副總徐順鋆表示，敦南金融大樓為早期取得資產，此次出售是為了活化資產，適時處分實現獲利。至於後續還會不會規劃再賣大樓？徐順鋆說，目前沒有這樣的規劃。
青年安心成家購屋貸款 最低利率２%上下
2013/2/26 自由時報〔記者李靚慧／台北報導〕
儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。
銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。
銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。
不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。
以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。
中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。
維多利亞辦公室豪宅化搶市
2013-02-26
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
「連習會」登場釋出兩岸和平共利的趨勢，小型辦公室市場預期看俏。在看好兩岸互動頻繁，陸企和國內外企業設置台北商務中心需求被看好的「錢景」下，以精品住宅為主力的維多利亞集團，昨（25）日宣布旗下克里德菁英商務中心正式進駐信義辦公商圈，首創「辦公豪宅化」、以辦公室變身誠品書店風格的新型態商務辦公空間搶市。
看好兩岸和平發展的趨勢，外商和陸資未來在台北設置小型辦事處和商務中心的需求，有增無減，因此相關業者也決定擴大開發小型商務中心的規模。
維多利亞集團總經理邱明宏昨天表示，維多利亞集團從住宅精品大樓轉戰商務中心、辦公市場後，迄今已在內湖捷運線西湖站附近設置第一座克里德菁英商務中心，面積270坪；緊接著看好信義辦公商圈的需求殷切，第二座克里德菁英商務中心正式落腳光復北路信義路口，面積達450坪；預計第三座緊接著在6月30日正式開幕營運，在內湖昇恆昌對面的「嘉醴」大樓，面積更擴大為1千多坪。
邱明宏指出，克里德菁英商務中心也首創全台先例，設置SPA、Lunge
Bar、沐浴間，鼓勵微型創業，也開啟行動辦公室豪宅化的潮流。
目前台北市小型商務中心已與國際「Instant Office」立即式辦公室接軌，跨國市場上占有率最大的Regus（雷格斯）集團，已在台北市設置信義計畫區曼哈頓、華新麗華、民生敦北商圈的宏泰中心等3處小型商務中心，1桌月租行情1萬元起跳，出租率幾乎破表。
至於台灣品牌的小型商務中心，以遠雄企業團的遠雄國際商務中心最具規模，台北市和上海、北京共有8個連鎖據點，出租率平均破9成；此外，太平洋商務中心、基泰商務中心、大瀚商務中心、大師會館商務中心、匯通商務中心、多普林商務中心等，也規模也不小。
根據調查，台北市小型商務中心的月租行情，各依規模而互異，每坪月租少則數千元、多則1至2萬元。以克里德信義店來說，1坪1桌月租5,250元，標榜信義辦公商圈最低行情，為針對SOHO族量身打造。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
新壽敦南金融大樓案88億元標脫，溢價率2.09%
2013-02-26
07:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
「新壽敦南金融大樓案」昨(25)日順利標脫，僅蔡鎮宇所持有的寶豐隆興業一家投標，得標金額為88億元，僅較底價86.2億元溢價2.09%。房仲業者拆算，本次得標單價每坪約156.47萬元，與2011年國泰人壽得標3~11樓及B4、B5平均單價每坪132萬元相比，短短2年，該大樓增值18.5%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，原本市場傳聞有多家法人願意評估競標，但最後只有1家公司出手，主要原因應與租金效益不大，讓壽險業者雖然滿手現金，最低收益率卻無法符合金管會要求的2.875%，因此讓壽險業者望之卻步。劉怡蓉認為，該大樓具地點優勢，加上敦南誠品已成為國際觀光景點，如今蔡家掌握了整棟大樓的產權，未來不只資產增值或提升投報都很有潛力，國壽與寶豐隆是否也將有合作空間。
信義(9940)房屋全球資產專案經理王維宏則表示，新壽本次釋出敦南大樓標售案底標86.2億元，以目前租金水準估算，投報率約在1.8%，而寶豐隆加價至88億元投標，則投報率略降至1.7%。他表示，敦南大樓的基地面積高達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，目前現況為辦公大樓使用，但敦南大樓屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，故未來都更改建效益佳，以兩次交易總金額合計約184億元，換算土地單價每坪約132萬元，未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。
永慶資產管理協理黃增福也指出，新光敦南大樓座落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業價值極高，加上未來具都更效益，增值潛力大，由於這棟大樓的起造人為「國泰信託」，被視為是國泰家族的「起家厝」，因此勢在必得，今日順利標出為新春商用不動產市場開出第一大響炮，預料將為商辦市場增添更多投資信心。
壽險業緊箍咒 商辦標售不如預期
2013-02-26
01:47 中國時報 劉宗志／台北報導
新光人壽標售新光敦南大樓，寶豐隆最後僅加價2％，即以88億元順利得標。房仲業者分析，受限於「金八條」的壽險業緊箍咒，新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定，壽險公司難以進場投標，讓近來商辦標售熱度不如預期。
房仲業統計金八條上路以來，台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，包括上海商銀取得沈家企業大樓，遠雄建設買下台灣富士全錄大樓，豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層，加上此次新光敦南大樓的交易，合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙於規範，已經沉寂1季的時間。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，未來都更改建效益佳。
新光敦南大樓 蔡家兄弟全包
2013-02-26
01:47 中國時報 劉宗志／台北報導
蛇年大型商辦標售案開紅盤！新光人壽昨宣布出售敦南金融大樓所屬樓層（B3～2F、12F）予寶豐隆興業股份有限公司，總價88億元。新光敦南大樓歷經2次標售後，由國泰金董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇（寶豐隆大股東）前後取得整棟大樓產權，合計交易金額184億元，創台北歷年商辦交易最高金額。
敦化南路為台北A級商圈，敦南金融大樓1樓又是誠品書局，人潮可觀，大樓所在地為敦南黃金商圈、具備都更效益，因此大樓價格也驚人。敦南金融大樓3～11樓及B3、B4停車場，在2011年9月因新光敦南REAT標售，由國壽以96億元高價奪標，拿下整棟63％產權。
新壽這次標售的樓地板面積5628坪（B3～2F、12F)，其中新光銀行租用1樓租約至105年，誠品則租用B3～2樓，租期到109年。若以底價設算，不含12樓新壽自用部分，租金報酬率約1.5％。
新光敦南大樓起造前，曾是國泰集團大股東蔡家的「舊居」，市場原本預期，本次標售可能形成蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇對決的局面。不過標售結果出爐，昨天僅有寶豐隆一家出價，溢價率僅
國防部釋2筆地上權都更案，3月4日舉辦說明會
2013-02-25
12:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
國防部委營建署代辦「臺北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地」與「臺北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地」兩處都市更新案，將於3月4日舉辦招商說明會。
國防部釋出松山區距離松山機場2、3百公尺的1328坪住商土地，以及大直海基會對面603坪的住三土地進行都市更新地上權案，兩筆土地的底價分別為21億和7億元。兩案採50年地上權方式招商，但由於兩基地均為100%國有地，不需整合即可開發，因此已吸引部份建商評估。
上述兩筆都更案預計3月4日上午9點30分於臺北國際會議中心103會議室(臺北市信義區信義路五段1號)辦理招商說明會，3月25日截止申請。根據營建署的資料，松山區都更案座落北市民權東路三段、敦化北路口附近，近松山機場，基地面積為4392平方公尺(約合1328.58坪)，地上物已經清空，土地使用分區屬於住三之二、住三，容積率分別為400%和225%，預期將朝向商業用途規劃，可興建旅館、商辦、商場等，未來可興建的樓地板面積約3.69萬平方公尺(換算約1.11萬坪)。
