2013-03-12 08:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
遠雄建(5522)、皇翔建設(2545)、麗寶建設及其關係企業名軒開發(1442)分別取得的新北市林口A7合宜住宅案，3月18日將舉行動土典禮。
林口A7合宜住宅案的案量高達近400億元，總戶數3960戶，因此4家公司將進行聯合銷售，接待中心高達5600坪。A7林口合宜住宅案最快將在4月初有機會受理申購登記，正式進入開賣期間，合宜住宅的核發證明人數已高達4萬多人，但全案僅3960戶，熱賣秒殺非難事。
林口A7合宜位宅案出售戶數有3761戶，出租住宅為199戶，共計3,960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。得標建商需採高品質的主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以創造高品質的優質住宅。
2013-03-12 08:47 時報資訊
【時報-台北電】
位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，在調降招商條件後於昨（11）日截標，雖有兩家業者投標，但因不符政府採購法規定，因此確定三度流標。另原本預計今（12）日截止投標收件的台北市財政局成功高中旁國有土地設定地上權案，也決定延後1周、至19日截標。
國產署長周後傑表示，在下修開發條件後，第三次公告招商已有兩家知名業者來投標，顯示目前條件已獲業者肯定，配合近期地上權市場有升溫跡象，不排除以原條件再招標。
周後傑說，以現有條件再次公告招商，將不受限於現行政府採購法，要有三家以上業者投標才能開標的規定，最快本月底前就能公告招標；不過為求慎重，國產署內部將就兩做法再行研議，將在報部核定後盡快公布。
至於成功高中旁國有土地設定地上權案，財政局訂定權利金底價為28億元，已有多家A咖壽險業和建築業評估。不過，財政局表示，此次招標考量到有關涉及開發案容積移轉的規定，多家潛在投資人必須重新計算其財務試算以及權利金估算，因此決定延長截止收件日期，到3月19日下午5時。
昨天市場傳出，成功高中案的截標日期延後，主要有兩個原因，一個是營建署元月透露將修改容積移轉辦法相關條文，考慮限縮容移，並訂落日條款，因此影響到原本有意投標的建商財務計畫；第二，是有陸資企業有意投標，但卡在中國大陸管制外匯嚴格、資金不易在短短1個月內匯出國外，因此建議財政局調整延後截標時間和繳款時間。(新聞來源：工商時報─記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導)
2013年03月12日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
政府打房政策造成各銀行房貸業務大幅萎縮，各行庫房貸放款對象，已放寬至「前店面、後住家」的標的，貸款成數享有7成，利率條件也較低。
行庫主管說，若申貸民眾的名下沒有不動產，即使是店面，只要能夠主張購買的不動產是「自住」，貸款成數可以視為自用住宅，最高可享有7成以上的貸款成數。
投資用核貸僅4成
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段銀行放款普遍較嚴，但對優質首購客戶與低總價標的相對友善，特別是自用客戶，申貸條件也較寬鬆。
銀行業者表示，若民眾申請貸款時主張「自用」，且名下沒有不動產，好的物件核貸空間可有7成以上的水準，但若主張為「商業投資用」，核貸空間僅約4成左右，落差非常大。
為此，名下沒有不動產又想投資店面的民眾，把店面與住家合併，並以自用住宅的名義來申請房貸，形成政府打房的灰色地帶。
除了貸款成數與利率有所差異外，房屋稅也有所不同，會計師表示，若民眾購買1樓的不動產，其中有部分自住、有部分是出租營業，稅務人員就會依營業和自住比例來課稅，最少會以課稅面積的6分之1做為營業稅課稅基礎。
多大坪數豪宅 吸竹科主管自住
2013年03月12日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN
PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。
國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。
步行7分鐘到高鐵
國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」
水岸第一排銷7成
春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。
推案多增議價空間
新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」
2013/03/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
受到師大夜市店家出走潮拖累，創下「持分店面」新高價的師大「燈籠滷味」金店面也不敵人潮、錢潮流失，當初砸下逾五千萬重金從法院優先承買回來的店面產權，僅持有半年多便迅速轉手。
二○一一年十月底，正值師大夜市店面高價交易頻傳的時間點，當時燈籠滷味店面由台北地院第一次執行法拍，底價二七八九萬元，就算只是拍賣一、二樓店面的一半產權（一樓六．三二坪 、二樓十九．九六坪），竟吸引九組人馬競標，最終標脫價格五二二○．一萬元，拆算一樓每坪拍定價格達五一六．二二萬元。
5000萬買回產權 持有半年多轉手
但在拍定後不到十天，債務人前妻潘姓民眾為捍衛完整產權，找到金主貸款逾五千萬現金，硬是行使優先承買權，將拍出的一半產權拿回。不料，守護產權不到三個月，師大商圈爆發居民與店家紛爭，讓北市府祭出鐵腕，要求師大夜市內住宅區六米以下巷道開設餐飲業的店家搬離。
根據地籍資料，燈籠滷味金店面產權在二○一二年五月就移轉易主，距離債務人前妻潘姓民眾砸五千萬護產僅半年多時間，新接手的業主是兩位自然人。
師大店家出走 新業主脫手不易
房仲指出，根據貸款設定金額超過五千萬元，若以貸款額度五成回推，總價超過一億元，但碰上師大夜市店面出走潮的重擊，未來新業主想要脫手獲利恐有難度，這可從目前這金店面仍閒置、未租出去窺出端倪。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，當師大商圈店家紛紛出走，人潮、錢潮跟著流失，店面價格、租金當然急速下滑，逼著投資客拋售手中物件。
房仲推測，燈籠滷味金店面持有半年便轉手的原因可能有兩個，一種可能是正好面臨師大夜市錢潮衰退，為避免愈遲脫手價格愈差，因此持有僅半年便迅速轉手；另一種可能是，當初潘姓民眾行使優先承買權所搬出的逾五千萬現金，應是已找好買家，由買家先支付承買金額，相隔一段時間後，再把店面轉手給事先找好的買家，完成整齣戲碼。
但有法拍業者質疑，從法拍承買到轉手，僅半年時間，恐會面臨繳交奢侈稅的問題。
住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，燈籠滷味新地點原址為照相館，分為一樓與地下室，推估一樓單坪租金約一萬元，地下室一坪約兩千元上下，總計每月租金約十萬元；對業主而言，新店面臨師大夜市口，除了醒目之外，主要仍是為了避開住宅區六米巷道不得開設餐飲業的規定，不過由於座位在地下室，出入相對不便，空間也受限制，應是轉換新局的小小遺憾。
2013/03/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
就算得面臨遭課徵奢侈稅，但在師大夜市人潮、錢潮不復從前下，指標金店面「燈籠滷味」產權還是在屋主前妻優先承買後半年易手，按照當初法拍的產權比例來推算其被課徵奢侈稅金額，恐須繳交近千萬元。
根據特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅），遭強制法拍的物件，拍定後，拍定人若持有不到兩年出售，須課徵奢侈稅，其中一年內轉手將課徵總價十五％的稅負。
根據地籍資料上的貸款設定金額，以貸款成數五到六成回推，半年後轉手的總價約一億到一．三億元，但因當初法拍的產權僅有一半，因此只有一半產權是奢侈稅的課稅範圍，也就是說，該物件所需繳納的奢侈稅金額將是總價十五％的二分之一。
假設脫手總價是一．三億元，因半年內轉手，須課徵十五％的奢侈稅，也就是一九五○萬元，因為只有一半產權是持有半年移轉，另一半是持有超過兩年，因此按照產權比例課徵奢侈稅，大約需繳納九七五萬元。
2013/03/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
曾幾何時，人潮多到寸步難行的師大夜市，投資客想買店面還買不到，卻因居民與店家的紛爭，造成店家出走，租金、買賣價格均大幅滑落近兩成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的八米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及六米巷以下不得經營店面的限制，店家幾乎都已撤出，除因奢侈稅效應，投資客退場，讓該商圈的詢問度降低許多，商圈店面收益價值不如以往，更是投資客縮手的主因。
目前龍泉街的店面行情每坪三百萬至五百萬元，相較最熱絡的時候，店面價格每坪達六百萬元，跌幅近兩成；至於龍泉街目前租金每月每坪約六千至一萬元，相較最高峰時，每月每坪租金最高可達一．二萬至一．五萬元，跌幅至少兩成。
她進一步補充，如今師大夜市店面交易不是「價格」問題可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約，否則像服飾業等，基本上為一年一簽，雖然師大商圈投資報酬率仍有三％左右的表現，但未來租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。
以店面買價一億元，租金每月三十萬元，投報率約為三．六％，隔年的租金極有可能變成每月二十萬元，如此租金表現讓一般買方的接受度不高，擔憂未來會「套牢」。
2013/03/12 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
達麗建設（6177）昨天臨時股東會，通過提高額定資本額，從原本的20億元提升至25億元，並增設獨立董事，達麗董事長謝志長表示，公司近期已準備申請上市事宜，增設獨立董事，主要是符合申請股票上市的規範。
由於達麗目前資本額僅13.38億元，導致昨天股東會有職業股東質疑，達麗指出，主要是今年將有「達麗三」可轉債到期，而2017年還有「達麗四」到期，且公司去年盈餘分配也將部分配發股票股利，這都將進一步使股本膨脹，所以先提高額定資本額，以因應未來的營運發展。
謝志長指出，今年房市看好首購族產品，至於地區則看好中南部，因此為了因應相關房市變化，公司今年將積極推出首購產品搶市，包括台中、淡水竹圍、台北市後山埤、基隆暖暖等，都將推案，共計總銷80億元，另外也規劃投資30億元購買土地。
達麗今年最大的推案在台中大雅路、文心路上的1100多坪基地，案名為「世紀雙星」，總銷35、36億元，謝志長說，由於台中過去新建案很多都是規劃大坪數產品，自用客層一直無法被滿足，所以達麗規劃20-49坪的自用、換屋型產品，搶首購族及自住客市場。
法人表示，達麗去年全年營收達27.8億元，年增率92.8%，預估去年每股獲利將達5元以上，股利有機會配發3元以上，而今年在大案「世界首席」年底前完工交屋，可挹注營收約30、40億元，預期今年營收獲利可較去年持續成長。
2013/03/12
【聯合報／記者高詩琴／台北報導】
想在台北市買地嗎？3400元就能滿足願望。北市府地政局昨天公告今年第二批61筆「權屬不明土地」，最便宜的是位於士林區面積1平方公尺的保護區山地，標售底價3337元；最貴的則是社子公園附近一塊住三用地，面積約877平方公尺，標售底價2億元。
市府地政局科長葛澤桓說，北市許多權屬不明土地，依地籍清理條例清查後，為活化土地利用，地政局辦理代為標售。
這次代標售土地有15筆位於北投區、30筆位於士林區，再加上去年流標、今年第2次標售的信義區1筆、大安區5筆及內湖區10筆，一共公告標售61筆。
其中保護區約31筆，住宅區13筆，合計超過七成。以標售底價估算，保護區總底價近7000萬元、住宅區總底價約2億6000萬元。
地政局表示，保護區土地中單筆標售底價最高的位於內湖區大湖段三小段、面積3282平方公尺，底價1987萬。標售底價最低的位於士林區翠山段二小段916地號(東吳大學入口處附近山區)、面積1平方公尺，底價為3337元。
住宅區土地中單筆標售底價最高的位於士林區永平段二小段206地號(社子公園附近)、面積877平方公尺(265坪)，底價2億元。標售底價最低的位於北投區秀山段三小段274地號(稻香路附近) 、面積15平方公尺，底價25萬元。
不過，葛澤桓說，市府舉辦代標售作業，脫標比例約四成不到，六成還是無法標售出去。除部分土地太小或位於保護區，標售意願低的主要原因，還是在於許多土地占用狀況嚴重。
葛澤桓說，受理投標期間從6月3日起至18日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，逾期不受理。
2013/03/12
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
房市升溫 移轉案件突破11萬
超越奢侈稅開徵前榮景
房地產市場出現升溫跡象。財政部統計，今（2013）年1、2月土地移轉案件突破11萬件，是2007年有紀錄以來的新高；土地增值稅收合計162億元，不僅是八年來最多，更超越特種貨物及勞務稅（奢侈稅）2011年6月開徵前的榮景。財政部認為，要立刻斷言房地產市場交投熱絡似嫌過早，但也發現，土增稅確實是近二個月對國庫「貢獻度」較大的稅收。
財政部表示，房產市場確實「不冷」，但是不是開始「發熱」，仍須觀察。
財政部昨（11）日公布2013年2月全國賦稅收入統計，因春節九天長假落在2月，扣除季節因素後，1、2月累計稅收1,854億元，增幅10.6%。統計處副處長許瑞琳分析，今年賦稅收入預算數1.86兆元，較去（2012）年實徵數成長3.7%，換言之，今年只要每月稅收增幅超過3.7%，全年稅收要達標即無困難。
2月單月稅收實徵淨額650億元，減幅12.3%；但累計前二個月稅收則超徵178億元，增幅逾一成，超過全年預算數的成長幅度。
根據統計，1月土地移轉案件為7萬件，單月國庫收進102億元；2月土地移轉案件4.6萬件，全國土增稅收則有60億元。
1月土增稅收已創下近五年新高的佳績，2月的土增稅收更持續榮景，增幅12.2%。合計二個月土增稅收162億元，較上年同期大增55億元，成長51%。
許瑞琳指出，1、2月土增稅收明顯攀高，與2013年土地公告現值平均調高7.95%有關，研判出售土地者為節省稅負，趕在1月29日申報去年的土地交易，為的是依法適用去年較低的土地公告現值繳稅。
不過，近三年的1、2月累計土增稅收，均未超越今年水準。
財政部說，1、2月增值稅收合計162億元，是2006年以來的新高，2005年因土增稅率減半，同期稅收169億元，今年算是土增稅減半以來的同期次高。
財政部自2007年後就土地移轉件數進行統計，官員說，在此之前，土地移轉案件均不如今年前二個月來得多又熱。奢侈稅開徵前的2011年1、2月合計是10萬件，今年同期再創11.6萬件的高峰。
2013/03/12
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部昨天公布首2月全國稅收統計，土地增值稅創8年新高，證券交易稅比年同期大幅衰退近3成，累計1至2月實徵淨額1854億元、年增率10.6%。
財政部統計處副處長許瑞琳說，由於全國平均公告現值調高7.95%，許多人搶在1月底前辦理土地移轉，以適用去年度較低公告現值，1至2月土增稅收162億元，創8年新高，土增稅件數達11萬5665件更創史上新高，顯示房市有回溫趨勢。
財政部統計，五都土增稅件數皆大幅成長，新北市移轉件數居全國之冠，總計2萬2270件、年增51.2%；台北市1萬3470件、年增率22.3%；台中市1萬7350件、年增46.4%；台南市7035件、年增率87.5%；高雄市7880件、年增率50.9%。
此外，證交稅1至2月實徵淨額96億元，年減28.2%。許瑞琳表示，2月集中及店頭市場股票平均每日成交值分別786億元和152億元，要達成全年度964億元證交稅預算數，集中及店頭市場每日平均成交金額約1290億元，「還有一段努力空間」。
許瑞琳也說，綜所稅2月單月實徵淨額258億元、年減率21.4%，累計1至2月實徵淨額455億元、年減率11.3%，主因是民間企業發放年終獎金的扣繳稅款尚未入帳。
營利事業所得稅2月單月實徵淨額14億元，累計1至2月實徵淨額33億元、年增率114.8%。
2013/03/12
【聯合報／記者陳幸萱、羅介妤／台北報導】
營建署：城市計畫僅內部研究 未形成任何政策
環保署環評大會明天將審高屏大湖環境差異影響評估分析，地球公民基金會昨天指出，政府已在高屏大湖周遭規畫四千三百多公頃的新市鎮，計畫將農業區變更為遊憩區、住宅區與產業用地，蓋高屏大湖是「炒地皮」而非取水，要求檢調介入調查。
對於「炒地皮」之說，營建署城鄉發展分署署長洪嘉宏昨天表示，地球公民基金會宣稱的資料，是分署內部以高屏大湖地區為研究範圍，為激勵分署同仁創意激發，以「生態城市」、「水與綠」為主題進行的內部研究案例；期間請經濟部水利署提供湖區位置、範圍與規劃內容等資料，作為內部分析使用，從未對外發表，也並未形成任何政策。
洪嘉宏說，至於高屏大湖相關開發計畫，是地方政府與水利署的權責，並不屬於營建署業務權責，盼外界不要以訛傳訛。
地球公民基金會昨天公布一份營建署城鄉分署民國一百年的簡報資料，指出高屏大湖案已進行十年，二年前忽然出現都市計畫，將附近土地從農業區、特定農業區變更為住宅區及產業用地；三年內，附近土地已從每分五十萬元漲成每分一百五十萬元，還有建商打出「近高屏大湖，增值好地段」的廣告，質疑高屏大湖只是幌子，炒地皮才是目的。
地球公民基金會山林部主任楊俊朗說，在公布資料前，「知道這個（新市鎮）計畫的不超過十人」，為保護消息來源，基金會現在才拿出這份資料。地球公民基金會要求環保署否決高屏大湖開發案、避免為炒地皮背書，同時希望檢調單位介入調查。
【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】 2013.03.12 04:39 am
大立光響應台商回流，有意回台擴大投資，卻因台中市政府不願售地，面臨「沒地蓋廠、擴產計畫生變」窘境。大立光為全球智慧機鏡頭龍頭，客戶涵蓋蘋果、宏達電等大廠，擴產計畫生變，恐導致公司營運動能受阻，也可能影響手機大廠出貨。
大立光近期業績處於低檔，2月合併營收12.31億元，月減45%，衰退幅度遠高於法人預期，但公司對長期接單持續看好，因此有意擴大在台投資，是第一批響應政府台商回流的指標企業。大立光先前飽受「缺工」之苦，如今又面臨擴產「踢到鐵板」難題，股王光環失色。
大立光原本計劃回台擴大投資，未來3年內在台中再投資至少2座廠房，創造近2,000個本勞就業機會，並規劃將新廠蓋在現有台中總部旁。近期卻卡在台中市政府擬將大立光屬意回台蓋廠、占地5.6甲的土地，規劃為工商綜合區，用來興建飯店，不願售地，讓大立光苦尋不到適合的土地。
大立光證實，原本屬意回台設廠的土地，面臨無法取得的問題，雖然台中附近還有不少園區積極招商，例如中科四期二林園區轉型成精密科學園區後，也爭取不少光學廠進駐，但公司對前往二林等園區意願不大。
大立光執行長林恩平認為，台中是光學產業的重要聚落，主要人才集散地，二林園區位於彰化，要招募適合人才不易，因此，新增投資計畫必須將土地及人才招募整合性通盤考量，新擴廠房土地仍以總部旁為首選，管理也較方便。
據了解，大立光現階段手機鏡頭月產能約5,000萬至7,000萬顆，全球市占率約三成。市場先前傳出，大立光原本有意透過回台設廠，逐步將產能擴增至1億顆，以因應客戶訂單需求，如今建廠用地取得受挫，恐影響擴產計畫，不僅公司營運動能受阻，也可能影響全球智慧機鏡頭供貨。
【記者宋健生／台中報導】台中市經濟發展局長王誕生昨（11）日表示，大立光屬意回台蓋廠的土地，依原本經發局對該土地規劃，僅能做研發育成中心或會展中心等用途，無法興建工廠，因此不可能提供大立光作為回台蓋廠用地。
