2012/03/24 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房市重頭大戲329檔期隆重登場，代銷業者表示，在政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖買氣減少，但剛性需求仍強，在各區域行情逐步趨於平穩後，預售市場朝向高端與中小坪數兩極化發展，預估這波買氣可望延續至520檔期。
信義代銷協理何胤諭表示，據內部研展單位調查，雙北市上半年有將近2100億元的推案量，是近6年來的次高，愈來愈多329檔預售新案陸續對外公開試水溫，天氣「乍暖還寒」，市況也是如此。
部分建案除在開價策略調整外，也重新進行產品調整，例如原本規劃大坪數的建案，最近就改成中小坪數，吸引自住或換屋客上門，明確的客層定位使3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量也回升約2~3成，預估今年329檔期有機會達成銷售佳績。
永慶代銷也指出，目前市場有兩大主力買盤，換屋及置產客鎖定市區4000萬到1億元精品豪宅，自住客則以1000到2000萬元的北市郊區及新北市精華區產品為主。而看屋人潮雖增加，但民眾出手冷靜謹慎，地段和產品決定銷售好壞。
何胤諭指出，前幾年大台北地區的房價持續攀高，經過連串的政策壓抑，各區域的價格行情暫時趨於平穩，處於穩定向上的格局；而自住的需求旺盛，主要是民國一百年與龍年的剛性需求，加速許多新婚首購族群看屋。
他認為，年後的大台北房市買氣漸趨正常，許多去年延後推出的個案，也紛於今年上半年推出，雖真正重量級的大案仍在觀望，預計最快也會於520檔前後推出。
他說，目前僅存的不確定因素，就在於觀察馬政府520就職後的房市政策風向。
新聯陽實業經理施孝文表示，目前整體市場發展，仍是「個案表現」，產品條件好、規劃好、有特色的案子銷售狀況都很不錯。
但若定位不佳的案子，依舊乏人問津；再者就是一些案量大的重劃區，如新莊、林口，因先前價格已經被炒高，目前消費者大多抱持撿便宜心態看屋，在這一波也會比較辛苦。
2012/03/24 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
信義代銷昨（23）日公布，今年國內房市329檔期熱絡，買氣可延續至520總統就職，估計台北市與新北市上半年預售推案量上看2,100億元，是近六年來次高。
台中與高雄建商也樂觀預估買氣可持續到520，北、中、南三地區上半年推案量達3,100億元。信義代銷協理何胤諭表示，政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖減少了投機買盤，但在各區域行情逐步平穩之後，台北市及新北市朝向高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場，目前觀察來客數與成交數較年前有大幅增長。
今年329部分建案除了在開價策略做調整外，也重新進行產品規劃，像是原本屬於大坪數的定位，就改成中小坪數重新出發，希望能吸引自住或換屋客群消費者上門。
何胤諭說，新推個案在產品規劃上也趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出三到四成，成交量也回升逾兩成，預估在看屋人數的推升之下，今年329檔期買氣不俗，雙北市買氣並可順利延續到520總統就職。
除北部外，中南部也相當熱絡，高雄雖然今年少有新推案，但加上舊案，估計上半年推案約有300億元以上，買氣尚穩定；台中今年329檔期，推案量估計達到700億元，買氣也可延續至520檔期。
在價格上，北市小坪數漲幅達8.94%，新北市小坪數也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小坪數以低總價獲得買方青睞，量漲價也穩定。
徐佳馨表示，雙北市小坪數升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的個案，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。
2012/03/25 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。
政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。
永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。
此次不動產說明書修正項目，包括須詳述土地與成屋的權利種類及使用管理狀況，如有無查封、假扣押，出租或占用，及社區管理委員會有無運作、住戶有無欠繳管理費。
在建物的瑕疵資訊揭露上，除原本的是否為海砂屋、輻射屋、危險建築，有無漏滲水、違建、禁限建、發生過火災等災害外，全聯會還增列屋主持有期間是否發生過兇殺案或自殺案；建物半徑五十公尺內，是否有加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等嫌惡設施。
李同榮說，除一般認知的嫌惡設施，公會還打算把民眾不喜歡、忌諱的項目都儘量列入，例如有爭議性的名人住所，像前總統陳水扁的住家，或可能帶來髒亂或噪音的KTV、餐廳及色情行業。
內政部地政司表示，區位條件會影響房產價格，本應詳述，假使業者願意加強，政府樂觀其成，但地政司也強調，服務品質本來就要提升，與調降服務費上限是兩碼子事，應分開處理。
2012/03/26 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
興富發建設董事長鄭欽天表示，近日房地產買氣逐漸出籠，今年整體走勢將是「價平量漸增」，頗為樂觀。未來將採取雙管齊下策略，持續買地，金額無上限，同時與持有大筆土地的壽險業者合作開發，以最少的投入金額發揮最大的效益。
興富發去年是建商中的購地王，購買的土地近90億元，本月初又砸32億元買進兩筆土地，成為第一季的「購地王」。
鄭欽天同時也是「話題王」，之前率先喊年調降房價，引發市場正反聲浪；上周決議減資兩成，創營建業首例，也讓市場擔心興富發是否看空房市，使得股價隔天一度殺到跌停。
但消息沈澱後，上周五股價上漲0.5元，收54.1元，上漲0.5元。
鄭欽天不斷拋出新話題，他建議政府不只要靠交通建設，分散民眾住到都會區以外之處，也應透過減稅鼓勵企業跟著外移。
更呼籲政府應讓新台幣升值，以免國內通膨嚴重，民眾薪資跟不上物價上漲，更別提有錢買房子，以下是專訪摘要：
問：此波329檔期市況如何？如何看接下來房市走勢？
答：農曆年後股市好、社會氛圍較安定正向，整體房市買氣也逐漸出籠，我每周都看銷售報表，一周比一周好，連外界覺得最難賣的林口，我們跟別人合作的「世界首席」也每周賣個七、八戶，累計已賣200戶。當然，成交量和以往是沒辦法比的，但起碼愈來愈好。
今年大台北地區價格平盤開出的建案，還是能賣得不錯，畢竟台北土地少、供不應求，特別是首購產品會很熱，將成為撐盤的主力。但是除非是特殊的地點、特殊的產品，否則大台北地區很難有建案再創新高。
台中我最看好商辦產品，七期重劃區內起碼有1萬戶豪宅，很多企業主遷入，老闆都住在這裡了，自然容易有辦公室的群聚效應；高雄很缺換屋型產品，興富發在當地推的大坪數建案每周可賣三、四戶，而且還是用預售，顯見其市場力道。
很多人看台灣住宅自有率高、空屋率高，就認為台灣房市不行了，但這些數字是失真的，比方說，從高雄到台北工作的年輕人，即使原本家裡有兩間房子，但他在台北還是有購屋需求。
2012/03/26 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
國泰建設南下高雄推出預售案，兩周就熱銷七成，並進行「封盤」再漲價。市場對此解讀不一，樂觀者認為，如果屬實，對高雄房市將有正面影響。
中華民國不動產代銷公會理事長黃烱輝表示，國泰建設是全國性的建築大品牌，到高雄推案，顯示對港都房地產市場有信心，加上高雄近來各項公共工程蓄勢待發，前景受到期待。
房地產業傳出，國泰建設在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO 馥建築」，總銷約25億元，採預售方式，每坪開價25萬至35萬元，開賣僅二周就售出70%，因此國泰建設緊急封盤，價格將調高到每坪28萬至38萬元。
建商說，高雄房地產市場至少有20年來沒有出現如此「狂賣」的現象，因此該預售案特別引人注目，成為近來建築界的焦點議題。
由於建案實際銷售價格與戶數是重要的商業機密，市場很難求證，因此各界都在打聽此傳言的真實性。
業者指出，國泰新案基地位在高鐵左營站附近，可將漢神巨蛋商圈納入腹地，大區域的新成屋案有友友建設「百達富儷」、嵩峰建設「文川」、名發建設「漢神微風」等，表價每坪約20萬元，有議價空間。由於預售建案約三年後完工，目前預售案開出區域最高價，應是反應三年後完工的行情。
建商表示，興富發建設打出台北特定建案打七五折銷售的策略，讓購屋者對房價可打折的印象深刻，很多建商習慣開高價再折扣，購屋者要掌握正確訊息，最好方法是向銀行徵信部門探詢是否認同，最具可靠性。
業者指出，高雄房價沈寂已久，若因基本面支撐而創造高房價，對房地產市場有推動效果，配合高雄捷運輕軌等公共工程發展，市場前景將相對看好。
商辦市場回穩，成交價增10%
2012-03-26 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅讓去年商用不動產市場受波及，一些原本打算出售資產的銀行也因而暫停活化資產計畫；但選後商用不動產市場回溫，房仲業者估計，成交價格有機會比去年增加10％，不少銀行重啟資產活化業務。
戴德梁行總經立顏炳立指出，今年選舉過後，房地產市場氣氛轉為較積極，其中台北市的商用不動產價格下滑機率不大，部分精華地段成交價格還有機會較去年增加，主要是因賣家不缺資金，沒有必要降價出售。
他指出，商用不動產仍要觀察所在區段，若為住商混合大樓，對買家而言，因難以整棟消化出清，賣價可能不如整棟都是住家的大樓。依現在的商辦行情來看，忠孝東路1坪估計為1,000多萬元，師大商圈附近價格則約200多萬元。
商業不動產市場回溫也有利部分債權卡在不動產市場的銀行，以太子汽車為例，包括太子敦南大樓與太子汽車土城廠房兩筆擔保品，今年上半年都有望順利出售，其中太子敦南大樓已有港資接洽，不排除以95～100億元的價格脫手。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)
月管理費10萬「不在意那點錢」
2012年 03月26日 【葉思含、馮牧群╱台北報導】
台灣頂級豪宅魅力驚人！台灣富豪的財力更驚人！蘇富比日前剛宣布代售一戶興建中的台北市頂級豪宅「文華苑」，儘管售價近7億元且無法看屋，但短短3天就接到10組台灣客戶預約，有的富豪不但狂掃台灣豪宅，連遠在土耳其、售價高達33.9億元的獨棟別墅都有興趣。
文華苑是文華東方酒店在亞洲第1棟酒店式住宅，2009年預售時傳出完銷，上周被蘇富比列名全球獨特10大豪宅後，銷售中的唯一一戶，近3天接到10組台灣客預約。而蘇富比台灣據點首波主打的土耳其獨棟別墅、義大利城堡、蘇美島海景宅等全球10件獨特豪宅，連33.9億元的土耳其獨棟別墅、17.5億元的義大利城堡等，都有5組以上客戶洽詢，且全部都是台灣人。但買家身分，業者列為最高機密。
豪宅介紹卡被掃光
蘇富比物業酒會昨與春拍的藝術品預展會一起舉辦，現場480件逾44億元精品展出，許多貴婦名流出席，如投資女強人何麗玲、富邦金控董事長蔡明忠與主播太太陳藹玲等。現場2輛R350賓士隨時待命，若有客戶想看屋便專車接送，一名女企業家昨當場搭上賓士直奔「信義富邦」。
部分潛在買家因看不到文華苑實品屋，於是把焦點轉向其他豪宅，讓酒會裡的豪宅介紹卡一掃而空。
估買方身家70億
大師房屋總經理陳建慶表示，能購買這類豪宅的客戶財力，非一般小市民能夠想像，根據他的經驗，頂級豪宅買家身家至少是購入房屋總價的5至10倍，否則負擔會很重，以此標準計算，身家約70億元的富豪，都算文華苑潛在買方。
本月剛公布的《富比士》（Frobes）2012全球富豪，有24名台灣企業主入榜，身家都超過300億元台幣，耳熟能詳的首富蔡萬才、旺旺集團總裁蔡衍明、鴻海董事長郭台銘、宏達電董事長王雪紅與夫婿陳文琦，還有低調行事的長春化工董事長林書鴻，這些富豪都有可能是文華苑買家。
永慶房屋總經理葉國華分析，文華苑有難以取代的地段，加上文華東方酒店物業管理服務，有其獨特性，至於價格則由市場決定。
富人53%看增值力
永慶房產調查，買賣6000萬元以上房產的人，53%最重視增值潛力、20%重視稀有保值性，這群豪宅客出於「自住、換屋」需求而出手的比率僅20%，與小市民加班賺錢拼搏一個小窩的動機差很遠。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出，台灣豪宅氾濫，市場上有一波豪宅市場炒作氛圍，但其實總統大選後，房價已經炒不起來，蘇富比現場的豪宅熱，應是現場氣氛所致，僅有少部分為真正豪宅收藏家，「現在投資客皆已退場，房價已經帶不上來，即便豪宅搶購，也不會帶動一般住宅房價漲幅。」
台灣蘇富比國際物業顧問鄧雙輝表示，昨詢問度最高的豪宅有「文華苑」、「信義富邦世紀館」、「敦凰」、「慕夏四季」等，由文華東方酒店負責物業管理的文華苑約在年底交屋，基本管理費以每坪250元計算265坪戶別，不含room service（客房服務）為6萬6250元，但未來聘請幾位專業管家將由文華東方酒店決定，收費還無法精算，目前預估每戶每月物管費至少10萬元。
文華東方酒店服務
日前傳出有人嫌文華苑月繳10多萬元管理費太貴，但鄧雙輝表示，積極洽詢的客戶從未過問管理費，「買得起的富豪根本不在意那點小錢。文華東方酒店在美國波士頓、拉斯維加斯、甚至中東阿布達比都有酒店式管理住宅，以無微不至的服務照護聞名。
文華苑小檔案
★位置：台北市慶城街、興安街口
★預售開價：每坪150~220萬元(2009年)
★行情與坪數：每坪約250萬；分為265、530坪，共26戶
★車位售價：平面車位380~400萬元，每戶配購7車位
★樓層公設比：地上14樓、地下4樓，公設比33%
★建商：達欣開發、開泰豐國際
★特色：
●提供文華東方酒店服務
●室內41公尺無列柱，空間大器
●配1200萬元德國廚具
資料來源：《蘋果》採訪整理
簽約前確認哪一家 比較配備差價
2012年 03月26日 【葉思含╱台北報導】
大台北土地難尋，不少建設公司會用合建來擴大基地以順利推案，如「遠雄奧斯卡」、「世界首席」和「長虹大鎮」等。但因建案為多家建設公司興建，民眾購屋前應確認所買戶別是屬哪家公司，建材與價格是否有差異，以免事後發現買到不知名建商或地主戶，若交屋後出現問題，可能求助無門。
近期內湖5期新推案「遠雄奧斯卡」，為遠雄建設與奧斯卡建設共同興建，總銷金額約40億元，兩家建設公司比率各半。
建商稱權益都一樣
然而，同一社區卻分別由遠雄房屋與信義代銷銷售，各自搭建不同接待中心，銷售不同樓層與戶別，對消費者來說，一旦走入其中一間接待中心，就只能買該建商所銷售的戶別。
「遠雄奧斯卡」規劃53、63以及78坪，由信義代銷負責銷售的奧斯卡建設戶別，多為高樓層、大坪數產品，接待中心位在行善路333巷口；而由遠雄房屋銷售的遠雄建設與郭姓地主戶別，多屬低樓層，僅有53、63坪，接待中心則位在行善路的「遠雄交響苑」中。
信義代銷事業部執行協理何胤諭說：「雖然該案由兩家代銷銷售，但價格沒有差異，每坪約95？100萬元。」建材配備也都一樣，僅簽約時分別向各自建設公司簽訂，購屋族權益並不會因不同銷售業者而不同。
營建廠維修地主戶
林口指標案「世界首席」由興富發、甲山林和達麗建設共同投資興建，並由甲桂林與海悅廣告共同銷售所有戶別。「世界首席」專案經理賴建行表示，雖然有3家建商合建，但整體規劃均相同，不過若消費者未來有結構保固問題，則須向所屬戶建商求助。
除常見建設公司合建分售外，建商也常與地主合建，如長虹建設、宏泰建設與地主黃昱霖合建的「長虹大鎮」共分3期，其中第3期「長虹大鎮-Hoya」160戶中約有一半為地主分回戶，因此第3期結構規劃與建材皆與前2期不盡相同，若購買戶別為地主戶，購屋者簽約對象則為黃姓地主。現場銷售人員王湘尹指出，未來住戶有任何維修問題，皆可透過管委會向負責的長虹營造提出需求。
看清楚合約再下手
勤耕建設股份有限公司副總經理陳佳蔚說，無論是向哪個代銷公司買屋、幾個建商投資，都應看清楚合約所簽內容，了解該戶所屬建商為誰、並提供如何的保固服務，未來有問題即可向該建商要求負責。
2012年 03月26日 【葉思含╱台北報導】
一般共同投資興建的建案分為「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」三種，民眾買屋時可檢視建商之前是否有合作經驗，同時探聽售後服務，避免買到不良建案。
註明配備廠牌
「合建分屋」為地主與建商按比率分配房屋，分好哪些為地主戶，哪些為建商銷售戶；「合建分售」為地主與建商分別銷售土地與房屋，因此購屋者擁有兩份合約；「合建分成」為地主與建商共同銷售所有戶數，最後再依投資比例分配價金。
勤耕建設股份有限公司副總經理陳佳蔚說，民眾若對多家建商投資興建建案有疑慮，擔心權責不明，可觀察其公司間是否有合作經驗，探聽其售後服務。若建設公司是第一次合作，應檢視合約內容，是向哪間建設公司簽約，其結構保固體為誰負責，未來才能由管委會直接向所屬建設公司反應。
而建材設備方面，有些建商戶與地主戶配備不同，購屋時應確認差異，以免造成糾紛。陳佳蔚也提醒，因預售屋多未決定配備廠牌，應在完工點交時確定廠商與保固服務。
屋主轉手不影響
中信房屋資深法務專員白宗益說，曾有不肖建商在簽訂買賣契約後，因原屋主換約、轉手，新屋主尋找建商處理維修事宜時，建商因簽約對象不同為由而推責，此時建議民眾向建商主張保固責任，因此購屋前，確認建商品牌形象也很重要。
管委會喊告 信義房屋同意不再使用
2012年 03月25日 【馮牧群╱台北報導】
住宅1樓作店面使用的情形比比皆是，但若屋主佔地為王、越界使用大樓公共空間時，易引發住戶間的糾紛。有民眾向《蘋果》投訴，信義房屋位在台南市東區的店面，違法佔用大樓車道，影響住戶車輛進出。專家建議，若有住戶佔用社區公設，民眾可訴諸公權力，若確屬違建即可報請強拆。
讀者黃先生投訴，信義房屋去年買下台南市勝利路「聯穩大樓」1樓店面後，佔據大樓地下停車場車道2/3寬，做為私人使用空間，僅存的車道寬度只夠讓機車通過，開車的住戶反而須到附近找車位。
大樓管委會主委周小姐表示，信義房屋身為專業房地產業者，卻知法犯法侵害住戶權益，管委會2月17日已發函台南市政府工務局，並要求信義房屋立即停止越界行為，否則將以「侵占」罪名提告，往後更不排除自行拆除違建。
原稱屬既成違建
周小姐並出示建物測量圖，指出信義房屋所有權並不包括車道。
信義房屋法務部協理劉韋德解釋，該大樓屋齡近30年，從未發生佔用糾紛，信義房屋只是沿襲前任屋主使用範圍，屬「既成違建」，並無侵占行為，況且車道在《民法》上屬住戶共有物，適用「默視分管協議」，若管委會進行強拆，信義房屋會以現行犯報警處理。
對此糾紛，台南市工務局使用管理科林益賢表示，信義房屋不能使用1樓車道，若有佔用情形可處以罰緩。
違建已存在30年
不過，使用管理科也坦承，該違建存在已久，可能早在30年前大樓完工時，建築規劃上就有問題。
根據工務局3月7日發函給信義房屋與社區管委會指出，1樓車道遭越界佔用的情形存在已久，信義房屋並非違建的行為人，因目前信義房屋也同意不再使用車道空間，住戶若想恢復原有車道範圍，應依《公寓大廈管理條例》召開區分所有權人會議，再作決議。
永慶房屋法律服務部經理吳宜學提醒，違建本來就是違法，沒有所謂的既成違建，使用人若不能出示住戶間的默視分管協議就是違法使用，若大樓住戶認為權益受損，可報請工務局鑑定，經認定是違建後，即可依法申請強制拆除。
糾紛先申請調解
台南市政府消保官傅然煇建議，由於此類糾紛非業者與民眾間交易行為，屬住戶間的糾紛，住戶可向所在地鄉鎮市區公所調解委員會反映，若無法解決，也可採法律訴訟。
2012年 03月25日 記者馮牧群
據行政院統計，去年與房屋買賣有關的消費糾紛，多達1453件，等於每月都有超過百件的糾紛，所以民眾買賣不動產時不可不慎。專家建議，買方最好可仔細核對建物地籍圖、平面圖等相關文件，避免買屋後才發現住家可能有佔用情形。
新成屋糾紛最多
行政院消費者保護處副處長吳政學指出，去年光是第一次申訴的房屋買賣糾紛就超過1400件，而且時常無法一次就順利解決，其中新成屋糾紛有1037件，佔71.3%最多，其次為中古屋的289件及預售屋的127件。
公共空間遭佔用是一般住宅、店面買賣常見的糾紛，永慶房屋法律服務部經理吳宜學指出，佔用情形又以1樓停車場車道、通道、頂樓加蓋等最常見。
可請工務局鑑界
為了避免買屋後，才發現房屋可能涉及侵占或違建糾紛，吳宜學也建議，民眾可以先向所在地地政單位，調閱地籍圖、建物測量成果平面圖，以釐清建物位置、面積，利用這些官方測位及比對的依據，或是可請工務局來鑑界，都可以避免買到違建。
此外，因有些建物會規劃少數戶別為約定專用的「露台戶」，買方更須特別注意，約定專用空間表示部分使用面積屬於大樓公共設施，須經過簽定規約的程序後，才是該戶的約定專用空間。
露台戶問清公設
吳宜學也提醒，民眾不論是向建商或是透過房仲購買露台戶，都應該確認合法的使用權，以確保自身權益，且建物使用執照及謄本，都有註明公設包含哪些範圍及比例，買方最好可一併查明，並先詢問是否有公設糾紛。
低總價吸引首購自住客 房價漲8%
2012年 03月24日 【馮牧群╱台北報導】
年初房市交易慘澹，2月看屋民眾開始回籠，房仲業者統計近3個月大台北地區20坪以下小宅成交價量發現，1月至今台北市小宅成交量大增42%，新北市也有27%的增幅，房價更成長7~8%。業者指出，今年市場為首購自住、低總價小宅的買方市場，而熱錢轉進套房，促使大台北房價更上一層樓。
根據住商不動產統計，若以1月成交量指數100為基準，台北市僅花2個月時間，20坪以下的小宅成交指數就飆升至142，新北市也增加為127。
此外，價格更是持續上揚，台北市小宅房價從每坪70.5萬元上漲為3月的76.8萬元，漲幅高達8.94%，新北市小宅房價也成長7.91%，從每坪35.4萬元增加至38.2萬元。首購自住族群偏好的小宅，交易市況明顯熱絡。
裝潢拉抬賣相
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，小宅以低總價優勢獲得買方青睞，因此量漲價穩定，尤其許多捷運站周邊的小宅，總價低且生活機能強，因此深受首購族喜愛，此外，還有不少20坪以下的老舊公寓或老華廈趁此時出售，特別是台北市中正、信義等區內的低價路段，雖然屋況較差，不過坪數實在，裝潢之後賣相加分，讓預算不多的購屋族趨之若鶩，買氣升溫。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，今年1~2月買方購屋坪數都低於去年全年平均值，小宅產品明顯增溫，其中又以都會區的辦公大樓商圈、捷運站周邊的詢問及接受度最高。
貸款限制放寬
「低總價是今年購屋趨勢」，東森房屋副總經理黃淑苓表示，以新北市板橋區來說，今年1000萬元以下的成交案件就成長了4成。
由於台北市房價已在高檔，小宅價格卻持續挺進，徐佳馨認為，面積15坪以上的小宅，不受銀行貸款成數限制，造成大量投資買盤進入小套房市場，應是拉高單價的主因。
保值性高為佳
針對想購買小宅的民眾，徐佳馨建議，購屋族仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才是能保值金雞母。捷運站周邊與明星學區套房具有總價低、保值性高、風險小的優點，適合保守型買方長線投資。
最近打算首次購屋的民眾Evan說，買房是為了自住而非投資，不會考慮未來增值性，房價負擔得起最重要。
2012年 03月24日 記者葉思含
台塑創辦人王永慶4房之子羅文源，於台北市林森北路巷內的2層樓透天厝，遭南亞塑膠查封，經兩次流標，昨天終於以3850萬元拍出，拍賣底價3648萬元，溢價率5.5%。
寬頻房訊投資研究室表示，羅文源法拍屋位於台北市五條通，總坪數56.33坪，土地持分為40.83坪，目前周邊土地行情每坪約200萬元，但因其所在巷弄較窄，估計土地每坪140~150萬元，若純以土地市值來看，得標者已有相當利潤。
羅文源法拍屋經歷3拍，從第1拍的底價5700萬元、到第2拍的底價4560萬元，昨天終於由吳姓民眾拍下，法拍業者認為，應是看好未來都更效益。目前該屋出租第3人使用中。
2012年 03月25日 【陳瑩欣╱台北報導】
保險業投資素地需求持續提高，國泰金（2882）總經理李長庚昨日表示，開發素地可發揮3大效益，包括帶動地方繁榮、建造更有利用價值不動產及降低後續維護成本等。他表示，這些效益不是買現成的不動產可以達到的，呼籲政府調整保險業投資素地規範。
對於政策調整建議，李長庚昨在國泰金聯合徵才說明會上說：「尊重主管官署」，不過他也強調「每個地方、每塊地都是上天恩賜，應該善加利用。」外界將素地開發與養地、炒房視為一體，李長庚說：「養地不可取」。他指出，主管機關核可開發素地是在合理情況下讓業者參與市場，而不是持有土地資產，卻長期不開發。
現增惹疑「有改變空間」
李長庚指出，業者自行開發素地，有3大效益可以發揮，主因是素地是自己規劃、施工的，業者可掌握建材規格，也能因為蓋出好的不動產降低後續維護成本。
李長庚強調，活絡素地都以商業性開發為主，他也不贊成炒作住宅，影響居住正義。保險業若是可買「商業用」的素地，將這類土地開發為飯店、辦公大樓，對帶動地方繁榮會很有幫助。
國泰金董事會日前通過，辦理現增或發行GDR（Global Depositary Receipt，全球存託憑證）籌資逾400億元，惟市場質疑國泰金採取公開募集的方式籌資，而不是以私募進行，對尋找有力的合作夥伴不利。對此李長庚語帶保留表示，籌資案董事會通過，但執行前還要看股東會，募集方式還有改變的空間。
國泰世華銀行上海分行去年稅前盈餘289萬美元（約台幣8550.07萬元），是登陸台資銀行業績表現最好的1家，李長庚表示，今年獲利一定比較好，中國市場沒有看到比較SLOW（走緩）的跡象。市場預期，上海國泰世華銀今年獲利可望倍增逾500萬美元（約台幣1.4億元）以上。
前2月EPS1.15元 全年上看8元
2012年 03月24日 【張嘉伶╱台北報導】
國內知名連鎖商場及書店的誠品生活（2926），27日將登錄興櫃，登錄價高達156元。誠品生活全台共56家商場，今年前2月營收17.31億元，毛利率約23%，稅後純益6339萬元，每股純益1.15元。法人估，今年營收上衝百億元，每股純益上看8元。
誠品成立於1989年，1999年開出敦南店，訴求24小時不打烊，2000年陸續開出許多賣場，結合書店及特色專櫃，有別於一般書店、百貨賣場。目前主要事業為通路發展、餐旅等2大事業群，各佔營收91.06%及8.39%，全台有45家複合書店、11家複合商場。
登錄價創類股新高
而誠品經多年輔導後，決定走上掛牌之路，下周二（3/27）將登錄興櫃，推薦券商為國泰證券、元大證券、統一證券等，興櫃登錄價為156元，估將創百貨類股最高掛牌價紀錄。
觀察誠品近年財報，2010年營收29.4億元，營業利益6.84億元，毛利率23%，稅後純益4793萬元，每股純益3.49元。
去年每股純益5.35元
2011年因組織調整策略得宜，將商場跟書店、餐飲等都整合同一家公司，且持續擴充據點，業績大爆發，營收達93.2億元，暴增216.15%，營業利益21.61億元，年增215.94%，毛利率依舊維持23%，稅後純益2.19億元，暴增356.92%，每股純益則高達5.35元。
誠品今年前2月營收17.31億元，營業利益3.97 億元，毛利率持續維持23%，稅後純益6339萬元，每股純益1.15元。法人估，今年營收絕對衝破百億元，每股純益上看8元。
另值留意的是，誠品創辦人兼董事長吳清友近年來將公司交給女兒吳旻潔負責，現今身為誠品副董事長的吳旻潔曾表示，作為國內書店，誠品每年有7.5萬種新品，在求新求變之餘，特別關注經典長銷商品，希望被讀者看見，甚至努力把書店資源的80%，用於陳列這些書，這都是誠品作為實體書店與教育場所持續經營的部分。
後年登陸蘇州設點
吳旻潔也提到，今年誠品在台還要在新竹、淡水、新板特區展店，香港第1家也將在銅鑼灣開幕；2013年將在松菸文化園區，開拓整合營運的新據點，除書店、商場外，還包含旅館、音樂空間、展演空間等。
至於中國第1家大店將在2014年於蘇州開幕，其他還有幾個大城市，現也考慮設點。
誠品小檔案
董事長：吳清友
副董事長：吳旻潔
經營項目：書店、通路、餐飲
2011年營收：93.2億元
2011年稅後純益：2.19億元
2011年每股純益：5.35元
在台掛牌進度：預定3月27日登錄興櫃
興櫃掛牌價：156元
資料來源：業者、記者整理
