都更條例涉違憲 學者促修法
【聯合報╱記者郭安家／台北報導】 2012.03.29 09:45 am
士林王家都更拆屋案引起軒然大波，不少都市計畫學者認為，都市更新條例漏洞百出，除第卅六條「拔釘子戶條款」引起爭議，另外有兩條法令涉及違憲，對此學者將與立委合作提出修法。
政治大學地政系教授徐世榮說，都更條例有結構性問題，第廿五條之一及第廿二條，設定比例表決機制來進行都市更新，也提供權利讓建商徵收土地，都違背憲法保障人權的精神。
徐世榮說，房屋合建屬於民間私領域事情，理應由民法規範，但第卅六條允許雙方談不攏時，政府可介入強制執行，這是一件非常怪的事情。多位國會助理已積極聯繫民間學者，未來很有可能會要修改整套法令。
台灣大學城鄉所教授夏鑄九也說，文林苑還在進行都市更新流程，但預售屋已銷售一空，由於其中牽扯龐大的違約金，更讓中央營建署難從中插手。
專業者都市改革組織理事長黃瑞茂也同意，這樣未解決土地問題，就推出銷售的情況，以致騎虎難下，政府應要加以控管。
政大地政系教授張金鶚觀察，王家起初沒有積極表態，為嚇退建商又提出兩億元補償金，建商態度轉強硬，加深雙方衝突；由此可見，都更案的事先協商機制不足，非營利組織應進入社區協助民眾。
黃瑞茂認為，建商本來就有義務整合民眾意見，支持或反對的聲音都在反映市場需求，但「全世界大概只有台灣用表決方式決定都更」，甚至進一步擬出「拔釘子戶條款」，這些都需要修改。
【記者李順德／台北報導】內政部長李鴻源昨晚表示，內政部已注意到台北市文林苑的都更爭議，將檢討程序上是否有讓王家表達意見的機會，或權利義務有無充分告訴王家；並將檢視是否修正都更條例。
李鴻源說，都市老舊社區要新生，都市更新是必要手段；但一個都更案，要做到住戶百分之百的同意，有其困難；鄰國如韓國、新加坡，只需百分之八十、九十的住戶同意，都更就可進行。
李鴻源指出，據營建署長葉世文陳述，文林苑王家在都更計畫公告前未表達異議，致被劃在都更範圍內；都更計畫公告後再表達異議，就難以補救了。他說，對政府而言，這是非常兩難的，都更是地方自治事項，內政部只能檢視制度與法律面。
北市豪宅稅擴及萬戶，今年5月開徵
2012-03-29 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
台北市今年起開徵「豪宅稅」。北市財政局統計，北市約有4百棟、約1萬4百多戶豪宅，將被課徵較高的房屋稅，以宏盛帝寶為例，去年房屋稅7萬多元，今年則可能調高至30萬元。
此外，去年北市已調漲路段率，以明水路、信義計畫區等漲幅最高，預估有39萬多戶房屋稅調高，幅度介於5％至20％，房屋稅額增加數百至數千元不等。
房屋稅循例在5月1日至30日繳納，台北市稅捐稽徵處長黃素津指出，台北市不動產評價委員會已在去年7月，審議通過實施「豪宅房屋稅」，並重新評定北市各街區的路段路。
黃素津表示，北市去年豪宅原是389棟，今年增至400棟，戶數約1萬多戶。北市12個行政區，信義區豪宅數最多，共有96棟，其次為士林區72棟、大安區57棟。豪宅數最少區域，為萬華區、大同區，僅各有2棟豪宅。
黃素津指出，今年加重對豪宅課徵較高的房屋稅，稅額最高增加3倍，北市府預估可多徵得3.3億元。如果有部分豪宅屋主不瞭解自己房屋是否被加徵豪宅房屋稅，可憑房屋座落地址、身分證統一編號等資料，向房屋所在地的稅捐分處查詢。
哪些名宅須繳交豪宅稅，北市稅捐處表示，基於稅務人權，不會對外公開，但以4百棟數量推算，宏盛帝寶、信義之星，寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真、元大一品苑、大直輕井澤等，均榜上有名。(新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
百貨業吸客，大設獨家櫃
2012-03-29 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
百貨業界今年首季辛苦，各家百貨業者積極改裝引進獨家櫃位，並透過APP行動上網積極打新櫃知名度，包括台北阪急百貨春裝新櫃即帶動40％業績成長；而台茂購物中心去年改裝綜效發揮開創47％年增長，今年UNIQLO也要進駐；新光三越南西店2館此次大改裝後，除了有三分之一全是獨家櫃，新光三越「小王子」、南西店長吳昕昌更引進日本VP(Visual press)街頭流行概念，企圖打造南西店「流行發訊地標」地位。
吳昕昌不諱言，從2008年新光三越百貨接手前衣蝶百貨成為新光三越南西2館，3年多來未有大型改裝，此波斥資近億元不僅打造「鋼琴鍵盤」新外牆，且2～4樓首波改裝，至少有三分之一品牌是獨家新櫃，其中包括日本國民流行品牌GLOBAL WORK、日本名模藤井LENA代言潮牌beberose、日系家居時尚軟流行Kanaii Boom、比其自創品牌Dressy Daisy、大阪ARANZI台灣獨有Cafe複合店等，預期將帶動人潮與業績增長至少30％。新光三越南西店3個館百貨群，去年營收逾90億元，今年在改裝與新櫃挹注下將破100億元。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
台中土地、A辦行情，創天價
2012-03-29 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
高力國際公司（Colliers International）昨（28）日公布2012年第1季季報指出，首季商用不動產市場上，台中市以超級大黑馬之姿，異軍突起，尤其土地、Ａ級辦公大樓行情，已雙雙創下史上天價，近6年至少大漲1倍；預期在金融壽險業、大型建商追逐「獵地」下，台中市今年還有機會再寫新高。
高力國際不動產投資服務部董事林昇恆表示，台中市猶如市場的明日之星，許多大型投資法人紛紛委託高力國際，物色台中市的適當投資標的，預期游資仍將前仆後繼，揮軍台中。
林昇恆表示，從2006年迄今，在壽險業、大型建商紛紛插旗七期重劃區，台中市辦公行情已從2006年大約每坪18至20萬的行情，狂飆到現在的突破40萬大關，預期2012年底前有機會挑戰45萬元新高點。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2012年 03月29日 記者林帝佑
我不想參加都市更新不行嗎？政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，惡法亦法「不想參與要積極表態，去說服實施者，且協商過程一定要參與，權益就要自己去保護。」他舉台北市仁愛路一屋主為例，不想被劃入都更單元於是舉證造就自己機會，終於被排除在都更單元之外。
計劃核定陳情已遲
文林苑都更案屬「公劃更新地區」，只要十分之一的住戶同意就可直接將「事業概要」送審，王耀德表示，二○○六年實施者樂揚建設三次送設計圖到王家，王家都明確表達不願參與。但淡江建築所畢業的王耀德也說：「當時對法規不熟悉，並未以書面陳情表達不參與。」
一直到政府發公文給王家，說該都更已核定通過，王家才寫陳情書，但政府說王家未提及權利要求，王家於是重新陳情表示不合建，並附上權利要求兩億元。但王清泉昨天說：「不管五億、兩億，我們只是希望建商知難而退。」
至於「自行劃定更新單元」的都更案，劃定前有鄰地協調會、劃定後有公聽會等，建商建議在鄰地協調會中，要利用口頭或書面明確表達不想參與，而最後的時機點，就是在事業計劃核定前。台北市都市更新處處長林崇傑昨天說，王家在事業計劃核定後才提出異議，因此強制拆除只是「依法行政」。
但張金鶚表示，台北市仁愛路、杭州南路口有位屋主，在事業計劃核定前就陳情表達不願意劃入都更範圍，市府專案小組於是勘察現場，認為可以不用納入，法院於是判決市府敗訴，讓屋主劃出都更範圍。
返鄉台商入住 低樓層每坪240萬
2012年 03月29日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，先前市場喊價每坪300萬元，但從去年交屋至今，48戶的社區，僅銷售8戶，包括震旦通訊、廣達副董梁次震都是持有戶，而今年皇翔建設銷售趨向積極，上月成交1戶290坪戶別，已在本月過戶，以貸款金額5.9億元換算，每坪成交單價約240萬元。
「皇翔F4」位於忠孝東路五段236巷，緊鄰興雅國中，社區兩旁則有行人穿越道，環境靜謐，社區大門入口處還設VIP會館，基地面積2622坪，比未來要興建超豪宅的「亞太會館案」2468坪基地還大，奇貨可居的特性也成為富人詢問度高的豪宅。
大師房屋信義處處長黃紹庭指出，去年開始就有不少客戶詢問否有「皇翔F4」物件，但仲介市場根本沒貨，同時，建商雖請代銷銷售，卻精挑細選、要求素質高的客戶，讓許多客戶被「秤斤兩」。
「皇翔F4」從預售到成屋長期都是低調銷售，今年初建設公司銷售轉向積極，目前委由新聯陽實業代銷，新聯陽實業副總黃清益表示，目前全案採預約制，案場有裝潢實品屋，會直接帶客戶至現場參觀。
290坪附4車位
今年2月市場傳出有成交1戶，每坪價格高達290萬元。針對成交，皇翔建設回應：「目前不曉得成交訊息。」不過，根據過戶資料顯示，第8戶確定在2月24日簽約出售，並在本月12日完成過戶。
最新成交戶，登記在詹忠志名下，是傳產業「盛美精密工業」負責人，在大陸東莞、崑山都有分公司，屬鮭魚返鄉置產的台商鮮明案例，該成交戶位於低樓層5樓，坪數290坪，另附4個車位。
市場傳開290萬元
市場傳聞每坪成交達290萬元，但對照詹忠志貸款金額5.9億元，回推實際成交總額為7.02億元，換算單坪約240萬元。黃紹庭認為，「皇翔F4」低樓層成交的行情落在200~250萬元，該戶符合行情。
富豪加持房價飆
「皇翔F4」吸引富豪入住，再度為信義計劃區豪宅加持，區內「亞太會館案」，市場預估未來開價每坪300~400萬元。目前區內名人住戶包括「信義富邦（國際館）」有鴻海董事長郭台銘及曾馨瑩夫妻，持有5戶；「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄入住。
2012年 03月29日 【馮牧群╱台北報導】
第1季商辦市場交易冷清，據高力國際統計，商辦成交金額僅45.58億元，相較上季380億元滑落88%；土地交易則與上季持平，成交金額334億元，商辦空置率8.74%及平均租金每坪1750元都較上季持平。業者分析，本季欠缺指標性成交案且業主普遍開價過高，以致成交金額創下2008年以來新低。
金融業佔35%最多
高力國際統計，商辦交易中，投資人類型仍以金融壽險業者佔35%最多；土地買賣以建商佔45%最多，且持續在中南部購地，使土地交易總額大致與去年持平。
業者看好今年中部地區商用不動產表現，高力國際總經理劉學龍表示，台中七期目前商辦大樓成交行情，已來到每坪開價45萬元、租金1200元的歷史新高。
七期交易料創新高
劉學龍說，今年在市政府、市議會相繼近駐及土地供給減少、地主惜售心態的影響下，七期土地交易可能再創新高價；今將開標的東海大學旁5000坪農地，目前已有20多組人領標，領標人多為傳統產業老闆。
全球資產管理專案經理王維宏認為，第2季世貿二館總金額250億元的招商案將是市場關注指標案。
2012年 03月29日 【林帝佑╱台北報導】
北市士林區「文林苑」都更案，昨日不願都更的王家被強制拆除，這是國內首宗由政府代替建商強制拆除民宅的都更案例，究竟不願意參與都更的王家，為何不能如願排除在更新範圍外，如果你遇到都更又要如何自保？
《蘋果》今起一連5天的「都更最前線」系列報導，將都更流程簡單分述，希望幫助你多了解都更法規。
常不知自家被劃入
文林苑都更案是屬於「公劃更新地區」，只要10分之1的住戶同意，就可直接將「事業概要」送審，省略劃定更新單元的步驟。而一般民間申請都市更新案的開始，即「申請自行劃定更新單元」，則要經過申請更新單元的流程，最少要1個土地或合法建築物所有權人的同意書。
最常被人詬病的是，常常自己的家被他人劃到都更的更新範圍內卻不知道，這也是此次「文林苑」王家最大的訴求，「為何別人劃定更新範圍，王家就必須參與？」
北市都市更新處處長林崇傑說，去年修法仍維持1個所有權人就可劃，但送審前，須公開向鄰居說明，以前則可直接送審。
耕薪都市更新股份有限公司副總經理陳佳蔚提醒，在申請劃定前，會有「鄰地協調會」，申請人要自辦2次、都更處要辦1~2次，且要雙掛號信件、公告等等方式知會所有權人。
不參與也應提意見
陳佳蔚建議民眾不管參與更新與否，一定還是要參加鄰地協調會，把資訊都蒐集完整，再考慮是否參與更新，若不參與也應提出具體意見，以保障權益。
