華銀總行大樓上梁 市值逾250億元
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2013.04.10
06:43 am
位於台北市信義計畫區內的華南銀行總行世貿大樓昨天舉行上梁儀式，華銀董事長林明成表示，華銀總行大樓預計明年中完工，完工後華銀6大事業群將集中在這棟大樓上班。
華銀總部在台北市松仁路以東，將興建地下2層、地上27層，是此地段最高的新地標，與台北101大樓遙望。
土地基地面積高達2569坪，樓地板面積高達1萬5694坪，換算當地土地每坪超過200多萬元，光這總部大樓，估計市值至少超過250億元以上。
而對於國內金融機構的整併，林明成昨天表示，應該以整併有無績效為首要考量，「行政院前院長陳冲曾說過，金融機構的整併，第一是注重整併後的績效，再來就是互補性；第二才是規模。」
至於近來日圓一路狂貶，林明成指出，日圓走貶，對我國的產業界而言，「這是一個合作非常好的契機。 」
他表示，我國產業與日本產業向來就有深的淵源，日本要跨足大陸市場亟需國內的行業支持與合作，「任何情況之下，日本和台灣的廠商合作，來進攻全世界的市場。」
在大陸參股方面，華銀正與福建海峽銀行洽商參股事宜，由華銀參股該行19.9%股權。林明成說：「樂觀其成，走一步算一步，各種規劃還是規劃當中。」
利率2%起跳 貸款成數下探6成
2013年04月10日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
緊縮桃園全區房貸，繼土銀開第一槍後，彰銀、一銀、華銀與台企銀全面跟進，對同一人名下、買第2棟的房貸，拉高利率2%起跳、成數最低只剩6成，取消寬限期，第一銀行更研擬將房貸管制區，擴及到台中七期和高雄美術館。
一銀擬擴及台中高雄
目前包括台銀、土銀、合庫、彰銀、一銀、華銀、兆豐銀、台企銀等8大行庫幾乎都將對桃園區房貸全面緊縮，因8大行庫房貸市佔率達近5成，對市場具有指標作用，未來民眾想買第2棟房子，自備款得增多、利息負擔壓力恐也加重。
一銀主管說，目前已正研究，包括桃園中壢、八德、蘆竹3區、台中七期和高雄美術館，同一名下、買第2棟房子的房貸利率拉高到2%以上，成數也從目前7成5，降為7成。
華銀主管說，早在2010年6月央行祭出房市管控措施後，華銀就針對大台北地區以外的縣市，如桃園全區，只要是同一名下、買第2棟房子者，利率一律增加0.3個百分點。
北富國泰世華將跟進
台銀方面，內部已設下數道風險控管防火牆，如總量管制，指當某區域房貸總額超過50億元，就不再繼續承作，並同時檢討房貸客戶的收支比。
合庫金控暨銀行副總發言人謝昌俤指出，桃竹苗地區在今年初由於已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此現在幾乎已形同「停作」。合庫新管制措施，最快今發函各分行。
彰銀主管則說，最快今天將發函給所有分行，明令對桃園中壢、八德、蘆竹3區房貸，只要是投資客，利率拉高到2%以上，成數再降1成至7成。
民營行庫方面，台北富邦銀、國泰世華銀也將跟進。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於體質較差的短進出型投資客來說，銀行的新措施仍具有一定的警示作用。
2013年04月10日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
受到房市量縮、市場觀望氣氛濃厚，又逢2月農曆過年營業天數減少，據了解，多數公股行庫首季房貸餘額多數衰退，如華銀首季房貸餘額大減22億元，彰銀更減少30多億元。
華銀大減22億元
華銀主管說，華銀今年房貸目標是零成長，但目前實際上是衰退。
華銀副總賴明佑說，雖總房貸餘額衰退，但收益率會成長，主因過去有公教房貸，今年起不再承作後，預估利差可以增加2~3個基本點（1個基本點為0.01個百分點）。
目前華銀房貸餘額僅剩3900多億元，光首季就較去年底大減了22億元，其中光桃園區更減少了3億元。
彰銀主管說，彰銀今年首季較去年底也大減了30多億元，目前餘額仍2900多億元，主要是受到房市量縮、市場觀望衝擊，但今年彰銀房貸目標仍將成長2~3%。
據了解，一銀內部也對房貸訂出小幅成長的目標，但一銀房貸首季也是呈現衰退數十億元，其餘行庫也多呈現衰退。
前者成都新店年底開 後者推獨資第3案
2013年04月10日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
看好中國消費力回溫，百貨業者紛新增中國據點，遠百旗下太平洋百貨與地產商龍湖地產簽訂合作備忘錄，年底將在成都開出1.2萬坪新店，投資約10億元，將取代成都春熙店。
此外，新光三越月初也與香港中渝置地控股子公司、重慶中渝物業簽約，將設立重慶新光天地，該案為新光三越獨資進軍對岸的第3案，營業面積逾7.5萬坪，預計2016年開幕營運。
西南地區消費力強
遠百在中國共11家店，去年中國百貨營收達55億人民幣（264億元台幣），店王為遠東重慶江北店，營收10億人民幣（48億元台幣），第2名為太百上海徐匯店，營收近8億人民幣（38.4億元台幣），第3名為重慶大都會店，營收7億人民幣（33.6億元台幣）。
從前3名據點觀察，可見中國西南地區消費力驚人，因此遠百決定與龍湖合作，選在成都開新店。
遠百主管表示，購物中心內規劃有百貨商場，類似新竹巨城內設SOGO百貨規劃，預計年底開出1.2萬坪新店，取代成都春熙店，主因是對方店租高漲，因此遠百決定不再續租。
美林證券表示，遠百轉投資的中國太百部分據點歇業，導致去年虧損9400萬人民幣（4.5億元台幣），今年中國消費力可望回溫，百貨可轉獲利。
新光明年增2據點
新光三越主管表示，月初剛與重慶中渝物業簽約，將開設「重慶新光天地」，該案為新光三越獨資進軍中國的第3案，營業面積超過7.5萬坪，預計2016年開幕營運，年營業額逾20億人民幣（96億元台幣）。
新光三越7年前與華聯合資開發北京新光天地，創造出全中國的百貨店王，年營收超過60億人民幣（288億元台幣），但因爆發主導權爭議，新光三越於去年退出經營，但維持董事席次與決策權。
在此之後，新光三越都採獨資開發模式，成都溫江、蘇州等2新據點，最快明年底開幕。
大洋整頓現有據點
至於在中國二線城市發展的F-大洋（5907），董事長顏思文表示，大洋百貨原本在中國共19店，今年會收掉績效不好的3店，包括常州店、無錫店及石家莊店。
此外，F-大洋今年也擬降低促銷力道，期望毛利率年增1個百分點，另外今年第4季新開福建莆田店，年底總店數估達17家。
估計調整過後，大洋百貨今年逾半據點可跨越損平點，業者將持續以江蘇、福建、湖北等3區做為營運主力，今年底新增的莆田店，將是大洋在福建的第4個據點。
2013年04月10日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
王品（2727）昨舉行股東會，董事長戴勝益表示，去年每股純益15.69元，將配發現金股息13.67元、股票股利1元，是上市櫃餐飲類股冠軍，今年兩岸店數要達393家。法人估，王品今年營收逾153億元，年增23%。
今年營收拼增23%
戴勝益表示，去年中國營收大幅成長，今年中國地區再開「花」、「慕」2個高單價品牌。另外，王品集團與菲律賓快樂峰集團合作，成功促成平價火鍋「石二鍋」登陸，目前已開出3家門市，今年目標達14家。海外部分，近期有新加坡、香港、印度、日本、南韓及菲律賓業者，希望王品能透過品牌授權或合資方式，將其品牌帶進其他國家，估下半年有成果。
台灣部分，會深耕中價位市場，下半年開1新品牌，公司內部已研究相關細節，價位約300元上下。
有別一般股東會，昨王品股東會上，除現場販售集團員工出的6本書，原價925元只賣500元，標榜股東花「500元就能買下王品集團」，且旗下曼咖啡也設攤位提供現煮咖啡，但股東想喝得掏錢買。戴勝益強調：「公司不請客，才不會損及股東利益。」
國中國小雙光環 信義區1坪96萬最貴
2013年04月10日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
不讓子女輸在起跑點，許多家長都會選在明星學區購屋，尤其擁國小、國中雙明星學區的住宅，更是搶手，房價不僅較同區一般住宅高1~2成，增值性也較高，據統計，台北市熱門雙明星學區中，以文山區萬興國小、與政大附中國中部學區周邊房價近3年成長39.8%最高。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示，明星學區宅需求穩定，房價會較同區一般住宅高出1成，若所屬的國小與國中皆為明星學區，房價可較周邊非明星學區宅高出1.5~2成，增值性也較高。
據永慶房產集團統計，松山、大安與文山區近3年房價成長3~17.34%。
高於平均17%漲幅
但具有國小、國中雙明星學區的住宅房價，普遍有14~24%的成長，其中萬興國小、政大附中國中部學區，2013年每坪57.6萬元，近3年漲幅39.8%最高，亦高於文山區平均17.34%的漲幅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，文山區房價相對較低，因此房價漲幅最高，而信義區博愛國小、興雅國中學區，因位處信義計劃區，周邊房價為各雙學區中最高，平均每坪高達96.7萬元，近3年漲幅24.8%，漲幅居次。
一個月內就成交
陸毅棋說，因台北市中心房價高，3房總價起碼要3000~4000萬元，不少想讓子女就讀台北市明星學區的父母，只能在學區旁買總價約1000萬元的設籍套房。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿說，萬興國小與政大附中國中部雙明星學校的學區，公寓每坪38~42萬元，雖較一般住宅多出3~5萬元，但明星學區3房公寓總價約1200~1500萬元，一般家庭還可負擔。
王伯祿說，明星學區宅釋出不多，交易時間也快，不用擔心轉手問題，以文山區為例，一般住宅交易時間約2~3個月，但擁有雙明星學區的住宅往往釋出1個月便成交。
打聽名額先規劃
因學區最後設籍日通常在4月，因此每年初明星學區宅交易熱絡，較平常多2~3成，但陸毅棋提醒，明星學校易額滿，購屋前最好先打聽往年的最後設籍時間，並提前規劃，以免入籍太晚，無法就讀。
2013年04月10日 蘋果日報【林喬慧╱新北報導】
A7合宜宅將於本月15日正式公開登記，除坪數、價格等規範外，營建署此次特別強調無障礙設計理念，負責興建的4家建商也分別在建案中，挑選一層作為無障礙樓層，總計共有159戶無障礙戶。有需求的民眾仍需照順序選屋，未選中無障礙戶、但具殘障手冊者，可另行向建商提出變更設計。
仍須依順序選屋
4大建商的無障礙樓層與戶數分別為，皇翔在1樓有29戶、麗寶設置於3樓共44戶、名軒3樓共22戶，遠雄位4樓有64戶，總計159戶。海悅廣告業務部副理周世凱表示，營建署立意良好，為照顧行動不便者，當初規劃此案時，便要求各家建商預留無障礙樓層，民眾可依個人喜好選擇。
「皇翔歡喜城」專案經理王鼎中提醒，不管購屋者是否行動不便，依公平機制原則，一律都得依順序選屋，就算領有殘障手冊者，也無法優先購買無障礙戶別，且購屋後不得更換戶別。
可自費變更設計
有需求但沒選到無障礙戶別的民眾也別擔心，周世凱指出，有需求但沒買到無障礙戶別，且持有殘障手冊者，在簽約後3個月內、並且施工進度未超過地下一樓底板時，可向建商提出變更設計，變更位置以浴廁為主，費用依施工多寡不等，民眾需自行吸收費用，此項服務是為補足民眾需求，讓民眾買到真正合適自己的住宅。
2013/4/10 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後，華南銀行也宣布加入打炒房行列，加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施，五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。
降成數升利率 無寬限期
合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行，同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區，採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施，且合庫無寬限期，彰銀則不得超過兩年。台灣銀行對桃園供給過剩區域的房貸，除利率加碼外，也提高房貸收支比，變相降低貸款成數。
由於中央銀行對大台北地區（台北市及新北市十三區）祭出針對性審慎措施，明文限縮投資客房貸以六成為限，有效抑制房市炒作，但近年來投資客開始南移。
因此，土銀發文旗下各分行，明令對「桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區」等四大地區房貸，利率拉高半碼（○．一二五個百分點）從二．二％起跳，房貸成數降低一成，最高以七成為限，且沒有寬限期。
華銀則表示，內部基於風險控管，對桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高七成，利率從二．○二％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至六成，利率加碼三十個基點，從二．三二％起跳，同樣沒有寬限期。
台銀對房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）多以一二○％為標準，對於風險較大區域，就可能拉高至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。
華銀表示，即使今年三二九檔期建商積極推案，但從房貸承作量來看，熱潮也不超過兩天，第一季整體房貸餘額較去年底下滑二十二億元，其中桃園地區減少三億元，預估今年底房貸餘額將低於去年水準，對房市須審慎看待。
2013/4/10 自由時報〔記者楊雅民、張菁雅／綜合報導〕
連鎖餐飲龍頭王品（2727）昨股東會通過每股配發現金股利為13.67元、股票股利1元，王品董事長戴勝益表示，兩岸今年總店數將達393家，海外市場正與兩個國家的業者洽談品牌授權，法人估計，王品今年營收可望衝破150億元。
儘管有股東質疑公司未護盤，以致股價從最高點600元跌至415元，但戴勝益仍堅持3不原則，即「不買、不賣、不看盤」。戴勝益表示，王品目前在台灣市場已開出227家分店、中國有59家分店，該集團已計畫今年底在台灣再開出1個全新品牌，定位將鎖定庶民經濟路線，切入單價約300元的平價市場，台灣市場預計年底總店數站上300家大關。
中國市場去年與華人最大餐飲集團快樂蜂（JOLLIBEE）簽署合資協議，在中國開設平價的石二鍋個人小火鍋，目前已在上海開出3家分店，預計今年將開出14家分店，今年初並同步佈局中國高價餐飲市場，在上海開出「LAMU慕新香榭鐵板燒」及「花隱懷石料理」兩個高單價品牌，預計今年中國品牌總店數將達93家。
海外市場繼成功將陶板屋授權予泰國KIN KAB TAN集團後，王品目前也正與新加坡、香港、印度、日本、韓國及菲律賓等其他國家的業者洽談透過品牌授權或合資模式進軍亞洲其他市場，最快今年下半年可望洽談成功，進軍其他兩個海外市場。
2013/4/10 自由時報〔記者洪定宏／高雄報導〕
隸屬冠德集團的環球購物中心新左營車站店昨天開幕，因市府都發局只花半年時間，就解決都市計畫限制，將可用的商業樓地板面積從零擴張到兩千七百坪，董事長馬玉山盛讚：「高雄是偉大的城市，若能繼續維持高行政效率，我願意再投資高雄！」
市長陳菊也高興地說：「我當勞委會主委的時候就認識馬董事長，但這起投資申請案，他從未找過我，表示一切都很順利，證明市府團隊單一窗口服務給了最大協助，六年來的施政努力獲得肯定。」
三鐵共構的新左營站於六年前開始營運，東側的高鐵因疏運人數屢創新高，餐飲及購物專櫃愈開愈多，新光三越左營店及彩虹市集開張後，人潮幾乎往東走，西側的台鐵店鋪根本就是在「養蚊子」，熱鬧與冷清對比強烈。
兩年前，冠德集團成功經營環球購物中心板橋車站，計畫搶攻南台灣市場，相中台鐵新左營站，這時台鐵才知道當初一萬六千坪的商業樓地板面積，早已被高鐵與彩虹市集用完，趕緊求助高市府。
都發局長盧維屏說：「變更都市計畫放寬商業樓地板面積的法令解套沒有問題，但通常得花一至兩年，市府只用半年就完成，實際可營業面積從零增加到兩千七百坪。」環球購物中心宣稱的五千坪另包括大廳、走道及電梯等。
中信金總部 身價200億起跳
2013-04-10 01:03 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家，競相追逐的大熱門！市場估計，這棟白色地標，不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價，或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計，全棟身價都上看200億元。
中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部，將在2014年完工啟用，據悉中信金有意在今年下半年，進行活化信義計畫區中信總部大樓，同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。
中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地，興建總部大樓，全棟22樓、地下5層，總樓地板面積1.92萬坪（包括317個停車位4,900多坪，新舞台劇場1,700多坪在內）。
2年前，市場曾傳出中信集團未來有意割愛，全棟總價上看150億元。
至於目前行情，信義計畫區開發率已達9成，富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價，買下D1土地；頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元，保持最高紀錄。
大華不動產估價師事務所長張義權表示，中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓，地塊方整，座落在全台首善之區台北信義計畫區，又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站，地段具有獨特性和優越性；加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價，若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下，也不誇張。
信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示，依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計，中信總部全棟身價上看200至210億元，將打破史上單一商用不動產的成交紀錄，非口袋不深者絕對不敢碰。
至於某家有建商背景的投資人，以拆除全棟重建的角度評估，每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元，整塊地的價值上看180至200億元。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，整棟優質商用不動產，北市已嚴重缺貨，尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地，中國信託總部大樓若有意割愛，勢必是奇貨可居的大熱門。
高雄土地首季成交86億 冠全台
2013-04-10 01:06 中國時報 王莫昀／台北報導
高力國際公布第一季國內大額土地交易統計，約357億元，較去年同期減少8％，不過，高雄市土地交易額卻暴衝至86億元，位居全台之冠，超越新北市的68億與台北市的39億，為史上首見，在不少開發商跨出雙北獵地下，首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。
值得注意的是，高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地，業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。
高力國際統計，今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億，占總交易金額43％。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發（22.59億，基隆市）、展悅建設（20.53億，宜蘭烏石港）、理銘開發（18.24億，新竹縣竹東鎮）、興富發建設（10.44億，高雄市左營區新庄段）與鄉林建設（10.1億，新北市蘆洲區）。單筆交易金額最高的土地為52.22億，為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。
對美術館附近將有土地釋出，業者多認為順利標脫機會頗大，特別是京城建設動向備受關切。永慶資產管理協理黃增福表示，高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，位於美術東三路上，使用分區為商四特，容積630％，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為每坪225.12萬元，因高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，開發效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市政府調高底價金額再度標售，預期將掀起搶標潮。
黃增福強調，目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬，預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。
惟住商不動產高雄河堤加盟店店東曾清發指出，這塊地不具三角窗利基，加上總價不斐，即使順利標出，也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。
信義計畫區商辦 陸企最愛
2013-04-10 01:03 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
信義計畫區已躍居為國內外金融機構、甚至陸企的最愛，每坪月租均價正式站穩2,000元大關；據悉，中國國際航空公司也首度「插旗」TAIPEI 101大樓，成為第一家、也是唯一一家進駐101的陸資航空公司。
隨著兩岸關係愈來愈麻吉，台北市信義計畫區曼哈頓的雛形呼之欲出，使得辦公租賃市場儼然重新洗牌，身價最貴的辦公商圈已從敦南商圈轉移到信義計畫區。
高力國際董事總經理劉學龍昨（9）日表示，台北頂級和A級辦公租賃市場正展開一波大風吹，陸資紛紛進駐信義計畫區設立台灣總部，中國國際航空首度「插旗」TAIPEI 101大樓，租下200坪辦公室，為第一家進駐101地標的陸資航空公司，至於原本租賃的民生東路辦公室，則已退租。台灣方面，則出現許多坐月子中心、醫美診所、商旅，紛紛進駐A辦大樓，成為前三大付租能力最強的租戶。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，信義計畫區迄今已成為台北市頂級辦公商圈的指標，除101大樓進駐國內外多家金融機構和跨國企業外，光是在區內設立總部的銀行、金控和壽險業，就有國泰金控、新光銀行、南山人壽、中信銀、星展、匯豐、遠雄人壽等；接下來，華南金控總部大樓甫上樑，將在2014年完工啟用，顯示其兵家必爭之地的地位。
至於陸企方面，也對進駐信義計畫區辦公大樓設立台北辦事處或據點，情有獨鍾。光是101大樓，就有聯想集團、中化集團、中鋼集團旗下香港金貿公司、漢王科技、中國交通銀行、中國招商銀行、中國工商銀行等進駐、中國國際航空等進駐。
高雄土地季成交額 20年新高
2013-04-10 01:03 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
隨著高雄補漲效應醱酵，最近已躍居為建商大舉「獵地」的最熱門戰場，光是2013年第1季就成交86億元，占單季全台土地市場的42％，讓不動產市場人士跌破一地眼鏡。
高力國際董事總經理劉學龍昨天表示，台北市幾乎已無地可買，許多大型建商紛紛轉戰中南部購地，使得今年首季高雄市打破近20年紀錄、土地交易金額單季突破86億元，名列各區榜首，這是歷年來所首見。
高力國際董事李日寶也指出，高雄是建商搶進的超級大熱門，包括蔡天贊以52.22億元鉅資買下鼓山區原屬高興昌的土地；還有興富發以10.44億元買下左營土地；另外福益被高雄建商借殼後也向關係人買進9.53億元的土地，都讓高雄土地市場搶搶滾。
高雄房地產業者進一步指出，其實不只是第一季土地交易火紅，第2季更可能讓大家嚇一大跳！首先在4月3日，北部知名建商華固建設，就以16.44億元買下高興昌位於高雄市85大樓旁的1,111餘坪，每坪售價達148萬元。
而真正的重頭戲，則是高雄市政府11日即將標售的美術館土地，業者指出，此次標售價格篤定將創下高雄土地天價，得標價格可望超過每坪250萬元大關，總金額上看35億元以上，港都第2季土地交易金額不排除再創新高紀錄。
高力國際指出，第一季全台土地成交357億元，季減37％，扣除地上權土地後，光建商購地總額就砸進152億元，像潤隆、展悅、理銘、興富發、鄉林、京城董事長蔡天贊等，都是大買家，收購土地的手筆動輒10億元以上。
此外，拜金管會壽險業不動產禁購令所賜，自用型非壽險型投資法人和買家反而撿到進場購買不動產的機會，霖園集團蔡家就囊括兩大棟、共104億元的收購手筆，包括霖園集團老三蔡鎮宇的寶豐隆88億元買下敦南誠品大樓、霖園集團老大蔡萬達的萬達投資以16億元買下和成欣業南京大樓。
售敦南誠品 新光金獲利衝高
2013-04-10 01:06 中國時報 劉宗志、黃琮淵／台北報導
3月金控獲利陸續出爐，「雙新」表現突出。新光金(2888)因出售敦南金融大樓入帳，單月盈餘60.19億元，第1季獲利衝上第二；台新金(2887)則因出售信用卡國際組織股權，帶動單月獲利達18.3億元，攀上第三名。
金控業者指出，2月因為農曆新年影響，營業天數縮短，多數金控獲利因此縮水，但3月已恢復正常，預料整體表現將比2月為佳。
新光金旗下新光人壽2月標售敦南金融大樓地上1、2樓、12樓，以及地下1至3樓，由國泰金董事長蔡宏圖胞弟蔡鎮宇得標，在此一次性收入加持下，新光金第1季淨利76.54億元，每股淨利(EPS)暴衝至0.88元。
新光金內部評估，除了出售敦南金融大樓總計有76.3億的獲利可認列外，今年現金股利預估將逾60億元，較去年成長逾一成，等於光是不動產獲利，加上股利收入就篤定破百，今年獲利可望再上層樓。
台新金3月合併稅後盈餘18.3億元，累計第1季稅後盈餘為42.3億元，EPS為0.58元，創成立以來同期新高，台新銀貢獻37.1億元。
台新金發言人林維俊表示，3月因計息及營業天數皆較2月多，子公司台新銀淨利息收入及淨手續費收入增加，加上有出售威士、萬事達卡國際組織股權獲利8億元的投資收益。
緊追「雙新」後的兆豐金(2886)、中信金(2891)，兆豐金旗下兆豐銀、兆豐證券3月獲利均較2月成長，兆豐票券則是持平，在子公司獲利成長帶動下，兆豐金3月稅後純益站上20億元，累計第1季EPS為0.54元。
中信金表現不遑多讓，維持資本市場及財富管理業務的強勁動能，加上法金手續費收入挹注，整體獲利表現不俗，第1季稅後盈餘64.44億元，EPS為0.52元。
富邦金(2881)3月稅後獲利28.4億元，累計第1季稅後獲利100.3億元，EPS為1.05元，獲利主力來自富邦人壽，主因是近期利率反轉，富邦人壽伺機處分掉美債部位。
房貸管制 台銀一銀新增桃園3地區
2013-04-10 01:06 中國時報 沈婉玉／台北報導
對桃園青埔、南崁等非央行管置地區地區房價「漲太兇」，央行要求各行庫採取「自律審慎措施」，加強對不動產授信風險的控管。近期房貸五大行庫「自律措施」紛紛出爐。
土銀已發函旗下各分行，將桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第二戶（投資客）房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到2.2％至2.4％；放款成數減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。
台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第二戶房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。最快今天台銀及一銀各分行，就會收到最新公文。
華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格，所以不會有新的管制措施。
華銀表示，在央行對房貸業務進行管控時，已對全省投資客房貸都祭出緊縮措施。因桃園地區購屋總價較小，貸款成數要求較高，首購族最高貸放成數為7成，利率自2.02％起跳；對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32％，最高成數也控制在6成。
合庫則表示，受限於不動產融資放款占比過高，目前房貸緊縮措施仍未解除，一直進行分區分級總量管制。桃竹苗地區在今年初已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此目前幾乎已形同「停作」，包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成，利率約2.2％。合計房貸及土建融放款，今年首季共減少約300億元。
土銀說，評估桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個區域的房價及漲幅，與央行管制大台北十三個區域仍有差別，所以此次推出「桃園版」管制措施，利率只有減半碼、放款成數少一成，沒有央行管制措施那麼嚴格。
中信金售舊總部 每坪叫價千萬
2013-04-10 01:04 中國時報 黃琮淵／台北報導
中信金明年將搬進南港新總部，位於信義區的舊總部確定出售，最快本季委託財顧評估出售事宜。由於是信義區內少見總部大樓，市場喊出「每坪上看千萬元」，已有買家透過管道向中信金接觸，開價二五○億元。
中信金指出，出售信義區總部完全是因銀行法規定「銀行不得投資非自用不動產」，且自用比率必須超過五十％，而在南港新總部啟用後，因為空間充裕，甚至還有剩餘樓層可出租，確實用不到信義區總部。
金融圈則認為，雖有法令規定，但若中信金堅持保留舊總部大樓，還是可以將部分部門搬遷至此，以符合自用超過五十％資格，但中信金卻打算出售，顯然有更深層考量，推估蓄積銀彈才是最主要原因。
中信金現有約一百億元現金，待近日現增完成後，可提高至三百億元，若順利出售信義區總部，以至少二百億元起跳來算，握有銀彈可增至五百億元，對於併購證券、壽險，或是參股陸銀，彈性都大幅提高。
主要行庫 同步緊縮桃園房貸
2013-04-10 01:03 工商時報 記者彭禎伶、孫彬訓／台北報導
土銀發文限縮桃園區房貸後，華銀昨天也宣布加入打擊炒房行列，相關地區首購族最高僅能貸款7成，投資客更降至6成，利率2％起跳。據悉，合庫與彰銀最快今天也將發文所有分行，同樣針對桃園地區降低貸款成數、拉高房貸利率。
至於相關地區房貸寬限期（即只還利息、不還本金的期限），據悉，合庫決定比照土銀和華銀取消，彰銀則設定為不得超過兩年。
台銀對桃園供給過剩地區的房貸，除了利率加碼，則是利用提高房貸收支比來變相降低貸款成數。台銀房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）原以120％為準，但對風險較大區域，可能拉高至150％，民眾月收入如不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。
國泰世華銀行昨天也表示，從3月之前就已對桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸開始注意，嚴格控管新房貸利率不得低於2％以下；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。
原先也是房貸、土建融主要銀行之一的國泰世華銀，在央行及金管會聯手控管房貸及土建融後，已連續兩年控管房貸及土建融的新增授信，嚴選新房貸客戶，由於房貸目前還款速度極快，因此去年及今年房貸餘額都將零成長。
先前被央行盯上的壽險房貸，承作量最大的國泰人壽也將逐步調高房貸利率，1.75％的公教人員房貸也將嚴守首購、成數較低、必須限公教人員本人等條件，以符合主管機關的要求。
華銀則指出，內部基於風險控管，對於桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高7成，利率從2.02％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至6成，利率從2.32％起跳，且取消寬限期。華銀表示，預估今年底房貸餘額將較去年減少，對房市審慎看待。
現增＋未來賣樓 中信金擁現金550億
2013-04-10 01:03 工商時報 記者魏喬怡／台北報導
中信金控近期現增200億元，引發熱烈認購潮，中信金總經理吳一揆指出，現增後，估計手握現金可達300億元。相關人士指出，如果加計後續處分現有總部大樓超過200億元進帳，中信金可用於併購的銀彈上看550億元。
中信金南港總部大樓今年底就可完工並進行人員搬遷，據了解，目前中信金信義總部已開始評估處分作業。市場人士透露，已有買家出價250億元，若未來順利出售，中信金手中可用現金將達550億元。
對此，中信金表示，南港總部大樓確實已接近完工，各後勤業務單位及台灣彩券等原本散落各地的單位，將在今年底到明年初陸續搬遷至南港經貿園區，至於松壽大樓出售，目前尚在規畫。
銀行法規範，銀行使用達50％以上才屬自有房舍，因此總部搬遷後，中信金信義總部大樓自家使用比重可能無法達5成，規定必須處分。
據了解，已有買方出價到250億元，房仲業者分析，有這樣財力及意願可購買的買家以新光、南山、和國泰人壽最有可能。
6.47億成交 華威買下高雄白金漢飯店
2013-04-10 01:03 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
北部財團看上高雄飯店！繼力麒建設子公司力麗酒店去年12月，與教育部簽訂高雄國際青年會館20年標租案之後；旗下關係企業跨足房地產、飯店、影城的華威聯合機構，也取得高雄老字號的白金漢飯店。
華威聯合機構未來除了繼續經營商務飯店，也可能拆除後改建為住宅大樓，進軍高雄房地產市場。
消息人士指出，這項交易已經定案，白金漢飯店正式易主，由華威聯合機構董事長方財源，擔任白金漢飯店的新任董事長。
此次交易方式採取股權移轉模式，總成交金額約6.47億元，以白金漢飯店基地面積727.81坪計算，每坪成交價格約89萬元。
位於高雄市七賢路愛河附近的白金漢飯店，早在1979年完工營運，飯店樓高11樓，擁有144間客房，建坪2,382坪，屬於高雄老牌的飯店，在出售之前，以每個月90萬元的租金，出租給統茂旅館集團經營，成為統茂高雄連鎖飯店據點。
據指出，由於白金漢飯店屋齡已達34年，而新主人華威聯合機構董事長方財源，旗下事業包括華威聯合、華威亞太開發、壯暉營造、水蓮國際物業、及華霖建設開發，跨足的領域包含房地產、飯店及天母影城等領域，因此，新東家未來對白金漢飯店的後續處理，相當受到關注。
房地產人士分析說，由於陸客前進高雄愈來愈多，飯店需求殷切，因此，短期內白金漢飯店可能先繼續作為旅館使用，或轉型成為商務旅館，但是以華威聯合機構在房地產界的實力，也可能拆除飯店，改建為高檔住宅。
該地的土地使用分區屬於高強度的商五、住四，而且距離愛河又很近，該區域幾乎沒有建地可供使用，在高雄房地產市場愈來愈熱絡的情況下，華威聯合機構不排除以此作為進軍高雄房地產市場的據點。
