中油總部 市價高達246億
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2012.06.07 03:25 am
中油公司位在台北市信義區的營運總部，因鴻海董事長郭台銘一席話，引發外界關注。中油昨（6）日表示，對於他人看法不便評論意見，目前中油對總部土地尚無具體開發方案，但會提高樓層使用率。市場則估計，中油總部的市價高達246億元。
位於台北市松仁路上的中油營運總部，為民國83年所購得，總土地面積約4,671坪，89年興建完成的中油總部，地上23層、地下5層，民國90年完工。現今23層中僅有7樓1層閒置，其餘皆有利用。
以亞太會館2008年的鑑價標準每坪土地520萬元計算，中油的總部大樓總價值約246億元，但目前屬於機關用地（僅可供公務機關相關設施），若要加以開發，須向台北市政府申請變更地目，且須繳納不少的地方回饋金。
據了解，中油最早購置這片土地，是受政府所命，為了金援台灣機械公司，以40億元左右購買。
當初設為營運總部，是因台北市中華路上的營業大樓（現為環保署辦公大樓）歷經過大地震後，被判為危樓。
且該土地所有權是屬於國民黨革命實踐研究院，因此為考慮員工辦公和洽公民眾安全，且中油尚無自己擁有土地權的營業總部，因而決定購買。
高市府標售精華地 將掀搶標熱
2012-06-07 01:02 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄房地產熱絡，建商正處缺地狀態，高雄市政府昨（6）日表示，將在13日標售三多商圈捷運站附近精華地512坪，每坪底價69.47萬元，由於距離附近土地市價有些差距，料將引起搶標，至少溢價22％。
高市府地政局長謝福來昨日召開記者會指出，第二季準備標售土地中，有一塊住四土地512坪，位於56期重劃區，緊鄰1.6公頃的生日公園綠地，隔一條街即達中山二路，近三多商圈捷運站、與中央公園捷運站，底價3.55億元，換算每坪只有69.47萬元，該地因位置絕佳、及物件稀少性，勢必成為本季投標者關注的焦點。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該基地附近很久沒有土地成交行情，不過，距離該地不到20公尺的中山路上，土地每坪大約100萬元，因此，標售價格大約介於底價和中山路市價之間。
業界指出，在建商搶地的狀態下，得標的價格恐怕要比底價高出22％，亦即每坪85萬元，「才比較有可能得標」。
附近的仁愛街，目前由太普推出的「君品」案，每坪表價都超出20萬元，開賣3個月左右，銷售已經超過80％，顯見當地的市場需求相當高，戴嘉聖表示，以生日公園旁邊土地512坪，住四容積率300％推估，應該可以興建15層高的大樓住宅案。
高雄市政府地政局此次標售土地，除了前述熱門地段之外，謝福來說，受到矚目的還有37期重劃區右昌森林公園景觀第一排的最後2筆1標的土地，他表示，第二季總共要標售15標17筆建地，總底價約6.68億元。
新鮮人尋屋，板橋租金議價空間15.8%最大
2012-06-06 16:17 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。
好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。
境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。
幅度冠雙北 北市以大安區13.8％最高
2012年06月07日【葉思含╱台北報導】
物價上漲、畢業季來臨，新鮮人租屋都希望房租殺得愈低愈好。據業者統計，大台北租屋熱區的板橋，議價空間達15.8％，為雙北最高，雖然平均每坪租金開價1091元，但實際卻能以919元租得；而台北市則以大安區13.8％的議價空間，居台北市之冠。整體來說，台北市平均租金議價空間為7.07％，新北市為9.29％。
據好房網統計，燙金門牌大安區、信義區，租金議價空間為13.8％與12.2％，為北市最高前2名。好房網協理鄭惠文說，雖然精華區租金議價空間大，但因高房價墊高租金，即便再怎麼殺，每坪仍要1300元才租到。
釋出誠意多溝通
松信住宅經理吳懿倫表示，台北市租屋熱區仍以大安區、信義區為主，因屋主多希望報酬率達4％，常開出高房租。
以大安區「仁愛A+」、總價1000萬元的15坪套房產品為例，屋主多開出每月3.1~3.2萬元的租金，但實際成交金額多為2.2~2.5萬元，議價空間達21.9~29％，因此建議租屋族簽約前釋出誠意與仲介或房東溝通，有機會能控制在預算內。
至於新北市，則以租屋熱區的板橋區有15.8％，議價空間為最大。鄭惠文指出，板橋一向受到租屋族青睞，以捷運板南線沿線的板橋站、府中站、新埔站和江子翠站等周邊住宅最受歡迎。
產品多元較具彈性
因板橋租屋市場產品多元，如文化路一段、四川路巷弄內多公寓隔間套房、新板特區多新大樓獨立套房等，因此在價格方面較具彈性，使板橋議價空間大。
近板橋土城也夯
另外，土城區房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和區都相對便宜，房東平均開出每坪937元的月租金，而平均每坪約798元就可租到，議價空間達14.8％；新店區則以捷運大坪林站、七張站較熱門，房東每坪開價1146元，但議價後每坪993元可租得，議價空間也有13.4％。
永慶房屋土城店店長湯怡智說，土城區最受歡迎的租屋熱區為捷運海山站商圈，因一站即到板橋，且公寓套房、大樓分租套房皆有，加上生活機能完善，租金又便宜，且以同類型租屋產品來說，土城的租金總價比板橋便宜3000~5000元，而受到租屋族青睞。
2012年06月07日【馮牧群╱台北報導】
房市交易南比北熱！房仲業調查，中南部5月銷售速度加快，尤其台南市、高雄市議價空間縮小。業者分析，南部未受高房價及政策影響，買賣雙方對價格認知差距小，因此成交熱度勝北部。
北部議價空間反增
由議價空間和房屋銷售天數變化可看出買賣雙方對價格認知的差距，住商不動產統計近半年待售房屋時間的去化天數與議價空間後發現，五都去化天數都較半年前縮短，觀察5月與4月統計發現，高雄市去化天數由4月57.4天減為55.3天最明顯；台南市由52.4天減為51天、台中市降為67.4天，銷售速度都加快。
至於議價空間，台北市從14.3％增為15.8％，新北市從15.8％增為16.4％，顯示買賣雙方對價格認知仍有差距。反觀南部地區，台南市從15.2％減為14.9％，高雄市更從原本的15.2％減為14.3％。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，南部買賣雙方對價格愈來愈有共識，加上買方購屋態度不像北部保守，使成交速度加快。北部則因房價仍高，加上央行對第2屋的貸款限制，使去化天數及議價空間稍有增加，買賣雙方價格認知仍待磨合。
高總價大坪數難賣
中信房屋安和加盟店專案經理陳揚認為，銷售速度還是看屋主開價及物件地段，以大安區來說，捷運站附近只要開價合理成交就快，但最近高總價、大坪數的房子最難賣，反觀低總價、小坪數套房因吸引不少想卡位進大安區的買方，成為市場新寵。
2012-6-7〔記者陳永吉／台北報導〕
政府頻頻打房，不過長虹建設（5534）董事長李文造卻認為，下半年房市還是量縮價格緩漲，房價漲幅約5％，主要是因為土地價格實在太貴，房價幾乎不可能下跌。
李文造說，房市跟自由經濟是綁在一起的，這種人為打房，都只能一時壓抑房價，但之後房價都會再漲5-10％，幾乎每年都是如此，過去在1973年及1979年短短時間就漲了一倍，但現在10年才漲一倍，這是相對緩和的漲幅，其實對整體經濟是有利的，況且房地產是火車頭工業，政府不應該一直想殺雞拔毛，毛都拔光了，就像如果房價一下子打趴5成，這對經濟並不是一件好事。
最近央行又推出豪宅禁貸政策，李文造認為，如果溯及既往，恐怕造成買方與建商簽約的貸款成數和完工實際貸款成數有落差，並造成買方的資金調度問題，而這也會讓買方考慮的時間拉長。
不過撇開政府政策，對於今年業績，李文造說，要看位於內湖洲子街的廠辦，8月委託商仲業者戴德梁行代為標售，若能成交，對業績的貢獻度達2個股本，就算今年沒賣掉，也是遞延到明年。
而今年已經推出的2個案子，包括總銷80億元的內湖豪宅案「天璽」，以及總銷11億元的南港中小坪數案「菁英」，2個個案全數賣光，下半年會推出鶯歌、林口案，主力還是放在大台北地區。
另外，長虹也將進軍中國房市，李文造透露，將跟台灣的電子公司合作，設立一家新公司，長虹持股超過50％，初期長虹將投資新台幣一億元，在武漢興建住宅，土地面積有100多畝，最快明年可以動工。
2012-6-7〔記者盧冠誠／台北報導〕
本國銀行對不動產放款過度集中的問題，引起中央銀行及金管會等主管機關注意，紛紛要求銀行嚴格執行風險控管，大型公股行庫率先緊縮建商融資，並搭配利率加碼，造成近期建商再度掀起一波發債潮。
最近包括鄉林將發行三年期公司債，準備籌資10億元償還銀行借款，冠德則要發行五年期20億元公司債，華建規劃發行四年期6億元的可轉債。
行庫主管表示，以近期建商發債的票面利率約介於1.3%至1.5%間計算，利用發債來清償銀行借款，約可省下1.25%利息費用，且現在要向銀行融資幾乎都要從3%起跳，所以會有很大誘因從債市籌資。
行庫主管指出，有些建商除了利息成本考量，同時也會希望保留較多銀行融資額度，增加資金調度彈性，以備不時之需。
對於是否會參與認購，多數公股行庫仍在評估中，但已有民營銀行表達無意願，考量主因為債信評等及流動性問題，這些銀行通常只會認購台電、中油、鴻海、台塑等高信評公司，建商發行的債券較不會去碰。
行庫主管表示，其實從去年開始，包括長虹、日勝生等知名建商就有一波發債潮，推測與主管機關管控土建融有關，造成建商資金成本大幅攀升。
財金官員表示，對於現階段房價緩降，以及交易量縮減的問題，銀行應提高警覺並適當因應，包括房貸成數與利率，都要考量風險控管，而近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形也值得注意。
2012-6-7〔記者侯承旭／高雄報導〕
高雄市不動產交易持續增溫，今年五月的土增稅實徵金額突破六億元，創下今年新高。
根據市府財政局公布數據，五月份高市土增稅實徵金額為六億一千兩百餘萬元，比去年同期增加一成，也是今年以來土增稅最高月份。
今年高市土增稅預算為九十五億四千萬元，前五個月的累計實徵金額達二十二億兩千餘萬元。今年以來除了三月份土增稅實徵金額超過五億元外，其餘月份都低於四億元。
除了土增稅豐收外，五月份的契稅實徵金額近一億八千萬元，也是今年以來的新高。
移轉棟數 連三個月超越北市
相較於台北市與新北市的房價飆漲，高雄市房價相對穩定，今年以來高雄市的不動產交易走出谷底，每個月成交棟數都穩定成長。根據房仲業者統計，五月份高雄市的房屋買賣移轉棟數逾四千一百件，已經連續三個月超越台北市，形成「北溫南熱」現象。
五月份高雄市不動產交易最熱的區域包括左營、三民、鳳山，買賣移轉棟數都超過五百件，第四名則是鼓山區的四百四十七棟，上述四個行政區的移轉棟數幾乎佔了全市的一半。
市府表示，目前包括亞洲新灣區、水岸輕軌、鐵路地下化等重大工程陸續推動，對於高雄市的不動產是大利多。
2012-6-7〔記者葛祐豪／高雄報導〕
近期全台房地產呈現「南熱」趨勢，高雄市地政局第二季開發區土地標售趁勢推出四維三路的市區精華地，預料將引起搶標 。
第二季開發區土地標售推出十七筆建地，總底價達六億六千多萬元，最受矚目的是位於四維三路上近中山二路、第五十六期重劃區生日公園北側的特優土地，面積約五百一十二坪，由於位置絕佳及稀少性，已有多家建商準備搶標。
第三十七期重劃區繼上一季右昌森林公園景觀第一排土地引發搶標後，本季再推出最後兩筆森林景觀第一排土地，另有三筆近德民路、河堤公園及久昌街的土地。
