2012.05.31 不動產新聞動態

金融穩定報告本周發布，央行鎖定房市

2012-05-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

中央銀行示警「房市有潛在風險」，據了解，央行將於本周發布一年一度的「金融穩定報告」，報告中也特別對房市提出看法，認為「房市問題不好處理」，並希望財金部會能夠統合提出政策，才能有效管控房市。

促進金融穩定為央行重要職責，因此央行參考國外經驗，每年固定出版金融穩定報告，今年是第6年出刊。央行官員表示，內容主要著眼可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別機構將引發系統風險。

過去包括金融業壓力測試或房貸相關議題，央行都曾於此報告提出建議。央行官員指出，穩定報告每年都會針對特定議題討論，對於房市，因為報告尚未正式發表，所以目前不宜多表示意見。

相關人士則表示，央行主要關注重點是金融機構放款風險，尤其現在銀行對土建融及房貸放款仍有偏高的趨勢，因此央行也希望結合金管會和其他主管機關合力管控，藉此穩定房市。

據悉，報告中分析，100年底國銀的不動產授信餘額為7兆3,569億元，單年成長1,237億元，成長率降到1.7％，但銀行不動產相關放款的比重仍高，「需要小心」。

央行也引金管會統計指出，不動產授信集中度逾50％的銀行目前只剩4家，集中度40～50％者也從99年的11家降為6家，明顯改善，但相關單位也會持續注意。

相關人士指出，近期油電雙漲，讓建商大打「買房抗通膨」的旗幟，房市買氣提升，因而引發央行關切，針對自住客增加，央行也責成銀行審慎評估放款，減低錯放貸款給投機客炒房的可能性。

除了金穩定報告鎖定房市，央行6月底第2季理監事會議也將聚焦房市議題，近期已發函要求金融機構注意投資客，一般預期，央行將並豪宅採取選擇性信用管制，控管相關貸款行成數。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

每坪1,453萬 富邦買下新地王

2012-05-31 00:53 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

儘管央行猛打房，但商用不動產市場卻改寫天價，全台新「地王」出爐。北市東區燙金門牌的太平洋敦南大樓，昨（30）日被富邦人壽以超越底價5,900萬元的19.39億元標下，換算土地行情每坪達1,453萬元、樓上辦公室每坪達150萬元，雙雙打破土地、Ｂ辦的新天價，躍居為全台新「地王」。

戴德梁行受託標售太平洋敦南大樓，底價18.8億元、折算土地每坪達1,409.19萬元；同時也標售首都銀行大樓1戶辦公室，底價1.88億元。結果雙雙高價脫標，前者由富邦人壽以19.39億元得標，後者由志哲投資公司以1.89億元得標。

戴德梁行董事顏炳立表示，太平洋敦南大樓共被領走10封標單，其中保險業就佔7成；公開標售前1天正式表態者也有3組。開標結果由富邦人壽得標，算下來每坪土地達1,453萬元，超越2011年華票敦南大樓的1,405萬元紀錄。

顏炳立表示，富邦得標價比前次天價高出每坪48萬元，這個結果，顯示儘管台股狂跌數月、央行持續打房，但游資仍充沛，資金仍鎖定東區「超級名模」界的新地王搶進，「驚豔！但不激情。」

顏炳立分析，富邦得標價折算下來可謂是再改寫2個天價紀錄，一是土地，每坪達1,453萬元，一是樓上的Ｂ辦天價紀錄，每坪達150萬元，也超越許多Ａ辦大樓。

依目前PureYoga承租太平洋敦南大樓的月租金297萬元，換算富邦目前租金報酬率約為1.84％、還達不到金管會定下的標準1.875％；但由於富邦計劃進行租賃契約換約、調漲租金到每月314萬元，達5.7％，因此有機會上修到1.94％的報酬率，達到金管會的標準，讓金管會也沒話說，可謂是刀口價。

富邦人壽在去年5月以20.11億元買下三陽忠孝大樓1到3樓；今年5月30日又標下太平洋敦南大樓，顯示卡位東區一哥地位的企圖心強勁。

至於首都銀行大樓由志哲投資公司在8組領標、4組競標之後，脫穎而出。換算每建坪辦公室為98.7萬元，租金報酬率在2％以上。

安康平宅改建，變公營出租宅

2012-05-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

台北市長郝龍斌宣布啟動安康公營住宅旗艦計畫，將重新整建文山區安康平宅，分三期改建成地上15層、地下3層的公營出租住宅，預計興建總數達3,336戶，完工後除了原住戶入住之外，還會提供原住民及其他民眾以低於市價的價格租用，減輕經濟負擔。

位在北市興隆路4段的安康平宅民國61年興建，是北市歷史最久，基地面積最大的平價住宅，市府目前提供低收入戶借住，現有建築物11棟、1,024戶，每戶約12至14坪，都是無電梯老舊公寓，因年久失修，被貼上貧民窟標籤。

北市府因此重新規劃改建安康平宅的可能性，並以分批改建方式，將以提供容積率優惠、徵求統包的方式進行改建，預計年底前完成規劃及統包作業，明年年初開始施工，第一期904戶將在民國104年完工。

北市府指出，由於該處基地全區的容積率達450％，預計全部3期開發完成後，將成為台北市面積最大、戶數最多、而且樓層也可能是最高的「旗艦級」公營出租住宅。

郝龍斌說，第一期工程基地面積共計約2,878坪、904戶，房型包括「單身套房」、「家庭2房」和「家庭3房」等戶型。完工之後，將安排現有安康平宅住戶遷回，剩餘戶數將釋出，以市價7成租金，出租給一般市民及青年家庭，原住戶將與新租戶採混合居住方式，避免單獨安置原住戶將被標籤化。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)

容積率提高 生活品質恐下滑

2012-05-31 00:55 中國時報 蘇瑋璇／台北報導

台北市長郝龍斌昨天宣布「安康公營出租住宅旗艦計畫」啟動，三天前日本建築學者延藤安弘與專業者都市改革組織（OURs）也拜訪安康平宅。OURs秘書長彭揚凱說，現住戶的安置計畫、主管機關轉換的接軌問題及建築量體龐大恐降低生活品質，都是市府必須面對的隱憂。

延藤安弘日前到訪，關心安康住宅計畫。對於建築容積率大幅提高到四五○％、規模相同的基地面積上，未來居住人口將暴增為現在的二至三倍，他提出疑問。

彭揚凱說，現在住戶都是弱勢民眾，改建後，租金、承租期限都會改變，市府應建立妥善安置系統，並思考這段過渡期如何保障居住權益？且未來主管機關將由社會局轉為都發局，管理經驗交接，勢必是個考驗。

此外，建築量體大、密度高，可能導致生活品質下滑，大型統包工程也令人擔憂住宅設計不夠細緻，不符合老人、身心障者使用需求。

彭揚凱說，這是台北市的示範計畫，「一定要成功，才能讓民眾對公營住宅有信心」建議規畫公共托育中心、圖書館、活動中心、運動空間等公共設施。

八十一歲王姓老榮民說，改建固然好，但擔心租金調高，付不起；施工期間要搬遷，「年紀一大把了，不知道有生之年等不等得到？」

太平洋敦南大樓 全台新地王

2012-05-31 00:55 中國時報 陳宥臻、黃琮淵／台北報導

全台新地王出爐！富邦人壽砸下十九．三九億元，擊敗國壽勁敵，標得北市忠孝東路四段的太平洋敦南商業大樓土地一三三．四一坪，換算每坪一四五三．四萬元，創下全台土地單價最高紀錄。這棟商辦大樓現由PURE YOGA全棟租用，顯示國內壽險業積極搶地。

太平洋敦南大樓為太平洋證券名下資產，地處精華地段，負責標售的戴德梁行總經理顏炳立以「超級名模」形容。

得標的富邦金控說，主要是為去化資金、賺取租金的固定收益，也希望在租約到期時，可適度調高租金，提高整體資金運用報酬率。

戴德梁行指出，該大樓土地一三三．四一坪、建坪九九二．六，底價十八．八億元。有三封標單投標，由富邦人壽以十九．三九億元得標，溢價率三．一四％。換算每坪一四五三．四萬元標出，創全台土地單價最高；拆算後一樓每建坪九二九萬元、二至九樓每建坪一五○萬元。

台灣房屋智庫執行長邱太火宣表示，東區ＳＯＧＯ百貨商圈自去年日本服飾品牌Uniqlo（優衣庫）和西班牙時尚品牌ZARA進駐後，人潮暴增，未來遠雄大巨蛋完工後，東區帶狀商業區將與塊狀信義計畫區聯成一氣。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價水漲船高，昨日標出太平洋敦南商業大樓，拆算店面價格，每坪達九二九萬元，刷新店面價格行情。

原先在二○○九年一線店面行情約每坪三百萬元左右，二○一○年安泰銀行標售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪五五七萬元標下；二○一一年三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪七一六萬元買下一至三樓，同年十一月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，整排東區精華店面釋出，又將店面價格推升至每坪八五二萬元。

住房率漸升 國賓樂觀看下半年

2012年05月31日【陳慜蔚╱台北報導】

國賓（2704）昨日召開股東會，會中除完成董監改選，並決議每股將發放0.5元現金股息，受惠日客來台人數持續攀升，國賓單月住房率約80%，加上母親節檔期挹注餐飲業績，法人看好，5月營收年增5~10%。

5月營收估年增5~10%

國賓副總經理陳榮輝表示，雖然近期國內油、電、稅上漲，餐飲業績較不理想，不過日前母親節檔期餐廳表現不錯，加上日本、港澳旅客來台人次持續攀升，帶動住房率提升，樂觀看待下半年業績。

台北國賓，高雄國賓在觀光客入住需求帶動下，住房率表現目前都仍維持70%，僅新竹國賓因客群以科學園區企業為主，在歐債影響下，使得近期住房率滑落至46%。

展望未來，陳榮輝分析，國際油價已開始回檔整理，且電價漲幅下修，隨著國際經濟情勢逐步走穩，國內消費買氣應該也會慢慢回升，未來國賓將陸續推出旗下餐廳各式優惠促銷，以推升餐飲業績表現，整體來說，下半年營運仍將穩定向上。

國賓去年每股純益（Earnings Per Share，EPS）1.17元，法人分析，隨著下半年營運逐步增溫帶動下，每股純益有機會高於去年。

國賓昨日同步進行董監改選，董事及監察人大致維持不變，僅上任董事綿豪實業代表人吳東進改為新保投資代表人林伯峰。

志聖台中廠落成 全年產值貢獻20億

第2季末訂單出貨比可達1.4~1.5

2012年05月31日【李宜儒╱台中報導】

PCB設備廠志聖（2467）台中新廠昨落成啟用，總經理王佰偉表示，目前接單狀況不錯，預計到第2季末，訂單出貨比可達1.4~1.5，較第1季的1.08明顯成長，上下半年營收比重4：6的預估不變。

王佰偉表示，台中新廠是志聖重要的里程碑，今年第1季公司表現僅能算是低空掠過，接下來第2、3季都會比第1季好，全年獲利表現將超過去年。

接單優呼應黃金10年

他指出，目前包括PCB（Printed Circuit Board，印刷電路板）、半導體、觸控面板及印刷塗裝等接單狀況都不錯，另外新推出的LED（Light Emitting Diode，發光二極體）也不錯，只有面板稍弱。

志聖董事長梁茂生表示，規劃台中新廠，主要是有天時、地利、人和等因素，中國人工薪資上漲、工人不好找，因此決定深耕台灣，而且台中是好地方，天氣宜人，同時也剛好呼應政府黃金10年的開端。

總投資額超過4億元

志聖台中新廠總樓地板面積超過1萬3000平方公尺，總投資額超過4億元，是志聖繼前幾年在中國地區持續擴充後的另一重要投資。王佰偉表示，新廠產能如全產開出，全年產值約可達20億元，較舊廠的15億元增加1/3。

王佰偉指出，公司針對藍寶石基板推出PSS（Pattern Sapphire Substrate，圖案化藍寶石基板）設備，首台蝕刻機將出貨，同時今年初取得57%股權的藍寶石基板廠華順科技，也開始接獲中國客戶訂單。華順科技利用奈米壓印技術，所生產的4吋圖案化藍寶石基板，成本將可節省約70%，相當具有競爭優勢。

在太陽能長晶爐部分，王佰偉表示，已將450公斤及600公斤的多晶長晶爐，改成類單晶，可以讓客戶的轉換效率提升1個百分點。

台光電決議赴陸建廠

另外，銅箔基板廠台光電（2383）董事會昨決議通過中國大西部建廠計劃，第1階段投資金額2.59億元人民幣（約11.65億元台幣），初期產能規劃為單月30萬張，預計2014年量產，將以2年為1期進行擴廠，來總產能將達單月60萬張。

台光電發言人張文星表示，大西部計劃主要是配合PCB客戶擴廠，至於最後設廠地點仍看客戶群聚效應狀況。法人評估，銅箔基板廠設廠前置約需要1年以上，設備交期也需要7~8個月，再加上試量產也要1~2個月，因此2014年量產則相當合理。

大台北租屋熱 成長7成

2012年05月31日【葉思含╱台北報導】

暑期租屋旺季將來臨，據業者統計今年大台北地區1~5月委租網路刊登量，各行政區皆攀升，北市委租件數從6098件增加為1萬551件，新北市則從4246件增加至7563件，成長的幅度各為73％、78.1％，顯見租屋市場的熱絡。

新北市蘆洲居冠

奇集集生活萬用網統計，單看5月與4月委租網路刊登量比較，北市成長16％、新北市則為14％，其中北市大同區、萬華區、中山區分別以27％、22％、20％位居成長前3名，新北市前3名則為蘆洲區、新店區、永和區，分別為32％、21％、20％。

中山區釋出最多

好房網經理鄭惠文表示，大同區有不少老公寓搭上都更議題，許多屋主選擇先出租等待都更，因此近期釋出量確實大增，但議價空間仍需看屋況條件。

而5月委租網路刊登量，北市以中山區釋出2398件居冠，其次為大安區1568件，新北市以板橋區1236件第1，新莊區以1088件緊追在後。

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示，民眾租屋需求仍以大安、信義、板橋、新莊、中和等區為主，房東出租刊登量也較高，另外，雖有些點閱率相對低的區域釋出量高，不過因仍有其租賃需求，空屋率與出租壓力並未較高。

偷加樓高 豪宅拆結構重建

2012年05月31日  記者張琬聆、邱煜婷

鄉林建設「士林官邸案」因私自加高樓層高度，變更設計申請尚未通過就先行施工，今年2月17日遭台北市建管處開罰且勒令停工，近日基地進行拆除作業。台北市建管處主秘高文婷表示，建管處要求鄉林申請變更設計或拆掉重建，鄉林自去年底提出變更申請，至今未通過，因此約2周前自行拆除。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，「這件事是我們不對，所以決定拆下鋼骨重搭。」

該工程是將原違法挑高的3.8米結構體，於鋼骨銜接處做調整，修正為原設計的3.5米，約增加3個月工期，但鄉林表示，不影響完工時間。

每坪1453萬 富邦人壽標出新地王

2012-5-31〔記者徐義平／台北報導〕

相隔不到一年，土地、店面單價再創新高！富邦人壽昨以19.39億元買下北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓，拆算每坪土地1453萬元，以及1樓店面每坪約929萬元，雙雙突破新高，一舉成為全國的新地王、新店王。民眾感嘆，打房打不到壽險怪獸，反而不斷創天價。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立表示，由於底價已經是「刀口價」，因此，沒有激情的追價空間，溢價率約3.14%，即使每坪土地1453萬元創新高，不過，與之前每坪1405萬元的華票大樓相比，每坪僅高出約48萬元。

新出爐的地王，原屬太平洋證券所有，當初標售底價定為18.8億元，拆算每坪底價約1409萬元，底價高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓，因此，標脫即創新高，據悉共有10家業者領標單，其中7家是壽險業者，3家是投資基金，關鍵時刻有3家壽險業者出手投標，最終由富邦人壽取得。

新地王的土地面積約133.41坪，建坪約992.6坪（內含22個車位，約85坪），以19.39億元的標脫價格進行拆算，每坪土地約1453萬元、1樓店面約929萬元、2樓以上每坪約150萬元，其中土地、店面的標脫單價，分別高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓、以及每坪852萬元的前任店王香檳大樓1樓商場。

不過，也因富邦人壽忍痛出高價標樓，以目前每月租金僅297萬元，導致租金收益投報率僅1.84%，低於金管會的底線1.875%，因此，富邦人壽簽約後，便與租戶達成調升租金的協議，租金至少調升3%，預期未來每月租金將可達314萬元，推算租金投報率約1.94%，剛好跨過金管會要求的門檻。

除太平洋敦南商業大樓標售案外，昨日還有另一件標案，也就是首都大樓的5樓，底價1.88億元，共吸引4封標單，最終由志哲投資以1億8901萬元標得，拆算每坪單價約98.77億元，也創下該棟大樓成交新高價。

原業主太平洋證券將採5年回租模式續租，若以每月每坪2000元租金推算，租金投報率約2.43%~2.78%。高力國際調研部董事李日寶指出，即使價格如此高，但因精華區整棟商辦稀有，加上未來增值潛力誘人，才會吸引壽險業者持續以高價追逐。

新莊公辦都更案 武德殿易地保存

2012-5-31〔記者郭顏慧／新北報導〕

新北市府明年將推出升格後第一件公辦都更案！由市府財政局推動的「新莊區文德段新莊派出所周邊公私有土地都市更新案」預定下月招商，明年動工，更新預定範圍內被指定為歷史建築的「武德殿」將易地重建，珍貴的文化資產不會因都更而消失。

升格後首件公辦都更案

財政局表示，新莊公辦都更案基地位在新莊路、大觀街與景德路間，緊鄰新莊廟街及捷運新莊站，開發面積約一公頃，選定該地推動新北市首件公辦都更案的原因，在於範圍內公有地約佔六十八％，相較其他都更案，土地所有權相對單純，整合速度也會較快。

財政局表示，以目前當地房價三十至四十萬元計算，開發後總市值逾百億元，日前舉行招商說明會，吸引數十家廠商上門聆聽，最快下個月招標，明年動工。對於開發形式，原則上沒有太多限制，僅要求新莊派出所、新莊農會大樓及歷史建築「武德殿」仍必須保留在更新區域內，另風格也須符合老街意象。

財政局表示，「武德殿」在日治時期是武術堂，是警察練柔道、防身術的場地，兩年前被指定為「歷史建築」，原本考慮原地保留，但因武德殿恰好位在基地中央，考量開發一致性，最後考慮以「易地重建」方式保存，屆時得標開發商須同時提保存修復計畫。

財政局表示，接下來預計推行公辦都更的地點還有板橋文化路、民權路口的舊警察宿舍及板橋介壽路清潔隊現址，但開發時程目前未定。

壽險業搶進敦化商圈 國壽、富邦大地主

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.05.31 08:14 am

台北市敦化商圈已成為商辦大樓一級戰區，富邦人壽近兩年積極吃貨，在敦化南北路段合計已擁有3棟大樓，在忠孝東路4段則搶進2處房產。

台北市忠孝敦化商圈的商辦大樓熱戰從去年打到今年，壽險業都扮演主力。戴德梁行昨天標售鄰近忠孝敦化路口的太平洋敦南商業大樓，由富邦人壽得標，富邦金控總經理龔天行表示，這項投資著眼於長期的租金報酬率，不過若以目前每月租金305萬元換算，年化租金投報率約1.89%，還不到2%。

龔天行表示，富邦考慮在未來調整租金，將年化租金報酬率提高到2%水準。

到今年第1季底，富邦人壽投資房地產金額為740億元，占可運用資金的4.4%，富邦已計畫中長期提高到10%左右，估計還有高達935億元銀彈可投入房市。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，富邦人壽在去年5月才以20.11億元拿下三陽忠孝大樓1到3樓，一年後又出手搶標敦南商業大樓，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。

除忠孝東路之外，富邦在敦化路段吃貨也非常積極。富邦人壽稍早先標下位在台北市南京東路敦北路口的環亞大樓。富邦人壽總部位在敦化南路、市民大道路口，但就在斜對角，富邦正在興建富邦敦南大樓，預計2014年完工。

除這3棟完整大樓外，富邦去年又陸續買進敦南摩天東帝士大樓1到5樓，以及敦南凌雲通商大樓4個樓層。總計富邦人壽在敦化南北路段，已擁有3棟商業辦公大樓及9個樓層。但目前敦化商圈「最大地主」還是國泰人壽，國泰人壽在整條敦化南北路段共擁有5棟大樓。

壽險業出手如此積極，邱太煊說，這是因為這些熱門路段「不會有樓要賣了」，且就算昨天的太平洋敦南大樓土地每坪高達1453萬元，富邦還是有1.89%的租金報酬率，對壽險業者來說仍是穩健收益。

壽險加碼房產 千億銀彈上膛

【經濟日報╱記者呂淑美、李淑慧／台北報導】 2012.05.31 03:19 am

上周以來國泰、台壽、富邦等壽險公司陸續大手筆買進不動產，以各大壽險公司預計投入不動產的額度來看，至少千億元的銀彈準備進軍不動產市場。

這還不包括中小型壽險公司，像宏泰、幸福、中信等，今年也積極買不動產，尤其是買進素地之後與建商合蓋大樓。

壽險業灑錢獵地，有業者對此感到憂心。中國人壽董事長王銘陽昨（30）日表示，如果某種資產的價格只有漲、沒有跌，最後一定變成泡沫。

中壽去年、今年均編列50億元的不動產投資額度授權董事長買不動產，但至今沒有斬獲。

富邦人壽不動產投資至去年底總額約740億元，占可運用資金4.4%，第1季平均不動產投報率為3.5%。富邦金控總經理龔天行在今年初表示，未來2~3年，富邦人壽不動產投資占可運用資金比率，將逐步提高到8%；以可運用資金估算，仍可投入逾600億元資金。

國泰人壽上周以43.9億元標下太子汽車土城廠，預計今年買地的金額，將與去年相差不遠，大約200~250億元。國壽表示，投資不動產是資產配置的一環，不會預期不動產景氣高或低，只要租金收益率合乎水準，就會進場投資。

新光人壽4月初3.3億元高價拔掉釘子戶，其位在陽光街的土地完成整合將開始都市更新興建豪宅，預計對獲利貢獻可達10億元。該公司表示，董事會授權購買不動產的額度，至少還有200多億元。

台灣人壽上周五以46萬元高價買下北市華國大飯店的房產，創下今年最大不動產成交金額。台壽今年目標是加碼100億元不動產，此次交易已經達目標的近五成。預計下半年還有大動作。

華固砸9億 買北市地

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.05.31 03:34 am

華固建設（2548）昨（30）日宣布，以9.13億元取得台北市中山區建國北路、八德路口的310.81坪土地。華固建設表示，該筆土地已簽下200多坪的合建案，目標整合至650坪，預計2年後推出，推估公司可分回總銷約50億元。

華固過去在台北市寫下多筆都更成功範例，因此對都更案積極投入，並具高度信心。華固表示，昨天公告的土地是已經整合許久的都市更新案，由於公司一面與地主談合建，一方面也進行土地收購，因此在達成重大訊息公告門檻後，逕行公告。

華固指出，八德案目標整合至650坪，除已妥談合建約200坪外，公司目前還需繼續整合努力，目標在2年後推出，未來初估公司可分回的總銷在約50億元左右。

800億游資 Q4投入房市

2012/05/30 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

房仲：買不到合宜宅資金 將成新動能

浮洲、林口合宜住宅預計下半年辦理公開抽籤，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，由於具有承購資格的民眾高達2萬戶，但兩處合宜住宅供給量合計僅7,771戶，估計第4季有近800億元「買不到合宜宅的資金」會投入房市，為房地產注入新成長動能。

房仲業者指出，雖然第4季將有近800億元買不到合宜住宅的資金湧現，不過，因其中可能有投資客，未來還會投入房市的新資金，保守估計可能約有300億元，預計新北市房價2字頭的區域，像是樹林、泰山、三峽、土城捷運後端等區域，都有可能成為剩餘資金轉移地區，不排除有機會為新北市首購族市場挹注新成長動能。

合宜住宅具有低總價、低單價的價格競爭優勢，卻會影響周邊買氣。據新北市地政局的統計資料顯示，今年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區買賣移轉棟數與去年下半年相比，跌幅都超過三成。

富邦壽砸19億 標下敦南大樓

2012/05/31 【經濟日報／記者陳美玲、呂淑美／台北報導】

東區地王易主 每坪地價1453萬 拆算店面每坪929萬 雙創新高

東區地王再度易主，富邦人壽昨（30）日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓，換算每坪土地價格高達1,453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地、店面價格雙雙寫下歷史新高。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析，精華地段釋出標的極少，在奇貨可居下，吸引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。

據了解，太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標，但僅有3組標單投標，最後由富邦人壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓，溢價率約3.14%，打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。

外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」，不過，該公司內部以容積率評估，相較於華票總部大樓僅362%，太平洋敦南大樓高達508%，以容積每坪單價來算，每坪僅286萬元，遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示，將持續加碼買進精華地段不動產。

太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PURE YOGA，據了解，1年租金約3,600多萬元，租金投報率僅約2%，惟龔天行表示，未來會再提高PURE YOGA的租金，因此未來投報率還會提高。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價水漲船高，2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高；2011年富邦人壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓，再度突破前次價格；同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄；直到昨日太平洋敦南商業大樓店面價格，每坪已達929萬元，再度刷新店面行情。

永慶資產管理協理黃增福指出，目前由瑜伽業者PURE YOGA承租，含租約出售，投報率約為2%，未來還可改建為飯店、旅館，在東區店面商圈未來發展性看好下，吸引壽險業者高價搶標。

除太平洋敦南商業大樓外，位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售。最後由志哲投資以1.89億元得標，拆算每坪約為98.8萬元，以近年幾次首都銀行法拍或標售來看，標售狀況都相當不錯，地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。

太平洋敦南大樓 全國新地王

2012/05/31 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

北市忠孝東路、敦化南路口 富邦人壽19.39億元標得 每坪1453萬

5月商用不動產追平1~4月交易量

台北市新「地王」昨天又換了！戴德梁行昨天標售台北市忠孝東路、敦化南路口的「太平洋敦南商業大樓」，結果由富邦人壽以19.39億元標得，換算土地每坪1453萬元，刷新全台最高價土地金額。

另外，商仲業者計算，該樓1樓店面價每坪929萬元，也打破忠孝東路「香檳大樓」保持的店面每坪852萬元的天價；而2~9樓每建坪150萬元，行情也比國內的A級商辦還高。

原本國內地王為北市敦化南路上的華票大樓，頂新集團去年9月以46.2億元拿下，每坪土地高達1405萬元。但這項交易價格紀錄昨天已經改寫。

昨天開標的太平洋敦南商業大樓，為太平洋證券名下資產，位於忠孝東路四段與敦化南路交叉口附近，地段精華，目前全棟租給「PURE YOGA」使用。

該大樓屋齡13年、9層樓，土地約133坪、建物面積約992坪，底價達18.8億、土地每坪1409萬，只要賣掉就再創新天價。結果昨共有3封標單，由富邦人壽以19.39億元、每坪土地1453萬得標，創下全國土地單價新高。

戴德梁行昨天還標售位於忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓，建坪207坪，底價1.88億元，結果出現4封標單搶標，由志哲投資以1億8901萬元得標。扣除車位後，每坪單價約98萬元，創東區B級商辦行情新高。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，5月商用不動產猶如「大夢初醒」，迅速成交太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等三筆大案，加計昨天的標案，單月成交金額累計已達128億元，追平1～4月商用不動產的大型交易量。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，整棟大樓或具改建價值的捷運沿線商辦，都吸引各路買家搶進；而去年國際服飾品牌Uniqlo及ZARA進駐忠孝敦化商圈後，使該路段行情更水漲船高。

世貿2館地上權案 今日截標

2012/05/31 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

世貿2館地上權開發案今（31）日截標，由於該案粗估總投資成本約400億元，加上是近年信義區內最大土地開發案，被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標，但因該案權利金高達250億元，將稀釋業者投報率，最後出手的人到底有多少，引發市場高度關注。

世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅，全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，權利金底價為250億元。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案，該案不僅坐落於信義計畫區內，還緊鄰台北101，加上完整方正街廓的大基地，還可串聯現有的零售與辦公商圈，可謂「超級黃金地段」。

不過，業者分析，該案須給付予政府的權利金高達250億元，加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本，粗估總成本高達400億元，且每年還要支付2.2億元的土地租金，「玩得起」的業者不多。 據了解，目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。