2011/02/25 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
位於台北市博愛特區、衡陽路上的「世紀羅浮」大樓之二樓，將在25日由戴德梁行公開標售，物件共303坪、含兩車位，底價近1.95億元，每坪底價約68萬元。
戴德梁行指出，「世紀羅浮」大樓鄰近台北車站站前商圈，位於衡陽路與重慶南路一段交叉口西北側街廓，標的北側有城中市場，往西約400公尺可達捷運西門站，往東約150公尺為二二八和平公園及國立台灣博物館，往南約150公尺則是總統府及司法院等中央政府機關，坐落位置及可及性佳。
值得注意的是，本物件由知名外資、亞太置地（Asia Pacific Land）釋出。
同樣在25日，戴德梁行另將標售大眾銀行所有的「仁義大廈」一、二樓店面與地下一樓，共142餘坪，底價則為1.5億元；此物件目前是大眾銀行自用，設置分行，未來大眾銀行擬以得標價的1.5%當作租金水準，售後回租五年。
「仁義大廈」位於台北市仁愛路、臨沂街口，地點絕佳，此大樓並已有35年屋齡，具都更前例，戴德梁行指出，此次標售的物件，其土地持分是27坪，未來若要都更，土地價值驚人。
3月15日則有一筆位於台中市七期重劃區的土地釋出標售，戴德梁行說，這筆土地共871.6坪，底價為19億6,120萬元，每坪約225萬元。
這筆土地位於台中港路二段與河南路三段交叉口東南側街廓，近大都會歌劇院，綠園道及新光三越百貨；標的東南側距新台中市政府約700公尺，沿台中港路往西行約1.2公里可接國道1號中港路交流道。
戴德梁行指出，七期重劃區大面積素地已難尋，此地周遭的新推個案價格，每坪都已站上45萬元，而且去化速度還不錯。
2011/02/25 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）台灣分公司成立滿一周年，日前舉辦周年慶，亞太置地台灣區總經理詹偉立宣布，因看好台灣房市景氣，將持續加碼、買進商用不動產。亞太置地昨（21）日宣布將加碼台灣，已引發業界關注。
台灣商用不動產市場的主要參與者，向來是壽險業者與建商，亞太置地出現在市場中，也才一年多，卻已擁有一席之地，不僅賺了房價，還意外賺得匯差，靠的就是國際眼光與在地經驗。亞太置地除積極買進外，也適時獲利了結，其擁有的「世紀羅浮」大樓二樓，將在25日由戴德梁行公開標售。
亞太置地是英屬維京群島商，在日本、中國大陸與香港等地，已有17年的投資經驗，金融海嘯爆發後，亞太置地開始來台找標的，成為海嘯後第一個開始在台灣買商用不動產的外資。
詹偉立則是前花旗副總裁，曾主導主導花旗私募基金以90 億元買進台北市內科「亞太經貿廣場」等重要交易案。
2009年11月，亞太置地首度出手，就一口氣買下了信義區「世貿Tower」、忠孝西路「壽德大樓」、衡陽路「世紀羅浮」等三大標的。
2010年1月，亞太置地將「世貿Tower」賣出，兩個月就賺了近1億元、投資報酬率達一成；去年9月則將「壽德大樓」賣給上市公司匯僑，外界估算賺了4億、獲利三成。詹偉立透露，「世紀羅浮」大樓，亞太置地當初共買進半棟，後來一戶一戶賣出，三樓以上每坪賣在55萬元以上，而二樓的部分，也準備公開標售。
此外，去年7月亞太置地以30.5億元向欣陸控股子公司萬國百貨，買下位於台北市西門町的「萬國商場大樓」，創區域新高價，也炒熱了西門町房市，詹偉立說，目前正準備改善此大樓的外觀與承租戶，盼提升資產價值。
近來新台幣頗為強勢，詹偉立表示，當然有部分獲利來自匯差，但亞太置地看好的，仍是台灣房市的長期發展。
2011/02/25 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
馬英九總統拍板課徵包括房產暴利在內的「奢侈稅」。財政部將對持有期間短於二年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，估計一年國庫可多徵收近150億元暴利奢侈稅。
財政部長李述德昨（24）日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」（外界稱為奢侈稅），獲得總統支持，奢侈稅的課稅項目，除不動產，還包括300萬元以上的私人汽車、遊艇、飛機，以及50萬元以上的皮草、珊瑚等保育類貨物及製品，還有50萬元以上的俱樂部會員證。
財政部估計，特種貨物及勞務稅條例一年可為國庫增加約100餘億元稅收，其中來自不動產的稅收約80億元。財政部將在下（3）月舉辦公聽會，參考外界意見後定案，最快今年內完成立法實施。
由於民間對富人高價消費行為觀感不佳，加上所得分配惡化現象沒有緩解跡象，總統支持財政部應該適時採取稅制手段，對高價消費行為或豪宅等高價財產的交易行為，加徵一道特別稅捐。
新稅名稱暫定為「特種貨物及勞務稅條例」草案，區分成：不動產交易、高價貨物及勞務三個範圍。其中，不動產交易未設課稅門檻，但對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列。
依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。舉例說，帝寶豪宅一棟市價逾2億元，加課特別稅課後，如有買進帝寶但不到一年即出售者，假設售價是2億元，即按15%加課3,000萬元特別稅。短期內買賣不動產的特別稅課徵對象，是出售人。
財政部並規劃將出廠價或進口報關價300萬元以上的私人汽車、遊艇及飛機納入課稅，稅率是10%；基於保育政策，消費者購買保育類製品如皮草、珊瑚、玳瑁等，價值逾50萬元，要加課10%特別稅；一般高所得者的俱樂部或高爾夫球會員證等，價值逾50萬元以上，也要另外負擔10%的特別稅。
2011/02/25 【聯合報╱記者李明賢、楊文琪／台北報導】
房價持續飆漲引發民怨，據轉述，馬英九總統昨天主持財經月報時，要求財經部門拿出具體措施，與會者轉述，府院已達初步共識，內政部將落實房價透明化，目前考慮定期公布「區段房價」。
馬總統也明確表示，公有土地儘量不賣，要給民間或以合作方式共同開發，且公有土地不要零星各自開發，應整合起來做大規模開發，增加土地價值。
馬總統昨天召開財經月報，由國有財產局報告公有土地活化政策，大台北房價飆漲也成為討論話題。據轉述，行政院長吳敦義與財經首長也向馬總統報告奢侈稅草案。有關房價政策，內政部地政司目前雖已定期在網站發布「房地產交易價格簡訊」，部長江宜樺表示，房價成交價格公布太過詳細，恐涉隱私權爭議，加上學界看法分歧，即使美日各國作法也大不相同。
行政院秘書長林中森最後提出折衷辦法，主張應公布「區段房價」，馬總統要求財經部會首長多對外說明，「不能讓人民以為政府沒做事」。
有關國有土地活化，總統要求「公有土地盡量不賣，要以合作共同開發，增加產值」；副總統蕭萬長舉台北一○一大樓設定地上權七十年，這是政府與民間結合開發的成功典範。
總統也說，政府要提供誘因促成國有土地活化，例如古亭國中設游泳池對外營運，收費轉為教育基金而非繳庫；總統並指示，政府開發要多筆土地結合起來，更有開發價值。
此外，由於空軍總部、空軍活動中心與國防部都已有遷移計畫，總統也指示國防部先準備好ＯＴ案（公辦民營），讓這些機關一遷移就能馬上啟動合作，避免閒置。
國家安全會議昨天舉行財經月報，邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略，馬總統認為，過去政府偏重編列預算興建工程，未來希望可用工程來賺錢。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2011.02.25 03:20 am
中央銀行一連串「打房」措施，仍未奏效？央行統計，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大本國銀行1月分新承做購屋貸款金額不減反增，達到614.47億元，創歷史新高水準。
同時，1月分五大銀行新承做購屋貸款利率，也隨央行去年升息半碼而走高，新承做利率為1.76%，較上月上升0.021個百分點。
銀行業者指出，1月分五大國銀新承做購屋貸款創下新高，除了行政院去年底推出利率較低的青年安心成家貸款，另外一個因素是，不少建案都趕在春節前交屋。
業者解釋，因為國內房價持續上漲，央行雖然調降房貸成數至6成，但是貸款金額並未明顯下降；再者，隨投資看漲房價，加上利率偏低，吸引投資客繼續炒作。
官員則強調，五大國銀新承做購屋貸款雖增加，但全體銀行增幅有限；央行會密切注意房市後續發展。
馬總統：公有土地 儘量不賣
【經濟日報╱記者楊文琪、黃啟菱／台北報導】 2011.02.25 03:20 am
馬英九總統昨（24）日表示，儘量不賣公有土地，要給民間或以合作方式共同開發，且公有土地不要零星各自開發，應整合起來做大規模開發，增加土地價值。馬總統表示，土地開發只要有誘因、規劃，就可生財，以往很多單位生財後都繳庫，降低他們開發誘因，因此未來可考慮改設基金，開發單位賺錢後存入基金，讓他們可運用。
總統府昨天舉行財經月報，邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略，馬總統認為，過去政府偏重編列預算興建工程，未來希望可用工程來賺錢。
總統府公共事務室主任陳永豐會後轉述說，國有財產局統計公有土地目前約有178.5萬公頃。馬總統裁示「公有土地要儘量不賣，以合作共同開發方式辦理」。副總統蕭萬長以台北101大樓為例，設定地上權70年、政府與民間結合開發參考指標。
馬總統說，過去有很多公家單位各自為政，零星土地自行招商開發，使產值降低，如果五、六個地方結合大規模的開發，會變成更有價值的公有地。總統要求財政部積極規劃，讓同地區的公有土地大面積開發，創造更大產值。
國產局過去幾年釋出不少土地標售，屢創高價，曾被認為是助漲房價的幫兇，自去年3月起，國產局停標大面積國有地，開始以地上權等方式開發國有地。
國產局近日代表作，成功標售台北市復興段一筆土地的地上權，此地面積有538坪，鄰近SOGO百貨，由日勝生集團以近20.09億元取得50年地上權，每坪單價達373萬元，創地上權坪價新高，日勝生擬複製京站模式，朝住宅規劃。
對於國產局目前作為，地產業界多表示肯定，戴德梁行總經理顏炳立就說，政府雖停售國有地，但活化公有資產，吸引資金投入建設、進而創造就業機會，仍是必要的，而且目前全世界的資金都流進亞洲市場，台灣尤其受關注，在這種情況下，標售地上權可說是兩全其美。
2011/02/25 【經濟日報╱記者黃晶琳／台北報導】
中華電信老幹接新枝，除積極拓展電信本業，近年更積極投入土地資產活化，成立光世代建設，今年效益浮現，貢獻獲利將超過14.3億元，未來中華電信土地只租不賣，光世代建設也將自行買地開發。
中華電帳上土地資產價值約1,100億元，累計共有410公頃，60%在桃園以北，多數土地在都會區。中華電信近年積極與潤泰、冠德等建商合作進行土地資產開發，成立光世代建設後，中華電信也將土地委由光世代建設設計為住宅建案出售。
葉疏表示，光世代建設日前推出的板橋光點、萬華萬囍都有熱銷表現，彰化則推出科芬園，敦化南路跟和平東路口的土地也將進行開發，今年陸續認列營收貢獻獲利，加上板橋IDC（網路資料中心）部分機房賣給證交所，今年土地資產開發可望貢獻獲利約14.3億元。
今年土地開發效益陸續發酵，今年貢獻獲利遠高於過去土地或大樓出租僅數億元收入。
不過未來中華電信將更珍惜土地資源，葉疏表示，今年沒有新土地出售計畫，過去30年台灣的土地投資報酬都不錯，寫中華電信土地資產多數都有營運及機房用地的應用，未來只租不賣。
看好329檔期 美林：房價估漲5％
2011-02-25 01:15 中國時報 洪正吉／台北報導
根據美銀美林證券出具研究報告指出，即使政府採取緊縮房貸政策，但房市需求仍然維持健康，房市329黃金檔期可望帶動房價走揚，維持今、明兩年房價漲幅分別達5％及2％的預期。
美銀美林證券認為，台北市及新北市去年12月房價月增3.3％及2.4％，信義房屋也評估今年1到2月淡季期間，房價一樣表現持平或微幅走揚，特別是新莊跟林口地區，因為捷運機場線及捷運新莊線預計在2013～2014年完工，出現新一波捷運題材。
雖然今、明年房價漲幅分別可達5％、2％的預期，但建商股價估值已高，加上獲利成長可能走緩，建議慎選營建資產股。
其中，目前新莊及林口的新案開價已提高5％，美銀美林證券因而點名宏普、興富發等在新莊跟林口布局較多的建商，認為潛在受惠將最深。
美銀美林證券表示，看好宏普獲利預期強勁，預估宏普今、明兩年獲利分別年增90％、10％，股利殖息率約達6％，加上股價估值具吸引力，將宏普列為營建資產股首選。
美銀美林證券說，今年到現在，宏普股價仍表現超越大盤及營建資產股分別達7％和13％，因而給予宏普買進評等，目標價62元。
另外，美銀美林證券給予興富發中立評等，目標價73元。至於大型建商華固，目前建案集中在北市的內湖、天母等地區，評等為中立，目標價105元。
青年安家衝量 1月新房貸創新高
2011-02-25 01:15 中國時報 黃琮淵／台北報導
政府打房自亂陣腳？中央銀行統計，1月分五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承作購屋貸款金額達612億元，創下歷年新高。主因是政府在五都選前，推出2千億元「青年安心成家購屋優惠貸款」，造成房貸量激增。
對新承作房貸爆量，央行經研處副處長陳一端表示，扣除五大行庫「青年安家房貸」新貸量100億元，一般房貸新貸量僅5百餘億元，較去年12月的585億元微幅下降；至於平均利率則走揚0.021個百分點至1.76％。
就怕被外界指為打房不力，陳一端透露，央行今將公布的1月底房貸餘額，增幅已有縮小，顯示央行祭出的審慎性針對措施，有一定效果。至於央行去年底將管制區範圍擴大，並下調可貸成數至6成，則還需時間觀察效果。
一般認為，若五大銀行房貸量居高不下，將影響央行對房市調控力道，很可能再擴大限制範圍，或下調成數。
對於青年安家貸款「攪局」，行庫主管表示，錯不在央行，反倒可以觀察青年安家貸款對各銀行房貸業務量，能有多大的挹注效果；他認為，根本的問題還是大台北地區房價太高，若房價不降，政府的美意再好也幫助有限。
行庫主管分析，青年安家最多可貸500萬元，但在大台北地區很難買到500萬元以下房子，青年要買房還得搭配其他一般房貸，負擔仍大；換言之，1月分新承做房貸中，應有部分是青年安家「帶」進來的一般房貸。
雙北巿猛推案 炒熱329檔期
2011-02-25 01:15 中國時報 王莫昀／台北報導
央行頻打房，但大台北地區預售屋房價持續飆升，新莊、南港、林口等重劃區重案雲集，信義代銷統計，今年329檔期，光是台北巿與新北巿推案量就達1640億，特別是近一年半平均房價上漲1倍的新莊推案量更冠於全台，329檔推案約420億，未來大陸工程、潤泰等更陸續有大案推出，全年推案量將逾800億以上。
業者不諱言，在央行打房下，一些親朋好友相邀投資，賺差價，或是部分資金不夠雄厚的投機客已被嚇到，買進轉手賣出的速度有加快趨勢，置產型投資客考慮期也拉長，部分自住客則呈現觀望，等著房價下跌再進場。
預售屋熱燒，業者本身也憂心忡忡！「不樂見房價如此上漲。」華固董事長鍾榮昌指出，因為一次漲大兇，房巿反轉時，向下修正期就會拉長。長虹董事長李文造也表示，對現在房巿有些擔憂。
一位建築大老更直言，現在投機風氣真的很重，預售案幾乎是掛上招牌，放上模型，就有人上門，買家甚至訂一戶，還要排順位，潛銷數月再公開未久即宣布結案的案件頻傳，連一些從沒聽過的建商推案，也可賣得嚇嚇叫，這些亂象對巿場來說，並不是好事。
在投機客成為巿場「快閃族」時，另有一群過去在信義計畫區等賺到錢、實力堅強買家，則是持續買進，甚至一次買下二至十戶的掃貨，信義代銷協理何胤諭指出，雖然房價高漲，像是過去在士林、景美等地由北縣納入北巿，房價大幅上漲而大賺的置產客，對新莊等地區持續買進，部分個案一次買下兩戶以上買家約占二至三成。
何胤諭表示，去年房巿可謂萬里無雲，房價跳升很快，像是新莊頭前重劃區房價上漲約1倍，今年好壞參半，有升息疑慮，也有人看好ECFA效應，漲幅應會放緩，這對巿場反而是一件好事。
北市公營住宅 將開國際標監造
2011-02-25 01:14 中國時報 林佩怡／新加坡報導
台北市長郝龍斌昨天參觀完新加坡公共組屋達士嶺社區後表示，未來北市府公營出租住宅，將採綠建築設計，還將開國際標，找國際建築師和一流廠商設計監造，要讓「公營住宅的品質跟周遭一樣、甚至更好。」
郝龍斌昨日率考察團到位於新加坡市中心的公共組屋社區達士嶺參觀，該社區基地面積廿五公頃，由共七棟、各五十層樓建物組成，其中第廿六和五十層樓設有空中花園天橋，除社區居民可彼此互通外，天橋還設有跑道等設施，增加民眾的休閒空間。
新加坡建屋局說，該國從一九六四年推動「居者有其屋」政策，目前八成二的新加坡人，住在近九十萬戶的組屋內，其中九成五自己購買，僅五％租屋，成為全球擁有房屋率最高的國家。
新加坡政府希望人民有能力買房、擁有自己的房屋，除提供購屋津貼外，還透過公積金制度，每月提撥租住戶部分薪水至指定帳戶儲蓄，做為未來購屋的頭期款，提升人民購買公營住宅能力。
郝龍斌參訪結束後表示，新加坡組屋計畫，居民可安居樂業，還設有空中花園，環境非常好，未來將參考星國組屋的經驗，邀請國際建築師、一流廠商興建北市公營出租住宅，提供不同坪數的住宅給民眾，讓有穩定收入，卻買不起房子的人，能順利在台北居住。
達士嶺組屋舉辦設計比賽並開國際標，未來北市公營出租住宅是否參照辦理？郝龍斌說，國際標的部分，北市已有經驗，如台北國際藝術中心和北部流行音樂中心，未來北市公營住宅，一定是由著名建築師設計打造。
新加坡組屋高度很高，其中達士嶺高達五十層樓，未來北市是否有高聳的公營住宅？郝龍斌說，新加坡組屋容積率高達九二○，但北市達到這目標有困難，將跟內政部商量，希望能放寬容積率限制，蓋高一點的公營住宅，但絕不會建到五十層樓這麼高。
房價高 返鄉置業去
2011-02-25 01:18 旺報 記者林洧楨／專題報導
先是「限購令」惡狼張牙，後有「新國八條」猛虎出閘，嚇得大陸房市人去樓空，兔年開春業績慘澹，就在一片哀鴻遍野下，離鄉背井遠赴大城市辛苦掙錢，忍受蝸居一整年，最後辛苦擠上返鄉列車回家過節，終於可以回家享受與親人團聚溫暖的這群打工仔，在大陸政府發展中西部的政策大旗號召，與追求更舒適的生活品質下，掀起一波返鄉置業的購屋潮，成為黯淡樓市最後一點光明。
大陸人瘋買房，每逢連續假期，房企無不上緊發條備戰，準備迎接大批看房的財神爺上門，但先是去年金九銀十的大陸國慶檔期被二次調控搞砸一半，這次春節年假，大陸政府更是打出限購、限貸、加稅、增供給的「新國八條」全面封殺令，出乎預期的政策力道，讓就連號稱大陸經濟首都的上海市，都被打得滿地找牙。
根據21世紀不動產發布的最新統計數據，2011年2月1日至8日，上海全市新建商品房累計成交只有70套，同比去年春節假日下降96.2%。
逾6成網友計畫返鄉置業
高房價的一線城市本就是大陸政府打房的主要對象，加上上海又為房產稅試點城市，震盪自然更加激烈。相對來說，二、三線甚至是四線城市，在春節遊子返鄉的加持下，反而點燃返鄉置業熱潮，是這波調控下，少數能讓開發商取暖的地方。
根據《搜房網》針對北京、上海、廣州、天津、蘇州、杭州等12城市所做的2011年購房者回家置產心態調查顯示，有57.1%的網友目前並沒有在居住地買房，其中62%的網友有回家置業的計畫，而且在二、三線城市的發展機遇和潛力吸引眾多一線城市購房者的情況下，有47.6%的網友看好家鄉的發展潛力。
對於該現象，《大河報》的報導分析就指出，當畢業生紛紛擁進一線城市尋找機會時，卻發現1年的收入僅相當於繁華的都市幾平方米房價時，就有越來越多人選擇逃離「北上廣深」，進而轉戰離家鄉近的二、三線城市。
工資漲幅追不上房價飆漲
對此，更有大陸網友以親身狀況道出心聲，即使1年調薪漲幅高達近43%，但依然無法接近大城市買房夢想的邊。他指出，自己2009年畢業來到北京，起初一個月只有3500元的工資，雖然2010年工資漲到5000元，但是想要在北京生存買得起房還是癡人說夢。
在北京買房不容易，在上海、廣州、深圳、杭州這樣的一二線城市同樣也不容易。根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據，12月十大城市平均價格為每平方米1萬5523元，年增27.72%。
因此有越來越多的大陸白領湧出「回家置業」的想法，畢竟家鄉有父母、親友的關照，有較好的人脈基礎、更好的居住環境，相對的生活壓力也小很多，所以蝸居搶出頭的想法，逐漸敵不過家鄉的呼喚。
再加上大陸政府近年打出的政策大旗，已不再只是偏愛沿海城市，西部崛起、中部開發等讓全國均衡發展的政令逐漸落實，包括重慶、武漢等內陸城市發展機會也不輸沿海一線城市，讓返鄉置業不再只是單純為了逃離高房價，而是兼顧發展與親人的聰明之舉。
《金融》5大行庫新增房貸飆新高
2011-02-25 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
政府打炒房成效不彰？中央銀行昨日公布，元月五大行庫新承作房貸為614.47億元，較去年12月增加28.73億元，續創歷史新高。
擔心外界又將此數據判定為「打房無效」，中央銀行經研處副處長陳一端昨日提前透露，央行今（25）日公布的全體銀行房貸餘額，增幅已明顯縮減。
陳一端解釋說，央行升息，加上房市針對性審慎措施，拉高房貸利率、調降貸放成數「雙管齊下」，抑制炒房成效將逐步彰顯；據統計，元月五大銀行房貸平均利率為1.76％，較前1個月上升2.1個基本點。
陳一端表示，由於去年12月，政府推出青年安心成家優惠房貸，元月這五家行庫撥款100億元，才會促使元月份，新增房貸數據持續攀升。
銀行主管說，為避免投資客藉人頭戶炒房，最近銀行在受理房貸時，還需填寫「同一關係人」資料表，表上必須列出，二親等以內血親的姓名和身分證字號，以及本人和配偶擔任負責人的企業資料，市場稱之為投資客「連坐法」。 (新聞來源：工商時報─記者陳美君／台北報導)
將出資逾10億 雙方地點鎖定大連
2011年 02月25日 蘋果日報 【張嘉伶╱台北報導】
看好中國十二五擴大內需計劃，金仁寶集團董事長許勝雄與微風廣場廖家攜手搶進中國百貨業。據了解，雙方將在大連合開百貨公司，為東北首家台商百貨，其中，許勝雄出資逾10億元，但因現正找地中，營運時間表未定。
許勝雄昨以中國生產力中心董事長身分，出席銀行業服務資本與企業創新形象頒獎典禮，許勝雄會後透露，將與廖家一同去大連開百貨公司。除是東北第1家台商百貨，更是許勝雄個人首度投資百貨零售業。
相當看好中國零售業發展的許勝雄說：「這次將與微風廣場合組公司，出資10億元以上，目前正由微風廣場去評估設點。」許勝雄更表示，中國正積極推動十二五擴大內需計劃，因此及早投入是相當重要的。
未來朝批發銷售規劃
據了解，由於大連市政府相當重視此案，因此主動提供優惠措施，而許勝雄也說，這次的百貨公司，不只一般的零售，且因大連位於東北重要港口，許多貨物都由此進出，因此商場未來也可能朝批發銷售模式進行規劃。
對此，微風廣場主管僅低調回應：「目前尚未定案，因此細節無法對外說明。」不過，百貨業界分析，微風常董廖鎮漢先前曾說，評估在廈門、北京、大連與上海等4大城市設點，且已有不少業者主動來談，確定今年一定會技術輸出。
百貨業主管指出，「台灣製造」在中國已成風潮。如先前華新集團在南京打造「台灣名品城」，結合台灣美食、文化及精品的全新商業模式頗受看好，也引發台商加速搶灘中國市場。
遠百5月成都設點
此外，已成功在中國塑造高級百貨形象的新光三越，北京轉投資的新光天地，去年營收達48.29億元人民幣，年增率高達46.3%，單店年營收僅次於杭州大廈購物中心的50多億元人民幣，位居中國第2名。
至於遠東集團的遠百（2903），5月也將在成都開設頂級購物中心，因目前中國精品消費成長潛力仍驚人，遠百內部估計，今年中國百貨事業總營收將達310億元，甚至挑戰350億元，年增逾2成。
大洋Q4將回台上市
而益航持股54%的大洋百貨，在中國鎖定二線城市發展，表現也相當搶眼。隨今年中國勞工薪資明顯提高，消費力道強勁，今年還要開3店。
另據了解，因大洋百貨業績成長高，益航內部更規劃，將切割大洋百貨於第4季回台第一上市，整體獲利預估約成長2成。
微風廣場小檔案
◎董事長：廖偉志
◎常董：廖鎮漢
◎去年營收：約90億元
◎今年營收預估：突破100億元
◎在台店數：本館、忠孝館、台北車站等3據點
◎重點轉投資事業：微風國際、黑松、阿舍乾麵等
2011年 02月25日 蘋果日報 【黃馨儀╱台北報導】
行政院全球招商聯合服務中心昨舉行記者會，表示去年8月成立迄今，已受理49個案，投資金額達692億元。
招商中心執行長嚴重光說，全球知名伺服器製造商美超微初期將斥資50億元，在桃園建置產業園區，26日動土，估年底竣工，可創600億元產值，更可創造3000個就業機會。
嚴重光說：「看好台灣擁有完整產業鏈與投資商機，目前招商中心已諮詢89個投資案，並對其中49個案展開服務。未來若投資案能全數落實，服務金額將上看692.72億元，創造1.5萬個就業機會。」
看好台灣產業鏈
嚴重光說，個案中以日商數量最多，共有25案、總投資額達430億元；台商則以22案緊追在後，總投資額為147.98億元。
最受矚目美超微，將投入50億元在桃園打造產業園區，並在26日舉行廠房動土典禮，規劃年底前完成建廠，屆時不但可創3000個就業機會，更達600億元產值。
全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂，決定投資至少120億元，估5年內在台開設15家商場與旗艦店，創4千個就業機會。
副都心區每坪喊70萬 置產多 自住少
2011年 02月25日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
央行雖打房，但投資型買盤為主的新北市新莊區，今年預估推案量達800億元，與去年不到500億元相較，成長6成，業者統計，今年新莊區800億元推案中，有300億元搶在329檔期推出，除了頭前重劃區逾20案銷售，副都心重劃區也有3案開賣，今年新莊仍是大台北新案最大戰場。
根據新北市府工務局統計，從2009年至今，新莊副都心內已核發出8張建照，新北市府工務局專員夏敏華表示，扣除公家機關單位，其餘5張建照由宏普建設、興富發建設、遠雄集團、鄉林建設取得。宏普在2010年首度取得建照，開出每坪55~60萬元的售價，短期內售完20多戶住宅。
副都心案數量稀有
今年則有遠雄的「海德公園」、鄉林建設的「鄉林淳青」、興富發建設的「新富邑」陸續銷售，其中「鄉林淳青」開價挑戰每坪70萬元，比頭前重劃區的新案每坪均價55萬元，高出近3成。「鄉林淳青」現場銷售人員表示，今日將邀請老客戶參觀，正式開賣，開價雖較頭前重劃區案貴3成，但新莊副都心案數量稀有，銷售信心十足。
下半年每坪看80萬
因為副都心新案釋出量少，1月開賣的「新富邑」已售出8成，而且買方不限於大台北地區，不少更從桃園、新竹、台中北上購屋。業者透露，在副都心購屋的買方以置產為主，自住客較少，還有買方曾在新板特區買進4戶豪宅，現在效法新板經驗，又在副都心購屋，認為放著空置也沒關係。
信義房屋代銷部協理何胤諭說，今年新莊區推案達800億元，主因除了頭前重劃區外，今年副都心重劃區內也有新案啟動，除銷售中的3案外，預計下半年大陸工程、潤泰集團將推出新案，每坪開價挑戰80萬元。
不同於副都心段案量少，從2009年至今頭前重劃區逾20案陸續銷售，自住買方達4成。
頭前重劃自住客多
何胤諭說，政府打房對投機型買方具威脅，但以新莊購屋者來看，購買後隨即換約的投機型買方僅佔2成，多數仍是口袋深的投資型、自住買方，因此銷售狀況還算理想，以頭前重劃區的「兆之丘」為例，已銷售7成。
2011年 02月25日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
國外地產商頻頻來台，繼三井不動產有意來台銷售日本物件，法國拉德芳斯與塞納河新凱旋門官方開發單位也來台招商，將邀請台灣建商至法國巴黎投資興建商辦大樓，還端出法國住宅投資報酬率6%誘因，吸引台灣人投資置產。
法國拉德芳斯與塞納河新凱旋門區簡稱拉德芳斯（La Defense），該區位於巴黎西方，是法國都市更新的重要區域，指名地標「新凱旋門」周邊擁有90.75萬坪辦公樓地板面積、2萬名住戶，類似台灣的信義計劃區。
