【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】2011.08.04 02:10 am
國內最大肥料廠台肥（1722）指出，南港C2、C3、C4土地的共2.4萬坪的觀光旅館與商辦開發計畫，招標將在8月底截止，確定得標廠商後即可開始啟動開發計畫，估計可帶動潛在利益340億元。
台肥表示，目前尚不清楚招標廠商有哪些，待8月9日截標後，相關廠商名單就會出爐，而得標廠商名單則會在月底前知曉，實際動土開發時程則尚未規劃。
台肥C2、C3、C4共約2萬4千多坪的土地，為觀光旅館及商業娛樂用地，綜合土地概況，潛在利益高達340億元，可提升台肥每股淨值約34.69元，此三塊土地目前主要以收取租金為主。其中在C2部分，規劃將興建國際觀光旅館，基地面積為7,051坪，總樓地板面積為4萬8,413坪。
在C3土地方面，為商業娛樂中心（如百貨公司、金融保險業、社教設施等），基地面積為1萬5,565坪，總樓地板面積為12萬1,347坪；C4土地部分，規劃興建商用辦公大樓，基地面積為2,091坪，總樓地板面積為1萬5,995坪。
法人表示，台肥目前全台擁有土地約53.77萬坪，帳面價值約343.5億元，土地資產遍布台北、基隆、高雄、新竹、花蓮及苖栗等地，其中最具價值的為台北南港土地及新竹土地。
如今台肥約2萬4千多坪的南港土地，開發進度已如火如荼的展開下，預期未來的營收獲利表現，將是化工股中最佳的一檔股票。台肥昨（3）日受大盤拖累，面臨百元保衛戰，股價收在100元，下跌1.5元。
學者：合乎學理 不必修憲房仲：配套完整 可抑炒作
2011-08-04 01:25中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導
對蔡英文提出的非自用住宅實價課稅，台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為，蔡英文的想法合乎學理，不必修憲，希望蔡英文有魄力達成。政治大學財政系教授羅德城指出，問題關鍵是如何掌握實價，內政部應儘速建立實價登錄制度。
政大地政系教授張金鶚則批評，不動產交易的稅賦不合理，使不動產變成炒作者的天堂、安身立命者的地獄，政府不應該用修憲等說詞來搪塞推託。
孫克難指出，憲法規定我國不動產稅制是採土地與房屋分開課徵，依照過去前財政部長王建煊所提出的「以實價徵收土增稅」，繼續採土地與房屋分開課徵根本不必修法。
張金鶚表示，財政部開徵奢侈稅時，才言之鑿鑿說實價課稅沒問題，現在檢討不動產交易時，卻又說實價課稅不可行，令人不解。實價課稅不可能一步到位，非自用住宅不動產的稅賦提高，自用住宅的稅賦才能降低，希望政府要為大眾著想，面對不合理的稅制，真正進行改革。
房仲業者方面，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，最近外界意識到要完全遏止投機風，最有效作法應是實價課稅，只要稅率合理，應是一項健全房巿有效方法。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨不諱言，若要真要推動，必須先從政府登記著手，搭配完整配套，才能達到賦稅公平目標，若沒有完整規劃直接上路，不只會讓不動產市場人頭充斥，而失去公平性，更可能衍生更多的規避手段來影響交易安全。
內政部急找對策，研議與產專區標案脫勾
2011-08-04 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
雖然機場捷運A7產專區流標，但為了不使林口合宜住宅政策跳票，據了解，內政部高層最近將再度請示吳揆，希望公告區段徵收，並將合宜住宅案先決標，與產專區的預標售脫勾處理。
內政部地政司本周內將邀經濟部工業局，及潛在可能投資業者，包括台塑、鴻海等，召開A7產專區預標售的招標書內容檢討會議，希望在下周二（9日）前，訂出新對策。
相關高層表示，林口A7產專區的確無人投標，究竟要如何處理後續，內政部會儘速研商，並與政院高層討論。當初有意願的鴻海與台塑集團二強相爭，結果竟連一家都未投標，是否意味標書內容太嚴苛，會聽取業者意見再作修訂。
合宜住宅是政府相當重大的住宅政策，高層官員說「絕不能跳票」，內政部高層最近會再向吳揆報告，並請示公告區段徵收等作業，合宜住宅與產專區的預標售作業脫勾處理，以免影響合宜住宅在年底開始預售的期程。
高層說，合宜住宅共4塊基地由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家業者取得價格標的勝出資格，但並未正式決標，這四家業者都是國內知名大型建商，規劃設計的計畫也相當誘人，品質有一定保障，備受國內無殼蝸牛及青年新婚夫婦期待，因此政府絕不容許跳票。
官員說，若脫勾處理，應可找到財源進行A7站區的開發，區段徵收若儘速展開，可能在102年底前，或機場捷運103年通車前無法完工，因此策略上希望報院同意作修正。
內政部本周內會先行與經濟部會商，並找來各種可能產業的潛在投資者，聽取其對A7產專區招標書內容的意見，再擬訂招標條件的修訂，於9日作出修改與否的政策決定。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
不動產實價課稅，財長：房屋已實價課稅
2011-08-04 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
民進黨總統參選人蔡英文釋出「投資性的不動產交易所得，分階段建立實際交易價格課稅」。財政部長李述德昨（3）日下午召開記者會回應，土增稅已是土地交易所得稅的概念。
蔡英文表示，若明年勝選，將推動不動產交易稅制合理化，在不增加自用住宅者負擔原則下，針對投資性質的不動產交易所得，以分階段的方式，建立一個趨向實際交易價格課稅的制度。
財政部昨日發布新聞稿表示，個人出售房屋應以交易時的成交價，減除成本及費用後的餘額為財產交易所得，已採實價課稅。只是個人如果未申報或不能提出證明文件，稽徵機關依房屋評定現值的固定比例推計所得額課稅。
李述德指出，我國的土地課稅與補償制度，分別訂在憲法（35年）、土地稅法、土地徵收條例（89年），地價稅用公告地價課，公告地價為市價的3成；徵收土地用公告現值加成，土地移轉用公告現值課土增稅，「課稅從低，補償從高」，政府用心良苦，只是因為個案關係，有些人的感受差異很大。
財政部的新聞稿指出，未來如能建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋及土地交易可全面採實價課稅。至於自用住宅部分，仍應維持現行課稅，不增加人民課稅負擔。
不過，李述德在現場並未鬆口，他說，我國的房屋和土地交易所得分開課稅。土地交易以公告現值為課稅稅基，已是土地交易所得課稅概念，有人質疑公告現值和市價有差距，依據內政部統計，全國土地公告現值已是市價的8.2成，未來會更接近市價。此外移轉房子還要課印花稅、契稅、財交稅。
財政部次長張盛和補充說，如果不動產要改為實價課稅，必須涉及憲法、平均地權條例、土地稅法的修法，工程很浩大；李述德也說，如果可以修，為何20年來都沒有修？
另外針對非自用高價住宅及預售屋的短期交易，目前稽徵機關加強查核，按實價課稅，截至100年6月30日止，共查獲461件，補徵綜所稅10.82億。
依平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，且應逐年接近一般正常交易價格。如果地方政府落實執行，讓公告土地現值與市價相當，土地增值稅就等同依市價課徵。此外，6月上路實施的奢侈稅已按不動產交易的實價課稅，以遏止投機炒作，導正房市交易。(新聞來源：工商時報─記者王信人、薛孟杰／台北報導)
非自用房屋交易所得 契稅 印花稅 土增稅將適用
2011年 08月04日 【陳瑩欣╱台北報導】
針對外界質疑，政府開徵奢侈稅對打房效果有限，應對非自用不動產交易，採「實價」課稅，財政部長李述德昨日說：「不動產相關稅法早就在做實價課稅的事，未來建立不動產交易實價登錄制度，就可全面實價課稅。」
賦稅署表示，目前不動產持有和買賣相關稅法主要有8種，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、房屋財產交易所得稅、契稅、印花稅和特種勞務及貨物銷售稅（奢侈稅）等。
平均現值每年調整
其中契稅、房屋財產交易所得和奢侈稅都是以實際交易價格課稅，至於土增稅、房屋稅、地價稅各依土地公告現值、房屋評定現值和公告地價課稅。
李述德指出，目前公告地價3年修正一次、每年調整平均現值，目的就是為了讓這些評估標準可以接近市價，依照內政部統計，全國土地公告現值平均值約市價的8.2成，雖然有類似像台北市仁愛帝寶的極端個案，但台北市政府已著手課徵豪宅稅補強。
李述德說，公告地價、公告現值跟市價的差距怎麼調，也不是一天兩天，如果很好調整，2000年到2008年就可以調整了，那時怎麼沒有做，如何將土地公告現值、房屋評定現值接近市價，已經有在努力。
他進一步指出，目前徵收用地和課稅用地價值認定不同，土地公告現值在課稅從低計算，徵收補償時則從高認定，會在徵收時依政府公告現值加2~4成計價。
自用宅擬維持現制
除土地買賣外，與民眾息息相關的房屋交易，目前並沒有採取實價登錄機制。財政部官員說，如果未來能建立「實價登錄」平台，非自用住宅及土地交易將可全面採實價課稅，包括房屋財產交易所得、契稅、印花稅、土地增值稅等都適用，不過自用住宅的部分應維持現行課稅規定，以免增加人民負擔。
桃園3.6%緊追 奢稅衝擊 大台北衰退
2011年 08月04日 【蔡佩蓉╱台北報導】
房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」，上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊，較去年同期衰退0.5個百分點，不過跨出大台北的主要都會區，家戶購屋比均攀升；新竹地區家戶購屋比為4%，等於100戶當中有4戶買屋，買氣最旺，第2名則是桃園縣3.6%。
上半年受到奢侈稅影響，市場成交量下滑，不過仍有地區買氣相對較佳。
多為竹科新貴
以各區的建物買賣移轉棟數除以家庭戶數，得出的「家戶購屋比」可判斷區域房市的交易熱絡程度，今年上半年，原本投資風氣旺盛的大台北買氣退燒，但新竹地區、桃園縣則不受奢侈稅影響，穩住買盤。
以去年上半年來說，新竹地區每百戶人家約3.6戶購置房屋，今年同期則增加到每百戶人家就有4戶購屋，區域購買力道相當強勁。
信義房屋關埔站前店店長陳世強分析，新竹買盤多以竹科工程師為主，尤其30歲前即可存得自備款，購屋年齡較低，加上今年逢百年結婚潮，買房結婚的人較去年多1~2成。
上半年買氣位居全台6大都會區第2名的桃園縣，每百戶人家中有3.6戶買房子，較去年同期增加0.3個百分點。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說：「台北客佔了成交的6~7成，多喜愛3~4房的產品，讓桃園房市買盤不受奢侈稅影響。」
選桃園減負擔
黃金國舉例說，最近成交1戶屋齡10年的桃園中古大樓，總價1700萬元、坪數80坪，買方就是台北客，同樣價位僅能買台北市的老公寓。
今年34歲、從事證券業的Andy說：「新北市房價也漲了，未來機場捷運完工，會考慮在桃園買屋，減輕買屋負擔。」
相較桃竹地區買氣佳，大台北地區則一反奢侈稅前成交熱絡的光景，台北市2010上半年家戶購屋比為3.4%，今年上半年則滑落至2.9%。
新北市也從去年的3.9%衰退至3.4%，台北市、新北市等於相較於去年同期，每百戶就少了0.5戶買房子。
雙北價量背離
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅後大台北以低總價區域的產品表現較好，目前大台北房市呈現「價量背離」，量縮但價格未下滑，不過長期來看，仍有強烈的購屋需求，房市買氣可望持續回穩。
2011年 08月04日 【顏振凱、張舒婷╱台北報導】
合宜住宅再起爭議，昨天有立委召開記者會，質疑機場捷運A7站及板橋浮洲合宜住宅，無障礙空間只做一半，停車場未考量身障者的需求，住宅內也僅1樓衛浴設備設置無障礙空間。
官員回應，身障種類繁多，無法符合所有需求；建商表示，預售階段可視用戶需求來調整、變更設計，不過未來房價將視成本另外計算。
稱「結構上考量」
昨天樂扶社福協會祕書長林錦川批評，營建署督導地方政府蓋房子須合乎無障礙空間規定，自已蓋房子卻未符規定。
與會的營建署國宅組副組長陳淑娟回應，因身障種類很多，難以完全符合所有需求，會儘量納入無障礙設計，至於只有1樓的衛浴設備是無障礙空間，是「結構上的考量」。
空間基金會董事長唐峰正則質疑，既然合宜住宅是要滿足弱勢者需求，就更該考量無障礙設施；且若興建之初就考慮無障礙空間，成本只佔千分之3至5，若等房子蓋好了再修改，成本會增加至百分之3至5。
「該花的就要花」
打算投標浮洲合宜住宅案的長虹建設董事長李文造表示，現行建築法規已規定，興建房屋時必須納入無障礙空間的設計，若沒有通過相關單位的檢驗標準，連使用執照都無法申請，因此一定會配合辦理。儘管加入更多無障礙空間的設計後，營造成本可能提高，但他直言「這是小錢，該花的就要花。」
預售階段先討論
已取得機場捷運線A7林口站合宜住宅案開發資格的遠雄建設，在符合成本的原則下，也會參與浮洲合宜住宅案的投標，遠雄公共事務部副總蔡宗易強調，公共空間的無障礙設計（如殘障坡道），一定會做，若客戶有需求，可在預售階段與客戶討論是否需要變更設計，但不可能每一戶比照辦理，價格則需視成本另外討論。
