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2012年8月29日 星期三

2012.08.29 不動產新聞動態


台中柏地廣場 今試營運

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 2012.08.29 03:24 am

 

由紀氏源豐集團與林鼎建設斥資12億元,在台中衣蝶百貨原址打造的「柏地廣場」今(29)日試營運,這是繼新光三越、大遠百及老虎城之後,七期重劃區第4家百貨商場,將掀起台中百貨的新戰局。

 

柏地廣場董事長蔡政學說,台中是中台灣六縣市消費中心,今年大台中百貨市場規模上看450億元,未來至少還有200億元成長空間。

 

柏地廣場進駐的大樓,為衣蝶百貨原址,衣蝶百貨於96年退出台中市場後,閒置至今已有5年多時間。柏地廣場開幕後,將打造全台第1家結合時尚、美食、娛樂、醫美及精品飯店等5大業種的全新複合式商場。

 

台中精銳黃金角地 每坪喊到320

2012/08/29 【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

 

繼興富發到高雄搶地之後,南山人壽昨(28)日也在台中成功獵地,根據統計,近兩年來北部大型金控、建商南下至台中獵地金額至少200億元。

 

據了解,精銳建設位於市政北七路、惠中路口黃金角地,最近也吸引包括欣陸控股等多家北部金控或建商的目光。這塊323坪角地,精銳4年前以每坪200萬元購入,目前已喊到320萬元左右價位,競爭激烈。

 

業界分析指出,越來越多北部大型金控、壽險及建商將目光轉向中南部,主要受到文林苑都更案觸礁,以及北市一地難求影響。

 

房地產業者指出,目前北部金控、壽險或建商到中南部發展,鎖定的標的,多為鄰近公園或重大建設等具增值潛力的土地。尤其,總銷金額不高,能夠有較佳獲利率的為優先。

 

以台中市為例,近2年北部金控或建商購地的標的,多集中在新市政中心所在的七期重劃區周邊,包括國泰建設、富邦人壽、欣陸控股子公司大陸建設等,均屬此列。

 

像國泰建設2010年底以13.38億元,在市政北二路、惠中路口購入516坪土地;富邦人壽2011年底在文心路,以9.47億元購地453 坪土地;大陸建設則以26.62億元購入市政北五路、惠中一街口814坪土地,每坪單價327萬元,創區域新高價。

 

南山人壽此次購入的土地,原為文心南路潮港城餐廳基地,主要附近有捷運綠線車站規劃,前景可期,此案總價30億元,創近期北部集團台中買地新高。

 

台北捷運3大樓招租 下修租金

【聯合報╱記者高詩琴/台北報導】 2012.08.29 03:24 am

 

北市府捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓10月公開招租。三開發大樓招租總樓地板面積超過7000坪,其中七張站與公館站因業者虧本退租,這次租金招標底線也往下修,以七張站每坪每月不到1000元最低。

捷運局昨天首度舉行公開招租說明會,約有40多家業者到場,包括建設業、證券業、餐飲業及補教業等。

 

捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,七張站與公館站兩聯合開發大樓原本租給投資人樺福建設,樺福因經營不善,今年提早退租,還付了一千多萬元的保證金。

 

捷運局表示,公館站與七張站都有不錯的地理優勢,尤其公館商圈已發展成熟,每天有5萬多人進出公館站。樺福於公館大樓引進餐飲業與亞力山大健身俱樂部,餐飲業十分賺錢,健身俱樂部最後卻以無預警歇業收場。

 

捷運局表示,為吸引更多廠商投資並考量到周遭行情,這次將七張站與公館站開發大樓的租金招標底線都往下修。七張站大樓從原本每月每坪1100多元下修成970元,公館站也從1800元下修成1500元;至於港墘站,由於大樓剛落成首次招租,每月每坪1450元。這次公開招租的樓層多半可商業使用。

 

為鼓勵業者招標,這次特別將裝潢期延長到105天或145天,業者還可享承租第5年租金打7折優惠,並可優先續租第二個5年。

 

七張站大樓共有2樓到5樓,樓地板面積3519坪;公館站大樓則是2樓到5樓,樓地板面積1613坪;港墘站開發大樓則是地下1樓到地上3樓,約2072坪。

 

調查:Q2投資買房仍熱絡

2012/08/29 09:27 【經濟日報/記者黃啟菱】

 

國土規劃及不動產資訊中心調查,第2季的購屋者中,約有一成其購屋動機是投資需求,三成為了換屋、五成五為首購。其中,台北市的投資占比最高達21%、台中市次之有12.1%,顯見雖受奢侈稅影響,國人投資仍偏好買房。
 
日本當包租公 投報率逾6%

2012/08/29 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

 

東京房價比台北便宜兩成 租金卻高一倍 吸引投資客及房仲業搶進日本房市

 

台灣房地產太貴,租金投資報酬率僅2.26%,排名居亞洲倒數,但日本東京房價低、租金高,投資報酬率動輒6%以上,近來成為台灣投資客新標的,吸引本土房仲業者進軍搶市。

 

住商不動產總經理陳錫琮表示,亞洲6大城市中,香港房價每坪163.7萬元最貴,但每坪月租金高達新台幣4231元,也居亞洲最高,租金投資報酬率達3.1%;不過日本房價每坪僅53.5萬元,比台北每坪66.7萬元便宜將近2成,但東京每坪月租金高達2766元,比台北高出1倍,租金投資報酬率高達6.2%,吸引不少包租公前往投資。

 

日本信義房屋專案經理李芊億表示,投資客到日本投資意願大幅增加,日本信義上半年成交金額新台幣44.14億元,直逼去年全年49.96億元的9成,開幕2年來至少已有2000組客戶到日本買屋。

 

除了信義房屋外,住商不動產、新東京不動產、蘇富比國際物業公司都紛紛搶進日本市場。陳錫琮表示,主要原因還是台北市租金漲不起來、房價太貴,導致租金投資報酬率無法提升,加上政府打壓房市,才讓投資客出走,前進日本。

 

除了日本外,台灣本土房仲也積極打入大陸市場。住商不動產首度進軍廣西南寧、甘肅蘭州,成了全台第一個前進西北、西南地區的仲介業者。目前住商不動產在大陸開設225家加盟店,永慶房屋在上海則有40家。
 

2012-08-29 08:37 時報資訊 【時報-台北電】


開放陸資來台購置不動產剛滿十年之際,內政部重新檢討現制,計畫設置總量管制,考慮對社區大樓買進比例設置門檻,並規畫個別都會或區域買賣量擬訂上限。內政部官員指出,全案正委由中華民國住宅學會研究,將於年底前提出報告。

官員透露,之前房巿好時,曾有陸資申請買進一整棟大樓,當時雖無總量管制,但經跨部會研究後,決定駁回。根據地政司統計,陸資來台購屋者,多為陸配等自然人,「民眾離鄉背井,希望住在附近,相互有個照應,十分正常,但在國安考量下,陸資一棟棟買,群聚在一起,並不適當。」

為避免類似情況發生,內政部研擬對陸資買進社區大樓比例設限,另外也考慮個別都會或地區設置交易量上限,如明定台北巿交易總量設限,或是就北部、中部、南部等不同區域設置門檻。除了總量管制,現制中,陸資購置台灣不動產三年不能移轉的規範也考慮延長,部分學者與立委建議拉長為五年。

此外,以假資訊、不實資料進行交易,擬引進國外經驗,制訂罰責,如新加坡、韓國即針對外國人購置不動產,若涉不法,可處以刑責,最高處以兩年有期徒刑。

政大教授張金鶚指出,目前陸資來台購買房地產的法令太過寬鬆,加強管制是有必要的,以免部分業者打著陸資名號炒房。內政部長李鴻源不諱言,內政部正著手檢討陸資在台購屋相關規定,已召開過兩次會議,不過,相關方案須經過跨部會研商後才會定案。

根據內政部統計,民國九十一年開放陸資來台購置房地產至去年底止,全台總交易量共五十件,總交易額約五.二九億元,不過,今年光是前二季,總交易件數就達二十一件,交易額約三.六億元,不論成交件數、金額皆較往年大幅成長。有趣的是,陸資來台購屋,最青睞地區不是台北巿,排名第一的是台中巿達十七件,其次是高雄巿十六件,第三名是擁有國際機場的桃園縣,約十三件。

過去幾年巿場上即不斷傳出陸資想買進整棟大樓的消息,曾有業者指出,有陸資想買台北巿尚未推出的豪宅,並探詢買整棟可給多少優惠折扣。住商不動產董事長吳耀焜表示,大陸像是溫州商人等就很會做生意,不論農糧、房地產、大宗物資,只要有賺頭,就會團購投資,買進整棟不動產再反手賣出,賺取差價十分常見。但台灣因法令較嚴,陸資買進數量相對有限。 (新聞來源:中國時報王莫昀/台北報導)

 

金管會:合宜住宅青年成家專案推升7月放款金額


2012-08-29 07:57 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】


金管會表示,截至7月底止,本國銀行放款總餘額222093億元,由於有合宜住宅以及青年安心成家貸款專案,使得7月份的放款較6月份增加1826億元。在資產品質部份,7月的逾放比和呆帳覆蓋率表現皆比6月更好。

金管會表示,截至7月底止,逾期放款金額為1218億元,較上月底的1231億元,減少13億元,逾期放款比率則為0.55%,較上月底的0.56%,減少0.01個百分點,而在38家本國銀行中,逾期放款比率低於2%者有37家。此外,本國銀行備抵呆帳占逾期放款之覆蓋率為196.45%,較上月底的192.45%,增加4個百分點。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,因為有合宜住宅以及青年安心成家貸款專案,所以讓7月份的放款較6月份增加1826億元,但銀行業者辦理合宜住宅或者青年安心成家貸款,仍然計入房貸風險控管當中,未來將持續督促逾期放款偏高之銀行採取積極作為,改善資產品質及財務結構。

 

南山人壽砸30 買台中南屯土地


2012-08-29 01:02 中國時報 劉宗志/台北報導

 


繼上月拿下世貿二館50年地上權案後,南山人壽昨天再度公告,以30億元取得台中市南屯區豐功段土地共約2811坪,平均每坪土地單價約107萬元。南山表示,未來不排除開發為商業辦公大樓及大型賣場使用,至於開發時程及預估報酬率,則會依主管機關規定辦理。

南山此次以30億元取得台中市南屯區豐功段263264265267268269地號土地,土地面積為9293.39平方公尺(約2811.25坪),該土地接近台中市豐樂公園商圈。南山未來可能開發興建為大型賣場,以及商辦出租使用,以獲取穩定租金收益。

南山此次找來戴德梁行、仲量聯行二家不動產估價師事務所估價,估價金額分別約為32.33億元以及32.05億元。房仲業者表示,該地段容積率約350%,若不含獎勵容積等計算,總樓地板面積至少可達9839坪。

南山上月19日才以總價268.88億元、相當每坪502萬元的天價,拿下眾所矚目的世貿二館50年地上權案,刷新國內地上權總價、每坪價格新高。南山預估整體投入金額將達400500億元,年化投報率將在2%以上。

 

借款養地 利息不得減稅


2012-08-29 00:59 工商時報 記者林淑慧/台北報導

 


不少企業向銀行貸款養地,財政部中區國稅局表示,借款購入的土地若處於閒置狀況,借款利息支出即不屬於土地成本,須改列為遞延費用,不得列為當年度費用,否則將被要求補稅。

中區國稅局官員表示,企業向金融機構購買土地,如果長期閒置,就屬於長期投資,借款利息支出要改列遞延費用,在土地出售時,再自售地收入中減除;換言之,企業借款購地若閒置不利用者,借款利息支出即要自行吸收,無法減稅。

官員指出,依照商業會計處理準則規定,「閒置資產」應歸類為「其他資產」。營利事業若有閒置土地,帳列應屬於「其他資產」,而非「固定資產」。

依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定,非屬固定資產的土地,其借款利息應以遞延費用列帳,應在土地出售時,轉作售地收入的減項。

中區國稅局最近查核甲公司99年度結算申報案時,發現該公司列報的長期投資及銀行借款金額,均較上年度大幅增加,原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元,並將支付給銀行的借款利息8千多萬元,列報為99年度的利息支出。

官員指出,甲公司認為向銀行辦理購地貸款,不但可列報各年度的利息支出,以降低課稅所得額,減少繳稅金額,日後出售土地賣得好價錢時,買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。

不過,國稅局發現,甲公司的部分土地,在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為,該公司也承認部分的土地目前係屬閒置,因此核定將2千多萬的借款利息,改列為遞延費用,要求甲公司補稅。

中區國稅局強調,依照營利事業所得稅查核準則規定,公司借款購地的利息支出,必須以購買土地的用途,來決定利息的認定方式。如果公司購買的土地是用來低買高賣,將被視為是投資行為,其借款利息就不能列為當期費用,而必須列為遞延費用,等到出售時,再轉列為出售土地收入的減項。

 

不動產評價委員 估價師入列


2012-08-29 00:59 工商時報 記者林淑慧/台北報導

 


攸關訂定房屋標準價格的不動產評價委員會,已逾12年未調整,為使評價制度與時俱進,財政部昨(28)日表示,將提高營建專業人士比重,評價委員人數將自11人擴增為13人,不動產估價師及建築師公會代表均將入列。

財政部官員表示,為強化委員會功能,在這次修正公告後,各縣市將可增聘不動產估價師代表1人擔任委員,並刪除農會代表;另外,建築開發商業同業公會及建築師公會專門技術人員代表,亦分別從各1人增加為12人。

不動產交易實價登錄上路,各縣市政府不動產評價委員會,在調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值上,扮演關鍵角色;不動產評價委員會每3年開會一次,委員將依據房屋耐用年數、折舊率、地段率等,計算房屋現值,並以此作為房屋稅和契稅的稅基。

各縣市政府不動產評價委員會組成結構逾十年未調整,財政部賦稅署官員表示,這次修正組織規程,在增列不動產估價師及營建業代表人數後,可望藉由提高專業人士比重,提升不動產估價品質,將房屋評定現值朝趨近市價努力。

另外,依據房屋稅條例第11條規定,房屋標準價格由地方政府不動產評價委員會每3年評定一次,財政部也同時修正不動產評價委員會開會時間,由每年召開12次常會,改為每3年召開1次,有必要時可召開臨時會。

依據房屋稅條例規定,各直轄市、縣市應選派主管人員及建築技術專門人員,組織不動產評價委員會,稽徵機關並依據不動產評價委員會評定的標準,計算房屋現值。

 

元大建北大樓 重啟出售


2012-08-29 00:59 工商時報 記者朱漢崙/台北報導
元大金重啟建北大樓出售案。相關人士透露,元大金將從標售改為分頭議價,據了解,中華路上的英雄廣場1112樓近2日內已順利出售給商業旅館業者,建北大樓目前則由大型壽險業和元大金展開「一對一」議價,元大金將維持原訂底價,以至少35億元以上的價格出售。

據悉,正與元大金進行「一對一」洽談的是國內某大型壽險公司,市場傳出,以南山人壽、台灣人壽、新光人壽的可能性最高。市場也盛傳,三商美邦人壽在賣出宏遠大樓後,滿手現金,且三商美邦人壽仍使用建北大樓的辦公樓層,也可能出手買建北大樓。

此外,由於金管會希望金控母公司參與子公司現增,每股價格盡量貼近淨值,元大金昨(28)日董事會通過,對認購元大銀行現金增資的每股價格,將由每股19.2元降為每股13.74元,由於總挹注金額120億元不變,屆時銀行淨值將因此增加120億元,但因股本擴張,資本額將由313.58億元增為349.63億元。

元大金昨日也公告,今年第1季適用IFRSs的財務影響,總計調增淨值將增加56.12億元,增加的部分主要來自元大證調增淨值16.77元,及元大證金調增淨值33.74億元。

元大金上周二聯合標售旗下分屬元大資產管理公司、元大寶來證券的建北大樓、中華路英雄廣場1112樓,及內科全球科技廣場14樓等三批不動產,最後流標。

相關人士指出,之後三商美邦人壽兩天後順利標脫宏遠大樓,讓元大高層隨即決定,改採三棟建物分別接洽買主的方式,重啟出售案。

接受元大金委任的戴德梁行總經理顏炳立指出,由於先前聯合標售時,內湖、西門町等二棟建物閒置樓層較多,因此讓建北大樓在聯合標售的情況下,原本2.16%的出租報酬率被拉低,但現在採取分開出售、各自議價,處於「滿租」狀態的建北大樓,2.16%的租金報酬率可悉數實現,絕對超過金管會規定的2.125%門檻。

其中西門町英雄廣場1112層辦公樓層已找到買主,據悉買家為商務旅館業者;至於內湖科技大樓由於有4層辦公室,元大指出,屆時將彈性處理,潛在買家可彈性選擇只購買一層、購買數層或全部樓層,以相關樓層底價為下限向元大金議價。

 

國壽大買人民幣資產 雙頭賺


2012-08-29 00:59 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

 


國泰人壽大買人民幣點心債,賺了利率又賺匯率。國壽到6月底,投資人民幣計價債券已超過新台幣520億元,占其海外投資4%左右,國壽發言人林昭廷表示,投資收益率都在3.54%,且人民幣近期相對新台幣升值,等於票面利率、匯率都賺到。

國壽上半年也加碼台股200300億元,主要增加高現金股利型個股,如遠傳、中華電信等個股,國壽表示,不僅今年國內外股票現金股利可收到逾新台幣100億元,不少個股也有未實現資本利得;到6月底國壽持有台股市值2,865億元,應是國壽每季底持有台股部位新高。

台股在今年第1季表現不錯,衝回8,000點以上,國壽首季帳上金融資產未實現利益也達320億元左右,但6月底台股收在7,296點,國壽帳上未實現利益也縮水到141億元,國壽表示,7月底未實現利益已再回升到230億元左右。

國壽台股目前兵分兩路投資,國壽自家投資團隊以建立高現金股利型股票為主,部位約有1,400億元,上半年主要加碼此類型股票,如遠傳、中華電、台哥大等,另外則是交由國泰投信操作,以成長型股票為主,但上半年台股表現不佳,仍在累積未來獲利能量。

至於人民幣資產部位,國壽強調,國壽是目前國內壽險業投資人民幣資產部位最大、且具有直接與大陸發行者談判能力的投資機構,依現行資金水位,可投資人民幣資產逾新台幣1,500億元,約用了1/39月後國壽預計將以大陸QFII身分投資大陸股債1.5億美元。

由於現行金管會限制保險業投資大陸有價證券,以國外投資額度10%為限,國壽表示,未來隨著人民幣保單開放等,希望爭取人民幣投資比照一般國外投資,不要單獨設限。

 

高美館抵費地,每坪上看180


2012-08-29 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

 


興富發集團購買京城董事長蔡天贊美術館特區土地,每坪創下230.77萬元的歷史天價之後,美術館特區3大地主之一的高雄市政府,昨(28)日由市長陳菊批示決定,9月標售抵費地時,將高雄美術館特區1,552坪土地,列入標售清單,市場預估,成交價可望落在每坪150萬元到180萬元之間。

根據了解,919日高雄市政府地政局將標售的美術館特區土地,面對美術東四路,為青海段216號,與興富發集團、京城董事長蔡天贊27日交易標的青海段214號,中間只隔著215號地段,可以算是隔壁鄰居。

高雄市政府擁有的該塊土地1,552坪,屬於特商四,容積率630%,建蔽率60%,底價12.3億元,換算每坪底價只有79.3萬元。

在興富發歷史天價購地的效應下,高市府以競標模式標售土地的價格,大概會出現在每坪150萬元到180萬元之間,高雄市動產代銷公會理事長戴嘉聖說,如果以同樣是8月份、類似地段另一筆成交的價格,最能估算高市府標售該地的價位。

戴嘉聖表示,位於青海段212號、1,400坪左右的土地,面臨明誠路,鄰近美術東四路,8月份由一位蔡姓地主出售給龍騰建設,每坪在160萬元左右。

房地產人士說,此次市府標售的青海段216號土地,附近行情,在6年前,大約只有每坪25萬元上下,例如215號城揚建設興建的「美術館東四街」案,以及216號皇苑興建「人文觀邸」案的建地都是,但6年來土地價格漲幅已高達5倍了。

隨著美術館特區的「地熱」,除了高雄市政府這個擁有9,103坪的美術館特區大地主,將直接受益之外,另外兩大地主京城建設和高興昌公司,也是潛在獲利者,高興昌、和京城建設,分別擁有9,600坪、和3,700坪美術館特區土地。

京城表示,未來將規畫住宅銷售,沒有出售土地的打算,但是,由於取得成本相對比較低,因此,推案之後,將具有價格競爭優勢、以及對公司營收、盈餘的貢獻。(新聞來源:工商時報記者顏瑞田/高雄報導)

 

柏地廣場試賣,7期再掀百貨戰


2012-08-29 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

 


中台灣百貨市場大餅上看450億元,引起各方覬覦!由中台灣最大的汽車旅館業者、紀氏源豐集團與林鼎建設首度攜手,砸重金打造的全新複合式商場「柏地廣場」,今(29)日4個樓層開始試營運,成為繼大遠百之後、7期百貨商圈最新的生力軍,預料將再掀7期百貨大戰。

柏地廣場董事長蔡政學指出,B13樓的食尚天畝與時尚殿堂,預計今日搶先試賣;至於擁有88間客房的「悅棧」頂級會館,預計10月中開幕;另外醫美中心預計11月開幕,全館可望在11月底前正式營運。

由紀氏源豐集團與大樓業主、林鼎建設,合資成立的柏地國際事業投資,砸下12億元重金、將7期舊衣蝶百貨大樓拉皮改裝為「柏地廣場」,這棟地下7層、地上12層的複合式商場,集結時尚、美食、娛樂、醫美及精品飯店等5大業種,全館營業面積約2萬坪。

蔡政學表示,7期是中台灣最受矚目的新興消費區域,他很看好陸客自由行帶來的購物商機,以及7期未來的發展潛力,因此柏地廣場打破目前兩岸三地的傳統百貨業經營模式,不僅精心挑選來自世界各國具有特色的品牌,「85%商品與傳統百貨通路不重疊,許多品牌甚至從未進駐百貨通路、或是從未引進台灣,柏地廣場要開創中台灣購物新體驗」。

柏地廣場總經理汪莉紜表示,有別於傳統百貨商場,柏地廣場不以年齡定位商品,而是各樓層擁有各自的特色主題,如B1食尚天畝,以5060年代的特色街景為設計概念;14樓時尚殿堂,引進近100家來自世界各國的潮流時尚品牌。

至於5樓為各式精選餐廳進駐;67樓醫美中心採會員制打造專屬私密醫療術後空間;811樓為悅棧頂級會館;12樓引進Lounge Bar和百坪展演廳,提供消費者娛樂新享受。

汪莉紜表示,柏地廣場的餐飲、娛樂業占比約達20%、精品飯店約35%、百貨商場40%及醫美5%。她說,百貨商場年營收上看12億元,全館年營收則挑戰15億元。

為了鞏固主顧客群,7期現有百貨業者紛紛大改裝迎戰柏地廣場。其中,新光三越不僅改裝引進15家流行知名品牌;還有歷時3.6年規畫、催生7期首座無國界美食生活市集,融合便利、幸福、烘焙、在地寶島、健康及新鮮等六大特色,預計9月中旬全新開幕。

而老虎城購物中心同樣斥資大改裝,引進西班牙國民服飾品牌ZARA,打造中台灣、同時也是7期首家旗艦店,預計9月初開幕。 (新聞來源:工商時報記者曾麗芳/台中報導

 

旅館業砸1,686億元擴點


2012-08-29 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】

 


會展產業可彌補出口衰退!會展商業同業公會理事長林茂廷引用國際研究,表示大型優質國際展覽可對當地年度外銷提供10%推動助力,以我電腦展而言,一年即有30億美元以上外銷貢獻。

促投資方面,觀光旅館業在不景氣中一枝獨秀,至201512月止,未來三年半期間旅館業仍將新增投資1,686億元,預計開業398家,旅宿業投資相當熱絡。

觀光與會展業者建議政府,可在台中水湳經貿園區,開發一些吸引人特色景點(major attractions),例如「台灣秋葉原」,集台灣優勢的宏碁、華碩電腦產品,宏達電HTC手機等台灣高科技精品於一區,或進一步擴增大型文化表演場地、在南部增加辦理故宮擴大展覽能量等,陳揆回應認為,這些想法對發展觀光都有幫助,政府會納入考量。

此外,景氣雖連九藍,惟觀光旅館業投資特別亮眼,據觀光局統計,1017月至10412月預計開業旅有398家,新增28,754間房間,其中觀光旅館52家,一般旅館346家,帶動旅館業新增投資1,686億元。 (新聞來源:工商時報記者呂雪彗/台北報導)

 

國泰金樂觀看房市 「下半年恢復常態」

蔡宏圖:國壽不動產長期投資不會有影響

20120829日【林巧雁╱台北報導】

 

信心十足

國泰金控(2882)董事長蔡宏圖昨日出席2012ABAC(亞太經合會企業諮詢委員會)行前記者會表示,下半年國內房市可恢復常態,而國壽不動產長期投資將不會有影響。針對近期國壽頻頻以高價競標台北市商辦,蔡宏圖則說,「這是正常的資金運用。」

 

昨日同時也是國泰金第2季法說會,國泰金副總李偉正表示,到中國參股的陸銀對象,希望對方已具有相當規模、分布網點眾多、跨省經營範圍大等特性,而前幾大跨省經營的城市商銀都在考量範圍內,也希望在法令許可內盡量拉高參股比重,至少要能持股20%

 

參股陸銀條件網點多

除有意參股陸銀外,李偉正說,國泰世華銀行因海外獲利增加,淨利差收益提升,海外分行加上OBU(國際金融業務分行)貢獻的獲利比重比從去年26%提高至38%,主要來自於東南亞與中國的高利差放款,未來也會持續擴大海外獲利。

此外國壽上半年淨值1143億元,較去年同期1124億元小增,主要是因為金融資產未實現利益提升至141億元,新契約價值260億元,預期今年新契約價值可達到460億元的目標。

國泰世華銀行上海分行資本額為10億人民幣,存款2600億美元,放款約1.05億美元,截至7月底放款逾1.3億美元,授信對象包含中資與台商各半,中資比台商多一點,目前逾放比為零。

 

將續增中國外幣放款

李偉正說,中國目前只限制人民幣的放款比重,對外幣放款沒有限制,中國放款利差高,未來也會繼續增加中國的外幣放款,現在上海分行放款額度最高可到3億美元。國泰世華銀行上海分行上半年稅前盈餘445萬美元,已超越去年全年獲利,正積極爭取設立閔行支行與第二家中國分行青島分行。

國泰世華銀行上半年放款成長超過10%,當同業淨利差下滑時,國泰世華銀卻仍可溫和成長。估計第一類資本提存從0.5%提高至1%需增提20億元。

 

至於另一個獲利引擎國泰人壽方面,國壽副總經理林昭廷指出,國壽上半年淨值1143億元,金融未實現損益141億,上半年RBC(風險資本適足率)超過250%,與去年底相差不大。

在資產投資方面,上半年國壽台股加碼約150億元,鎖定高股息與波動大的動能股各半。上半年國壽總投資收益報酬率為3.7%,現金減少487億,但有加碼海外債751億、國內債131億、不動產44億。上半年避險成本0.8%,已較去年改善。

 

國壽海外投資比重增

 

國壽新契約保費收入雖然較去年下滑,但是新契約價值提升。截至今年第2季,人民幣資產配置至少有500億元。

此外,國壽海外投資比重增加至42.1%,林昭廷指出,未來外幣保單空出的額度可提高到48%,長期外幣保單額度若持續進來,長期比重可拉高到58%~59%

對於未來可能開放本國壽險發行人民幣保單,國壽表示「樂觀其成」,不過預期一開始不會太大量,因為額度會受到限制。

至於政府希望壽險公司可投資公共建設,他表示,政府可允許壽險業幫助蓋公建設再回租給政府,也要看收益率如何,對壽險長期10年資金去化有很大的幫助。

 

國泰金Q2法說會重點

★國泰世華銀

◎放款年成長10.8%

◎海外分行加OBU貢獻已提升至38%

◎海外獲利主要來自於中國與東南亞高利差放款

★上海分行

◎上半年稅前盈餘445萬美元,已超越去年全年獲利

◎爭取設立閔行支行與青島分行

◎授信放款額度最多可到3億美元

★國泰人壽

◎上半年淨值1143億元

◎上半年金融未實現損益141億元

FYP收入下降,但是新契約價值提升

◎深耕中國與越南網點

★國壽投資

◎海外投資42.1%,納入外幣保單額度可到48%

◎海外長期目標可到58%~59%

◎上半年台股加碼約150億元

◎人民幣投資部位至少500億元台幣以上

★國泰投信

◎管理資產3778億元,為台灣最大投信公司

◎中國QFII 1億美元額度已由國泰投信使用,並完成投資

◎國泰康利資產管理公司預計9月在香港開業營運

★參股陸銀

◎參股陸銀希望對方網點多、跨省經營範圍大

◎在法令許可的範圍內,盡量拉高參股比重

資料來源︰國泰金,記者整理

 

一次看足 建商蓋聯合接待中心

業者分攤成本「民眾像逛百貨」

20120829日【張琬聆╱綜合報導】

 

過去建商銷售建案時,常耗費千萬元打造富麗堂皇的接待中心,但近期如遠雄、總太地產等業者,開始搭建聯合接待中心,同一地點銷售多個建案,除省成本,民眾也能一次參觀多個建案;但專家提醒,若接待中心離建案太遠,民眾還須實際察看基地,才不會買屋後發現環境不如預期。

 

遠雄集團於內湖、新莊和中和區各設有兩個接待中心,分別銷售區內不同類型的新案,如內湖區「米蘭苑」接待中心銷售案名與國家、城市有關的建案,「交響苑」接待中心則銷售案名與音樂有關的建案;新莊區「巴黎公園」與中和區「采梅園」接待中心以銷售大坪數建案為主,「遠雄國都」與「玫瑰園」則多銷售小坪數建案。

「以大帶小」銷售

 

遠雄房地產副總經理張麗蓉表示,由於遠雄多推造鎮案,推案與銷售速度快,在同個接待中心銷售,才能銜接得上推案的時間,也能分攤建置成本,此外,更可協助民眾帶看其他遠雄推出的建案,不會有業績競爭而不願介紹的問題,讓民眾看屋選購更方便。

總太地產於台中廍子段推出「青境悅來」案,也是兩案一起賣。專案經理周大麟表示,「青境」總銷30億元,「悅來」總銷僅67億元,因位於同區,且基地位置相距不遠,便採「以大帶小」的方式同時銷售,設立一個接待中心就好。

 

高雄的聯上實業近日在左營區搭建「聯上MIT」接待中心,預計10月起陸續在此接待中心開賣「新光案」、「立文路案」,與關係企業聯立建設的「龍華案」。

新聯陽實業亦預計明年初公開「新境界行銷館」聯合銷售中心,採取「雙接待」的方式,除在建案基地附近設置接待中心,提供樣品屋參觀外,也會在行銷館展售。新聯陽實業機構總經理黃清益表示,該行銷館將提供科技化、VIP式的服務,讓買方可同時看多個建案,增加推銷新案的機會。

 

還是要實地察看

創意家行銷副總經理何志正認為,聯合接待中心就像在逛百貨公司,民眾若能在同個地點就有多種購屋選擇,當然比較方便;但買房子常常買的是「地點」,若接待中心離建案基地太遠,恐會有價值與地段上的落差,建議民眾仍須到基地位置察看環境,避免買到不符合期待的房子。
 

20120829日【邱煜婷╱台北報導】

 

台北捷運局將在10月公告標租捷運公館站、七張站、港墘站等聯合開發大樓的千坪商場,昨舉辦招商說明會,吸引41家廠商到場,包含百貨、餐飲、旅館等業,預計11月開標。

台北捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,公館、七張、港墘站平均每天進出人次均2萬人以上,尤其公館站更有5.2萬人次,而此次招租更增加裝潢期免租金、租金打折、續租等優惠條件,若得標廠商需變更使用執照,捷運局也會協助。

 

大樓商辦9月開標

本次標租商場租期5年,押金為3個月租金。公館站出租2~5樓商場共1613坪,租金底價約為242萬元;七張站出租2~5樓共3526坪,租金底價約為342萬元;而港墘站出租地下1樓至3樓商場,共2072坪,租金底價約為300萬元。

除商場外,捷運局也標租公館站、大安站、頂溪站等聯合開發大樓商辦,坪數從27~208坪,租期為3年或5年,月租金約為3.433萬元不等,押金為2個月租金。

台北捷運公館、頂溪、大安站等商辦,分別將在96日、13日、25日開標。

 

優惠地價稅率 申請至924

20120829  記者邱煜婷

 

今年地價稅將於11月開徵,若民眾持有土地為自用住宅用地,卻未變更為優惠稅率,924日前可向稅捐機關申請。新北市財政局表示,地價稅優惠稅率為千分之2,一般稅率為千分之10,勿錯過節稅機會。

 

財政局則提醒,使用地價稅優惠稅率者,其土地所有權人或配偶、成年直系親屬,至少需有1人在原戶籍內;如全數遷出,就算仍住在該房屋,也不符自用住宅用地規定,應主動改回一般稅率,如未申報,經查獲須補稅。

 

適用地價稅優惠稅率條件

.房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有

.房屋辦妥土地所有權人本人、配偶或直系親屬戶籍登記

.無出租或營業用情形

.都市土地面積約90.75坪,非都市土地以211.75坪為限

.若有多間房屋,適用自用住宅用地優惠稅率者,以一處為限

註:地價稅優惠稅率為千分之2、一般稅率為千分之10

資料來源:新北市財政局

 

高雄房價升溫 國揚水漲船高

2012-08-29  (記者陳永吉)

 

國揚(2505):由於興富發砸下大錢,以每坪230萬元在高雄買地,創下高雄有史以來土地單價新高,這讓市場聯想深耕高雄的建商,手中資產水漲船高,其中國揚就是受惠廠商之一。

 

目前國揚在高雄的推案以「國硯」為主,此案創下高雄多項紀錄,現在也還有一定成數尚未賣出,如果高雄房價持續增溫,公司惜售的成數未來還有機會調高單價,有助於國揚銷售金額。

 

不過,國揚今年的獲利貢獻主要來自大台北的2個個案「國揚天母」、「早安清境」認列,其中第2季估計單季獲利6200萬元,每股獲利0.14元,全年則約1元左右,為近5年來新高。

 

但國揚獲利高峰將在明年,主要就是「國硯」會在明年7月完工,國揚將可分得總銷100億元的70%,若以銷售率75%計算,將可貢獻國揚明年約50億元營收,稅後盈餘將可達16億元,每股獲利高達3.6元,較今年2倍數成長。

 

而且國揚在這波營建股反彈中,基期相對較低,股價過去1週才較有表現,也算是落後補漲的代表。另外籌碼方面,外資從4月中以來頻頻加碼,累計買超張數近5000張,近期雖有部分獲利了結,但融資水位也明顯下降,因此基本面、籌碼面都相對安全,短線拉回可以考慮逢低佈局。

 

活化土地利用 市府明年賣150筆閒地

有利創造整體經濟效益 進帳上看35

2012-08-29  〔記者侯承旭/高雄報導〕

 

高雄市債臺高築,自有財源增加有限,市府明年擬標售一百五十筆閒置市有地,估計可挹注市庫至少二十三億元。

 

高市議會曾決議五百平方公尺以上的市有地不得標售,經市府溝通協調後,該禁令於今年六月正式解除,賦予市府籌措財源更大的權限。

 

高市府昨天召開市政會議,通過財政局所提的土地標售計畫,明年起市府將標售一百五十筆非公用的閒置市有地。上述售地計畫仍須經市議會審議通過。

 

財政局長李瑞倉表示,標售土地對地方政府財政貢獻度很有限,通常只占百分之二比率,主要目的是活化土地利用,對於創造整體經濟效益有利,絕非外界指稱「政府賣地敗家」,這完全是「不懂事」的說法。

 

高市府目前正在匡列明年度總預算,在歲入不樂觀的情況下,歲出預算編列非常困難,尤其明年起包括鐵路地下化、輕軌等工程進入高峰期,市府每年需增加約六十億元的支出,還有治水防洪投資也不可少,如何增加市府的財產收入成為重要課題。

 

根據財政局估計,列入標售的非公用市有地公告現值為二十三億元,若標售狀況熱烈單價提高,進帳上看三十五億元,還可增加土增稅、印花稅等地方稅收。

 


2012-08-29  〔記者葛祐豪/高雄報導〕

 

高美館第一排土地再創每坪兩百三十萬元新高,引發購屋者及網友多空不同看法,甚至有北京上班族也想來高雄買房;市府則希望高雄房價溫和成長,將注意是否有胡亂炒房情形。

 

高雄房市今年以來價量齊揚,尤其五到七月的建物買賣移轉棟數,連續三個月超過四千棟,八月份受到實價登錄上路、鬼月及颱風影響,買氣略微下滑,不少準備成家的年輕人都在觀望高雄房價是否有下跌的可能。

 

不過,興富發旗下子公司砸下五十七億元,向京城建設大股東購買美術館特區兩千四百多坪土地的消息出爐,又為高雄房市投下震撼彈,每坪單價兩百三十萬元再創新高,很多蝸牛族擔心高雄房價可能開始向台北看齊,購屋痛苦指數愈來愈高;但也有人認為這是房市泡沫的前兆。

 

對於建商積極獵地,市府地政局強調目前高雄房價仍在合理範圍內,建商看好高雄未來發展,市府表達歡迎,但希望後市偏向穩定、溫和的成長。

 

吸引北京上班族詢問

 
台灣房市近來「南熱北溫」,吸引一名北京上班族也想來高雄買房,在Mobile01網站詢問台灣網友看法,一天吸引近百網友論戰,網友還查詢發文者的IP,證實是從北京發文,對於高雄房市紅到對岸的情形嘖嘖稱奇。