不動產6新規 壽險業者反應兩極
2012-11-15 00:55 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會祭出不動產新6項緊箍咒，壽險業者反應大不同。國泰人壽、新光人壽、台灣人壽都表示「遵照」新規定；台壽總經理林欽淼更表示，未來台北市不動產價格若可下調25％，對壽險業未必是利空。
據了解，保險局昨（14）日邀集各壽險公司不動產投資主管，討論最新管理措施，由於各公司前一晚才拿到新規定，多數還來不及反應，只有對2.875％的最低收益率表示「過高」，可能會買不到標的，資金無法去化。
遠雄人壽、宏泰人壽目前都有投資大量土地在新莊副都心、土城、淡水等地，尚未興建完成的部分，是否要依照新規定，購入10年內不得出售，且5年內要完工符合最低收益率，業者將爭取不溯及既往。
即便如此，新規定未來上路後，即徹底斷絕了壽險業買地蓋豪宅出售的可能，主要是素地必須10年內不得移轉，中間又要符合2.875％的最低報酬率，開發住宅已不太可能。
新規定如果在11月底上路，則新壽原本預定12月3日要標售的內湖亞太經貿B棟，可能暫停標售，主要是因為底價45.88億元的亞太經貿B棟，滿租報酬率也僅2.136％，壽險業根本不太可能再出手。
金管會：不動產6新規 防壽險業自相殘殺
2012-11-15 00:55 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會昨（14）日邀集壽險公司，正式宣布不動產6項新措施，保險局長曾玉瓊表示，近來不動產標售案幾乎都是壽險公司搶標，且價格都用2.125％最低報酬率回推，根本沒合理收益性，新措施就是希望壽險資金不要「自相殘殺」，讓不動產價格回歸合理。
曾玉瓊指出，由於有些壽險公司仍對新的最低報酬率2.875％有意見，因此保險局要求這些公司儘速提出合理方案，否則就是依目前的6大方向儘速簽報發布。一般認為，若進度順利，最快本月底、最慢下月上旬，新規定會上路。
曾玉瓊表示，合理管制壽險業投資不動產的同時，也會儘速協調相關部位，開放壽險資金投入國內公共建設，且如投資長照等事業要成立特殊目的公司（SPV），將開放計算RBC時，可免從自有資本中扣除，只要計算風險係數即可，提高壽險業投資意願。
據了解，新6大措施即是金管會主委陳裕璋授意，陳裕璋認為壽險公司用保戶的資金，在不動產「高點」去搶購，根本都「買貴」了，同時很多個案去競標的清一色都是壽險公司，讓明明可以便宜買到的大樓，價格高出底價好幾成。
金管會祭出新6項措施，即最低報酬率由2.125％拉高到2.875％；素地購入必須5年內興建完成，且完工日即要符合最低報酬率，同時10年內不得出售；大樓買入也要立即符合最低報酬率，5年內不得移轉，自用大樓5年內不得變更。
買入素地時，要附上承租意向書，證明完工後即有承租戶；不得購入預售大樓，因為完工前產權都不能過戶到保險公司，投資上有疑慮；董事會必須對不動產投資逐筆授權，不得概括授權，即加強董事會的把關責任。
曾玉瓊表示，除了最低報酬率2.875％的方面，有些公司仍有意見外，其餘5項措施應確定會照目前版本上路。
趕在6大緊箍咒上路前... 南山人壽又買樓
2012-11-15 00:55 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
南山人壽14日深夜公告，向成隆開發建設以37億元，買下位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，市場人士評估，相當建物每坪約58萬元購得，應算是內湖舊宗段的新高樓價。
金管會昨（14）日才邀集壽險業開會，討論新的不動產管理辦法，拉高最低投報率到2.875％，新規定尚未確定上路時間，南山人壽昨晚便公告的不動產投資，應可適用現有規定，即須以2.125％出價。
南山人壽財務長許妙靜表示，這棟大樓將是售後租回模式，賣方與南山人壽打了10年半的租約，租金收益率絕對符合金管會的要求。
南山人壽選在深夜近11時公告，保持「低調」意味濃厚，南山人壽今年除了出手以256.88億元拿下世貿二館地上權外，另以30億元買台中潮港城餐廳土地，10月底買下安泰銀行內湖大樓、及競標到二筆台中地上權，加計昨日的飛天科技大樓，南山人壽今年不動產投資已達355億元，應是今年壽險業不動產投資第一名。
據業界人士表示，南山人壽這次購買的飛天科技大樓，97年完工、先前未帶租約，曾在2010年標售，底價32億元，最後流標，這次可能帶上租約出售，成功以37億元售出，這棟大樓是地下3層、地上6層，土地面積1,826坪，有138個停車位，樓地板面積約4,100多坪，不動產業者表示，南山購入價約每坪58億元，在附近地段算是新高價位。
據南山人壽公告，有兩家專業鑑價公司對此大樓鑑價，其中瑞普鑑價35.1億元，高力國際則是33.4億元，依規定南山可加價20％購買，因此南山表示，這次交易案全數符合金管會要求，而南山這筆不動產投資也將壽險業今年不動產投資總金額推升到近1,100億元。
打造影視音園區，北市選定3地點
2012-11-15 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
為提升台北影視音產業內容加值實力，台北市政府昨日宣布，整合出內湖五期重劃區內2塊基地及前中影製片廠的北投營區等3地點，開放民間以BOT形式進駐，打造台北市影視音產業園區。
繼推動北市成立雲端科技產業園區後，北市府再接再厲，續推成立影視音產業園區，台北市長郝龍斌並親自召開影視音產業政策座談會，除安排文化局長劉維公簡報台北市影視音產業政策外，也提出市府所有的3處土地，希望結合民間資源，開發影視音產業園區。
市府提出3塊土地，分別位於內湖五期重劃區內、大直樂群停車場現址以及北投製片場等3處土地，由於北投製片廠土地目前由國防部軍備局負責管理，郝龍斌也公開感謝國防部部長高華柱，願意支持市府一起發展影視音產業。
北市府規劃，三塊基地開發將由市府提供土地，以設定地上權方式，由民間自提開發方案。
至於未來廠商進駐影視音基地可能有3種方式，包括企業聯盟（籌組企業聯盟參與開發，開發後聯盟成員直接進駐）、開發商（開發商事前取得廠商進駐同意書）或單一企業（由市府甄選單一廠商進駐），預估今年底，就會進行BOT政策公告，申請人在公告後45日內遞送規劃構想書，明年中提出詳細自行規劃文件，預計102年底完成開發商評選及簽約，最快103年初動工，未來如果需要，北市府還會釋出更多土地，供影視音產業發展。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
2012年11月15日
蘋果日報【張翠蘭、張琬聆╱綜合報導】
國際房地產顧問公司高緯物業昨天公布調查報告，香港銅鑼灣擊敗紐約曼哈頓第五大道11年的霸主地位，成為全球零售業店舖租金最高的購物區，每平方公尺一年租金高達約82.3萬元台幣。台北市忠孝東路則排第31名。
香港銅鑼灣稱霸
高緯物業（Cushman & Wakefield）調查62國共326個購物區黃金地段，其中147個地點租金上升，僅49處租金下降。報告指出，儘管全球經濟遲緩，但全球零售業市場仍快速成長，亞太地區的店舖需求相當強，零售業都看準此地區年輕且經濟能力愈來愈好的中產階級。
調查發現，香港銅鑼灣的租金上揚34.9%，每平方公尺年租金高達82.3萬元台幣，擊敗曼哈頓成為全球最貴的黃金地段。
高緯物業全球零售服務主管史崔強表示，儘管香港經濟活動趨緩，零售商仍視香港為打入中國市場的跳板。由於多家國際品牌有意進駐、加上現有品牌打算擴充，使得當地一舖難求。
每坪年租逾23萬
台北市忠孝東路名列第31，每平方公尺年租金7萬元台幣（相當於每坪年租金23.1萬元），比去年前進一名。瑞普國際物業總經理劉美華昨表示，香港近幾年因有許多大陸客的觀光題材，租金漲幅大，台灣完全無法相比，不過對一個海島型國家而言，店租位居中上，表現算不錯，未來行情應會維持穩定。
2012年11月15日
蘋果日報【黃國棟、廖珮君╱台北報導】
不動產商辦行情屢創市場新高，金管會保險局昨邀壽險業者開會並宣布6項管制措施，包括不動產最低收益率從現行2.125%調高3碼至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意，不能概括授權，預計最快11月底前上路。
台灣人壽總經理林欽淼昨在第四屆金融保險論壇會後表示，新規範對壽險公司「未必是利空」，因為不動產商辦價格將下修2成至2成5，各壽險公司不動產投報率可望提升。而台灣人壽今、明年都將投入120？150億元，加碼購買不動產。
台壽明年擬砸150億
儘管昨日壽險業者在會議中向保險局官員抱怨，2.875%的租金報酬率太高，根本買不到標的，但也有壽險公司認為，未來商辦不動產競標價格將回歸合理水準。
據了解，保險局認為，過去擬定2.125%的投報率，反讓地主用「2.125%投報率」去推算不動產價格，好讓壽險業者得標，「看不出來這樣合理性再哪？反使壽險業瘋狂獵地」。
林欽淼說，台壽今年在不動產的投資目標約150億元，截至今年10月為止已買下華國飯店、建北大樓、台北市博愛路地上權等共85億元，預估至少還有60億元可投資。
目前台壽的可運用資金約3600億元，不動產投資比率約2.74%，明年不動產的投資預算目標是150億元。而林欽淼也說，今年台壽新契約保費目標為360億元，其中有220億元來自銀行保險通路，而截至今年9月來自銀行通路的新契約保費已達200億元，可望提前達陣。
旗下「德克士」明年底可突破1800店
2012年11月15日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
看好中國速食餐廳發展，頂新集團旗下品牌「德克士」去年開始加速展店，目前中國擁有1517家門市，排名第3，與第2名麥當勞相差不到100家，雙方進入對決的關鍵時刻，預計2013年底，德克士將超過1800家，要挑戰市場老二的地位。
頂新集團旗下餐飲事業中，德克士有1517家門市，康師傅私房牛肉麵館有136家，預計2013年底，合計將超過2000家服務據點，布點橫跨中國30省、462個城市。
挖角麥當勞高層
特別在速食業領域，過去都是以外國品牌獨佔鰲頭，不過台資企業頂新集團，卻以德克士品牌闖出名堂，德克士以脆皮炸雞、雞腿堡出名，與麥當勞、肯德基並列中國3大西式速食。
其中，肯德基9月在中國突破4000家，穩居第1寶座，麥當勞與德克士則在伯仲之間，兩者競爭激烈。
頂新集團日前延攬麥當勞前亞太區副總裁李明元出任頂巧控股副總裁，負責打理餐飲事業。頂新集團主管表示，李明元經歷完整，能加速集團餐飲布局，看來未來在中國市場與麥當勞的較勁將相當精彩。
布建台灣東南亞
頂新四董、頂巧控股董事長魏應行表示，期望藉由國際化餐飲品牌經營和連鎖加盟經營管理經驗，強化旗下品牌差異化能力，並透過國際化品牌操作、多元化加盟系統發展，快速布局中國各級城市，並考慮布建台灣及東南亞市場。
頂巧主管表示，2011年到2013年為德克士展店的爆發期，6月還與南仁湖合資成立上海巧滬南仁湖餐飲公司，雙方一同進軍中國高速公路服務區、火車站、客運站等，預計到2013年底，德克士超過1800家，加上康師傅私房牛肉麵館，合計超過2000家據點。
加盟金低展店快
但據了解，全球最大的速食餐飲業者麥當勞在中國雖位居老二地位，但仍想要大展拳腳，內部也計劃，明年中國店數從1600店增至2000店，但因挑戰度頗高，明年德克士可能超越麥當勞，成為中國規模第2大的西式連鎖速食餐廳。
相較麥當勞挾其國際品牌知名度與龐大資源，從1級城市開始布局，再擴散至2、3級城市，德克士最早是由中國3級城市發跡，再逐漸向1級城市進攻。餐飲業者分析，對德克士來說，未來如何鞏固鄉村地區的市佔率，並增加品牌國際知名度將是關鍵。
德克士已發展至第5代店型，與過去的傳統店型相比，有較多女性喜愛的輕食產品，也有米飯類產品。德克士加盟金也比2國際品牌低，法人認為，此舉將有助於快速展店。
實價後轉售為租 議價空間多10%
2012年11月15日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
實價揭露後不願降價的賣方多轉售為租，租屋供給量增，使向來搶手的捷運宅，10月平均租金僅較9月微增0.9%，其中漲幅最多的為9月底才通車的東門站，月增9.93%；跌幅較大的則為昆陽站與南勢角站，跌幅均超過2.5%。業者指出，10租屋淡季加上釋出量多，議價空間已較過去多出5~10%。
根據台灣搜房網統計，10月雙北市捷運站周邊住宅每坪月租金平均973元，較9月微增0.9%，其中東門站受通車利多影響，住宅每坪月租金為1041元，月增9.93%最高，其次為葫洲與西門站。
「2周找到租客」
至於跌幅較多的區域，以昆陽站每坪月租金1021元月減2.95%最多，其次為南勢角站與景安站。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，8月實價登錄後，不少屋主轉售為租，尤其10月實價揭露後，屋主轉租狀況更明顯，租屋市場供給大於需求，使議價空間加大，部分屋主為求順利出租甚至願意降租1~2成，儘管10月整體租金開價較9月微增0.9%，但除了東門、葫洲站等少數捷運站外，多數捷運站周邊住宅實際成交租金都下滑。
東門站9月30日甫通車，租金月增幅最高，台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽說：「通車後租屋詢問度增約2成，目前每周約4~5租詢問，過去租屋案多須20~30天才可順利出租，目前約2周即可找到租客。」
昆陽站跌幅最大
租金跌幅最多的昆陽站，主要受都更公寓轉賣不易影響。中信房屋南港中研加盟店店長張育章說，昆陽站附近有不少公寓因都更修法後難賣高價，但屋主不願賠售只好轉售為租，供給瞬間增加，3房公寓租金開價維持在1.5~1.7萬元，但議價空間已較過去多5~10%。
南勢角站便宜2千
中和捷運站周邊住宅租金跌幅亦大，雙和區在地仲介蔣京叡說：「第4季向來都是租屋淡季，租招本不易，加上最近景氣不好，許多人失業，租金議價空間增大。」
台灣房屋中和景安特許加盟店副店長林沛中也指出，南勢角站附近新建案多、投資客也多，售屋與租屋供給量大，光是共構宅「南方之星」就有逾千戶，連帶影響周邊的租金行情，目情周邊2房大樓租金行情為1.2~1.5萬元，已經較7~8月便宜1~2千元。
2012年11月15日
蘋果日報 記者邱煜婷
新北「捷運青年住宅租金補貼」今起至月底再度開放申請，且取消必須在「新北市租屋資訊網」租屋才可申請的條件，只要租屋在新北市9個有捷運通過的行政區就可申請。
每月最多2400元
此次補助共提供80個名額，每月最多補助2400元，最長補貼1年。
新北市城鄉局指，因「新北市租屋資訊網」可租房屋少，將須在該平台租屋的條件取消，改成優先審核的加分條件；符合家庭年收入在144萬元以下，且每人每月平均收入低於4萬1412元，並在新北市工作、就學滿1年以上的20~40歲單身青年皆可申請，持有低收入戶證明者未住滿1年也可申請。
2012/11/15 自由時報〔記者王孟倫、廖千瑩／台北報導〕
壽險業近來頻頻投資不動產，引起金管會高度不滿。金管會昨找來壽險業者，除進行「道德勸說」外，還預計要把投資不動產的「最低收益率」，一口氣再調高三碼到二．八七五％，這是三個月來第二度調高，企圖用更嚴格的規範，來避免業者遊走邊緣。
業者憂商辦難成交
金管會的動作，壽險業者態度多低調，有的業者甚至直言，「以後買賣都很困難了。」台灣人壽總經理林欽淼更說，初期大台北地區商辦恐不易成交，長期來看價格可能下修兩成五。
為防止壽險業者運用資金買地炒樓，造成資本風險過高與房價上揚，金管會在今年八月底，把最低投資報酬收益率從原本的一．八七五％，調高到二．一二五％。但這項新措施實施後，卻未達到抑制壽險業投資購地風氣，部分業者甚至「大踩紅線」，租金投報率明顯過低，讓金管會趕緊把壽險業者找來「喝咖啡」。
金管會保險局說，昨天這場會議純粹是溝通性質，還沒做成定案或決議，主要希望壽險業重視收益過低問題，畢竟，業者投資購地的資金來源、是來自廣大的保險戶，必須非常小心謹慎。官員質疑，例如有的業者租金投報收益率，要等到換約之後才能達成，這顯然就是在「踩紅線」，社會觀感相當不好。
雖然保險局強調，昨天會議只是溝通性質，但據了解，金管會已擬定要把今年八月底、也就是兩個多月前，才調高的壽險業投資不動產最低收益率，繼續再調高三碼，即從二．一二五％至二．八七五％。
金管會也將規範，壽險業者取得素地十年內不得轉售，不得購買預售屋等多項禁令；官員說，一旦通過新的措施後，雖然不會溯及既往，但仍希望業者能夠適度提高收益率。壽險業今年以來獵地頻頻，今年投資不動產金額甚至突破千億元，創下單年新高。
台灣人壽昨舉行金融保險論壇，林欽淼被問及金管會的最新不動產管理措施時表示，尊重主管機關的規定，他認為新規定對壽險業未必是利空，因未來商辦價格有下修空間，買方可以用比較合理的價格買到。他說，短期而言，賣家會撐住價格，但長期商辦大樓還是有機會下修，價格可能下修兩成五。
採ＢＯＴ開發 預計後年動工
2012/11/15 自由時報〔記者林相美／台北報導〕
繼新北市政府打造「新北影視城」，台北市長郝龍斌昨天宣布將開發影視音產業專區，首波提供三塊地以ＢＯＴ方式開放民間自提計畫，包括內湖五期重劃區、大直樂群停車場及北投營區，其中以內湖五期重劃區開發時程最快，預計年底公告，明年底評選開發商、簽約，後年動工興建。
北市府昨天召開「北市影視音產業政策座談會」，邀請近百位電視、電影及音樂的業界人士與會，郝龍斌說，日流、韓流大舉攻台，他看見業界有很高的焦慮感及擴張發展的急迫性，所以責成副市長陳雄文成立專案小組督導，分別與三個產業舉行座談會，彙整業者需求，做為政策推動參考。
文化局長劉維公表示，內湖五期重劃區有兩塊地相隔一百公尺，位於行善路與石潭路所圍成的區域，面積分別是一千八百一十四坪、兩千四百廿坪；大直樂群停車場位於樂群三路與敬業四路交叉口，佔地一千八百一十四坪；北投營區位於中央北路二段四百號，面積四千五百卅七坪。
文化局解釋，內湖、大直兩塊地均為市有地，內湖現地使用分區為辦公服務區及工商服務展售區，大直的使用分區則為公共設施，陳雄文說，未來變更為文創產業園區，容積率提高，樓地板面積也會變多；都發局長丁育群表示，兩塊地的獎勵容積都可調整到兩倍上限，而大直鄰近國小用地，容積上限可到五七○％。
至於面積最大的北投營區，文化局表示，該地於一九五一年是中國電影製片廠所在地，一九五五年因國片式微而停用，營區內尚有兩座攝影棚及部分辦公房舍，目前管理機關為國防部軍備局。陳雄文說，此案將與國防部合作，未來民間進駐後，繳交的權利金、租金由雙方分。
陳雄文說，民間進駐方式有三種，包括單一企業進駐，但必須帶動整個產業，例如設計片場觀光動線或人才培育計畫；或由業者籌組企業聯盟參與開發，也可由土地開發公司開發，開放小土地需求者進駐，目前尚難評估民間投資金額及經濟效益。
雙北相繼發展影音產業，陳雄文強調，新北腹地大，適合需要空間的攝影棚，而北市土地成本高，較適合創意、設計人才的培育或數位內容，各自發展下，未來業界可能視自身需求發展到產業分工，例如內科的模式，企業總部位於北市，而生產線位於外縣市。
2012/11/15 自由時報〔記者李信宏、何玉華／新北報導〕
「新北影視城」位於新北市林口區，民視電視台在今年四月已簽約租地，將設立數位媒體總部；ＴＶＢＳ數位雲端媒體總部也跟進，甫於十月二十五日完成購地簽約。新北市政府表示，還有四．五公頃土地可供租用，估計未來的總投資額超過三百億元，可創造約兩萬個就業機會，帶動四百億元的周邊效益產值。
民視數位媒體總部預計在一○四年十月啟用，位於林口區文化一路二段及信義路附近，屬林口產業專用區，面積約一．五公頃，新北市府和民視簽定二十年合約，每年租金約六百萬元，民視將興建地上十一層、地下兩層，未來希望打造像中影文化城的觀光街，「拍一齣戲就蓋一條街。」
ＴＶＢＳ數位雲端媒體總部和民視緊鄰，ＴＶＢＳ以十六億元標下林口重劃區文化一路二段及信義路口的一．四公頃的抵費地，將興建地上十六層、地下三層，一至八樓規劃為攝影棚、星廣場、文創生活市集、多功能演藝廳、表演藝術學院、影視圖書館、藝文沙龍；九至十六樓是營運總部，預計在一○三年完工、一○四年啟用。
ＴＶＢＳ董事長張孝威說，將規劃十座高畫質數位攝影棚，每棚約兩百坪，發展戲劇及綜藝節目製作。
新北市長朱立倫說，「新北影視城」發展觀光、影視、文創、娛樂等複合式產業，捷運機場線、五楊高架道路即將通車，交通非常便利，還有台灣藝術大學、輔仁大學、淡江大學等校提供影視產業人才。
停車場合約到期 縣府19日辦理土地標售 目前無人管理
2012/11/15 自由時報〔記者游太郎／花蓮報導〕
花蓮市東洋廣場十月底停車場合約到期，花蓮縣政府建設處以即將招標為由，並未進行停車場續約及招租，預計十九日公開標售所有權，民眾近日獲悉後，紛紛駛入免費停車，享受難得的福利。
民眾憂心 成治安死角
位於花蓮市鬧區中正路旁的東洋廣場，自月初以來，民眾發現收費亭已無人看守，車輛可自由進出，停多久都不用付費，不少民眾索性捨棄路旁較方便的停車格，寧願繞遠路停進東洋廣場內，民眾也很納悶，為什麼會停止收費？還有人傳出是廠商經營不下去，但也有人擔心無人管理，到時候會成為治安死角。
縣府建設處長鄧明星說，東洋廣場停車場早年因無法標售出去，在縣議會要求下闢建成收費停車場，由廠商負責管理及維護，合約於到十月底到期，但因財政處表示要標售土地，要求與停車場廠商不要再續約，必須把土地清理出來，等土地一標售就交出去，目前民眾可免費停放車輛。
財政處表示，東洋廣場公開招標作業已開始進行，預訂十九日下午一時卅分截止收件，二時卅分公開招標，一旦有人得標，就必須立即清點土地及地上物，因此才會要求建設處，停車場合約到期就不要再續約。
底價下探 招標仍不順
東洋廣場歷次的招標作業並不順利，最近的一次招標是在九月廿日，底價從年初的十七億餘元降至十三億九千萬元仍乏人問津，縣府對標售作業相當低調，對於若再流標到底該如何因應？則不願表示意見。
2012/11/15 自由時報（記者游太郎）
「東洋廣場」地名由來，主要是廣場旁邊有1家創立頗早的老飯店「東洋飯店」，地名一直沿用迄今。
「東洋廣場」位於花蓮市明義段，為1筆完整的縣有非公用土地，總面積為8142平方公尺，土地編定為商業區，除了做為停車用途外，拜位於市中心、停車方便之賜，每逢總統、縣長及立委選舉需要大型造勢時，常變成兵家必爭之地；大型晚會也常看中東洋廣場，和花蓮市六期重劃區及自由街停車場，形成大型造勢晚會的首選場地。
東洋廣場被視為花蓮市鬧區的「金雞母」，位於中正路上黃金地段，格局方正，又位於商業區，今年2月誠品董事長吳清友率隊前來拜會縣長傅崐萁，強調將在花蓮設點，希望結合觀光旅遊、在地特色、人文藝術及環保等面向，以世界級的角度來看太魯閣、看花蓮及誠品，看中的地點就是東洋廣場，初步規劃基地面積2600坪、建築面積1萬4000坪，規劃內容為5000坪的文創商場，包含綜合書店、風格文具、藝文展演、生活風格、主題餐廳、購物商城等，此外還有7000坪的文創旅館及2000坪的停車場等，但最後無寂而終，讓不少花蓮鄉親扼腕不已。
2012/11/14
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
金管會提高壽險買樓最低收益率至2.875% 商仲業者看衰台北商辦市場
金管會今天再出重手嚴控壽險買樓，商用不動產市場應聲陷入極度悲觀氣氛中，戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案，都「凶多吉少」；其他商仲業者也多認為大台北商辦市場將急速萎縮。
國營事業近來積極以地上權模式活化資產，台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化招商會，不過顏炳立表示，雖然是採取投資成本較低的地上權，但市場資金已被抽光光，誰有能力出手？他直言，從中油、台糖地上權招商流標，顯示政府打房打到自已，國營事業活化也面臨困難重重。
至於商辦價格是否回跌，業者仍多持保留態度；全球資產專案經理王維宏認為，金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%，提高3碼到2.875%，等於價格要下殺25%，但短期來看賣方降價機會不大，更不用說要打到75折。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒則表示，金管會盯壽險，雖然使壽險業暫時觀望，但市場還有其他需求者，商辦價格漲跌需看供需變化，而目前大台北仍是供不應求；另外，壽險業仍有沉重資金去化壓力，初期業者不願正面摃上金管會，但後續有待觀察。
顏炳立表示，自去年初起一連串政策打房後，國內房市只剩三種人在玩，其中高資產族鎖定豪宅，有錢建商買地，資金雄厚的壽險公司則是買樓又買地。但今年初央行限制豪宅貸款成數，富豪出場，今年中大降建商土建融後，建商也出場，下半年房市已只剩壽險業者在獨撐大局。
他說，現在市場求售的商用不動產，投報率頂多2~2.5%，金管會卻要求壽險買樓最低投報率要達2.875%，等於把唯一還在撐住不動產市場的一隻腳，也給鋸斷了，房地產市場上有能力玩的三種人「都死了」，房市已是前途無「亮」。
顏炳立表示，到年底前，包括內湖多棟廠辦大樓、北市大直、南京東路土地，大約還有300多億不動產要標售，看來現在全都凶多吉少，「大台北房市本來只有小魚不見，現在大魚也沒有了」，資金潮可能往北市以外找出路，是否會掀起中南部一波炒地炒樓風，值得觀察。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.11.15 04:49 am
中石化、國光石化等18家廠商將在明（16）日和台灣港務公司簽署投資意向書，進駐台中、高雄、基隆及花蓮4大港，總投資金額554億元。其中，石化業投資金額最大，逾450億元，帶領石化產業邁向高值化。
台灣港務主管表示，此次欲進駐港區業者，包括台中、高雄、基隆、花蓮等4港口，項目涵蓋石化、物流、航運、能源、食品等產業，預計明年陸續開發。其中工業區用地最大的台中港投資項目最多，將釋出近百公頃土地。
這18項將進駐4大港的投資案中，以中石化投資規模最大，金額達356億元，準備在台中港石化專業區，租地48公頃，設置化纖、工程塑膠原料等工廠，並蓋2座液體化學品碼頭，預計明年完成租地手續，2014年實質開發。
值得注意的是，原本預備前進馬來西亞的國光石化將回台投資。由於馬來西亞投資案進度卡住，因此國光石化擬投資100億元在台中港設立甲基丙烯酸甲酯（MMA）廠。國光石化選擇將下游高值化產品在台設廠，引起石化業關注。
國光石化打算向台灣港務台中分公司租地12公頃，預備結合民股遠東集團、長春石化、長春人造樹脂、中纖、和桐等石化集團，發展高值化石化原料版圖，目前正與國際大廠洽商製程技術轉移，一敲定即可進駐，投資額100億元。據了解，本月底將接任中油總經理的國光石化董事長孔祥雲，將出席這場的簽署儀式。
MMA為國光石化欲切入的一個市場區塊。該產品用途包括有壓克力板、塗料、接著劑。端終產品如面板的導光板、廣告招牌、人造大理石等。
據了解，不同於現有生產該產品的國內兩家生產廠台塑、高塑（中石化轉投資）使用傳統的丙酮等做進料，國光欲取得更環保的原料，像異丁醇，以環保為前提的先進生產技術，提升產品前瞻性。
業界指出，國光石化規劃到馬來西亞投資輕油裂解廠，但因傳出土地取得問題而延宕，該計畫原本將是上游到下游的一貫化生產，如今先在台灣發展高值化石化產品，啟動投資，未來將會有更多投資案回台。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.11.15 09:21 am
台灣港務高雄分公司將啟動130億元興建洲際貨櫃中心二期碼頭，預計本月下旬決標，明年初正式動工，目標2017年陸續完工，這座碼頭一旦完工，將交由中油等展開儲槽等建造，讓高雄港邁入蛻變新里程。
台灣港務高雄分公司指出，該項攸關高雄港永續發展的新建碼頭工程，包括10座石化品碼頭和4座散雜貨碼頭；規劃海岸線長達2,777公尺，並有47.2公頃的石化油品儲運中心用地。
依規劃，本月下旬透過招標方式，將選出最優廠商，完成議約後，在今年底前簽約；明年初即可展開工程，依合約規定在5年內全數完工，2017年間將可陸續移交。
台灣港務高雄分公司指出，目前已有中油、台塑、中石化、宜昇、勝一、榮化、台聚、華運倉儲、奇美油倉及紘洋化學等10家石化廠商簽署合作意向書，赴該區域投資石化儲運基地。
以中油為例，將取得6座碼頭，其中部分土地將因應高雄煉油廠關廠，將做為原油及油品儲槽區，中油另外也將打造儲運容量超過100萬公噸石化品原料轉運基地；台塑方面也計劃設儲運區，供旗下高雄相關各廠使用。
高雄港目前分布在前鎮商港區、苓雅商港區的石化品碼頭、儲槽區，未來將空出，並開發為簡易加工、物流等專區，擴大該港發展層面。
另新增4座散雜貨碼頭，將取代現階段的蓬萊、鹽埕商港區碼頭功能，此些區域轉型為觀光遊憩產業，準備開發為郵輪經濟區，引進外資，投資五星級旅館、購物中心及會展場所等。
【記者吳秉鍇／高雄報導】國內發展高值化石化產品，中油和國光石化扮演領頭羊，近期最大投資案，就是和台橡、富邦金控創投合資的台耀石化，將斥資86億元打造國內首座碳五（C5）廠，攜手發展高值化石化品市場，目前正與地主中石化洽商賣地事宜，希望能在2014年投產。
中油是國內除台塑集團外的輕油裂解廠，國光石化的投資也和中油息息相關，未來很多新的投資案，都會朝高值化產品發展。
據了解，現階段中油同時還與化學業者大連、勝一、和桐及工研院等合作投入高性能添加劑及工程材料。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.11.15 09:21 am
為了防杜壽險財團繼續插旗市區精華不動產，金管會保險局昨天針對保險業投資不動產再祭「新六條」禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；而且保險公司出價時就要符合標準，不能事後提高租金來達到標準。
金管會8月底頒布保險業投資不動產最新限制，昨天再追加6條禁令。外界指出，金管會主委陳裕璋不滿，部分壽險公司近期買樓出價過高，造成部分大樓在短期內價值「翻倍」，因而指示保險局須拉高保險資金投資不動產收益率標準，以遏止保險業再出高價買樓。
保險局昨天提出的保險資金投資房地產「新6條」禁令，第1條就是提高投資報酬率達2.875%，即現行標準2.125%再加3碼（0.75個百分點）。之前部分壽險公司買樓時未達此標準，都表示會在購買後調高租金；但保險局昨天要求，未來保險公司「出價」時就要符合標準。
另外，為避免保險資金「短期進出」房市。保險局還規定，保險資金購買素地後「10年不能賣」、買大樓「5年不能轉售」。
而且購買素地須附有承租戶意向書，等於購買素地時要馬上有承租戶。此外，保險局還限制保險資金「不得買預售大樓」。
保險局規定，未來各公司投資不動產，董事會「不能概括授權」，要逐案授權，即要各公司董事會負起投資責任。
對保險局的「新6條」，壽險公司都表示，「只能接受」。國泰人壽之前雖爭取將投資素地的「6個月拿到建照、9個月開發」限制打開，但保險局此次並未鬆綁。而針對買樓地及買地後5年、10年不能出售，國壽主管表示，可限制保險資金「長期投資」，應是好事。
台灣人壽總經理林欽淼分析，這項政策初期，壽險業在台北市會不容易買樓，因為為了符合最低報酬率，等於開價要打「75折」；但長期下來，可壓低投資房市價格，對保險業者應是好事。
但有壽險業者說，房地產市場不是只有壽險業參與，還有建商，新6條限制壽險公司能買的標的，壽險業近期應會淡出房市。
【經濟日報╱記者呂淑美、陳怡慈／台北報導】 2012.11.15 09:21 am
金管會為遏阻壽險業搶標不動產，造成房價飆高，昨（14）日邀集壽險業開會，宣示將拉高最低收益率至2.875%等七大監理措施，惟業者強烈反彈，金管會決議由壽險公會整合意見後，最晚11月底對外發布新規定。
金管會保險局長曾玉瓊指出，金管會希望壽險業者能有合理的收益率，不要用高價搶標不動產，將成本墊高。
商辦價格迭創新高，金管會主委陳裕璋關切有加，本周一業務會報上指示強化監理，保險局火速辦理，昨日邀集業者討論七大監理措施。
7項新不動產政策，包括最低收益率不低於2.875%、收益率無兩年改善期、素地10年內不得轉售、大樓商辦5年內不得轉售、取得素地需附有承租意向書、不得買預售樓屋、董事會投資不動產不得概括授權等。
對上述新政的前3項，業者強烈反彈，除最低收益率一口氣拉高3碼至2.875%，認為不利投資外，也認為以行政命令要求素地10年內不得轉售、大樓商辦5年內不得轉售2項，「有違憲之虞，政府不能以行政命令作如此要求」。
不過，台灣人壽總經理林欽淼昨天表示「樂觀其成」，他研判，年化租金收益率從2.125%提高到2.875%，在租金不變的假設下，保險公司出價必須下修25%，台北市商辦價格將因此下修25%，對壽險業後續買房也算利多。至於中南部，因年化租金收益率目前多數高於2.875%，研判受到影響較少。
林欽淼說，這項公司對保險公司來講，長期很有好處，因為可以合理價位買入物。
萬寶投顧總經理蔡明彰也說，在金管會嚴格調控不動產之下，研判明年商辦標售難再像今年持續狀新高，至於有多少下修力道，目前尚難評估。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.11.15 02:38 am
台北市政府昨（14）日邀請國內影視業者代表舉行台北市影視音產業政策座談會，市長郝龍斌宣布，將釋出內湖五期重劃區內、大直樂群停車場以及北投製片場等3土地，規劃2年內打造「影視音產業園區」。
據指出，新北市政府繼與民視後，日前再與TVBS簽署購地合約，兩大電視台將進駐林口「新北影視城」，新北市長朱立倫還表示將積極爭取設立台灣電影文化中心，並透過對外招商，讓新北影視城發展與深耕，昨天郝龍斌宣布要打造北市「影視音產業園區」，頗有與朱立倫別苗頭的意味。
郝龍斌表示，為全力推動北市影視音產業發展，已責成副市長陳雄文成立專案小組督導，並陸續分別為電影、電視以及流行音樂產業再各規劃一場座談會，彙整業者的需求。
他說，台北市是華人文化創意的首都，在電影、電視、流行音樂界的影響力舉足輕重，但近年來日流、韓流大舉攻台，他看見業界有很高的焦慮感，以及擴張發展的急迫性，因此，廣邀與會代表提出需求、表示意見。
2012/11/14
【經濟日報／記者柯玥寧／台北報導】
遠東集團董事長徐旭東昨（13）日表示，未來大陸人均所得會迅速成長，將加快在大陸布局腳步，整合百貨、建設的優勢，鎖定二、三級城市購地，規劃興建百貨結合住宅或商辦，朝向新型態不動產開發。
遠百在去年底相繼開出台中大遠百、板橋大遠百、新竹巨城，今年3大City系列不受景氣波及，業績持續成長，徐旭東觀察，City系列結合零售、餐飲、娛樂於一身，很適合大陸市場，未來將在大陸二、三線城市購地，把City帶進大陸。
目前遠東集團曾評估過武漢等地，但針對何時有新商場，或新型態的不動產組合現身，徐旭東說，給不出時間表，大陸每案購地面積大、變數多，最理想的方式，每年都能在大陸開個2至3店。
目前正值太平洋SOGO百貨台北3店周年慶，徐旭東昨現身忠孝館為員工奉上牛肉麵，打氣加油。
2012/11/15
【經濟日報／記者吳秉鍇／高雄報導】
台灣港務高雄分公司將啟動130億元興建洲際貨櫃中心二期碼頭，預計本月下旬決標，明年初正式動工，目標2017年陸續完工，這座碼頭一旦完工，將交由中油等展開儲槽等建造，讓高雄港邁入蛻變新里程。
台灣港務高雄分公司指出，該項攸關高雄港永續發展的新建碼頭工程，包括10座石化品碼頭和4座散雜貨碼頭；規劃海岸線長達2,777公尺，並有47.2公頃的石化油品儲運中心用地。
依規劃，本月下旬透過招標方式，將選出最優廠商，完成議約後，在今年底前簽約；明年初即可展開工程，依合約規定在5年內全數完工，2017年間將可陸續移交。
台灣港務高雄分公司指出，目前已有中油、台塑、中石化、宜昇、勝一、榮化、台聚、華運倉儲、奇美油倉及紘洋化學等10家石化廠商簽署合作意向書，赴該區域投資石化儲運基地。
以中油為例，將取得6座碼頭，其中部分土地將因應高雄煉油廠關廠，將做為原油及油品儲槽區，中油另外也將打造儲運容量超過100萬公噸石化品原料轉運基地；台塑方面也計劃設儲運區，供旗下高雄相關各廠使用。
高雄港目前分布在前鎮商港區、苓雅商港區的石化品碼頭、儲槽區，未來將空出，並開發為簡易加工、物流等專區，擴大該港發展層面。
另新增4座散雜貨碼頭，將取代現階段的蓬萊、鹽埕商港區碼頭功能，此些區域轉型為觀光遊憩產業，準備開發為郵輪經濟區，引進外資，投資五星級旅館、購物中心及會展場所等。
【記者吳秉鍇／高雄報導】國內發展高值化石化產品，中油和國光石化扮演領頭羊，近期最大投資案，就是和台橡、富邦金控創投合資的台耀石化，將斥資86億元打造國內首座碳五（C5）廠，攜手發展高值化石化品市場，目前正與地主中石化洽商賣地事宜，希望能在2014年投產。
中油是國內除台塑集團外的輕油裂解廠，國光石化的投資也和中油息息相關，未來很多新的投資案，都會朝高值化產品發展。
