油電糖拚資產活化，105年底要創造430.3億元收益
2013-03-19
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
經濟部加緊推動國營事業資產活化，估計在民國105年底以前，中油、台電、台糖合計創造收益為430.3億元，而中油今年一口氣規劃3件設定地上權招標案，包括承德路、板橋油庫口以及新竹大學旁，最快今年9月對外招商。
立法院經濟委員會昨日邀請，經濟部長張家祝就「國營事業資產活化政策」提出報告。
經濟部長張家祝表示，「油、糖、水、電」4家公司，合計持有土地面積約6萬322公頃，又以台糖的5萬617公頃最多、台電有4,197公頃、中油2,869公頃以及台水的2,639公頃。
他進一步說，國營事業資產活化，不光是賣土地，如果可與地方政府合作，創造雙贏，這是更好的。
根據經濟部資料，中油、台糖與台電較具參與都市更新的條件，可以進行資產活化，3家公司今年合計目標收益為53.8億元，而103年～105年高達376.5億元。
中油規劃3件設定地上權案，包括在承德路土地、板橋前倉庫土地與新竹大學路旁土地，規劃都在本週四針對委託招商顧問標開標。中油副總陳明輝表示，如果顧問標順利得標，最快可在9月對外招商。
台電則規劃在今年第四季，針對宜蘭礁溪2、3號空地活化，預計收益也會有4.80億元。
自明年起，台電在高雄特貿三基地，也會採取公開招標設定地上權，由於面積高達5.31公頃，因此創造收益將有30億元。位於台北和平東路的核火工處辦公室，其土地將設定地上權，儘管面積才1.81公頃，不過位於精華路段，預期效益在115億元。
中油在明年則規劃2案，包括關渡自強路土地以及台北市中崙加油站旁空地，權利金分別為12.88億元、11.11億元。值得注意的是，中油將不會遷移總部，而是劃分樓層出租。
至於台糖活化計劃，今年度設定地上權或出租、合建等，預期效益在18.2億元，主要是在台中、台南與高雄等地。
在103年～105年，台糖設定地上權或出租面積為811.75公頃，預期效益有24.53億元，另外，還包括出售與合建等方式，總收益預估113.9億元。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
吳寶田：政府打房，亂了套
2013-03-19
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
參與政府推動的林口A7合宜宅最大力支持的建商－麗寶建設機構董事長、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田，昨（18）日表示，近年來他發現，政府打房亂了套，民粹當道，這兩個問題，讓經濟浮浮沈沈；不過，政府推動合宜住宅，民間就要大力支持，接下來要推動的社會住宅，也必須政府提高行政效率，才能加把勁幫忙。
吳寶田昨天在林口A7合宜住宅動工典禮時指出，目前台灣的土地取得非常不容易，台北市進行都市更新，進度又非常慢，因此以政府提供土地、民間出資開發的合宜住宅政策，才不失為一個解決社會大眾居住需求的方式。
不過吳寶田身為建商公會全國聯合會理事長，所以還是要幫建築業講話。他強調，建築開發業者是取得土地、再規劃興建住宅的加工業者，在其生產的流程之中，非常需要政府行政效率，才能幫忙。
吳寶田也舉例指出，以目前台灣房價與國際都市房價比較相對偏低，雖國際客戶有意來台投資，但遭遇的往往是政府行政部門缺乏有效、開放的配套措施，所以也讓業者扼腕。
吳寶田表示，近年來他觀察到兩個問題，一個是打房亂了套，政府政策本來就應興利除弊，但可惜的是，如果興利不足、除弊也沒有用，合宜住宅就是好的開始；另一個問題，則是民粹當道。對於政府的不作為，並以各項政策，沒有規劃的打房措施，是「亂了套」，也造成惡性循環，讓經濟浮浮沈沈，他坦言，並不認同。
不過，在動土典禮後再受訪時，吳寶田則婉轉表示，政府確實應再提高行政效率，他說這番話，也不是在怪政府。
對於合宜住宅政策，吳寶田則肯定讚揚指出，這是政府的德政之一，是「興利」的積極作為，讓房市和經濟可同步發展、同步作為，消費者也可以用比較便宜的價格，攢下人生中最重要的資產和財富。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
房市，央行擬祭新管制措施
2013-03-19
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
中央銀行下周四（28日）召開首季例行理監事會議，可能祭出新房市管制措施。由於329檔期新推案量達3,600億元，不排除引發房價蠢動，央行總裁彭淮南昨（18）日在財委會備詢時指出，將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。
彭淮南雖沒有明確表示，是不是會祭出更嚴格的管控措施，但市場預期，28日理監事會議結論，將直接左右房市329檔期買氣。
相關人士指出，桃園青埔附近新推案的價格不斷上揚，引起央行注意，是否要將預售屋納入房市管控的範圍，如何管理，將成為此次央行理監事會議的討論重點。
至於另一大重點，則是投資客從大台北地區「南移」到桃園、台中、竹北一帶的情況明顯，央行是否將管制區擴散到其他縣市的特定區，也將為此次央行理監事會討論焦點。
彭淮南昨天在立法院也表示，奢侈稅不應退場，「台灣一般民眾7年才會換屋」，但奢侈稅是對僅持有房屋不到兩年者課徵。
對於外界有人指政府亂打房，彭淮南表示，相對於其他地區，「香港及大陸貸款成數都只給到5成、4成、3成」，但央行目前即使對房市採針對性審慎管制措施，房貸成數也仍給到6成，措施相對溫和。
彭淮南更特別提及他對「預售屋」的重視，指預售屋是台灣僅有的現象，「日本也沒有」，就好比是房市的「期貨」，買一棟成屋，相當可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因為預售屋價格推升房價，就像期貨又反過來影響現貨價格。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
財訓所開發案，國產署：可望順利標脫
2013-03-19
07:57 時報資訊 【時報記者江俞庭台北報導】
甫於102年3月12日開標的財訓所開發案，因僅有2家廠商投標而流標，財政部國產署打鐵趁熱，隨即於3月15日以原招標條件再次公告招商，將於3月26日截止投標，並於3月27日開標。
國產署表示，第1次招標雖以流標收場，但有廠商投標，就是代表招標條件可為市場接受，該署對於本次招標深具信心，相信能順利標脫，依政府採購法規定本次招標只要有1家合格廠商投標即可開標。
中油總部不遷 出租2層樓
2013-03-19
01:04 中國時報 蒼弘慈／台北報導
近來民意要求中油改善經營績效、開源節流聲浪高漲，位處信義計畫區黃金地段的總部遷不遷出，一直受到外界關注，中油總經理孔祥雲昨天表示，中油沒有將總部遷出信義計畫區的計畫，但已騰出部分空間對外出租。惟去年釋出部分樓層對外出租至今乏人問津，中油考慮降價求租。
孔祥雲指出，當初會購買總部的土地，是因為台機公司民營化缺資遣費，中油配合經濟部要求才購買該土地並興建大樓；之前討論中油經營績效時，有討論大樓使用的問題，但並沒有遷移的計劃，且中油也需要有一個形象、代表性的大樓。
孔祥雲強調，為了增加資產價值，中油已縮減總部的使用面積，將部分空間對外出租。
中油副總理陳明輝指出，目前空出的樓層為三分之一的四樓及七樓，合計約有1200多坪，目前是以一坪2800元左右對外招租，低於101大樓的一坪3000元左右。
陳明輝坦言，由於中油辦公大樓屬於業務設施用地，只要有開發票行為的營利使用都不能進行，因此鎖定提供律師事務所、會計事務所等使用，加上公共空間設在大樓的中間，導致隱密性不高，雖然有外商來詢問，但從去年開始招租，到目前為止都還沒租出去。
陳明輝指出，公司目前設定一年租金收益要達4000萬元，就目前尚未租出去的狀況，有可能會達不到這個目標，為期越快租出去越好，不排除在租金上做降價的可能。
林口A7合宜住宅動土 4月開賣
2013-03-19
01:04 中國時報 陳宥臻／台北報導
板橋浮洲合宜住宅售罄後，已有4萬人具購買資格的林口A7合宜住宅，更獲外界矚目，也更難抽中。營建署官員表示，預計4月15日正式開賣、7月抽籤，中籤者依序號8月選屋。內政部長李鴻源更表示，「A7比浮洲合宜宅每坪再便宜4至5萬元，所以應會更受歡迎」。
位在林口特定區、機場捷運線A7站旁的合宜住宅，昨日舉行聯合動土典禮。共分為4個區塊興建，建商各為遠雄、皇翔、麗寶、和名軒開發，像是皇翔與麗寶特別幫建案取名為「皇翔歡喜城」與「麗寶快樂城」，就是想塑造歡樂購屋氣氛。
儘管尚未正式開賣，但據營建署統計，具A7合宜住宅申購資格的民眾高達4萬人，但扣除出租的244戶，僅4239戶要出售，換算中籤率約10％，比浮洲合宜住宅的16％還低。
營建署官員表示，A7的主建物每坪均價15萬元，坪數30~50坪，高樓層具視野售價會較高，低樓層會較便宜。3月建商會陸續提出銷售計畫，就會有明確數字。但目前市場傳出高樓層約16萬元，低樓層最低13.8萬元，總價區間450~800萬元左右。
A7合宜住宅低價搶手 中籤率僅約1成
2013/03/18
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
降低簽約金、放寬轉售年限 李鴻源：應會比浮洲受歡迎
一坪15萬的捷運宅─機場捷運A7站合宜住宅今天動土，預計4月15日接受登記開賣；截至目前已通過資格審查人數達4萬人，而A7可售戶僅4239戶，估算中籤率僅約1成上下，即10 人中，只有1人可幸運中籤，比浮洲合宜住宅16%機率還低，即使號稱是最便宜捷運宅，對諸多無殼一族還是看得到卻享用不到的政府住房政策。
上午包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚及遠雄集團董事長趙藤雄、麗寶董事長吳寶田等四家建商均到場，李鴻源預估「A7合宜住宅應會比浮洲還受歡迎」，建商則保證A7合宜住宅完工後將改變民眾對國宅的負面印象。
機場捷運A7合宜住宅位於林口特定區文化一路、青山路口，近機場捷運A7站，由遠雄、皇翔、麗寶及名軒等四家建商分別興建，總計興建戶數達4463戶，扣除5%的224戶的出租住宅，可售戶為4239戶。
A7和浮洲合宜住宅最大不同的，就是A7更便宜，一坪均價只要15萬元，有些建商採價差出售，甚至最低只要13.8萬元，總價約450~780萬元，是大台北捷運沿線最便宜的新房子。
另外由於浮洲合宜住宅銷售時，有不少民眾因拿出不出40萬元簽約金而放棄，A7合宜住宅也降低住宅簽約金為30萬元，車位5萬元，合計35萬元。浮洲合宜住宅限定10年內不轉售，A7合宜住宅則是限制5年，轉手限制比浮洲寬鬆。
不過比起浮洲合宜住宅，民眾要買到A7合宜住宅機率更低，截至目前申請合格証明的共有4.4萬人，其中已有40313人通過審查，A7合宜住宅一樣採取先登記、抽籤選出序號、再依序選屋，估計中籤率約僅一成，比浮洲還低。
2013/03/18
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
A7合宜住宅今舉行動土典禮，兩大建商巨頭吳寶田、趙藤雄今天上台致詞時同聲開砲，吳寶田痛批政府「打房亂套、民粹當道」；副總統吳敦義則回應，房地產市場「其進也猛，其退也速」，認同打房「不能亂打」。
吳敦義說，房地產市場要走向正軌，「不能任意亂打，把房市打趴了，再拿大批現金來救」，不過他也強調，都會區房價過高惹民怨，政府不能不適度抑制，因此才會實施奢侈稅、合宜住宅、青年安心方案等多項政策。
建商公會全聯會理事長、麗寶建設董事長吳寶田今天一上台就表示，房地產是經濟發展重要動能，但現在有兩大問題，一是政府打房亂套，只見除弊未見興利，另一則是民粹當道，政府更加積極「不作為」，政府如果不改善，將使經濟、就業陷入惡性循環。
遠雄集團董事長趙藤雄則表示，以前建商投資必須考慮兩岸關係，現在則是擔心打房，他說，一個城市應容許豪宅、高級住宅、合宜住宅以至出租住宅多元產品。
他說，當年他來到台北也是0.8坪小房子開始住，然後再一路從20坪、4、50坪換到現在100多坪，多數人都不可從學校畢業就住進高級住宅或頂級豪宅，政府如一昧打房，只會讓貧窮差距更為擴大。
國營地活化 獲益估439億
【經濟日報╱記者麥育瑋／台北報導】 2013.03.19 02:45 am
拚績效，國營事業土地活化大清倉。到2016年之前，台電、中油、台糖與台水公司將以設定地上權或出租等方式，活化土地共約1,163公頃，預期獲益439億元，其中以中油的承德路與板橋倉庫前兩筆土地開發案較為吸金，兩者均為地上權開發案，預期權利金與租金可獲益18.46億元。
經濟部長張家祝昨（18）日到立法院經濟委員會，針對經濟部主管國營事業資產活化政策檢討進行專案報告，率各國營事業主管備詢。
各國營事業紛紛針對手上的閒置或低度利用土地，訂定2013年啟動的短期目標、2016年前啟動的中期，以及2016年後的長期目標。
央行房市管制措施 不退場
2013年03月19日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
央行將於本月28日召開第1季理監事會議，由於財政部日前表示，將重新檢視奢侈稅，外界也關注央行理監事會議中，是否會決議「針對性審慎措施」退場。彭淮南昨日則明確表示「不會退場」。
立委盧秀燕詢問，329檔期即將到來，建商推案量逾3600億元，央行是否會維持打房政策？彭淮南回應，現在房市的看法相當分歧，暫時沒有必要讓房市管制措施退場，且台灣的管制措施相當溫和，鄰近的香港、新加坡中國都只能貸到3~5成，「我們還可貸到6成」。
彭嘆央行交易室薪低
至於是否再加碼房市管制措施，彭淮南說，自己只是央行理監事會的主席，無法替理事會決定，會在28日理監事會決定。
另外，昨日財委會有立委提到，台灣銀行家數過多，衍生之前殺價搶房貸的情形，彭淮南贊成銀行整併，但仍應保留1~2家純公股銀行來「逆景氣循環」，避免民營銀行「雨天收傘」引起的漣漪效應。
至於外傳馬英九總統女婿蔡沛然年薪高達450萬元，彭淮南昨感嘆，同樣都是交易室，民營機構年薪動輒200、300萬元，央行交易室人才受限法令，薪水沒得比，「台灣要留才，最好能提高公股銀行等高階主管的待遇，且要給公股銀行高層得以自主運作的空間」。
國營事業資產活化 今年效益估53億
2013年03月19日 蘋果日報【姚惠珍╱台北報導】
立法院經濟委員會昨日針對國營事業資產活化政策舉行專案報告，中油、台電、台水及台糖等4大國營事業，也對閒置土地提出短中長期計劃，總計2013年4大公司資產活化效益達53.52億元，而2014~2016年資產活化效益估達385.59億元。
對於外界關注中油北市信義區總部是否會搬遷一事，中油總經理孔祥雲表示：「不會遷移，但已騰出部分樓層待出租。」
中油總部擬部分出租
中油副總經理陳明輝補充，目前信義區總部大樓的4、7樓，已騰出約1200坪空間，去年下半年開始對外招租，但因為當初設計是給中油自用，因此在公共設施設計以及隱密性上，並不符合多數承租業者的需求。陳明輝說：「現在1坪租金約2800元，也不排除調降租金盡早出租，否則閒置下去，恐無法達到1年租金4000萬元的目標。」
此外，中油龍江路0.23公頃以及承德路0.13公頃的地上權招標案，將於本周陸續開標，中油計劃今年6筆土地、共4公頃的土地將活化，預計活化效益上看28億元。
而2014~2016年間，中油也規劃關渡、北市中崙加油站、嘉義跟新竹油庫土地等5處土地，總面積28.23公頃的土地待活化，預估效益109.45億元。
據經濟部報告書指出，台電短期規劃可活化土地有「宜蘭礁溪2、3號地設定地上權案」、「文山區景美段廢塔地」等2案，面積合計0.78公頃，預估效益7億元。若加上台水跟台糖，2013年4大國營事業資產活化效益上看53.52億元，中期績效上看385.59億元。
A7宅下月登記 中籤率11%
每坪均價15萬 可貸8成 適年輕族群
2013年03月19日 蘋果日報【林喬慧、吳苡辰、張菱育╱台北報導】
位於桃園縣龜山鄉的A7合宜宅昨天正式動工，將於4月15日正式開放登記，預計7月中、下旬公開抽籤，8月上旬安排選屋。可售戶數達4238戶，每坪均價約15萬元，統計具承購資格民眾約3.7萬人，中籤率約為11.5%。
A7合宜宅可售戶數達4238戶，均價上限住宅每坪15萬元、陽台6.5萬元、車位100萬元，該案規劃樓層高價差，但每坪價差不超過1.2萬元，依樓層視野等條件，最貴16.2萬元，最便宜13.8萬元，總價450~800萬元。
為避免重現浮洲合宜宅3成自備款過高的問題，A7合宜宅可貸款8成，自備款僅2成，簽約金住宅30萬元、車位5萬元，無硬性規定要同時購買車位，工程期款依建商分4~6次給付，每期約相差6~8個月時間。
抽籤結果網路直播
內政部營建署署長葉世文昨天表示，A7合宜宅預計4月15日開放登記，先由負責銷售的海悅廣告寄發登記梯次通知書。
完成登記還要公開抽籤，7月中、下旬會舉行抽籤儀式，抽籤結果除在現場公布，也會在A7官網進行網路直播，緊接著8月上旬，陸續安排梯次讓民眾依序選屋。海悅廣告總經理王俊傑估計，整個A7合宜宅全數銷售完畢需耗時6個月。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，A7合宜宅另保留225戶出租戶，目前租期及資格皆未定，租金每坪上限250元，5年後建商可回收，但屆時這些回收的單位要繼續出租或出售，尚未規範。
另保留225出租戶
昨天A7合宜宅動土典禮，副總統吳敦義、內政部長李鴻源、營建署署長葉世文均出席，吳敦義表示，台北房價高居民怨之首，政府必須平抑高漲的房價，因此實施奢侈稅、青年安心成家方案與合宜住宅等相關住宅政策，也會規劃只租不賣的社會住宅。
每坪比浮洲少5萬
內政部長李鴻源也說，首波浮洲合宜宅推出後反應熱烈，而A7合宜宅每坪比浮洲便宜4~5萬元，應會更受歡迎，也符合弱勢與年輕族群需求。麗寶建設董事長吳寶田贊同政府推合宜宅，皇翔建設董事長廖年吉說，他希望能以「住者有其屋」回饋社會；遠雄建設董事長趙藤雄則說，A7合宜宅會讓民眾對社會住宅有不同觀念。
A7合宜宅登記與抽籤時程規劃
3月18日 正式動工
3月底、4月初 寄發登記梯次通知書
4月15日 開放登記
4月15日~7月5日
(以預計耗時82天計算) 讓具承購資格者，全數登記完成
7月中下旬 於聯合銷售中心舉行公開抽籤儀式、寄發「抽籤結果通知書」
8月上旬 陸續安排梯次，讓抽中籤民眾選屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年03月19日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
A7合宜住宅聯合銷售中心佔地1500坪，耗資1.8億元打造，共有逾150位接待人員，名軒、麗寶共享1個專區、遠雄、皇翔各1個專區，另配有休憩區、等待區及登記區，登記區共有15個接待櫃檯服務。
電視即時公告
現場除陳列4大建案模型外，也提供已裝潢及未裝潢樣品屋供民眾參觀。「皇翔歡喜城」專案經理王鼎中表示，提供未裝潢樣品屋，是要讓民眾更清楚建案格局；海悅廣告業務部副理周世凱說，休憩區有一整面牆除貼有4個建案的全區平面圖外，更配備可即時公告銷售狀況的電視，讓依序選屋的民眾可立即知道各建案的銷售狀況。
2013年03月19日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
A7合宜住宅從4月15日到7月5日受理登記，民眾可依各分配的規定時間前往辦理，皇翔「歡喜城」專案經理王鼎中說，各縣市區域民眾安排不同時程辦理登記，且將申請人數最多的雙北市民安排最後幾天登記，每天約有500~800名登記人次。
專人解說房型
民眾到達接待中心現場，從「迎賓櫃檯」進入，再到「等候」、「登記作業區」填寫資料，之後前往「登記辦理櫃檯」辦理行政登記手續，最後民眾就可以自由參觀，可觀賞影片、參觀模型樣品、及至兩旁的遠雄、皇翔、麗寶、名軒各館，由專人帶領解說各產品的詳細規劃，並提供樣品屋給民眾參考房型。
4239戶 A7合宜宅 不含車位總價450～800萬
北台最便宜捷運宅 中籤率11％
2013/3/19 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
號稱北台灣最便宜的捷運宅、一坪均價僅十五萬元的機場捷運A7站合宜住宅昨舉行動土典禮，目前符合資格的申請人數近四萬戶，可售戶數僅四二三九戶，中籤率接近十一％，換句話說，十人僅一人可能抽中。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，預計開放登記時間為四月十五日至七月五日，每天開放六百到八百組，每日開放時間為早上十點到晚上六點，最快七月底抽籤，八月初進行選屋簽約作業。
鑑於浮洲合宜住宅放棄戶比例過高，多數是因簽約金後又要接著付工程期款，部分民眾吃不消，因此A7特地調降簽約金，相較浮洲，住宅、車位分別調降十萬元、五萬元，並拉長工程期付款時間，貸款額度是八成，工程期款則依各建商不一，分四至六期，合計交屋前需繳納兩成自備款。
A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路口附近，近機場捷運A7站（體育大學站），基地面積約二．九八萬坪，總共規劃四四六三戶，包括五％、約二二四戶出租住宅，主建物租金每坪二五○元，初步規劃五年後，建商可收回，四處基地合計總銷（不含店面）約三一五．一億元。
下月15日起登記
平均每坪15萬
聯合接待中心在文化三路上，占地約一五○○坪，分麗寶、名軒、遠雄、皇翔四個館，住宅規畫三十到五十坪，二到四房，公設比不得超過三十％，高低樓層有價差，每坪十三．八萬到十六．二萬元，每坪房價平均十五萬元，並規定五年內不得轉售。
調查A7合宜住宅的房型，二房約六○五戶、二加一房約五四○戶、三房約一一六三戶、四房約一九二四戶，其中以四房產品最多，不含車位總價四五○萬至八○○萬元，車位一個約一○○萬元。
營建署表示，A7合宜住宅從二○一一年七月土地預標售以來，耗時近兩年，四處基地總算於今年一月取得建照，預計二○一五年後陸續交屋。
吳寶田、趙藤雄轟政府 打房亂套
2013/3/19 自由時報〔記者徐義平、余瑞仁／綜合報導〕
昨在A7站合宜住宅動土典禮上，麗寶建設董事長吳寶田、遠雄企業團董事長趙藤雄輪流上台砲轟政府打房政策，吳寶田更說出「打房亂套」、「民粹當道」等嚴厲詞語，副總統吳敦義上台後急忙緩頰說：「的確不能任意亂打。」
身兼北市建商公會理事長的吳寶田表示，過去幾年，政府房市政策只有兩句話可以形容，便是「打房亂套、民粹當道」，只見除弊，不見興利，且沒有積極作為，造成經濟浮浮沈沈，如果不改善，經濟就不見氣象。
他指出，A7合宜住宅才是積極作為，並認為房市與經濟發展必須兼顧。
趙藤雄也認為，世界各國的主要城市都有不同產品共存，不一定要把房價打成齊頭式的平等，且每個建案的房價走勢也不同。
他舉自身為例，當初他上來台北打拚時，租的是○．八坪廚房改建的住所，之後存了一筆錢，買進二十多坪，再慢慢換到四十至五十坪，最後才換到百坪以上。他告誡年輕人，不可能從學校畢業就要住進豪宅、台北市，如果一味打房，只會讓貧窮差距更擴大。
建商砲聲隆隆，吳敦義緩頰說：「的確不能任意亂打。」並說目前全國有八百多萬戶的自用住宅，如果打趴了，便要學國外，編列兩兆多的資金才能夠復甦。
政治大學地政系教授張金鶚表示，政府打房有沒有亂套，不得而知；能確定的是沒有成套，也沒有完整，尤其是實價揭露沒有配合實價課稅並行。至於打房也不是民粹，而是世界趨勢，更何況台灣與鄰近國家相比，算是相當溫和。
他強調，抑制房價的效果目前逐漸顯露，政府必須持續，他並覺得如此做並不會把房市打趴。
新北青年宅抽籤 郭董起家厝不搶手
2013/3/19 自由時報〔記者黃邦平、李信宏／新北報導〕
新北市永和區「青年住宅」承租案昨抽籤，租金僅市場行情七五折，競爭激烈，三二七人搶八戶，中籤率二．四％，八位中籤的幸運兒都高興不已，表示要去買樂透。
至於眾所矚目的鴻海董事長郭台銘的「起家厝」，位於六十八號一樓，郭台銘曾與父母同住在此，昨抽籤情形不如預期搶手，前七位中籤人都未填為第一志願，最後由第八位中籤人李珮熏成為承租人。
這處青年住宅位於永和區中正路六六六巷，是將老舊的警眷宿舍「拉皮」，整建成十一戶，提供給新北市二十到四十歲的青年承租；扣除一樓的三戶供身心障礙者優先承租，其他八戶昨天在市府抽籤，分別是一樓兩戶、二樓五戶、樓中樓一戶；樓中樓二十坪，租金一萬元，另外七戶都是十四．五坪，租金只要七千五百元，約是當地租屋行情的七五折。
對於郭台銘「起家厝」不如預期「搶手」，市府城鄉發展局表示，因為一樓的隱密性、安靜性不如二樓，年輕人不太相信地理風水，「不會迷信住在郭董的起家厝，就會和郭董一樣。」
入住「郭台銘起家厝」的李珮熏，七十七年次，月薪約三萬元，她與七十二年次的友人于靜芳同住，于在雜誌社工作，月薪近四萬元，兩人實地看了居住環境雖然滿意，但仍忍不住說：「好想住二樓。」
「青年住宅」全新裝潢，每戶冷氣、廚具、衛浴、床架與衣櫥等一應俱全；每戶至少兩人同住，必須簽立二年一期的租約，可續約一次，最多租四年，中途搬家由抽籤備取的民眾依序遞補。
赴日當包租公 恐賺租金賠匯差
2013/3/19 自由時報〔記者林美芬／台北─東京連線報導〕
在房仲業牽線下，台灣人這幾年興起赴日買房當包租公熱潮，以日本信義房屋為例，去年仲介國人赴日購屋總銷就逾台幣二十六億元，幾乎每兩天就成交一戶；但近來日圓走貶，恐賺了租金賠了匯差。
可提高日圓貸款比重
日本信義社長林彥宏表示，投資日本不動產的毛收益率，新屋約五．五％、中古屋約六．五％，較台灣投報率佳。不過，任何跨國投資都得考慮匯兌風險，日本信義都會說明風險面及如何避險，例如日圓走貶，就提高當地日圓貸款比重，反之則從台灣匯出新台幣投資。
他強調，其實日圓大貶正是逢低投資日本房地產的好時機，最近幾場說明會都吸引上百人，顯見國人投資熱度不減。
但也有仲介海外置產的同業私下暗諷，就如同投資海外基金般，匯率當然是影響海外投資重要因素，像日圓從去年十一月中迄今已重貶近一成五，就算可在日本當地貸款，但自備款總得從台灣匯出去吧，就算日本租金投報率可達五到六％，還不夠填補匯損的一半，赴日買房不如轉戰東協國家更穩當。
社會住宅營運 最快月底簽約
三地採BOT模式營運
2013/3/19 自由時報〔記者黃邦平／新北報導〕
新北市中和區與三重區規劃興建社會住宅，過程不順利，預算又被市議會刪除，市政府已修正內容與廠商議約，將合併三地採BOT模式營運，其中提供弱勢租住的部分將以市價八折計算租金，但僅占廿一％面積；中和區秀峰里里長周存炎批評市府什麼事都推給廠商、神秘兮兮。
社宅 租金採八折計價
市政府城鄉發展局副總工程司陳建吉證實，經過多次磋商，市府與廠商在三月十二日已完成議約，中和秀峰街秀峰段、三重大同南路、三重大安段（同安厝段）等三處基地將合併計算，總樓地板面積卅％供ＢＯＴ廠商規劃經營附屬事業，只租不售，只要不違反土地使用分區的項目皆可，剩餘七十％面積中的卅％（總面積的廿一％）作社會住宅，提供弱勢入住，租金採八折計價，剩下的（總面積的四十九％）也是出租住宅，租金以市價計算。
市議員江永昌說，中和這塊基地面積最大，先前地方反對也最激烈，但居民絕不是為反對而反對，規劃改了，市府卻遲遲不向居民說明，誤解只會更深，若是新規劃能為地方帶來新契機，居民和民代未必會反對，市府立場不必先入為主。
中和秀峰段基地位在秀峰里，里長周存炎說，其實他不反對弱勢者進住，只擔心幫忙、輔導的能力不夠，現在比例降低，且收入門檻寬，問題應該不大，且採民營，出租住宅的管理也會比公營有效率，不易成為治安死角。
周存炎說，選區七位市議員都幫忙過，最近張瑞山、陳錦錠也找過市府，但城鄉局只要他幫忙處理違建，其他都不承諾，就他所知，未來大樓內的公共設施除了公共托育中心，還有社區活動中心、小公園，他希望公設裡可以設圖書館、小型健身中心、綜合教室，但根本沒人聽他講。
設計出爐就會說明
陳建吉說，廠商正進行規劃，由於涉及容積獎勵計算，確定的面積還不知道，且要由營運廠商決定戶數與房型，以中和秀峰段為例，粗估總戶數約五百戶，且是三處基地一起開發、一起計算總面積占比，等開發商設計出爐，就會為附近居民說明。
據了解，社會住宅用地採有償撥用，經費由中央補助市府再付給國有財產署，今年編列的預算被市議會全數刪除，市府修改計畫後，元月份二度招標，只有日勝生活科技（日勝生）一家投標，目前已議約完成，最快三月底、四月初即可簽約。
《國際學舍都更》明星學區 建商搶蓋小豪宅
發12年國教財？規劃20坪產品 每坪200萬才有利潤
2013/3/19 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
由教育部及北市財政局共同招商興建的「國際學舍」公辦民營都更案，基地緊鄰重慶南路二段，位於中正區精華地段，緊鄰明星學區，潤泰創新去年以廿二％超低分回比得標，創下公辦都更地主分回比最高的紀錄，潤泰創新提送的更新事業計畫最近曝光，高樓層規劃成廿坪左右小坪數出售，業界預估每坪賣價勢必在二百萬元，潤泰創新才有獲利空間。
議員憂 名校成有錢子弟專利
台北市議員李慶元指出，配合十二年國教高中社區化，財團搶標公有都更案，恐讓明星學區房價水漲船高， 有錢人為取得明星學區「入場券」，附近小坪數套房或小豪宅會被炒作，建中等名校的社區名額，恐怕淪為有錢子弟的專利。
北市財政局副局長沈榮銘表示，「國際學舍」公有土地比例約九十八％，總開發金額逾九十億元，該案目前仍在都市更新事業計畫審議階段，最優申請人潤泰創新分回的房產如何切割、處分，市府並無權置喙，但業者提出的條件，確實寫下地主分回比例最高的紀錄，顯示各方都看好該區段。
「國際學舍」都更案，土地面績約一千七百四十七坪，緊鄰歷史博物館及植物園重慶南路二段及泉州街，去年財政局對外招募都更廠商，引發九家業者搶標，開標結果，潤泰創新以廿二％的超低分回比，擊敗多家營建業赫赫有名的上市公司。
該基地預計興建Ａ、Ｂ兩棟各廿七層及廿一層大樓，Ａ棟除了教育部將作為供給外國交換學生住宿用二百廿五戶外，北市府都發局也將規劃一百九十六戶公營住宅，其餘Ｂ棟七樓至廿一樓，則是潤泰創新所有，將規劃成為都會型明星學區豪宅。
在已曝光的都更事業計畫中，除了少數大坪數的豪宅，潤泰創新還規劃約廿坪左右的二房型小豪宅。
當地房仲業者預估，市府預估地主分回的房地及車位高達七十億元，換言之，扣掉興建成本及地主分回坪數，開發商若要獲利，每坪至少要賣超過兩百萬元以上，才有獲利空間，切割成小坪數的套房或小豪宅來賣，以明星學區為號召，是最快且最有號召力的獲利模式。
記者昨天撥打潤泰創新董事長簡滄圳電話詢問相關看法，但直至晚間均無人接聽。
《十二年國教變調》議員：助長人口幽靈化
2013/3/19 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
台北市最具指標的明星學區公辦都更案，出現財團搶標，台北市議員李慶元表示，財團看準明星學區房地產潛力，未來有錢人除了炒房買豪宅，還專挑可增值的明星學區套房，買下來後，可邊出租邊寄戶口，未來明星高中，可能淪為有錢人家小孩的禁臠。
財政局表示，推動該都更案目的，在活化利用閒置土地，分回的土地建物會交給都發局做為出租住宅政策使用，並統一交由物業管理公司負責管理，對都更絕對有帶頭作用。
李慶元表示，財團搶標明星學區，算盤打得精，十幾廿坪左右的小豪宅及小套房，扣掉公設，可能只有一房一廳的隔局，「怎麼可能住進一家人？」在現有的設籍規定及未來十二年國教高中社區化的前提下，等於變相鼓勵有錢人把戶口遷進明星學區，但實際上根本沒有居住事實，助長人口幽靈化的現象將趨於明顯。
李慶元說，以國際學舍都更案為例，附近學區從國小到高中，分別是國語實小、中正國中及建國中學，換言之，購屋取得所有權，按照目前十二年國教的免試入學規定，等於是從小學到高中，都可以唸明星學校，教育局未來若繼續沿用目前的入學規定，只認定「戶籍所在」而不以「實際居住事實」為認定，只會讓更多有錢人，繼續砸錢在各明星學區附近買房子，只為讓小孩唸明星學校，如此一來，等於讓十二年國教的精神提前變調。
《台北筆記》誰在炒作房價？
2013/3/19 自由時報（記者陳曉宜）
近年，政府在公有土地的處分上，多以ＢＯＴ、ＯＴ或都更等方式與建商合作，簡而言之，就是政府出土地，建商負責興建，部分以設定地上權方式由建商繼續營運獲利，政府獲取權利金，部分以都更方式讓建商分回樓地板面積出售獲利，市府也從土地變房子，做為公共使用。促使閒置土地再利用當然是好，但建商會參與投標，必定是有利可圖，絕不是站在公益立場。
所以回顧近年市府順利出清的土地，多是在信義區、中正區等黃金地段，而位於大同、萬華等老舊社區的公有土地，則因房價不高，閒置依然。但每回市府招標土地，只要標到高價或創新價，市府必定是志得意滿地大肆張揚，我們不禁要問，政府的角色是什麼？是個跟著炒作黃金地段房價的大地主？還是該用更多心力，利用公有土地，帶動建商不想、企業不愛的老舊社區更新。
台北市是全國房價最高的地方，但郝市府不著力於應受政府更多照顧的老舊社區，卻盲目地跟著炒作信義區、明星學區房價，甚至在釋出軍方土地的努力上，多是以促使房價高的區域興屋，而不是為市民爭取更多的公共空間。
政府不是個以賺錢為目的角色，政府角色，應是運用更多的公共資源，促使人民生活在更具公平正義的環境，高房價，是多數台北人不快樂的主因，但這些狂喜於出清黃金地段的官員們，又為我們做了什麼？
〈缺交通衝擊相關資料〉建國二村都更案 市府趕補件
工務處：最快月底送審
2013/3/19 自由時報〔記者丁偉杰／嘉市報導〕
市府列為十大市政旗艦計畫之一的「建國二村都更案」，正由內政部都委會專案小組審查，由於原建國二村土地擬將住宅區變為商業區，對市區交通造成的衝擊，專案小組認為市府相關資料準備不足，決議要求市府補件再審，地方憂心可能延宕都更時程的推動，市府工務處表示，補件資料內容已準備的差不多，預計最快這個月向專案小組補件。
建國二村都更案基地位於啟明路、民國路等道路交界處，占地九點三公頃，經過國防部、營建署、市府一年多的研議，達成共識採都更方式開發為商業區，去年十二月經市府都委會審議通過，送內政部都委會審查。
該案由營建署城鄉發展分署委託財團法人台灣建築中心規畫，前年十二月，都更工作站在民國路揭牌運作，預計三年內完成招商程序，但最近都更工作站撤掉了，全案又被「退回」補件，地方憂心是否出現變數。
專案負責人：盡力配合
台灣建築中心負責該專案的李姓經理表示，都更工作站階段性任務完成，才撤站，補件資料全力配合市府要求，希望在三月底或四月初送至專案小組審查。
市府工務處長郭拱源說，該案在內政部都委會專案小組第四次審查時，被要求補件，因有成員認為市府提出的交通流量評估，只侷限基地周邊，附近停車位是否足夠？福高、台三線、公道一等對外交通網絡，對市區交通的衝擊等相關資料欠缺，因此要求市府補件送審。
郭拱源說，該案也是營建署示範計畫之一，未來若通過內政部都委會專案小組審查，再送都委會大會通過，即可由營建署進行招商，審議過程經嚴謹的討論，都更方向獲多數委員認同，至於補件時程，「我們也很趕，積極在做」，但全案要通過，可能要花一點時間。
苗縣府賣地還債 綠籲惜祖產 藍讚創多贏
2013/3/19 自由時報〔記者傅潮標／苗栗報導〕
苗栗縣負債近四百億元，縣府為開闢財源，今年打算處分多筆財產，包括出售公家宿舍與多筆縣有土地，預估如全數順利完成標售，可為縣庫進帳二、三十億元。
李貴富：不應輕易賣斷
民進黨苗栗縣黨部主委、縣議員李貴富認為，土地資源珍貴，取得不易，許多公共設施都還要花錢徵收民地，縣府對於縣有地應思考如何規劃、利用，創造縣民福祉，而不是為了弭平財政缺口，動輒賣斷祖產。
李文斌：帶動商機利民
但國民黨縣議會黨團書記長、縣議員李文斌表示，縣府投資建設地方，雖然舉債，一些原本不值錢的土地卻因為建設受惠而變值錢，縣府標售縣有地不但可還債，且經過企業進駐、開發，可帶動商機與地方繁榮，讓土地增值，民眾也賺錢，可說創造多贏。
財政處：開源改善財政
縣府財政處長徐榮隆說，苗栗縣原本負債四百零九億元，二月底時因補助款進來與標售縣有地的收入，縮減短期借款額度，負債降到三百九十七億元。徐榮隆說，縣府除由主計處擬訂撙節辦法，要求各單位做好節流，減少不必要的支出，並在縣議會審議通過後，陸續報請行政院核定處分多筆縣有財產，以改善財政狀況。
2月標售16筆縣有地
繼去年標售頭份鎮大成中學對面縣有地，進帳上億元後，縣府今年二月又標售十六筆縣有土地，並且已有半數被標購。
其中，位於苗栗市中山路中苗加油站旁的縣警局宿舍舊址，有三百九十一坪，因在市區地段，相當搶手，得標金額為五千八百八十八萬元；完成標售的另七筆土地則臨近苑裡國小與國立苑裡高中，面積共約二百五十坪，得標金額共一千四百多萬元。
徐榮隆說，縣有地標售要看市場買氣與行政作業流程進度，如果買氣好，會多辦幾次，剩餘八筆流標的土地分別位於大湖、銅鑼、獅潭、泰安與苑裡等鄉鎮，將等買氣熱絡時，再辦理第二次標售。
徐榮隆表示，苗栗市玉清宮旁七間公家宿舍、原陸軍大坪頂營區近二十公頃縣有地，竹南科學園區大埔住宅區及頭份鎮尚順廣場周邊商圈二千多坪縣有地，都將標售。
全售出可收20、30億
此外，頭份國中已遷移到中央路，舊有校地約四千坪，經重劃變更為工業區，獲內政部核定，可投資設廠，也將標售，這些縣有財產如全部順利售出，估計縣庫可增加二、三十億元收入。
軍營變遊憩區? 南部名業者 履勘大坪頂
2013/3/19 自由時報〔記者傅潮標／苗栗報導〕
苗栗市大坪頂原陸軍營區佔地近二十公頃，縣府收回七年多遲未開發，經縣議會通過標售案，已報請行政院核定。縣府財政處長徐榮隆說，等核定後就會公告標售，縣府期待引進業者投資開發遊憩產業，帶動觀光，繁榮地方與創造就業機會，又能增加縣庫收益。
「本區為縣有地，嚴禁入內破壞，違者依法究辦（警車不定時巡邏中）」，原陸軍大坪頂營區自九十四年縣府向軍方收回土地後，因遲未開發利用，不但雜草叢生，竊賊也入內拆取可供變賣的建材，淪為治安死角，縣府只能掛牌警告。
徐榮隆表示，任何縣有財產的處分，都必須先送議會通過，報內政部轉行政院核定，縣府處分前會先查估價錢，了解市場行情，然後送縣府財產出售審議委員會確認銷售底價，再公告標售。
大坪頂原陸軍營區被省道台十三線分為東、西營區，因為兵源精減裁撤，縣府九十四年從軍方收回縣有地。縣府計畫處長許滿顯表示，縣府曾先後規劃成立住商專區、藏傳佛教文物館與觀光遊憩區、文創產業園區，但都因故未能成局。
徐榮隆說，這片土地非常完整，且地勢高，視野佳，又鄰近省道、一高、二高與東西向快速道路，高鐵苗栗站也將完工，交通十分便捷，可連結許多旅遊景點。
縣府正全力拚觀光，因此希望能透過標售，引進業者開發觀光遊憩產業，帶動地方繁榮，增加在地就業機會。徐榮隆說，已有南部知名業者曾到現場履勘，未來歡迎更多企業投標。
